Косметический ремонт подъездов бизнес план

Подъезды наших домов зачастую выглядят, как картинки из фильмов ужасов. Потолки, покрытые копотью табачного дыма, стены с отбитой штукатуркой

Подъезды наших домов зачастую выглядят, как картинки из фильмов ужасов. Потолки, покрытые копотью табачного дыма, стены с отбитой штукатуркой и с неприличными надписями, перила разбиты, холодные батареи – всё это вызывает справедливые нарекания со стороны жильцов. Между тем, многие управляющие компании не имеют своих ремонтных бригад, поскольку их трудно «загрузить» постоянными заказами.

Кроме того, затянувшаяся реформа ЖКХ привела к тому, что по большей части жилищный фонд не ремонтировался десятилетиями.С другой стороны, имеющаяся нормативная база способствует ремонтам в подъездах. По словам аналитика агентства ORFEI.ltd Марка Каца, такая ситуация является основой успешности бизнеса по ремонту подъездов многоквартирных домов.

Клиентская база из интернета 

Юридическая грамотность населения прямо пропорциональна получаемой информации по конкретному вопросу. «Если же раньше управляющие компании всячески отбивались от ремонтов подъездов, мотивируя это, например, тем, что у некоторых жильцов есть задолженность по квартплате, то сейчас жильцы пишут заявления прокурору, требуя выполнения их прав, – комментирует адвокат Арсений Римский. – Всё потому, что «Всемирная паутина» открыла глаза на ситуацию. Во всяком случае, на вопрос, откуда вы знаете об этом, клиенты отвечают: «Из интернета».

И в самом деле, если в поисковике набрать запрос «ремонт подъездов», то можно найти форумы, где обсуждаются методы принуждения управляющих компаний к ремонтным работам.
«Обращаюсь к вам за советом. Живу в многоквартирном 5-этажном доме длиной примерно 0,5 км, – пишет форумчанин Vasiliy_zlat. – Я живу в этом доме с 1999 г. И за 12 лет я ни разу не видел, чтобы кто-то что-то ремонтировал. Я писал письма в КГХ с просьбой отчитаться за проделанную работу, предоставить разъяснения по поводу начисляемой суммы за текущий ремонт, но адекватного ответа так и не получил. Посоветуйте, что в этой ситуации делать?».

На этот вопрос сразу же последовал ответ участника форума с ником ScanJet:

«Какой бы длины ни был Ваш дом, если Вы являетесь собственником квартиры, то Вы автоматически являетесь совладельцем общего имущества дома. И вправе требовать «ремонт». Обратиться можете в Прокуратуру».

Другой форумчанин Анатолий Казаков привел цитаты из нормативных документов, в частности:

«Судом удовлетворены требования об обязании управляющей компании провести ремонт подъездов жилого дома, в частности, восстановить штукатурное и окрасочное покрытие стен и потолков лестничных клеток».

Чаще всего перечень работ именно этим и ограничивается. «К этому следует добавить электромонтаж, например, датчиков движения и камер наблюдения, – говорит директор ремонтной компании «ЖилПодъездРемонт» Александр Самсонов. – Иногда приходится менять стояки и батареи отопления, перила на лестницах, а также входные двери».

Таким образом, формируется специфика этого бизнеса. По мнению специалистов, бригаде из двух рабочих под силу произвести ремонт всего подъезда. При этом очень важно минимизировать бытовые неудобства для жильцов. «Если вы хотите и в дальнейшем работать на этом рынке, делайте так называемый «чистый ремонт», – считает прораб Иван Смирнов. – Сейчас уже есть техника, которая сопряжена с промышленными пылесосами. Например, Alterra-200. Например, вы включаете перфоратор и одновременно пылесборник».

Даже для самых «грязных» работ, таких, как штукатурка стен и потолков, применяются специальные пылеводососы. «Хорошая техника позволяет сэкономить время и сберечь нервы жильцов, что тоже немаловажно, так как влияет на оценку труда ремонтной компании, – убежден Александр Самсонов. – Впрочем, эта аппаратура стоит недешево, поэтому нет смысла доверять её гастарбайтерам. В самом деле, в нашем бизнесе выгоднее достойная зарплата профессионалам с высокой производительностью труда, чем «копеечная» оплата случайным людям, у которых руки не из того места растут. Либо все закончится скандалами, либо заставят переделывать».

 опубликовано econet.ru 

Автор: Александр Ситников

P.S. И помните, всего лишь изменяя свое сознание — мы вместе изменяем мир! © econet

Как правило, подъезды городских многоэтажек имеют пугающий
вид: закопченные сигаретным дымом потолки и стены, облупленная штукатурка,
надписи неприличного содержания, разбитые перила, неработающие батареи,
отсутствие освещения и т.д. Это приводит к обоснованным претензиям со стороны
жителей домов.

В то же время, управляющие организации не производят
своевременный ремонт подъездов в связи с неспособностью содержать постоянную
бригаду рабочих. Это дает основания для развития бизнеса по ремонту подъездов.

Предпосылки возникновения
бизнеса

Типичная история предпринимателя, который начал заниматься
благоустройством подъездов, начинается с конфликта между жильцами и управляющей
организацией. Инициативным жителям надоедает, что контора живет за их счет,
требует оплаты за содержание дома, однако не предпринимает никаких действий по
обслуживанию собственников квартир. Оптимальным решением в такой ситуации
становится переход на непосредственное управление.

В условиях самоуправления инициатором благоустройства может
стать управдом: например, он привлекает одного из жильцов и предлагает ему
побелить стены за обусловленное вознаграждение. Исполнитель, в свою очередь,
чувствует выгоду и приступает к ремонту подъездов на постоянной основе.

Основания для успеха

Длительное реформирование ЖКХ привело к тому, что во многих
домах ремонт не выполнялся десятки лет. Новое законодательство содержит нормы,
которые призваны активизировать ремонт подъездов в многоквартирных строениях.
Аналитики уверены, что новые нормативные акты также способствуют развитию
бизнеса, направленного на благоустройство подъездов.

Развитию способствует и повышение юридической грамотности
населения в связи с распространением соответствующей информации. Сегодня в
интернете представлены многочисленные ресурсы, содержащие выдержки из
документов и предоставляющие юридические консультации. Они открывают людям
глаза на их права и в большинстве случаев являются основными источниками знаний
в юридической сфере.

Раньше управляющие организации уклонялись от выполнения
ремонта, аргументируя это наличием задолженности за квартиры у ряда жителей.
Сегодня такое уклонение можно обжаловать в прокуратуре и добиться проведения
ремонта. Достаточно лишь сформировать запрос о ремонте подъездов в поисковой
системе: среди прочих результатов будут и форумы, содержащие советы по
принуждению управляющих организаций к выполнению возложенных на них
обязанностей.

Юридические аспекты

Каждый собственник квартиры автоматически становится
совладельцем имущества, принадлежащего дому. Даже если протяженность дома
составляет 500 метров, а количество жильцов превышает тысячу, должны
соблюдаться права всех собственников.

Каждый жилец имеет право обратиться в управляющую
организацию и потребовать выполнения ремонта. Также можно запросить отчет о
выполняемых работах или обоснование суммы квартплаты, взимаемой с жильцов. Если
ремонт не выполнялся в течение многих лет, а организация уклоняется от ответов,
то жильцы имеют все основания для обращения в прокуратуру. Именно там должны
решаться такие проблемы.

Также необходимо иметь на вооружении нормативные документы,
регламентирующие порядок выполнения ремонта в подъездах. Таким документом
сегодня является Постановление Минстроя №170, изданное 27 сентября 2003 г.
Согласно ему, ремонт в подъезде должен выполняться с установленной
периодичностью: один раз в 3 или 5 лет, в зависимости от класса строения и
степени его физической изношенности.

Объемы работ в ЖКХ

Как правило, обращение жителей дома в суд приносит плоды.
Суд может вынести решение в пользу жильцов, обязав управляющую организацию
выполнить ремонтные работы в подъездах дома. Как правило, в перечень
необходимых работ включаются: восстановление штукатурки, покраска потолков и
стен. На этом в большинстве случаев суд ограничивается, однако исполнитель
ремонта может проявить инициативу и предложить дополнительные меры.

За дополнительную плату можно заменить трубы и радиаторы,
установить новые двери, светильники и т. д. Также можно предложить установку
датчиков движения и видеокамер для защиты подъезда от хулиганов.

Приобретение техники

Современная техника должна не только выполнять возложенные
на нее задачи по части ремонта, но и способствовать минимизации бытовых
неудобств, доставляемых работами. Чтобы завоевать хорошую репутацию, ремонт
нужно делать не только качественно и быстро, но и как можно более чисто и по
возможности бесшумно.

Сегодня на рынке
представлены промышленные пылесосы, например, Alterra-200. Их целесообразно
включать одновременно с перфораторами: тогда пыль будет сразу всасываться, а
рабочим и жильцам будет обеспечен чистый воздух. При нанесении штукатурки на
потолки и стены, а также при любых других грязных работах рекомендуется
применять пылеводососы – специальную технику для влажной и сухой очистки
помещения.

Также Вы можете освоить и смежные направления бизнеса — благоустройство
территорий у многоквартирных домов или установку тепловых счетчиков.

Наем рабочих

Для ремонта подъезда будет достаточно двух рабочих. К их
найму нужно отнестись очень внимательно.

Несмотря на дешевые услуги, предлагаемые выходцами из
азиатских стран, сотрудничество с ними может привести к неприятным
последствиям. Прежде всего, опасно доверять этим людям дорогую технику: они
легко могут ее украсть или поломать. Также вызывает сомнения качество их
работы, а плохо выполненный ремонт придется переделать.

Кроме того, их поведение во время работы может быть
неприемлемым: они могут обокрасть какую-нибудь квартиру или даже вступить в
конфликт с жильцами. Это может обернуться скандалами, судебными
разбирательствами и большими штрафами, причем вся ответственность возлагается
на предпринимателя: рабочие в таких случаях мгновенно исчезают.

Лучше отдавать предпочтения надежным людям, имеющим
соответствующий опыт. При наличии нужных навыков, можно самому участвовать в
выполнении ремонта, сэкономив на найме одного рабочего.

Ремонт подъездов в жилых домах – новая идея бизнеса

Ожидаемая годами реформа российского ЖКХ не улучшила ситуацию по обслуживанию и ремонту жилых домов. Однако существуют нормы, согласно которым ремонт в подъездах должен производиться. Юридическая осведомленность населения многоэтажек растет благодаря растущей информированности с помощью сети Интернет.

Отсутствие ремонта ЖКХ иногда объяснялось тем, что в данном подъезде проживают задолжники по коммунальным платежам. Но проинформированные жильцы теперь обращаются в суд и заявляют о нарушении их прав. Адвокат Арсений Римский объясняет эту ситуации тем, что «Всемирная паутина» помогает бороться теперь с паутиной в подъездах.

Жильцы все больше ссылаются на информацию из Интернета и даже могут ссылаться на нормативные акты и документы, говорящие в их пользу.

Достаточно набрать в поисковике фразу «ремонт в подъезде». Сразу получаешь ссылку на русскоязычные форумы, где обсуждаются методы воздействия на управляющие компании и возможности привести подъезды в нормальный жилой вид.

Форумчанин Vasiliy_zlat обратился на один из форумов за советом. Он проживает в своем пятиэтажном доме с 1999 года. Его дом имеет протяженность около 500 метров. За весь период проживания ремонт не осуществлялся.

Он неоднократно обращался в КГХ и требовал предоставить отчеты по ремонту, так как получал квитанции с начислением сумм за проведенный ремонт. Он хочет получить совет, что можно сделать в этой ситуации. Другой участник форума ему сразу ответил, что протяженность дома значения не имеет.

Участник форума Казаков Анатолий процитировал документы, в которых указано, что текущий ремонт дома должен производиться каждые 3-5 лет в зависимости от типа здания и степени износа конструкций. Об этом сказано в Постановлении Госстроя №170 (27 сентября 2003 г.), и работникам КГХ это должно быть известно.

Основные виды работ при ремонте подъездов

Даже если суд рассмотрел иск жильцов и принял решение в их пользу, то это решение не распространяется дальше, чем штукатурка и окраска стен, побелка потолков на лестничных клетках.

Директор компании «ЖилПодъездРемонт» Александр Самсонов расширил этот перечень работ.

Он добавил в него работы электромонтажников, установление видеокамер для наблюдения, замену батарей отопления, перил и входных дверей.

Учитывая все это, можно определить направление работы по организации малого бизнеса. Предприниматели могут предложить жильцам услуги по ремонту подъездов жилых многоквартирных домов. Специалисты считают, что достаточно всего двух квалифицированных работников для работы данного предприятия.

Прораб Иван Смирнов делится своим опытом работы. Он советует производить все работы с минимальными неудобствами для жильцов и последующей уборкой последствий ремонта. Только так можно получить следующие заказы от жильцов других домов, считает он.

Существует современная техника, которая позволяет производить многие работы без особого загрязнения помещения. Пылесосы и пылесборники, такие, как Alterra-200, помогают собирать пыль в процессе работы перфораторов.

Пылеводососы помогут собрать пыль и грязную жидкость в процессе оштукатуривания стен и потолков.

Заметим, что промышленные пылесосы стоят дорого, поэтому многие предприниматели не доверяют выполнение работ неквалифицированным рабочим.

«Лучше определить хорошую зарплату рабочему, знающему свое дело, – пишет Александр Самсонов, – чем использовать дешевую рабочую силу с риском скандала с жильцами и потерей оплаты за работу.

Жильцы могут обратиться в суд и заставить все переделать. Тем более, что профессионалы за хорошую зарплату обеспечат высокую производительность труда».

Истории работы некоторых предпринимателей

Игорь К. пишет, что вошел в бизнес по ремонту подъездов случайно. Их дом отказался от услуг управляющей компании, так как она не выполняла свои обязанности по обслуживанию дома. Игорь был без работы. Управляющий многоквартирным домом попросил его побелить стены в подъездах. После побелки Игорь заменил плитку на площадке. Так и началась его успешная трудовая деятельность.

Игорь Захарченко делится своей историей. Он пригласил рабочих из Средней Азии. Они могли выполнить работы по ремонту за очень низкую зарплату.

Мужчины из бригады обворовали квартиру в доме и избили одного из жильцов за то, что он просил не закрывать дверь ногой. Походы в полицию забрали уйму времени и принесли много волнений.

В результате предприниматель по решению суда оплатил пострадавшему компенсацию – 200 000 рублей. Рабочие пропали в неизвестном направлении. О бизнесе по ремонту подъездов пришлось забыть.

Ремонт подъездов многоквартирных жилых домов на сегодня очень востребован. Если правильно организовать этот бизнес, работа принесет желаемую прибыль.

Источник: https://www.vseidei.biz/business-ideas/biznes-v-sfere-uslug/remont-podezdov-v-zhilyh-domah-novaya-ideya-biznesa

Ремонт подъездов заказывали?

Октябрь ознаменовался новыми инициативами Правительства Московской области. Министерство ЖКХ собралось ремонтировать подъезды по образу и подобию проведения капитального ремонта многоквартирных домов (МКД).

Круглый стол решил — ремонт подъездов это областная задача

21 октября в Балашихе прошёл круглый стол. В нём приняли участие представители Мособлдумы, Министерства ЖКХ МО, Госжилинспекции, муниципалитетов, управляющих организаций. Разговор вели о «Реализации программных мероприятий по текущему ремонту подъездов многоквартирных домов на территории Московской области».

Именно так называют тему стола на официальных правительственных сайтах. Но при этом Министр ЖКХ Московской области Евгений ХРОМУШИН дает интервью, в котором обещает подготовить двухлетнюю программу только к декабрю 2016 года. Получается, что программы нет, но программные мероприятия требуют исполнять уже сегодня.

Но нам не привыкать к диковинному спонтанному образу мыслей наших руководителей.

На мероприятии было озвучено, что в Подмосковье ремонта требуют 80 тысяч подъездов и обозначены причины:

— регулярная недоплата жителями за ЖКУ

— низкая культура по содержанию общего имущества

— в 2015 году 166 управляющим компаниям было отказано в выдаче лицензии, что привело к тому, что ремонт ряда объектов не был проведён в установленный срок

— заниженные тарифы на содержание жилого помещения и, как следствие, сокращение объёмов и снижение качества проводимых работ. В 20 муниципалитетах ставка занижена в среднем на 16% от рекомендованной Министерством ЖКХ.

— в 5-ти этажном доме — 142 тыс. руб.

— в 9-ти этажном доме — 394 тыс. руб.

— в 12-ти этажном доме — 437 тыс. руб.

На реализацию несуществующей программы областные власти предложили ввести софинансирование. «На программу бюджет Московской области будет выделять деньги, муниципальное образование будет выделять деньги. И копеечку мы будем в обязательном порядке брать с жителей. Я думаю, это будет порядка 700 рублей с квартиры в год, льготным категориям льгота по оплате», — заявил Министр ЖКХ МО Хромушин.

Как бюджет сформировали, так и расформируют

В 2017 году в рамках этой пока несуществующей программы для органов местного самоуправления (ОМСУ) поставлены следующие задачи:

— обеспечить выполнение плана ремонта подъездов за 2016 год

— привести ежегодные планы ремонта подъездов в соответствие с Программой

— привести ставки за « жилого помещения» в соответствие с рекомендованными Министерством ЖКХ Московской области.

Такие задачи для ОМСУ вызывают удивление.

Как можно обеспечить и привести в соответствие то, чего сегодня существует только в виде популистской идеи? С каких статей изъять деньги налогоплательщиков, чтобы перевести на обеспечение программы, которую обещают сделать к декабрю в условиях уже сформированного бюджета? И самое главное — на основании какого закона муниципалитеты должны будут потратить собранные налоги на ремонт имущества собственников МКД? Оставим пока открытым пункт об увеличении оплаты содержания и ремонта домов на сумму, превышающую указания Президента РФ.

На последний вопрос о законодательном обеспечении выделения денег из бюджета дал ответ Председатель Мособлдумы Игорь БРЫНЦАЛОВ сказавший, что программа необходима, «причём на уровне региона, чтобы полномочия по контролю были у Министерства жилищно-коммунального хозяйства. Только так можно в кратчайшие сроки снять этот вопрос с повестки дня. Я дам поручение профильному Комитету Думы провести анализ действующего законодательства и при необходимости внести в него соответствующие изменения. Чтобы работа была эффективной и своевременной, нам также необходим единый адресный перечень многоквартирных домов, подъезды в которых должны быть отремонтированы. Для начала — на 2017 год». Таким образом, Мособлдума думает снять противоречия областных инициатив с федеральным законодательством.

Мыши колются, плачут, но продолжают есть кактус

Для исполнения ослепительных областных планов органы ОМСУ должны будут создать муниципальные программы. Правительство, наверное, забыло, что несколько лет назад рекомендовало в приказном порядке сократить количество муниципальных программ до 10.

А в сфере ЖКХ их оставить вообще две — по дорогам и развитию ЖКХ. Но сейчас другие времена и программ должно быть опять много и разных. И вот из бюджетов поселений должно быть выделено на ремонт не менее 12% подъездов по сметам «сами знаете кого». И неважно есть ли эти подъезды.

Одинцовский район заранее назван в отстающих.

Одинцовские программы или, как их раньше называли, планы по ремонту подъездов давно свёрнуты. Войны управляющих компаний и властей вокруг лицензирования и штрафные санкций ГЖИ обнулили счета организаций.

И вот нашёлся выход в виде освоения бюджетных денег для ремонта подъездов. Но речь идёт не только о бюджетных деньгах.

Жителям надо будет тоже доплатить от 700 и более рублей с квартиры в зависимости от этажности дома.

Но опять же — а где механизм исполнения? Кому должны жители, муниципалитеты, управляющие организации перечислять деньги на ремонт подъездов? И кто будет ремонтировать? Начинает вырисовываться тень очередного регионального оператора в виде Фонда ремонта подъездов. Остап Бендер просто ребёнок по сравнению с Подмосковным правительством.

Руководители администраций поселений сейчас, возможно, уже просят сломать им руки, чтобы была объективная причина не подписываться под заведомо уголовно наказуемым действием в виде нецелевого расходования бюджетных денег. Но жители МКД кричат «ура» и председатели советов домов «в воздух чепчики бросают».

И муниципалитеты с ужасом смотрят — как съесть этот кактус.

Бесплатный сыр из бюджета Московской области

Мособлдума готовится выделить миллиард из бюджета области на 2017 год на ремонт подъездов в многоквартирных домах. Но… деньги дадут только тем, кто будет хорошо исполнять рекомендации Министерства ЖКХ.

То есть, тем, кто проведет общие собрания и убедит соседей добровольно отдавать деньги на ремонт подъездов отдельно от статьи «содержание и ремонт».

Тем, кто хорошо будет собирать свою часть суммы, и тем, у кого муниципалитеты сделают программы и начнут тоже перечислять куда-нибудь деньги.

52.91.249.60

Источник: https://odintsovo.info/news/?id=55126