Простой бизнес план строительства дома
1. Краткий инвестиционный меморандум
Строительный бизнес во все времена был достаточно прибыльным видом бизнеса. Это объясняется некоторыми факторами. Во-первых, это постоянный спрос. Люди перемещаются в города и спрос на многоквартирные дома постоянно растет. Во-вторых, это крупные объёмы и соответственно большая потенциальная прибыльность данного бизнеса. Примерный срок окупаемости строительства многоквартирного дома составляет 20 месяцев, начиная со старта продаж квартир, точка безубыточности приходится уже на второй месяц продаж.
Для организации данного бизнеса потребуются не только крупные финансовые вложения, но и достаточно большие человеческие ресурсы. Для быстрой и эффективной работы по возведению здания потребуется нанять в штат 111 человек. Большая часть из них — строители и разнорабочие. Также для возведения здания потребуется арендовать земельный участок у города. Минимальная площадь составляет 10 гектар.
Общая площадь жилого дома будет составлять 16 000 м2. Из них 12 000 м2 будут жилого помещения и 4 000 м2 коммерческие площади (с учетом коэффициента потерь площадей 30%). Средняя себестоимость строительства 1 м2 составляет 13 500 руб./м2. Маржинальность данного бизнеса составляет от 30 до 40%. В результате финансовые показатели проекта будут следующие:
Первоначальные инвестиции — 251 905 000 рублей
Ежемесячная прибыль — 12 500 000 рублей
Срок окупаемости — 45 месяцев
Точка безубыточности — 26 месяцев
Рентабельность продаж — 240%
2. Описание бизнеса, продукта или услуги
Первой необходимостью для человека является потребность в жилье. Спрос на жилую недвижимость постоянно расте. Об этом свидетельствует постоянный рост продаж, так и увеличивающийся ввод в эксплуатацию новых зданий. Поэтому вложение средств в строительство многоэтажных домов является прибыльным и перспективным видом бизнеса.
Основным видом деятельности предприятия будет строительство и продажа жилой и коммерческой недвижимости, а также управление этими домами после строительства.
Для данного бизнес-плана общая высотность здания составляет 10 этажей. Дом включает 5 подъездов. На каждом этаже расположено 3 квартиры: 1 однокомнатная квартира, площадью 35 м2, 1 двухкомнатная квартира — 60 м2 и 1 трехкомнатная квартира — 90 м2. Строить необходимо монолитный дом. Это позволит существенно снизить затраты и ускорить процесс строительства.
Для открытия и начала строительства необходимо собрать разрешения и подготовить техническую документацию. Важным фактором является наличие профильного образования. Для директора и прочих сотрудников фирмы наличие профильного образования является обязательно. Без этого компания не сможет получить лицензию на допуск к работам по инженерным изысканиям, составлению проектной документации, строительно-монтажным и другим работам. Допуск к этим работам необходимо получать у саморегулируемой организации (СРО).
Первоначально организации необходимо выбрать земельный участок. Поиск земельного участка проще всего начинать с изучения Градостроительного плана города. Это позволит наиболее точно определить территории, где можно предусмотрено строительство многоквартирных домов. Следующим этапом необходимо проверить, кому принадлежит земельный участок. Это могут быть как земли, принадлежащие государству, так и частные земли. В случае с государственной землей вам необходимо заключить договор аренды или приобрести землю на торгах (в случае проведения аукциона).
Далее компания может приступать к работе над проектной документацией. Проектная документация играет решающую роль для получения разрешения на строительство от государственной экспертизы по строительству. Средний срок составления проектной документации составляет 6 месяцев. Разрабатывать план и дизайн-проект необходимо в соответствии с выдержкой из Архитектурного бюро и проекта планировки территории.
Как только проектная документация будет составлена проект можно отправлять на согласование и прохождение экспертизы в Главгосэкспертиза России. В результате фирма должна получить разрешение на строительство и приложенное положительное заключение Экспертизы. Средний срок получения разрешения и заключения составляет 30-40 дней.
Как только заключение будет получено, компания может приступать к земляным работам и подготовке к заливке фундамента. Одновременно с этим вам потребуется получить технические условия на электричество, технические условия на водоснабжение и канализацию, на теплоснабжение и газоснабжение. С профильными организациями вам необходимо подписать договор о присоединении.
Как только все разрешения и договоры подписаны, компания может приступать к полноценному строительству. Средний срок подготовки и согласования всех условий составляет 1 год.
Для организации строительной компании потребуется приобрести следующее оборудование:
- 2 погрузчика
- наборы инструментов для строителей
- миксеры для бетона
- один самосвал
- автокран
- спецодежду для сотрудников
- прочее оборудование для персонала
Перечень данного оборудования не является исчерпывающим и дополняется в соответствии с потребностями. Большая часть работ находится на аутсорсинге. Это заказ бетона, песка с заводов, закупка инженерных систем и коммуникаций. Все эти затраты включены в себестоимость за 1 м2, который в среднем составляет 13 500 руб./м2.
Общий срок строительства дома составит от 1,5 до 2 лет.
Соблюдая все нормативные требования и соблюдая все технические регламенты, компания сможет строить высококлассные дома и занять лидирующие позиции на рынке.
Для строительной компании главными факторами успеха являются скорость и качество строительства, а также скорость реализации построенных площадей.
Так как первые два фактора в большей степени зависят от проектной и строительной команды, то за скорость реализации построенных площадей отвечают менеджеры по продажам и рекламная кампания.
Для того, чтобы составить эффективную рекламную кампанию, бизнесу необходимо определиться с целевой аудиторией.
Основной аудиторией жилой недвижимости являются физические лица. Они будут выбирать жилье для проживания. Другой категорией является бизнес. Это могут быть как физические лица, которые приобретают квартиры для сдачи в аренду, так и предприниматели, покупающие коммерческие площади для ведения бизнеса.
Главным факторами, определяющий скорость реализации, являются условия продажи. Для увеличения продаж необходимо использовать различные акции, привлекательные кредитные условия от банков-партнеров, бонусы в виде стандартизированного ремонта.
При начале продаж обязательно продумайте политику и этапы проведения данных акций.
Для стабильных продаж потребуется создать эффективную и грамотную маркетинговую стратегию, и рекламную кампанию. Подготовкой рекламной кампании будет заниматься рекламное агентство на аутсорсинге.
Для эффективного продвижения необходимо использовать все рекламные каналы, как оффлайн, так и онлайн. Это позволит охватить наибольшую аудиторию и повысить динамику продаж.
К основным оффлайн каналам можно отнести:
- реклама на городских стендах и билбордах
- реклама на телевидении
- реклама на радио
- реклама на городском транспорте
- реклама в городских и российских журналах
Данные каналы продвижения относятся к традиционным каналам продвижения. Стоит отметить, что для данного вида бизнеса они не теряют своей актуальности и показывают высокую отдачу.
К основным онлайн каналам можно отнести:
- контекстная реклама
- баннерная реклама на профильных сайтах
- реклама на бизнес-порталах и онлайн-версиях журналов.
Данные каналы также являются эффективными и позволят охватить еще более широкую аудиторию из соседних городов.
В результате рекламная кампания должна содержать четкий маркетинговый план и определять этапы каждого канала.
Для открытия строительного бизнеса необходимо:
- Зарегистрировать юридическое лицо — ООО
- Получить допуск на строительные работы, вступить в СРО
- Найти земельный участок
- Заключить договор аренды на земельный участок
- Подготовить проектную документацию
- Получения все разрешения и согласования
- Начать строительство
- Начать продажу готовых квартир и помещений
Этап | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
Продолжительность | 1 мес. | 1 мес. | 1 мес. | 6 мес. | 2 мес. | 1 мес. | 2 года | 2 года |
Регистрация ООО | ||||||||
Получения допуска | ||||||||
Поиск земельного участка и его аренда | ||||||||
Подготовка проектной документации | ||||||||
Получения разрешений | ||||||||
Строительство | ||||||||
Продажа помещений |
Первоначально для начала работы потребуется зарегистрировать ООО (ОКВЭД −41.20 «Строительство жилых и нежилых зданий»). Далее необходимо встать на налоговый учет. Следующим этапом необходимо открыть счет в банке. Счет лучше открывать в том банке, где вы планируете брать инвестиционный кредит и программу ипотеки для своих клиентов.
По результатам регистрации юридического лица необходимо вступить в СРО и получить допуск на строительные работы. Далее можно приступать к поиску земельного участка и заключать договор аренды.
Следующим шагом является подготовка проектной документации, которую потом необходимо согласовать в государственной экспертизе. Как только все разрешения и договоры будут получены, компания может приступать к строительным работам. Средний срок строительства составляет 2 года.
По результатам окончания строительных работ можно начинать рекламную кампанию и продажу жилья.
6. Организационная структура
Для открытия строительного бизнеса необходимо нанять следующий персонал:
- директор
- заместитель директора
- главный архитектор (2 человека)
- главный инженер (2 человека)
- начальник стройки (2 человека)
- помощники главных специалистов (5 человек)
- бригадир (8 человек)
- строители (40 человек)
- разнорабочие (40 человек)
- менеджеры по продажам (6 человек)
- бухгалтеры (4 человека)
Таким образом, общая численность персонала составит 111 человек. Директором компании может быть как собственник бизнеса, так и наемный сотрудник. Необходимым условием является наличие профильного образования. Директор отвечает за весь процесс строительства, контролирует сроки, заключает договоры о поставке товаров и услуг, а также за стратегическое развитие бизнеса.
Заместитель директора отвечает за ежедневный контроль строительства, согласовывает сроки поставки товаров и услуг. Также он принимает активное участие в работе с рекламным агентством.
Главные архитекторы и инженеры совместно с их помощниками занимаются составлением архитектурного и инженерного плана здания. Они взаимодействуют напрямую с проектной компанией на аутсорсинге, которая занимается составление проектной документации.
Начальники стройки проводят постоянный мониторинг и график строительства, помогают устранять ошибки и проблемы во время строительных работ. Бригадиры в свою очередь ежедневно находятся на строительной площадке и контролируют работу строителей и разнорабочих. Совместно с начальником стройки составляют план необходимых материалов.
Менеджеры по продажам отвечают за продажу квартир и коммерческих помещений на этапе котлована и на этапе уже готового здания.
Бухгалтеры состоят из 1 главного бухгалтера и двух помощников. Они занимаются составляем бухгалтерской и управленческой отчетности.
Фонд оплаты труда, руб.
Постоянные расходы | Оклад | Кол-во сотрудников | Сумма | Средняя з/п в месяц на сотрудника |
Директор | 80 000 | 1 | 80 000 | 299 725 |
Заместитель директора | 70 000 | 1 | 70 000 | 70 000 |
Главный архитектор | 65 000 | 2 | 130 000 | 65 000 |
Главный инженер | 60 000 | 2 | 120 000 | 60 000 |
Начальник стройки | 60 000 | 2 | 120 000 | 60 000 |
Помощники главных специалистов | 45 000 | 5 | 225 000 | 45 000 |
Бригадир | 35 000 | 8 | 280 000 | 35 000 |
Строители | 25 000 | 40 | 1 000 000 | 25 000 |
Разнорабочие | 20 000 | 40 | 800 000 | 20 000 |
Менеджер по продажам | 20 000 | 6 | 120 000 | 56 621 |
Бухгалтер | 35 000 | 4 | 140 000 | 35 000 |
Страховые взносы | 925 500 | |||
Итого ФОТ | 4 010 500 |
Расчет ФОТ на 24 месяца с учетом премиальноц части и страховых взносов представлден в финансовой модели.
Капитальные затраты на открытие строительной компании, руб.
Наименование | Количество | Цена за 1 шт. | Обшая сумма |
Погрузчик | 2 | 500 000 | 1 000 000 |
Набор инструментов | 20 | 5 000 | 100 000 |
Миксер для бетона | 5 | 15 000 | 75 000 |
Самосвал | 1 | 1 000 000 | 1 000 000 |
Автокран | 1 | 1 000 000 | 1 000 000 |
Спецодежда | 150 | 5 000 | 750 000 |
Прочее оборудование для персонала (мастерки и тд) | 200 | 10 000 | 2 000 000 |
Итого: | 3 175 000 |
Общие капитальные затраты на открытие составляют 3 175 000 рублей. Наибольшие затраты приходятся на закупку оборудования для персонала (рабочего инструмента) — 2 000 000 рублей. Также по 1 000 000 рублей необходимо потратить на погрузчики, самосвал и автокран.
Инвестиции на открытие, руб.
Инвестиции на открытие | |
Регистрация, включая получение всех разрешений | 1 000 000 |
Проектная документация дома | 19 200 000 |
Вывеска | 30 000 |
Рекламные материалы | 300 000 |
Закупка оборудования | 3 175 000 |
Стоимость строительства дома | 228 000 000 |
Прочее | 200 000 |
Итого | 251 905 000 |
Общие инвестиции на открытие составляют 251 905 000 рублей. Наибольшие затраты приходятся на строительство самого дома — 228 000 000 рублей. Также большие затраты необходимо осуществить на составление проектной документации — 19 200 000 рублей. Стоит отметить, что 200 000 000 необходимо взять в кредит. Это позволит увеличить отдачу собственных средств и снизить риски.
Ежемесячные затраты, руб.
Ежемесячные затраты | |
ФОТ (включая отчисления) | 4 449 950 |
Аренда земли | 166 667 |
Затраты по кредиту | 833 333 |
Амортизация | 264 583 |
Коммунальные услуги | 300 000 |
Реклама | 200 000 |
Непредвиденные расходы | 200 000 |
Итого | 6 233 283 |
Общие ежемесячные затраты составляют 6 233 283 рублей. Наибольшие затраты приходятся на фонд оплаты труда — 4 449 950 рублей, а также на обслуживание процентов по кредиту — 264 583 рублей. Средняя ежемесячная выручка составляет прибыль — 12 384 760 рублей.
План продаж на 24 месяца с учетом сезонности, прогноз эффективности инвестиций и расчет экономических показателей бизнеса представлен в финансовой модели.
К основным рискам при открытии бизнеса по строительству многоэтажных домов можно отнести:
- высокий риск банкротства
Данный риск связан с тем, что по ходу строительства могут возникнуть крупные дополнительные затраты, что, при отсутствии достаточного оборотного капитала, может вызвать риск банкротства. Для снижения риска необходимо тщательно составлять смету и изучить все этапы строительства.
- высокий уровень дефицита профессиональных строителей
Данная проблема связана с тем, что на сегодняшний день на рынке работает неквалифицированный персонал, не имеющий необходимого образования. В дальнейшем это может привести к серьезным последствиям. Для снижения данного риска необходимо искать профессиональные бригады, так как данная категория строительства попадает под пристальный надзор государственных органов. Это увеличит ваши затраты на фонд оплаты труда, но сократит срок строительства и повысит качество работ.
Финансовая модель строительства жилого дома
Добрый день. Меня зовут Кириченко Егор, я из Краснодарского края. Последние десять лет занимаюсь строительством домов на продажу. Начинал работать один, и каждый раз находил новую бригаду для строительства. На данный момент организовал компанию (ООО), есть постоянный штат сотрудников, свои дизайнеры и строители. Такой подход позволяет быстро строить дома и сдавать готовое здание «под ключ» заказчику.
Параметры бизнеса:
- первоначальные затраты – от 300 тысяч рублей;
- число работников – 20 человек;
- несколько офисов по области;
- ежемесячный доход (зависит от объема заказов) – от двух миллионов рублей.
Как организовать бизнес на строительстве домов на продажу?
Строительство домов – один из самых перспективных и прибыльных видов бизнеса. Это не требует доказательств – достаточно оценить спрос на жилье в больших городах и за их пределами. При этом в качестве покупателей выступают, как жители РФ, так и иностранные граждане.
Чтобы быстро поставить на ноги бизнес и получать прибыль, действуйте в следующем порядке:
1. Разработайте единую концепцию, которая будет соблюдаться в дальнейшем. Здесь есть несколько важных моментов – учитывайте важность всех коммуникаций, наличие интернета и телефонной связи.
Площадь хорошего участка – до 15 соток, обязателен подъезд, наличие пруда (речки, озера), а также леса поблизости. Участие клиента в разработке проекта очень желательно – он может вносить поправки в вопросы отделки, планирования сооружений, формы дома и так далее.
2. Определитесь, как вы будете работать – самостоятельно или с помощью инвестора. Учтите, что покупка земельного участка, закупка стройматериалов и оплата труда работников требует существенных затрат.
Хороший вариант – открыть строительную компанию и вести строительство уже после получения аванса от заказчика. В этом случае можно быстро решить финансовые проблемы и ускорить процесс постройки. С другой стороны возрастают риски, ведь вы несете финансовые обязательства перед клиентом.
3. Выбирайте район для застройки. Частично мы уже упомянули ряд критериев, но это еще не все.
Особое внимание уделяйте инфраструктуре вокруг объекта, близости к городу, наличию транспорта, экологической составляющей (нет ли рядом вредного производства), возможности строительства дополнительных объектов и так далее.
4. Определитесь с видом постройки.
Здесь есть несколько вариантов. Наиболее популярный – коттедж.
О таком доме мечтают многие люди, которые хотят выбраться из городского «улья».
Как правило, коттедж имеет два этажа и предназначен для проживания одной семьи. Рядом с домом обязательно есть участок размером от пяти соток.
Таун-хаусы – это смесь коттеджа и обычной квартиры. Их особенность – небольшая этажность (1-2 этажа) и отдельный вход в каждую квартиру. Строить таун-хаусы можно не только за городом, но и в черте мегаполиса.
Лучший материал для строительства – красный кирпич, но можно использоваться газобетон или дерево. По мнению экспертов уже через несколько лет такие здания полностью вытеснят коттеджи. Их преимущество – удобство и более низкая цена.
5. Покупайте участок – один из самых важных этапов, который потребует определенных согласований и, конечно, затрат. После выбора участка проводится целый комплекс мероприятий.
Для начала разрабатываются эскизы и генеральный план строительства. В этой работе учитывается все, начиная от типа фундамента и заканчивая обустройством территории вокруг. Обязательно производится топографическая съемка.
Далее – самый трудоемкий этап. Вам необходимо утвердить план строительства, согласовать спорные моменты и получить разрешение на строительство дома. Как только все вопросы решены, можно приступать к строительству.
Общие затраты на этом этапе могут составлять от 300 000 рублей.
6. Наймите квалифицированных строителей с хорошим опытом работы. Для возведения дома понадобятся специалисты по укладке фундамента, облицовке, строительству крыши, монтажу отопления и канализации.
Обязательно нужен электрик, который сделает проводку с учетом все требований ПТЭ и ПУЭ. На начальном этапе наемной бригады будет достаточно, но в дальнейшем лучше иметь под рукой свой персонал.
Хороших мастеров, которые зарекомендовали себя в работе, обязательно отмечайте и постоянно привлекайте к работе. Со временем их можно взять в штат.
Оплата труда может производиться по факту сдачи объекта, ежедневно или еженедельно (по договоренности). Средняя зарплата опытного строителя – 1000-1500 рублей в день.
Общие затраты на выплату заработной платы – от 150 тысяч рублей в месяц.
7. Произведите расчет затрат (о них мы уже упоминали выше) таких как покупка земли, стройматериалов, оплата проектной документации и так далее.
Как правило, на строительство одного «квадрата» жилья тратиться около 30-40 тысяч рублей. Построив дом с себестоимостью в 3 миллиона рублей, и продав его за 5 миллионов рублей, можно получить 2 миллиона чистой прибыли.
Какой материал лучше использовать в бизнесе по строительству домов на продажу?
Часто мне задают вопрос, из чего лучше строить дома. Здесь есть несколько вариантов. На первом месте находится кирпич. Его преимущества – надежность, дешевизна и достойный внешний вид.
При желании построенный дом всегда можно отделать по своему вкусу. Более того, коттедж из кирпича простоит намного дольше и гарантированно защитит от природных катаклизмов.
Главное – не экономить на толщине стен, которая должна быть как минимум «полторы длины кирпича». По статистике почти 50% домов построены с применением этого материала.
На втором месте по популярности – дерево. Сегодня все более популярен клееный (профилированный) брус или оцилиндрованные бревна. Преимущество таких домов – абсолютная природность материала.
Ðом бÑквалÑно «дÑÑиÑ», он наполнен аÑомаÑом наÑÑÑалÑного деÑева. ÐлавнÑй минÑÑ Ð·Ð´Ð°Ð½Ð¸Ð¹ â Ð¸Ñ Â«ÑлабоÑÑÑ» к огнÑ. Ðо, неÑмоÑÑÑ Ð½Ð° ÑÑо, деÑевÑннÑе коÑÑеджи ÑÑÑоÑÑÑÑ Ð²Ñе ÑаÑе. Ðожно оÑдаÑÑ Ð¿ÑедпоÑÑение комбиниÑÐ¾Ð²Ð°Ð½Ð½Ð¾Ð¼Ñ Ð²Ð°ÑианÑÑ, когда иÑполÑзÑеÑÑÑ Ð´Ð²Ð° вида маÑеÑиала â киÑÐ¿Ð¸Ñ Ð¸ деÑево.
ТÑеÑий ваÑÐ¸Ð°Ð½Ñ â ÑÑÑоиÑелÑÑÑво зданий из ÑÑндвиÑ-панелей. Ðока Ñакие дома ÑÑÑоÑÑÑÑ Ð¾ÑÐµÐ½Ñ Ñедко. ÐÑ Ð¿ÑеимÑÑеÑÑва â оÑлиÑÐ½Ð°Ñ ÑеплоизолÑÑиÑ, внÑÑÑи зданий вÑегда ÑÑÑ Ð¾ (даже без оÑоплениÑ).
С годами ÑÑÐµÐ½Ñ Ð¿Ð¾ÑÑи не ÑÑаживаÑÑÑÑ, ÑÑо Ð´Ð»Ñ Ð¼Ð½Ð¾Ð³Ð¸Ñ ÑвлÑеÑÑÑ Ð¾ÑновнÑм пÑеимÑÑеÑÑвом. ÐÑоме ÑÑого, дома из ÑÑндвиÑ-панелей бÑÑÑÑо возводÑÑÑÑ. ÐинÑÑ â низкий ÑÑок ÑлÑÐ¶Ð±Ñ (около 40-45 леÑ).
ÐÑи ÑÑом вне завиÑимоÑÑи Ð¾Ñ Ð²ÑбÑанного маÑеÑиала, можно пÑоизвеÑÑи лÑбой вид оÑделки â киÑпиÑом, наÑÑÑалÑнÑм камнем, лепниной и Ñак далее.
ÐозможноÑÑей ÑкÑаÑÐµÐ½Ð¸Ñ Ð¼Ð½Ð¾Ð³Ð¾ â оÑÑаеÑÑÑ Ð»Ð¸ÑÑ ÑоглаÑоваÑÑ Ð¿Ð»Ð°Ð½Ñ Ñ Ð·Ð°ÐºÐ°Ð·Ñиком и ÑеализоваÑÑ Ð¸Ñ Ð½Ð° пÑакÑике.
Ðак вÑглÑÐ´Ð¸Ñ Ð±Ð¸Ð·Ð½ÐµÑ-план ÑÑÑоиÑелÑÑÑва деÑевÑннÑÑ Ð´Ð¾Ð¼Ð¾Ð² в оÑноÑении заÑÑÐ°Ñ Ð¸ ÑенÑабелÑноÑÑи?
Ðа Ñоне попÑлÑÑноÑÑи деÑевÑннÑÑ Ð´Ð¾Ð¼Ð¾Ð² можно Ñмело пÑобоваÑÑ ÑÐµÐ±Ñ Ð² ÑÑой оÑÑаÑли. Тем более ÑÑо здеÑÑ Ð´Ð¾ÑÑÑпно неÑколÑко напÑавлений.
Так, можно ÑÑÑоиÑÑ ÐºÐ°ÑкаÑнÑе дома из деÑева, коÑÑеджи из оÑилиндÑованного бÑевна, бÑевенÑаÑÑе конÑÑÑÑкÑии (ÑÑÑÐ½Ð°Ñ ÑбоÑка), и Ð·Ð´Ð°Ð½Ð¸Ñ Ð¸Ð· пÑоÑилиÑованного клееного бÑÑÑа.
Ðаиболее бÑджеÑнÑй ваÑÐ¸Ð°Ð½Ñ â деÑевÑннÑе каÑкаÑнÑе зданиÑ. Ðни ÑеплÑе, но по ÑкологиÑноÑÑи и комÑоÑÑÑ, конеÑно, ÑÑÑÑпаÑÑ Ñвоим «ÑÑаÑÑим бÑаÑÑÑм». Ðома из оÑилиндÑованного бÑевна ÑÑоÑÑ Ð´Ð¾Ñоже на 10-15%, но заÑо они ÑÑиÑаÑÑÑÑ Ð½Ð°Ð¸Ð±Ð¾Ð»ÐµÐµ пÑеÑÑижнÑми. Ð ÐвÑопе Ñакие коÑÑеджи наиболее попÑлÑÑнÑ.
ÐоÑÑÑойки из бÑÑÑа имеÑÑ Ð½ÐµÐ±Ð¾Ð»ÑÑÑÑ ÑÐµÐ½Ñ Ð¸ пÑоÑÑÑ Ð² возведении. ÐÑновной минÑÑ â ÑложноÑÑи в ÑÑеплении. Такой дом пÑодÑваеÑÑÑ Ð½Ð°Ð¼Ð½Ð¾Ð³Ð¾ ÑилÑнее, Ñем здание из бÑевна. ÐÐ»Ñ ÑÐ½Ð¸Ð¶ÐµÐ½Ð¸Ñ Ð¿Ð¾ÑеÑÑ Ñепла пÑÐ¸Ñ Ð¾Ð´Ð¸ÑÑÑ Ð¿ÑодÑмÑваÑÑ Ð´Ð¾Ð¿Ð¾Ð»Ð½Ð¸ÑелÑнÑÑ ÑеплоизолÑÑÐ¸Ñ Ð´Ð¾Ð¼Ð°.
СÑеднÑÑ Ñена Ð²Ð¾Ð·Ð²ÐµÐ´ÐµÐ½Ð¸Ñ Ð´ÐµÑевÑнного коÑÑеджа из клееного бÑÑÑа â Ð¾Ñ 25 ÑÑÑÑÑ ÑÑблей (меÑÑ ÐºÑбиÑеÑкий), дом из пÑоÑилиÑованного бÑÑÑа обойдеÑÑÑ Ð² два Ñаза деÑевле â около 10-15 ÑÑÑÑÑ ÑÑблей за «кÑб».
Ðаиболее бÑджеÑнÑй ваÑÐ¸Ð°Ð½Ñ — дом из оÑилиндÑованного бÑевна. Ðго ÑÑоимоÑÑÑ â Ð¾Ñ 6-8 ÑÑÑÑÑ ÑÑблей за «кÑб».
ÐбÑие заÑÑаÑÑ Ð½Ð° покÑÐ¿ÐºÑ Ð²Ñего обоÑÑдованиÑ, оÑоÑмление лиÑензии, ÑÑÑоиÑелÑÑÑво, закÑÐ¿ÐºÑ Ð¸Ð½ÑÑÑÑменÑа â Ð¾Ñ 500 ÑÑÑÑÑ ÑÑблей. РенÑабелÑноÑÑÑ Ð±Ð¸Ð·Ð½ÐµÑа â около 40%.
ТаблиÑа â1. ÐоÑенÑиал ÑÑлÑг ÑÑÑоиÑелÑÑÑва домов в РоÑÑии
Чем Ñ Ð¾ÑÐ¾Ñ Ð±Ð¸Ð·Ð½ÐµÑ Ð¿Ð¾ ÑÑÑоиÑелÑÑÑÐ²Ñ ÐºÐ°ÑкаÑнÑÑ Ð´Ð¾Ð¼Ð¾Ð²?
ÐаÑкаÑное ÑÑÑоиÑелÑÑÑво вÑегда ÑÑиÑалоÑÑ Ð¾Ð´Ð½Ð¸Ð¼ из лÑÑÑÐ¸Ñ Ð²Ð°ÑианÑов. Ðо-пеÑвÑÑ , Ñакие конÑÑÑÑкÑии оÑÐµÐ½Ñ ÑкономиÑнÑ. ÐÐ»Ñ Ð²Ð¾Ð·Ð²ÐµÐ´ÐµÐ½Ð¸Ñ Ð´Ð¾Ð¼Ð° поÑÑебÑеÑÑÑ Ð² два Ñаза менÑÑе заÑÑаÑ, еÑли ÑÑавниваÑÑ Ñо ÑÑандаÑÑнÑм зданием из киÑпиÑа.
Ðо-вÑоÑÑÑ , каÑкаÑнÑе дома возводÑÑÑÑ Ð½Ð°Ð¼Ð½Ð¾Ð³Ð¾ бÑÑÑÑее. ЧÑÐ¾Ð±Ñ Ð¾ÑÑÑÑоиÑÑ Ð·Ð´Ð°Ð½Ð¸Ðµ Ð¾Ñ ÑÑндаменÑа до ÑдаÑи Ð½Ð¾Ð²Ð¾Ð¼Ñ Ð²Ð»Ð°Ð´ÐµÐ»ÑÑÑ, нÑжно не болÑÑе 2-3 меÑÑÑев. ÐÑи ÑÑом можно ÑÑкономиÑÑ Ð½Ð° лÑдÑÑ Ð¸ ÑÐµÑ Ð½Ð¸ÐºÐµ.
Ð-ÑÑеÑÑÐ¸Ñ , Ñакие Ð·Ð´Ð°Ð½Ð¸Ñ Ð¾ÑлиÑаÑÑÑÑ Ð¾Ñобой пÑоÑноÑÑÑÑ, поÑÑÐ¾Ð¼Ñ Ð´Ð°Ð¶Ðµ ÑамÑе Ð¿Ð»Ð¾Ñ Ð¸Ðµ погоднÑе ÑÑÐ»Ð¾Ð²Ð¸Ñ Ð½Ðµ повÑедÑÑ Ð½Ð°Ð´ÐµÐ¶Ð½ÑÑ ÐºÐ¾Ð½ÑÑÑÑкÑиÑ.
ЧÑо каÑаеÑÑÑ Ð¾ÑÑалÑнÑÑ Ð´ÐµÐ¹ÑÑвий, Ñо они Ð½ÐµÐ¸Ð·Ð¼ÐµÐ½Ð½Ñ â поиÑк земли, оÑоÑмление докÑменÑов и лиÑензий, Ñоздание плана, анализ конкÑÑенÑов, наем пеÑÑонала, Ñеклама и Ñак далее.
ÐÐ»Ñ Ð¾ÑганизаÑии Ñакого бизнеÑа нÑжно вложиÑÑ Ð¾Ñ 600 ÑÑÑÑÑ ÑÑблей. СÑоимоÑÑÑ Ð¾Ð´Ð½Ð¾Ð³Ð¾ «кÑба» Ñакого дома Ð¾Ð±Ñ Ð¾Ð´Ð¸ÑÑÑ Ð² ÑÑÐ¼Ð¼Ñ Ð¾ÐºÐ¾Ð»Ð¾ 7-8 ÑÑÑÑÑ ÑÑблей. Ð ÑеÑение года можно ÑÑпеваÑÑ ÑÑÑоиÑÑ Ð´Ð¾ 8-10 ÑÑÑк.
СÑедний Ð´Ð¾Ñ Ð¾Ð´ Ñ Ð¾Ð´Ð½Ð¾Ð³Ð¾ дома â около 300-400 ÑÑÑÑÑ ÑÑблей. ÐкÑпаемоÑÑÑ â 2-3 меÑÑÑа.
ТаблиÑа â2. ÐÑиÑоÑÑ ÑÑаÑÑников ÑÑнка ÑÑÑоиÑелÑÑÑва домов в РоÑÑии
ÐаÑколÑко вÑÐ³Ð¾Ð´Ð½Ð°Ñ Ð±Ð¸Ð·Ð½ÐµÑ-Ð¸Ð´ÐµÑ ÑÑÑоиÑелÑÑÑва домов?
Я Ñже Ñпоминал, ÑÑо ÑÑÑоиÑелÑÑÑво коÑÑеджей (ÑаÑн-Ñ Ð°ÑÑов) â один из наиболее пÑибÑлÑнÑÑ Ð²Ð¸Ð´Ð¾Ð² бизнеÑа. ÐÑи пÑавилÑной оÑганизаÑии ÑÑÑоиÑелÑнÑÑ ÑÐ°Ð±Ð¾Ñ Ð¸ ÑÑпеÑной пÑодаже поÑÑÑойки, можно Ñже ÑеÑез 2-3 дома окÑпиÑÑ Ñвои заÑÑаÑÑ Ð¸ наÑаÑÑ Ð¿Ð¾Ð»ÑÑаÑÑ ÑиÑÑÑÑ Ð¿ÑибÑлÑ.
Ðлавное â ÑÐ°Ð¼Ð¾Ð¼Ñ Ð¿Ð¾Ð½Ð¸Ð¼Ð°ÑÑ Ð² ÑÑÑоиÑелÑной ÑÑеÑе или имеÑÑ Ð¿Ð¾Ð´ ÑÑкой Ñ Ð¾ÑоÑÐ¸Ñ ÑпеÑиалиÑÑов.