Офис бизнес парк идея

Офис бизнес парк идея thumbnail

Бизнес-парки — рай для компаний, которым не нужно регулярно принимать у себя в офисе клиентов. На Западе такие деловые пространства существуют уже больше полувека, у нас же развиваются только в последнее десятилетие.

Впервые бизнес-парки — «города» для офисных работников за пределами настоящих мегаполисов — появились в 1960-х годах в США. Около 20 лет спустя идея прижилась в Англии — огромные деловые комплексы в пригородах Лондона стали пользоваться популярностью среди американских IT-компаний. По такому же принципу сегмент начал развиваться в России — основной спрос на него сформировали западные арендаторы.

По словам Романа Щербака, директора департамента офисной недвижимости Praedium, качественные бизнес-парки можно построить только на больших свободных площадях: суть проектов заключается в создании максимально удобных условий для работы, то есть развитой инфраструктуры, в экологически чистых районах.

Конечно, при этом немалое значение имеет хорошая транспортная доступность. Расположение для бизнес-парков выбирают недалеко от важных магистралей и аэропортов, железнодорожных вокзалов и метро (или до ближайших станций организовывают шаттл-басы). Также огромный плюс для локации — природные возможности для отдыха (озера, реки, леса).

Обычно площадь бизнес-парков составляет 10-20 гектаров. Их территорию занимают малоэтажные офисные здания с максимально эффективными планировками, парковые зоны, инфраструктурные объекты (магазины, кафе, спортивные клубы и прочие), большие автомобильные стоянки. И все это — в единой концепции.

«А ставки аренды в два-четыре раза ниже, чем на офисные здания такого же класса в черте города (в зависимости от их расположения)», — говорит Клавдия Чистова, руководитель отдела исследований рынка офисных помещений CBRE.

Елизавета Голышева, заместитель руководителя отдела по работе с владельцами офисных помещений JLL, отмечает и другой очевидный плюс бизнес-парков: «Возможность арендовать большой объем площадей в одном объекте: для компаний, которым нужно от 30 тысяч квадратных метров, бизнес-парки — фактически единственная опция при здоровой ситуации на рынке». Кроме того, в таких проектах не бывает проблем с парковками благодаря масштабам территории.

В Москве первый бизнес-центр за чертой города, «Кантри Парк», построили в конце 2003 года. А первый настоящий бизнес-парк — «Крылатские Холмы» (Крылатская улица, 17) — открылся в начале 2006 года. Несмотря на удаленное расположение и отсутствие поблизости метро, проект стал очень успешным: все площади были сданы еще до его ввода крупным международным холдингам сфер IT и телеком, фармацевтики, ТНП (товары народного потребления). Однако второй московский загородный бизнес-парк, «Олимпия Парк» (Ленинградское шоссе, 39), кстати — не менее успешный, появился только в 2011 году.

И сегодня классические бизнес-парки — это довольно редкое явление для столицы, хотя их количество постепенно увеличивается. По словам Клавдии Чистовой, все они находятся в юго-западном и северо-западном направлениях (особенно популярны Киевское, Калужское, Новорижское шоссе, поселение Румянцево). Дело в том, что это наиболее благоприятные районы с экологической точки зрения, здесь находятся международные аэропорты, а также коттеджные поселки и престижные жилые комплексы.

После 2012 года бизнес-парки возводят, в основном, на территории Новой Москвы. Например, по данным CBRE, сейчас идет строительство таких крупных современных проектов, как NEOPOLIS, G10, К2, Comcity. В ближайшие годы введут «Сколково Парк» и Tower 1 в составе проекта «Крокус Сити».

Елизавета Голышева объясняет столь высокую популярность присоединенных территорий, в первую очередь, развитием здесь транспортной инфраструктуры и увеличением активности. В ближайшие годы недалеко от Киевского шоссе откроются станции метро «Солнцево» и «Румянцево», затем — хордовая линия вдоль Киевского шоссе.

При этом, по словам Ильи Байбуса, директора по развитию бизнеса RD Construction, и сами бизнес-парки способствуют комплексному освоению прилегающим к ним территорий: строительству дорог, торговых центров, жилых комплексов.

Конечно, «заМКАДье» создает некоторые трудности для сотрудников арендаторов, живущих в «старой» Москве, но в проектах, где организовано транспортное сообщение с городом посредством шаттл-басов, обычно все чувствуют себя хорошо.

Также отдаленное расположение означает сложности для компаний, которым необходимо регулярно принимать у себя клиентов. Поэтому в бизнес-парках нередко снимают помещения под бэк-офисы крупные холдинги, которым сложно объединить все свои подразделения в рамках единого офиса в центре.

«Чаще всего в бизнес-парках арендуют помещения компании IT и телеком (около 50 процентов арендаторов), производственные и промышленные, авто и логистические, предоставляющие услуги крупным корпорациям, ТНП, торговые сети, фармацевтические организации, банковского сектора и сферы инноваций. Это их «стихия»: большие площади, дополнительные складские помещения, развитая инфраструктура. К ним относятся как крупные российские, так и международные компании», — говорит Роман Щербак.

Поскольку к плюсам формата относятся дополнительные возможности, высокое качество офисов и максимально развитая инфраструктура, управление такими проектами обычно поручают профессиональным компаниям, обладающим соответствующими знаниями и опытом.

Александр Устинов, директор по развитию RD Management, поясняет: «Речь идет об управлении доходностью и эксплуатацией объекта с большой прилегающей территорией, паркингом, собственными въездом и выездом. Эти особенности, например, с точки зрения технической эксплуатации подразумевают, что все инженерные системы комплекса должны быть объединены в единую автоматизированную систему управления (BMS), благодаря которой достигается единое управление микроклиматом (отопление, приточно-вытяжная вентиляция, система кондиционирования)».

Арендаторы чувствуют себя в бизнес-парках максимально комфортно, понимают, что все системы работают исправно (особенное значение это имеет для крупных компаний, которые обычно и снимают в таких проектах помещения, — им необходима безаварийная работа оборудования). В комплексах поддерживают привлекательный внешний облик, обеспечивают на высоком уровне клининг, наличие качественных кафе, ресторанов, магазинов. Кроме того, в бизнес-парках даже устраивают развлекательные мероприятия, фестивали, акции, праздники.

Итак, какие же ставки в бизнес-парках? Клавдия Чистова рассказывает: «Средняя ставка аренды на офисные помещения в бизнес-парках за МКАД составляет 200-300 долларов за квадратный метр в год, не включая эксплуатационные расходы и НДС. Существующие бизнес-парки относятся к сегменту класса А. Средняя ставка аренды на офисные помещения класса А в зоне между ТТК и МКАД равна 450-550 долларов за квадратный метр в год, не включая эксплуатационные расходы и НДС».

Но Елизавета Голышева уточняет, что сегодня, в условиях кризиса, массового ввода новых проектов и увеличения доли свободных офисов, можно найти площади и в рамках Москвы по ставкам, сравнимым с «заМКАДными» объектами. По словам собственника ГК «Экоофис» Андрея Ковалева, ставки в бизнес-парках «Дербеневский» и «Кожевники» на момент выхода проектов на рынок составляли порядка 700 долларов за квадратный метр в год, в период между кризисом 2009 и 2014 годов — порядка 550, сейчас — 350-400 долларов за квадратный метр в год. Разница еще и в том, что сейчас ставки номинируются в рублях.

При этом, скорее всего, с завершением кризиса именно бизнес-парки начнут развиваться снова быстрее других офисных проектов: идея экономить без потери качества весьма привлекательна.

А в более отдаленном будущем столичные бизнес-парки, по словам Клавдии Чистовой, могут начать делиться на отраслевые, как это происходит других странах. Например, уже сейчас первая очередь в Comcity будет почти полностью занята компаниями сфер IT и телеком (среди которых Oracle, «Ростелеком», «Группа компаний Систематика»).

Источник

33 м2

УЮТНЫЕ МЕТРЫ- ОФИС В СТРОЕНИИ 8

  • Небольшой офис на 2 этаже в 8 строении.
  • Гарантированный паркинг для гостей и сотрудников, ресепшн, лобби-бар и курительная комната в здании

193 м2

ПРАКТИЧНОСТЬ ВО ВСЕМ — ОФИС В СТРОЕНИИ 2

  • Светлое помещение с собственным микроклиматом на первом этаже
  • Инфраструктура здания — конференц-зал, ресепшн, лобби-бар, кафе, салон красоты, аптека
  • 2 500 бесплатных парковочных мест
  • 10 минут до центра, 15 минут до аэропорта

138 м2

ПОЛЕЗНАЯ ПЛОЩАДЬ — ОФИС В СТРОЕНИИ 8

  • Светлое пространство на втором этаже офисного здания
  • Бесплатный паркинг на 2 500 мест
  • Всегда больше 1 варианта маршрута: 2 въезда/ 3 выезда
  • В работе и отдыхе к Вашим услугам ресепшн, лобби-бар, курительная комната, платежные терминалы

108 м2

КОМФОРТ ДЛЯ КОМАНДЫ — ОФИС В СТРОЕНИИ 8

  • 2 500 бесплатных парковочных мест
  • Развитая инфраструктура в шаговой доступности (конференц-зал, кафе, салон красоты, аптека)
  • На работу вовремя: 2 въезда/ 3 выезда
  • 10 минут до центра, 15 минут до аэропорта

81 м2

РАБОЧАЯ ЗОНА — ОФИС В СТРОЕНИИ 8

  • Помещение на третьем этаже подходит для создания 8-10 удобных рабочих мест
  • Здание обладает комфортным микроклиматом, а в решении текущих вопросов всегда поможет офис-менеджер

72 м2

НА ВЫСОТЕ ПОЛОЖЕНИЯ — ОФИС В СТРОЕНИИ 8

  • 7-10 сотрудников займут подходящий офис на 2 этаже строения с особым микроклиматом
  • Гарантированный паркинг для гостей и сотрудников, ресепшн, лобби-бар и курительная комната в здании

366 м2

  • 2 500 бесплатных парковочных мест
  • Качество сервиса — международные стандарты
  • Развитая инфраструктура здания (конференц-зал, кафе, салон красоты, аптека) сэкономит время для важных дел
  • В любую точку города, минуя пробки : 10 минут до центра, 15 минут до аэропорта

234 м2

  • На работу вовремя : 2 въезда/ 3 выезда
  • Минуя пробки: 10 минут до центра, 15 минут до аэропорта
  • Высокие потолки, повышенная звукоизоляция
  • Гарантированный паркинг на 2 500 парковочных мест
  • Развитая инфраструктура в шаговой доступности (конференц-зал, кафе, салон красоты, аптека,химчистка и др.)

1000 м2

  • Аренда здания полностью
  • Отличный вариант для большой, динамично развивающейся компании
  • В любую точку города, минуя пробки : 10 минут до центра, 15 минут до аэропорта
  • 2 500 бесплатных парковочных мест
  • Качество сервиса — международные стандарты
  • Развитая инфраструктура бизнес-парка (конференц-зал, кафе, салон красоты, аптека) сэкономит время для важных дел

645 м2

  • 2 500 бесплатных парковочных мест
  • Качество сервиса — международные стандарты
  • Развитая инфраструктура здания (конференц-зал, кафе, салон красоты, аптека) сэкономит время для важных дел
  • В любую точку города, минуя пробки : 10 минут до центра, 15 минут до аэропорта

от 150 м2

Аренда трехэтажного здания полностью. Отличный вариант для большой, динамично развивающейся компании. Рядом со зданием есть два вида парковок — для авто и велосипедов.

Источник

Рига Лэнд (Фаза I Строение 3)

Площадь

Этаж

Отделка

Цена

385 м²

4 этаж

Без отделки

449 167 руб. в месяц

Немецкий центр (Нагатино i-Land)

Площадь

Этаж

Отделка

Цена

340 м²

2 этаж

С отделкой

1 014 280 руб. в месяц

Елена Акатова

Офисная

Елена Акатова

Директор по работе с офисными помещениями

«Подберем офис для вашего бизнеса с удобным расположением и по выгодной цене.»

Площадь

Этаж

Отделка

Цена

464 м²

С отделкой

618 800 руб. в месяц

Фабрика Станиславского (Строение 3)

Площадь

Этаж

Отделка

Цена

950 м²

5 этаж

С отделкой

1 979 167 руб. в месяц

Бизнес-парк Правда, 24

Площадь

Этаж

Отделка

Цена

270 м²

2 этаж

Без отделки

349 202 руб. в месяц

116 м²

2 этаж

С отделкой

150 453 руб. в месяц

Площадь

Этаж

Отделка

Цена

192 м²

3 этаж

С отделкой

256 400 руб. в месяц

Фабрика Станиславского (Строение 2)

Площадь

Этаж

Отделка

Цена

677 м²

5 этаж

Без отделки

1 297 583 руб. в месяц

595 м²

2 этаж

С отделкой

1 239 583 руб. в месяц

Площадь

Этаж

Отделка

Цена

471 м²

3 этаж

С отделкой

549 033 руб. в месяц

597 м²

2 этаж

С отделкой

696 033 руб. в месяц

Площадь

Этаж

Отделка

Цена

1128 м²

3 этаж

С отделкой

3 365 021 руб. в месяц

Бизнес-парк Дукс*

Площадь

Этаж

Отделка

Цена

960 м²

2 этаж

С отделкой

1 520 000 руб. в месяц

Рига Лэнд (Фаза II стр. 5)

Площадь

Этаж

Отделка

Цена

493 м²

3 этаж

С отделкой

575 167 руб. в месяц

Крылатские холмы (Здание 5)

Площадь

Этаж

Отделка

Цена

1100 м²

1 этаж

Без отделки

2 953 343 руб. в месяц

Площадь

Этаж

Отделка

Цена

17600 м²

1 этаж

Без отделки

29 333 333 руб. в месяц

Площадь

Этаж

Отделка

Цена

1100 м²

1 этаж

С отделкой

3 281 493 руб. в месяц

Площадь

Этаж

Отделка

Цена

427 м²

1 этаж

С отделкой

462 583 руб. в месяц

Технопарк «Отрадное» Фаза III

Площадь

Этаж

Отделка

Цена

163 м²

1 этаж

Без отделки

338 225 руб. в месяц

113 м²

2 этаж

С отделкой

234 475 руб. в месяц

184 м²

4 этаж

С отделкой

381 800 руб. в месяц

Технопарк «Отрадное» (Фаза II Здание А)

Площадь

Этаж

Отделка

Цена

204 м²

4 этаж

С отделкой

423 300 руб. в месяц

2208 м²

8 этаж

С отделкой

4 581 600 руб. в месяц

Площадь

Этаж

Отделка

Цена

155 м²

2 этаж

С отделкой

258 333 руб. в месяц

145 м²

2 этаж

С отделкой

242 333 руб. в месяц

106 м²

2 этаж

С отделкой

176 000 руб. в месяц

Южный Порт (д. 18 стр. 8)

Площадь

Этаж

Отделка

Цена

798 м²

3 этаж

С отделкой

1 129 792 руб. в месяц

798 м²

2 этаж

С отделкой

1 130 500 руб. в месяц

Площадь

Этаж

Отделка

Цена

2800 м²

-1 этаж

С отделкой

5 133 333 руб. в месяц

Источник

Adblock
detector