Идея бизнеса услуги технадзора
Строительство является прибыльным и достойным бизнесом только в том случае, когда им занимаются добросовестные профессионалы. К сожалению, сегодня в этой сфере работает много самоучек, которые не соблюдают строительные нормы и порой даже не составляют проектно-сметную документацию. Их появление и одновременное повышение требований к качеству выполнения строительных работ приводят к необходимости обращения в службы технического надзора.
Каким бы качественным ни был проект, какой бы интересной ни была архитектурная концепция, неумелое строительство может свести все усилия профессионалов к нулю. Как же этого избежать? Поможет технадзор, который также называют строительным контролем.
Зачем и когда нужен технадзор в строительстве?
Любой заказчик строительства, не будучи строителем сам и не имея возможности постоянно находиться на стройплощадке, неизбежно столкнется с недобросовестным выполнением работ, если вовремя не позаботится о технадзоре.
Технадзор — это экспертно-проверочные мероприятия, с помощью которых обеспечиваются:
- качество строительных работ и их соответствие нормам и правилам;
- применение стройматериалов, указанных в проекте строительства;
- соблюдение сроков и объема строительства;
- соблюдение сметы проекта.
Специалистов технического надзора можно пригласить на любой стадии строительства, однако наиболее эффективным решением будет подключение их к работе уже на этапе составления проектно-сметной документации. Практика показывает, что это помогает сэкономить до 30% от затрат на строительство. Выгода очевидна как для физических лиц, так и для организаций.
Функции технического надзора в строительстве
Ежедневные задачи технического надзора состоят в следующем:
- Снижение издержек: отслеживание объемов работ, предъявляемых к оплате; контроль над соблюдением бюджета. Эти меры могут сократить до 20% от сметной стоимости.
- Повышение качества работ: соблюдение технологий, правил и нормативов.
- Контроль качества используемых материалов: проверка сертификатов, лабораторные испытания образцов, соблюдение правил складирования.
- Контроль правильности оформления строительной документации. Облегчает поиск нарушений в технологиях строительства и последующую эксплуатацию здания.
- Соблюдение сроков на всех этапах строительства: устранение отставаний от календарного плана. Гарантирует сдачу объекта в срок на 99%.
Нормативная база
Если вам требуется технадзор за строительством, полезно знать, какие нормативные документы будут использоваться в его ходе. Существует две группы документов:
- Нормативные документы, регламентирующие деятельность технадзора. Это Градостроительный кодекс РФ, стандарты в сфере строительной документации, технические регламенты.
- Нормативные документы, регламентирующие деятельность исполнителей технадзора. К этим нормативам относятся ГОСТ и СНиП по обеспечению безопасности зданий и сооружений, а также ведомственные нормативные документы — например, по противопожарной, санитарно-эпидемиологической, экологической безопасности.
Виды технадзора
Технадзор — комплексное мероприятие, которое включает в себя, в частности, следующие виды работ:
- Проверка наличия необходимых документов на применяемые исполнителем материалы, изделия и оборудование, а также задокументированных результатов входного контроля и лабораторных испытаний.
- Контроль складирования и хранения строительных материалов, изделий и оборудования. Неправильно складированные и хранящиеся материалы представитель технадзора может запретить к применению.
- Контроль соблюдения технологий строительства.
- Контроль проектной и исполнительной технической документации.
- Контроль точности расположения конструктивных элементов (выборочно).
- Контроль исполнения предписаний контролирующих органов, их извещение об аварийных состояниях на объекте.
- Контроль соответствия строительных работ календарному плану и договору. Подписание совместно с исполнителем двухсторонних актов, подтверждающих соответствие. Без подписания этих актов переход к следующему этапу строительства осуществляться не должен.
- Совместно с исполнителем — заключительная оценка соответствия готового объекта строительному законодательству, проектной и нормативной документации.
Организация технического надзора
В настоящее время технический надзор над строительством не является обязательным. Его осуществление и выбор организации полностью зависят от решения заказчика. Заказчик или подрядчик могут заниматься техническим надзором и самостоятельно, однако эффективнее всего будет привлечь третью сторону. Договор на осуществление функций технического надзора может быть подписан с заказчиком только при наличии у него разрешения на строительство.
Процедура проведения технического надзора
- Формирование рабочей группы. В составе рабочей группы обязательно должны быть следующие специалисты с опытом работы не менее пяти лет: инженер по общестроительным работам; инженер по электрическим коммуникациям; инженер по системам вентиляции и кондиционирования; инженер по водоснабжению и канализации; проектировщик; специалист по анализу сметной документации.
- Проведение контрольных мероприятий. Частота проведения контрольных мероприятий прописывается в договоре и зависит от сложности объекта — как правило, их осуществляют не реже одного раза в месяц.
- Составление отчетности. По каждому контрольному мероприятию формируются отчеты, в которых должны содержаться следующие данные: установленные нарушения; ссылки на правовые нормы и проектно-технические документы; фото произведенных работ; актуальные графики реализации строительных процессов; таблицы расхода финансовых ресурсов.
- Сдача объекта. Специалисты технадзора присутствуют при сдаче объекта Госкомиссии. Переход к каждому последующему этапу строительства возможен только при устранении недочетов предыдущего этапа. Соответствующая ответственность технадзорных организаций прописывается в договоре.
Стоимость работ
На стоимость услуг технадзора влияют:
- объемы, сроки и технологии строительства;
- количество специалистов в рабочей группе;
- сумма сметы;
- частота контрольных мероприятий;
- стадия строительства, на которой начато осуществление технического надзора;
- транспортная доступность объекта.
Как правило, стоимость технического надзора окупается в первые же месяцы работы и составляет 2-5% от общей сметы строительства. За эти деньги заказчик может рассчитывать на сдачу объекта в срок, без нареканий со стороны контролирующих органов и с существенной экономией финансовых средств.
2068
Высококлассный специалист. Грамотно решает поставленные задачи. Профессионально ведет технадзор за строительством. Пишет грамотные отчеты. Даёт правильные рекомендации, что позволяет экономить средства и соблюдать сроки. Рекомендую тем, кому важны качество и сроки.
Оценка 5+
15 ноября 2016
Александр, м. Проспект Вернадского, Университет
Константин выезжал на осмотр квартиры и прояснил нам, людям делающим ремонт впервые, множество нюансов. Описал, как, где и что можно сделать, какие материалы и каких производителей лучше использовать, посоветовал бригаду. Очень понравилась консультация, все чётко и ясно. Выбрали ту самую бригаду,… Читать дальше
поэтому считаем, что дальше на технадзор стоит пригласить кого-то другого, во избежание предвзятости. Во всех других случаях обратились бы к Константину снова.
Оценка 5+
28 декабря 2019
Дарья Булгакова, м. Крылатское
Рекомендую Артура как грамотного эксперта по технадзору за строительством. Очень пунктуальный и корректный специалист. После 1го выезда нашел пару позиций, где прораб приворовывал материалы. По итогам обсуждения недоразумения с прорабом удалось снизить смету на 30 тыс. Свои деньги отработал уже с… Читать дальше
1го выезда, планирую дальнейшее продолжение сотрудничества.
Оценка 5+
10 марта 2019
Алексей, м. Новые Черёмушки
Услуги заказа: Технический надзор.
Технадзор за ремонтом. Пока был один выезд по итогам составлен протокол замечаний. С подрядчиком проведена жесткая беседа. Гораздо легче так делать ремонт когда есть проф. поддержка. Уже лапшу не навешают.
Оценка 5
14 марта 2019
Светлана, м. Водный стадион
Услуги заказа: Технический надзор.
Сергей выезжал на строящийся объект с целью осуществления технадзора. Приятный в общении и грамотный специалист, очень помог нам с выявлением недостатков при строительстве. Большое ему спасибо! Рекомендую!
Оценка 5
16 ноября 2017
Наталья, Раменское
При проведение электропроводки в загородном доме я пригласил технадзора для контроля электромонтажных работ. Из всех специалистов на сайте предпочёл Дубинского Александра Сергеевича и не ошибся. Он не открывал различные «талмуты», инструкции по электромонтажу, ПУЭ, а при визуальном осмотре… Читать дальше
моментально указывал на недочеты монтажа. Подсказывал, что нужно изменить в ситуации, когда уже всё смонтировано. Я пожалел об одном, что не встретился с ним раньше и не пригласил именно его выполнить монтаж электропроводки в доме. Ведь электрика в доме — т самый главный момент после фундамента. Дилетант, который хочет только заработать, найдёт кучу отговорок и оправданий, и таких большинство. Профессионалов не так много. Ведь грамотный профессионал любит свою работу и выполнает её качественно. А, значит, он — неравнодушный человек. Александр Сергеевич, спасибо Вам за профессионализм…
Оценка 5+
10 августа 2019
Сергей, м. Алтуфьево
Порадовал тщательный подход, хорошее знание нормативных документов мастером. По итогам инспекции объекта (капремонт квартиры) мастер в тот же день представил детальное техническое заключение с фотоматериалами и профессиональными рекомендациями по устранению выявленных нарушений и недочётов…. Читать дальше
Прораб с заключением согласился полностью. До этого сотрудничал с 2-мя инженерами по технадзору, но отказался от их услуг из-за поверхностного подхода и отсутствия нормальной обратной связи. Подход Андрея отличается профессионализмом. Продолжаем сотрудничество с мастером!
Оценка 5
22 мая 2019
Александр, м. Калужская
Услуги заказа: Технический надзор.
Осуществлял функции технического надзора при ремонте квартиры. Специалист принципиально подходит к вопросу проверки качества ремонта, отстаивает интересы клиента. Специалист очень грамотный. Я остался доволен, рекомендую.
Оценка 5+
18 октября 2019
Виталий, м. Тропарёво
Услуги заказа: Технический надзор.
Иногда недобросовестные строители при выполнении своих прямых обязанностей пытаются обмануть заказчика и увеличить финансовую сторону вопроса, невзирая на составленную смету. Для предупреждения таких ситуаций и существует технический надзор в строительстве. Заказать услугу экспертно-проверочного наблюдения сооружаемых объектов в Москве можно на нашем сайте. Технадзор проводится на любой стадии строительных работ. Эффективней всего подключать инженеров уже на этапе составления сметной документации. Как показывает практика, с помощью квалифицированных специалистов удается сэкономить до 30% средств от общей суммы затрат.
В функции эксперта по технадзору входят: постоянный контроль качества используемых материалов, соблюдение сроков каждого отдельного вида работ, отслеживание объемов, заявленных к оплате, корректность оформления сопутствующих документов. Минимальная стоимость услуг составляет 1999 рублей. На ее формирование влияют частота контрольных операций, технология возведения дома, количество людей в рабочей бригаде и стадия строительства, с которой начался надзор.
О первых шагах в бизнесе, обучении кадров в строительстве и конъюнктуре рынка Ильяс Гимадов, генеральный директор компании «Ханский дом», рассказывает в интервью Контур.Журналу.
Эксперименты в предпринимательстве
Из родной деревни Кыр-Тавгильдино Буинского района Республики Татарстан я уехал после окончания школы. Мечтал учиться на юриста, но поступить сразу не смог. В итоге получил образование филолога — в 2011 году заочно окончил Казанский государственный университет. Второе высшее, уже юридическое, образование я получил позже — в 2013 году.
После переезда в Казань передо мной встал вопрос трудоустройства. По найму я не проработал ни дня: практически сразу решил попробовать себя в предпринимательстве. Один бизнес перерастал во второй, деньги от продажи предыдущей компании становились стартовым капиталом для следующей. Так и развивался, пока, наконец, не нашел дело по душе.
Мой первый проект, студия видео- и фотосъемок «Гиф», оказался довольно успешным. Стартовав в 2007 году, эта компания существует до сих пор. Поначалу я делал все сам — работал видеографом, монтировал, а потом нашел сотрудников. Сегодня этот бизнес работает без моего участия.
В 2009 году я попробовал себя на автомобильном рынке — открыл шиномонтаж. Этот бизнес просуществовал два года, но потом мне надоела ниша — бизнес был сезонный, а конкуренция очень высокая. Однако из этого проекта я вышел очень удачно, продав его в 2011 году. Параллельно с шиномонтажкой у меня была и собственная служба такси «Арзан». Десять лет назад это был очень востребованный бизнес. Развитию компании помешало отсутствие капитала на масштабирование. Фирму удалось продать: прибыли особой не получилось, но и в минусе не остался.
В 2013 году я решил вернуться к исполнению своей детской фантазии — строительству домов. Купил участок земли, построил дом и продал его с 30%-й наценкой. Затем взялся за новый проект, и так дело завертелось.
В первый год построил два дома, в следующие уже по пять-шесть. Затем ко мне стали обращаться люди, просили разработать проект и для них. Мы расширили перечень услуг, придумали название, создали бренд. Так в 2017 году моя строительная деятельность оформилась в компанию «Ханский дом», одну из самых узнаваемых на рынке Татарстана.
Обучение персонала
За пять лет с момента запуска наша компания построила уже более 100 домов и разработала 88 индивидуальных проектов, 35 из которых были успешно реализованы. Сегодня в компании «Ханский дом» трудятся более 130 квалифицированных специалистов, однако на старте именно люди были самой острой проблемой.
Найти профессионалов сложно в любой отрасли, но рабочие специальности страдают, пожалуй, больше всех.
Как правило, в строительстве работают выпускники техникумов и колледжей, у многих и вовсе нет образования. Строительство сегодня несправедливо считается делом, которым может заниматься любой: ничего сложного, мешай цемент и клади кирпичи. На самом деле это не так, ведь мы строим дома из качественных, дорогих материалов, и неумелое их использование может испортить и конечный продукт, и сами материалы. Поэтому очень много сил нам приходится вкладывать в обучение персонала.
В этом направлении мы сотрудничаем с поставщиками. Например, немецкий концерн Wienerberger, производитель кирпича, работает с ними по индивидуальным условиям. Он обучает всех наших специалистов, выдает им сертификаты, контролирует наши объекты в качестве независимого технадзора. Подобные программы у нас есть и с другими партнерами. Тщательный подход к подбору и обучению кадров — одно из главных конкурентных преимуществ нашей компании.
В числе других проблем — четкая регламентация строительства гражданских зданий, коттеджей и домов. Сегодня строительный рынок в этой сфере не формализован — проще говоря, строят как хотят, экономят там, где только могут, часто не соблюдают регламенты, СНиПы, ГОСТы.
Мы в своей деятельности ориентируемся на независимый технический надзор, который реализуем, в частности, благодаря нашим партнерам-поставщикам. Люди, видя это и понимая, что их дом точно будет построен на века, охотно доверяют нам свое загородное строительство.
Конъюнктура рынка
На рынке мы работаем с 2013 года и пока чувствуем постоянный рост заказов. Несмотря на кризис, число объектов увеличивается, люди решаются на строительство домов. Конечно, рынок непростой. Люди боятся доверять подрядчикам: стоимость дома немаленькая, а в сегменте, к сожалению, до сих пор встречаются игроки, которые исчезают с деньгами клиентов, не выполняют взятых на себя обязательств. Эти истории отражаются на всех остальных добросовестных компаниях.
Мы работаем с этими страхами через специальные семинары. Ежемесячно мы собираем на мероприятиях по 100-150 человек, рассказываем им о принципах нашей работы. Большинство людей не знают, с чего начать постройку дома, кто-то решается на строительство, но в итоге не доводит дело до конца, некоторые в последний момент отказываются от дома и покупают себе квартиру.
Строительных фирм на рынке очень много, но не все из них я считаю конкурентами. Мы конкурируем только с теми, кто делает свою работу так же добросовестно, как мы сами. А если компания сильно демпингует, то, по моему мнению, она либо обманывает клиентов, используя некачественные материалы, либо работает себе в убыток.
Уверен, что в ближайшем будущем рынок будет расти. С лета отменяют долевое строительство, и это еще сильнее подтолкнет людей к покупке загородного жилья.
Плюсов масса: собственная территория, комфорт, экология, никаких проблем с парковкой и шумными соседями. Единственный минус пока — это инфраструктура: не во всех коттеджных поселках есть сады и школы, хорошие дороги и общественный транспорт. Это проблема, которую еще только придется решить.
Направления в развитии бизнеса
В 2013 году я начинал с постройки одного дома, за прошлый год наша компания сдала 40 объектов. Средний чек у нас составляет примерно 5 млн руб. Большинство проектов — это индивидуальное строительство, поэтому итоговую маржинальность каждого отдельного дома посчитать сложно. Конечно, что-то выгоднее моего первого дома я уже вряд ли построю. Но тогда у меня не было компании, не было офиса, сотрудников. Сегодня у нас есть и собственный архитектор, и компетентные менеджеры — естественно, все это влияет на чистую прибыль.
Развитие бизнеса идет по нескольким направлениям. Во-первых, мы расширяем перечень услуг: не только строим «под ключ», но и помогаем с выбором участка, коммуникациями, сами покупаем участки, продаем уже готовые дома. Во-вторых, мы развиваем франшизную сеть, обкатываем эту схему, решаем все вопросы и нюансы. Сейчас у нас есть представители в Ульяновске и Набережных Челнах. Наша цель очень простая — стать лидером сегмента по России, и мы постепенно идем к ней.
Самая большая ошибка начинающих предпринимателей — страх. Люди боятся, а потому тормозят себя. Если вы нашли идею и верите в нее, то действуйте и не останавливайтесь на полпути.