Образцы бизнес плана архитектурное бюро

Добавлено в закладки: 0

Люди стремятся разнообразить свою жизнь и внести в нее красоту. По этой причине услуги архитекторов пользуются большим спросом. Чтобы начать осуществлять деятельность в этой сфере, предприниматель может открыть архитектурное агентство.

Цена пространства

Сфера дизайнерского бизнеса давно обозначила четкие цены на услуги. В контракте могут присутствовать четыре стороны:

1. Клиент, который делает заказ на услугу и оплачивает ее.
2. Сам дизайнер выполняет работы по разработке будущего облика помещения.
3. Сам строитель – оформляет помещение в соответствии с макетом созданным дизайнером.

Однако свобода творчества остается. Хороший дизайнер берет за работу столько, за сколько способен свой труд продать. За проценты от строительства либо за высокий гонорар. «Имя» и «брэнд» – важные составляющие бизнеса. Безукоризненное портфолио – это прямая инвестиция в будущие доходы.

Есть в дизайнерской среде и понятие «откат». Дизайнер получает проценты, сотрудничая с подрядчиками фирм строительных и отделочных материалов. Дизайнеры-предприниматели создают сеть таких партнеров, от подрядчиков сантехники до строительных бригад, получая скромные проценты за то, что советуют своим клиентам обратиться к определенным поставщикам материалов.

Диапазон цен очень широк. Объем выручки зависит от объема и масштаба исполняемых заказов и сложности работ. Опытные дизайнеры советуют начинающим не браться за выполнение более трех заказов. И то, если речь идет о типовых «квартирных» планах в панельных домах. Оформить коттедж и монолитные «площадки» – очень затратно по времени и силам. Также потребуются постоянные поездки – следить за проведением строительных работ и их соответствии вашему проекту.

Подготовка полного пакета документации дизайн-плана – достаточно нудная работа. Без терпения, повышенного внимания и профессиональных навыков здесь не обойтись. Параллельно позволено искать субподрядчиков – бригаду строителей. Задача дизайнера – ознакомить со стилем работы, любимыми материалами, типичными планами. Расходы на штат из 3 человек (бухгалтер, дизайнер, чертежник) составят 1 500 долларов в столице и около 1 200 в регионах.

Прибавьте к данному прайсу аренду офиса (100-200 долларов в месяц), затраты на лицензию и оргтехнику. Гораздо легче выбирать строителей под определенные заказы по ценовому уровню (средний уровень одного квадратного метра общестроительных работ – от 350-450 долларов) и исполнению (около 3 месяцев на 150-метровую квартиру).

Скачать бизнес план дизайн студии за 550 руб., у наших партнёров, с гарантией качества.

 На видео: семинар, посвященный легальному бизнесу для дизайнеров

Ландшафтный дизайн

Еще одна возможная сфера применения таланта – ландшафтный дизайн и оформление экспозиций. Выставочные дизайнеры обычно берут 5-10% от стоимости монтажа. Учитывая, что экспозиции в среднем «стоят» от 50-200 тысяч долларов, один заказ прибавит около 5 тысяч евро минимум.

Используется также другая система ценообразования –  за единицу берется квадратный метр, и проценты считают, исходя из такой цифры (от 60 до 100 долларов). Вэтой сфере существует множество способов заработать для того, кто обладает тонким вкусом, опытной рукой и искусством организовывать и со вкусом украшать пространство. Сегодня архитектурные агентства усердно расширяют спектр услуг, оказываемых клиентам.

Архитектурное агенство  – не капиталоемкий бизнес. Чтобы организовать свой бизнес, грандиозных вложений не требуется. Дизайнеры-свободные предприниматели обходятся без офисных трат, работая дома и порой без лицензии. Бюро либо студию обязывают иметь лицензию на осуществление деятельности по проектированию зданий и сооружений.

Специфика бизнеса

Архитектурное агентство сегодня предоставляет своим клиентам:

• разработку дизайн-планов и сопроводительной документации;
• разработку эскизного предложения и стилевой концепции интерьера;
• разработку проектной документации и инженерных чертежей;
• согласование перепланировки в МВК с последующими изменениями в планах БТИ;
• ремонт;
• авторский надзор выполнения плана;
• комплектацию объектов мебелью и отделочными материалами.

Большая часть клиентов приходит в АДБ с просьбой разработать дизайн интерьера. Любой вид работ оплачивается отдельно. Основная часть клиентов АДБ – собственники квартир размером 200-600 метров квадратных. Однако в последнее время к службам дизайнеров чаще обращаются обладатели квартир до 100 метров квадратных. Сегодня данный вид служб из разряда элитных переходит в разряд массовых, чему помогает и практика сдачи жилых домов без внутренней отделки.

Рентабельность деятельности архитектурного агентства превышает 200 %. Дополнительный доход многим бюро приносит работа со строительными материалами. Он формируется либо за счет 25-30%-ной торговой наценки на оптовые цены (в случае если компания сама обеспечивает ремонтно-строительные бригады всем необходимым), либо за счет посреднического вознаграждения (получаемого от непосредственных продавцов, список которых бюро рекомендует своему клиенту).

Штатные ремонтные бригады создаются редко. Проведение ремонтных работ также относится к прибыльным направлениям бизнеса. множество АДБ имеют несколько строительных бригад-партнеров, которые перечисляют определенное вознаграждение за посредничество.

Одним из прибыльных направлений бизнеса является обеспечение клиента эксклюзивными предметами интерьера, которые приобретаются у брэндовых дизайнеров либо создаются работниками бюро. В первом случае рентабельность будет касательно невелика – 25-40 %, во втором может превысить 1500 %.

Скачать бизнес план дизайн студии за 550 руб., у наших партнёров, с гарантией качества. В открытом доступе, на просторах интернета, его нет.
Содержание бизнес плана:
1. Конфиденциальность
2. Резюме
3. Этапы реализации проекта
4. Характеристика объекта
5. План маркетинга
6. Технико-экономические данные оборудования
7. Финансовый план
8. Оценка риска
9. Финансово-экономическое обоснование инвестиций
10. Выводы

Дизайнерский план

На этапе обдумывания клиент может вносить коррективы в план дизайнера. Рабочим удобнее будет работать по грамотно составленным чертежам. Эскизный план включает в себя:

• обмерный чертеж с привязкой инженерных коммуникаций;
• варианты планировочных решений;
• схематичный план расстановки мебели;
• план пола с указанием типа покрытия;
• план потолка (без размеров и разрезов);
• план размещения сантехники без привязки выпусков;
• перспективы помещений, выполненные в программе ArchiCad.

Консультации по выбору мебели, сантехники, напольных, настенных и потолочных покрытий в любое помещение, плюс совместные поездки в поисках этих материалов. Такое обслуживание приносит обычно около 10-15 долларов за квадратный метр обустраиваемой жилплощади.

Договор необходим для того, чтобы все требования были прописаны, только так вы можете подстраховаться. Дизайн-план – это комплект документации, максимально отражающий характеристики предстоящего жилья, модель, в которой учтены все пожелания клиента.

Рабочий план и авторский надзор

Декорирование помещений и ландшафтный дизайн  – входят в обязанности дизайнера-проектировщика. Только он может работать с субподрядчиками либо предоставить заказчику самому выбирать исполнителей. Авторский надзор – основная услуга, которая оплачивается дополнительно (10 долларов). Ее должен оказывать любой эксперт.

Разработка рабочего плана и плана инженерных коммуникаций – следующие этапы работы. Оцениваются они обычно в 5-10 долларов за метр. Визуализация в дизайнерской программе 3D Studio Max разрешает заказчику не только увидеть будущий проект, но и “походить”  по нему.

Каждое действие нужно сдавать поэтапно. За объем выполненных работ брать с заказчика деньги. План позднее согласования с клиентом становится обязательным для исполнения документом. В конфликтных ситуациях он является исключительным доказательством вашей невиновности. Дизайнерский рынок очень специфичен. Большую роль в нем играют рекомендации прежних заказчиков, наличие связей во всевозможных бюрократических средах.

Одному достаточно изготовить пакет документации и только один раз появиться на месте, получить деньги за план и отправиться в дальние края со миролюбивой совестью. Иные следят за процессом воплощения строителями своих идей. Это влияет на их образ и отношения с клиентом. Данный пример бизнес плана предлагает вам начать этот прибыльный и интересный бизнес.

Краеугольный камень архитектурной студии – дизайнер. Такой человек, который

— сможет понять клиента

— предложить ему подходящий и стоящий вариант интерьера

— предложить несколько вариантов, умело сделанных в подходящих форматах (3Д, эскиз, чертёж)

— будет разбираться в отделочных материалах и оперировать доступными вариантами деталей

Обстановка на рынке

На сегодняшний день, дизайнера заказчику найти просто, потому что рынок переполнен разномастными предложениями, начиная от государственных, заканчивая частными. Дизайнерская деятельность создаёт целую нишу работы фрилансеров, готовых взяться за любую работу. Помимо свободных художников планшетного пера действует множество частных фирм, где дизайнер занят на постоянной основе и получает зарплату, но он ограничен теми заказами, которые ему даёт работодатель.

Но, тем не менее, начинать бизнес в этой сфере можно. Потому что, большая часть дизайнерских услуг – не профилирована и не квалифицирована. Молодые художники, предлагая свои услуги ждут маны небесной, не заботясь о своём профессиональном обучении и развитии. Частные фирмы не всегда предоставляют опытного дизайнера и берут не качеством, а количеством.

И к тому же, сфера разрастается не только по количеству предложений, но и по их разности. Начинается выделение из категорий профильных подкатегорий работ. Поэтому сама по себе сеть дизайнерских заказов и исполнителей обширна, а значит, в ней обязательно найдётся место тому, кто подойдёт к делу качественно и с творчеством.

Так, одним из широко распространённых по спросу ответвлений дизайнерского поприща становится создание макетов для заказчика из любого материала – пенокартона, пластика, пенопласта, картона и любых других.

Комплексные дизайнерские услуги

Одновременно с тенденцией появления на рынке всё новых видов дизайнерских услуг существует и почти обратный процесс. По словам специалистов, многие фирмы, чтобы прийти к универсальным способам привлечения клиентов стараются соединить в своём прейскуранте все возможные варианты, которые могут удовлетворить спрос потенциальной аудитории.

Всё чаще встречаются компании, которые предоставляют комплексные дизайнерские услуги. И существует два варианта развития таких фирм.

— Когда одна компания увеличивает по мере развития штат разноплановых специалистов.

— Когда компании идут к слиянию, и, имея общую базу клиентов, выполняют каждый свою функцию. При таком варианте возможна работа разных компаний в одном конгломерате даже над одним заказом.

Так, дизайнерское бюро может заключать партнёрское соглашение с фирмами из строительно-отделочной сферы, или из ниши поставок эксклюзивного оборудования. Конечно, такие союзы имеют неоспоримые плюсы в борьбе с соседями по рынку.

Оба вида решения бизнес задач рентабельны при правильном и качественном подходе. Хотя на этот счёт существует разные мнения.

Например, фирмы, ведущие деятельность исключительно единолично, считают, что клиенту удобнее и спокойнее получить услугу от одного предприятия. Однако, компания, при необходимости предоставить клиенту виды услуг, которыми она сама не занимается, вынуждена выставлять работу в виде тендера, с которым может работать любая компания. А фирма, работающая в партнёрстве с другими, может позволить себе стабильное качество и цену.

Однако на крупные заказы и государственные тендеры в регионах пока не находится компаний. Почти всегда самые крупные тендеры берут столичные компании.

И коли речь зашла о крупных строительных заказах с элементами дизайнерского ремесла, нужно заметить, что только дизайнер является представителем клиента и действует по его плану. А, если строители будут стоять над дизайнерами, то связь с клиентом будет не такой прочной.

Виды участников дизайнерского рынка

— Проектные институты. Специализация подобных фирм – городские объекты

— Малые дизайнерские компании. Специализация – частные и офисные интерьеры

— Фрилансеры. Свободные креативщики, готовые взяться за самые мелкие заказы, но и крупными не гнушающиеся.

Цены

Ниша дизайнерских услуг в отличие от многих других сфер бизнеса уже имеет стандартизированные расценки, которые единолично очень сложно изменить, хотя спектр услуг широкий. Это и «объект под ключ», и разовая работа, и разработка макета, и только лишь его проектирование, и визуализация объекта в компьютерной модели.

Три стороны стандартного заказа, например, услуги по оформлению дизайна квартиры

 — Клиент. Заказчик, покупающий услугу.

— Дизайнер. Выполняет разработку.

— Строитель. Выполняет работы по макету дизайнера.

Почему выгодно архитектурное агентство

— Главный плюс – деятельность фирмы не требует закупки товара, материала и сырья. Услуги клиенту предоставляются только лишь умственной деятельностью профессионалов и их навыками.

— Высокая рентабельность. Стоит оговориться, что действительно высокая рентабельность под 200 процентов достигается только развитием фирмы и качественным подходом к делу. А значит на это должно уйти определённое время. Но, тем не менее, достижение этого результата возможно.

— Несмотря на многочисленных конкурентов, российский рынок архитектурного дизайна всё ещё формируется. И к этим изменениям можно приложить руку.

Спрос

Перспективы на рост спроса имеются всегда. В том числе и в данной нише. Спрос на услуги дизайна и архитектуры напрямую связан с ростом благосостояния населения. И даже учитывая, разницу этого благосостояния, количество потенциальных покупателей услуг непрерывно растёт.

Предложение

Как уже было сказано выше, на рынке фигурируют разномастные участники, среди которых и государственные бюро, и муниципальные и частные организации. Но так как мы рассматриваем начало бизнеса, для нас в первую очередь интересны частники и то, как эти небольшие фирмы организуют рабочие процессы.

Бизнес с нуля

В случае архитектурного агентства – не самый лучший вариант, хотя и возможный. Но реальность такова, что обычно открывают такие организации люди, которые уже знакомы с рынком, уже выполняют определённые заказы и имеют, пусть крохотную, но всё же базу клиентов.

И если, вы уже ведёте архитектурную деятельность, то для начала достаточно будет оформить индивидуального предпринимателя. То есть зарегистрировать свой новый бизнес в государственных органах.

Если у вас нет лицензии на архитектурное дело, то больше подойдёт юридическое лицо (ООО). И второй необходимостью станет как раз получение подобной лицензии на выполнение архитектурных и проектных работ.  Но помните, что организация, получающая лицензию, проверяется надзорными органами на соответствие требованиям.

Поэтому, не лишним будет обратиться за помощью в получение лицензии и допусков к специализированной фирме, которая, как минимум, проконсультирует.

Инвестиции

Расходы на организацию бизнес идеи архитектурное агентство сравнительно невелики для категории бизнеса. Помимо двух обязательных пунктов получения лицензии и оформления юридического лица, вам придётся вложиться в аренду офиса.

Аренда офиса

Первое, что нужно учесть – спальные районы для подобного дела не подойдут. Вы будете оказывать услуги не жителям города, которые по пути с работы могут заскочить в ваш «магазин» за ежедневными покупками. Да и определённый образ своей фирмы нужно будет создавать проверенными средствами, среди которых – правильно оформленный офис.

Поэтому выбор для архитектурного агентства – центр города или бизнес квартал.

Хотя, раскошеливаться на громоздкое помещение в сотню квадратов тоже не придётся. Так как состав первоначального персонала не будет большим, можно начинать с аренды помещения в 20 квадратных метров.

Зарплата персонала – также обязательный пункт первых инвестиций. Но опять же, исходя из небольшого количества человек, занятых на этапе формирования предприятия, можно ограничиться зарплатными фондом в 50 – 70 тысяч в месяц на три человека.

Закупка мебели и оргтехники. Ещё один пункт, без которого не получится стартовать. Голые стены и один компьютер с парой стульев не приведут к хорошему результату. Увещевания посетителей, что это только начало также не помогут. Поэтому, 200 – 300 тысяч рублей придётся заложить сразу.

Реклама вашей фирмы – важный момент, если вы хотите хоть как-то раскрутиться для получения первых заказов. Наличие клиентской базы – не повод отвергать маркетинговую политику. Ваша задача – максимально быстро набрать темп работы. 50 тысяч в месяц на рекламу на основных порталах и продвижение в интернете собственной страницы – оптимальный начальный вариант.

Доход архитектурного агентства

Фактором, непосредственно влияющим на доход на любом этапе, будет профессионализм вашего персонала. И именно этот фактор станет решающим при первых заказах. Если ваши архитекторы и дизайнеры неизвестны на рынке – не беда. Они могут получить имя под вашим руководством. Но будьте в таком случае готовы на время без прибыли. Поначалу заказов может быть мало только потому, что клиенты не спешат обращаться к неизвестному мастеру.

Если же вам удалось открыться вместе с небольшим штатом профессионалов, которые уже зарекомендовали себя, то можете рассчитывать на скорую прибыль. Однако и зарплатный фонд возможно придётся пересматривать. Опытные профессионалы берут больше.

Доходы будут складываться из заказов. Для примера – тарифы некоторых фирм:

— дизайн интерьера – 50 долларов за квадрат.

— дизайн-проект – 200 долларов за квадрат.

— авторский надзор – 1000 долларов в месяца.

В любом случае, на момент открытия и формирования расценок требуется провести анализ рынок и прайсов конкурентов, потому как нестабильная экономическая ситуация может изменить среднюю стоимость.

Специфика бизнеса архитектурного дизайна

Как бы ни старалась прийти фирма к универсальности услуг, предоставляя обширный прайс своим потенциальным клиентам, охватить всю специфику ниши архитектурного дизайна не получится. Поэтому на сегодняшнем рынке и существует конкуренция среди специализаций. Тем более выбор конкретики в услугах характерен для фирм, только делающих первые шаги по рынку.

Как выбрать специализацию? В первую очередь, оценив квалификацию людей, которые на вас будут работать, и соотнести её со спецификой спроса на конкретном рынке. А меж тем выбирать есть из чего.

• Специализированные архитектурные бюро. Тип такой фирмы предполагает разработку комплексных проектных документов – генплана, архитектурно-строительной, отопительной, вентиляционной, водопроводной, газовой, канализационно составляющих коммуникаций. Также к сфере деятельность подобной организации относится предоставление клиентам решений в сфере жилых и ландшафтных интерьеров. Работа ведётся индивидуально с пожеланиями заказчиков, выделяется и подбирается колористика, стилистические задумки, общая концепция. А также генпланами жилых зданий и производственных сооружений.
• Универсальные архитектурные компании. Такие фирмы включают в себя несколько разноплановых отделов, а сфера деятельность подразумевает авторский надзор на всех стадиях проектирования и воплощения проекта.

Пробиться на рынок подобных компаний не просто. Лучше строить бизнес этой ниши на рынках с ограниченным спросом. И смысл в том, что какой бы запрос на услугу не поступил, запросивший в любом случае становится клиентом фирмы.

Бывает так, что опытные фирмы, уже съевшие собаку на поприще архитектурных мастерских переформатируют бизнес в чистое проектирование и строительство под ключ. Почему этим занимаются только профессионалы? Потому что архитектурная мастерская в таком случае полностью берёт на себя организацию строительства и поставки клиенту всех строительно-отделочных материалов, в том числе и дефицитных. Рентабельность такого бизнеса выше.

Проблемы современных городов, которые станут объектами работы архитектурной мастерской

Это и улицы, потерявшие фактор коммуникации, или переставшие отвечать требованиям комфортного проживания населения. Это площади, после преобразования страны, ставшие простыми пустырями, ведь на них уже не проводятся демонстрации, и столько пустого места ни к чему. Это целиком архитектурная концепция городских проспектов. Это всё то, что не отвечает современным стандартам, которые нацелены на достижения комфортабельности, безопасности, единой стилистики, социальной активности.

Может показаться, что такие масштабы нереальны для фирм, потому как имеют слишком уж долгосрочную схему реализации и не рассматриваются как срочные муниципальными органами. Но суть в том, что архитекторы уже открыто начинают говорить об этих проблемах, и более того, действовать в рамках широких реорганизаций. Поэтому почва для спроса на архитектурные изменения практически готова.

Сферы услуг для начинающих архитектурных фирм

Прежде чем создавать план развития своего архитектурного агентства, нужно иметь чёткое представление, о том, какие сферы внутри этой ниши стоят внимания и сейчас и в будущем. По статистическим данным, в ближайшем рассмотрении самые приоритетные сферы будущей работы выглядят в процентном соотношении так:

— жилой фонд – 25 процентов

— инновационные проекты новых предприятий – 5 процентов

— офисная недвижимость – 20 процентов

— ресторанный бизнес – 10 процентов

— сфера услуг – 3 процента

— торговая недвижимость – 5 %

— Комплексные услуги по всем направлениям – 30 процентов.

Итоги

1. Рынок архитектурных работ и дизайнерских разработок перспективен и ещё не до конца сформирован.
2. Рынок противоречив в своём нынешнем состоянии, что способствует улучшению качества услуг и появлению новых решений.
3. Ориентация рынка идёт на мировые аналоги строительной и дизайнерской культуры.
4. Крупные заказы разыгрываются ещё не по достаточно прозрачным условиям конкуренции, поэтому региональным организациям добраться до них тяжело.
5. Множество сфер внутри ниши архитектурного дизайна (от ландшафтного дизайна до строительного проектирования) позволяют начинать в той, которая более востребована на момент открытия фирмы.
6. Бизнес не требует больших по меркам предпринимательства вливаний.

Еще 1000 лучших бизнес- моделей, Вы можете найти в разделах : Бизнес идеи или Франшиза