Строительство частных домов бизнес идея
Перед тем, как начнем
Определите, располагаете ли вы достаточными средствами, возможностью взять кредит на самостоятельный старт или необходимо привлекать инвесторов. Если средства уже есть, можно создать ИП, для привлечения крупной суммы со стороны лучшим выбором станет организация ООО.
Изучите спрос на недвижимость в своем регионе. В зависимости от этого следует выбирать направление деятельности: строительство таунхаусов, коттеджей на продажу или деревянных домов под заказ.
При составлении бизнес-плана следует учитывать сезонность, среднюю стоимость жилья в вашем регионе и покупательские возможности населения. Спрос на строительство жилья очень высокий, но начинать лучше с узкой специализации и выбрать самые востребованные варианты, позволяющие выйти на окупаемость в самые короткие сроки.
Основные риски
Конкуренция в строительной сфере высокая. Новичку необходимо выбрать узкую специализацию и предлагать клиентам максимально высокий уровень сервиса. Ваше преимущество – возможность сконцентрироваться на мелочах. Крупные строительные компании не располагают такой возможностью в силу особенностей организации менеджмента.
Зависимость от сезона. Все этапы строительства коттеджей можно осуществить весной и летом. При правильной организации работ и наличии достаточных средств для обеспечения строительства под ключ в полном объеме, вы можете приступить к продаже дома уже осенью. Если эти условия не соблюдаются, риск заморозить строительство до следующего сезона очень высок. Приступая к работе, убедитесь, что располагаете всем необходимым для сдачи объекта к запланированному сроку.
Местоположение
Офис компании должен располагаться в центральном или деловом районе города. Здесь вы будете проводить встречи с клиентами и партнерами. Также, в центральном офисе будут работать проектировщики, бухгалтера, менеджеры по работе с клиентами и поставщиками.
Помещение для хранения оборудования и производства сборных деревянных домов должно находиться в промышленном районе или на окраинах города. Подойдут производственные и складские помещения. Важный момент – удобная транспортная развязка и возможность подвести необходимые для деятельности коммуникации.
Если вы специализируетесь на возведении коттеджей или таунхаусов и последующей их продаже, добавляется вопрос поиска участка для строительства. Изучите планы развития города. Строить дома в отдаленной деревне, в которой отсутствует современная инфраструктура и удобная транспортная развязка, невыгодно. Ищите свободные участки в людной местности, с проведенными коммуникациями и в непосредственной близости к школам, магазинам, медицинским учреждениям и другим инфраструктурным объектам.
Заключите договор с риэлтором, который обеспечит вас информацией о средней стоимости жилья в каждом из районов. Выбрав интересные участки, закажите у геодезической службы проведения анализа почвы.
Оборудование
Приобретать дорогостоящую строительную технику не стоит. В зависимости от проекта на каждом этапе работ вы можете арендовать необходимое оборудование с персоналом у фирм, специализирующихся на предоставлении подобных услуг. Покупайте лишь те инструменты и оборудование, которые необходимы для вашей работы постоянно.
Если вы планируете продавать готовые деревянные дома, ситуация выглядит по-другому. Бригада лесорубов должна быть оснащена бензопилами и прочим инвентарем для заготовки древесины. Средства для транспортировки дерева к месту сборки можно арендовать. Сборка, которую лучше проводить зимой, также осуществляется с использованием бензопил, электро-рубанков и стандартного набора столярных инструментов. Для работы нужна мини- электростанция. Приблизительная стоимость комплекта оборудования для работы одной бригады – 50-60 тысяч рублей.
Кадры
Для строительства каркасных домов необходимо в летний период нанимать бригаду лесорубов (5 человек). Сборку также должны осуществлять 5-6 квалифицированных специалистов, которых владелец компании нанимает на полную ставку.
Для постоянной работы в компании, специализирующейся на строительстве домов под ключ, достаточно нескольких человек:
— Руководитель.
— Прораб.
— Менеджер.
— Бухгалтер.
Всех остальных сотрудников можно привлекать на подрядных условиях в зависимости от этапа работ.
Ищите фирмы и бригады с узкой специализацией:
— Проектирование.
— Земляные работы.
— Возведение стен.
— Внутренние работы.
— Прокладка электроснабжения и коммуникаций.
— Водоснабжение.
— Отделочные работы.
— Ландшафтный дизайн.
Предложений по каждому из пунктов очень много. Выбрав лучшие варианты в плане стоимости услуг, качеству и срокам проведения работ, вы можете в дальнейшем заключать с каждой из этих бригад или фирм договора о сотрудничестве для строительства следующих объектов.
Документы и лицензии
Для малоэтажного строительства не нужно получать лицензию и становиться членом СРО. Владельцу фирмы достаточно оформить в налоговой инспекции ИП или ООО и выбрать удобный вид налогообложения.
При наличии постоянных сотрудников нужно оформить компанию в службе занятости и социального страхования. Разрешение на строительство выдают местные власти. При проектировании объекта вы должны согласовать все нюансы с архитектурным бюро и службой пожарной безопасности.
Окупаемость
Многое зависит от средней стоимости жилья в конкретном регионе. В среднем, себестоимость строительства небольшого дома для одной семьи при условии сотрудничества с оптовыми продавцами строительных материалов и правильной организации работ составляет около 2 млн. рублей. Продажная стоимость таких домов колеблется в районе 3 млн. рублей. В течение одного сезона на строительстве одного дома вы можете заработать 1 млн. рублей.
Рентабельность строительства готовых деревянных домов достигает 30-40%. При правильной организации деятельности фирмы реально выйти на окупаемость через год-полтора.
Маркетинг
Объявления в СМИ, баннеры, реклама на улицах, сайт в сети Интернет – все методы можно использовать для привлечения покупателей. Сотрудничайте с риэлтерскими фирмами, они обеспечат постоянный поток потенциальных клиентов.
Главное условие успеха – качество, комплексное обслуживание и скорость выполнения работ.
Резюме
Бизнес по строительству домов отличается высокой рентабельностью. Разработав реальный бизнес-план и выбрав самое востребованное направление, вы можете привлечь инвесторов и выйти на окупаемость в течение 1-2 лет.
Добрый день. Меня зовут Кириченко Егор, я из Краснодарского края. Последние десять лет занимаюсь строительством домов на продажу. Начинал работать один, и каждый раз находил новую бригаду для строительства. На данный момент организовал компанию (ООО), есть постоянный штат сотрудников, свои дизайнеры и строители. Такой подход позволяет быстро строить дома и сдавать готовое здание «под ключ» заказчику.
Параметры бизнеса:
- первоначальные затраты – от 300 тысяч рублей;
- число работников – 20 человек;
- несколько офисов по области;
- ежемесячный доход (зависит от объема заказов) – от двух миллионов рублей.
Как организовать бизнес на строительстве домов на продажу?
Строительство домов – один из самых перспективных и прибыльных видов бизнеса. Это не требует доказательств – достаточно оценить спрос на жилье в больших городах и за их пределами. При этом в качестве покупателей выступают, как жители РФ, так и иностранные граждане.
Чтобы быстро поставить на ноги бизнес и получать прибыль, действуйте в следующем порядке:
1. Разработайте единую концепцию, которая будет соблюдаться в дальнейшем. Здесь есть несколько важных моментов – учитывайте важность всех коммуникаций, наличие интернета и телефонной связи.
Площадь хорошего участка – до 15 соток, обязателен подъезд, наличие пруда (речки, озера), а также леса поблизости. Участие клиента в разработке проекта очень желательно – он может вносить поправки в вопросы отделки, планирования сооружений, формы дома и так далее.
2. Определитесь, как вы будете работать – самостоятельно или с помощью инвестора. Учтите, что покупка земельного участка, закупка стройматериалов и оплата труда работников требует существенных затрат.
Хороший вариант – открыть строительную компанию и вести строительство уже после получения аванса от заказчика. В этом случае можно быстро решить финансовые проблемы и ускорить процесс постройки. С другой стороны возрастают риски, ведь вы несете финансовые обязательства перед клиентом.
3. Выбирайте район для застройки. Частично мы уже упомянули ряд критериев, но это еще не все.
Особое внимание уделяйте инфраструктуре вокруг объекта, близости к городу, наличию транспорта, экологической составляющей (нет ли рядом вредного производства), возможности строительства дополнительных объектов и так далее.
4. Определитесь с видом постройки.
Здесь есть несколько вариантов. Наиболее популярный – коттедж.
О таком доме мечтают многие люди, которые хотят выбраться из городского «улья».
Как правило, коттедж имеет два этажа и предназначен для проживания одной семьи. Рядом с домом обязательно есть участок размером от пяти соток.
Таун-хаусы – это смесь коттеджа и обычной квартиры. Их особенность – небольшая этажность (1-2 этажа) и отдельный вход в каждую квартиру. Строить таун-хаусы можно не только за городом, но и в черте мегаполиса.
Лучший материал для строительства – красный кирпич, но можно использоваться газобетон или дерево. По мнению экспертов уже через несколько лет такие здания полностью вытеснят коттеджи. Их преимущество – удобство и более низкая цена.
5. Покупайте участок – один из самых важных этапов, который потребует определенных согласований и, конечно, затрат. После выбора участка проводится целый комплекс мероприятий.
Для начала разрабатываются эскизы и генеральный план строительства. В этой работе учитывается все, начиная от типа фундамента и заканчивая обустройством территории вокруг. Обязательно производится топографическая съемка.
Далее – самый трудоемкий этап. Вам необходимо утвердить план строительства, согласовать спорные моменты и получить разрешение на строительство дома. Как только все вопросы решены, можно приступать к строительству.
Общие затраты на этом этапе могут составлять от 300 000 рублей.
6. Наймите квалифицированных строителей с хорошим опытом работы. Для возведения дома понадобятся специалисты по укладке фундамента, облицовке, строительству крыши, монтажу отопления и канализации.
Обязательно нужен электрик, который сделает проводку с учетом все требований ПТЭ и ПУЭ. На начальном этапе наемной бригады будет достаточно, но в дальнейшем лучше иметь под рукой свой персонал.
Хороших мастеров, которые зарекомендовали себя в работе, обязательно отмечайте и постоянно привлекайте к работе. Со временем их можно взять в штат.
Оплата труда может производиться по факту сдачи объекта, ежедневно или еженедельно (по договоренности). Средняя зарплата опытного строителя – 1000-1500 рублей в день.
Общие затраты на выплату заработной платы – от 150 тысяч рублей в месяц.
7. Произведите расчет затрат (о них мы уже упоминали выше) таких как покупка земли, стройматериалов, оплата проектной документации и так далее.
Как правило, на строительство одного «квадрата» жилья тратиться около 30-40 тысяч рублей. Построив дом с себестоимостью в 3 миллиона рублей, и продав его за 5 миллионов рублей, можно получить 2 миллиона чистой прибыли.
Какой материал лучше использовать в бизнесе по строительству домов на продажу?
Часто мне задают вопрос, из чего лучше строить дома. Здесь есть несколько вариантов. На первом месте находится кирпич. Его преимущества – надежность, дешевизна и достойный внешний вид.
При желании построенный дом всегда можно отделать по своему вкусу. Более того, коттедж из кирпича простоит намного дольше и гарантированно защитит от природных катаклизмов.
Главное – не экономить на толщине стен, которая должна быть как минимум «полторы длины кирпича». По статистике почти 50% домов построены с применением этого материала.
На втором месте по популярности – дерево. Сегодня все более популярен клееный (профилированный) брус или оцилиндрованные бревна. Преимущество таких домов – абсолютная природность материала.
Ðом бÑквалÑно «дÑÑиÑ», он наполнен аÑомаÑом наÑÑÑалÑного деÑева. ÐлавнÑй минÑÑ Ð·Ð´Ð°Ð½Ð¸Ð¹ â Ð¸Ñ Â«ÑлабоÑÑÑ» к огнÑ. Ðо, неÑмоÑÑÑ Ð½Ð° ÑÑо, деÑевÑннÑе коÑÑеджи ÑÑÑоÑÑÑÑ Ð²Ñе ÑаÑе. Ðожно оÑдаÑÑ Ð¿ÑедпоÑÑение комбиниÑÐ¾Ð²Ð°Ð½Ð½Ð¾Ð¼Ñ Ð²Ð°ÑианÑÑ, когда иÑполÑзÑеÑÑÑ Ð´Ð²Ð° вида маÑеÑиала â киÑÐ¿Ð¸Ñ Ð¸ деÑево.
ТÑеÑий ваÑÐ¸Ð°Ð½Ñ â ÑÑÑоиÑелÑÑÑво зданий из ÑÑндвиÑ-панелей. Ðока Ñакие дома ÑÑÑоÑÑÑÑ Ð¾ÑÐµÐ½Ñ Ñедко. ÐÑ Ð¿ÑеимÑÑеÑÑва â оÑлиÑÐ½Ð°Ñ ÑеплоизолÑÑиÑ, внÑÑÑи зданий вÑегда ÑÑÑ Ð¾ (даже без оÑоплениÑ).
С годами ÑÑÐµÐ½Ñ Ð¿Ð¾ÑÑи не ÑÑаживаÑÑÑÑ, ÑÑо Ð´Ð»Ñ Ð¼Ð½Ð¾Ð³Ð¸Ñ ÑвлÑеÑÑÑ Ð¾ÑновнÑм пÑеимÑÑеÑÑвом. ÐÑоме ÑÑого, дома из ÑÑндвиÑ-панелей бÑÑÑÑо возводÑÑÑÑ. ÐинÑÑ â низкий ÑÑок ÑлÑÐ¶Ð±Ñ (около 40-45 леÑ).
ÐÑи ÑÑом вне завиÑимоÑÑи Ð¾Ñ Ð²ÑбÑанного маÑеÑиала, можно пÑоизвеÑÑи лÑбой вид оÑделки â киÑпиÑом, наÑÑÑалÑнÑм камнем, лепниной и Ñак далее.
ÐозможноÑÑей ÑкÑаÑÐµÐ½Ð¸Ñ Ð¼Ð½Ð¾Ð³Ð¾ â оÑÑаеÑÑÑ Ð»Ð¸ÑÑ ÑоглаÑоваÑÑ Ð¿Ð»Ð°Ð½Ñ Ñ Ð·Ð°ÐºÐ°Ð·Ñиком и ÑеализоваÑÑ Ð¸Ñ Ð½Ð° пÑакÑике.
Ðак вÑглÑÐ´Ð¸Ñ Ð±Ð¸Ð·Ð½ÐµÑ-план ÑÑÑоиÑелÑÑÑва деÑевÑннÑÑ Ð´Ð¾Ð¼Ð¾Ð² в оÑноÑении заÑÑÐ°Ñ Ð¸ ÑенÑабелÑноÑÑи?
Ðа Ñоне попÑлÑÑноÑÑи деÑевÑннÑÑ Ð´Ð¾Ð¼Ð¾Ð² можно Ñмело пÑобоваÑÑ ÑÐµÐ±Ñ Ð² ÑÑой оÑÑаÑли. Тем более ÑÑо здеÑÑ Ð´Ð¾ÑÑÑпно неÑколÑко напÑавлений.
Так, можно ÑÑÑоиÑÑ ÐºÐ°ÑкаÑнÑе дома из деÑева, коÑÑеджи из оÑилиндÑованного бÑевна, бÑевенÑаÑÑе конÑÑÑÑкÑии (ÑÑÑÐ½Ð°Ñ ÑбоÑка), и Ð·Ð´Ð°Ð½Ð¸Ñ Ð¸Ð· пÑоÑилиÑованного клееного бÑÑÑа.
Ðаиболее бÑджеÑнÑй ваÑÐ¸Ð°Ð½Ñ â деÑевÑннÑе каÑкаÑнÑе зданиÑ. Ðни ÑеплÑе, но по ÑкологиÑноÑÑи и комÑоÑÑÑ, конеÑно, ÑÑÑÑпаÑÑ Ñвоим «ÑÑаÑÑим бÑаÑÑÑм». Ðома из оÑилиндÑованного бÑевна ÑÑоÑÑ Ð´Ð¾Ñоже на 10-15%, но заÑо они ÑÑиÑаÑÑÑÑ Ð½Ð°Ð¸Ð±Ð¾Ð»ÐµÐµ пÑеÑÑижнÑми. Ð ÐвÑопе Ñакие коÑÑеджи наиболее попÑлÑÑнÑ.
ÐоÑÑÑойки из бÑÑÑа имеÑÑ Ð½ÐµÐ±Ð¾Ð»ÑÑÑÑ ÑÐµÐ½Ñ Ð¸ пÑоÑÑÑ Ð² возведении. ÐÑновной минÑÑ â ÑложноÑÑи в ÑÑеплении. Такой дом пÑодÑваеÑÑÑ Ð½Ð°Ð¼Ð½Ð¾Ð³Ð¾ ÑилÑнее, Ñем здание из бÑевна. ÐÐ»Ñ ÑÐ½Ð¸Ð¶ÐµÐ½Ð¸Ñ Ð¿Ð¾ÑеÑÑ Ñепла пÑÐ¸Ñ Ð¾Ð´Ð¸ÑÑÑ Ð¿ÑодÑмÑваÑÑ Ð´Ð¾Ð¿Ð¾Ð»Ð½Ð¸ÑелÑнÑÑ ÑеплоизолÑÑÐ¸Ñ Ð´Ð¾Ð¼Ð°.
СÑеднÑÑ Ñена Ð²Ð¾Ð·Ð²ÐµÐ´ÐµÐ½Ð¸Ñ Ð´ÐµÑевÑнного коÑÑеджа из клееного бÑÑÑа â Ð¾Ñ 25 ÑÑÑÑÑ ÑÑблей (меÑÑ ÐºÑбиÑеÑкий), дом из пÑоÑилиÑованного бÑÑÑа обойдеÑÑÑ Ð² два Ñаза деÑевле â около 10-15 ÑÑÑÑÑ ÑÑблей за «кÑб».
Ðаиболее бÑджеÑнÑй ваÑÐ¸Ð°Ð½Ñ — дом из оÑилиндÑованного бÑевна. Ðго ÑÑоимоÑÑÑ â Ð¾Ñ 6-8 ÑÑÑÑÑ ÑÑблей за «кÑб».
ÐбÑие заÑÑаÑÑ Ð½Ð° покÑÐ¿ÐºÑ Ð²Ñего обоÑÑдованиÑ, оÑоÑмление лиÑензии, ÑÑÑоиÑелÑÑÑво, закÑÐ¿ÐºÑ Ð¸Ð½ÑÑÑÑменÑа â Ð¾Ñ 500 ÑÑÑÑÑ ÑÑблей. РенÑабелÑноÑÑÑ Ð±Ð¸Ð·Ð½ÐµÑа â около 40%.
Чем Ñ Ð¾ÑÐ¾Ñ Ð±Ð¸Ð·Ð½ÐµÑ Ð¿Ð¾ ÑÑÑоиÑелÑÑÑÐ²Ñ ÐºÐ°ÑкаÑнÑÑ Ð´Ð¾Ð¼Ð¾Ð²?
ÐаÑкаÑное ÑÑÑоиÑелÑÑÑво вÑегда ÑÑиÑалоÑÑ Ð¾Ð´Ð½Ð¸Ð¼ из лÑÑÑÐ¸Ñ Ð²Ð°ÑианÑов. Ðо-пеÑвÑÑ , Ñакие конÑÑÑÑкÑии оÑÐµÐ½Ñ ÑкономиÑнÑ. ÐÐ»Ñ Ð²Ð¾Ð·Ð²ÐµÐ´ÐµÐ½Ð¸Ñ Ð´Ð¾Ð¼Ð° поÑÑебÑеÑÑÑ Ð² два Ñаза менÑÑе заÑÑаÑ, еÑли ÑÑавниваÑÑ Ñо ÑÑандаÑÑнÑм зданием из киÑпиÑа.
Ðо-вÑоÑÑÑ , каÑкаÑнÑе дома возводÑÑÑÑ Ð½Ð°Ð¼Ð½Ð¾Ð³Ð¾ бÑÑÑÑее. ЧÑÐ¾Ð±Ñ Ð¾ÑÑÑÑоиÑÑ Ð·Ð´Ð°Ð½Ð¸Ðµ Ð¾Ñ ÑÑндаменÑа до ÑдаÑи Ð½Ð¾Ð²Ð¾Ð¼Ñ Ð²Ð»Ð°Ð´ÐµÐ»ÑÑÑ, нÑжно не болÑÑе 2-3 меÑÑÑев. ÐÑи ÑÑом можно ÑÑкономиÑÑ Ð½Ð° лÑдÑÑ Ð¸ ÑÐµÑ Ð½Ð¸ÐºÐµ.
Ð-ÑÑеÑÑÐ¸Ñ , Ñакие Ð·Ð´Ð°Ð½Ð¸Ñ Ð¾ÑлиÑаÑÑÑÑ Ð¾Ñобой пÑоÑноÑÑÑÑ, поÑÑÐ¾Ð¼Ñ Ð´Ð°Ð¶Ðµ ÑамÑе Ð¿Ð»Ð¾Ñ Ð¸Ðµ погоднÑе ÑÑÐ»Ð¾Ð²Ð¸Ñ Ð½Ðµ повÑедÑÑ Ð½Ð°Ð´ÐµÐ¶Ð½ÑÑ ÐºÐ¾Ð½ÑÑÑÑкÑиÑ.
ЧÑо каÑаеÑÑÑ Ð¾ÑÑалÑнÑÑ Ð´ÐµÐ¹ÑÑвий, Ñо они Ð½ÐµÐ¸Ð·Ð¼ÐµÐ½Ð½Ñ â поиÑк земли, оÑоÑмление докÑменÑов и лиÑензий, Ñоздание плана, анализ конкÑÑенÑов, наем пеÑÑонала, Ñеклама и Ñак далее.
ÐÐ»Ñ Ð¾ÑганизаÑии Ñакого бизнеÑа нÑжно вложиÑÑ Ð¾Ñ 600 ÑÑÑÑÑ ÑÑблей. СÑоимоÑÑÑ Ð¾Ð´Ð½Ð¾Ð³Ð¾ «кÑба» Ñакого дома Ð¾Ð±Ñ Ð¾Ð´Ð¸ÑÑÑ Ð² ÑÑÐ¼Ð¼Ñ Ð¾ÐºÐ¾Ð»Ð¾ 7-8 ÑÑÑÑÑ ÑÑблей. Ð ÑеÑение года можно ÑÑпеваÑÑ ÑÑÑоиÑÑ Ð´Ð¾ 8-10 ÑÑÑк.
СÑедний Ð´Ð¾Ñ Ð¾Ð´ Ñ Ð¾Ð´Ð½Ð¾Ð³Ð¾ дома â около 300-400 ÑÑÑÑÑ ÑÑблей. ÐкÑпаемоÑÑÑ â 2-3 меÑÑÑа.
ÐаÑколÑко вÑÐ³Ð¾Ð´Ð½Ð°Ñ Ð±Ð¸Ð·Ð½ÐµÑ-Ð¸Ð´ÐµÑ ÑÑÑоиÑелÑÑÑва домов?
Я Ñже Ñпоминал, ÑÑо ÑÑÑоиÑелÑÑÑво коÑÑеджей (ÑаÑн-Ñ Ð°ÑÑов) â один из наиболее пÑибÑлÑнÑÑ Ð²Ð¸Ð´Ð¾Ð² бизнеÑа. ÐÑи пÑавилÑной оÑганизаÑии ÑÑÑоиÑелÑнÑÑ ÑÐ°Ð±Ð¾Ñ Ð¸ ÑÑпеÑной пÑодаже поÑÑÑойки, можно Ñже ÑеÑез 2-3 дома окÑпиÑÑ Ñвои заÑÑаÑÑ Ð¸ наÑаÑÑ Ð¿Ð¾Ð»ÑÑаÑÑ ÑиÑÑÑÑ Ð¿ÑибÑлÑ.
Ðлавное â ÑÐ°Ð¼Ð¾Ð¼Ñ Ð¿Ð¾Ð½Ð¸Ð¼Ð°ÑÑ Ð² ÑÑÑоиÑелÑной ÑÑеÑе или имеÑÑ Ð¿Ð¾Ð´ ÑÑкой Ñ Ð¾ÑоÑÐ¸Ñ ÑпеÑиалиÑÑов.