План и фасад бизнес центра

Регистрация

Форма регистрации ООО позволит контрагентам и клиентам бизнес-центра перевыставлять или начислять НДС — переносить косвенный налог на стоимость товаров и услуг на покупателя.

Регистрация бизнес-центра по форме ООО включает подготовку учредительных документов и подачу заявления в местное отделение ФНС. Минимальный уставной капитал составляет 10000 рублей. Зарегистрировать компанию можно самостоятельно или обратиться в юридическую фирму. Стоимость регистрации, оформление документов, открытие счетов, печати составит 30-40 тысяч рублей. Время регистрации — до 30 дней.

Строительство, капитальный ремонт и перепланировка объекта потребуют оформление разрешительных и правоустанавливающих документов:

1. Договор аренды земельного участка (на срок до 49 лет) или договор о купле-продаже и свидетельство о регистрации права собственности.

2. Получение разрешения на строительство объекта коммерческой недвижимости от муниципалитета — одобрение проекта отделом архитектуры, постановление о землеотводе, межевании участка и присвоение ему кадастрового номера.

3. Получение разрешения на строительство и одобрение проектной документации от регионального подразделения Ростехнадзора по представлению местного органа исполнительной и законодательной власти (мэрия города или муниципальный комитет, городская дума).

4. Заключение договора подряда с проектной, строительной организацией на выполнение комплекса проектных, планировочных и строительно-монтажных работ.

5. Разрешение на эксплуатацию объекта от местных органов СЭС.

6. Разрешение о соответствии объекта нормам пожарной безопасности.

7. Пакет договоров с местными коммунальными компаниями по обслуживанию объекта — водоснабжение и водоотведение, электрические и телекоммуникации, теплоснабжение, вывоз мусора, периодическая дератизация.

На получение всех разрешений, согласование и оформление проектной, строительной и эксплуатационной документации потребуется в среднем до 1,5 млн рублей и не менее 6 месяцев.

Помещение

Подрядная инжиниринговая компания способна построить офисное здание любой сложности и вместимости за 6 месяцев.

Ключевой фактор успешности бизнеса — местоположение. Оптимальное место размещения бизнес-центра — административная часть в центре города.

Если в городе развита транспортная инфраструктура, можно выбрать место за городом.

Настоящим проектом бизнес-плана предусмотрено возведение офисного центра в близости к деловой части города с населением до 500-700 тысяч человек.

Общая площадь помещений по проекту — 3500 м², включая прилегающая территорию — 500 м². Использование участка будет осуществлено на условии долгосрочной аренды — сроком на 49 лет.

Проект центра предусматривает четыре этажа, включая цокольный.

Функциональные зоны:

• клиентская — 40 офисных помещений площадью от 30 до 150 м²
• конференц-зал
• хозяйственно-бытовая комната
• административная — офисы персонала, помещение для охраны
• коммерческая — торговых точки, кафе, салоны связи
• стоянка на 30-40 машин.

Оборудование

1.Система вентиляции и кондиционирования.

2.Система освещения.

3.Офисное оборудование для персонала (компл.).

4.Компьютерное оборудование (компл.).

5.Коммуникационное оборудование (компл.) — мини -АТС, Wi-Fi. Возможно установить сервер, для хостинга клиентов БЦ.

6.Мебель для офисов (компл.).

7.Оборудование для конференц зала.

8.Мультимедийное оборудование.

9.Хозяйственное и санитарное оборудование (компл).

10. Пожарная сигнализация и противопожарное оборудование.

11.Система видеонаблюдения и охраны.

В качестве дополнительного оборудования рекомендуется использовать пассажирский автотранспорт — например, микроавтобус на 12 человек с тем, чтобы клиентам центра было удобно обеспечивать проведение каких-либо коллективных мероприятий.

Проектирование бизнес-центра – сложный многостадийный процесс, который требует от проектанта не только глубоких знаний строительных норм, но и понимания всех тонкостей функционирования современных офисных комплексов. Специалисты компании «PNProject» следят за новейшими тенденциями развития данной сферы, внедряют прогрессивные концептуальные решения и инновационные технологии. Мы проектируем бизнес-центры для компаний нового поколения, которые осознают: комфорт и функциональность офисного пространства очень тесно связаны с эффективностью и результативностью бизнес-деятельности.

При проектировании мы учитываем требования СНиП 31-05-2003 «Общественные здания административного назначения». Для реализации сложных концепций внедряем нестандартные решения и практикуем исключительно индивидуальный подход. Проект строительства бизнес-центра должен быть рентабельным, прибыльным и выгодным для инвестора. Экономическая эффективность достигается за счет минимизации эксплуатационных расходов и повышения привлекательности объекта в глазах потенциальных арендаторов. Чтобы обеспечить быструю окупаемость проекта, мы выполняем специальные технико-экономические расчеты.

При проектировании бизнес-центров учитываются:

• требования строительных норм и правил в части архитектуры, конструктива, инженерного обеспечения;
• требования пожарной безопасности, санитарные нормы;
• особенности целевой аудитории;
• обеспечение эффективности рабочего процесса;
• удобство эксплуатации всех функциональных зон;
• привлекательность бизнес-центра для арендаторов;
• обеспечение энергоэффективности объекта;
• пожелания заказчика;
• экономическая целесообразность, рентабельность проекта.

Архитектура и дизайн бизнес-центра

Серьезные компании выдвигают жесткие требования к внешнему виду офисных зданий и помещений. Архитектура и дизайн бизнес-центра играют важнейшую имиджевую роль и выступают «лицом» фирмы. В идеале – планировка и оформление здания или его части разрабатывается по индивидуальному заказу и подстраивается под функциональные потребности компании. Уникальный интерьер и экстерьер офиса, выполненный в корпоративной стилистике, – это лучшее решение, к которому приходят крупнейшие компании мира.

Но не только бизнес-гиганты достойны работать в инновационном офисном пространстве. Для небольших компаний приемлемым вариантом может стать аренда офиса в современном, хорошо оборудованном деловом центре средних масштабов. Многофункциональный комплекс рассчитан на большое количество арендаторов, у каждого из которых свое представление о комфорте и функциональности  рабочего пространства. Правильно спроектированный офисный центр сохраняет индивидуальность во многих аспектах, но при этом обладает значительной долей универсальности и соответствует требованиям различных категорий арендаторов.

Планировка и функциональность комплекса

Состав, планировка и площади помещений бизнес-центра уточняются в соответствии с заданием на проектирование с соблюдением действующих нормативных документов. В ходе разработки планировочных решений мы четко распределяем функциональные зоны с учетом принципов организации потоков посетителей и сотрудников.

Условно принципы планировки деловых центров можно разделить на три группы: тип открытого пространства, кабинетный тип, комбинированный тип. Рабочие помещения могут быть разделены на группы — кабинеты для руководства и рабочего персонала. Часть рабочих кабинетов может быть объединена для размещения сотрудников одной фирмы. Крупные компании, как правило, занимают один или несколько этажей.

Входная зона состоит из вестибюля с зоной ресепшн и помещением для охраны. Комнаты для обслуживающего персонала, проведения технических работ и размещения оборудования должны обладать максимальной функциональностью, оставаясь незамеченными для арендаторов и посетителей. И, наоборот, — в максимальной доступности располагаются лифтовые зоны, лестницы, эскалаторы, санузлы общего пользования. Неотъемлемым элементом офисного комплекса служат предприятия общественного питания и зоны отдыха — спортивно-оздоровительные объекты, холлы, зимние сады.

В крупных бизнес-центрах размещаются функциональные помещения — выставочные площадки, конференц-залы, лекционные аудитории, библиотеки. Многоэтажные офисы оснащаются современными системами лифтов. Обеспечивается возможность доступа ко всем помещениям для маломобильных групп населения. Масштабные деловые центры состоят из нескольких зданий, соединенных между собой единой концептуальной основой.

Инженерное обеспечение офисного центра

Составляющие инженерного обеспечения бизнес-центра – система вентиляции и кондиционирования, водопровод горячей и холодной воды, канализация, электроснабжение, освещение, системы телефонной связи, интернета и телевидения, охранная и пожарная сигнализация. Для управления оборудованием и инженерными сетями используется система автоматизации и диспетчеризации. В ходе проектирования офисного здания обеспечивается эффективность работы всех инженерных систем при минимально возможных затратах. Для экономии электроэнергии максимально используются резервы естественного освещения. Снизить затраты на кондиционирование воздуха можно путем создания мощной системы естественной вентиляции. Минимизация расходов на отопление достигается путем применения современных технологий теплоизоляции.

Инфраструктура комплекса

В процессе проектирования бизнес-центров мы уделяем особое внимание инфраструктуре. Очень важно не просто спроектировать отдельно стоящее здание, а вписать архитектурный объект в окружающий ландшафт и оборудовать территорию необходимыми объектами качественной инфраструктуры — кафе, парковыми зонами, заведениями для активного отдыха работников. Обязательный элемент современного бизнес-центра – паркинг. Количество мест на парковке определяется в зависимости от площади комплекса с запасом для гостей, клиентов, партнеров. Крупные комплексы оснащаются подземными или наземными многоуровневыми паркингами встроенного или автономного типа. Для небольших объектов достаточно хорошо оборудованной открытой парковочной площадки с удобными въездами.   

Соблюдение норм пожарной безопасности

При проектировании бизнес-центров особое значение имеет соблюдение требований пожарной безопасности и санитарных норм. Противопожарные мероприятия разрабатываются в соответствии с требованиями СНиП 21-01. Здание офисного центра оснащается автоматическими установками обнаружения и тушения пожара, системой оповещения о пожаре, устройствами сигнализации загазованности и задымления.

Последовательность проектирования бизнес-центра

Разработка концептуального предложения. Внимательно прислушиваясь к пожеланиям заказчика, наши дизайнеры создают концепцию комплекса с применением компьютерных программ 3D‑визуализации. На данном этапе выполняется оформление фасадов, прорабатывается внешний облик здания, рациональная планировка помещений, стилистика интерьеров, функциональное зонирование, определяется этажность объекта. Основой для разработки концепции служат результаты инженерных изысканий — геологических, геодезических, экологических. Размещение объекта на участке согласовывается с особенностями рельефа на территории, выделенной под застройку. Ориентация строения и его форма в плане определяется с учетом размещения подъездных путей и существующих инженерных сетей.

Концептуальное предложение в виде 3D модели предоставляется на согласование заказчику и организациям, которые выдают разрешение на проектирование офисного центра. Трехмерная визуализация позволяет наглядно оценить плюсы и минусы проектируемого объекта и вовремя внести необходимые коррективы. После устранения замечаний и окончательного уточнения деталей архитектуры концепция передается для разработки проектной документации. Также в ходе предпроектной работы рассчитываются предварительные технико-экономические показатели, на основе которых можно оценить инвестиционную выгоду проекта.

Разработка проектных решений. На данном этапе производится детальная проработка генерального плана, архитектуры и конструктивных особенностей здания, составляются планы инженерных сетей (отопления, вентиляции и кондиционирования, водоснабжения, канализации, электроснабжения). Проектная документация представляет собой комплект чертежей несущих и ограждающих конструкций, архитектурных решений, планировки, размещения коммуникаций. В пояснительной записке приводится обоснование принятых проектных решений с учетом требований пожарной безопасности.

Экспертиза проекта. Проектная документация направляется в государственную или негосударственную экспертную службу для проверки соответствия принятых решений требованиям нормативных актов. После устранения выявленных недочетов чертежи стадии «П» направляются для разработки рабочей документации, предназначенной для использования на стройплощадке.

Специалисты компании «PNProject» оказывают услугу сопровождения проекта бизнес-центра на всех этапах прохождения экспертизы. Мы уверены в качестве принимаемых проектных решений, поэтому гарантируем беспрепятственное прохождение экспертной проверки. Участие в этом процессе авторов проекта многократно увеличивает шансы на получение положительного заключения с первого раза. 

Рабочая документация. Согласованные на всех уровнях проектные решения прорабатываются более детально на стадии «Р». Комплект рабочих чертежей офисного центра состоит из архитектурных, конструктивных, технологических решений с подробной детализацией узлов. Составляется спецификация оборудования и материалов, ведомость монтажных работ и сметная документация. Готовый комплект чертежей направляется специалистам, работающим на стройплощадке. Для контроля соблюдения строительно-монтажными бригадами всех требований, приведенных в проекте, мы оказываем услугу авторского надзора (по дополнительной договоренности).

Для получения дополнительной информации о проектировании бизнес-центров или других строительных объектов свяжитесь с техническим специалистом нашей компании любым удобным способом. Вы можете оставить заявку через специальную форму — мы свяжемся с Вами в ближайшее время.