Украина бизнес план автомойки с расчетами
Опубликовано 12.01.2016 в категории Бизнес идеи
С каждым годом количество автомобилей увеличивается, возрастает и спрос на услуги автомоек. Если вы интересуетесь, как открыть автомойку — эта статья будет вам полезна.
Виды автомоек
Основные виды автомомек, которые распространены в Украине:
- Туннельная автомойка. Автомобиль на некой платформе проезжает по специально оборудованному туннелю, где он проходит все необходимые стадии очистки и сушки. К преимуществам можно отнести большую пропускную способность и низкие трудозатраты, к недостаткам — высокую стоимость введения в эксплуатацию и обслуживания а так же риск повредить выступающие детали автомобилей. Такой вид мойки подходит только для легковых машин.
- Портальная автомойка. Представляет собой движущуюся П-образную конструкцию, способную совершать возвратно-поступательные движения вдоль автомобиля. Бывают порталы со щетками и без — совершающие мойку за счет высокого напора воды. В зависимости от высоты конструкции она может обслуживать как грузовые так и легковые автомобили. Контролировать ее работу может один человек — что является преимуществом.
- Аппараты высокого давления. Самый распространенный тип автомоек. Подача воды осуществляется за счет оборудования высокого давления, управляемого сотрудниками автомойки. Нанесение моющих средств может происходить как контактным способом — с помощью мочалок и щеток, так и бесконтактным — с помощью все тех же аппаратов с добавлением моющих средств в воду. Среди преимуществ этого вида можно выделить сравнительно небольшую стоимость закупки и обслуживания оборудования. Среди минусов — большие человеческие трудозатраты и низкая пропускная способность.
- Автомойки самообслуживания. В данном случае так же устанавливается оборудование для подачи воды и моющих средств, только вот саму работу выполняет владелец авто. Стоимость таких услуг ниже, поскольку не требует ни большого количества слишком дорогостоящего оборудования, ни большого количества персонала.
Оборудование для автомойки
В зависимости от выбранного типа автомойки а так же от желаемой мощности вам может понадобиться различное оборудование. Самым распространенным является:
- аппаратура для подачи воды высокого и низкого давления;
- фильтры для воды;
- водонасос;
- моющий пылесос;
- аппарат для очистки сточных вод и др.
Посте того как вы определились с видом автомойки и необходимым оборудованием, можно переходить к процедуре ее открытия.
Как открыть автомойку в Украине: процедура и разрешительные документы
Как и в любом бизнесе, для начала вам нужно составить подробный бизнес план автомойки. Поскольку это дело довольно затратное (подробнее смотрите дальше) — не исключено что вам понадобится поддержка инвесторов. В бизнес плане должна содержатся вся необходимая информация: предварительный проект, финансовые расчеты по вложениям, детальное описание рабочих процессов, маркетинговый план, расчет предполагаемой прибыли и сроки окупаемости проекта.
[color-box]Если то, что Вы сейчас читаете – полезно, жмите «мне нравится» и продолжайте чтение.[uptolike][/color-box]
После составления бизнес плана вам необходимо официально зарегистрировать свое предприятие.
Документы для открытия автомойки в Украине
Вот тут начинается один из самых трудоемких процессов в открытии автомойки — получение необходимых документов и разрешений.
- Для начала вам нужно будет составить письмо-прошение в администрацию города с просьбой об отведении участка для строительства автомобильной мойки.
- Далее необходимо составить эскиз проекта, в котором будет содержаться информация про характеристики и расположение применяемого оборудования, описание технологий и чертежи зданий, а также требуемые энергетические мощности и другие ресурсы, например расчеты расхода воды на автомомойку.
- Следующим шагом будет согласование этого эскиза с пожарной и санитарно-эпидемиологической службами а так же государственным архитектурным бюро.
- Эскиз с соответствующими резолюциями вы должны направить в городскую администрацию.
- Если замечаний к эскизу не будет, то в ответ вы должны получить разрешение на проектирование автомойки. Это разрешение является основанием для составления архитектурно-планировочного задания.
- После чего следует разработка самого проекта и утверждение его в соответствующих службах, а именно: СЭС (санэпидемстанция), пожарная инспекция, служба охраны природы, служба охраны труда, архитектурная служба и госэкспертиза.
- Следующим этапом является получение акта на временное пользование земельным участком или его постоянное владение, и конечно же, оплата аренды или покупки участка.
- И только после прохождения всех вышеописанных процедур вы можете переходить непосредственно к строительству автомойки.
- После завершения строительных работ, вам необходимо будет заключить договора на утилизацию ила от мойки, утилизацию тары от различных средств и вывоз отходов, водоснабжение и канализацию, подключение электроэнергии, получить паспорт водного хозяйства и, возможно, другие документы.
- Если вы сумеете удовлетворить все требования к автомойке — получите разрешение на работу, и сможете открываться.
Конечно же, большую часть из вышеупомянутых действий вы можете поручить соответствующим проектным организациям. Хоть это и будет дополнительной статьей расходов, вы сэкономите много времени и нервов.
Торжественное открытие автомойки
Хочется отдельно отметить процедуру открытия автомойки. К ней тоже имеются особые требования. На открытии обязательно должны присутствовать представители государственных органов (СЭС, пожарная испекция, налоговая и др.), которые в день открытия составляют акт приема объекта.
Сколько стоит открыть автомомйку
Стоимость открытия автомойки напрямую зависит от выбранного вида и желаемого масштаба. В Украине этот показатель стартует от 300-400 тыс грн и достигает 6-8 миллионов грн. Окупаемость автомойки так же напрямую зависит от размера вложений, вида, правильно выбранного места, ценовой политики и стратегии продвижения. Очевидно, автомойка должна находиться возле проезжей части с большим потоком машин и иметь удобное расположение для заезда автомобилей. Конечно же, крайне нежелательно наличие конкурентов вблизи.
Маяк-Мониторинг
18 Июнь 2013
«Этот бизнес для контролирующих органов, как красная тряпка для быка», – сетует Алексей Погребняк, совладелец столичной автомойки «Десятка» на ул. Лепсе. – Мойки постоянно все проверяют, начиная от СЭС и заканчивая УБОП. Новички должны об этом помнить, решаясь открыть свою станцию».
Бизнесу Алексея уже 5 лет, как сообщает журнал «Деньги», www.dengi.ua. Открывался он в самый разгар кризиса – в 2008 году. «Я работал в строительной компании юристом. Грянул кризис, и меня, как и многих других, сократили. Тогда мы с товарищем решили заняться своим делом и открыть автомойку. Рискнули – и выиграли», – вспоминает предприниматель. Первоначальный капитал получили, продав квартиру одного из соучредителей за 65 тыс. долл. «Кризис помог, потому что намного дешевле было строить. А мы свою мойку построили фактически с нуля. Раньше тут была мусорная свалка и абсолютно пустое помещение, не было даже электричества», – рассказывает Алексей.
Сегодня его «детище» в четырех боксах вымывает около 2 тыс. автомобилей в месяц. При этом подписаны договоры на обслуживание с 37 организациями, в том числе группой СКМ, телеканалом «Украина», страховой компанией PZU Украина и другими крупными компаниями. А работа у мойщиков «Десятки» есть и днем, и ночью: автомобили к боксам выстраиваются в очередь.
Для комфорта своих клиентов г-н Погребняк оборудовал комнату отдыха с массажным креслом и кафе с кондиционером. «Открыть мойку и уехать отдыхать на Кипр не получится. За этим бизнесом нужно смотреть. Я здесь нахожусь с утра до позднего вечера каждый день», – раскрывает секрет успеха своего дела бизнесмен.
На чем зарабатываем
«Автомойка не зарабатывает на мойке автомобиля. Заработок – от дополнительных услуг», – констатирует предприниматель. По его словам, себестоимость мойки одного авто составляет 40 грн. «С 50 гривен, которые платит клиент, мне нужно отдать мойщикам и администратору 30% за их работу. Еще 20% стоит использованная при мойке химия. И еще 30% – это плата за использованное электричество и воду. Чтобы помыть один автомобиль, требуется около 150 литров воды. А ведь еще нужно и налоги заплатить», – говорит Алексей Погребняк. Так что прибыль в этом бизнесе напрямую зависит от того, скольким машинам натерта резина, как часто клиенты хотят покрыть авто воском и сделать химчистку салона.
Уверенность в завтрашнем дне таким автомойкам дают контракты с юридическими лицами. Бизнесмены понимают, что они ежемесячно получат фиксированный и довольно ощутимый доход. Но чтобы юрлица захотели работать с мойкой на постоянной основе, она должна быть зарегистрирована как юридическое лицо на общей системе налогообложения. Желающих заказывать услуги у СПД-единщика сегодня уже трудно найти.
Окупается этот бизнес долго. Учитывая, что первое время поток клиентов невелик, а плата за аренду и другие постоянные расходы большие, то возвращать вложенные на старте инвестиции придется 4–5 лет.
Денежное место
Удачно подобранное помещение для автомойки – половина успеха. Ее вывеска обязательно должна быть видна водителям с дороги. Важны удобные подъезд и выезд с автомойки, а также наличие места для ожидания в очереди к моечному боксу. Кроме того, желательно, чтобы мойка находилась по ту сторону дороги, где водители возвращаются домой, а не едут на работу. Это поможет сразу после открытия автомойки сформировать постоянный поток клиентов.
Но это – только вершина айсберга. «Место жительства» этого бизнеса должно отвечать определенным санитарным нормам и соответствовать требованиям пожарной безопасности, иначе контролирующие органы просто не позволят ему начать работать. «На сбор всех разрешений и документов для открытия мойки уходит много сил и времени. Тяжелее всего сделать архитектурный проект и получить в местных органах власти разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Но без этого нельзя – мойку сразу закроют. Нам повезло, раньше на нашем месте был выварочно-моечный цех завода, так что особых проблем с разрешениями не возникло», – рассказывает Погребняк.
Сэкономить на строительстве можно, арендовав готовое или даже действующее помещение автомойки. Таким образом стартовые затраты снижаются до минимума. Размер аренды зависит от месторасположения помещения, его состояния и количества действующих моечных блоков. В столице средние ставки аренды составляют 15–20 тыс. грн. в месяц за небольшую мойку общей площадью до 200 кв. м на 2–4 блока, в бойком месте и с полным пакетом разрешительной документации для ее легальной работы.
Если строить мойку «с нуля», чтобы ее оборудовать, понадобится примерно 320 тыс. грн.
Нужны аппараты высокого давления, которые будут подавать воду под напором на каждый моечный пост. Каждый из них стоит около 25 тыс. грн. Не обойтись без пылесосов и пылесосов-химчисток. Итальянские и немецкие промышленные модели стоят около 4–5 тыс. грн.
Обязательна покупка компрессора, благодаря которому выдувается вода из-под номерных знаков и других труднодоступных мест. Если им не пользоваться, на выехавшей из бокса машине сразу образуются потеки, а клиенты этого не любят.
Также нужно обязательно приобрести аппарат рециркуляции – без него работать предприятию не позволят. Дело в том, что мойки не имеют права сбрасывать использованную воду в канализацию. СЭС требует ее очищать и пускать в повторную работу, создавая замкнутый цикл использования этой воды.
Особое внимание нужно уделять закупаемым реагентам – «химии». «Мы пользуемся только хорошей химией, которая не съедает хром на машинах и не разъедает руки ребятам-мойщикам», – рассказывает Алексей Погребняк. Ежемесячно на химию уходит от 5 до 8 тыс. грн. Все зависит от количества работающих боксов и потока машин.
Главный кадр
Кадры решают все! А найти достойных сотрудников в «моечном» бизнесе очень непросто. «Сложно найти толковых мойщиков-киевлян. Среди них большинство – пьяницы. Другое дело – люди из пригорода. Они приезжают, чтобы заработать, поэтому дорожат своей работой и делают ее качественно», – рассказывает Алексей Погребняк. Сегодня на его мойке работает две смены, каждая из которых состоит из одного администратора и 6 мойщиков. Все они из пригорода и работают по вахтенному методу – приезжают на смену, которая длится четверо суток. На мойке есть комната, где они живут в течение своей смены. Там есть все необходимое для отдыха и комфорта: кровати, холодильник, душ, телевизор. «Они попросту живут на мойке. У них есть своя комната со всеми условиями для комфортного проживания. Это удобная схема работы – фактически мойка находится под присмотром 24 часа в сутки. Мы к такой форме работы пришли после долгих экспериментов», – рассказывает предприниматель.
Формула зарплаты? Это важный инструмент для мотивации персонала. Вариантов не счесть: например, минимальный фиксированный оклад и процент от того, что человек «намыл». Там, где от клиентов нет отбоя, обычно оставляют своих мойщиков только на проценте. «У меня ребята получают 20–30% того, что они намыли, а администратор – 10% от общего оборота за день. Такая зарплата стимулирует человека работать больше и лучше, чтобы клиенты возвращались», – объясняет Погребняк.
Некоторые владельцы моек готовы платить своим работникам и 50% от заказа. Такой высокий процент выплачивается работникам на только что открывшихся автомойках или там, где поток машин-клиентов невелик. «Жадность порождает бедность. Если человек не платит людям того, что они заслуживают, – они плохо работают, и бизнес не идет», – уверен предприниматель.
Каким может быть бизнес-план автомойки*
Статья расходов | Сумма, тыс. грн. |
РАЗОВЫЕ ЗАТРАТЫ, грн. | |
Ремонт помещения (подача воды, электропроводка, вентиляция, строительство боксов и т. д.) | 200 |
Оборудование и расходные материалы: | |
| 40 |
| 5 |
| 25 |
| 10 |
| 12 |
| 15 |
Другие затраты: | |
| 5 |
| 8 |
| 5 |
| 3 |
ИТОГО стартовых затрат | 328 |
ЕЖЕМЕСЯЧНЫЕ ЗАТРАТЫ | |
Обязательные платежи: | |
| 20 |
| 3 |
| 3 |
| 0,5 |
| 1 |
| 10 |
| 10 |
Расходные материалы: | |
| 5 |
| 2 |
| 2 |
Зарплата | |
| 12 |
| 24 |
| 15 |
ИТОГО В МЕСЯЦ | 107,5 |
ИТОГО ЗА первый ГОД, включая стартовые затраты | 1618 |
ДОХОДЫ СРЕДНЕМЕСЯЧНО** | 120** |
ИТОГО ДОХОДОВ В ГОД | 1440 |
* Расчеты журнала «Деньги».
** Из расчета, что автомойка ежедневно обслуживает до 70 машин со средним чеком 60 грн.
С чего начать свой автомоечный бизнес?
С каждым годом количество автомобилей на улицах наших городов постоянно растет. Но, к сожалению, сфера обслуживания машин не успевает развиваться такими же темпами. Тому служит реальный пример — проблема попасть на автомойку в первые два-три дня после прошедшего дождя, растаявшего снега, просто в выходной солнечный день. Надо записываться на определенное время или выстаивать большую очередь, теряя драгоценное время. Для делового человека, ищущего себя в бизнесе, эта проблема может принять несомненную положительную сторону — если спрос превышает предложения, то значит ниша автомоечного бизнеса занята не полностью.
Решив открыть автомойку, у будущего владельца возникает очень много вопросов. Самый первый из этого длинного списка – с чего начать? Мы не будем рассматривать в этой статье разновидности автомоек (ручная мойка, мойка самообслуживания, портальная мойка и др.), тип используемого на них оборудования, перечень оказываемых услуг. Осветим три основных способа как открыть свою автомойку.
Аренда уже существующей мойки
Практически в каждом населенном пункте найдется владелец автомойки, который в силу тех или иных причин не может или не хочет самостоятельно эксплуатировать свой объект. И вовсе не обязательно, что эти причины связаны с убыточностью предприятия. Возможно, что у владельца эта автомойка существует как один из видов его деятельности, часто не основной, и ему просто не хватает времени или желания этим заниматься. Таким образом, остается найти такую автомойку, договориться с владельцем о стоимости аренды, подобрать персонал и начать работу. Это самый простой, самый быстрый и не требующий больших финансовых затрат на первоначальном этапе способ.
Вам не нужно ничего проектировать, согласовывать и строить, выбирать и закупать необходимое автомоечное оборудование. Даже если спустя какое-то время Вам придет понимание, что автомоечный бизнес не для Вас, то Вы его сможете покинуть с минимальными финансовыми потерями. Несмотря на вышеуказанные преимущества, у этого способа есть два минуса – невысокий уровень рентабельности и зависимость от арендодателя. Ведь к затратам на оплату коммунальных услуг (вода, электроэнергия, пр.), обслуживание и ремонт оборудования, обслуживание здания и прилежащей территории, выплату заработной платы персоналу, добавляется стоимость аренды помещения и оборудования. Арендодатель же в свою очередь вполне может в любой момент пересмотреть условия и цену аренды, а то и вовсе расторгнуть договор.
Аренда помещения + установка автомоечного оборудования
Также основан на принципе аренды. Но в этом случае объектом аренды будет являться не готовая автомойка, а только лишь подходящее помещение или здание, которые нужно незначительно переоборудовать и оснастить всем необходимым автомоечным оборудованием.
Стоимость аренды такого объекта будет значительно ниже, чем готовой работающей автомойки. Но и вложения на первоначальном этапе буду выше. Вполне вероятно, что в помещении придется сделать ремонт, организовать необходимые для работы оборудования коммуникации, оснастить помещение системой очистки и регенерации воды.
И конечно, необходимо будет закупить комплект автомоечного оборудования. Несмотря на то, что этот способ займет больше времени и финансов на начальном этапе, у него есть три основных плюса. Самый главный – большая рентабельность бизнеса за счет меньшей стоимости аренды помещения. Второй – в случае разрыва договора аренды, оборудование можно перенести в другое место и продолжить бизнес. Третий – если автомоечный бизнес разочарует, оборудование можно продать и вернуть часть вложенных средств.
Постройка автомойки с «нуля»
Самый сложный в бюрократическом плане, самый длительный по срокам, самый дорогой по финансовым затратам – постройка автомойки с «нуля».
Хождение по разрешительным инстанциям начинается с подачи письма-просьбы на имя главы местного самоуправления на отвод участка земли под будущую автомойку. Далее предприниматель свои благие намерения согласовывает с местными пожарной инспекцией, санэпидстанцией и органами градостроительства. Перечисленные согласования не обойдутся без копирования из генплана участка застройки (в масштабе 1: 2000) со штампами, подписями, печатью БТИ, а также эскизного проекта.
Следующий шаг — письмо на имя главы местного самоуправления с приложением к оному всех предыдущих документов. Ответное письмо-разрешение городского/районного головы на проектирование служит основанием для получения архитектурно-планировочного задания (АПЗ) в ГлавАПУ (Главное Архитектурно-Планировочное Управление). После предпринимателю придется, взяв в руки АПЗ, согласовать и разработать в большом количестве организаций технические условия проекта на воду, газ, тепло, канализацию, электроэнергию, ливнестоки, телефонизацию, радиофикацию, наружное освещение.
Разработанный проект затем проходит экспертизы в СЭС, службе охраны труда, охраны природы, пожарной инспекции, ГлавАПУ и государственную экспертизу. Если проект не пройдет хоть одну инстанцию, то не будет принят. После утверждения проекта составляется акт на временное или постоянное владение землей, отводится земля и выдается ордер на строительство объекта. Все, теперь можно выбирать подрядчика строить мойку и поставщика оборудования.
После того, как объект будет полностью готов к торжественному открытию, принятие автомойки в эксплуатацию не пройдет без комиссии, в которую входят представители местной администрации, пожарные, работники санэпидстанции, экологической службы, ГАИ и т.д. Всего — 10-15 человек вместе с заказчиком. Они и составляют акт приемки объекта.
Как видно из вышесказанного, последний способ достаточно сложный и дорогостоящий. Но, тем не менее, он практически лишен отрицательных сторон. Во-первых, в этом случае объект будет максимально соответствовать тем требованиям, которые Вы к нему предъявляли изначально. Во вторых, это достаточно прибыльный вид бизнеса, дающий стабильный доход. В-третьих, автомойка является Ваше собственность, а следовательно, Вы в любое время можете её продать или сдать в аренду.