Планы этажей бизнес центров фото
Показать описание раздела
Сборник проектов собран в ручную для метки «Проект бизнес центра».
Подборка не содержит всех проектов, не нашли по метке воспользуйтесь поиском по каталогу проектов.
 Курсовой проект — Бизнес — центр 31,20 х 18,98 м в г. Скопин| Год выпуска: 2017 | |
МГСУ / Бизнес-центр на 38 помещений. Область применения – район с обычными геологическими условиями. Грунт по геологическим данным – черноземы выщелоченные и оподзоленные. Класс здания – II. Огнестойкость- II степень. Ориентация здания на местности неограниченная. Число этажей – 2. Высота этажа- 3,3 м. / Состав: 1 лист чертеж + ПЗ (11 страниц) Дата: 21.4.19 20:51 | Платформа: AutoCad | Рб: 1 | |
 АР Бизнес — центр 180,0 х 92,7 м в г. Москва| Год выпуска: 2017 | |
РД / БЦ Ленинская слобода 57000 м2 / Состав: комплект из 48 листов чертежи (фасады, планы этажей, план кровли, разрезы, узлы, схемы заполнения витражей, оконных блоков, сечения по лестничной клетке, лифты, ведомости отделки) Дата: 7.7.18 23:05 | Платформа: AutoCad | Рб: 3 | |
 Чертежи — Бизнес — центр 70 х 30 м с конференц — залом на 600 мест в г. Краснодар| Год выпуска: 2008 | |
БИТТУ при СГТУ / кафедра ПГС / Размер конференц — зала 18 х 24 м. Бизнес-центр представляет собой здание, состоящее из трех функциональных блоков: шестиэтажное здание бизнес-центра, двухэтажное здание конференц — зала, одноэтажное здание кафе и банка. / Содержит 10 листов чертежи: стройгенплан, календарный план, колонна, план покрытий, план, плита, разрез, технология, фундаменты + части ПЗ дипломного проекта: Архитектура, Конструктив, Организация и технология. Дата: 17.2.15 10:59 | Платформа: Компас | Рб: 1 | |
| Курсовая работа — Бизнес-отель 5* звезд 15 этажей г. Саратов | Год выпуска: 2014 | |
Вместимостью 100 человек. Централизованный тип. Файл содержит планы первого, второго и типового этажа, схему номера, разрез, фасады, ТЭП, ген. план и пояснительную записку. ВолгГАСУ / ГСХ Дата: 23.4.14 00:12 | Платформа: AutoCad | Рб: 1 | |
| Курсовой проект — Бизнес — центр в г. Ульяновск | Год выпуска: 2013 | |
УлГТУ / Кафедра архитектурно-строительное проектирование / Климатический район — IIIВ. Запроектированный Бизнес-центр в г. Ульяновске по назначению является общественным зданием и имеет общую 2276.8 кв. м., здание запроектировано в двухэтажном объеме. Высота этажа запроектирована: зрительный зал — 7,2 м, спортивный зал 6.6 м, фойе-4 м,высота остальных помещений -3,3 м. Здание оборудуется горячим и холодным водоснабжением, канализацией, электроосвещением, центральным водяным отоплением, слаботочными электроприборами, телефонной связью и сигнализацией. Проектируемое здание каркасного типа, выполненное в виде многоярусной пространственной системы, состоящей из колонн и междуэтажных перекрытий. Фундаменты – столбчатые. Наружные стены – выполнены в виде трехслойных железобетонных панелей толщиной 400 мм на гибких связях. / 2 листа чертежи + ПЗ. Дата: 1.7.13 22:53 | Платформа: AutoCad | Рб: 2 | |
| Дипломный проект — Бизнес — центр с подземным гаражом в г. Санкт — Петербург | Год выпуска: 2010 | |
СПбГПУ / ИСФ / Класс ответственности I. Степень огнестойкости – II. Класс конструктивной пожарной опасности С-0. Класс функциональной пожарная опасность – Ф4.3 Бизнес центр представляет собой 10-ти этажное здание с максимальной отм. на высоте — 37.200. Высота этажей — 3,6 метра. Функциональная связь между этажами осуществляется лифтами, один из которых предусмотрен для транспортирования пожарных подразделений. Помещения гаража-стоянки – отапливаемые. Конструктивное решение гаража – полузаглубленное помещение с балочным перекрытием. Фундаментом под подземный гараж служит фундаментная плита толщиной 900 мм. Наружные стены – монолитные железобетонные толщиной 200 мм./ 10 листов чертежи + ПЗ. Дата: 16.2.11 15:59 | Платформа: AutoCad | Рб: 4 | |
| Курсовой проект — Бизнес — центр 30 х 30 м в г. Сосновый Бор Ленинградской области | Год выпуска: 2009 | |
СПбГПУ / Инженерно – строительный факультет / Кафедра «Технология, организация и экономика строительства» / Проектируемое здание представляет собой 2 этажное здание и имеет прямоугольную в плане форму. Общая высота здания от уровня земли — 10,96 м. Высота этажей принята: первый этаж – 3,3 м; второй этаж — 3,3 м. В качестве фундамента выбрана мелкозаглубленная монолитная плита на песчано-гравийной подушке. Толщина плиты – 500 мм. / 6 листов чертежи + ПЗ. Дата: 17.9.09 22:18 | Платформа: AutoCad | Рб: 1 | |
| Чертежи — Возведение бизнес — центра 54 х 16,2 м в г. Волгоград | Год выпуска: 2009 | |
ВолгГАСУ. по спец. ПГС, по кафедре ТСП. 7 -этажный монолитно-бетонный бизнес — центр. Проект включает 9 листов чертежи (а1): 3 листа архитектурной части (разрез, фасад, план 1-ого этажа) 4 тех. карты ( земляные, кровельные, кирпичные, бетонные работы) 2 листа организации строительного производства ( график финансирования движение, рабочих по объекту, строй генплан). ПЗ отсутствует. Дата: 12.6.09 11:44 | Платформа: AutoCad | Рб: 1 | |
| АР Бизнес-центр 8 этажей, с подземным паркингом | Год выпуска: 2005 | |
Степень огнестойкости II; — Класс конструктивной пожарной опасности С0; — Строительные конструкции не пожароопасные класса по пожарной опасности К0; — Уровень ответственности II Дата: 19.2.09 06:05 | Платформа: AutoCad | Рб: 1 | |
Регистрация
Форма регистрации ООО позволит контрагентам и клиентам бизнес-центра перевыставлять или начислять НДС — переносить косвенный налог на стоимость товаров и услуг на покупателя.
Регистрация бизнес-центра по форме ООО включает подготовку учредительных документов и подачу заявления в местное отделение ФНС. Минимальный уставной капитал составляет 10000 рублей. Зарегистрировать компанию можно самостоятельно или обратиться в юридическую фирму. Стоимость регистрации, оформление документов, открытие счетов, печати составит 30-40 тысяч рублей. Время регистрации — до 30 дней.
Строительство, капитальный ремонт и перепланировка объекта потребуют оформление разрешительных и правоустанавливающих документов:
1. Договор аренды земельного участка (на срок до 49 лет) или договор о купле-продаже и свидетельство о регистрации права собственности.
2. Получение разрешения на строительство объекта коммерческой недвижимости от муниципалитета — одобрение проекта отделом архитектуры, постановление о землеотводе, межевании участка и присвоение ему кадастрового номера.
3. Получение разрешения на строительство и одобрение проектной документации от регионального подразделения Ростехнадзора по представлению местного органа исполнительной и законодательной власти (мэрия города или муниципальный комитет, городская дума).
4. Заключение договора подряда с проектной, строительной организацией на выполнение комплекса проектных, планировочных и строительно-монтажных работ.
5. Разрешение на эксплуатацию объекта от местных органов СЭС.
6. Разрешение о соответствии объекта нормам пожарной безопасности.
7. Пакет договоров с местными коммунальными компаниями по обслуживанию объекта — водоснабжение и водоотведение, электрические и телекоммуникации, теплоснабжение, вывоз мусора, периодическая дератизация.
На получение всех разрешений, согласование и оформление проектной, строительной и эксплуатационной документации потребуется в среднем до 1,5 млн рублей и не менее 6 месяцев.
Помещение
Подрядная инжиниринговая компания способна построить офисное здание любой сложности и вместимости за 6 месяцев.
Ключевой фактор успешности бизнеса — местоположение. Оптимальное место размещения бизнес-центра — административная часть в центре города.
Если в городе развита транспортная инфраструктура, можно выбрать место за городом.
Настоящим проектом бизнес-плана предусмотрено возведение офисного центра в близости к деловой части города с населением до 500-700 тысяч человек.
Общая площадь помещений по проекту — 3500 м², включая прилегающая территорию — 500 м². Использование участка будет осуществлено на условии долгосрочной аренды — сроком на 49 лет.
Проект центра предусматривает четыре этажа, включая цокольный.
Функциональные зоны:
- клиентская — 40 офисных помещений площадью от 30 до 150 м²
- конференц-зал
- хозяйственно-бытовая комната
- административная — офисы персонала, помещение для охраны
- коммерческая — торговых точки, кафе, салоны связи
- стоянка на 30-40 машин.
Оборудование
1.Система вентиляции и кондиционирования.
2.Система освещения.
3.Офисное оборудование для персонала (компл.).
4.Компьютерное оборудование (компл.).
5.Коммуникационное оборудование (компл.) — мини -АТС, Wi-Fi. Возможно установить сервер, для хостинга клиентов БЦ.
6.Мебель для офисов (компл.).
7.Оборудование для конференц зала.
8.Мультимедийное оборудование.
9.Хозяйственное и санитарное оборудование (компл).
10. Пожарная сигнализация и противопожарное оборудование.
11.Система видеонаблюдения и охраны.
В качестве дополнительного оборудования рекомендуется использовать пассажирский автотранспорт — например, микроавтобус на 12 человек с тем, чтобы клиентам центра было удобно обеспечивать проведение каких-либо коллективных мероприятий.
Технико-экономические характеристики объекта капитального строительства
Площадь участка, га: 0,4467
Площадь застройки, м2: 1457,7
Общая площадь здания, м2: 10259,9
Строительный объем, м3: 41510,3
Этажность, эт.: 7
Количество этажей, эт.: 8
Архитектурные и объемно-планировочные решения
Запроектированное здание бизнес-центра – 7 этажное с одним подзем-ным этажом, П-образное в плане, с габаритными размерами в крайних осях 72,0 х 21,6 м. Высота здания от уровня земли до верха парапета – 27,47 м. За относительную отметку 0,000 принят уровень чистого пола первого этажа, соответствующий абсолютной отметке 3.32. В подвале на отметке -3,300 запроектированы: автостоянка на 30 машино-мест, кладовые инструментов, запчастей, уборочного инвентаря, отработанных люминесцентных ламп, инженерно-технические помещения (насосная станция, венткамера, водомерный узел). Высота помещений в чистоте (от пола до потолка) – 2,8 м. На 1 этаже на отметке 0,000 запроектированы: автостоянки на 10 и 9 машино-мест, помещение охраны, вестибюль со стойкой регистрации, санузел, помещение для мусорных контейнеров и инженерно-технические помещения (2 венткамеры, помещение АПТ, ГРЩ, ИТП). Высота помещений в чистоте (от пола до потолка) – 3,15 м.
Со 2 по 7 этажи (на каждом этаже) запроектированы: офисные помеще-ния, санузлы, помещение уборочного инвентаря, серверная, электрощито-вая. На 2 этаже также запроектированы 2 курительных комнаты. Высота помещений в чистоте (от пола до потолка) – 3,15 м. Для связи между этажами запроектированы 3 лестницы — 2 типа Л1 и 1 типа Н2, а также 3 грузопассажирских лифта грузоподъемностью 1000 кг. Покрытие (крыша) – плоское с внутренним водостоком. Кровля – рулонная. Выход на кровлю – непосредственно из объема лестничных клеток. На перепадах высот предусмотрены пожарные лестници (П1). Терраса в уровне 7 этажа на отметке +22,780 – с эксплуатируемым покрытием из тротуарной плитки. Перегородки – полнотелый кирпич (120 мм), газобетонные блоки (150-200 мм), ГКЛ по металлическому каркасу. Отделка наружных стен – система вентилируемого фасада с гранитной облицовкой, витражная система из алюминиевого профиля с заполнением двухкамерными стеклопакетами. Заполнение оконных проемов – ПВХ-профиль с заполнением двухкамерными стеклопакетами. Проектной документацией предусмотрены мероприятия по обеспече-нию доступности зданий и сооружений для инвалидов и маломобильных групп населения (МГН). Ширина тротуаров вокруг здания – 3,0-1,5 м. Высота бортового камня — не более 40 см. Во встроенной автостоянке на 1 этаже предусмотрено 5 машино-мест для инвалидов. Входы в здание запроектированы с пандусами. Размеры входных тамбуров обеспечивают беспрепятственное маневрирование кресел-колясок. Входные двери в здание и помещения имеют ширину не менее 0,9 м. Ширина коридоров – 1,5-2,15 м. Предусмотрена одна универсальная санитарная кабина на каждом этаже. Конструктивные и объемно-планировочные решения
Уровень ответственности здания – нормальный. Здание бизнес — центра запроектировано по каркасной конструктивной схеме в монолитном железобетоне. Пространственная жесткость здания обеспечивается совместной работой колонн и ядер жесткости, образованных стенами лестничных клеток, с неизменяемыми горизонтальными дисками железобетонных перекрытий и покрытия. Колонны — сечением 450450 мм из монолитного железобетона В40 (в уровне подвала, 1-ого и 2 -ого этажа) и В30 (с уровня 3-го этажа и выше). Стены лестничных клеток и лифтовых шахт — толщиной 200 мм из монолитного железобетона В30. Проектом предусмотрено утепление и облицовка системой вентфасад наружных участков железобетонных стен. Наружные стены подвала — монолитный железобетон B25; W6; F150 толщиной 400 мм с наружным слоем утеплителя. Перекрытия и покрытие — плиты толщиной 200 мм (над подвалом) и 180 мм с продольными балками сечение 450х500(h) мм из бетона В25. Наружные ненесущие стены надземных этажей — с поэтажным опиранием на перекрытия из газобетонных блоков толщиной 200 мм (D500; В2.5) с утеплением и наружной облицовкой системой вентилируемого фасада. Проектом предусмотрено крепление ненесущих стен к несущим конструкциям здания. Конструктивные решения крепления системы вентилируемого фасада к несущим конструкциям здания разрабатываются в рабочей документации в соответствии с действующим техническим свидетельством Министерства регионального развития РФ. Лестницы – из монолитного железобетона. Относительная отметка 0.00 соответствует абсолютной отметке +3.32 м. Фундаменты приняты на свайном основании. Сваи буронабивные диа-метром 520 мм, выполняемые по технологии «Fundex» под защитой обсадной трубы, из бетона B25, W6, F150. Рабочая длина свай 20,45 м, абсолютная отметка острия сваи минус 21.45 м. Ростверки – в виде плита толщиной 800 мм монолитного железобетона B30; W6; F150. Сопряжение свай и ростверка — жёсткое. В основании острия свай находятся суглинки полутвердые, с прослоями тугопластичных, с гравием и галькой до 5 % с единичными валунами ИГЭ 9 (IL=0,25; Е=18МПа, е=0,522). Расчетная нагрузка на сваи 150 тс принята по результатам расчета и статического зондирования грунтов. Для подтверждения расчетной нагрузки предусмотрены статические испытания. В зоне примыкания запроектированного здания предусмотрено устройство стены в грунте из бурокасательных выполняемых по технологии «Fundex» под защитой обсадной трубы. Свай диаметром 400 мм длиной 34.5 м, абсолютная отметка острия сваи минус 31.00 м, из бетона B25, W6, F150. Расчетная нагрузка на сваи 85 тс. В основании свай находятся глины твердые ИГЭ 12 (IL=-0,29; Е=28 МПа, е=0,542). По верху сваи объединены обвязочной балкой высотой, на которую опираются колонны каркаса запроектированного здания. В целях защиты подземных конструкций от грунтовых вод проектом предусмотрено применения бетона W6. Расчёт несущих конструкций выполнен в программе «SCAD 11.3» с учетом грунтового основания. Осадка запроектированного здания 44 см.
Счёт за готовый проект выставляется по запросу. Оплата производится на расчётный счёт или наличными. Подробности по способам оплаты представлены на странице https://mosproekt.net/payment.
Пока в России будут существовать небольшие частные компании, открытие бизнес-центра будет заманчивой идеей для многих предпринимателей, желающих выгодно вложить и быстро – за один-два года – окупить свободные 8-10 миллионов рублей. Владельцам маленьких фирм выгоднее арендовать помещение для работы, нежели приобретать его в собственность. Это дает возможность собственнику бизнес-центра быстро возвратить затраты на строительство и обустройство здания, чтобы затем получать стабильную прибыль от сдачи в аренду коммерческих помещений.
Основная концепция бизнес-центра
Главная цель строительства офисного здания – предоставление малому бизнесу возможности обустроить собственный офис. Открытие центра дает предпринимателям две возможности: выкупить у вас помещение или взять его в аренду. В таблице сравниваются оба этих варианта для двухэтажного офисного здания на 20 помещений, построенного в городе-«миллионнике» в 10-15 минутах езды на транспорте от исторического центра. Площадь одного офиса – 25 кв. м.
| Вид сделки | Характер дохода | Прибыль, руб. | Соотношение количества помещений |
| Покупка | Разовый | 2350000 | 25% |
| Аренда | Постоянный | 28000/мес. | 75% |
Продажа помещения бизнес-центра выгодна владельцу здания только тогда, когда необходимо получить значительную сумму сразу. Однако, чтобы бизнес-план показал бОльшую рентабельность, основную часть помещений целесообразно именно сдавать в аренду, получая стабильный и растущий доход.
Какое здание выгоднее строить?
Бизнес-план рассматриваемого Центра включает в себя детальное описание основных параметров здания. Это важный момент, потому что открытие многоэтажного офисного «муравейника» в среднем российском городе просто экономически неоправданно. Затраты на постройку могут вырасти в 2-3 раза, а часть офисов будет простаивать вследствие того, что желающих арендовать помещение именно у вас может и не оказаться. 30-50 офисных помещений площадью от 15 до 50 «квадратов», размещенных на 2-3 этажах – таков идеальный образ бизнес-центра среднего российского города.
Небольшие размеры здания и скромная общая площадь (в нашем случае – 750 кв. м. на 3 этажа) позволят:
- сократить расходы на возведении дополнительных сооружений общего пользования (санузлы, лифты), которые вам никакой прибыли не принесут;
- упростить процедуру получения разрешения на строительство в горархитектуре – ведомстве, строго следящим за тем, чтобы многоэтажные новостройки не нарушали гармонию исторического центра города.
Бизнес-план предполагает, что на этаже будет размещаться 12 офисных помещений суммарной площадью 220 «квадратов» (30 кв. м. будет приходиться на места общего пользования). При этом полезную площадь офисов можно изменять при помощи перегородок. Чаще всего это делается по просьбе арендатора, не имеющего возможности платить за лишние неиспользуемые квадратные метры. Основные характеристики «среднего» бизнес-центра:
| Параметр | Значение |
| Этажность | 3 |
| Общая/полезная площадь | 750/660 |
| Количество офисов в здании | 36 |
| Материал стен | кирпич |
| Сроки возведения | 6 месяцев |
| Стоимость: общая/строительных работ, млн руб. | 8,32/4,96 |
Земельный вопрос
Хороший бизнес-план обязательно уделит внимание и проблеме выбора места. Если вы хотите окупить вложенные средства как можно быстрее, стоит позаботиться, чтобы стоимость аренды была высокой, а спрос стабильным. Потому имеет смысл строиться как можно ближе к финансово-деловому центру города.
Если такое место удастся найти, внешний вид здания придется согласовывать в муниципальных органах власти. Там же будет решаться вопрос о покупке или передаче вам в аренду на длительный срок (от 25 до 50 лет) земельного участка под строительство. Эксперты говорят, что если есть возможность выбора из названных вариантов – значительно выгоднее взять в аренду, так как земля в центрах городов стоит недешево.
Расходы на строительство Центра и арендная плата
В таблице приведены усредненные цифры «миллионника» Центральной полосы России. Также она предусматривает, что процесс строительства длится с марта по октябрь одного года.
| Статья расходов | Сумма, млн руб. |
| Строительные материалы | 2,85 |
| Работы, аренда техники | 4,96 |
| Подведение коммуникаций | 0,51 |
| Согласование строительства на всех этапах | 0,32 |
| Аренда земельного участка/год | 0,15 |
| Итого: | 8790000 рублей |
Специалисты говорят, что не стоит экономить ни на стройматериалах, ни на проведении строительных работ. Чем лучше бригада рабочих будет стимулироваться финансово, тем надежнее и долговечнее окажется сооружение, тем комфортнее и безопаснее будет находиться людям на арендованной у вас территории. От этого напрямую зависит размер арендной платы, а, значит, и вашей прибыли.
Мониторинг рынка
Конечно, прежде чем приобретать землю и закладывать фундамент, разумно провести анализ рынка. И поскольку рассматриваемый бизнес сегодня находится «на подъеме», в вашем городе, скорее всего, уже имеются похожие центры. Поэтому потенциальному клиенту придется предоставлять более выгодные условия, делать скидки (по крайней мере, на первых порах), учиться угадывать их желания. Для достижения лучших результатов полезно понаблюдать за конкурентами, но не стоит слепо копировать их приемы работы. Лучше придумать нечто уникальное, не представленное на рынке офисной недвижимости.
В некоторых случаях имеет смысл заказать специалистам социологическое исследование рынка, в которое нужно будет вложить отнюдь не маленькие деньги. Эта статья расходов, вместе с первоначальными затратами на рекламу, составит 40-70 тысяч рублей, однако вы сможете быть уверенными в том, что, по крайней мере 75-80% предоставляемых вами в аренду площадей будут постоянно приносить вам «живую» прибыль.
Расчет чистой ежегодной прибыли
Итак, представим, что из 36 наших офисов девять (25%) были выкуплены представителями малого бизнеса по средней цене 2,35 млн рублей. Уже эти сделки позволят полностью компенсировать расходы на строительство (8,79 млн) и обустройство (2,8 млн) здания, а также прочие сопутствующие расходы (1,54 млн). Кроме того, после продажи остается прибыль, составляющая приблизительно 6 млн рублей (за вычетом налоговых выплат). Минус в том, что эти офисы можно «вычеркнуть» из статей более поздних и постоянных доходов.
Если оставшиеся 27 помещений сдавать по минимальной на сегодня цене в 700 рублей за квадратный метр, ежемесячная прибыль составит 700*660=462 тыс. рублей. Из этой суммы следует вычесть налог на прибыль (ЕНВД – 69,3 тыс. руб.) и расходы по содержанию здания в целом и офисов (125 тыс. руб.). Таким образом, предприниматель будет зарабатывать почти 270 тыс. рублей в месяц.
Конечно, нужно понимать, что в реальной жизни примерно 20-25% площадей будут пустовать и не приносить прибыли, однако опыт показывает, что и средняя арендная плата заметно выше наших расчетных 700 рублей.
Поэтому открытие бизнес-центра – дело высокорентабельное, окупающее расходы за 1,5-2 года и в дальнейшем приносящее стабильную, возрастающую с каждым днем прибыль. Но принимаясь за реализацию проекта следует знать, что первоначальные затраты составят довольно значительную сумму.