В москве на дому бизнес план
Многие предприниматели думают, что открыть бизнес в Москве с минимальными вложениями невозможно. Мы решили доказать, что они не правы, и подготовили ТОП-20 лучших бизнес-идей для Москвы, не требующих серьезных вложений.
1. Коворкинг-центр
Если не знаете, каким бизнесом заняться в Москве с минимальными вложениями, откройте коворкинг-центр. На первых порах это может быть 10-20 рабочих мест в арендованном помещении. Снять небольшой офис с мебелью можно за 2-3 тыс. долл. Чистая прибыль составит около 800 $.
2. Промышленный альпинизм
В столице существует много высотных зданий, которые нуждаются в обслуживании и ремонте. Неудивительно, что промышленный альпинизм в Москве – это прибыльный бизнес с высокой доходностью и быстрой окупаемостью.
Чтобы открыть свое дело, нужно зарегистрировать фирму и собрать бригаду из людей, прошедших обучение на профессиональных курсах. На покупку снаряжения для сотрудников уйдет 2500 $. Чистая прибыль превышает 2000 $ в месяц.
3. Нанесение противоскользящего покрытия
Примером идеи для бизнеса является оказание услуг по обработке напольной плитки противоскользящим покрытием. Работа заключается в нанесении специального химического средства, создающего неровности и повышающего сцепление подошвы с поверхностью.
Такой услугой заинтересуются владельцы медицинских и образовательных учреждений, спортзалов, бассейнов, торговых и бизнес-центров, а также частные клиенты.
В открытие бизнеса придется вложить 800 $. При большом количестве заказов чистая прибыль достигает 1 500 $.
4. Изготовление биокаминов
Создание биокаминов – перспективный вид бизнеса со стартовым капиталом 1000 $. Начинающие предприниматели могут организовать производство дома, в погребе или гараже.
Научиться изготовлению каминов можно дома или на специализированных курсах. После этого останется купить материалы и оборудование, вложить деньги в рекламу. Бизнес позволит зарабатывать 2 000 $ ежемесячно.
5. Домашнее ателье
Актуальный бизнес для женщины – организация домашнего ателье. Для запуска бизнеса потребуется раскройный стол, швейная машина, оверлок и хорошая настольная лампа. На покупку всего этого уйдет 1,5 тыс. долларов.
Что касается тканей, фурнитуры и других расходных материалов, то на первых порах их можно покупать за деньги клиентов.
Домашнее ателье предлагает услуги по ремонту и пошиву следующих изделий:
- одежда;
- постельное белье;
- шторы;
- эксклюзивные костюмы для аниматоров;
- одежда для собак.
Ожидаемый доход составляет 700 $ в месяц.
6. Лазерная гравировка стекла
Идеи бизнеса с небольшими вложениями включают создание мастерской по лазерной гравировке стекла. Для реализации идеи потребуется специальное оборудование и небольшое помещение, в котором вы будете принимать клиентов и выполнять заказы. Стартовый капитал составит 3000 $, чистая прибыль – 600 $ в месяц.
7. Флоромат
Бизнес идеи для Москвы с минимальными вложениями включают установку флороматов – вендинговых автоматов по продаже живых цветов.
Такое оборудование устанавливается в торговых центрах, роддомах и других местах с большой проходимостью. Вложения в аренду торговой площади, покупку б/у автомата и цветочных композиций составят 3 000 $. Ожидаемая прибыль в месяц – 800 $.
Не забудьте защитить флоромат от вандалов, чтобы избежать убытков.
8. Полировка фар
Фары автомобиля быстро покрываются сетью мелких царапин и мутнеют. Поэтому хороший вариант бизнеса в Москве – оказание услуг, связанных с полировкой фар.
Как создать свое дело?
Для реализации идеи хватит 700 $. Деньги пойдут на аренду гаража, покупку шлифовального оборудования и расходных материалов, создание вывески, рекламу.
Найти первых клиентов поможет распространение листовок возле гаражей, торговых центров (можно класть листовки под дворники припаркованных автомобилей).
Чистая прибыль
Бизнес-проект способен приносить 1500 $ ежемесячно.
9. Услуги перевозчика
Выгодный малый бизнес для мужчин заключается в организации пассажирских перевозок. Будучи таксистом, можно зарабатывать до 700 $ в месяц. Проще всего начать бизнес тем, кто располагает собственным автотранспортом. В этом случае достаточно получить лицензию и обклеить машину соответствующим образом. Для открытия бизнеса потребуется 500 $.
10. Заправка картриджей
Маленький бизнес по заправке картриджей может приносить более 1000 $ в месяц. Чтобы выйти на такой уровень прибыли, нужно арендовать помещение в правильном месте – недалеко от учебных заведений или крупных бизнес-центров. Минимальные вложения в бизнес составят 800 $.
11. Установка пилларсов
Пилларсы – это рекламные конструкции в форме параллелепипедов, которые светятся и вращаются вокруг собственной оси. Установка пилларсов и размещение на них рекламы – это хороший бизнес с небольшими вложениями и быстрой отдачей. На изготовление пилларса и аренду торговой площади уйдет не более 600 $.
Конструкция имеет 4 плоскости, на каждой из которых можно разместить рекламу. Поэтому каждый пилларс приносит до 500 $ чистой прибыли в месяц.
12. Услуги грузчиков
Мужчины в Москве могут открыть свой бизнес, связанный с предоставлением услуг грузчиков. Реализация идеи не требует аренды офиса. Достаточно сделать следующее:
- Создать сайт.
- Купить такелажное оборудование.
- Нанять рабочих.
- Найти первых клиентов посредством сайта или «холодных» телефонных звонков.
При стартовых инвестициях в размере 600 $ можно зарабатывать от 1800 $ в месяц.
13. Обучение вождению автомобиля
Владельцам личного автотранспорта начать бизнес в Москве с минимальными вложениями проще всего. Достаточно пройти обучающие курсы для инструкторов, поставить второй комплект педалей и установить соответствующий знак на крыше машины.
Для продвижения услуг рекомендуется использовать собственный сайт и контекстную рекламу.
Открыть бизнес можно с капиталом в 700 $. Чистая прибыль зависит от количества учеников. Если обучать 3 клиентов в месяц, можно зарабатывать 1 000 $.
14. Доставка еды
Заработать 800 $ в месяц можно на доставке готовых блюд. При этом не обязательно открывать собственное кафе или ресторан.
Достаточно пообщаться с владельцами нескольких заведений (чем больше, тем лучше) и договориться с ними о сотрудничестве.
При наличии собственного автомобиля вложить деньги придется в покупку холодильного оборудования, создание сайта и мобильного приложения. Величина стартового капитала – 2 000 $.
15. Груминг с выездом на дом
Любой домашний питомец нуждается в регулярном уходе (мытье, сушке феном, подрезании когтей, стрижке, чистке ушей). Оказывать все эти услуги может профессиональный грумер, прошедший специальные курсы.
На создание бизнеса уйдет 1 000 $. Предпринимателю придется купить успокоительные лекарства, профессиональную косметику для животных, раскладной стол, различные инструменты (ножницы, машинка, кусачки, фен, щипцы). Ежемесячная прибыль составит 700 $.
16. Продажа сладкой ваты
В летнее время года самый популярный товар в парках – это сладкая вата. Вкусное лакомство пользуется спросом у детей, подростков и взрослых. Чтобы открыть бизнес, нужно оформить разрешительные документы, арендовать подходящее место, купить оборудование и сырье. При стартовом капитале в 900 $ дело приносит от 800 $ ежемесячно.
17. Покраска автомобилей жидкой резиной
Мини-цех по покраске автомобилей может приносить от 2 000 $ в месяц. Идея нанесения жидкой резины имеет два важных преимущества: новизна и небольшое количество конкурентов. Для запуска проекта потребуется небольшое помещение с доступом к электричеству и системе водоснабжения.
Также стоит позаботиться о создании вентиляции и обеспечении нужного уровня пожаробезопасности. Открыть бизнес можно за 600 $.
18. Выпечка тортов на дому
Если вы не знаете, какой бизнес открыть в Москве с минимальными вложениями, можно подумать о карьере кулинара. Чтобы выпекать торты, нужно обратиться в Роспотребнадзор для оформления соответствующих заключений и сертификатов.
Также потребуется набор ингредиентов и оборудование стоимостью от 800 $. Заработок от продажи кондитерских изделий составит 50 000 рублей в месяц (около 600 тыс. руб. в год).
19. Продажа выпечки
Доходный бизнес в Москве с минимальными вложениями включает создание ларьков с определенными видами съестной продукции, например, пирожков.
Разместить точку можно возле станции метрополитена, вокзала, бизнес-центра или учебного заведения.
Чтобы открыть бизнес, нужно получить соответствующие разрешения, оформить медкнижки для персонала, закупить продукты и оборудование (кассовый аппарат, холодильная камера, жаровня). Если покупать недорогую китайскую или б/у технику, вложения составят 4 000 $. В месяц на продаже выпечки можно зарабатывать 1 800 $.
20. Уборка квартир
Москва – город с быстрым темпом жизни, поэтому услуги помощников по хозяйству ценятся высоко. Чтобы предлагать услуги, связанные с уборкой квартир, нужно сформировать команду и закупить оборудование (профессиональный моющий пылесос, машина для чистки ковров, парогенератор).
Из расходных материалов потребуются ведра, швабры, губки, перчатки. Также стоит позаботиться о покупке униформы для сотрудников.
Открыть бизнес с нуля можно за 2500 $. Чистый доход в месяц составит 2 200 $.
Из статьи вы узнали, как открыть бизнес в Москве с минимальными вложениями. Не пугайтесь высокого уровня конкуренции. Пробуйте разные рекламные инструменты и оставляйте наиболее эффективные из них.
Понравилась статья? Поделитесь с друзьями:
Содержание
- 1 Что такое доходный дом сегодня?
- 2 Типы доходных домов
- 2.1 Многоквартирный доходный дом
- 2.2 Гостевой дом
- 2.3 Мини-отель
- 2.4 Хостел
- 2.5 Таунхаус
- 3 Как построить доходный дом
- 3.1 Привлекательность проекта
- 3.2 Описание предприятия
- 3.3 Выбор местонахождения
- 3.4 Сроки реализации проекта
- 3.5 Период инвестиционного планирования
- 3.6 Финансовые ресурсы для осуществления проекта
- 3.7 Налоговое окружение проекта
- 3.8 Персонал проекта
- 4 С чего начать бизнес на доходных домах
- 5 Создание доходного дома по упрощенной схеме
- 6 Сколько можно заработать на доходных домах?
- 6.1 Хостел
- 6.2 Гостиница
- 6.3 Мини-отель
- 6.4 Таунхаус
- 7 5 аспектов, ведущих к потере инвестиций в недвижимость
- 7.1 Экономический аспект
- 7.2 Нестабильно-политический аспект
- 7.3 Социальный аспект
- 7.4 Аспект, связанный с налогообложением
- 7.5 Аспект, связанный с ипотечным кредитованием
- 8 Недоходные дома: какое инвестирование невыгодно
Инвестирование денег в сферу недвижимости оставалось и остается актуальным во все времена. Вложение в недвижимость страхует ваши инвестиции от всевозможных катаклизмов и кризисов и приносит пассивный доход. Лучший источник прибыли — «Доходный дом».
Что такое доходный дом сегодня?
Современный доходный дом – коммерческий проект, который создается в целях получения прибыли.
Подобная практика давно и успешно применяется во всем мире. Во многих развитых странах — это один из основных видов жилья, на который приходится до 30% рынка городской недвижимости.
Если опираться на данные международного союза квартиросъемщиков, в Голландии и Германии снимает жилье до 50% населения, в Швейцарии эта цифра доходит до 70%.
В России о возрождении доходных домов заговорили еще в 1999 году, поняв, что этот бизнес может принести хорошую прибыль. Многие в Москве и Санкт — Петербурге начали бизнес такого рода еще в начале 2000-х. Позже инвестировать в доходные дома стали и в провинции.
Типы доходных домов
Существующие в России доходные дома можно разделить на несколько типов.
Многоквартирный доходный дом
Представляет собой многоквартирный дом, в котором квартиры сдаются в аренду на долгий срок (средняя доходность — 5% годовых).
Гостевой дом
Обычно располагается в 2-3 этажном доме, средняя площадь составляет 300 кв.м. Количество комнат от 5 до 10. Минимальные вложения 1,5 миллиона руб. При загрузке на 60% бизнес должен окупиться в течение 2,5 лет. Стоит отметить, что владельцы бизнеса часто проживают в том же доме.
Мини-отель
Жилье гостиничного типа, где номера сдаются на небольшой срок и предоставляется минимум услуг.
Выгодно делать вложения в новые здания, чтобы не тратить средства на ремонт (60-% дохода приносит сдача номеров, 40%-услуги).
Хостел
Пришедшая из Европы система размещения, при которой несколько жильцов размещаются в одной комнате без дополнительных удобств. Потребует небольших вложений, от 500 тысяч руб. При загрузке 70% окупается в течение 1,5-2 года.
Таунхаус
Представляет собой несколько апартаментов с отдельным входом, как доходный дом стал использоваться сравнительно недавно.
Для получения дохода таунхаус нужно разделить на студии и сдавать их в аренду. Средняя стоимость 10 млн. руб. Первоначальный взнос — 1 млн руб. Срок окупаемости – от 5 лет.
Как построить доходный дом
Строительство доходного дома — выгодное инвестирование денег при условии создания типового бизнес-плана и учете всех возможных рисков. Далее рассмотрим типовой бизнес план строительства доходного дома.
Привлекательность проекта
Рынок аренды жилья в настоящее время растет и в России, и за рубежом. Как утверждают эксперты, учитывая высокие цены на приобретение жилья, в ближайшее время спрос на доходные дома только повысится. Существует много плюсов ведения такого рода бизнеса:
- возможность вести бизнес в нише, которая еще не занята;
- единая структура, которая довольно проста в управлении;
- погашение кредита за счет платы, взимаемой с жильцов;
- возможность поддержания однородного состава жильцов;
- возможность иметь пассивный доход.
Для строительства и использования доходного дома заключается договор на освоение территории.
Согласно п. 1 ст. 91.16 ЖК РФ наемным домом признается здание, которое (или все помещения в котором) принадлежат на праве собственности одному лицу и жилые помещения, предназначенные для предоставления гражданам во владение и пользование для проживания.
Устанавливаются:
- минимальные требования к зданиям, механической, пожарной безопасности, безопасных для человека условий проживания ФЗ N 384-ФЗ;
- требования к количеству собственников (наличие только одного собственника);
- требования в отношении количества жилых помещений (несколько изолированных помещений) ст. 91.16 ЖК РФ.
Описание предприятия
В типовом доходном доме предусмотрены:
- комнаты для проживания;
- комнаты для отдыха;
- кухня;
- подсобные помещения.
Выбор местонахождения
Оптимальное месторасположение — территория, непосредственно прилегающая к городу или на его окраине, вблизи от остановок общественного транспорта. Площадь участка – 0,25 гектара.
Сроки реализации проекта
1 год.
Период инвестиционного планирования
2 года.
Финансовые ресурсы для осуществления проекта
2 080 000 руб.
Налоговое окружение проекта
Единый налог — 6% при использовании УСН.
Персонал проекта
Руководитель проекта — частный предприниматель.
С чего начать бизнес на доходных домах
Для построения будущего бизнеса одним из вариантов является приобретение готового дома. Идеальный вариант — покупка дома на окраине города или в шаговой доступности до ближайших остановок общественного транспорта.
Выгодное инвестирование денег — покупка дома, площадь которого не превышает 400 кв. метров.
Первое, на что следует обратить внимание — состояние дома, подключение коммуникаций, инфраструктуру.
Важный момент – документы. Их тщательная юридическая проверка обязательна.
Не менее важный аспект — изучение района, в котором этот дом продается: сдается ли здесь жилье в аренду и насколько успешно? Продаются ли другие дома? Если продаются, какова их стоимость? При покупке доходного дома, как и любой другой недвижимости, следует также учитывать сезонность продаж.
Вполне можно арендовать нежилой дом под или хостел. Первоначальные вложения, в таком случае, будут минимальными. Но здесь существует одно «но», с которым придется столкнуться. Арендованный дом может не принадлежать вам никогда. И если владелец решит поднять плату или распорядиться своим домом для других целей — он вправе поступить как считает нужным.
Создание доходного дома по упрощенной схеме
Существует схема, благодаря которой создать доходный дом и получить доход можно уже через несколько месяцев. Для этой цели достаточно приобрести большой дом с использованием кредитных средств или средств инвесторов.
Здание делится на квартиры или студии, которые сдаются в аренду жильцам. За счет арендной платы можно не только погасить кредит в течение 5-10 лет, но и получать пассивный доход.
Как утверждает эксперт по инвестициям в недвижимость Андрей Сазонов, бизнес идея купить таунхаус или дом, разделить его на более мелкие квартиры-студии и сдавать в аренду очень хороша. Она позволяет использовать ипотеку, но пока только на физическое лицо, так как коммерческая ипотека у нас еще недостаточно развита.
Идея базируется на том, что сумма денег от сдачи в аренду нескольких маленьких «квартирок» будет существенно выше, чем при сдаче целого дома. Доходность таких проектов может доходить до 100% на вложенный капитал.
Сколько можно заработать на доходных домах?
Вложение инвестиций в недвижимость особенно выгодно, когда речь идет о доходных домах. Об этом свидетельствуют такие цифры.
Хостел
Стоимость суточного размещения в Москве – от 600 руб., в провинции от 300 руб, прибыль в месяц — от 800 000 руб, чистая прибыль доходит до 300 000 руб.
Гостиница
Стоимость суточного размещения — от 2400 руб. в Москве (доход- от с одного номера в месяц – от 40 000 руб.), в провинции стоимость суточного размещении — от 600 руб.
Мини-отель
Стоимость суточного размещения в Москве — от 1200 руб., стоимость суточного размещения в провинции от 350 рублей ( доход от 7 000 руб. в месяц за номер)
Таунхаус
Разделенный на студии.
При арендной плате от 25 000 руб. в месяц, может принести от 200 000 руб. в месяц.
Что такое доходный дом и во что выгоднее инвестировать сегодня? Предприниматель Юрий Медушенко начал заниматься доходными домами, желая получать пассивный доход.
5 аспектов, ведущих к потере инвестиций в недвижимость
Инвестирование в недвижимость, как правило, приносит хороший доход, но, как и любое инвестирование, оно связано с определенными рисками:
Экономический аспект
Прибыль от сдачи недвижимости в аренду может быть гораздо меньше предполагаемой (минимальная загрузка в течение долгого времени, нерегулярная оплата со стороны гостей и т.п.).
Нестабильно-политический аспект
Может привести к сложной ситуации, связанной с арендной платой и использованием недвижимости. Например, не так давно вышел закон, запрещающий открывать хостелы в жилых помещениях.
Социальный аспект
При открытии доходных домов всех типов возможны как конфликты с соседями, так и конфликты между жильцами, которые могут создать сложности в ведении бизнеса (особенно часто возникают подобные ситуации в домах гостиничного типа и хостелах).
Аспект, связанный с налогообложением
В случае, если бизнес «не пошел», продажа недвижимости возможна только с оплатой налога 13%. Продать недвижимость без налогообложения возможно только через 5 лет после ее приобретения.
Аспект, связанный с ипотечным кредитованием
При покупке недвижимости с ипотечным кредитованием могут возникнуть проблемы с банком. Во время инфляции и девальвации банки могут потребовать досрочное погашение кредита.
[todo]Чтобы избежать многих рисков, можно ознакомиться с опытом ведения бизнеса. Подробности на сайте //www.rbc.ru/ins/own_business/20/04/2016/571783699a79475f3416bfc9[/todo]
Недоходные дома: какое инвестирование невыгодно
Интересные варианты для организации доходных домов предлагают на сегодняшний день в Петербурге: инвесторы приводят в порядок неиспользованные дома, создавая помещения или по типу коммунальных квартир, или по типу хостелов. По другой схеме в зданиях создаются благоустроенные квартиры и сдаются в аренду по ценам ниже рыночной.
Но, к сожалению, в России пока не отрегулирована нормативная база для рынка аренды жилья и не отработаны механизмы реализации проектов. В то же время, государство не имеет средств для строительства социального жилья, поэтому привлекает инвесторов к данным проектам.
Ниша сдачи в аренду жилья легально практически свободна, но одновременно, пока действует программа по бесплатной приватизации государственного жилья, любой арендатор может приватизировать площадь, которую он занимает. Следовательно, арендное жилье уже не будет считаться арендным.
В Перми уже была попытка вывести один из домов на рынок арендного жилья, но впоследствии часть квартир была продана. Подобные ситуации возникали и в Москве. В России, по сравнению с Европой, очень низка плата за арендное жилье. Жильцы, которые в состоянии платить высокую арендную плату, как правило, могут купить собственное жилье.
Окупаемость аренды в домах эконом-класса может достигать 25 лет. Поэтому сегодня более актуальны вложения в другие доходные дома, такие как гостиницы, хостелы, мини-отели, таунхаусы. Но, так или иначе, именно доходным домам как бизнесу принадлежит будущее.
Загрузка…
Строительство деревянных срубов с рентабельностью 100%