Перепродажа гаражей бизнес идея

1. Пожалуйста я хочу заняться перепродажей гаражей… то есть-допустим: я купил гараж с документами и т.п. могу ли я его продать другому лицу не оформляя его на себя? За ранее спасибо.

1.1. Здравствуйте, Сергей!
В силу ст. 130 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, коим является гараж, возникает только после государственной регистрации в органах Росреестра (в Благовещенске, ул. Забурхановская, 100). До тех пор, пока Вы не зарегистрирутете свое право собственности, вы не вправе его продавать.
С уважением, Юлия Останина

2. Планируется покупка гаража в гаражном кооперативе. Продавец утверждает, что из документов у него только членская книжка. Подскажите, как обезопасить себя от мошеннических действий со стороны продавца (повторная перепродажа, если гараж был оформлен в собственность, а продавец это скрывает). Имеет ли он право перепродать по договору купли-продажи гараж кому-то еще, после того, как мы оформим членскую книжку на себя?

2.1. —Здравствуйте, ничего удивительного в том что у него только членская книжка, нет. Обратитесь к председателю ГСК и выясните этот вопрос. Всего хорошего.

3. Собираюсь купить гараж в ГСК. У владельца на гараж есть только паспорт от ГСК. Мне предложили такой вариант оформления сделки: владелец пишет заявление о выходе из ГСК и расписку о получении денег, я — заявление о принятии меня в ГСК и плачу вступительный взнос.
Нужны ли для заключения такой сделки еще какие-то документы? Могут ли у меня возникнуть какие-либо проблемы в будущем (перепродажа, гос. регистрация) при таком оформлении сделки?
Заранее, спасибо!

3.1. не будет проблем никаких

4. Помогите с вопросом. Есть гараж, оформлен на моего дедушку, который умер несколько лет назад. Никто в наследство не вступал. Мой отец (его сын) от гаража отказывается. Могу ли я оформит гараж на себя с последующей перепродажей? И что мне для этого нужно?

4.1. Здравствуйте! В судебном порядке нужно установить факт принятия наследства. Если нужно помощь в подготовке документов в суд пишите в личку

4.2. Юлия Юрьевна, т.к. наследник ваш отец и гараж уже был оформлен ранее, то теперь только ему нужно оформлять на себя гараж. И так как он во время не обратился к нотариусу, то придётся обращаться в суд. После получения права собственности он сможет подарить вам гараж, а вы в свою очередь им распорядиться.
С удовольствием помогу вам в оформлении и сборе документов.

Юристы и адвокаты по теме Перепродажа гаражей

Отзывы о юристах по теме Перепродажа гаражей

5. Мне хозяин гаража сделал генеральную доверенность на гараж с правом передоверия и перепродажи на моих условиях. По этой доверенности я не могу оформить гараж на себя. Скажите, пожалуйста, могу ли продать или оформить гараж на своего супруга?

5.2. Да, можете оформить на своего супруга.

6. Я занимаюсь перепродажей нежилой недвижимости (гаражи) по принципу: выгодно купил-оформил право собственности на себя (зеленку)-выгодно продал, тоесть получаю выгоду путем перепродажи. ВОПРОС: насколько законны мои действия. Если незаконны, то что нужно для законности. Прошу вас дать ответ на емайл, срочность ответа для меня очень актуальна!

6.2. Константин! При выполнении условий по регистрации Вас как ИП и уплате налогов — это вполне законный БИЗНЕС!

7. Как быть сосед во дворе (двор общий) ремонтирует машины для перепродажи (правда в своем гараже или возле заезда в гараж) красит моет и т.д. …Куда можно обратиться, чтоб прекратить этот беспредел и это бесконечное СТО… Может в Налоговую или куда лучше? Спасибо за ответ.

7.1. В прокуратуру,санэпидемстанцию.

8. В 1999 году был куплен гараж по доверенности с правом перепродажи. Продавец выбыл из страны. Как переоформить документы?

8.1. Составьте договор купли-продажи, далее переоформите

9. Что делать в следующей ситуации. Вот ее краткое изложение.
4 года назад я приобрел одногодичный таймшер-сертификат на презентации турфирмы ИСТЛАЙН, но так и не смог его использовать. Туристическая фирма ЭЛИНВЕСТ в июне 2004 каким-то образом узнала мой домашний телефон (якобы от трастовой компании HUTCHINSON ) и предложила мне НОВЫЙ сертификат клубного отдыха взамен просроченного по поручению этой трастовой компании. Турлицензия, регистрация в МНС и учредительные документы у фирмы были. Менеджеры предложили мне его выгодно продать, т.к. брать сертификат, чтобы куда-то поехать отдыхать, я не собирался. Мы подписали договор о предоставлении мне услуг по переоформлению/перепродаже сертификата, я оплатил клубные членские взносы и расходы по переоформлению (постепенно, с интервалом одна-две недели) по квитанциям в сумме 1800 евро, а в декабре 2004 эта фирма исчезла. По прежнему адресу сейчас находятся другие арендаторы. Я дважды обращался в УБЭП ЦАО. Из УБЭП получал ответы, что они такой «мелочевкой» не занимаются и мои заявления перенаправили в ОВД Пресненский, где мне отказали в возбуждении уголовного дела со ссылкой на существование договорных отношений (и вообще — отдела по борьбе с экономическими преступлениями у них нет). В Пресненском суде мое исковое заявление не приняли, т.к. реальное местонахождение ответчика мне неизвестно, а юридическим адресом турфирмы оказался гараж на территории Палашевского рынка. Самостоятельно узнать статус турфирмы я не могу (ликвидирована или съехала на новый адрес?).
Я отправил по e-mail на сайт HUTCHINSON вопросы о сертификате и клубе (Royal Atlantic) , мне ответили, что трастовая компания HUTCHINSON не обслуживает такой клуб.
Все это напоминает пирамиду с «мавродиками» : наличие фиктивных регистрационных документов, распространение фиктивных сертификатов, присвоение денежных средств, безответственность правохранительных органов…
Подскажите пожалуйста, что делать?

9.1. Вам необходимо написать мотивированное заявление в Прокуратуру г. Москвы. Там Вам надо указать ВСЕ обстоятельства в результате которых Вы потеряли деньги оказавшись обманутым. Прокуратура поручит проведение проверки УБЭП ГУВД г. Москвы.Оперативные сотрудники найдут этих людей, а скорее всего в отношении их уже есть либо расследуемые уголовные дела, либо какие то оперативные материалы. после этого, если в действиях этих граждан имеется состав преступления будет возбуждено уголовное дело.А далее Вы будете признаны потерпевшим и т.д.Приходите, мы не первый год представляем интересы потерпевших по уголовным делам.

10. Дочь имеет участок под ИЖС, слева и сзади по границе-хозпроезд (указано в документе). Участок крайний к оврагу и за хозпроездом земля 4 сотки в аренде с правом выкупа с 1996 г. Договор на меня. Последний договор окончился в марте 2005 г., не расторгнут, продолжаем пользоваться. Новый председатель с/п ответил, что земля федеральная, он ей не распоряжается (водохранилище, зона переработки берегов). В 2007 г. Моя дочь обратилась в Администрацию с/п с просьбой оформить аренду на нее, с учетом того, что наша семья с 1996 г. пользуется участком. Ей ответили, что надо согласовать с Водрегионхозом. Через 6 месяцев отзывают письмо на согласование и пишут, что выделяют эту землю собственнику этого участка с 1993 г. Гридиной С.Е.
Основание-постановление 1993 г. о выделении Гридиной 5 соток под огород в д.Акишово.
Согласовывают участок+дорогу и выделяют ей 7 соток по нашему забору в собственность. При этом Глава администрации Иванов самолично меняет постановлением категорию использования земли с сеьхозназначения на землю населенного пункта. На межевание вызывают в январе 2009 г, я пишу мотивированный отказ: пользуюсь землей, везде прописана дорога. После этого задним числом: декабрем 2008 г. подкладывают акт межевания, подделывают подпись и оформляют участок в собственность.
В гражданском суде отказано в иске-не доказано нарушение наших прав; подала в ОБЭП по факту подделки подписи-отказывают в возбуждении уголовного дела.
Участок перепродают: во время сдубного разбирательства был наложен арест на участок, но в день ареста зарегистрировали нового собсчтаенника. Теперь он взыскивает с меня судебные издержкиЮи выставляет претензии по границе. Ведь по плану застройки-строения спланированы с учетом расположения по отношению к дороге.
На мои жалобы прокуратура возвращает на доследования. Но дознаватели говоря.: вам не нанесли материального ущерба, дело открывать не будем.
Как наложить срочный арест, чтобы остановить перепродажи, ктор же аннулирует участок с поддельными подписями и нарушенными границами.
Кроме того, после того, как отдали дорогу, я не могу пользоваться гаражом, т.к. проезд на чужом участке; а еще образовался тупик 200 м, что противоречит противопожарным правилам градостроительства (норма макс.150 м).
В результате: в собственность отдали федеральную землю,
нарушили наши права землепользователя, отдали место общего пользования дорогу, подделали подпись, совершили подлог документа задним числом, а я оказалась стороной несущей расходы по мошенническим сделкам.
Что делать?

10.1. Для начала Вам необходимо обратиться обратиться в кадастровую палату с заявлением о предоставлении Вам сведений о данных участках (всех листов). Второе сделать копии с генерального плана Вашего города. И все станет понятным. кто и где нарушил закон. А затем уже обращаться в суд, либо прокуратуру в зависимости, что будет установлено из этих документов. Но из практики знаю, что без юриста разбирающегося в земельном праве прийдется трудно.

11. Мы той зимой продали дачу, были только расписки о получении денег, короче чувак попользовался ей пол года и когда пришло время отдавать последнюю сумму он позвонил и сказал что не будет её брать и придумал кучу отговорок что он вызывал экспертов и дом плохо стоит он под воду уйдёт и всякую куйню плёл. Мы пошли ему на встречу и сказали что хорошо. Но с условием что деньги отдадим после перепродажи дачи. Мы перепродали. Люди так же частями отдают. Ещё не отдали, вот только гараж и немного наличкой. Тот там грозиться в суд подавать и вообще сказал что он узнал о том что мы дороже её перепродали и требует ВСЮ сумму которую он отдавал перед этим. Как быть? Он ей пользовался полгода, трехэтажный коттедж с удобствами. Как за это вычесть?

11.1. а дача при «продаже чуваку» была надлежащим образом оформлена, т.е. договор был зарегистрирован в регпалате? просто как вы могли дачу продать без договора, регпалата такую сделку не зарегистрировала бы. Я понимаю, что вы по расписке взяли деньги. оформляйте официально новую сделку, «чуваку» верните деньги за вычетом арендной платы (разумной и обоснованной), но должны быть доказательства, что он там жил и пользовался вашим имуществом. если он будет не согласен пусть обращается в суд. К сожалению мне оч трудно понять, какие гражданско-правовые отношения между вами были, я имею ввиду не то как вы поняли, а юридически. так как если договор КП зарегистрирован, то как Вы дачу второй раз продаете, не расторгнув старый договор?

12. У моего отца второй брак. В собственности находятся: квартира (2-х комн.), машина, гараж. Гараж был приобретен в 1-м браке, машина от перепродажи предыдущих с доплатой, уже во 2-ом.Квартира же была куплена на деньги от продажи:1.) 2-х комн. Квартиры матери отца (моей бабушки), в которой я прожил почти всю жизнь, но на момент продажи уже не был в ней прописан (прописался у матери) и 2.)однокомн. Квартиры полученой отцом уже во втором браке (там была доля и его 2-ой жены). Вопрос: какая доля наследства мне положена по закону, и что если вдруг отец решит добровольно все завещать 2-ой жене.

12.1. Если не будет завещания, всё имущество будет поровну поделено между наследниками. Если будет завещание, наследовать будет тот, кто в нём указан

13. Купили земельный участок в 2004 г. Соседняя земля, примыкающая к участку была неразмежевана, по словам председателя — хоть деревья плодовые сажайте, участка там не будет. К 2009 г постоили дом и гараж, оформили всё через бти как строения. В 2014 году узнали что всё же сформировали там участок, причем ещё в 2010 году и даже было совершено несколько его перепродаж. Сегодняшний собственник с 2017 г строит на нем дом, обнес участок забором. А соседний участок сформирован так, что перекравает нам вход в дом и гараж. Сосед оставил нам проход к калитке, но наша машина в гараж уже не заедет. Есть ли шанс выиграть дело? Не прошел ли срок давности?

13.1. Приветствую вас Ирина! Во-первых сосед должен сделать отступ от границы на 2-3 метра. Во-вторых вы имеете право требовать сервитута, так как доступа нет к вам. В-третьих, если вы обращались письменно в местный орган с просьбой предоставить вам з/у до 2014 года, то вам не имели права отказывать. В-четвертых, ограничение въезда в гараж это нарушение права на доступ и нарушение правомочия пользования..
Ответ: 1. шанс выиграть дело есть; 2. срок давности имеет разное исчисление, смотря с какого момента брать (по общему правилу прошел, но много нюансов). Лучше лично ко мне обратитесь.

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских