Перепродажа гаражей бизнес идея
Всем привет! Очередная, довольно интересная история моего знакомого предпринимателя.
Знакомьтесь — Кирилл
Я не могу сказать, что Кирилл — предприниматель по жизни. Просто так уж сложилась его судьба, что последние 3-4 года он вполне успешно занимается «гаражным» бизнесом.
Ему около 40 лет, раньше он работал в крупной сети автомастерских. Но, лет 5 назад потерял работу и решил с другом заняться недвижимостью (в виде гаражей).
«Кирилл, почему именно гаражи??»
Мне удалось хорошо пообщаться с Кириллом пару месяцев назад (он живет в другом городе, городе «миллионнике», я там был в гостях). Давайте я сейчас примерно реконструирую наши беседы.
Покупали вот такие убитые гаражи..
Я спросил его: «Кирилл, а почему именно гаражи? Откуда взялась такая идея?»
Его ответ:
«Когда фирма в которой мы работали закрылась, я и мой напарник (и друг собственно), решили что возможно это как раз шанс попробовать сделать что-то свое. Но что мы умели? Кузовной ремонт автомобилей — но это уже так достало, что решили не лезть в это.
В результате, решили заняться недвижимостью. Но, т.к. денег было скоплено не много, решили попробовать гаражи. По логике — ищем что отдают по бросовой цене, приводим в порядок и продаем дороже.«
Я: «А какой начальный капитал у вас был?»
Кирилл:
«На двоих было что-то около 600 тысяч.»
Покупаем «убитый» гараж, ремонтируем и продаем с большой наценкой!
Итак, друзья начали искать гаражи по всему городу. Смотрели на авито, спрашивали в гаражных кооперативах, у знакомых. Выбора было много, но нужен был действительно дешевый, но перспективный вариант.
Приличные гаражи в среднем стоили 300-350 тысяч. Спустя несколько дней поисков и просмотров объектов на местах, удалось найти подходящий вариант.
Ремонтировали все, что было нужно
Со слов Кирилла:
«Первый наш гараж, удалось купить за 160 тысяч. Продавали срочно, гараж был убитый, крыша текла, куча хлама внутри. Но, гаражи в хорошем состоянии по соседству, стоили там же 350 тысяч. Так что мы решили пробовать.»
Купили, все оформили и приступили к ремонту. Подлатали крышу, приварили петли ворот, покрасили, выровняли пол, застелили досками. С того гаража вывезли еще металлолома на 5 тысяч.
По ходу, пришлось докупить некоторые инструменты (сварочный аппарат, еще по мелочи).
Кирилл:
«На работу потратили примерно неделю и около 40 тысяч. Получился приличный, светлый гараж. Выставили сразу объявление о продаже за 350 тысяч. Звонки были, но за эту цену никто не хотел брать, поэтому в итоге одному из звонивших «продали» гараж за 300 тысяч, чтобы не застревать надолго.»
На выходе получается что-то подобное
В итоге, с первого своего гараже ребята получили +100 тысяч рублей (минус расходы на купленные инструменты). Это было 4 года назад..
Сколько Кирилл зарабатывает сейчас? Сколько у него гаражей?
Со слов Кирилла:
«После первого успеха мы уже смелее начали искать убитые гаражи. За это время уже наверное штук 50 сделали.
Правда бизнес-план провалился. На жизнь то хватает, но не более. Зато работаем грубо говоря на себя, ни от кого не зависим.»
Я: «Сколько вы зарабатываете сейчас если не секрет? Сколько гаражей делаете?«
Кирилл:
«Да секрета нет, хвастаться особо нечем. На двоих в среднем 100 тысяч выходит чистыми. Бывает больше, бывало пару месяцев совсем «пыстые» сидели. Как оказалось город у нас не такой уж большой, сложно находить что-то действительно недорогое. В месяц делаем когда как — 1-2 гаража, рекорд был 4 гаража.»
А что вы думаете о таком «бизнесе»? Подписывайтесь на канал, ставьте «лайки».
Всем привет. Сегодня у нас радостные новости – Мы наконец-то приобрели и оформили гараж в одном из кооперативов под номером 107. Гараж покупали под перепродажу.
Как и почем купили?
Получилось, что человек съехал, гараж бросил, и даже не закрыл ворота.
Давайте посмотрим, что нам досталось от прежнего хозяина.
Нас здесь радует, что в гараже есть много алюминиевых полочек. Мы их конечно же разберем, и сдадим. Над воротами еще один стеллаж, полностью алюминиевый. Мы его тоже уберем, и сдадим, или продадим соседям по гаражу.
Стены здесь отштукатурены. Мы их здесь просто очистим и покрасим белой краской. Будет светло и красиво.
Пол более менее ровный. Есть небольшая ямка, но это быстро решается.
На задней стене установлен металлический стеллаж. Мы его оставим, почистим, приведем в порядок.
Гараж мы этот купили за 900 тысяч, все документы оформлены. Если кратко — это довольно дешево для такого гаража, продавец сильно спешил продать.
Металлолом и полезные вещи, которые тут остались
А теперь о приятном – нам тут остались кое-какие вещи в гараже. Нашлись большие металлические трубы, фланцы. Их можно как сдать в чермет, так и продать подороже.
Также, в гараже остались некоторые расходные материалы, к примеру отрезной диск для болгарки (стоимостью 200-300 рублей). Остались колпаки для колес автомобилей. Они вполне свежие, без царапин. Продадим на Авито за 1000-1500 рублей.
Есть еще мешок, набитый металлической гофрой, который мы тоже сдадим.
Также нашли десяток новых фильтров для кондиционеров. Тоже попробуем их продать.
Есть разный гаражный хлам в виде зарядных проводов, саморезов, гвоздей. Что-то можно оставить себе, что-то сдать, продать. Нашли старый планшетный компьютер. Он оказался рабочим, можно продать за 1000-1500 рублей на Авито.
В хламе оказались раритетные автомобильные номера. Как вы видели в прошлой статье о нашем гараже, я коллекционирую такие вещи, и это очень приятная находка. Продаются такие номера минимум за 1000 рублей, но их я оставлю себе.
Также нашли два весла от небольшой лодки. Состояние хорошее, тоже можно продать за 1000 рублей.
На стеллаже валялась старая советская палатка. Сама ткань уже разваливается, но сами стойки алюминиевые, так что это уходит на «цветмет».
Также нашли целый, вполне свежий набор автомобилиста, с огнетушителем, инструментом и даже чеком о покупке. Стоимость его около 1000 рублей.
На одной из полок валялась оригинальная зажигалка Zippo. Она полностью рабочая, в идеальном состоянии и даже в кожаном чехле. Ее стоимость около 5000 рублей.
Все вещи мы рассортировали, запаковали. Весь остальной хлам вы соберем и вывезем на свалку.
Сколько заработали на металле и продаже вещей
Итог по сдаче алюминия – 2200 рублей. Получилось около 37 килограмм. Я в целом доволен.
Также мы спилили старые ворота в гараже, это еще 100-120 килограмм, и сдадим их вместе с основной частью чермета.
В итоге, чермета получилось на 1750 рублей (250 килограмм).
На данный момент, все годные вещи были выставлены на Авито, и часть из них мы уже продали. Заработали на этом еще 4300 рублей.
Ремонтируем гараж
Приступили к реконструкции гаража. Сняли все полки, поснимали со стен все гвозди, крючки.
К сожалению, в день, когда мы ремонтировали этот гараж появились проблемы с камерой, и мы не снимали все происходящее. В целом, мы навесили новые ворота (они у нас лежали готовые от старого гаража). Пришлось их немножко доварить по высоте.
Убрались, покрасили стены и потолок. Пол залили тоненьким слоем стяжки. Расходы на ремонт обошлись нам примерно в 6000 рублей.
Сколько удалось заработать на перепродаже гаража?
С момента покупки и ремонта прошло уже 3 недели, и мы уже успели найти покупателя на этот гараж. Выставляли по цене 1 100 000 рублей (в среднем в этом кооперативе гаражи стоят около 1,2млн, но мы поставили цену ниже, т.к. купили его очень выгодно, и не хотели долго продавать).
Нашелся покупатель, но пришлось поторговаться. Так что договорились о цене в 1 070 000 рублей.
В итоге, за 3 недели, мы заработали:
На сдаче металлолома и продаже вещей на Авито – 8250 рублей
На перепродаже гаража – 164 000 рублей (это уже с вычетом затрат на ремонт).
Просим Вас подписаться на наш канал и поставить «палец вверх».
1. Пожалуйста я хочу заняться перепродажей гаражей… то есть-допустим: я купил гараж с документами и т.п. могу ли я его продать другому лицу не оформляя его на себя? За ранее спасибо.
1.1. Здравствуйте, Сергей!
В силу ст. 130 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, коим является гараж, возникает только после государственной регистрации в органах Росреестра (в Благовещенске, ул. Забурхановская, 100). До тех пор, пока Вы не зарегистрирутете свое право собственности, вы не вправе его продавать.
С уважением, Юлия Останина
2. Планируется покупка гаража в гаражном кооперативе. Продавец утверждает, что из документов у него только членская книжка. Подскажите, как обезопасить себя от мошеннических действий со стороны продавца (повторная перепродажа, если гараж был оформлен в собственность, а продавец это скрывает). Имеет ли он право перепродать по договору купли-продажи гараж кому-то еще, после того, как мы оформим членскую книжку на себя?
2.1. —Здравствуйте, ничего удивительного в том что у него только членская книжка, нет. Обратитесь к председателю ГСК и выясните этот вопрос. Всего хорошего.
3. Собираюсь купить гараж в ГСК. У владельца на гараж есть только паспорт от ГСК. Мне предложили такой вариант оформления сделки: владелец пишет заявление о выходе из ГСК и расписку о получении денег, я — заявление о принятии меня в ГСК и плачу вступительный взнос.
Нужны ли для заключения такой сделки еще какие-то документы? Могут ли у меня возникнуть какие-либо проблемы в будущем (перепродажа, гос. регистрация) при таком оформлении сделки?
Заранее, спасибо!
3.1. не будет проблем никаких
4. Помогите с вопросом. Есть гараж, оформлен на моего дедушку, который умер несколько лет назад. Никто в наследство не вступал. Мой отец (его сын) от гаража отказывается. Могу ли я оформит гараж на себя с последующей перепродажей? И что мне для этого нужно?
4.1. Здравствуйте! В судебном порядке нужно установить факт принятия наследства. Если нужно помощь в подготовке документов в суд пишите в личку
4.2. Юлия Юрьевна, т.к. наследник ваш отец и гараж уже был оформлен ранее, то теперь только ему нужно оформлять на себя гараж. И так как он во время не обратился к нотариусу, то придётся обращаться в суд. После получения права собственности он сможет подарить вам гараж, а вы в свою очередь им распорядиться.
С удовольствием помогу вам в оформлении и сборе документов.
Юристы и адвокаты по теме Перепродажа гаражей
Отзывы о юристах по теме Перепродажа гаражей
Нет вопрос как раз к юристам..Администрация не юристы.
более чем в половине случаев даже по самым простым вопросам заманивают на личную консультацию. а тап подсаживают на договор. более того — дают неверный ответ. например: уверяют, что мфц обязан принять в простой письменной форме договор дарения доли. не спорю. но госреестр не зарегистрирет….
Спасибо за ответ!
Очень грамотно и доступно обьяснили.
Понятно и доходчиво.
отзыв от: Дарина
27.02.2020 17:24
Спасибо большое.
Как всегда комментарии с полном отступлением от сути заданного вопроса. Убедительно прошу вообще даже не пытаться отвечать на мои вопросы! Вы уже неоднократно доказали свою не тактичность и безграмотность, как адвокат.
Прошу воздержаться от «оказания мне помощи»
отзыв от: Иван
27.02.2020 17:09
Коротко и по делу
спасибо, за ответ, коротко, исчерпывающий и понятный.
отзыв от: Арман
27.02.2020 16:48
Лживая мошейница она! Ей не юристом работать, а швеёй лет на несколько, за её не породочные действия!
5. Мне хозяин гаража сделал генеральную доверенность на гараж с правом передоверия и перепродажи на моих условиях. По этой доверенности я не могу оформить гараж на себя. Скажите, пожалуйста, могу ли продать или оформить гараж на своего супруга?
5.1. Добрый день!
Вот на супруга можете переоформить, опять же путем купли-продажи.
5.2. Да, можете оформить на своего супруга.
6. Я занимаюсь перепродажей нежилой недвижимости (гаражи) по принципу: выгодно купил-оформил право собственности на себя (зеленку)-выгодно продал, тоесть получаю выгоду путем перепродажи. ВОПРОС: насколько законны мои действия. Если незаконны, то что нужно для законности. Прошу вас дать ответ на емайл, срочность ответа для меня очень актуальна!
6.1. Здравствуйте!
Ваши действия законны в случае:
1. Если вы платите соответствующие налоги.
2. У Вас оформлено ИП.
С уважением С.Н. Белоусов
6.2. Константин! При выполнении условий по регистрации Вас как ИП и уплате налогов — это вполне законный БИЗНЕС!
7. Как быть сосед во дворе (двор общий) ремонтирует машины для перепродажи (правда в своем гараже или возле заезда в гараж) красит моет и т.д. …Куда можно обратиться, чтоб прекратить этот беспредел и это бесконечное СТО… Может в Налоговую или куда лучше? Спасибо за ответ.
7.1. В прокуратуру,санэпидемстанцию.
8. В 1999 году был куплен гараж по доверенности с правом перепродажи. Продавец выбыл из страны. Как переоформить документы?
8.1. Составьте договор купли-продажи, далее переоформите
9. Что делать в следующей ситуации. Вот ее краткое изложение.
4 года назад я приобрел одногодичный таймшер-сертификат на презентации турфирмы ИСТЛАЙН, но так и не смог его использовать. Туристическая фирма ЭЛИНВЕСТ в июне 2004 каким-то образом узнала мой домашний телефон (якобы от трастовой компании HUTCHINSON ) и предложила мне НОВЫЙ сертификат клубного отдыха взамен просроченного по поручению этой трастовой компании. Турлицензия, регистрация в МНС и учредительные документы у фирмы были. Менеджеры предложили мне его выгодно продать, т.к. брать сертификат, чтобы куда-то поехать отдыхать, я не собирался. Мы подписали договор о предоставлении мне услуг по переоформлению/перепродаже сертификата, я оплатил клубные членские взносы и расходы по переоформлению (постепенно, с интервалом одна-две недели) по квитанциям в сумме 1800 евро, а в декабре 2004 эта фирма исчезла. По прежнему адресу сейчас находятся другие арендаторы. Я дважды обращался в УБЭП ЦАО. Из УБЭП получал ответы, что они такой «мелочевкой» не занимаются и мои заявления перенаправили в ОВД Пресненский, где мне отказали в возбуждении уголовного дела со ссылкой на существование договорных отношений (и вообще — отдела по борьбе с экономическими преступлениями у них нет). В Пресненском суде мое исковое заявление не приняли, т.к. реальное местонахождение ответчика мне неизвестно, а юридическим адресом турфирмы оказался гараж на территории Палашевского рынка. Самостоятельно узнать статус турфирмы я не могу (ликвидирована или съехала на новый адрес?).
Я отправил по e-mail на сайт HUTCHINSON вопросы о сертификате и клубе (Royal Atlantic) , мне ответили, что трастовая компания HUTCHINSON не обслуживает такой клуб.
Все это напоминает пирамиду с «мавродиками» : наличие фиктивных регистрационных документов, распространение фиктивных сертификатов, присвоение денежных средств, безответственность правохранительных органов…
Подскажите пожалуйста, что делать?
9.1. Вам необходимо написать мотивированное заявление в Прокуратуру г. Москвы. Там Вам надо указать ВСЕ обстоятельства в результате которых Вы потеряли деньги оказавшись обманутым. Прокуратура поручит проведение проверки УБЭП ГУВД г. Москвы.Оперативные сотрудники найдут этих людей, а скорее всего в отношении их уже есть либо расследуемые уголовные дела, либо какие то оперативные материалы. после этого, если в действиях этих граждан имеется состав преступления будет возбуждено уголовное дело.А далее Вы будете признаны потерпевшим и т.д.Приходите, мы не первый год представляем интересы потерпевших по уголовным делам.
10. Дочь имеет участок под ИЖС, слева и сзади по границе-хозпроезд (указано в документе). Участок крайний к оврагу и за хозпроездом земля 4 сотки в аренде с правом выкупа с 1996 г. Договор на меня. Последний договор окончился в марте 2005 г., не расторгнут, продолжаем пользоваться. Новый председатель с/п ответил, что земля федеральная, он ей не распоряжается (водохранилище, зона переработки берегов). В 2007 г. Моя дочь обратилась в Администрацию с/п с просьбой оформить аренду на нее, с учетом того, что наша семья с 1996 г. пользуется участком. Ей ответили, что надо согласовать с Водрегионхозом. Через 6 месяцев отзывают письмо на согласование и пишут, что выделяют эту землю собственнику этого участка с 1993 г. Гридиной С.Е.
Основание-постановление 1993 г. о выделении Гридиной 5 соток под огород в д.Акишово.
Согласовывают участок+дорогу и выделяют ей 7 соток по нашему забору в собственность. При этом Глава администрации Иванов самолично меняет постановлением категорию использования земли с сеьхозназначения на землю населенного пункта. На межевание вызывают в январе 2009 г, я пишу мотивированный отказ: пользуюсь землей, везде прописана дорога. После этого задним числом: декабрем 2008 г. подкладывают акт межевания, подделывают подпись и оформляют участок в собственность.
В гражданском суде отказано в иске-не доказано нарушение наших прав; подала в ОБЭП по факту подделки подписи-отказывают в возбуждении уголовного дела.
Участок перепродают: во время сдубного разбирательства был наложен арест на участок, но в день ареста зарегистрировали нового собсчтаенника. Теперь он взыскивает с меня судебные издержкиЮи выставляет претензии по границе. Ведь по плану застройки-строения спланированы с учетом расположения по отношению к дороге.
На мои жалобы прокуратура возвращает на доследования. Но дознаватели говоря.: вам не нанесли материального ущерба, дело открывать не будем.
Как наложить срочный арест, чтобы остановить перепродажи, ктор же аннулирует участок с поддельными подписями и нарушенными границами.
Кроме того, после того, как отдали дорогу, я не могу пользоваться гаражом, т.к. проезд на чужом участке; а еще образовался тупик 200 м, что противоречит противопожарным правилам градостроительства (норма макс.150 м).
В результате: в собственность отдали федеральную землю,
нарушили наши права землепользователя, отдали место общего пользования дорогу, подделали подпись, совершили подлог документа задним числом, а я оказалась стороной несущей расходы по мошенническим сделкам.
Что делать?
10.1. Для начала Вам необходимо обратиться обратиться в кадастровую палату с заявлением о предоставлении Вам сведений о данных участках (всех листов). Второе сделать копии с генерального плана Вашего города. И все станет понятным. кто и где нарушил закон. А затем уже обращаться в суд, либо прокуратуру в зависимости, что будет установлено из этих документов. Но из практики знаю, что без юриста разбирающегося в земельном праве прийдется трудно.
11. Мы той зимой продали дачу, были только расписки о получении денег, короче чувак попользовался ей пол года и когда пришло время отдавать последнюю сумму он позвонил и сказал что не будет её брать и придумал кучу отговорок что он вызывал экспертов и дом плохо стоит он под воду уйдёт и всякую куйню плёл. Мы пошли ему на встречу и сказали что хорошо. Но с условием что деньги отдадим после перепродажи дачи. Мы перепродали. Люди так же частями отдают. Ещё не отдали, вот только гараж и немного наличкой. Тот там грозиться в суд подавать и вообще сказал что он узнал о том что мы дороже её перепродали и требует ВСЮ сумму которую он отдавал перед этим. Как быть? Он ей пользовался полгода, трехэтажный коттедж с удобствами. Как за это вычесть?
11.1. а дача при «продаже чуваку» была надлежащим образом оформлена, т.е. договор был зарегистрирован в регпалате? просто как вы могли дачу продать без договора, регпалата такую сделку не зарегистрировала бы. Я понимаю, что вы по расписке взяли деньги. оформляйте официально новую сделку, «чуваку» верните деньги за вычетом арендной платы (разумной и обоснованной), но должны быть доказательства, что он там жил и пользовался вашим имуществом. если он будет не согласен пусть обращается в суд. К сожалению мне оч трудно понять, какие гражданско-правовые отношения между вами были, я имею ввиду не то как вы поняли, а юридически. так как если договор КП зарегистрирован, то как Вы дачу второй раз продаете, не расторгнув старый договор?
12. У моего отца второй брак. В собственности находятся: квартира (2-х комн.), машина, гараж. Гараж был приобретен в 1-м браке, машина от перепродажи предыдущих с доплатой, уже во 2-ом.Квартира же была куплена на деньги от продажи:1.) 2-х комн. Квартиры матери отца (моей бабушки), в которой я прожил почти всю жизнь, но на момент продажи уже не был в ней прописан (прописался у матери) и 2.)однокомн. Квартиры полученой отцом уже во втором браке (там была доля и его 2-ой жены). Вопрос: какая доля наследства мне положена по закону, и что если вдруг отец решит добровольно все завещать 2-ой жене.
12.1. Если не будет завещания, всё имущество будет поровну поделено между наследниками. Если будет завещание, наследовать будет тот, кто в нём указан
13. Купили земельный участок в 2004 г. Соседняя земля, примыкающая к участку была неразмежевана, по словам председателя — хоть деревья плодовые сажайте, участка там не будет. К 2009 г постоили дом и гараж, оформили всё через бти как строения. В 2014 году узнали что всё же сформировали там участок, причем ещё в 2010 году и даже было совершено несколько его перепродаж. Сегодняшний собственник с 2017 г строит на нем дом, обнес участок забором. А соседний участок сформирован так, что перекравает нам вход в дом и гараж. Сосед оставил нам проход к калитке, но наша машина в гараж уже не заедет. Есть ли шанс выиграть дело? Не прошел ли срок давности?
13.1. Приветствую вас Ирина! Во-первых сосед должен сделать отступ от границы на 2-3 метра. Во-вторых вы имеете право требовать сервитута, так как доступа нет к вам. В-третьих, если вы обращались письменно в местный орган с просьбой предоставить вам з/у до 2014 года, то вам не имели права отказывать. В-четвертых, ограничение въезда в гараж это нарушение права на доступ и нарушение правомочия пользования..
Ответ: 1. шанс выиграть дело есть; 2. срок давности имеет разное исчисление, смотря с какого момента брать (по общему правилу прошел, но много нюансов). Лучше лично ко мне обратитесь.
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских