Вложение в бизнес в германии
При инвестировании в коммерческую недвижимость Германии с инвестиционным капиталом до 1 млн евро существует возможность реализовать свою цель коллективно с другими инвесторами и инициаторами подходящего проекта.
Практически ежедневно к нам поступают запросы от инвесторов с инвестиционным капиталом от 500 000 евро.
Именно этот факт и привёл нас к созданию продукта, подходящего для такого рода инвестиций, с одной стороны, и никоим образом не влияющего на рентабельность либо безопасность инвестиций, с другой стороны.
Какие возможности предлагает сегодня немецкий рынок для инвестора с собственным капиталом от 500 000 евро?
ДЕПОЗИТЫ И ГОСОБЛИГАЦИИ ГЕРМАНИИ
В эпоху отрицательных ставок возможности банковских депозитов не вызывают особого интереса среди вкладчиков. Доходность таких продуктов либо нулевая, либо отрицательная.
Рынок акций требует специализированных знаний и не дает инвестору желаемых гарантий получения дохода.
Если рассматривать инвестиции в гособлигации Германии, то вы должны смириться с потерями, так как и данный вариант генерирует отрицательный доход, то есть капитала с каждым днём становится меньше. Несмотря на это, платежеспособность Германии по-прежнему привлекает инвесторов инвестировать даже в такие продукты. Диверсифицируя свой портфель, инвестор останавливает выбор на высоколиквидных, хоть и отрицательных инструментах. Более того, данный вариант используют в подавляющем большинстве институциональные инвесторы, размещая на депозитах центробанка, имеют более высокие потери.
Для инвестора с капиталом в 500 000 евро, задумывающегося о сохранении капитала и получении дохода в долгосрочной перспективе, вариант инвестиций в гособлигации не является оптимальной возможностью.
| Виды инвестиций | Доходность | Уровень риска |
|---|---|---|
| Проектное финансирование (немецкие компании) | 10%+ | Средний-высокий |
| Коммерческая недвижимость | 5—7% | Очень низкий |
| Облигации «голубых фишек» (немецкие топ-компании) | 3—5% | Низкий-средний |
| Депозит на расчетном счете в Германии | 0,01% | Отсутствует |
| Государственные облигации германии | -0,25% | Отсутствует |
Наш холдинг определил оптимальный инвестиционный фокус — это надежные объекты коммерческой недвижимости в Германии. Уровень цен, на первый взгляд, закрывает вход на рынок для инвестора с собственным капиталом до 1 млн евро. Так ли это?
СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ГЕРМАНИИ
В сегодняшнем цикле можно с уверенностью заявить, что рынок коммерческой недвижимости в Германии находится на стороне продавца.
Что это значит?
Объем инвестиционного капитала значительно превышает количество существующих продуктов в сегменте CORE, что оказывает дальнейшее давление на рентабельность объектов, то есть цены на объекты продолжают расти.
Как действовать иностранному инвестору на рынке Германии чтобы можно было оптимально решить задачу в существующей реальности?
КОЛЛЕКТИВНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ В КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ
Оптимальное решение — инвестиции в уже проверенные объекты доходной недвижимости коллективно. Использование банковского плеча дает возможность значительно увеличить рентабельность инвестируемого капитала.
Коллективные инвестиции дают инвесторам возможность получать все преимущества высококачественного инвестиционного продукта с относительно небольшим порогом входа. Более того, коллективные инвестиции максимально диверсифицируют риски и позволяют принимать прямое участие в разных проектах.
В рамках данной концепции инвестор становится соучредителем готовой немецкой компании, владеющей новым объектом коммерческой недвижимости в Германии. Таким объектом является либо торговая, офисная или иная коммерческая недвижимость, сданная в долгосрочную аренду и приносящая ежемесячный доход.
Инвестор самостоятельно определяет количество приобретаемых долей в компании и инвестиционный период, который может варьироваться от 5 до 15 лет.
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ОБЪЕКТЫ С ПЛАТЕЖЕСПОСОБНЫМИ АРЕНДАТОРАМИ
Под объекты BiG Property заключены долгосрочные договоры аренды без возможности досрочного расторжения. Арендные отношения связывают нас с важнейшими игроками немецкого рынка розничной торговли — среди прочего это компании Rewe и Edeka, активные не только в Германии, но и на других европейских рынках. Платежеспособность этих арендаторов и долгосрочный договор гарантируют ежемесячный доход от аренды.
ПАРТНЕР В КОЛЛЕКТИВНЫХ ИНВЕСТИЦИЯХ ПОЛУЧАЕТ
- участие в немецкой компании (GmbH);
- выгодное кредитное плечо немецкого банка;
- ежемесячный арендный доход в евро;
- долгосрочные договоры аренды с важнейшими операторами немецкого рынка;
- коллективное участие в прибыли от продажи объекта;
- диверсификацию рисков;
- надежную рентабельность своих инвестиций;
- гарантии на выход из проекта;
- полный контроль и прозрачность.
ПРИМЕР ОБЪЕКТА КОЛЛЕКТИВНЫХ ИНВЕСТИЦИЙ
Актуальный объект BiG Property для коллективных инвестиций — новый гипермаркет Kaufland.
| Стоимость объекта | 9 млн евро |
| Срок инвестиций | 5-15 лет |
| Договор аренды | 15 лет |
| Инвестиция | от 500 000 евро |
| Рентабельность | 12% годовых |
Вы получаете возможность инвестировать в высокорентабельные объекты коммерческой недвижимости Германии с минимальными вложениями от 500 000 евро.
Know before you go – краткий гид по инвестициям в недвижимость в Германии.
По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, в 2018 году Берлин станет одним из 13 самых востребованных городов мира в плане покупки недвижимости. Интерес к объектам в Германии проявляют покупатели почти всех национальностей — от британцев до китайцев. По данным Knight Frank только 15% жителей Берлина используют свою недвижимость для себя, а не сдают в аренду или перепродают.
Берлин – это еще не вся Германия, — уверяет Екатерина Демидова, директор компании DEM GROUP, — международного агентства, специализирующегося на продаже недвижимости в Германии. – В этой стране много достойных внимания объектов в разных землях.
Почему Германия?
Во-первых, стоимость недвижимости там стабильна и никак не зависит от сезона, инфляции или политики правящей партии, а рост цены квадратного метра всегда опережает темпы инфляции.
Во-вторых, «благодаря» кризису, строительный рынок в России продолжительное время находится в состоянии стагнации, поэтому велик риск потерять деньги из-за банкротства или мошенничества застройщика. В Германии всё стабильно — нет кризиса и обманутых дольщиков.
Сейчас довольно распространенной стратегией является покупка недвижимости в Европе в первую очередь для того, чтобы средства сохранить, и только во вторую очередь ради получения прибыли. Этот подход вполне рационален с точки зрения пассивного инвестирования и сравнительно безопасен с точки зрения рисков: человек зарабатывает в России, а сохраняет капитал в развитой экономике той же Германии. Это инвестирование с высокой ликвидностью и низким риском; у такой недвижимости неплохой потенциал прироста капитализации, в стрессовой ситуации она мало теряет в цене и легче продается.
В третьих, стоимость евро по отношению к рублю, несмотря на колебания, остается стабильно высокой. Даже при сохранении цены квартиры или дома на прежнем уровне, стоимость в рублях вероятнее всего будет расти, опережая инфляцию на внутреннем рынке. Стоимость, например, квартиры в Кёльне может остаться прежней в евро, но в рублях — вырастет.
Поэтому россияне часто покупают недвижимость в Германии, чтобы капитал сохранить, а получение прибыли — вторичная причина. Этот подход логичен и сравнительно безопасен с точки зрения рисков: в условиях кризиса отечественная недвижимость сильнее проседает в цене и хуже продается. В Москве недвижимость дешевеет, а в Германии – дорожает! Если принять цены 2007 года за 100%, то на начало 2018 г. на вторичном рынке жилой недвижимости Германии они выросли до 184%!
Германия — это страна с сильной экономикой, развитым законодательством, низкой безработицей (5%), сравнительно недорогой ипотекой (50-60% от стоимости недвижимости под 2% годовых). Хотя отдельные рынки внутри самой Германии и неравномерны, объекты для инвестирования можно выбирать не только в городах «большой семерки» — в Берлине, Гамбурге, Дюссельдорфе, Кельне, Мюнхене, Франкфурте-на-Майне, Штутгарте, но и в других городах с сильной экономикой, которые в основном расположены в Западной Германии
Коммерческая недвижимость в Германии
Как зарабатывать?
Есть 3 способа получать доход с собственной «загран» недвижимости:
1. Сдача в аренду
Аренда подразумевает более низкие риски по сравнению с перепродажей, стабильный пассивный доход, окупаемость в среднем через 7 лет. Если в цифрах, то доход владельцев апартаментов в Германии может составлять до 8% в год. Цена за аренду жилплощади составляет 5 -12 евро за 1 кв.м. Можно инвестировать и в строительство многоквартирных домов или коттеджей — тогда доход будет выше.
2. Перепродажа
Если покупать вторичную недвижимость для перепродажи, то доходность составит 11–15%. Это один из самых популярных проектов инвестирования.
3. Инвестиции в строительство
Первые два способа известны и понятны. А вот про третий вариант хотелось бы рассказать подробнее.
Доходность. Она значительно выше, чем в случае инвестирования в готовое жилье и достигает 30%. Срок реализации проекта составляет 1,5-2 года.
Если говорить о перспективных с этой точки зрения регионов, то стоит рассматривать Северную Рейн-Вестфалию, Гамбург, Берлин. Бавария перегрета, а в Восточной и Северной Германии рынок недостаточно развит, что, естественно, сказывается на возможной прибыльности проекта не в лучшую сторону.
Низкие риски. В Германии спрос на недвижимость превышает предложение. Часто покупателю необходимо озвучить решение на утро: да – да, нет – нет, — завтра купит кто-то другой. Если проект реализует солидный застройщик, то квартиры быстро раскупаются уже на стадии котлована. Кроме того, строительство в Германии законодательно регламентируется и строго контролируется. Любой проект согласовывается с администрацией города, а архитектор и застройщик несут прямую ответственность за качество конечного продукта.
Нет необходимости весь проект оплачивать из собственных средств инвестора — часть проекта можно реализовать от доходов, полученных с конечного покупателя. Для того, чтобы вступить в проект, в большинстве случаев достаточно выкупить участок, с уже оформленным разрешением на строительство.
Кстати, о разрешении – это очень важный момент. В Германии это основополагающий документ, в котором четко прописаны этажность здания, метраж, соотношение жилыхнежилых помещений и количеством парковочных мест. Если вам предлагают купить участок без этого разрешения с формулировкой «потом оформите, это несложно», то от покупки лучше воздержаться: велик риск приобрести участок, на котором вообще ничего нельзя строить или можно, но только одноэтажное здание. А с точки зрения инвестирования невыгодно.
Можно подобрать проект исходя из имеющегося бюджета. Цены на такие участки разнятся, в зависимости от площади участка, характера здания (многоквартирный дом или таунхаус) и региона.
Например, инвестиция в строительство многоквартирного дома в элитном районе города Вупперталь составит 1 200 000 EUR. Разрешение на строительство предполагает возведение многоэтажного дома на 24 квартиры + 150 квадратов коммерческих площадей на 1м этаже.
Квартира в новостройке в этом районе стоит 2 800 EUR за квадрат. Продажи квартир можно начинать сразу после утверждения плана строительства с архитектором. Оплата конечным покупателем вносится поэтапно, застройщику инвестор тоже платит в несколько этапов.
Прибыль от реализации проекта составляет 25%, а вот прибыть от вложенных средств приближается к 100%.
А для того, чтобы включиться в проект строительства таунхаусов в Эберсвальде (50 км от Берлина) достаточно иметь от 300 000 EUR — стоимость участка с разрешениями, готовым архитектурным проектом и чертежами. К этому проекту уже готов архитектурный план – можно сразу приступать к строительству и продажам.
С кем идти «на дело» — с русским агентством в Германии или немецким?
Задумываясь над приобретением недвижимости заграницей, нужно учитывать возникновение дополнительных расходов: налоги, обязательные платежи, сборы.
Например, в Германии есть налоги на покупку недвижимости, на владение недвижимостью, на сдачу недвижимости в аренду, налог на продажу и даже налог на «солидарность», — словом, система налогообложения для россиян непривычная.
Поэтому, покупая недвижимость в Германии, лучше сразу договориться с агентством о консультации по налогам — например, в DEM GROUP такая услуга бесплатна.
Могут возникнуть «географические сложности», — т.е. оперативно прилететь в другую страну, чтобы разобраться с ситуацией, требующей вашего вмешательства, может быть по какой-то причине затруднительно. Поэтому полезно иметь своего представителя, который в экстренной ситуации сможет вас подстраховать.
3 причины, по которым с немецкими агентствами работать труднее
1. Языковой барьер. Даже с хорошим немецким не так-то просто ориентироваться в тонкостях при составлении договора купли-продажи. Если хорошего немецкого у вас нет, то трудности коммуникации могут возникать на всех этапах – просмотрах, последующей оплате счетов (не только при покупке, но и после). Классный английский может спасти ситуацию только в случае, если у немецкой стороны он будет такой же классный. Что, к сожалению, не всегда возможно.
2. Когда платишь деньги за услугу (а немецкому агенту придется платить), ожидаешь определенного уровня сервис. У немцев все просто: вам назначат встречу у дома, покажут объект и уедут. Встречать вас в аэропорту и возить от объекта к объекту никто не будет.
3. Немецкие агентства не консультируют по налогам. Дом купить с их помощью получится, но разбираться с тонкостями налогообложения придется самостоятельно. Так же не стоит ожидать помощи с открытием счета в Германии (а он понадобится).
Плюс у конкретного агентства обычно ограниченный объём вариантов – придется обойти несколько агентств, прежде, чем найдется нужный.
Плюсы работы с DEM GROUP
1. Специалисты DEMGROUP (за те же деньги) помогут подобрать недвижимость с аукциона или на вторичном рынке Германии с учетом индивидуальных требований. В итоге выиграть можно 20-40% от среднерыночной стоимости выбранного объекта.
2. Сделку в Германии организует русскоязычный специалист (провезет по объектам, поможет выбрать, по договоренности может представлять интересы клиента на территории Германии после отъезда клиента, поможет открыть счет в немецком банке, — бесплатно).
3. Можно получить услугу управления недвижимостью уже после покупки, — специалисты возьмут на себя решение тех вопросов, которые обычно беспокоят людей, впервые покупающих недвижимость за границей. Клиенту остается только выбрать квартиру или дом и подсчитывать прибыль.
4. Любой объект недвижимости перед покупкой можно проверить самостоятельно. Для того, чтобы проверка была эффективной и ее мог организовать даже человек без опыта покупки жилья в Европе, специалисты DEM GROUP разработали памятку, скачать которую можно абсолютно бесплатно. Наша памятка позволит вам самостоятельно проверить предлагаемый объект и избежать лишних трат и сложностей.
Квартира в Херне
Подводные камни.
Задумываясь над приобретением недвижимости заграницей, стоит держать в голове следующее:
- точно возникнут дополнительные расходы: налоги, обязательные платежи, сборы. Во многих стран есть отдельно налог на недвижимость и на доход. При продаже объекта придется заплатить налог на прибыль или подоходный, но если Вы владеете объектом более 10 лет – Вы от него освобождаетесь. Собственнику при продаже объекта придется заплатить налог на прибыль или подоходный, но если Вы владеете объектом более 10 лет – Вы от него освобождаетесь. ;
- собственник, который постоянно живет в другой стране, в любой момент может столкнуться с невозможностью доступа к своему имуществу: например, дипломатические отношения между государствами могут сильно осложниться, вплоть до полного разрыва. Пользоваться своим домом в такой ситуации будет затруднительно;
- доверяй, но проверяй! От агента надо получить полные расчеты, которые отражают стоимость объекта (включая строительные и отделочные работы, сдачу объекта в эксплуатацию, подведение инженерных коммуникаций, приобретение мебели и бытовой техники) и предполагаемую прибыль (с учетом расходов на содержание и обслуживание), а также информацию о налогах, которые нужно платить на всех этапах владения (в том числе, при продаже).
Для того, чтобы такая проверка была эффективной, специалисты DEM GROUP разработали памятку «9 шагов, как проверить объект перед покупкой».
Памятка позволит вам самостоятельно проверить предлагаемый объект и избежать лишних трат и сложностей.
Многие люди стремятся открыть собственное дело за рубежом, которое позволит обеспечить им стабильный доход и достойную жизнь. Бизнес в Германии – довольно перспективное направление для этого в 2020 году. Страна является экономически привлекательной и успешно развивается, несмотря на наплыв беженцев и мировой финансовый кризис. В ней созданы благоприятные условия для бизнес-деятельности не только собственных граждан, но и иностранцев.
Преимущества организации и ведения бизнеса в Германии
Открыть бизнес в стране может любой желающий, который обладает достаточной суммой денег и навыками предпринимательской деятельности, независимо от места своего проживания. При этом важно, чтобы предпринимательская деятельность приносила пользу региону и экономике.
Прежде чем вкладывать средства, необходимо продумать, какой бизнес будет доходным, и составить план его развития. Следует отметить, что у предпринимателей есть возможность перенести в Германию уже существующий в другой стране бизнес, создать дочернюю фирму, купить долю в немецкой компании либо открыть предприятие с нуля.
Узнайте больше о бизнес-иммиграции в Германию.
Страна открывает широкие перспективы перед иностранными инвесторами:
- товар, выпускаемый в ФРГ, признается во всем мире как немецкая марка, отличающаяся высоким качеством;
- правительство дает предприятиям субсидии и при необходимости выделяет дотации для развития;
- компании могут оформить заем на льготных условиях в немецких банках;
- низкий уровень налогов по сравнению с другими государствами позволяет быстрее увеличить прибыль;
- появляется возможность вести коммерческую деятельность не только на внутреннем рынке, но и по всей территории Евросоюза.
Предприниматель имеет право регистрировать интеллектуальную собственность и участвовать в бизнес-проектах международного уровня.
Для того чтобы начать бизнес в Германии и открыть общество с ограниченной ответственностью, требуется минимальный уставный капитал в размере 25 000 евро. На начальном этапе допускается внести половину суммы – 12 500 евро.
Какие бизнес-идеи наиболее перспективны в ФРГ
Чтобы открыть успешное дело, нужно изучить потребности населения, в интересах которого будет функционировать компания, и проанализировать его финансовые возможности. Наиболее прибыльным бизнесом, который востребован во всех уголках страны, считается работа с недвижимостью. Это весьма перспективное и интересное направление. То есть актуальный бизнес для Германии – это:
- покупка квартир и других помещений с целью сдачи их в аренду для коммерческой, складской и торговой деятельности. Если правильно выбрать объект для приобретения и последующей сдачи внаем, арендный бизнес быстро окупается. Однако следует учитывать технические характеристики помещений, их расположение и перспективы населенного пункта, в которых они находятся;
- приобретение под застройку земельных участков. Построенный объект легко продать и получить высокую прибыль;
- гостиничный бизнес. Открыв отель, можно окупить все расходы и хорошо зарабатывать, так как в страну приезжает множество туристов из разных стран;
- дом для престарелых людей. Покупка и ведение такого бизнеса – гарантия стабильного дохода. Государство помогает подобным заведениям, выделяет дотации и предоставляет льготы.
Кроме недвижимости, можно выбрать и другие варианты доходного предприятия. К примеру, в Германии пользуются популярностью сети быстрого питания, а вот спрос на дорогие рестораны постепенно снижается: многие люди предпочитают обедать и ужинать в закусочных, где кормят недорого и вкусно. Поэтому если открыть заведение в людном месте и обеспечить качественный сервис, окупить затраты и получать прибыль не составит труда.
Чрезвычайно востребованный малый бизнес в Германии – парикмахерские и салоны красоты. Потребность в таких услугах и цены на них в стране довольно высокие.
Удачно вложить деньги также можно в открытие магазина. Торговля продуктами питания, товарами бытовой химии и одеждой востребована всегда. Люди активно посещают супермаркеты, поэтому при правильном ведении дел эта сфера приносит солидный доход.
Кроме того, в Германии существует особое направление бизнеса, не имеющее аналогов в России: специалисты, которые называются Freiberufler и считаются бизнесменами, при этом освобождаются от уплаты налога на предпринимательскую деятельность. В переводе с немецкого Freiberufler означает “человек свободной профессии”. Он обязан иметь специальное образование и обладать умениями в своей области. В эту категорию входят:
- врачи и другие представители медицинских профессий;
- нотариусы;
- юристы;
- дизайнеры;
- фотографы;
- актеры;
- писатели;
- переводчики;
- журналисты.
Следует отметить, что в Германии созданы все условия для того, чтобы успешно внедрять новые бизнес-идеи. В частности, по мнению экспертов, большие перспективы имеет строительство парков солнечных батарей и другие проекты, направленные на сохранение окружающей среды.
Пройдите социологический опрос!
Какую организационно-правовую форму следует выбрать
Самая простая форма ведения бизнеса в стране – индивидуальное предприятие Das Einzelunternehmen. Его может открыть физическое лицо – например, человек свободной профессии, и управлять им самостоятельно. Иностранцы, не являющиеся резидентами Германии, могут создать капитальное общество. Это форма коммерческого предприятия, которая подразумевает взносы участников в общий капитал. В капитальном обществе различают несколько форм:
- акционерное общество Aktiengesellschaft – AG;
- общество с ограниченной ответственностью Gesellschaft mit beschränkter Haftung – GmbH.
Узнать обо всех организационно-правовых тонкостях ведения бизнеса для граждан страны и иностранцев можно из статьи “Формы собственности в Германии”.
Иностранные предприниматели зачастую оформляют GmbH. Члены сообщества составляют договор, в котором указывают размер капитала, сферу деятельности, адрес и заверяют документ у нотариуса. Учредителем такого предприятия может быть физическое и юридическое лицо.
Разновидностью GmbH, или мини-GmbH, является UG в Германии (Unternehmergesellschaft). Данная организационно-правовая форма вызывает наибольший интерес у предпринимателей, которые только начинают свой бизнес и еще не обладают крупным стартовым капиталом. Чтобы открыть фирму в Германии в форме UG применяются те же правила, что и для обычного общества с ограниченной ответственностью, за исключением того, что размер уставного капитала UG может быть от 1 до 24 999 евро.
Акционерное общество должно иметь уставный фонд 50 000 евро. Причем четвертую часть суммы необходимо внести при регистрации. Форма AG в Германии характерна для крупных компаний. Руководство предприятия обязано ежегодно публиковать финансовую отчетность.
Как открыть свой бизнес в Германии
Чтобы открыть фирму, нужно определиться с ее организационно-правовой формой и собрать пакет необходимых документов.
GmbH – аналог российского общества с ограниченной ответственностью (ООО) – состоит из учредителей и директора. Допускается, чтобы это был один человек.
Какие документы понадобятся
Правовая форма GmbH позволяет открыть бизнес в Германии, не имея гражданства. Для оформления общества с ограниченной ответственностью потребуется подробная информация об учредителях, директоре и самом предприятии. Нужно подготовить:
- устав фирмы, в котором подробно описывается деятельность компании;
- список учредителей;
- информацию о долях акционеров;
- домашний адрес, имя, дату рождения каждого члена общества. Данные должны быть написаны латиницей;
- информацию о семейном положении акционеров. Законодательство требует, чтобы супруг или супруга учредителя присутствовали при регистрации документов.
Юридический адрес предприятия должен быть немецким. Иностранные инвесторы обычно указывают адрес налогового юриста или фирмы, помогающей оформить документы.
После регистрации учредители имеют право на получение бизнес-визы. Срок ее действия варьируется от одного месяца до года.
Какие бумаги нужно предоставить для оформления этого документа, можно выяснить из материала «Бизнес-виза в Германию».
При условии, что фирма нормально работает, все акционеры могут ходатайствовать о получении вида на жительство для себя и членов своей семьи. Имея собственное дело, со временем можно рассчитывать и на получение гражданства Германии.
Процедура регистрация фирмы
Регистрация компании осуществляется у нотариуса и занимает в среднем около часа. Пошлина за его услуги составляет примерно 600 евро. Чтобы посетить специалиста, требуется записаться к нему заранее и не опаздывать на прием. Желательно прийти за 5 минут до назначенного времени.
Директор и один из учредителей компании должны лично присутствовать на процедуре регистрации. Остальные учредители могут оформить доверенность на другое лицо, которую следует заверить у нотариуса в Германии, и сделать то же самое в России, если акционер проживает там.
Важно собрать все учредительные документы и взять их с собой. В начале процедуры помощник нотариуса изучит загранпаспорта клиентов и сделает копии, затем прочитает вслух устав фирмы и другие предоставленные документы.
Во время регистрации должен присутствовать переводчик. Он обязан разбираться в юридической терминологии и воспроизводить ее на двух языках.
После прочтения документов и перевода нотариус составляет бумагу, свидетельствующую о регистрации фирмы. Ее подписывают директор, учредители, нотариус и переводчик. На этом регистрация компании считается завершенной. Заверенную копию свидетельства о регистрации нотариус обычно высылает по почте, но можно попросить его ускорить процедуру и получить документ сразу. Если у помощника нотариуса найдется время, он оформит бумагу за четверть часа.
Как открыть банковский счет
Имея на руках нотариально заверенную копию свидетельства о регистрации фирмы в Германии, можно отправляться в любой банк страны, чтобы открыть счет. Желательно, чтобы это был крупный банк со множеством филиалов. Заслуживают доверия местных жителей и иностранцев:
- Deutsche Bank,
- Dresdner Bank,
- Stadtsparkasse,
- Commerzbank,
В каждом банке клиентам предоставляется пошаговая инструкция, позволяющая использовать услуги финансового учреждения по максимуму.
На открытый счет необходимо внести сумму уставного капитала в размере 12 500 евро, взять выписку об оплате и отнести нотариусу. Получив ее, специалист передаст документы в муниципалитет, который присвоит фирме номер в Торговом реестре. Это будет стоить 300 евро.
Получение номера происходит в течение месяца, однако компания может начинать ведение бизнеса со дня внесения на счет уставного капитала.
Постановка компании на бухгалтерский и налоговый учет
Встав на учет в Торговом реестре, нужно получить еще несколько номеров, необходимых для работы компании:
- Налоговый номер внутреннего и европейского образца Steuernummer, USt-Identnummer.
- Идентификационный номер фирмы для страховой службы Betriebsnummer.
- Таможенный номер Zollnummer – оформляется при необходимости.
Процедура присвоения номеров занимает 4 недели. Налоговый номер выдается местной финансовой службой Finanzamt. Он понадобится для заполнения налоговой декларации и подачи годовых налоговых отчетов.
Открытие немецкого бизнеса для иностранцев требует правильной организации бухгалтерского учета. Как правило, бухгалтерское обслуживание осуществляется по часовой ставке, исходя из реальной прибыли предприятия за месяц и годового оборота денежных средств. Тарифы для юридических и физических лиц четко оговорены в законодательстве.
Благодаря тому, что работа бухгалтерских служб чаще всего происходит в автоматическом режиме, ведение учета обходится в среднем в 70 евро в месяц. Помимо этого предстоит ежегодно выплачивать от 700 евро налоговому консультанту за формирование годового отчета.
Покупка готового бизнеса в Германии
Свое дело в стране Евросоюза позволяет повысить общественный статус и наладить новые партнерские связи. Однако некоторые люди предпочитают не создавать компанию с нуля, а купить готовый бизнес. В Германии созданы все условия для этого. Здесь легко приобрести фирму, предоставляющую определенные услуги или выпускающую товары, вместе с оборудованием, клиентской базой и сотрудниками.
Купить готовый бизнес довольно выгодное дело – этому способствует прозрачное законодательство и стабильная экономика страны. К примеру, большой популярностью пользуется доходная недвижимость в Германии.
Однако прежде чем приступить к оформлению сделки, необходимо:
- Проанализировать имеющиеся предложения.
- Изучить документацию, отчетность, репутацию среди партнеров и кредитную историю компании.
- Если подводные камни не обнаружены, обратиться в местный муниципалитет за разрешением на покупку, предоставив бизнес-план развития предприятия.
Получив разрешение, следует составить договор купли-продажи обязательно в присутствии нотариуса и оформить переход прав собственности. Документы подписываются двумя сторонами и заверяются нотариально. После этого покупка бизнеса считается завершенной.
Следует отметить, что покупка и продажа предприятий в Германии происходит быстро и без проблем. И все же, чтобы исключить возможность аферы со стороны продавца, при покупке бизнеса лучше довериться профессионалам. Существует множество компаний, осуществляющих юридическую поддержку при покупке коммерческой и жилой недвижимости. Их сотрудники подбирают предприятие, учитывая пожелания клиента, проверяют объект на легальность и сопровождают покупателя на всех этапах сделки.
Особенности налогообложения
В 2008 году в Германии прошла налоговая реформа, результатом которой стали значительные послабления для бизнесменов.
В частности, ставка корпоративного налога на прибыль (Körperschaftsteuer) снижена до 15%. Уплачивать его обязаны все компании, учрежденные в форме общества с ограниченной ответственностью (GmbH) или акционерного общества (AG), а также все филиалы иностранных корпораций в Германии. К этой ставке приплюсовывается 5,5% от суммы налога – так называемая надбавка за солидарность. В результате ставка равняется 15,825%.
Кроме того, компании придется отчислять:
- налог с оборота Umsatzsteuer и налог на добавленную стоимость Mehrwertsteuer – 19%;
- промысловый налог Gewerbesteuer – его ставка зависит от того, на территории какого муниципалитета расположена фирма, и составляет от 14% до 17,15%;
- подоходный налог Einkommnsteuer;
- налог на приобретение земельного участка Grunderwerbsteuer – взимается в случае осуществления сделок с недвижимостью;
- налог на недвижимость (объекты стоимостью менее 20 000 евро налогом не облагаются).
Лояльные условия налогообложения способствуют привлечению в страну иностранного капитала.
Подробнее о немецкой системе налогообложения можно прочесть в статье «Налоги в Германии».
Инвестиции
Инвестирование в экономику Германии – надежный способ увеличения капитала. Любой иностранец может вложить средства в банковские депозиты или готовый бизнес, но не только. Покупка дома, квартиры или коммерческой недвижимости быстро возместит все затраты и обеспечит высокий доход на долгие годы. Аренда помещений в стране всегда пользуется большим спросом, так как многие немцы всю жизнь живут на съемных квартирах, поэтому недостатка в клиентах не бывает.
Кроме приобретения недвижимости, быстро окупаются:
- срочные вклады в банках – можно открыть депозит и ежегодно получать неплохой проце?