Типовой бизнес план доходного дома

Типовой бизнес план доходного дома thumbnail

Содержание

  • 1 Что такое доходный дом сегодня?
  • 2 Типы доходных домов
    • 2.1 Многоквартирный доходный дом
    • 2.2 Гостевой дом 
    • 2.3 Мини-отель
    • 2.4 Хостел
    • 2.5 Таунхаус
  • 3 Как построить доходный дом
    • 3.1 Привлекательность проекта
    • 3.2 Описание предприятия
    • 3.3 Выбор местонахождения
    • 3.4 Сроки реализации проекта 
    • 3.5 Период инвестиционного планирования 
    • 3.6 Финансовые ресурсы для осуществления проекта
    • 3.7 Налоговое окружение проекта
    • 3.8 Персонал проекта
  • 4 С чего начать бизнес на доходных домах
  • 5 Создание доходного дома по упрощенной схеме
  • 6 Сколько можно заработать на доходных домах?
    • 6.1 Хостел 
    • 6.2 Гостиница
    • 6.3 Мини-отель 
    • 6.4 Таунхаус
  • 7 5 аспектов, ведущих к потере инвестиций в недвижимость
    • 7.1 Экономический аспект
    • 7.2 Нестабильно-политический аспект
    • 7.3 Социальный аспект
    • 7.4 Аспект, связанный с налогообложением
    • 7.5 Аспект, связанный с ипотечным кредитованием
  • 8 Недоходные дома: какое инвестирование невыгодно

Инвестирование денег в сферу недвижимости оставалось и остается актуальным во все времена. Вложение в недвижимость страхует ваши инвестиции от всевозможных катаклизмов и кризисов и приносит пассивный доход. Лучший источник прибыли — «Доходный дом».

Что такое доходный дом сегодня?

Новый бизнес план доходного дома – 5 отличий на рынке в %am_current_year%

Современный доходный дом – коммерческий проект, который создается в целях получения прибыли.

Подобная практика давно и успешно применяется во всем мире. Во многих развитых странах — это один из основных видов жилья, на который приходится до 30% рынка городской недвижимости.

Новый бизнес план доходного дома – 5 отличий на рынке в %am_current_year%

Если опираться на данные международного союза квартиросъемщиков, в Голландии и Германии снимает жилье до 50% населения, в Швейцарии эта цифра доходит до 70%.

В России о возрождении доходных домов заговорили еще в 1999 году, поняв, что этот бизнес может принести хорошую прибыль. Многие в Москве и Санкт — Петербурге начали бизнес такого рода еще в начале 2000-х. Позже инвестировать в доходные дома стали и в провинции.

Типы доходных домов

Существующие  в России доходные дома можно разделить на несколько типов.

Многоквартирный доходный дом

Представляет собой многоквартирный дом, в котором квартиры сдаются в аренду на долгий срок (средняя доходность — 5% годовых).

Гостевой дом 

Обычно располагается в 2-3 этажном доме, средняя площадь составляет 300 кв.м. Количество комнат от 5 до 10. Минимальные вложения 1,5 миллиона руб. При загрузке на 60% бизнес должен окупиться в течение 2,5 лет. Стоит отметить, что владельцы бизнеса часто проживают в том же доме.

Мини-отель

Жилье гостиничного типа, где номера сдаются на небольшой срок и предоставляется минимум услуг.

Новый бизнес план доходного дома – 5 отличий на рынке в %am_current_year%

Выгодно делать вложения в новые здания, чтобы не тратить средства на ремонт (60-% дохода приносит сдача номеров, 40%-услуги).

Хостел

Пришедшая из Европы система размещения, при которой несколько жильцов размещаются в одной комнате без дополнительных удобств. Потребует небольших вложений, от 500 тысяч руб. При загрузке 70% окупается в течение 1,5-2 года.

Таунхаус

Представляет собой несколько апартаментов с отдельным входом, как доходный дом стал использоваться сравнительно недавно.

Новый бизнес план доходного дома – 5 отличий на рынке в %am_current_year%

Для получения дохода таунхаус нужно разделить на студии и сдавать их в аренду. Средняя стоимость 10 млн. руб. Первоначальный взнос — 1 млн руб. Срок окупаемости – от 5 лет.

Как построить доходный дом

Строительство доходного дома — выгодное инвестирование денег при условии создания типового бизнес-плана и учете всех возможных рисков. Далее рассмотрим типовой бизнес план строительства доходного дома.

Привлекательность проекта

Рынок аренды жилья в настоящее время растет и в России, и за рубежом. Как утверждают эксперты, учитывая высокие цены на приобретение жилья, в ближайшее время спрос на доходные дома только повысится. Существует много плюсов ведения такого рода бизнеса:

  • возможность вести бизнес в нише, которая еще не занята;
  • единая структура, которая довольно проста в управлении;
  • погашение кредита за счет платы, взимаемой с жильцов;
  • возможность поддержания однородного состава жильцов;
  • возможность иметь пассивный доход.

Новый бизнес план доходного дома – 5 отличий на рынке в %am_current_year%

Для строительства и использования доходного дома заключается договор на освоение территории.

Новый бизнес план доходного дома – 5 отличий на рынке в %am_current_year%

Согласно п. 1 ст. 91.16 ЖК РФ наемным домом признается здание, которое (или все помещения в котором) принадлежат на праве собственности одному лицу и жилые помещения, предназначенные для предоставления гражданам во владение и пользование для проживания.

Устанавливаются:

  • минимальные требования к зданиям, механической, пожарной безопасности, безопасных для человека условий проживания ФЗ N 384-ФЗ;
  • требования к количеству собственников (наличие только одного собственника);
  • требования в отношении количества жилых помещений (несколько изолированных помещений) ст. 91.16 ЖК РФ.

Описание предприятия

В типовом доходном доме предусмотрены:

  • комнаты для проживания;
  • комнаты для отдыха;
  • кухня;
  • подсобные помещения.

Выбор местонахождения

Оптимальное месторасположение — территория, непосредственно прилегающая к городу или на его окраине, вблизи от остановок общественного транспорта. Площадь участка – 0,25 гектара.
Новый бизнес план доходного дома – 5 отличий на рынке в %am_current_year%

Сроки реализации проекта 

1 год.

Период инвестиционного планирования 

2 года.

Финансовые ресурсы для осуществления проекта

2 080 000 руб.

Налоговое окружение проекта

Единый налог — 6% при использовании УСН.

Персонал проекта

Руководитель проекта — частный предприниматель.

С чего начать бизнес на доходных домах

Для построения будущего бизнеса одним из вариантов является приобретение готового дома. Идеальный вариант — покупка дома на окраине города или в шаговой доступности до ближайших остановок общественного транспорта.

Новый бизнес план доходного дома – 5 отличий на рынке в %am_current_year%

Выгодное инвестирование денег — покупка дома, площадь которого не превышает 400 кв. метров.

Первое, на что следует обратить внимание — состояние дома, подключение коммуникаций, инфраструктуру.

Важный момент – документы. Их тщательная юридическая проверка обязательна.

Не менее важный аспект — изучение района, в котором этот дом продается: сдается ли здесь жилье в аренду и насколько успешно? Продаются ли другие дома? Если продаются, какова их стоимость? При покупке доходного дома, как и любой другой недвижимости, следует также учитывать сезонность продаж.

Новый бизнес план доходного дома – 5 отличий на рынке в %am_current_year%

Вполне можно арендовать нежилой дом под или хостел. Первоначальные вложения, в таком случае, будут минимальными. Но здесь существует одно «но», с которым придется столкнуться. Арендованный дом может не принадлежать вам никогда. И если владелец решит поднять плату или распорядиться своим домом для других целей — он вправе поступить как считает нужным.

Создание доходного дома по упрощенной схеме

Существует схема, благодаря которой создать доходный дом и получить доход можно уже через несколько месяцев. Для этой цели достаточно приобрести большой дом с использованием кредитных средств или средств инвесторов.

Здание делится на квартиры или студии, которые сдаются в аренду жильцам. За счет арендной платы можно не только погасить кредит в течение 5-10 лет, но и получать пассивный доход.

Новый бизнес план доходного дома – 5 отличий на рынке в %am_current_year%

Как утверждает эксперт по инвестициям в недвижимость Андрей Сазонов, бизнес идея купить таунхаус или дом, разделить его на более мелкие квартиры-студии и сдавать в аренду очень хороша. Она позволяет использовать ипотеку, но пока только на физическое лицо, так как коммерческая ипотека у нас еще недостаточно развита.

Идея базируется на том, что сумма денег от сдачи в аренду нескольких маленьких «квартирок» будет существенно выше, чем при сдаче целого дома. Доходность таких проектов может доходить до 100% на вложенный капитал.

Сколько можно заработать на доходных домах?

Вложение инвестиций в недвижимость особенно выгодно, когда речь идет о доходных домах. Об этом свидетельствуют такие цифры.

Хостел 

Стоимость суточного размещения в Москве – от 600 руб., в провинции от 300 руб, прибыль в месяц — от 800 000 руб, чистая прибыль доходит до 300 000 руб.

Гостиница

Стоимость суточного размещения — от 2400 руб. в Москве (доход- от с одного номера в месяц – от 40 000 руб.), в провинции стоимость суточного размещении — от 600 руб.

Новый бизнес план доходного дома – 5 отличий на рынке в %am_current_year%

Мини-отель 

Стоимость суточного размещения  в Москве — от 1200 руб., стоимость суточного размещения в провинции от 350 рублей ( доход от 7 000 руб. в месяц за номер)

Таунхаус

Разделенный на студии.

При арендной плате от 25 000 руб. в месяц, может принести от 200 000 руб. в месяц.

Что такое доходный дом и во что выгоднее инвестировать сегодня? Предприниматель Юрий Медушенко начал заниматься доходными домами, желая получать пассивный доход. 

5 аспектов, ведущих к потере инвестиций в недвижимость

Инвестирование в недвижимость, как правило, приносит хороший доход, но, как и любое инвестирование, оно связано с определенными рисками:

Экономический аспект

Прибыль от сдачи недвижимости в аренду может быть гораздо меньше предполагаемой (минимальная загрузка в течение долгого времени, нерегулярная оплата со стороны гостей и т.п.).

Нестабильно-политический аспект

Может привести к сложной ситуации, связанной с арендной платой и использованием недвижимости. Например, не так давно вышел закон, запрещающий открывать хостелы в жилых помещениях.

Социальный аспект

При открытии доходных домов всех типов возможны как конфликты с соседями, так и конфликты между жильцами, которые могут создать сложности в ведении бизнеса (особенно часто возникают подобные ситуации в домах гостиничного типа и хостелах).

Новый бизнес план доходного дома – 5 отличий на рынке в %am_current_year%

Аспект, связанный с налогообложением

В случае, если бизнес «не пошел», продажа недвижимости возможна только с оплатой налога 13%. Продать недвижимость без налогообложения возможно только через 5 лет после ее приобретения.

Аспект, связанный с ипотечным кредитованием

При покупке недвижимости с ипотечным кредитованием могут возникнуть проблемы с банком. Во время инфляции и девальвации банки могут потребовать досрочное погашение кредита.

[todo]Чтобы избежать многих рисков, можно ознакомиться с опытом ведения бизнеса. Подробности на сайте //www.rbc.ru/ins/own_business/20/04/2016/571783699a79475f3416bfc9[/todo]

Недоходные дома: какое инвестирование невыгодно

Интересные варианты для организации доходных домов предлагают на сегодняшний день в Петербурге: инвесторы приводят в порядок неиспользованные дома, создавая помещения или по типу коммунальных квартир, или по типу хостелов. По другой схеме в зданиях создаются благоустроенные квартиры и сдаются в аренду по ценам ниже рыночной.

Но, к сожалению, в России пока не отрегулирована нормативная база для рынка аренды жилья и не отработаны механизмы реализации проектов. В то же время, государство не имеет средств для строительства социального жилья, поэтому привлекает инвесторов к данным проектам.

Ниша сдачи в аренду жилья легально практически свободна, но одновременно, пока действует программа по бесплатной приватизации государственного жилья, любой арендатор может приватизировать площадь, которую он занимает. Следовательно, арендное жилье уже не будет считаться арендным.

Новый бизнес план доходного дома – 5 отличий на рынке в %am_current_year%

В Перми уже была попытка вывести один из домов на рынок арендного жилья, но впоследствии часть квартир была продана. Подобные ситуации возникали и в Москве. В России, по сравнению с Европой, очень низка плата за арендное жилье. Жильцы, которые в состоянии платить высокую арендную плату, как правило, могут купить собственное жилье.

Окупаемость аренды в домах эконом-класса может достигать 25 лет. Поэтому сегодня более актуальны вложения в другие доходные дома, такие как гостиницы, хостелы, мини-отели, таунхаусы. Но, так или иначе, именно доходным домам как бизнесу принадлежит будущее.

Загрузка…

Строительство деревянных срубов с рентабельностью 100% Строительство деревянных срубов с рентабельностью 100%

Источник

Главная > Магазин готовых бизнес планов > Типовой бизнес план доходного дома

Заявка на бизнес план

  • Регион: Москва
  • Дата выхода: июль 2009
  • Количество страниц: 67
  • Язык отчета: русский
  • Способ предоставления:
    Печатный вид, электронный вид.
  • Цена: 15 000 рублей
  • Оплата: 100 % предоплата —
    100 % предоплата — безналичные | Сбербанк | Банк Москвы
  • Доставка: По Москве
    бесплатно, e-mail или экспресс-курьер

Типовой бизнес план
доходного дома: краткое описание

 (предмет исследования, основные блоки бизнес-плана)

Бизнес-план доходного дома содержит необходимую маркетинговую информацию о рынке. Предлагает один из вариантов организации предприятия от момента организации юридического лица, до момента полной окупаемости вложенных средств. В бизнес-плане даются практические рекомендации в получении лицензии и разрешительных документов от органов надзора, рекомендации по строительству здания. Предлагается выбор основного спектра услуг, подбор необходимого оборудования, детальный расчёт требуемых первоначальных вложений с календарным планом, необходимое количество персонала. Расчёт требуемых площадей и необходимого оборудования и инвентаря проводились согласно установленных рекомендаций. Также предоставляется расчёт окупаемости проекта и остальных показателей проекта в зависимости от прогнозируемой величины выручки.

Типовой бизнес план открытия
доходного дома: полное описание

(цель, методы, структура, источники информации, выдержки из
текста)

Наименование
проекта:
Строительство доходного дома для сдачи помещений в
аренду для долгосрочного проживания, на имеющемся в
собственности участке.

Суть проекта: Строительство и эксплуатация (путём сдачи в
аренду жилых помещений и оказания сопутствующих услуг)
доходного дома в Московской области на существующем в
собственности участке.

Целью проекта: Получение дохода от сдачи в аренду жилых
помещений.

Организационно-правовая форма предприятия: Индивидуальный предприниматель (ИП)

Привлекательность: На сегодняшний день на рынок недвижимости
строительство доходных домов – незанятая ниша, и для
инвесторов такие проекты являются весьма успешным вложением
денег. Перспективность развития данного направления бизнеса
объясняется постоянным и высоким спросом на аренду жилой
недвижимости. К существенному снижению спроса не привёл даже
экономический кризис. В ближайшие годы с учётом высокой
стоимости приобретения жилья и удорожанием коммунальных
платежей спрос на аренду жилой недвижимости сохранится, а по
мнению некоторых аналитиков даже вырастит.

Кроме того, строительство домов коммерческого пользования
поспособствует развитию делового туризма в стране, а также
упрощает жизнь работодателям, желающим снять для своих
сотрудников жилье в другом городе. По мнению специалистов,
инвестиционная привлекательность подобных проектов налицо,
прежде всего, за счет единой структуры доходного дома,
управлять которой намного легче.
Среди недостатков инвестирования в строительство доходного
дома можно отметить длительностью окупаемости данных
проектов.
На доходность бизнеса по строительству домов коммерческого
использования указывают и другие факторы. Ведь обслуживание
доходного дома, в отличие от разрозненного обслуживания
квартир, является более выгодным, потому что в данном случае
речь идет о единой инфраструктуре, управлять которой легче,
чем разными по качеству объектами. Позиционирование и
продвижение единого объекта также является положительным с
точки зрения формирования потребительских качеств,
предлагаемых услуг для клиентов.

Описание предприятия: Доходный дом будет включать в себя
следующие помещения (по функциональному использованию):

  • комнаты для проживания;
  • квартиры для проживания;
  • санузлы;
  • кухонно-столовая комната;
  • комнаты отдыха и времяпрепровождения;
  • технические помещения;
  • прачечная.
     

Местонахождение комплекса: Наиболее оптимальным для
размещения доходного дома является территория в пределах 10
км. от МКАД, с привязкой к регулярному общественному
транспорту. Удалённость от остановочного пункта не должна
превышать 5 (макс. 10) мин. пешком.
Для размещения Доходного дома предусматривается наличие
земельного участка, отвечающего необходимым требованиям
(правильная форма, ровный рельеф, наличие газа,
электричества). На данном участке предусматривается
осуществить строительство здания и установку необходимого
оборудования и мебели. Площадь земельного участка
необходимого для размещения составляет 0,25 – 0,35 Га.

Сроки и этапы реализации проекта: Период организации
предприятия до момента открытия при благоприятных условиях
составит около 7 месяцев. 

Период инвестиционного планирования: составляет 10 лет. 

Финансовые ресурсы, необходимые для осуществления проекта: 31 101 000 руб.

Финансирование проекта: Проектом предусматривается
определение необходимых денежных средств для создания
доходного дома и вывода его на запланированные показатели
функционирования. Конкретный источник и условия
финансирования не определялся из-за отсутствия единственно
выгодного варианта инвестирования.

Налоговое окружение проекта: Единый налог – ставка 6% с общей выручки при условии
использования УСН (упрощенной системы налогооблажения)

Персонал проекта: Руководителем проекта (собственником) будет являться частный
предприниматель.
Для нормального финансирования доходного дома
предусматривается привлечь 8 человек обслуживающего
персонала. Общие затраты на оплату труда составят 1 638 000
руб./год.

Оценка экономической эффективности:

Таблица 1. Показатели экономической эффективности

Годовая ставка дисконтирования,
%
011,5
Чистый дисконтированный доход (NPV),
тыс. руб.
30
679,8
5
749,5
Внутренняя норма доходности (IRR),
%
16,28
Индекс доходности инвестиций (PI)1,44411,1118
Срок окупаемости (PP), мес.65,28
Дисконтированный срок окупаемости (DPP),
мес.
 65,2893,03

Примечание: 

Все цены, указанные в иностранной валюте, пересчитывались в
рубли в соответствии с курсом ЦБ РФ на 16.06.2009 г.:
Евро – 43,2958 руб.
Дол. США – 31,1548 руб.

Ставка рефинансирования Центрального банка Российской
Федерации – 11,5 % (от 5 июня 2009 г.).

Разработанный нашей фирмой бизнес-план поможет Вам открыть
Доходный дом. Вы можете загрузить
бизнес-план
доходного дома для детального ознакомления.

Источники информации и использованные при разработке
бизнес-плана
:

1. Нормативно-правовые документы РФ,
Санитарно-эпидимиологические правила и нормативы СанПиН,
нормативная база деятельности субъекта малого
предпринимательства.
2. Сеть Интернет.
3. Маркетинговые исследования состояния рынка, стоимости
услуг были проведены специалистами ООО «БК-Аркадия».
4. Информация статистических и аналитических компаний

Источник

Adblock
detector