Идея для бизнеса скупка и продажа конфискованного государством имущества
Содержание
- 1 Основные этапы реализации имущества должников судебными приставами
- 2 Веб-ресурсы, предоставляющие информацию о реализации конфискованного и арестованного имущества
- 2.1 torgi.gov.ru
- 2.2 konfiskator.com
- 2.3 zalog24.ru
- 2.4 арестовка.рф
- 2.5 www.rosim.ru
- 2.6 lot-online.ru
- 2.7 zlgn.ru
- 3 Инструкция, как участвовать в аукционах по продаже имущества должников
- 4 Примеры аукционов и торгов по банкротству
- 5 Особенности публичных торгов арестованным имуществом должников
Детальный анализ перспективных идей для бизнеса показывает, что в условиях нестабильной экономики особое внимание необходимо уделить вопросам реализации конфискованных вещей, оборудования, недвижимости и т.д. Торги и аукционы по продаже имущества должников, при правильном подходе, могут стать для вас настоящим Клондайком. Конечно, рассказы о возможности купить новую БМВ 5-й серии за 4000 долларов или квартиру в столице за 500000 руб – это обычные сказки, но у вас есть реальные шансы стать владельцем ликвидного объекта, заплатив за него 50% от реальной стоимости.
Представленное направление коммерческой деятельности является особо актуальным в нашей стране, благодаря следующим факторам:
- сложившаяся ситуация в экономике России не дает оснований рассчитывать на организацию высокорентабельного бизнеса в традиционных сферах деятельности (производство, торговля, оказание услуг и т.д.);
- с 1 октября 2015 года имущество физических лиц-банкротов также может продаваться на торгах и аукционах, как и активы предприятий (юр. лиц).
Последний фактор способствовал увеличению количества выгодных предложений на торгах и аукционах по банкротству. У участников появилась возможность купить квартиры, дачи или автомобили граждан, которые не сумели своевременно выполнить свои долговые обязательства или стали банкротами по другим причинам.
Основные этапы реализации имущества должников судебными приставами
Для того, чтобы назначить торги по продаже имущества должников, судебные приставы должны придерживаться определенных правил и требований законодательства РФ.
- Прежде всего, проводится опись арестованного имущества и объявляется запрет распоряжаться им.
- Судебный пристав назначает день изъятия имущества должника (должно пройти не меньше пяти дней после его ареста).
- Если необходимо, назначается предпродажная подготовка имущества, стоимость которой компенсируется из средств, полученных после реализации вещей/объектов.
- Стоимость имущества определяет судебный пристав-исполнитель, в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/).
- Судебный пристав называет стоимость арестованного имущества должнику и взыскателям, но если кто-то не согласен с данной ценой, он имеет право провести независимую экспертизу, за свой счет.
- Все действия судебного пристава, а также процесс оценки стоимости и реализация арестованного имущества регулируются Федеральным законом «Об исполнительном производстве» (www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_71450/).
- Судебный пристав назначает ответственных за хранение имущества лиц, которые получают его на основании акта приема-передачи.
- Непосредственно реализацией арестованного имущества занимается специализированная организация, которую выбирает главный судебный пристав, а необходимую документацию подготавливает отдел продаж.
- Организация, которая реализует имущество, работает на комиссионных или других договорных условиях. Она несет ответственность за свои действия, как и любой другой субъект предпринимательской деятельности.
После того, как покупка имущества должников с торгов состоялась, вырученные деньги распределяются судебным приставом-исполнителем, учитывая интересы всех участников данной процедуры.
Веб-ресурсы, предоставляющие информацию о реализации конфискованного и арестованного имущества
Посмотрите видео о том, где найти площадку с актуальной информацией и как ее эффективно использовать
Сайты, позволяющие найти информацию о конфискованном и арестованном имуществе, а также об активных торгах по банкротству.
torgi.gov.ru
Официальный сайт РФ о проведении торгов, реализуемом имуществе, новых законодательных актах, регулирующих данные вопросы. Кроме того, на сайте можно найти любую открытую информацию Минэкономразвития и статистическую информацию по данным вопросам. В случае необходимости, пользователи могут при помощи данного ресурса моментально перейти на официальный портал органов власти своего региона.
konfiskator.com
Позволяет в онлайн режиме получить информацию о количестве активных лотов, о продавцах арестованного и конфискованного имущества, его общую сумму. Участники могут отфильтровать информацию по категориям или регионам, систематизируя ее, в соответствии с личными интересами.
zalog24.ru
Специализируется на реализации конфискованного имущества, непрофильных активов, уступок прав требования финансово-кредитных учреждений, а также физических и юридических лиц на территории РФ. Вы можете отфильтровать информацию по категориям, регионам (есть возможность выбрать большие города) или по срокам публикации на веб-ресурсе.
арестовка.рф
Достаточно удобный сайт, позволяющий пользователю искать нужную информацию, не «привязываясь» к конкретным категориям. Например, вам нужен автомобиль «Мерседес Вито» 2011 года выпуска, вы выбираете название, регион и получаете информацию о торгах по данной позиции.
www.rosim.ru
Если вас интересует реализация конфискованного имущества, тогда этот ресурс поможет быстро найти необходимую информацию, без регистраций, подтверждений и предоставления личных данных.
lot-online.ru
Всероссийская универсальная торговая площадка, которая позволяет не только получить информацию о торгах, аукционах, реализуемом имуществе, но и провести экспресс-оценку имущества в онлайн-режиме.
zlgn.ru
Ничего лишнего – удобная торговая площадка для субъектов коммерческой деятельности, позволяющая найти информацию о реализации конфискованного и арестованного имущества без долгих поисков и нерациональных переходов.
Инструкция, как участвовать в аукционах по продаже имущества должников
Если вы нашли подходящий лот и твердо решили принять участие в предстоящих торгах, вам нужно действовать по следующему плану:
- внимательно изучите все условия предстоящих торгов;
- заполните заявку, подтверждающую ваше желание принять участие в аукционе/торгах;
- внесите денежный задаток по интересующему вас объекту и отправьте организаторам торгов копию квитанции;
- обратите внимание на тот факт, что кроме документов, подтверждающих вашу личность, организаторы просят присылать заверенное у нотариуса согласие супруга/супруги на участие в подобных операциях;
- юридические лица должны также прислать копии уставных документов компании и письменное подтверждение, что сотрудник фирмы является ее представителем на данных торгах;
- ваша первоначальная цена по этому лоту отправляется в запечатанном конверте вместе с другими, указанными выше, документами.
Рассматриваемый бизнес имеет свои «подводные камни», о которых всегда нужно помнить. Например, довольно часто после покупки арестованной квартиры, у новых владельцев начинаются продолжительные выяснение отношений с прежними хозяевами, которые могут доходить до судебных разбирательств.
Примеры аукционов и торгов по банкротству
Для более детального изучения представленной темы рекомендуем посмотреть видео, в котором рассматриваются следующие вопросы:
- как организовываются и проходят торги по банкротству и аукционы по продаже конфискованного имущества;
- насколько реально приобретать имущество на торгах без денег;
- что должен знать начинающий бизнесмен о торгах и аукционах по реализации арестованного имущества;
- какое имущество интересует опытных участников торгов;
- как можно заработать целое состояние, принимая участие в аукционах и торгах.
После просмотра представленных видеоматериалов, вы не только получите ответы на вышеуказанные вопросы, но и увидите реальных участников аукционов и торгов, которые сумели победить существующие в нашем обществе стереотипы (о том, что невозможно заработать честным путем большие деньги, без соответствующего стартового капитала) и стали состоятельными людьми.
Посмотрите видеоматериал о заработке на аукционах по банкротству, тематическая часть лекции руководителя проекта Территория Инвестирования Андрея Меркулова
Особенности публичных торгов арестованным имуществом должников
Если аукционы по классической схеме (когда идет повышение стоимости лота) не выполнили свою главную задачу, тогда объявляются публичные торги арестованного имущества. Организаторы назначают количество этапов аукциона и их продолжительность, а также, шаг снижения стоимости реализуемого объекта. При этом торги начинаются с максимальной цены лота, которая уменьшается на каждом следующем этапе.
Например, организаторы объявляют, что будет три этапа торгов, по два дня каждый, шаг снижения цены лота – 15%, а начальная стоимость объекта 1 млн. рублей. Желающие принять участие подготавливают документы и вносят необходимый залог. Когда срок приема заявок заканчивается, организаторы объявляют о начале торгов и изучают поступившие предложения.
Выигрывает участник, который предложит максимальную цену. Торги могут закончиться на первом этапе. Вся процедура проводится через интернет, что позволяет сэкономить время и дает возможность контролировать все этапы торгов. Детально ознакомиться с этим вы можете в этом видео.
Загрузка…
Дебиторская задолженность: эффективный и быстрый заработок на чужих долгах
Любое имущество, не приносящее прибыли или пользы, рано или поздно становится обузой. Порой одно только хранение подобной собственности способно приносить государству или организациям большие убытки. Самым рациональным решением вопроса является реализация этих позиций на публичных торгах. Но чем же завлечь покупателя? Конечно же, дисконтной ценой. Давайте рассмотрим вопрос со стороны инвестора – можно ли заработать на аукционах конфиската?
Виды конфискованного имущества
Я веду этот блог уже более 6 лет. Все это время я регулярно публикую отчеты о результатах моих инвестиций. Сейчас публичный инвестпортфель составляет более 1 000 000 рублей.
Специально для читателей я разработал Курс ленивого инвестора, в котором пошагово показал, как наладить порядок в личных финансах и эффективно инвестировать свои сбережения в десятки активов. Рекомендую каждому читателю пройти, как минимум, первую неделю обучения (это бесплатно).
Подробнее
Реализация имущественного конфиската началась еще в 2009 году, и с тех пор это распространилось на все виды отчужденной собственности. К таковым на сегодняшний день относится:
- Таможенный конфискат – запрещенное к ввозу или ввозимое с нарушениями имущество, которое изымается Федеральной таможенной службой и в дальнейшем реализуется Росимуществом;
- Банковский конфискат – это реализуемое банками залоговое имущество заемщиков, неспособных исполнять обязанности по кредиту;
- Имущество, изъятое у лиц, осужденных за преступление;
- Имущество банкротов – собственность, изъятая по судебному решению у физического или юридического лица в ходе процедуры банкротства.
В связи со спецификой процесса реализации таможенного конфиската и имущества лиц, совершивших противоправные деяния, данные аукционы были доступны до недавнего времени только особо осведомленным лицам. Да и цена этих вещей не так сильно отличалась от рыночной. С появлением электронных торговых площадок (ЭТП) торги стали прозрачнее, а лоты – более ликвидными.
Аукционы по банкротству и продажа конфиската
Есть разница между уже ставшими привычными аукционами по банкротству и относительно новым явлением – продажей государственного и банковского конфиската.
Изъятое имущество условно можно разделить на государственный и банковский конфискат. Залоговое имущество заемщиков продается специальными подразделениями банков на различных ресурсах – от сайта самого банка до агрегаторов объявлений (Авито, ЦИАН и др.). Кредитной организации для покрытия убытков необходимо как можно скорее реализовать непрофильные активы.
Данный способ продажи невыгоден для банков, поскольку приходится реализовывать имущество гораздо ниже рыночной стоимости. Реализацией конфиската активно пользуются спекулянты, продающие в дальнейшем дисконтные лоты по рыночной цене. Но в последнее время банки создают самостоятельные подконтрольные им площадки для реализации конфиската.
Подобный ресурс имеется у Сбербанка (Сбербанк-АСТ), а к 2020 году и ВТБ планирует запустить собственный маркетплейс. Там продажи ведутся специалистами, которые реализуют лоты со знанием рынка и особенностей торговли, что сделает подобный вид торгов невыгодным для спекуляций. Поэтому золотой век залогового конфиската подходит к концу. Да и виды лотов, реализуемых банками (недвижимость, автомобили, оборудование для бизнеса), позволяют войти только с крупной суммой.
Процедура реализации банковского конфиската
Продажа лотов идет по следующим этапам:
- Инициирование процедуры банкротства либо должником, либо кредитором;
- Предоставление должнику возможности самостоятельно погасить задолженность;
- При отсутствии такой возможности проводится оценка стоимости имущества должника и организуется аукцион;
- Сначала организуются первичные торги с повышением стоимости от рыночной цены;
- Затем проходят торги на повышение цены с отметки на 10% ниже рынка;
- Публичное предложение, где снижается цена.
Покупка имущества банкрота на аукционе конфиската выглядит следующим образом:
- Получение ключа электронной цифровой подписи;
- Регистрация покупателя с помощью этого ключа на электронной площадке;
- Поиск объекта покупки;
- Ожидание нужной стадии торгов, когда цена пойдет вниз;
- Заполнение заявки на участие в аукционе и предложение своей цены;
- Внесение залога (аванса) за выбранный лот и дальнейшее оформление прав собственности при победе на аукционе. Если покупатель не побеждает в аукционе, аванс возвращается.
Реализация государственного конфиската
Теперь поговорим о государственном конфискате и имуществе банкротов. По форме реализации они схожи – продажа ведется посредством аукционов на специализированных электронных площадках. Но существуют различия в праве собственности, видах товаров и сроках их реализации. Основной ресурс для получения информации и подключения к торгам – официальный сайт Росимущества torgi.gov.ru. Так, к примеру, собственником изъятого государством имущества является РФ в лице Росимущества, а у банковского конфиската до момента покупки есть собственник в виде физического или юридического лица. Различается и срок от начала торгов до момента приобретения права на собственность. По имуществу банкротов он может составлять до одного года. Аукцион государственного конфиската длится не более 30 дней.
Процедура со стороны продавца:
- По судебному решению имущество изымается у владельца;
- Право на собственность переходит Росимуществу;
- Росимущество производит оценку конфиската, разбивает по лотам и проводит аукцион;
- Аукцион проходит в 3 этапа и длится не более 30 дней;
- В случае стоимости лота менее 100 тыс. рублей имущество реализуется первому покупателю, подавшему заявку;
- Если цена лота выше 100 тыс. рублей, то при отсутствии заявок в течение 10 дней цена лота снижается на 30%;
- При отсутствии заявок в последующие 10 дней стоимость снижается еще на 30%;
- Если по прошествии 20 дней заявок не поступило, то цена падает еще на 30%, итоговый дисконт может составить 90%.
Со стороны покупателя (инвестора):
- Регистрация на электронной площадке (с января 2016 года все торги проходят только в электронном виде);
- Поиск объекта покупки;
- Выбор стадии проведения торгов;
- Если стоимость лота менее 100 тыс. рублей, то оплата проводится фиксированным платежом в случае победы в аукционе;
- Если сумма более 100 тыс. рублей, то участие в аукционе обеспечивается залогом, устанавливаемым организатором.
Выгодно ли участие в аукционах конфиската
Реализация разного рода товаров с дисконтом – динамично растущий рынок. Но дальнейшее развитие процедуры сбыта непрофильных активов может привести к выдавливанию с рынка частных спекулянтов. Не в пользу такого рода заработка говорит и сложность процедуры. Помимо регистрации и документального сопровождения отталкивает от покупки конфиската еще и необходимость постоянного поиска ликвидных лотов для приобретения. Все это превращает покупку конфиската не в пассивный доход инвестора, а в полноценный бизнес, требующий постоянного участия предпринимателя.
С другой стороны, подобный бизнес способен приносить неплохую прибыль. Например, можно найти группу ликвидных лотов и работать на заказ, предлагая уже найденным клиентам еще не приобретенный товар. Если повезёт, можно найти действительно большую скидку и провести сделку с максимальной маржой.
Кто-то скажет, что все места в этой нише уже заняты, что вход туда доступен только «для своих». Другие возразят, что в этом бизнесе крутятся большие деньги и открываются хорошие возможности для получения прибыли.
Если у вас имеется опыт участия в аукционах по продаже конфиската, поделитесь им в комментариях: будет интересен ваш взгляд на перспективность этого вида заработка.
Всем профита!
(14 оценок, среднее: 3,86 из 5)
Загрузка…
02.08.2019