Сдавать квартиру как бизнес идея

Сдавать квартиру как бизнес идея thumbnail

Содержание

  • 1 Сколько можно заработать на аренде
  • 2 С чего начать бизнес: какие необходимы документы и что можно сдавать в аренду
    • 2.1 Легализуем бизнес
    • 2.2 Выбираем нужные коды ОКВЭД
  • 3 Готовим квартиру к аренде
    • 3.1 Где купить квартиру для сдачи в аренду
  • 4 Как соотнести доходы и расходы
  • 5 Защищаем себя от рисков
  • 6 Советы по успешному ведению бизнеса

Планируете сдавать квартиру в аренду, но не знаете, с чего начать? Или вы ищете способ заработать на аренде недвижимости и продумываете возможные стратегии, но ничего не привлекает? Боитесь, что не будет постоянного дохода?

Сдавать квартиру или другое жильё в аренду выгодно, поскольку это дает стабильный доход. Если же недвижимость продать, то прибыль будет разовой. Поэтому предлагаем обратить внимание на этот способ получения дополнительного дохода. Мы подробно расскажем о сдаче квартиры в аренду, на что в первую очередь нужно обратить внимание, и как превратить эту идею в стабильный бизнес.

аренда

Сколько можно заработать на аренде

Доходы при сдаче квартиры в аренду в регионах будут отличаться. В Москве и Санкт-Петербурге можно получить от 20 до 30 тысяч рублей за однокомнатную квартиру в спальном районе. В городах-миллионниках и околомиллионниках можно получить порядка 15 тысяч рублей за однушку в центре и 10-12 за квартиру в спальном районе. В областных центрах с населением около 500 тысяч человек – 8 тысяч рублей за квартиру в хорошем состоянии.

В небольшом городе за 5 лет можно заработать на аренде квартиры около 480 тысяч рублей, в крупных городах – порядка 900 тысяч рублей, в Москве и Санкт-Петербурге 1,5 миллиона рублей.

Если квартира находится в престижном районе, и в ней современный ремонт, то её аренда стоит дороже. Так, аренда двухкомнатной квартиры в Тверском районе Москвы стоит 140 тысяч рублей месяц, а в районе Митино — 40 тысяч рублей. В обоих случаях ближайшая станция метро находится на расстоянии 700 метров.

Двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры реже пользуются спросом, но их тоже можно сдать. Если, например, трёшка расположена рядом с университетом, то можно сдавать её студентам. Так вы найдете постоянных жильцов и будете получать регулярный доход.

Жить на деньги, получаемые за аренду квартиры, вполне реально. Для покрытия основных нужд одному человеку в месяц требуется в среднем 20 тысяч рублей. Этого хватит на оплату коммунальных услуг своей квартиры, покупки продуктов. Чтобы приобретать одежду, новую бытовую технику и отдыхать, доход должен быть больше. В Москве,  Санкт-Петербурге и городах-миллионниках минимальная сумма будет выше.

Чтобы покрывать расходы одного человека, нужно сдавать:

  • 1 квартиру в Москве;
  • 2 квартиры в Питере;
  • 2-3 квартиры в городах-миллионниках;
  • 3-4 квартиры в областных центрах с населением около полумиллиона.

Эта схема будет действовать, если попались порядочные жильцы, и квартира не будет пустовать. Это может занять несколько лет. Разберем подробно, как правильно организовать бизнес на аренде квартир.

квартира

С чего начать бизнес: какие необходимы документы и что можно сдавать в аренду

Как заработать на аренде жилья? В первую очередь разберёмся, что можно сдавать в аренду:

  • комнату в квартире;
  • квартиру;
  • дом.

Если у вас есть недвижимость, которая досталась в наследство, то вы можете начать её сдавать. Если свободной квартиры нет, то можно приобрести её на свои накопления, либо взять потребительский кредит или ипотеку.

Потребительский кредит – займ, предоставляемый гражданам, для приобретения различных предметов или крупных вещей: мобильного телефона, бытовой техники, мебели, автомобили, жилья.

Ипотечный кредит – целевой кредит на жильё, выдаваемый под залог приобретаемой недвижимости. Можно заложить и уже имеющуюся недвижимость. Ипотека в несколько раз превышает сумму потребительского кредита. Если заёмщик не может выплатить долг, то банк становится обладателем заложенного имущества.

Не можете взять ипотеку, но хотите приумножить свои накопления за счёт вложений в недвижимость? Предлагаем ознакомиться с такой стратегией, как заработок на субаренде квартиры. С одной квартиры вы можете получать в несколько раз больше той суммы, которую отдаёте за её аренду.

субаренда

Легализуем бизнес

Квартира у вас есть, осталось только начать сдавать ее. Вам следует учитывать, что придется платить налог за аренду квартиры. Если же вы скроете доход, то вам придется не только уплатить налог, но и штраф в размере 40% от него. Плюс за непредставление налоговой декларации – 5-30% за каждый месяц просрочки.

Есть несколько способов оформить уплату налогов:

Первый – заключить договор как физическое лицо. В этом случае вы будете платить 13% с полученного дохода.

Второй – зарегистрировать ИП:

  1. По упрощенной системе налог составит 6%. До 30 апреля каждого года вам нужно будет подать декларацию о доходах, уплачивать налог – каждый квартал.
  2. Получить патент. Он покупается на календарный год. Его стоимость не является фиксированной, она рассчитывается индивидуально как процент от предполагаемого дохода. При этом окончательная сумма зависит от площади квартиры и региона.

Например, в Москве патент на однокомнатную квартиру площадью 50 квадратных метров стоит 12 600 рублей. Налог также будет 6%. В этом случае налог оплачивается заранее. В течение 90 календарных дней необходимо оплатить 1/3 суммы с момента покупки патента, до конца срока действия патента – оставшиеся 2/3.

В основном заработок на аренде квартир легализуют в Москве и Санкт-Петербурге. Если вы живёте в другом городе и считаете, что подавать информацию в налоговую это лишняя трата времени, не лишним будет перестраховаться. Сообщить “куда следует” могут завистливые соседи или даже друзья или родственники. Когда ваши доходы легализованы, вам не стоит беспокоиться по этому поводу.

налоги

Выбираем нужные коды ОКВЭД

При регистрации ИП вам нужно указать коды ОКВЭД (общероссийский классификатор видов экономический деятельности). Вам подойдут следующие коды:

  • 68.20 – Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом;
  • 68.20.1 – Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом;
  • 70.20 – Сдача внаем собственного недвижимого имущества;
  • 70.20.1 – Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества.

Узнайте, как еще можно получать доход от недвижимости.

Готовим квартиру к аренде

Чаще всего квартиры сдаются с мебелью. В некоторых есть полный комплект, необходимый для комфортной жизни, в некоторых минимальный набор. Реже сдаются пустые квартиры, но и они пользуются спросом.

Разберёмся, что должно быть в квартире, чтобы вы могли сдавать её.

Желательна свежая отделка. Если у вас сейчас нет такой возможности, то убедитесь, что она в хорошем состоянии. Если вы делаете ремонт, то возьмите материалы с запасом. Обои местами могут потерять свой внешний вид и даже отклеиться, а плитка отколоться. В подобных случаях вы сможете быстро устранить образовавшиеся дефекты.

Межкомнатные двери можно поставить как дешевые, так и дорогие. В первом случае их замена не потребует много денег, а во втором – сложно будет повредить. Входную дверь лучше поставить дорогую, она дольше прослужит.

Сантехнику установите иностранную, предпочтительнее финских брендов. У них есть бюджетные варианты, которые долго прослужат.

Из бытовой техники в квартире как минимум должны быть:

  1. Холодильник;
  2. Кухонная плита;
  3. Стиральная машинка.

С таким набором уже можно искать жильцов. Вы их найдёте быстрее, если в квартире еще будут:

  1. Микроволновая печь;
  2. Утюг и гладильная доска;
  3. Электрический чайник;
  4. Телевизор;
  5. Wi-Fi роутер;
  6. Фен.

Интернет является неотъемлемой частью жизни. Вы можете провести в квартиру, которую будете сдавать, интернет и телевидение или только интернет и установить Wi-Fi роутер. Провода лучше сразу спрятать. Выберите тариф с максимальной скоростью. Если у жильцов будет несколько компьютеров и телефонов, то скорость не будет так сильно падать. Новым жильцам не нужно будет думать, какой интернет проводить, а в вашу квартиру не будут постоянно заводить новые провода.

Из мебели в квартире должны быть:

  1. Раскладной диван или двуспальная кровать. Если площадь большая, то лучше поставить кровать. Если квартира маленькая, то диван подойдет как нельзя кстати.
  2. Вместительный шкаф.
  3. Письменный стол и стул.
  4. Настенные полки для мелочей.
  5. Кухонный гарнитур, стол и стулья.
  6. Прикроватные тумбочки. Необязательный элемент, но он создаёт уют.
  7. Комод. Тоже необязательный элемент, особенно если шкаф большой.

Если у вас нет возможности сделать в квартире ремонт и купить новую мебель, сдавайте квартиру в том состоянии и с той мебелью, которая есть. Главное, чтобы она была в хорошем состоянии, и ей можно было пользоваться.

мебель в квартире

Где купить квартиру для сдачи в аренду

Покупаете квартиру, чтобы сдавать её? В первую очередь обратите внимание на район и изучите рынок «арендаторов». Так у вас будет постоянный поток жильцов, и квартира не будет пустовать.

Например, в Москве люди предпочитают снимать квартиры на востоке, юго-востоке и юге города. Эксперты объясняют это тем, что там недорогая аренда по сравнению с другими районами столицы.

«Такой невысокий рейтинг районы занимают, в первую очередь, из-за сложной транспортной доступности и потому что строились, да и строятся, на территориях, «отвоеванных» у промзон», — пояснила Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Источник

Не обязательно иметь несколько квартир, чтобы поставить заработок на аренде на поток. Если у вас есть загородный дом, сдавайте его. Есть несколько способов получать стабильную прибыль: узнайте, как составить бизнес-план доходного дома.

Как соотнести доходы и расходы

Если вы взяли квартиру в ипотеку, то сумма аренды должна быть такой, чтобы покрывать ежемесячный платеж и коммунальные услуги. В противном случае этот бизнес будет работать в минус. Если вы сомневаетесь, что этот способ заработка вам подходит, предлагаем ознакомиться с другими идеями получения дохода на недвижимости.

доход на недвижимости

Защищаем себя от рисков

Любой бизнес связан с рисками, в том числе и бизнес на аренде квартир. Чтобы обезопасить себя от них, нужно знать их в лицо.

«Самый большой страх арендодателя — пожар или затопление. Часто встречающаяся ситуация, с которой приходится сталкиваться собственникам жилья, — порча имущества. Например, в квартиру въезжает семья, в которой детям разрешено все: рисовать на обоях, кататься по коридору на велосипеде, резать мебель. Или еще один реальный случай — арендовавшие жилье студенты умудрились разбить не только часть техники, но и всю посуду, унитаз и витражи во всех в дверях. После таких жильцов приходится делать косметический ремонт в квартире и менять мебель», — отмечает Гендиректор VSN Realty Яна Глазунова.

Источник

Обязательно составьте шаблон договора об аренде. Он позволит избежать многих острых моментов. Укажите залоговую сумму, и в каких случаях она возвращается арендаторам. Если вас за 2 или 3 месяца предупредили, что будут съезжать, долгов за постояльцами нет, а в квартире мебель и техника остались в хорошем состоянии, вы можете вернуть эти деньги.

В нем укажите стоимость, срок оплаты, всю обстановку в квартире и штрафы за порчу имущества. Жильцы будут аккуратны во время проживания, а вам не придётся гадать, в каком состоянии находится квартира, если в этом месяце не смогли проверить её. Эксперты рекомендуют получше узнать людей, прежде чем сдавать им жильё и составить договор.

Для лучшей наглядности мы свели все риски и советы по их снижению в таблицу:

РискСовет
СубарендаК вам могут обратиться риелторы или предприниматели, планирующие сдавать вашу квартиру посуточно. Если вас такой вариант устраивает, составьте договор.

Вам предлагают не составлять договор? Не соглашайтесь. В случае разногласий или проблем вы ничего не сделаете без договора.

Несколько жильцов вместо одногоПропишите в договоре паспортные данные арендаторов и их ФИО. Например, если в квартире жил молодой человек, а к нему переехала девушка, заново составьте договор.
НалоговаяЕсли вы не платите налоги с получаемого заработка на аренде, то вас могут оштрафовать. Избежать этого поможет регистрация ИП или заключение договора на физлицо.
Долги за коммунальные услугиПропишите в договоре, что жильцы обязаны передавать показания счетчиков и оплачивать коммунальные услуги.

Если есть время, приезжайте каждый месяц к жильцам снять показания счетчиков, забрать все квитанции и деньги за услуги ЖКХ.

Испорченные мебель и техникаВ договоре пропишите, какая мебель и техника есть в квартире, а также укажите штрафы за их порчу. Дополнительно распечатайте и заламинируйте информацию со штрафами и повесьте на видном месте.

Например, если арендаторы сломали стиральную машинку, деньги вы можете взять из залоговой суммы. Если в договоре указано, что ремонт техники оплачивают жильцы, то вы вправе требовать с них эти деньги.

Неоплата арендыЕсли жильцы только въезжают и просят дать им отсрочку до следующего месяца, не соглашайтесь. Высока вероятность того, что они съедут, так и не заплатив, и оставят после себя долги за услуги ЖКХ.

Если арендаторы снимают у вас квартиру долгое время, возьмите с них расписку, в которой они укажут дату погашения долга. Подобные случаи пропишите в договоре. Также вы можете указать штраф за просрочку платежа. Такие меры дисциплинируют жильцов.

«Очень важно хорошо знать нанимателей, знать, кто и как живет, в том числе и учитывать менталитет различных народов. Также важно понимать, что многое зависит от класса жилья. Если квартира стоит 100 тысяч в месяц, то, скорее всего, это совершенно другие жители Азии, нежели за 20-30 тысяч»,- отметил владелец собственного квартирного бюро Александр Харыбин.

Источник

жители

Советы по успешному ведению бизнеса

Мы подробно разобрали, как сдавать квартиру в аренду, с какими подводными камнями можно столкнуться и на что нужно обратить внимание. Дадим вам еще несколько советов:

  1. Учитывайте расположение и запросы арендаторов. Жильё находится далеко от остановки, а рядом детский сад и школа? Укажите в объявлении, что сдадите жильё семейной паре с детьми. Квартира долго пустовать не будет.
  2. Трёхкомнатные квартиры сдавать сложнее всего. Если она долго у вас простаивает, сделайте в ней ремонт и сдавайте её по комнатам. Молодые люди не всегда могут позволить себе арендовать однушку, а комната может оказаться им по карману.
  3. Не затягивайте ремонт перед сдачей квартиры в аренду. Каждый месяц простоя для вас – это потерянные деньги.

Хотите обеспечить себе безбедную старость? Купите квартиру, например, в Берлине и также сдавайте её. В Германии не принято иметь собственное жильё, порядка 80% немцев живут на съёмных квартирах. Как купить квартиру в Берлине, вы узнаете здесь.

Недвижимость – хороший способ не только сохранить свои сбережения, но и приумножить. Нужно только знать, как это правильно сделать. У вас будет постоянный пассивный доход, который вы сможете приумножить, ведь все необходимые знания у вас уже есть!

Так же советуем посмотреть новое видео Андрея Меркулова о том, куда вложить миллион рублей в 2020 году:

Профессиональные бизнес-планы по теме:

  • Бизнес-план гостиницы в квартирах(25 листов) — СКАЧАТЬ ⬇

Загрузка…

ПОХОЖИЕ БИЗНЕС-ИДЕИ:

Источник

Кажется, будто сдавать квартиру в аренду сложно и рискованно, поэтому немногие решаются начать свой бизнес. Однако Анна не побоялась и открыла дело всей своей жизни. Мы узнали, с чего она начинала, и попросили поделиться опытом. В посте есть даже смета с товарами из ИКЕА — листайте до конца.

Как начать сдавать квартиру?

Эта идея у меня возникла еще давно: хотелось проводить больше времени с ребенком и меньше в офисе. Было страшно взять квартиру в субаренду и уйти в минус. Как ни странно, помог случай и сокращение: когда меня уволили, я уехала на Украину к бабушке и впервые решилась сдать квартиру посуточно.

В это же время в Донецкой области началась война, и в город приехали беженцы. Моя мама работает администратором в гостинице и видела, как люди соглашались ночевать прямо в лобби на диванчике: мест не было.

Так мы стали брать людей к себе: у нас было две свободные квартиры. Сдавали койко-места за копейки по сто рублей, лишь бы помочь людям. Стирали, гладили и убирались тоже сами.

Сейчас я нисколько не жалею о своем выборе: мне нравится то, чем я занимаюсь.

Сложно ли сдавать посуточно?

Очень просто! Если у вас нет своего жилья, снимите квартиру в субаренду. Главное — сообщить владельцу, что квартира будет сдаваться. И убедить, что это безопасно и законно. 

Вы можете взять его квартиры в управление. Так он получит больше, чем при долгосрочной аренде. В первые пару месяцев вы будете покрывать лишь аренду — ведь поток гостей появится не сразу. 

Мне повезло: мне дали сразу шесть студий в соседних домах. Тогда я поняла, что больше никогда не вернусь к офисной рутинной работе.

Нужно ли нанимать дизайнера?

Первый ремонт я делала со своей семьей: не было денег даже на строителей, не то что на дизайнера. Зато теперь я умею выравнивать пол правилом!

Сейчас, спустя пять лет, ремонт в этой же квартире делают рабочие. Делю ее на две студии для посуточной аренды. Кстати, пол останется тот же.

В этом и есть преимущество квартиры перед гостиницей: стиральная машинка всегда с порошком, на кухне есть посуда и средство для ее мытья. Сюда хочется вернуться: у меня поток постоянных гостей около 25%.

Окупится ли бюджет на обустройство квартиры?

Есть минимум, который должен быть в любой квартире под сдачу. Из мебели — все самое необходимое вроде кровати и обеденного стола. А вот наполнение должно быть максимальным.

Когда дом достроится, я окуплю квартиру стоимостью 1,3 млн за пару лет.

Почти все предметы декора я покупала в ИКЕА. Это удобно, если у вас нет времени ездить по магазинам и выбирать. Как вариант, можно разместить объявление о сдаче квартиры и купить все необходимое за один день.

Кухня: 3 884 ₽

  • Столовые приборы МОПСИНГ (16 предметов) — 399 ₽ 
  • Бокалы для вина ФОРСИКТИНГ (6 шт.) — 199 ₽
  • Прозрачные кружки БЕТИТАД (4 шт.) — 116 ₽
  • Тарелки белые ОФТАСТ (4 шт.) — 236 ₽
  • Миски белые ОФТАСТ (4 шт.) — 196 ₽
  • Прозрачная салатница КЕМИСК — 59 ₽
  • Половник ФУЛЛЭНДАД — 69 ₽
  • Венчик ФУЛЛЭНДАД — 59 ₽
  • Лопатка ФУЛЛЭНДАД — 59 ₽
  • Штопор ИДЕАЛИСК — 149 ₽
  • Терка ИДЕАЛИСК — 119 ₽
  • Разделочные ножи ФОРДУББЕЛА (2 шт.) — 279 ₽
  • Деревянная разделочная доска МАГАЗИН (2 шт.) — 399 ₽
  • Сковорода СТЕКА — 139 ₽
  • Кастрюля ШЭНКА — 1199 ₽
  • Банки для специй РАЙТАН (4 шт.) — 119 ₽
  • Мусорное ведро ФНИСС — 89 ₽

Ванная: 3258 ₽

Полотенец для ног в ИКЕА пока нет, так что пришлось искать в другом месте. А вот тканевые коврики в ванной лучше не использовать.

  • Полотенце для рук ЛЕЙАРЕН (10 шт.) — 190 ₽
  • Банное полотенце ГЭРЕН (10 шт.) — 2990 ₽
  • Дозатор для мыла ТАККАН — 49 ₽
  • Щетка для унитаза ТАККАН — 29 ₽(заливайте «Доместосом», а лучше меняйте периодически).

Спальня: 14 085 ₽

  • Водоотталкивающий наматрасник ГОКЭРТ — 1499 ₽
  • Пододеяльник и две наволочки КУНГСБЛОММА (4 шт.) — 5196 ₽
  • Простыня ФЭРГМОРА (4 шт.) — 1596 ₽
  • Одеяло ГРУСБЛАД (2 шт. — 1 запасное) — 2598 ₽
  • Подушка РОЗЕНСТЭРНА (4 шт.) — 3196 ₽

ИТОГО: 22 000 ₽

Вложения минимальны, но это при условии, что квартира принадлежит вам. Если вы покупаете квартиру только для сдачи, выгоднее разделить ее на студии. Например, у меня в управлении есть квартира, которую купили за 6 млн. В год она приносит 1,4 млн рублей — и это выгодно.

Недавно я купила еще одну студию за 1,3 млн рублей. Когда дом достроится, я окуплю ее за пару лет. Некоторые владельцы отдают мне квартиры, купленные специально под сдачу в ипотеку. Даже после уплаты кредита у них остается приличная сумма.

Можно не бояться ипотеки, если она работает на вас.

Через какой сервис сдавать?

Я использую Booking и Airbnb. Первый сервис приводит много гостей, но второй мне нравится больше:

  • гости редко пишут неадекватные отзывы, зная, что вы их тоже оцениваете;
  • оплату отправляют сразу после заселения гостя;
  • гости проходят верификацию (селфи, паспорт);
  • комиссия ниже, чем у Букинга;
  • возмещают владельцам ущерб;
  • дают хорошие бонусы: я пригласила своего друга и получила 7727 рублей.

Разместите объявление на всех сервисах и в соцсетях. И используйте расположение квартиры, чтобы привлечь еще больше клиентов.

Рядом с моим объектом находится главный офис Тинькофф. Я пообщалась с руководителем кадров, и теперь ко мне с удовольствием направляют командировочных специалистов.

А что есть рядом с вами? Поликлиника, аэропорт, налоговая? Подойдет абсолютно все!

Договоритесь с соседними кафе, кальянными, салонами красоты о взаимном пиаре (в виде листовок или визиток). Здорово, если у вас есть знакомые таксисты — «ходячая» реклама, только на колесах.

Можно попросить помощи у более опытного соседа-арендодателя с большим потоком гостей: возможно, он поделится с вами клиентами.

Как бороться со страхами и конкурентами?

Страхов не было, я была готова понести мелкие потери, но обошлось без них: когда сдаете квартиру посуточно, гости приходят лишь переночевать.

Кстати, многие сайты-агрегаторы полностью покрывают убыток своей страховкой. Однажды у меня сломалось основание у стула, и Airbnb все покрыл. А вот если вы работаете с Цианом или Авито — берите залог.

Зачем бороться с конкурентами? Пусть будут. Читайте их отзывы и «мотайте на ус» недостатки.

Полезный совет напоследок

Старайтесь все автоматизировать. Не ждите гостей, которые заселяются ночью: придумайте дистанционный доступ в квартиру (электронные замки, где дверь можно открывать через приложение на телефоне).

Если сдаете квартиру на время, уберите все личные вещи туда, где их не найдут. Например, закройте в шкафу на балконе или увезите к друзьям. И доверьте прием гостей людям, в которых уверены. 

Чистота, комфорт гостей и дружелюбие — основные критерии нашей работы. Только ради прибыли не стоит идти в этот бизнес. Ведь недаром он зовется гостеприимством.

Источник

Adblock
detector