План этажей бизнес центров москвы
Московский международный деловой центр (ММДЦ) «Москва-Сити» — один из самых масштабных градостроительных проектов, которые реализуются в России за последние десятилетия. Небоскребы на Пресненской набережной занимают территорию площадью 60 га.
ММДЦ «Москва-Сити»: инфографика
Задолго до строительства «Сити» на этом месте были каменоломни, карьеры, склады и промзоны. Здесь не было ни кафе, ни столовых, ни общественного транспорта. Даже таксисты не знали, как сюда подъехать.
Сегодня «Москва-Сити» — сложившийся деловой район со своей идеологией, культурой и особой средой, требующей внимательного отношения. Здесь планируется построить 22 здания. На сегодня (январь 2018 г.) введено 14 из них. Через четыре года количество посетителей Сити достигнет 300 тысяч. Сейчас деловой комплекс посещают 175 тысяч человек ежедневно.
Завершено строительство небоскребов «Око», «Эволюция», «Башня 2000», «Башня на набережной», «Евразия», башен «Запад» и «Восток» делового комплекса «Федерация», «Город Столиц», «Меркурий».
Также введены деловой комплекс «Империя» и бизнес-центр «Северная Башня», мост «Багратион», гостиница «Новотель» и торгово-развлекательный комплекс «Афимолл-Сити». Закончено возведение комплекса «IQ- квартал».
К 2022 году на территории ММДЦ будет 20523 машиноместа. На 2017 год насчитывалось 11260 машиномест.
Жилой небоскреб «One Tower»
| Высота | 405 м |
| Количество этажей | 104 |
| Использование | 1507 квартир (не апартаменты), спорт, торговля, кафе, детский досуговый клуб |
 |
Небоскреб One Tower высотой 405 метров построят в деловом центре «Москва-Сити». Это будет самое высокое жилое здание в Европе. Оно появится около башен «Меркурий» и «Гранд Тауэр».
Это будет первая жилая башня в Сити с квартирами, а не апартаментами. В здании откроют фитнес-центр с бассейном, детский досуговый клуб, кафе, рестораны и магазины. Здесь создадут 5700 рабочих мест.
Небоскреб будет связан крытыми пешеходными переходами с соседними башнями, а также центральным ядром делового центра и зданием наземно-подземного паркинга. Под землей сделают автостоянку на 370 машин.
Смотровая разместится на сотом этаже: смотреть на город можно будет сквозь стеклопакеты высотой шесть метров. Там откроют ресторан, где можно будет проводить разные мероприятия. Высота – 400 метров.
Отделка помещений и интерьеры квартир будут выполнены с привлечением ведущих российских и иностранных дизайнеров и с использованием экологически чистых материалов. Комплекс оснастят самыми передовыми инженерными технологиями, в том числе естественной вентиляцией в квартирах и системой «умный дом».
Благодаря форме и расположению небоскреба практически из всех квартир будет открываться отличный вид на центр города, Кремль, гостиницу «Украина» и башни Сити.
Проектированием занимался авторский коллектив «Сергей Скуратов Architects» под руководством Сергея Скуратова. Здание построит АО «Мосинжпроект» – крупнейший в столице и в России инжиниринговый холдинг.
Деловой комплекс «Империя»
| Высота | 239 м |
| Количество этажей | 60 |
| Использование | офисы, апартаменты, торговля, кафе |
 |
Деловой комплекс «Империя» — это небоскреб, который объединяет офисные помещения класса А, апартаменты и общественные пространства. Строительство башни началось в 2006 году, ввели ее 23 ноября 2011 года.
Между башнями «Город столиц» и «Эволюция» появится здание, похожее на дымчатый куб, с видом на Краснопресненскую набережную. Строительство уже началось и пройдет в несколько очередей. Кстати, от «здания-куба» возведут надземный пешеходный мост шириной около 80 метров и длиной 60 метров. Он соединит центральное ядро «Сити» с рекой.
Открываются ли окна в небоскребах «Москва-Сити», с какой скоростью двигаются лифты? Все о теплоснабжении, пожаротушении, вентиляции и кондиционировании делового комплекса «Империя» — в эксклюзивном сюжете портала Стройкомплекса.
Комплекс небоскребов «Башня Федерация»
| Высота | 243,2 м («Запад») 373,7 м («Восток») |
| Количество этажей | 63 («Запад») 97 («Восток») |
| Использование | офисы, апартаменты, торговля, бассейн, тренажерный зал, кафе |
 |
Комплекс небоскребов «Башня Федерация» состоит из двух башен — «Запад» и «Восток». «Восток» — самый высокий небоскреб Европы. Подробнее о строительстве комплекса «Башни Федерация» читайте здесь.
Самая высокая смотровая площадка Европы: фотолента
Комплекс «Город Столиц»
| Высота | 302 м. («Москва») 250 м. («Санкт-Петербург») |
| Количество этажей | 78 («Москва») 64 («Санкт-Петербург») |
| Использование | апартаменты, магазины, офисы |
 |
Комплекс «Город Столиц» состоит из двух высотных башен «Мoсквa» и «Сaнкт-Пeтeрбург». Строительство небоскреба, ставшего одним из первых небоскребов «Москва-Сити», было завершено в 2009 году. Апартаменты расположены на 19-73 этажах башни «Москва» и на 19-62 этажах башни «Санкт – Петербург». В конструктиве высоток использован принцип «воздушного фундамента».
О том, как работает многофункциональный комплекс «Город Столиц», об уникальных лифтах, прочности стеклопакетов и электропотреблении высоток – читайте в эксклюзивном интервью.
Здания соединяет 17-этажный стилобат (общая часть), в котором находятся офисы. Большую часть помещений башен занимают апартаменты. Комплекс располагается на «подиуме», где расположены магазины, фитнес-центр и рестораны.
Комплекс «Башня на Набережной»
| Высота | 85 м (башня «A») 127 м (башня «B») 268 м (башня «C») |
| Количество этажей | 17 (башня «A») 27 (башня «B») 59 (башня «C») |
| Использование | офисы, кафе |
 |
Комплекс «Башня на Набережной» — один из первых завершенных проектов в деловом центре. Еще в октябре 2004 года блок А был готов принять первых арендаторов. В октябре 2005-го был сдан второй, 27-этажный блок Б. Строительство третьего небоскреба — блока С — началось в январе 2005 года, а ввели его в октябре 2007-го.
Небоскреб «Меркурий Сити Тауэр»
| Высота | 345 м |
| Количество этажей | 75 + 5 подземных |
| Использование | офисы, апартаменты, кафе, бассейн, спа, гостиница |
 |
Небоскреб «Меркурий Сити Тауэр» — проект народного архитектора РФ Михаила Посохина и американского специалиста в области высотного строительства Ф. Уильямса. Строительство началось в 2007 году и закончилось в 2013-м.
Башня «Эволюция»
| Высота | 255 м |
| Количество этажей | 54 |
| Использование | офисы, ЗАГС, Дворец Бракосочетания |
 |
Башня «Эволюция» — многофункциональный небоскреб. Он отличается от остальных уникальной формой, напоминающей молекулу ДНК или «танцующий небоскреб». Здание иногда называют «Дворцом Бракосочетаний», однако ЗАГС занимает всего 2 тыс. «квадратов». В стилобатной части находятся торгово-развлекательные помещения, переходы к центральному ядру Сити, мосту «Багратион» и в метро. Под землей расположена парковка на 1350 машиномест, а в самом небоскребе — офисы.
Башня «Евразия»
| Высота | 309 м |
| Количество этажей | 71 |
| Использование | офисы, апартаменты, торговля |
|
Башня «Евразия» — это офисно-рекреационный комплекс на трехэтажном подиуме с фитнес-центром и магазинами. В небоскребе есть апартаменты и парковка на 1000 машин. Строительство началось в 2007 году и завершилось спустя восемь лет.
Бизнес-центр «Северная башня»
| Высота | 132 м (Антенна/шпиль) |
| Количество этажей | 27 |
| Использование | офисы, пожарная часть, банки, салоны красоты, медцентры, торговля |
|
Бизнес-центр «Северная башня» — один из самых низких в деловом центре. В Сити его сдали третьим после «Башни 2000» и «Башни на набережной». В здании расположен самый большой в Европе атриум. Его высота — 18 м. В башне работает два паркинга на 700 автомобилей.
Почему здание называют «зеленым» и как им управляют — узнайте в эксклюзивном сюжете портала Стройкомплекса.
«Башня 2000»
| Высота | 130 м |
| Количество этажей | 34 |
| Использование | Офисы |
|
«Башня 2000» — это первое офисное здание, которое было введено в «Москва-Сити». Небоскреб стоит на правом берегу Москвы-реки в отличие от своих собратьев. «Башня 2000» соединяется через вестибюль с мостом «Багратион», по которому можно попасть в сердце Сити.
«Багратион»
| Высота | 214 м |
| Количество этажей | 16 м |
| Использование | пешеходный мост, торговля |
|
«Багратион» — торгово-пешеходный мост, который соединяет Краснопресненскую набережную с набережной Тараса Шевченко. Открыт в сентябре 1997 года к празднованию 850-летия Москвы. На мосту расположены торговые павильоны.
«Novotel»
| Высота | 8 |
| Количество этажей | 360 |
| Использование | гостиница |
|
«Novotel» — это четырехзвездочный отель, который построили в 2013 году. К услугам гостей — спа-салон, тренажерный зал, бесплатный WiFi и круглосуточная стойка регистрации. Гости могут отдохнуть в турецкой бане или сауне, а также посетить массажный кабинет при отеле.
ЦВК «Экспоцентр»
| Общая площадь | Более 250 тыс. кв. метров |
| Количество этажей | 360 |
| Использование | выставочный центр |
|
ЦВК «Экспоцентр» — самая старая постройка в комплексе. Строительство началось еще в 1977 году и закончено в 2008-м. Центральный выставочный комплекс является самым известным и популярным в Москве после ВДНХ. Ежегодно здесь проходит более 100 выставочных мероприятий.
Торгово-развлекательный комплекс «Афимолл Сити»
| Высота | 50 м |
| Количество этажей | 6 |
| Использование | торговый центр |
|
Торгово-развлекательный комплекс «Афимолл Сити» находится в самом центре «Москва-Сити». Здесь не только можно совершить покупки, но и посетить выставки, галереи. В качестве постоянной экспозиции в ТРЦ стоят гигантские матрешки, украшенные в различных стилях русских народных промыслов. Их высота — от 6 до 13 м. На пятом этаже находится кинотеатр. На центральной площади «Афимолла» расположен фонтан. Мощная струя высотой 32 метра «бьет» до самой крыши.
Деловой комплекс «ОКО»
| Высота | 354 м (Южная) 245 м (Северная) 44 м (Паркинг) |
| Количество этажей | 85 (Южная) 49 (Северная) 12 (Паркинг) |
| Использование | апартаменты (Южная башня ), офисы (Северная башня), многоуровневый паркинг |
|
Деловой комплекс «ОКО» находится на пересечении Третьего транспортного кольца с 1-м Красногвардейским проездом. Строительство зданий многофункционального комплекса началось в августе 2007 года, но через год было приостановлено. Работы возобновились только в ноябре 2010-го. Сейчас стройка завершена.
«ОКО» состоит из двух корпусов и шестиэтажного здания-кристалла в их основании. В конце 2014 года была сдана в эксплуатацию первая офисная башня, а в конце 2015 года — второй небоскреб. В нем находится 588 жилых апартаментов, двухэтажная подземная автостоянка на 172 машиноместа, а также комплекс-кристалл.
«IQ-квартал»
| Высота | 85 м (Башня 1) 135 м (Башня 2) 173 м (Башня 3) |
| Количество этажей | 21 (Башня 1) 33 (Башня 2) 42 (Башня 3) |
| Использование | офисы, гостиница |
|
«IQ-квартал» — это многофункциональный комплекс из трех высотных зданий. В подземной части находится метрополитен и прямой проход к центральному ядру делового центра.
Комплекс «Neva Towers»
| Высота | 345 (Башня 1) 337 (Башня 2) |
| Количество этажей | 63 (Башня 1) 77 (Башня 2) |
| Использование | апартаменты, офисы, гостиница |
|
Комплекс «Neva Towers» будет состоять из двух башен — жилой и офисной. В башне апартаментов сделают современный отель и фитнес-центр. Для жильцов и работников офисов построят парковку. Раньше на этом месте планировалось построить небоскреб «Башня Россия» высотой 612 м, но из-за финансового кризиса строительство было отменено.
Регистрация
Форма регистрации ООО позволит контрагентам и клиентам бизнес-центра перевыставлять или начислять НДС — переносить косвенный налог на стоимость товаров и услуг на покупателя.
Регистрация бизнес-центра по форме ООО включает подготовку учредительных документов и подачу заявления в местное отделение ФНС. Минимальный уставной капитал составляет 10000 рублей. Зарегистрировать компанию можно самостоятельно или обратиться в юридическую фирму. Стоимость регистрации, оформление документов, открытие счетов, печати составит 30-40 тысяч рублей. Время регистрации — до 30 дней.
Строительство, капитальный ремонт и перепланировка объекта потребуют оформление разрешительных и правоустанавливающих документов:
1. Договор аренды земельного участка (на срок до 49 лет) или договор о купле-продаже и свидетельство о регистрации права собственности.
2. Получение разрешения на строительство объекта коммерческой недвижимости от муниципалитета — одобрение проекта отделом архитектуры, постановление о землеотводе, межевании участка и присвоение ему кадастрового номера.
3. Получение разрешения на строительство и одобрение проектной документации от регионального подразделения Ростехнадзора по представлению местного органа исполнительной и законодательной власти (мэрия города или муниципальный комитет, городская дума).
4. Заключение договора подряда с проектной, строительной организацией на выполнение комплекса проектных, планировочных и строительно-монтажных работ.
5. Разрешение на эксплуатацию объекта от местных органов СЭС.
6. Разрешение о соответствии объекта нормам пожарной безопасности.
7. Пакет договоров с местными коммунальными компаниями по обслуживанию объекта — водоснабжение и водоотведение, электрические и телекоммуникации, теплоснабжение, вывоз мусора, периодическая дератизация.
На получение всех разрешений, согласование и оформление проектной, строительной и эксплуатационной документации потребуется в среднем до 1,5 млн рублей и не менее 6 месяцев.
Помещение
Подрядная инжиниринговая компания способна построить офисное здание любой сложности и вместимости за 6 месяцев.
Ключевой фактор успешности бизнеса — местоположение. Оптимальное место размещения бизнес-центра — административная часть в центре города.
Если в городе развита транспортная инфраструктура, можно выбрать место за городом.
Настоящим проектом бизнес-плана предусмотрено возведение офисного центра в близости к деловой части города с населением до 500-700 тысяч человек.
Общая площадь помещений по проекту — 3500 м², включая прилегающая территорию — 500 м². Использование участка будет осуществлено на условии долгосрочной аренды — сроком на 49 лет.
Проект центра предусматривает четыре этажа, включая цокольный.
Функциональные зоны:
- клиентская — 40 офисных помещений площадью от 30 до 150 м²
- конференц-зал
- хозяйственно-бытовая комната
- административная — офисы персонала, помещение для охраны
- коммерческая — торговых точки, кафе, салоны связи
- стоянка на 30-40 машин.
Оборудование
1.Система вентиляции и кондиционирования.
2.Система освещения.
3.Офисное оборудование для персонала (компл.).
4.Компьютерное оборудование (компл.).
5.Коммуникационное оборудование (компл.) — мини -АТС, Wi-Fi. Возможно установить сервер, для хостинга клиентов БЦ.
6.Мебель для офисов (компл.).
7.Оборудование для конференц зала.
8.Мультимедийное оборудование.
9.Хозяйственное и санитарное оборудование (компл).
10. Пожарная сигнализация и противопожарное оборудование.
11.Система видеонаблюдения и охраны.
В качестве дополнительного оборудования рекомендуется использовать пассажирский автотранспорт — например, микроавтобус на 12 человек с тем, чтобы клиентам центра было удобно обеспечивать проведение каких-либо коллективных мероприятий.
Приобретая офис в бизнес-центре, предприниматели решают для себя огромное количество проблем. Бизнес-центры обладают своей инфраструктурой, охраной и паркингами. Представленный ниже топ поможет вам арендовать или купить офис в бизнес-центре Москвы.
1. Демидов
ул. Тимура Фрунзе 11 корпус 1.
Самый крупный бизнес-центр в районе Хамовники. Он включает 6 этажей. Арендная ставка составляет от 74000 рублей за кв. м в год.
2. Башня на набережной
Пресненская набережная 10.
В пешей доступности станция метро Международная. Элемент Москва-Сити. Арендная ставка составляет от 63000 руб за кв. м в год.
3. Город Столиц
Пресненская набережная 8 стр. 1.
Бизнес-центр состоит из двух строений, названных в честь Москвы и Санкт-Петербурга. 62 этажа в северной башне и 73 в «Москве».
4. Знаменка
ул. Знаменка 7 стр. 1.
Центральная часть столицы, в пешей доступности несколько станций метро. Арендная ставка от 61700 руб за кв. м в год. Из окон открывается вид на Кремль и другие достопримечательности.
5. Романов Двор
Романов переулок 4/2.
Три строения с офисами повышенной комфортности. Арендная ставка от составляет 61500 руб за кв. м в год. Бизнес-центр отличается классическим стилем архитектуры, который сочетается с остеклением и металлическими конструкциями.
6. Лотте Плаза
Новинский бульвар 8.
арендная ставка 76000 руб за кв. м в год. Бизнес центр включает 21 этаж. Здесь арендуют помещения мировые бренды, поэтому это престижный вариант для предпринимателей.
7. Белые сады
ул. Лесная 9.
Аренда офисов начинается от 60100 руб за кв. м в год. В бизнес центре находятся офисы таких компаний, как Майкрософт, Мицубиси Корпорэйшн.
8. Легион I
Ордынка Б. ул., д. 40, стр. 3, 4.
Бизнес-центр расположен в пяти минутах от Кремля и станции метро «Полянка». Он состоит из трех зданий. «Легион I» известен своим атриумом с живыми деревьями, роялем и зонами отдыха. Престижности зданию придают отличные планировки и развитая инфраструктура, которая включает оборудованные конференц-залы, кафе, бесшумные лифты, химчистку, нотариуса, салон цветов и подарков. Аренду офиса бизнес центр предоставляет по цене от 52100 руб. за кв. м в год.
9. Ситидел
Ул. Земляной Вал, 9.
Общая площадь бизнес-центра составляет 64621 кв. м. В пешей доступности находится станция метро Курская, а также Павелецкий вокзал с экспрессом до Домодедово и Белорусский вокзал с экспрессом до Шереметьево. Офисы занимают 9 этажей, площадь каждого этажа составляет около 4000 кв. м. Средняя ставка по аренде в бизнес центрах Москвы примерно в два раза превышает среднюю ставку в БЦ «Ситидел». Цена за один кв. м в год составляет от 22000 руб.
10. Новинский
Новинский бульвар 31.
В пешей доступности станции метро Краснопресненская и Баррикадная. Офисная часть составляет более 37000 кв. м. Информацию о свободных площадях для аренды можно узнать на официальном сайте.
11. Summit
Тверская улица, 22.
В пешей доступности находятся станция метро «Тверская», Кремль, Страстной и Петровский бульвары. Аренда офисов начинается от 31000 руб. за кв. м в год.
12. Аврора
Садовническая ул. д. 82 стр. 2, а также д. 77с1, д. 75. Рядом находятся станции метро Павелецкая и Новокузнецкая. Общая площадь здания составляет 150000 кв. м. Бизнес-центр обладает системой автоматизации здания, спринклерным пожаротушением, центральным кондиционированием. Точные цены аренды офисов в БЦ «Аврора» можно узнать на официальном сайте.
13. Метрополис
Ленинградское шоссе, 16а стр. 2.
Бизнес-центр составляют офисное и торговое здания. Неподалеку расположена станция метро Войковская. Офисная часть комплекса занимает площадь в 78500 кв. м.
14. Павелецкая Плаза
Павелецкая площадь, 2 стр. 2.
Бизнес-центр является доминантой Павелецкой площади. В аренду предоставляются площади от 200 кв. м до 10000 кв. м. В бизнес-центре разместились офисы таких компаний, как Nestle, UBS AG, HSBC Bank
15. Аквамарин
Озерковская набережная, 22/24.
К созданию бизнес-центра причастен лидер столичного девелопмента — AFI Development. Огромное количество предложений аренды офисов в бизнес-центре можно изучить на официальном сайте.
16. Riverside Towers
Космодамианская набережная, 52.
Бизнес-центр расположен на стрелке Кремлевского острова рядом с объектами высокоразвитой инфраструктуры. Бизнес-центр представляет офисные площади класса «А» от 198 до 1765 кв. м.. Минимальная арендная ставка составляет 18000 руб. за кв. м
17. Балчуг
Балчуг, 7.
Общая площадь бизнес-центра составляет 30000 кв. м.В пешей доступности находится станция метро Третьяковская. Офисные помещения соответствуют классу «А».
18. Никольская Плаза
Никольская улица, 10.
Здание малой этажности и общей площадью в 20662 кв. м. Площадь среднего блока составляет от 150 кв. м.
19. Дукат плейс 3
Гашека, 6.
Бизнес-центр отличается своей уникальной технологией электроснабжения, благодаря которой удается сокращать расходы на эксплуатацию здания. Бизнес-центр представляет собой здание в 14 этажей, общая площадь которого составляет 33493 кв. м
20. Крылатские холмы
Крылатская улица, 17.
Бизнес-центр расположен на территории парка «Москворецкий» в долине Москвы-реки. Средняя ставка аренды офиса составляет 32300 руб. за кв. м.
21. Северная башня
Тестовская, 10.
Является частью комплекса “Москва-Сити”. Бизнес-центр отличается самым высоким в Европе атриумом, купол которого находится на высоте 80 м. Общая площадь составляет 135000 кв. м. Средняя арендная ставка составляет 30000 за кв. м офисной площади в год.
22. Central City tower
Овчинниковская набережная, 20 стр. 1.
Здание в 14 этажей, площадь которого составляет 38300 кв. метров. Минимальная площадь офисов, предоставляемых в аренду составляет 500 кв. м.
23. Нордстар Тауэр
Беговая, 3 стр. 1.
Бизнес-центр расположен вблизи станции метро Беговая. Является вторым по величине офисным комплексом столицы. В аренду предоставляются офисы от 330 кв. м по цене от 30 тыс. руб. за кв. м в год.
24. Vivaldi Plaza
Летниковская, 2.
Бизнес-центр представляет собой четыре 11-этажных здания, общая площадь которых 100609 кв. м.Бизнес-центр предлагает в аренду блоки от 500 кв. м с эксплуатационными расходами в 130 долларов.
25. White Square
Лесная, 27.
Бизнес-центр располагается на площади у Белорусского вокзала. Бизнес-центр состоит из трех зданий, в которых располагаются блоки офисов площадью от 100 кв. м и стоимостью от 41000 руб. за кв. м в год.
26. Военторг
Воздвиженка, 10.
Бизнес-центр располагает удобными подъездными путями, а в 500 метрах находится Кремль. Офисы относятся к классу А, и общая площадь арендуемых помещений составляет 28000 кв. м. На официальном сайте бизнес-центра доступно огромное количество офисов для аренды.
27. Смоленский Пассаж
Смоленская площадь, 3.
Расположен в культурном центре столицы. Брендовые компании являются арендаторами офисов. Общая площадь бизнес-центра составляет 9400 кв. м.
28. Красная Роза
Тимура Фрунзе, 11.
Состоит из 10 зданий разных классов. Здесь арендует офис Яндекс. В аренду предоставляются офисы от 120 кв. м.
29. Новинский
Новинский бульвар 31.
В пешей доступности станции метро Краснопресненская и Баррикадная. Офисная часть составляет более 37000 кв. м. Информацию о свободных площадях для аренды можно узнать на официальном сайте.
30. Берлинский дом
Петровка, 5.
Садовое кольцо находится в километре от БЦ. В аренду предоставляются офисы класса А, которые не требуют дополнительных вложений и готовы к эксплуатации. В данный момент свободны помещения от 141 кв. м до 2063 кв. м.