Невская ратуша бизнес центр фото план помещений
Смольный ищет спасителя от «Невской ратуши»
Смольный готов продать свою долю в «Невской ратуше» «Газпрому». Или любой другой компании, которая спасет бюджет от необходимости платить 14 млрд рублей.
О том, что Смольный с радостью переуступит первый корпус «Невской ратуши» всем желающим, журналистам 2 марта рассказала глава комитета по экономической политике Елена Ульянова. Потенциального покупателя она назвала «спасителем» – ведь иначе казне придется заплатить группе «ВТБ» не менее 14 млрд рублей за помещения, в которые никто не хочет переезжать.
«Невская ратуша» – типичный проект государственно-частного партнерства времен Валентины Матвиенко. В середине 2000-х годов компания «ВТБ Девелопмент», которую тогда возглавлял сын губернатора Сергей Матвиенко, получила территорию бывшего трампарка в Дегтярном переулке. На его месте инвестор обязался возвести административно-деловой центр, первый корпус которого должен был достаться государству.
По задумке городских властей, сюда должны были переехать часть комитетов и управлений Смольного, которые сейчас разбросаны по городу. Благодаря этому, по подсчетам профильного комитета по инвестициям, бюджетные траты на ремонт и содержание помещений снизились бы в два раза. А чиновники сберегли бы до 6 часов в неделю, которые они сейчас тратят на разъезды между ведомствами: несмотря на то, что на дворе 21-й век, большинство совещаний почему-то проходят вживую, а не через видеоконференцсвязь. Видимо, так надежней.
Административный корпус даже именовали «Смольным-2», а государство, используя коммерческие термины, – его «якорным арендатором». Хотя речь шла не об аренде, а о выкупе помещений. Первоначально 115 тысяч кв.м были оценены в 10 млрд рублей, потом, вместе с инфляцией, стоимость выросла до 12 млрд. А сейчас цена уже достигла 14 млрд рублей.
Команда Георгия Полтавченко, пришедшая в Смольный осенью 2011 года, отнеслась к идее переезда с большим скептицизмом, не видя особого смысла тратить такие колоссальные деньги на то, чтобы пересадить чиновников из одного здания в центре города в другое. Тем более что после переселения город получил бы десяток пустующих зданий и помещений. При Валентине Матвиенко их планировалось продать, чтобы вернуть часть затрат на выкуп. Однако губернатор Георгий Полтавченко не раз демонстрировал, что Смольный будет расставаться с государственным имуществом только в крайнем случае.
В итоге, например, и родились такие смелые идеи, как проект бывшего вице-губернатора по культуре Василия Кичеджи по устройству в «Невской ратуше» Дворца науки и техники школьников. Одновременно с этим механизм, заложенный в концессионном соглашении, продолжал тикать. Город с неохотой исполнял свои обязательства: в 2013 году Георгий Полтавченко определил список из комитетов и управлений, которые должны перебраться в комплекс в Дегтярном переулке. Ведомства, попавшие в этот перечень, выдали застройщику свои пожелания по планировке помещений, а внутренняя инженерная инфраструктура – например телефонные кабели – выбирались из расчета, что здесь будут работать именно государственные органы. То есть, говоря простым языком, должна соблюдаться максимальная секретность.
В 2015 году, когда строительство уже было в высокой стадии готовности, город заложил в бюджете 2 млрд рублей в качестве первого транша за помещения. Однако затем эти деньги изъяли из бюджета: Смольный решил держаться до последнего и официально заявил, что начнет выкупать свою долю только после официальной сдачи комплекса в эксплуатацию. Согласно данным Госстройнадзора, это произошло 29 февраля 2016 года. Теперь группа «ВТБ» должна провести окончательную оценку и предъявить правительству стоимость покупки. Ранее город уже попросил предоставить максимальную рассрочку – до 10 лет. А теперь и вовсе надеется, что кто-то перекупит эти 115 тысяч кв.м.
«Мы надеемся, что если нам придется это выкупать, то с большой рассрочкой. Это наша надежда», – так охарактеризовала текущую ситуацию глава комитета по экономической политике Елена Ульянова.
«То есть может так получиться, что не придется выкупать?» – уточнил корреспондент «Фонтанки».
«Вдруг, например, «Газпром» захочет купить «Невскую ратушу»? Мы же не будем препятствовать такому счастью. Мы принципиально сказали инвестору: если найдется покупатель, то мы не будем против. Наверное, нам было бы удобно сидеть [в «Невской ратуше»], но потратить сейчас 14 млрд рублей на эти цели – это очень много. Конечно, мы соблюдаем законодательство и не можем не выкупить помещения. Если, конечно, не найдутся люди, которые нас спасут», – сказала она.
Отметим, что ситуация с бюджетом города действительно тяжелая. Текущий дефицит (58 млрд рублей) близок к предельно допустимому (64,5 млрд рублей). Сейчас идет секвестирование расходов на 5 – 6%, но при этом появляются дополнительные обязательства. Например, в 2016 году город должен будет отдать до 4,5 млрд в качестве компенсации компании «Магистраль Северной столицы», которая строит центральный участок ЗСД. При этом это обязательство, как и в случае с «Невской ратушей», Смольный взял на себя еще при Валентине Матвиенко.
Елена Ульянова подчеркнула, что «Газпром» она привела только в качестве примера: газовая монополия и ее многочисленные «дочки» постепенно переезжают в Петербург из Москвы, арендуя или выкупая офисные здания по всему городу.
Впрочем, глава агентства Colliers Андрей Косарев полагает, что «Газпром» вряд ли захочет покупать помещения в «Невской ратуше» в собственность.
«Они свою стратегию переезда реализуют через аренду и параллельно строят «Лахта центр». Первые объекты в рамках переезда они покупали, но все последние сделки были именно арендные. «Газпром» и так много денег вкладывает в «Лахта центр», у проекта большой бюджет, поэтому нет смысла отвлекать деньги от основного бизнеса», – считает эксперт. Напомним, что самой громкой покупкой стало приобретение «Газпром экспортом» предназначенного под гостиницу здания на площади Островского, 2. Что касается аренды, то, например, «Газпром информ» занял бизнес-центр «Фабрика» у станции метро «Электросила», «Газпром инвест Запад» – «Аэропортсити» рядом с аэропортом, «Газпром Межрегионгаз» – «Тринити» на Петроградской стороне.
Источники «Фонтанки», близкие к «Газпрому», отметили, что в связи с массовым переездом его структур в Петербург в будущем «Лахта центре» действительно увеличена доля офисных помещений для них, однако вопрос покупки еще одного большого офисного центра публично не обсуждался.
Впрочем, некоторые эксперты считают, что газовой монополии было бы интересно стать собственником помещений в «Невской ратуше».
«Все структуры «Газпрома» явно не поместятся в «Лахта центр», какой-то спрос с их стороны может остаться, и «Невская ратуша» это прекрасный и качественный проект в центре города, где этот спрос можно было бы реализовать», говорит глава агенства Knight Frank Saint-Petersburg Николай Пашков.
«В первую очередь это было бы выгодно самому проекту: замена городской администрации на «Газпром» это вполне равноценная замена. А может быть, даже и лучше, потому что государственная структура является негибкой и зарегулированной, а «Газпром» это акционерное общество, которому было бы проще вести переговоры по выкупу», говорит эксперт.
В группе «ВТБ» не успели подготовить оперативный комментарий относительно заявления Смольного. Собеседник, близкий к переговорам между Смольным и банком, заявил, что речь идет об очень сложном юридическом механизме: в соответствии с соглашением, выкупать помещения должно правительство, но теперь предлагается, чтобы это было другое юридическое лицо. «Пока никто не проводил юридическую оценку, насколько такой механизм возможен», – сказал он.
Андрей Захаров,
«Фонтанка.ру»
ПРИСОЕДИНИТЬСЯ
Рассылка «Фонтанки»: главное за день в вашей почте. По будним дням получайте дайджест самых интересных материалов и читайте в удобное время.
Наши партнёры
СМИ2
Lentainform
24СМИ. Агрегатор
По концепции застройки комплекс сформирован двумя рядами простых по геометрии зданий, размещенных вдоль длинных сторон участка и лучами расходящихся от здания Администрации, которое располагается со стороны Новгородской улицы. Одинаковые расстояния между корпусами и повторяющиеся размеры самих зданий образовывают ритм второстепенных проходов, связывающих комплекс с окружающей средой. Ядром композиции является внутренняя пешеходная площадь – именно к ней обращены вестибюли бизнес-центров, а также входы в расположенные на первых этажах магазины, кафе, фитнес-центр. Важно, что все входы также объединены двухэтажной галереей, связывающей по периметру площади все здания комплекса и делающей перемещение между ними комфортным в любую погоду. На сегодняшний день закончено строительство первой очереди комплекса, состоящей из трех корпусов: здания Ратуши и двух бизнес-центров.
Корпуса бизнес-центров представляют собой понятные здания класса А со стандартной офисной структурой – один с внутренним двором, другой с центральным ядром лестнично-лифтового узла. Здание городских комитетов – Ратуша, своим главным фасадом выходящее на ул. Новгородскую, а другой стороной замыкающее пространство внутренней площади, является смысловой и высотной доминантой комплекса: отметка верха купола составляет 55 м. В основу проекта здания Ратуши положена идея максимальной открытости деятельности органов исполнительной власти для горожан. Концепция «прозрачность власти» нашла свое непосредственное выражение в планировочных, фасадных и ландшафтных решениях сооружения. Планировочная структура складывается вокруг проходного центрального атриумного пространства, которое вырастает из обширных открытых зон первого этажа, ступенчато трансформируется в цилиндрический объем центрального двора и вновь широко раскрывается в купольном пространстве космической линзообразной формы из металлоконструкций и стекла. Круглая стеклянная кабина, вмещающая одновременно до 25 человек, доставляет посетителей на верхнюю смотровую площадку, где можно не только посмотреть на город, но и ознакомиться с экспозицией, посвященной работе ратуши. На первом этаже, через который с ул. Новгородской можно пройти на внутреннюю площадь, расположены вестибюли, фойе, зоны ожидания приема, открытая зона приема, информационная зона, выставочный зал, конференц-зал, пресс-центр, книжный магазин с читальным залом, кафе.
Фасадные решения здания Ратуши формируют современный, эффектный и представительный образ административного здания. Обилие стекла в сочетании со светлым натуральным камнем колоннад, пилястр, порталов и карнизов выигрышно смотрится при любом освещении и в любую погоду. Главный фасад, обращенный на Новгородскую улицу, оформлен протяженной колоннадой из 16 круглых колонн высотой 30 м. Колоннада отстоит от наружной стены на 6 м и накрыта козырьком из стекла и каменных балок. Боковые фасады декорированы полукруглыми каменными пилястрами, а фасад, обращенный на внутриквартальную площадь, также оформлен колоннадой из 22 круглых колонн и козырьком. В облицовке цоколя использован гранит Africa Nero, а основным облицовочным материалом служит натуральный светлый Travertino Romano (Италия). Этот же материал присутствует на всех корпусах комплекса и дополняется камнями других сортов индивидуально для каждого здания. Над главным входом в здание Ратуши в уровне 3 этажа размещен герб Санкт-Петербурга, представляющий собой выполненное из цветных камней панно размером 5 на 6 м.
На остекленных участках фасада здания применяется система Double skin – двухслойный фасад. Каждая нитка остекления имеет свои эстетические и физические характеристики, сочетание которых придает фасаду ратуши уникальные характеристики по энергоэффективности и звукоизоляции. Наружное остекление изготовлено из безопасного многослойного закаленного стекла высотой 6 м, что придает фасаду современность и легкость, а в сочетании со светлым камнем на карнизах, поясах и колоннадах создает запоминающийся образ здания.
Особого внимания заслуживает купол в виде «летающей тарелки», венчающий здание ратуши, выразительная форма которого уже органично вошла в городские панорамы и воспринимается как символ нового комплекса. Его верхняя отметка составляет 55 метров. Он образован 12-ю стальными криволинейными ножами-рамами переменного сечения – от 1.5 м в основании до 40 см у макушки купола – и системой ригелей. Остекление купола выполнено стеклопакетами с подогревом. В периметральной части применены гнутые стекла. Верхняя часть остекления выполнена с солнцезащитным стеклом, зона обзора городских панорам – с применением просветленного стекла.
На внутренней площади комплекса устроен танцующий фонтан с подсветкой и размещен сценический подиум. Сопла фонтана находятся на одной отметке с мощением, поэтому при отключении этот участок площади освобождается под зрительные места или прогулочную зону.
Бизнес-центр класса «А» вблизи Синопской набережной в Центральном районе.
Бизнес-центр входит в состав делового квартала, ограниченного Дегтярным переулком, улицами Новгородской и Моисеенко. Престижный многофункциональный комплекс возведен практически на равном удалении от станций метро «Площадь Восстания» и «Чернышевская» (1,5 километра), прогулка до метро занимает менее пятнадцати минут. Соседство с метро позволяет клиентам «Невской Ратуши» добраться в нужный район города без пробок. Автобусные остановки есть на улице Моисеенко, также автобусы, троллейбусы курсируют по Суворовскому проспекту (500 метров до остановки). Всего пятнадцать минут езды отделяют квартал от Московского и Финляндского вокзалов. Для автомобилистов предусмотрены удобные выезды на Синопскую набережную, Суворовский проспект, Тульскую улицу и другие оживленные магистрали. Рядом проходят проспекты Невский, Лиговский и Литейный.
Деловой квартал объединяет несколько бизнес-центров, оформленных в классическом стиле и отмеченных престижными наградами в сфере строительства. Комплекс «Невская Ратуша» сдан в 2014 году, его площадь составляет более 28 000 квадратных метров. В аренду сдается порядка 16 000 квадратных метров. В бизнес-центре обеспечен повышенный уровень безопасности. Новейшие системы кондиционирования и пожаротушения, а также автономное отопление создают комфорт на рабочих местах. Работают скоростные лифты. На территории делового квартала оборудована обширная подземная парковка, в том числе более 160 мест выделены для клиентов «Невской Ратуши». Охраняемая велостоянка – до 25 велосипедов.
Офисы класса «А» сдаются с готовой отделкой, возможна перепланировка и ремонт в фирменном стиле.
Деловой квартал предлагает услуги конференц-залов, переговорных, спортивно-оздоровительного центра, ресторана, отеля. На первом этаже работают учреждения общепита, соединенные между собой сквозной галереей.
Арендная ставка БЦ «Невская Ратуша» включает НДС и коммунальные услуги. Парковка оплачивается дополнительно.
A
Общая площадь
366 341 м²
Год постройки
2014
Этажность
10 этажей
Парковка
2834 места
Арендная ставка
от 32 568
до 50 142 ₽ за м² в год
Пропускная система
Вход
Общий со двора
Подземная на 2834 места
- кафе
- фитнес-центр
- ресторан
- конференц-зал
Построенные бизнес-центры квартала «Невская ратуша» заполнены на 99%. В один из корпусов переедет петербургский офис международной компании Cisco.
Компания Cisco арендовала офис в бизнес-квартале «Невская ратуша». Международная компания, специализирующаяся на информационных технологиях, сняла 274,1 м2 в бизнес-центре в Дегтярном переулке, 11, литера Б.
С новым арендатором заполняемость «Невской ратуши» составила 99%, свободными остаются 107 м2. Речь идет о двух бизнес-центрах, построенных в квартале. Один целиком заняли структуры группы ВТБ, которая финансировала создание проекта. Во втором бизнес-центре кроме Cisco офисы арендовали фармацевтическая компания «Герофарм», проектная КБ ВиПС, адвокатское бюро «S&K Вертикаль» и другие компании.
По словам Регины Волошенко, руководителя отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL в Петербурге, среди существующих бизнес-центров класса А в городе свободно всего 7% площадей. «Наблюдается нехватка качественных помещений», — делает вывод брокер.
Построено в квартале и третье здание — административный корпус со стеклянным куполом. Его должны занять различные комитеты Петербурга, но переезд чиновников затянулся. По соглашению с инвестором проекта, дочкой ВТБ, ЗАО «М» Смольный должен выкупить 115 тыс. м2 в здании, стоимость выкупа оценивается в 14 млрд рублей. Хотя в начале года в Смольном говорили, что готовы отдать права выкупа третьей стороне, в том числе «Газпрому», в сентябре глава комитета финансов Алексей Корабельников заявил, что город все же сам выкупит здание.
В последние годы IT-компании традиционно являются одними из самых активных арендаторов на офисном рынке Петербурга. Больше арендуют только офисы энергетических и ресурсодобывающих компаний — в основном в этот показатель свою лепту вносит «Газпром» и его дочерние компании. Причем если «Газпром» и его сателлиты понижают активность, поскольку почти все нашли необходимый объем офисов, то компании, работающие в сфере информационных технологий, напротив, повышают ее. Суммарная площадь офисов, арендованных IT-компаниями, растет в 1,2 раза в год, говорят аналитики.
По данным Colliers International, компании сферы IT и телекоммуникаций по результатам трех кварталов 2016 года занимают максимальную долю в 32% в структуре сделок по профилю арендатора. Суммарно они с начала года арендовали 40,7 тыс. м2.
«Газовые компании нашли еще не все, что им нужно, и еще продолжают рыскать по рынку. Но IT-компании действительно одни из самых активных арендаторов, поскольку этот сегмент очень сильно зависит от человеческого капитала, поэтому работодатели всегда заинтересованы в улучшении условий труда», — комментирует управляющий сети БЦ «Сенатор» Дмитрий Золин.
Раньше петербургское представительство Cisco, находилось в БЦ «Арена Холл» на проспекте Добролюбова, 16. До 2012 года «Арена Холл» принадлежал «Газэнергопром Девелопмент», затем структура монополиста продала здание, но дочки «Газпрома» арендуют офисы. Здесь находятся офисы ТГК-1, их планируется частично перевести в БЦ на территории КВЦ «Экспофорум» в Шушарах, а офисы на проспекте Добролюбова займет «Газпром энергохолдинг».
Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter