Займ под залог бизнес идея
Добавлено в закладки: 0
Как начать бизнес на займах под залог недвижимости
Кредитование — одна из наиболее выгодных отраслей современного бизнеса, дающая возможность заработать на предоставлении финансовой помощи. К выгодным вариациям такого бизнеса можно отнести предоставление займов под залог недвижимости. Нужно только знать основные шаги в развитии этой разновидности бизнеса.
Займы под залог недвижимости: особенности бизнеса
Получение кредитов наличными актуально для разных категорий граждан. Такими услугами пользуются как обычные граждане, оказавшиеся в сложных финансовых ситуациях, так и предприниматели с целью развития бизнеса. Поэтому бизнесмены, рассматривающие бизнес-идею, заключающуюся в предоставлении займов, при условии выбора правильного вектора развития имеют возможность достигнуть успеха в этой сфере деятельности.
На видео: Как выгоднее вложить деньги в недвижимость
Деятельность популярных сейчас микрофинансовых организаций заключается в следующем: граждане, срочно нуждающиеся в деньгах, но не имеющие достаточно хорошей кредитной истории, чтобы обратиться в банк, могут получить необходимую помощь в таких небольших кредитных структурах. Но при этом они оформляют договор, по которому при невыплате взятых денежных средств с оговоренной процентной ставкой, недвижимое имущество, выступающее в качестве залога, остается за кредитной организацией.
Недвижимость, которая может быть предоставлена в качестве залога, не обязательно должна относиться к жилому фонду. Залогом часто выступают загородные дома, участки или офисные помещения.
Главное правило при этом — залоговый объект должен быть свободен от ограничений и обременений по отношению к третьим лицам.
Займы под залог недвижимости представляют собой один из наиболее выгодных видов кредитования в отношении к владельцу бизнеса, поскольку процентная ставка по таким ссудам достаточно большая, а вероятность невыплат кредита клиентам уменьшается благодаря предоставлению недвижимости в качестве залога.
Кроме того, к преимуществам такого бизнеса можно отнести сравнительно небольшой стартовый капитал, отсутствие необходимости приобретать дорогостоящее оборудование и арендовать большой офис для начала работы компании.
Преимущества и недостатки бизнеса
Но эта сфера, как и все микрофинансовые организации, имеет и некоторые недостатки и риски. Так, открыть компанию, предоставляющую займы под залог недвижимости, может только юридическое лицо. Риск потери финансовых средств при выдаче кредитов также имеется, поскольку, чтобы отстоять право на сохранение своей недвижимости клиенты могут обращаться в суд, который нередко становится на сторону заемщика. Таким образом, в бизнес-план, кроме обычных расходов на аренду офиса, закупку техники и оборудования, а также зарплаты сотрудникам важно заложить определенный процент невыплаченных займов.
На видео: Оформление займов под залог недвижимости
Для тех предпринимателей, которые опасаются начинать бизнес с нуля, есть возможность приобрести франшизу уже известной на рынке и надежной компании, которая заслужила доверие клиентов, с уже работающим бизнес-планом. Первое, что нужно для того чтобы начать бизнес по микрокредитованию — изучить этот сектор рынка и особенности конкуренции. Поскольку такое кредитование очень распространено, нужно понять, какие условия предложить потенциальным клиентам, чтобы получить преимущество на рынке.
Далее, изучив особенности этой области кредитования, определиться с видом бизнеса. Так, нужно решить, открыть ли собственное предприятие или приобрести франшизу готовой компании.
Следующий этап — составление бизнес-плана, в котором стоит подробно расписать все пункты первичных и последующих расходов, а затем просчитать потенциальные доходы. В итоге нужно определить, насколько прибыльным будет бизнес и когда он начнет приносить доход.
Регистрация кредитной организации: последовательность действий
Основные шаги для регистрации предприятия, предоставляющего займы под залог недвижимости, должны быть следующими:
- выбор организационно-правовой формы учреждаемой компании. Для фирмы, предоставляющей финансовые услуги, предпочтительным будет вариант ООО;
- если предприниматель остановил свой выбор на форме ООО, ему предстоит написать заявление о внесении соответствующих сведений в госреестр микрофинасовых компаний. Этот документ составляют в свободной форме, никакой специальной формы нет;
- нужно предоставить копию свидетельства о госрегистрации юридического лица. Ее придется заверить у нотариуса;
- приложить к заявлению также копии всех учредительных документов, о создании самого юридического лица, решения относительно утверждения управляющих органов для новой компании;
- предоставить справку, подтверждающую месторасположение компании;
- подача информации о каждом из учредителей организации;
- квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины (она составляет 1000 рублей);
- направление всех собранных документов с заявлением в комитет Службы Банка России по вопросам финансовых рынков. Для этого используют заказное письмо, вложив в него также опись всех приложенных документов;
- ожидание 14 рабочих дней, в течение которых этот орган рассматривает заявление. По истечении необходимого срока в случае полного перечня документов и выполнения всех требований заявитель получает Свидетельство, подтверждающее внесение сведений о новом юридическом лице в специальный реестр. Такое свидетельство выдают на неограниченный срок, поэтому подтверждение или продление этого статуса не требуется.
Коды ОКВЭД
После того как юридическое лицо создано, важно разработать собственный официальный сайт, позволяющий не только информировать потенциальных заемщиков об оказываемых услугах, но и направлять заявление на получение кредита в онлайн-режиме. Важно, чтобы на сайте постоянно работал консультант, отвечающий на вопросы заинтересованных граждан, а также присутствовал онлайн-калькулятор, для предварительного подсчета процентный выплат будущим клиентом. Как показывает практика, большинству клиентов микрофинансовых организаций удобно получать кредитные средства именно посредством интернета.
Еще на этапе подачи заявления о регистрации ООО и ожидания ответа можно подбирать подходящее для этой деятельности помещение. Пункт для выдачи займов под залог недвижимости может быть небольшим — как правило, площади в 30 квадратных метров или даже немного меньше бывает достаточно. Офис может находиться как в центре города, так и в спальном районе — расположение не принципиально, но зависит от выбранной аудитории потенциальных клиентов. Важно только, чтобы выбранное место для размещения офиса имело высокую проходимость
Стоит обратить внимание и на внутреннее обустройство офиса. В нем должна быть современная и комфортная мебель для сотрудников и посетителей, а также компьютерная и офисная техника. Система видеонаблюдения очень желательна для офиса компании, что связано с работой с крупными денежными суммами.
Квалифицированные сотрудники кредитной организации, предоставляющей займы под залог недвижимости, будут одним из важных факторов, способствующих успеху компании. Так, в первое время достаточно только двух специалистов по выдаче кредитов, они должны иметь опыт работы в этой сфере и быть соответствующим образом обучены. Вначале работы в организации обязательны такие сотрудники: руководитель, менеджеры по выдаче кредитов, а также специалист по безопасности. Желательно, чтобы дела компании вел штатный или внештатный юрист, особенно большое значение это имеет при передаче дел в судебные органы.
На видео: Как заработать на предоставлении займов
Работа организации по выдаче займов под залог недвижимости не будет успешной без правильно выбранной рекламной кампании. Не обязательно делать масштабные рекламные акции — достаточно информировать жителей города и ближайших районов об открытии новой организации. Так, расположенные на видном месте штендеры, раздача листовок и брошюр, объявления в интернете и газетах достаточным образом популяризируют новую компанию. Нелишним будет также основной акцент в рекламной информации сделать акцент не преимуществах организации перед остальными ее аналогами.
Таким образом, предприятие, предоставляющее займы под залог недвижимости, представляет собой несложный, но затратный и потенциально рискованный вид бизнеса. Для того чтобы заработать с его помощью и не вести дела в убыток, важно заранее просчитать все возможные финансовые потери и продумать процентные ставки и условия кредитования так, чтобы компенсировать все потенциальные затраты.
Вид деятельности
— Займы под залог ПТС, автоломбард
Описание компании
Период 2013-2015
Мы начали работу с изучения всех действующих и потенциально успешных продуктов на финансовом рынке РФ, Европы и Азии. Для запуска бизнеса выбрана ниша залогового кредитования: «займы под залог авто», создан бренд и название «Автозайм». Открытие 3 стоянок-автоломбардов в Ростовской области на 250 машиномест.
Период 2016-2018
Происходят изменения в залоговом кредитовании, на рынке появляется новый лидер c займами под залог ПТС (авто остается у заемщика). Переформатируем работу автоломбарда – в клиентские офисы с новым продуктом. Открываются дополнительно 11 офисов в России. Упаковка бизнеса в франшизу под брендом «Автозайм». Открытие второго направления бизнеса «Автомаркет» — продажа БУ авто.
Период 2019-2020
Разработка идеи привлечения инвестиций для выдачи собственных денежных средств под залог ПТС. Выполнение работ по плану/приросту онлайн-заявок на 50%. Привлечение инвестиций в размере 100 млн рублей на конец года для выдачи собственных займов под залог ПТС. Масштабирование бренда «Автозайм» до 40 офисов с ежемесячной выдачей портфеля размером 200 млн рублей.
Описание франшизы
Франшиза «Автозайм» — бизнес-модель по выдаче займов под залог ПТС/авто, которая создавалась из практики, опыта и после собственного масштабирования. С 2013 по 2016 год в формате автоломбарда (площадки, где авто остается на время пользования заемными средствами). Трансформация с 2016 года работы в формат клиентского офиса (займы под залог ПТС, без необходимости хранить авто на стоянках). Наш практический опыт управления собственными офисами поможет Вам быстрее стартовать и сразу получать оговоренный доход. Все ошибки мы уже допустили, и смогли минимизировать риски их повторного возникновения у наших франчайзи.
Главным преимуществом является подход: вы можете регулировать свой доход — выдавать займы из своего портфеля или сотрудничать с лидерами отрасли залогового кредитования на эксклюзивных условиях и выдавать их деньги. Во всех наших пакетах мы берем на себя работу по привлечению клиентов из интернет-каналов на постоянной основе (маркетинг, колцентр, поддержка). Поэтому малочисленные города до 200 000 населения не дают возможности реализовать весь потенциал. На сейчас еще свободны 30 городов России под открытие – с максимальной привлекательностью ROI от 59 до 80% в год на каждый выданный рубль. Больше заработать не получиться, но мы правда старались)
Как работает бизнес
1. У людей есть потребность срочно получить деньги. В большинстве случаев, им уже отказали в банках, не нашли у знакомых и необходимая сумма больше той, что предлагают «микрозаймы до зарплаты».
2. Благодаря грамотно настроенной интернет-рекламе потенциальный клиент попадает на конверсионные сайты, оставляет заявку или звонит на горячую линию (или попадает от вебмастеров/кредитных брокеров/лидогенераторов в единый колцентр).
3. Колцентр собирает необходимые данные для предварительного решения (небольшая анкета). Рассмотрение 20-30 минут, чтобы узнать ответ еще до визита в офис. Решение сообщает менеджер из города местонахождения.
4. Клиент приезжает в офис с тремя документами ПТС, СТС и паспорт, менеджер дозаполняет заявку по форме, сканирует документы и фотографирует авто.
5. Происходит выдача займа через партнеров или собственных средств, заемщик продолжает пользоваться своим авто. Вся процедура занимает около часа.
6. Вы получаете доход с доп.продуктов (страховки/комиссии) — всегда, проникновение 85-90%. Если выдаете собственные деньги – процентный доход 72-120% годовых, если выдаете деньги партнеров – разово 4-8% от суммы займа.
Пример расчета прибыли
Пример открытие офиса с пакетом Доходный бизнес (750 население города, собственный кредитный портфель 8 млн рублей). Выдача займов на 5 млн рублей в месяц (23 шт, 8 из своих и 15 из партнерских). Показатели с 4го месяца работы.
Затраты на запуск:
- Паушальный взнос: 950.000 (возможна скидка 50%)
- Открытие юр.лица: 23.000
- Аренда офиса: 35.000
- Ремонтно-отделочные и подготовительные работы: 20.000
- Рекламные материалы: 30.000
- Офисная техника: 42.000
- Безопасность: 12.000
- Мебель и канцелярия: 58.000
- Маячки для авто: 260.000 (6500 1 шт)
- Капитал для выдачи займов: 8.000.000 рублей
Итого: 1.430.000 (без капитала)
Ежемесячно выдаваемые займы:
- Общее кол-во выданных займов: 23
- Выдано займов через партнеров: 15
- Выдано собственных займов: 8
- Средняя сумма займа: 217.000 рублей
Ежемесячные постоянные затраты:
- Рекламный бюджет: 110.000
- Аренда офиса: 35.000
- Интернет, телефон, IT: 2.000
- Обслуживание офиса (канцелярия, вода и прочее): 5.000
- Проверка заемщиков/авто: 10.000
- Эквайринг за перевод средств заемщику: 34.720 (2% от выданной суммы собственных займов)
- ЗП Менеджеров: 80.000 рублей (за 2х сотрудников, график 2х2)
- ЗП Бухгалтера: 12.000 рублей (аутсорсинг)
- ЗП Юриста: 12.000 (аутсорсинг)
- Роялти: 50.000 (3 месяца бесплатно, с 4го оплачивается)
Итого: 350.720 рублей
Ежемесячные доходы:
- Комиссия/страховка за оформление займов: 300.000
- Вознаграждение партнера за привлечение клиетов: 162.750
- Проценты по собственным выданным займам: 560.000
- Штрафы по собственным выданным займам: 84.000
- Продажа изъятых авто: 120.000
- Невозврат собственных займов: -84.000 (15% от выданных)
Итого: 1.142.750 рублей
Оставьте заявку, и мы ответим на все интересующие вопросы и отправим всю необходимую информацию.
Финансовые условия
Инвестиции: от 450 000 руб.
Паушальный взнос: 175 000 руб.
Роялти: 150-300 тысяч жителей – 15 000 ₽/месяц, 300-600 тысяч жителей – 30 000 ₽/месяц, 600+ тысяч жителей – 50 000 ₽/месяц. Первые 3 месяца каникулы, роялти оплачивается с 4-го месяца
Что входит в паушальный взнос
ПАУШАЛЬНЫЙ ВЗНОС: в зависимости от выбранного пакета
База для пакета:
- Предоставление доступа к расширенной партнерской сети (для возможности запуска бизнеса без собственных оборотных средств)
- Руководство по управлению франшизой (концепция компании, миссия, описание бизнес-процессов и услуг автоломбарда, пошаговое руководство к организации бизнеса, финансово-управленческий учет, инструкции и стандарты работы офиса, организация рабочих мест)
- Семинар по оценке, приему и продаже залоговых объектов
- Руководство по выбору места и оборудованию офиса
- Выездной агент (встреча с клиентом вне офиса)
- Создание сайта и привлечение клиентов (по бесплатным интернет-каналам, SEO)
Входит во все пакеты Базой — бесплатно
«Легкий старт»: все из Базы и дополнительно
- Право работать под брендом «Автозайм»
- Система подготовки и обучения кадров (модули обучения на онлайн-платформе в виде дистанционного обучения)
- Брендбук (Корпоративная идентичность, правила визуальной идентификации торговой марки, включает в себя: цветовые решения, виды логотипов, шрифты, дизайн решения офиса, дизайн решения сайта, фирменные папки, визитки, сувенирная продукция)
- Программа «Ломбард» (для учета и работы с залоговым имуществом)
- Создание и брендирование аккаунтов в соц.сетях (без ведения)
- Бюро кредитных историй (платные запросы)
- Постоянное ведение маркетинга и привлечение клиентов из интернет-каналов (рекламный бюджет оплачивается отдельно)
- Единый колцентр для сбора/обработки обращений
Паушальный взнос: 350 000 рублей (скидка 50%, если без ежемесячного маркетинга и колцентра)
«Доходный бизнес»: все из Базы, «Легкий старт» и дополнительно
- Выезд фокус группы в ваш город для подбора/запуска офиса, обучения персонала и руководителя
- Подготовка списка резюме сотрудников для вашего города (назначение/проведение собеседований с лучшими кандидатами)
- Внедрение CRM-платформы Битрикс24 и Trello для управления продажами
- Настройка IT-инфраструктуры (телефония, внутренние номера, корпоративная почта)
- Приоритетная линия поддержки франчайзи (рабочее время с 9 до 18 по мск)
- Юр/бух обслуживание на этапе открытия и запуска бизнеса
- Еженедельные онлайн совещания/митинги (разбор работы офиса)
- Собственные скоринг-алгоритмы для оценки заемщика и автомобиля. Помощь и открытие лизинговой компании для выдачи собственных денежных средств
Паушальный взнос: 950 000 рублей (скидка 50%, если без ежемесячного маркетинга и колцентра)
«Эксклюзив»: все из Базы, «Легкий старт», «Доходный бизнес» и дополнительно
- Эксклюзивное право на работу/возможность открывать дополнительные офисы в вашем регионе
- Семинар по безопасной работе автоломбарда и выдачи собственных денежных средств (система видеонаблюдения, датчики движения, охранная сигнализация, тревожная кнопка, маячки для авто – для большого кредитного портфеля)
- Система привлечения инвестиций и выстраивания отношений с инвесторами
Паушальный взнос: 2 550 000 рублей
Обучение и поддержка
1. Обладаем экспертизой
Сотрудники «Автозайм» больше 5 лет создавали, тестировали и улучшали бизнес-модель по выдаче займов под залог ПТС/Автоломбард. Успешно прошла трансформация финансовых продуктов – с повышением доходности. Теперь мы готовы этим делиться и работать вместе.
2. Конкуренты = Партнеры
С 2016 года мы начали контактировать и работать с конкурентами рынка залогового кредитования. За этот период получилось поработать с 40+ партнерами разного уровня, которые готовы выдавать свои деньги и платить нам вознаграждение за приведенных клиентов. Это лизинговые компании / МКК / МФК / Автоломбарды. С большинством мы работаем до сих пор на эксклюзивных условиях.
3. Обеспечиваем клиентами
Всегда работаем на перспективу, поэтому обеспечиваем всех наших франчайзи готовыми заявками, которые прошли через единый колцентр. Зачем вам тратить деньги на тестирование рекламных каналов, если мы уже потратили свои? И нашли самые эффективные.
4. Эксклюзивность бренда
Открывая каждый новый город под брендом «Автозайм», мы уже знаем финансовую модель, все воронки и список партнеров. Долго работая на рынке залогового кредитования – получается поддерживать хорошие связи, узнавать/делиться опытом, региональными особенностями.
5. Результативность
Наши результаты говорят сами за себя. Мы смогли масштабировать собственную сеть офисов, теперь это делаем и для франчайзи. В 2019 году – мы ежеквартально выдаем 200-230 млн рублей (собсвенные+партнеры). Это только новые привлеченные клиенты.
Требования к партнерам
- Иметь опыт управления бизнесом или работы на руководящей должности.
- Преимуществом будет опыт работы в финансовой организации / автобизнесе.
- Для работы необходимо будет зарегистрировать минимум одно, максимум 2 юр.лица.
- Знакомство с франчайзи в управляющем офисе
Инициативные предприниматели, которые хотят собственный бизнес на финансовом рынке.
Рассматриваем кандидатов, которые готовы погружаться и совместно разбирать бизнес-модель, способных дать обратную связь и делиться опытом.
Требования к помещению
С 2016 года используем формат клиентского офиса в бизнес-центрах (не нужна площадка для хранения автомобилей). Расположение в центральной части города с доступной парковкой, может быть не первый этаж/не нужен отдельный вход. Подходят помещения от 20 квадратных метров, выполняется быстрый косметический ремонт и обустройство офиса в корпоративном стиле. Часть пространства – рабочая зона менеджера, вторая часть – клиентская зона. Сроки подготовки офиса – 7-14 дней с поиском помещения, стоимость от 160 000 до 250 000 рублей «под ключ».
Ответы на часто задаваемые вопросы
Что делать самым первым и как сэкономить время?
Свяжитесь с представителем франшизы и узнайте:
— Свободен ли интересующий город под открытие?
— Запросите фин.модель нужного города
— Запишитесь на персональную скайп-презентацию
Выполнив все вышеперечисленное, вы получите ответы на все вопросы и максимально эффективно распорядитесь собственным временем.
Какой портрет целевой аудитории?
Какие условия продукта «займ под залог ПТС»?
Нужна ли стоянка для хранения авто при открытии бизнеса?
Сколько стоит открытие офиса и какой формат работы?
Что такое «партнерская сеть» и как это увеличивает доход?
Какой минимальный кредитный портфель нужен для работы?
Могу ли я пообщаться с вашими действующими франчайзи?
Какое сопровождение после покупки франшизы?