План в бизнес центре москва
Московский международный деловой центр (ММДЦ) «Москва-Сити» — один из самых масштабных градостроительных проектов, которые реализуются в России за последние десятилетия. Небоскребы на Пресненской набережной занимают территорию площадью 60 га.
ММДЦ «Москва-Сити»: инфографика
Задолго до строительства «Сити» на этом месте были каменоломни, карьеры, склады и промзоны. Здесь не было ни кафе, ни столовых, ни общественного транспорта. Даже таксисты не знали, как сюда подъехать.
Сегодня «Москва-Сити» — сложившийся деловой район со своей идеологией, культурой и особой средой, требующей внимательного отношения. Здесь планируется построить 22 здания. На сегодня (январь 2018 г.) введено 14 из них. Через четыре года количество посетителей Сити достигнет 300 тысяч. Сейчас деловой комплекс посещают 175 тысяч человек ежедневно.
Завершено строительство небоскребов «Око», «Эволюция», «Башня 2000», «Башня на набережной», «Евразия», башен «Запад» и «Восток» делового комплекса «Федерация», «Город Столиц», «Меркурий».
Также введены деловой комплекс «Империя» и бизнес-центр «Северная Башня», мост «Багратион», гостиница «Новотель» и торгово-развлекательный комплекс «Афимолл-Сити». Закончено возведение комплекса «IQ- квартал».
К 2022 году на территории ММДЦ будет 20523 машиноместа. На 2017 год насчитывалось 11260 машиномест.
Жилой небоскреб «One Tower»
| Высота | 405 м |
| Количество этажей | 104 |
| Использование | 1507 квартир (не апартаменты), спорт, торговля, кафе, детский досуговый клуб |
 |
Небоскреб One Tower высотой 405 метров построят в деловом центре «Москва-Сити». Это будет самое высокое жилое здание в Европе. Оно появится около башен «Меркурий» и «Гранд Тауэр».
Это будет первая жилая башня в Сити с квартирами, а не апартаментами. В здании откроют фитнес-центр с бассейном, детский досуговый клуб, кафе, рестораны и магазины. Здесь создадут 5700 рабочих мест.
Небоскреб будет связан крытыми пешеходными переходами с соседними башнями, а также центральным ядром делового центра и зданием наземно-подземного паркинга. Под землей сделают автостоянку на 370 машин.
Смотровая разместится на сотом этаже: смотреть на город можно будет сквозь стеклопакеты высотой шесть метров. Там откроют ресторан, где можно будет проводить разные мероприятия. Высота – 400 метров.
Отделка помещений и интерьеры квартир будут выполнены с привлечением ведущих российских и иностранных дизайнеров и с использованием экологически чистых материалов. Комплекс оснастят самыми передовыми инженерными технологиями, в том числе естественной вентиляцией в квартирах и системой «умный дом».
Благодаря форме и расположению небоскреба практически из всех квартир будет открываться отличный вид на центр города, Кремль, гостиницу «Украина» и башни Сити.
Проектированием занимался авторский коллектив «Сергей Скуратов Architects» под руководством Сергея Скуратова. Здание построит АО «Мосинжпроект» – крупнейший в столице и в России инжиниринговый холдинг.
Деловой комплекс «Империя»
| Высота | 239 м |
| Количество этажей | 60 |
| Использование | офисы, апартаменты, торговля, кафе |
 |
Деловой комплекс «Империя» — это небоскреб, который объединяет офисные помещения класса А, апартаменты и общественные пространства. Строительство башни началось в 2006 году, ввели ее 23 ноября 2011 года.
Между башнями «Город столиц» и «Эволюция» появится здание, похожее на дымчатый куб, с видом на Краснопресненскую набережную. Строительство уже началось и пройдет в несколько очередей. Кстати, от «здания-куба» возведут надземный пешеходный мост шириной около 80 метров и длиной 60 метров. Он соединит центральное ядро «Сити» с рекой.
Открываются ли окна в небоскребах «Москва-Сити», с какой скоростью двигаются лифты? Все о теплоснабжении, пожаротушении, вентиляции и кондиционировании делового комплекса «Империя» — в эксклюзивном сюжете портала Стройкомплекса.
Комплекс небоскребов «Башня Федерация»
| Высота | 243,2 м («Запад») 373,7 м («Восток») |
| Количество этажей | 63 («Запад») 97 («Восток») |
| Использование | офисы, апартаменты, торговля, бассейн, тренажерный зал, кафе |
 |
Комплекс небоскребов «Башня Федерация» состоит из двух башен — «Запад» и «Восток». «Восток» — самый высокий небоскреб Европы. Подробнее о строительстве комплекса «Башни Федерация» читайте здесь.
Самая высокая смотровая площадка Европы: фотолента
Комплекс «Город Столиц»
| Высота | 302 м. («Москва») 250 м. («Санкт-Петербург») |
| Количество этажей | 78 («Москва») 64 («Санкт-Петербург») |
| Использование | апартаменты, магазины, офисы |
 |
Комплекс «Город Столиц» состоит из двух высотных башен «Мoсквa» и «Сaнкт-Пeтeрбург». Строительство небоскреба, ставшего одним из первых небоскребов «Москва-Сити», было завершено в 2009 году. Апартаменты расположены на 19-73 этажах башни «Москва» и на 19-62 этажах башни «Санкт – Петербург». В конструктиве высоток использован принцип «воздушного фундамента».
О том, как работает многофункциональный комплекс «Город Столиц», об уникальных лифтах, прочности стеклопакетов и электропотреблении высоток – читайте в эксклюзивном интервью.
Здания соединяет 17-этажный стилобат (общая часть), в котором находятся офисы. Большую часть помещений башен занимают апартаменты. Комплекс располагается на «подиуме», где расположены магазины, фитнес-центр и рестораны.
Комплекс «Башня на Набережной»
| Высота | 85 м (башня «A») 127 м (башня «B») 268 м (башня «C») |
| Количество этажей | 17 (башня «A») 27 (башня «B») 59 (башня «C») |
| Использование | офисы, кафе |
 |
Комплекс «Башня на Набережной» — один из первых завершенных проектов в деловом центре. Еще в октябре 2004 года блок А был готов принять первых арендаторов. В октябре 2005-го был сдан второй, 27-этажный блок Б. Строительство третьего небоскреба — блока С — началось в январе 2005 года, а ввели его в октябре 2007-го.
Небоскреб «Меркурий Сити Тауэр»
| Высота | 345 м |
| Количество этажей | 75 + 5 подземных |
| Использование | офисы, апартаменты, кафе, бассейн, спа, гостиница |
 |
Небоскреб «Меркурий Сити Тауэр» — проект народного архитектора РФ Михаила Посохина и американского специалиста в области высотного строительства Ф. Уильямса. Строительство началось в 2007 году и закончилось в 2013-м.
Башня «Эволюция»
| Высота | 255 м |
| Количество этажей | 54 |
| Использование | офисы, ЗАГС, Дворец Бракосочетания |
 |
Башня «Эволюция» — многофункциональный небоскреб. Он отличается от остальных уникальной формой, напоминающей молекулу ДНК или «танцующий небоскреб». Здание иногда называют «Дворцом Бракосочетаний», однако ЗАГС занимает всего 2 тыс. «квадратов». В стилобатной части находятся торгово-развлекательные помещения, переходы к центральному ядру Сити, мосту «Багратион» и в метро. Под землей расположена парковка на 1350 машиномест, а в самом небоскребе — офисы.
Башня «Евразия»
| Высота | 309 м |
| Количество этажей | 71 |
| Использование | офисы, апартаменты, торговля |
|
Башня «Евразия» — это офисно-рекреационный комплекс на трехэтажном подиуме с фитнес-центром и магазинами. В небоскребе есть апартаменты и парковка на 1000 машин. Строительство началось в 2007 году и завершилось спустя восемь лет.
Бизнес-центр «Северная башня»
| Высота | 132 м (Антенна/шпиль) |
| Количество этажей | 27 |
| Использование | офисы, пожарная часть, банки, салоны красоты, медцентры, торговля |
|
Бизнес-центр «Северная башня» — один из самых низких в деловом центре. В Сити его сдали третьим после «Башни 2000» и «Башни на набережной». В здании расположен самый большой в Европе атриум. Его высота — 18 м. В башне работает два паркинга на 700 автомобилей.
Почему здание называют «зеленым» и как им управляют — узнайте в эксклюзивном сюжете портала Стройкомплекса.
«Башня 2000»
| Высота | 130 м |
| Количество этажей | 34 |
| Использование | Офисы |
|
«Башня 2000» — это первое офисное здание, которое было введено в «Москва-Сити». Небоскреб стоит на правом берегу Москвы-реки в отличие от своих собратьев. «Башня 2000» соединяется через вестибюль с мостом «Багратион», по которому можно попасть в сердце Сити.
«Багратион»
| Высота | 214 м |
| Количество этажей | 16 м |
| Использование | пешеходный мост, торговля |
|
«Багратион» — торгово-пешеходный мост, который соединяет Краснопресненскую набережную с набережной Тараса Шевченко. Открыт в сентябре 1997 года к празднованию 850-летия Москвы. На мосту расположены торговые павильоны.
«Novotel»
| Высота | 8 |
| Количество этажей | 360 |
| Использование | гостиница |
|
«Novotel» — это четырехзвездочный отель, который построили в 2013 году. К услугам гостей — спа-салон, тренажерный зал, бесплатный WiFi и круглосуточная стойка регистрации. Гости могут отдохнуть в турецкой бане или сауне, а также посетить массажный кабинет при отеле.
ЦВК «Экспоцентр»
| Общая площадь | Более 250 тыс. кв. метров |
| Количество этажей | 360 |
| Использование | выставочный центр |
|
ЦВК «Экспоцентр» — самая старая постройка в комплексе. Строительство началось еще в 1977 году и закончено в 2008-м. Центральный выставочный комплекс является самым известным и популярным в Москве после ВДНХ. Ежегодно здесь проходит более 100 выставочных мероприятий.
Торгово-развлекательный комплекс «Афимолл Сити»
| Высота | 50 м |
| Количество этажей | 6 |
| Использование | торговый центр |
|
Торгово-развлекательный комплекс «Афимолл Сити» находится в самом центре «Москва-Сити». Здесь не только можно совершить покупки, но и посетить выставки, галереи. В качестве постоянной экспозиции в ТРЦ стоят гигантские матрешки, украшенные в различных стилях русских народных промыслов. Их высота — от 6 до 13 м. На пятом этаже находится кинотеатр. На центральной площади «Афимолла» расположен фонтан. Мощная струя высотой 32 метра «бьет» до самой крыши.
Деловой комплекс «ОКО»
| Высота | 354 м (Южная) 245 м (Северная) 44 м (Паркинг) |
| Количество этажей | 85 (Южная) 49 (Северная) 12 (Паркинг) |
| Использование | апартаменты (Южная башня ), офисы (Северная башня), многоуровневый паркинг |
|
Деловой комплекс «ОКО» находится на пересечении Третьего транспортного кольца с 1-м Красногвардейским проездом. Строительство зданий многофункционального комплекса началось в августе 2007 года, но через год было приостановлено. Работы возобновились только в ноябре 2010-го. Сейчас стройка завершена.
«ОКО» состоит из двух корпусов и шестиэтажного здания-кристалла в их основании. В конце 2014 года была сдана в эксплуатацию первая офисная башня, а в конце 2015 года — второй небоскреб. В нем находится 588 жилых апартаментов, двухэтажная подземная автостоянка на 172 машиноместа, а также комплекс-кристалл.
«IQ-квартал»
| Высота | 85 м (Башня 1) 135 м (Башня 2) 173 м (Башня 3) |
| Количество этажей | 21 (Башня 1) 33 (Башня 2) 42 (Башня 3) |
| Использование | офисы, гостиница |
|
«IQ-квартал» — это многофункциональный комплекс из трех высотных зданий. В подземной части находится метрополитен и прямой проход к центральному ядру делового центра.
Комплекс «Neva Towers»
| Высота | 345 (Башня 1) 337 (Башня 2) |
| Количество этажей | 63 (Башня 1) 77 (Башня 2) |
| Использование | апартаменты, офисы, гостиница |
|
Комплекс «Neva Towers» будет состоять из двух башен — жилой и офисной. В башне апартаментов сделают современный отель и фитнес-центр. Для жильцов и работников офисов построят парковку. Раньше на этом месте планировалось построить небоскреб «Башня Россия» высотой 612 м, но из-за финансового кризиса строительство было отменено.
Регистрация
Форма регистрации ООО позволит контрагентам и клиентам бизнес-центра перевыставлять или начислять НДС — переносить косвенный налог на стоимость товаров и услуг на покупателя.
Регистрация бизнес-центра по форме ООО включает подготовку учредительных документов и подачу заявления в местное отделение ФНС. Минимальный уставной капитал составляет 10000 рублей. Зарегистрировать компанию можно самостоятельно или обратиться в юридическую фирму. Стоимость регистрации, оформление документов, открытие счетов, печати составит 30-40 тысяч рублей. Время регистрации — до 30 дней.
Строительство, капитальный ремонт и перепланировка объекта потребуют оформление разрешительных и правоустанавливающих документов:
1. Договор аренды земельного участка (на срок до 49 лет) или договор о купле-продаже и свидетельство о регистрации права собственности.
2. Получение разрешения на строительство объекта коммерческой недвижимости от муниципалитета — одобрение проекта отделом архитектуры, постановление о землеотводе, межевании участка и присвоение ему кадастрового номера.
3. Получение разрешения на строительство и одобрение проектной документации от регионального подразделения Ростехнадзора по представлению местного органа исполнительной и законодательной власти (мэрия города или муниципальный комитет, городская дума).
4. Заключение договора подряда с проектной, строительной организацией на выполнение комплекса проектных, планировочных и строительно-монтажных работ.
5. Разрешение на эксплуатацию объекта от местных органов СЭС.
6. Разрешение о соответствии объекта нормам пожарной безопасности.
7. Пакет договоров с местными коммунальными компаниями по обслуживанию объекта — водоснабжение и водоотведение, электрические и телекоммуникации, теплоснабжение, вывоз мусора, периодическая дератизация.
На получение всех разрешений, согласование и оформление проектной, строительной и эксплуатационной документации потребуется в среднем до 1,5 млн рублей и не менее 6 месяцев.
Помещение
Подрядная инжиниринговая компания способна построить офисное здание любой сложности и вместимости за 6 месяцев.
Ключевой фактор успешности бизнеса — местоположение. Оптимальное место размещения бизнес-центра — административная часть в центре города.
Если в городе развита транспортная инфраструктура, можно выбрать место за городом.
Настоящим проектом бизнес-плана предусмотрено возведение офисного центра в близости к деловой части города с населением до 500-700 тысяч человек.
Общая площадь помещений по проекту — 3500 м², включая прилегающая территорию — 500 м². Использование участка будет осуществлено на условии долгосрочной аренды — сроком на 49 лет.
Проект центра предусматривает четыре этажа, включая цокольный.
Функциональные зоны:
- клиентская — 40 офисных помещений площадью от 30 до 150 м²
- конференц-зал
- хозяйственно-бытовая комната
- административная — офисы персонала, помещение для охраны
- коммерческая — торговых точки, кафе, салоны связи
- стоянка на 30-40 машин.
Оборудование
1.Система вентиляции и кондиционирования.
2.Система освещения.
3.Офисное оборудование для персонала (компл.).
4.Компьютерное оборудование (компл.).
5.Коммуникационное оборудование (компл.) — мини -АТС, Wi-Fi. Возможно установить сервер, для хостинга клиентов БЦ.
6.Мебель для офисов (компл.).
7.Оборудование для конференц зала.
8.Мультимедийное оборудование.
9.Хозяйственное и санитарное оборудование (компл).
10. Пожарная сигнализация и противопожарное оборудование.
11.Система видеонаблюдения и охраны.
В качестве дополнительного оборудования рекомендуется использовать пассажирский автотранспорт — например, микроавтобус на 12 человек с тем, чтобы клиентам центра было удобно обеспечивать проведение каких-либо коллективных мероприятий.
Автоматизированная финансово-экономическая модель бизнес-плана разработана по авторской методике ЭКЦ «Инвест-Проект» с учетом международных рекомендаций UNIDO и требований российских банков специально для проектирования и строительства бизнес-центров различных площадей и классов.
Фин.модель содержит исчерпывающие возможности для финансового моделирования под требования любых источников финансирования, в том числе зарубежных, поэтому применяется как для внутренних целей, так и для представления в российские и зарубежные банки, инвесторам, партнерам, органам власти.
![По бизнес-плану в 2010 г. построен построен бизнес-центр "Калибр"](https://www.expertcc.ru/images/491/03-07-6676813.jpg "По бизнес-плану в 2010 г. построен построен бизнес-центр "Калибр"")
По бизнес-плану в 2010 г. построен бизнес-центр «Калибр» общей площадью 62 500 кв. м в г. Москве
Концепция бизнес-центра
Готовый бизнес-план разрабатывался на основе нескольких заказных бизнес-планов в тесном сотрудничестве с проектными организациями заказчиков.
Программная среда: Word-2007 (текст), Excel-2007 (фин. модель).
Дата фин. расчетов: 10.09.2018.
Валюта расчетов: рубль.
Период планирования: 120 месяцев (10 лет).
Методика планирования: международные рекомендации UNIDO, собственные методики.
Цель бизнес-плана: расчет ключевых финансовых, экономических и маркетинговых параметров проекта строительства БЦ для обоснования его экономической эффективности и привлечения финансирования.
По проекту планируется долгосрочная аренда земельного участка площадью **** кв. м и строительство современного бизнес-центра класса «В» общей площадью 12 500 кв. м для предоставления офисных площадей в аренду фирмам и организациям, а также для оказания сопутствующих бизнес-услуг.
Предполагается, что здание будет состоять из 5 этажей площадью по 2500 кв. м каждый при высоте потолков 3,5 м.
Общая численность сотрудников компаний-арендаторов оценивается в *** чел.
Планируется плоскостной паркинг на *** машиномест, без подземного уровня.
Инфраструктура бизнес-центра:
- стойка ресепшн при входной группе,
- кафетерий / столовая,
- конференц-зал,
- салон красоты,
- а также вендинг и банкоматы.
Структура площадей бизнес-центра.
Параметры | Ед. изм. | Итого |
Площадь земельного участка, в т.ч.: | кв. м | **** |
пятно застройки | кв. м | **** |
парковка | кв. м | **** |
Общая площадь БЦ, в т.ч.: | кв. м | 12 500 |
Крупные арендаторы | кв. м | **** |
Прочие арендаторы | кв. м | **** |
Общественное пространство | кв. м | **** |
Административно-технические площади | кв. м | **** |
Итого площадей под аренду: **** кв. м, из них **** кв. м под крупные офисные блоки и **** кв. м под меньшие блоки из нескольких комнат, с переговорными и без, а также отдельные кабинеты.
Параметры выручки бизнес-центра.
Категория | руб. / кв. м / месяц | кв. м | руб. / кв. м / год | выручка, руб. / месяц |
«Якорные» арендаторы | **** | **** | **** | **** |
Прочие арендаторы | **** | **** | **** | **** |
Доп. услуги | **** | |||
Итого: | *** млн. руб. |
Дополнительные услуги арендаторам: клининг, маркетинговая поддержка, аренда вывески, услуги управляющей компании.
Стоимость строительства бизнес-центра
Объем необходимых инвестиций в проект «под ключ» оценивается в 302 200 000 руб. При этом планируется, что проект будет финансироваться из двух источников тремя траншами:
- *** млн. руб. (**% инвестиций) за счет собственных средств владельца проекта в 1-м месяце, возврат транша – с **-го по **-й месяц включительно;
- *** млн. руб. (**% инвестиций) за счет банковского кредита по ставке 14,0% годовых в **-м месяце, уплата процентов – с **-го по **-й месяц, возврат тела кредита – с **-го по **-й месяц включительно;
- *** млн. руб. (**% инвестиций) за счет банковского кредита по ставке 14,0% годовых в **-м месяце, уплата процентов – с **-го по **-й месяц, возврат тела кредита – с **-го по **-й месяц включительно.
Кредит не капитализируется.
По кредиту будет начислено процентов на сумму *** млн. руб.
Таким образом, полный срок использования заемных средств – *** года (*** месяцев).
Готовый бизнес-план позволит определиться со стратегией развития проекта:
- строительство и продажа,
- строительство и сдача 100% в аренду,
- строительство и частичная аренда и продажа площадей.
Маркетинговый обзор отрасли
По итогам I полугодия 2018 г. общий объем предложения качественных офисных площадей в Москве составил 16,3 млн м2 , из которых **%, или *** млн м2, соответствует классу А и **%, или *** млн м2 , – классу В.
В I полугодии 2018 г. в эксплуатацию было введено *** тыс. м2 качественных офисных площадей, что в 2 раза больше аналогичного показателя 2017 г. При этом почти 95% от общего объема нового строительства было введено в эксплуатацию в I квартале 2018 г. Все введенные в эксплуатацию офисные площади соответствуют классу В.
В I полугодии 2018 г. продолжила развитие тенденция конца 2017 г. по увеличению спроса на блоки площадью 10–20 тыс. м2 со стороны крупных компаний, которые стараются оптимизировать занимаемые офисные площади и консолидировать их в рамках одного бизнес-центра.
Ключевые параметры проекта:
- площадь сдаваемых помещений: *** тыс. кв. м;
- общая площадь помещений: 12 500 кв. м;
- площадь земельного участка: *** тыс. кв. м;
- бюджет проекта: 302 200 000 руб.;
- инвестиции в строительство: *** тыс. руб. / кв. м «под ключ»;
- инвестиционная стадия: с января 2019 г. по декабрь 2020 г.
- начало сдачи в аренду: с января 2021 г.;
- планируется привлечение управляющей компании. Стоимость услуг УК – **% от выручки в месяц;
- планируемая выручка по проекту: *** млн. руб. в год;
- система налогообложения: ОСНО (по ставке НДС 20% с 01.01.2019);
- сумма налогов к уплате: по *** млн. руб. / год;
- чистая прибыль накопленным итогом: *** млн. руб.;
- рентабельность по прибыли: **%;
- точка безубыточности: **% занятых площадей;
- IRR проекта: ***%;
- PI проекта: *** б/р;
- NPV проекта: *** млн. руб.;
- период амортизации имущественного комплекса: от ** до ** лет;
- остаточная стоимость имущества на балансе: *** млн. руб.;
- доход владельца проекта за прогнозный период (после возврата вложенных средств): *** млн. руб., что соответствует *** млн. руб. / год.
Итого 141 страница, 35 таблиц, 21 график, 12 диаграмм и 1 рисунок.
Модификация бизнес-плана
Не подходит готовый сценарий? ЭКЦ «Инвест-Проект» оказывает услугу по глубокой модификации бизнес-плана под Ваш проект:
- по площади (5 тыс. — 100 тыс. кв. м),
- по концепции (бизнес-центр, деловой центр, офисный центр, офисно-складской комплекс, торгово-офисный центр и т.д.),
- по стоимости СМР и инженерии,
- по ставкам аренды (продажи) площадей,
- по стратегии бизнеса (сдача в аренду / аренда + продажа / продажа),
- по городу размещения центра (Москва, Санкт-Петербург, Уфа, Екатеринбург, Краснодар и др).
Проектирование и сопровождение
Стоимость производства строительно-монтажных работ устанавливается индивидуально и зависит от сложности работ, расположения здания, площади здания, материалов строительства, сроков строительства и т.д.
Поэтому для крупных заказчиков ЭКЦ «Инвест-Проект» разработал услугу по проектированию и комплексному сопровождению инвестиционных проектов в сфере строительства. Подробнее…
Услуга предоставляется совместно с рекомендуемой нами проектной и строительной организацией или с подрядчиком по выбору заказчика.
Купить готовый, получить консультацию или заказать разработку бизнес-плана строительства бизнес-центра:+7 (495) 617-39-02
Содержание бизнес-плана строительства бизнес-центра
1. РЕЗЮМЕ БИЗНЕС-ПЛАНА | 4 |
2. МАРКЕТИНГОВЫЙ ОБЗОР | 16 |
2.1. Инфляция и ВВП России, 2003-2020 гг. | 16 |
2.2. Классификация офисной недвижимости | 17 |
2.3. Особенности проектирования офисных зданий | 26 |
2.4. Обзор офисной недвижимости России | 29 |
2.5. Обзор офисной недвижимости Московского региона | 33 |
2.5.1. Инвестиции в офисную недвижимость | 34 |
2.5.2. Предложение на рынке офисной недвижимости Московского региона | 35 |
2.5.3. Спрос на рынке офисной недвижимости Московского региона | 37 |
2.5.4. Арендные ставки на офисные помещения Московского региона | 40 |
2.6. Тенденции развития | 43 |
3. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН | 44 |
3.1. Структура площадей | 44 |
3.2. Сдача в аренду и выручка | 47 |
3.3. Текущие затраты | 56 |
3.4. Прямые затраты | 62 |
4. ПЕРСОНАЛ ПРОЕКТА | 68 |
4.1. Потребность в персонале и фонд оплаты труда | 68 |
5. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН | 69 |
5.1. Структура и объем необходимых инвестиций | 69 |
5.2. Календарный план финансирования и реализации проекта | 71 |
5.3. Амортизация основных фондов | 73 |
5.4. Рекомендуемые параметры привлечения заемного финансирования | 77 |
6. ОЦЕНКА РИСКОВ И ПУТЕЙ ИХ СОКРАЩЕНИЯ | 78 |
6.1. Точка безубыточности | 78 |
6.2. Анализ чувствительности NPV | 80 |
7. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН ПРОЕКТА | 83 |
7.1. Основные предположения к расчетам | 83 |
7.2. План движения денежных средств (cash flow) | 86 |
7.3. План прибылей и убытков (ОПУ) | 99 |
7.4. Налогообложение | 113 |
7.5. План доходов кредитора | 118 |
7.6. Прогноз доходов владельца проекта | 129 |
8. ПРИЛОЖЕНИЕ. СП 118.13330.2012 – ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ | 139 |
9. О РАЗРАБОТЧИКЕ бизнес-плана | 140 |
Итого бизнес-план содержит 141 страницу, 35 таблиц, 21 график, 12 диаграмм и 1 рисунок.
Список таблиц, графиков, диаграмм и рисунков
Список таблиц
Таблица 1. Структура площадей бизнес-центра.
Таблица 2. Параметры выручки.
Таблица 3. Показатели эффективности проекта.
Таблица 4. Краткая классификация офисной недвижимости.
Таблица 5. Классификация офисной недвижимости MRF.
Таблица 6. Стоимость коммерческой недвижимости в городах милионниках России в I полугодии 2016 года.
Таблица 7. Арендные ставки на коммерческую недвижимость в городах милионниках России в I полугодии 2016 года.
Таблица 8. Основные индикаторы рынка коммерческой недвижимости за III кв. 2016.
Таблица 9. Основные показатели рынка офисной недвижимости Москвы, I-III кв. 2016г.
Таблица 10. Объекты введенные в эксплуатацию в III кв. 2016 г.
Таблица 11. Средневзвешенные ставки аренды и объем предложения по районам Москвы, 2016 г.
Таблица 12. Технико-экономические параметры проекта.
Таблица 13. Ставки аренды.
Таблица 14. План сдачи в аренду и выручки помесячно.
Таблица 15. План сдачи в аренду и выручки по годам.
Таблица 16. Параметры текущих затрат.
Таблица 17. План текущих затрат помесяч?
detector