Идеи для бизнеса коттедж
Потребность в финансовой независимости и не желание больше работать «на дядю» заставляет множество людей задумываться о различных способах самостоятельно зарабатывать деньги.
Но воплотить свои мысли в жизнь могут только единицы.
К сожалению, у многих находятся причины, по которым они не могут начать свой бизнес — нехватка денег, недостаток знаний, страх перед новым, неумение принимать решения и банальная лень.
Но для тех, кто живет в своем доме такие отговорки не принимаются, ведь их владельцы обладают уникальной возможностью открыть свое дело, не выходя за пределы собственного жилья.
Поэтому имея настоящее желание и определенные знания, можно начать свой бизнес в частном доме.
Особенности ведения бизнеса в частном доме
Организация бизнеса в частном доме по сути будет мало чем отличаться от открытия и ведения дел в традиционном формате.
Здесь также нужно определиться с идеей, составить бизнес план, зарегистрироваться в налоговой службе и начать работать.
Итак, вы уже точно определились с тем, что хотите начать вести домашний бизнес?
Помните, что вы живете не один.
И дело здесь касается не только домочадцев, но и соседей, которых может не устроить ваша деятельность.
Поэтому бизнес на дому должен соответствовать следующим требованиям:
- не создавать лишний шум;
- не подвергать людей опасности;
- быть не взрывоопасным;
- не иметь вредных отходов.
Также перед тем, как решаться на открытие бизнеса в частном доме, нужно ответить на несколько вопросов.
Ответы на них определят выгодность и востребованность задуманного дела.
Итак, ответьте на такие вопросы:
Чем бы вы хотели заниматься?
Есть ли у вас хобби, которое вы можете развивать с целью получения денег?
Что потребуется для открытия бизнеса?
Возможно, нужно переделать какое-то помещение, купить оборудование, нанять дополнительных людей.
- Какую сумму вы готовы вложить в качестве стартового капитала?
- При успешной реализации бизнеса есть ли возможности для его расширения?
Поочередно ответив на этот вопросы, можно определиться с идеей для бизнеса, и приступать к составлению бизнес плана, а затем и к его реализации.
Преимущества и недостатки бизнеса в частном доме
Бизнес на дому имеет свои плюсы и минусы, которые нужно учитывать при принятии решении о его начале.
Итак, преимущества сводятся к следующему:
Нет необходимости тратить денежные средства на покупку или аренду помещения.
Это в разы сокращает не только стартовые, но и ежемесячные вложения в бизнес.
Возможность работать самостоятельно или вместе с родными.
Отсюда следует экономия на выплате заработной платы наемным работникам.
- Бизнесмен сам составляет себе график, по которому может работать, как сам того желает.
Нет необходимости добираться в офис, все, что нужно, располагается у себя в частном доме.
И это опять же все сводится к экономии денег и времени.
- Есть возможность совмещать домашний бизнес с другой работой, или вести параллельно еще одно дело.
Ощутимыми недостатками при ведении бизнеса на дому являются:
- Со временем дом воспринимается как вечная работа.
В домашней обстановке тяжелее, чем в офисе, настроиться на работу.
В родных стенах есть множество отвлекающих факторов от ведения бизнеса: семья, компьютер, телевизор, домашние дела.
- Первое время нужно уделять максимально много времени, чтобы добиться успеха.
На первых порах домашний бизнес отличается нестабильным доходом.
Это связано с тем, что не всегда получается раскрутиться и заявить о себе.
Таким образом, бизнес в частном доме подходит свободолюбивым и стрессоустойчивым людям, которые могут организовать весь процесс, не обращая внимания на отвлекающие факторы.
Регистрация бизнеса
Многие ошибочно полагают, что бизнес в частном доме можно не регистрировать и вести свою деятельность на неофициальных началах.
С одной стороны это так, но тогда вы становитесь владельцем нелегального дела.
А к нелегальному бизнесу относится тот, который:
- не зарегистрирован в налоговых органах;
- ведется без получения лицензии (при ее обязательной необходимости);
- нарушает условия лицензии.
Но с другой стороны, если ваш бизнес имеет не системный характер, а полученные доходы настолько минимальны, что еле покрывают расходы, то такое дело не обязательно регистрировать.
Но для личной перестраховки вы можете зарегистрировать ИП или ООО.
Выбирайте ту форму, которая больше подходит под вашу идею и ее масштабы.
Бизнес идеи в частном доме
В целом бизнес в частном доме можно реализовать в четырех сферах деятельности:
- Мини-производство
- Обслуживание
- Торговля
- Сельское хозяйство.
Отдельно выделим такие идеи, которые можно воплотить прямо в подвале.
И о них поговорим в первую очередь.
1. Используем подвальное помещение для ведения бизнеса в частном доме
Во многих частных домах есть подвалы, которые жильцы используют, как место хранения овощей, фруктов и консервации.
Но для будущих предпринимателей это может стать источником получения дохода.
В подвале можно организовать такие виды бизнеса:
Выращивание грибов
Это первая идея, которая приходит в голову практически каждому.
И это не удивительно, ведь грибы любят сырость и темноту.
Самыми популярными являются шампиньоны и вешенка.
Вложения будут состоять из покупки стеллажей, субстата и мицелия.
Примечательным также является, что грибы не требуют постоянного внимания и ухода.
Разведение рыбы или раков
Разместив специальные аквариумы у себя в подвале и купив рыбопосадочный материал, можно заняться на дому разведением рыбы и раков.
Такую идею воплотить гораздо сложнее и затратнее, чем предыдущую, но игра стоит свеч.
При грамотном подходе, а также наличии рынка сбыта, можно организовать прибыльный бизнес прямо в частном доме.
Нюанс: такому бизнесу нужно уделять много внимания и следить, чтобы в помещении не появилась плесень и грибок.
Выращивание цветов на продажу
Чтобы реализовать эту идею, вам не нужно тратить много средств и прикладывать колоссальные физические усилия.
Вам понадобиться приобрести специальный парник и посевной материал.
Ежемесячные расходы будут включать оплату света, воды и покупку удобрений.
Выращиванием цветов любят заниматься в основном женщины, которые быстро находят покупателей в лице своих подруг.
2. Какое производство можно организовать в частном доме?
Сфера производства довольно обширная и включает в себя много идей.
В ней себя могут реализовать как мужчины, так и женщины.
Также стоит обратить внимание на то, что для реализации производственных идей понадобиться вложить довольно большой капитал.
Вам понадобиться купить специальное оборудование, заняться рекламой и осуществлением доставки выпущенных товаров.
Идеи производства для бизнеса в частном доме:
Пищевая промышленность
Такой бизнес в частном доме больше подойдет женщинам, которые любят и имеют готовить.
Наиболее распространенными вариантами в этой сфере являются:
- изготовление варенья и джема;
- заморозка свежих овощей и фруктов;
- свежая выпечка;
- приготовление на заказ тортов и пирожных;
- лепка пельменей и вареников.
Преимуществом пищевой промышленности на дому является то, что вы можете корректировать объемы производства.
То есть вы собираете заказы, закупаете сырье и делаете товаров ровно столько, сколько требуется.
Производство мебели
Эксклюзивная мебель, выполненная под заказ, всегда была ценной.
Не стоит бояться этой сферы, ведь крупные производители не будут вашими конкурентами.
Люди, которые обращаются к мелким производителям, хотят знать, что заказанный ими стол / стул / манеж будет выполнен в одном экземпляре.
Чаще всего на дому производят именно деревянную мебель — столы, стулья, буфеты, комоды, а также различные аксессуары — рамки, светильники, статуэтки.
Вы можете изготовлять мебель исключительно по своим чертежам и искать, кому ее можно сбыть, а можете принимать заказы, и учитывать пожелания клиентов.
Производство стройматериалов
Для реализации такого бизнеса в частном доме нужно выбрать узкую специализацию — изготовление плитки, гипсокартона, пеноблоков или сухих строительных смесей.
Такая идея подойдет тем, кто имел отношение к строительству и знает технологию производства.
Также нужно закупить специальное оборудование, нанять дополнительных людей, найти рынок сбыта и приступить к работе.
3. Сфера обслуживания в частном доме
Если вы до этого работали в сфере услуг, то сможете с легкостью организовать такой бизнес в частном доме.
Если у вас осталась клиентская база с прошлого места работы, или есть много знакомых, то вы не останетесь без дохода.
В сфере услуг вы можете воплотить такие идеи:
Репетиторство
Если вы обладаете знаниями в определенной сфере, то делитесь ими с другими за отдельную плату.
Различные курсы актуальны среди школьников и студентов.
Занятия могут быть как индивидуальными, так и групповыми.
Оборудуйте специально отведенную комнату, где вы будете заниматься со своими учениками, закупите учебный материал, составьте программу, дайте рекламу в соцсетях своего города и начните работать на себя прямо в частном доме.
Услуги красоты
Если вы парикмахер, мастер маникюра, массажист или визажист, то идея организовать свой бизнес в частном доме точно для вас.
Многие клиенты не любят салоны из-за высоких цен, поэтому с радостью отправятся к специалисту на дом.
От вас остается закупить все оборудование, расходные материалы и предоставить своим клиентам хороший сервис.
Ателье или мастерская обуви
Такой бизнес подойдет для тех, кто умеет шить или ремонтировать обувь.
Эти услуги актуальны в любое время.
Главное, выполнять их в срок и качественно.
Как искать клиентов?
Через объявления и соцсети.
Активно рекламируйте себя, сделайте наглядные фото своих работ, и к вам придут клиенты.
И чем больше их будет, тем быстрее будет расти ваша прибыль от бизнеса, организованного в частном доме.
4. Торговля
Частный сектор всегда испытывает недостаток торговых точек.
Не всегда есть время и возможность съездить в супермаркет, и здесь на помощь приходят небольшие магазины, открытые в частных домах.
В них можно продавать продукты питания, товары первой необходимости.
Цены на товары будут, как правило, выше, поэтому вы сможете быстро вернуть вложенные средства.
Если у вас на дому работает собственное производство, то свой магазин — это отличная возможность продавать товары прямо из «конвейера».
5. Сельское хозяйство
«Идите и делайте — оправдаться вы всегда успеете позже.»
Грейс Мюррей Хоппер
Многие владельцы частных домов также имеют участки, на которых можно реализовать сельское хозяйство.
Стоит отметить, что это сложная работа, которая требует много времени и физического труда.
Вы можете реализовать такие идеи:
- выращивать растения: овощи, ягоды, виноград;
- посадить фруктовый сад и собирать ежегодно урожай;
- заниматься разведением животных — птиц, кроликов, КРС;
- заниматься пчеловодством.
Важно, чтобы ваша деятельность не мешала соседям и вы правильно утилизировали отходы, а также следили за качеством полученной продукции.
Каким еще видом бизнеса можно заняться у себя дома и иметь хорошую прибыль,
вы узнаете из видеоролика:
Бизнес в частном доме — это вполне реально.
При правильной организации и самодисциплине можно зарабатывать деньги прямо у себя в комнате, при этом оставаться независимым.
Поэтому если у вас есть определенные навыки и знания, или вы быстро учитесь чему-то новому, то не раздумывайте и приступайте к активным действиям по реализации своей идеи.
Полезная статья? Не пропустите новые!
Введите e-mail и получайте новые статьи на почту
Автор tamrikoschka На чтение 8 мин.
Загородный дом или коттедж — хорошее место для совместного отдыха с семьёй или друзьями. Но что делать, если своего дома нет, а выходные хочется провести за городом? Или у вас есть дом, в котором вы не бываете?
И в первом, и во втором случае поможет аренда. Снять дом на выходные не составляет труда. А если ваш коттедж пустует, то его можно сдавать. Как это сделать, чтобы получать постоянный доход, вы узнаете далее.
Почему стоит заняться арендным бизнесом
Бизнес на аренде очень привлекателен, в последнее время он набирает большую популярность. Практически на каждой остановке можно увидеть объявление “Сдам/Сниму Х-комнатную квартиру, рядом остановка, детский сад/школа/магазин. Тел. 89123456789”. А сайты объявлений забиты подобными предложениями.
Это доходная сфера. Если вы сдаете жильё в долгосрочную аренду, то у вас будет постоянный пассивный доход. Разберемся в видах аренды.
Виды аренды и от чего зависит цена
Для начала определимся, что можно сдавать в аренду. Это может быть комната в квартире, квартира, дом или коттедж.
Аренда бывает долгосрочной и посуточной. Долгосрочная аренда привлекательна для семей, которые устали от городской суеты и мечтают о загородном доме, чистом воздухе и красивом виде из окна. Аренда на длительный срок не требует больших вложений, гарантирует постоянство и ежемесячный доход.
Сдача в посуточную аренду — самый прибыльный бизнес для начинающего предпринимателя. За месяц можно заработать гораздо больше, чем при долгосрочной аренде. Это объясняется тем, что арендуют загородные дома или коттеджи большие компании или семьи, желающие провести время на природе. Посуточно снимают коттеджи и та категория людей, что предпочитает активный отдых.
Цена зависит от многих факторов:
- расположение (удаленность от города, наличие подъездных асфальтированных дорог);
- инфраструктура (школа, детский сад, поликлиника, магазины);
- характеристики дома (год постройки, коммуникации, наличие ремонта).
Бизнес на сдаче домов в аренду относят к сезонным видам деятельности. Но проведение корпоративов и свадеб в межсезонье окупят время затишья с лихвой. Не стоит забывать, что во время новогодних и майских праздников цена может увеличится до 20-30%
С чего начать: как сделать так, чтобы дом работал на вас
Если вы ищете способ, как заработать на аренде жилья, то этот вариант для вас. Для воплощения идеи в жизнь нужен дом или коттедж — не важно, свой или арендованный. Можно приобрести землю, а на ней самостоятельно построить дом. Это значительно сократит затраты и позволит выполнить планировку в соответствии со своими задумками. Однако потребует больше времени и денег, что также нужно учитывать.
Если вы решили купить коттедж, нужно детально изучить информацию об интересующем вас доме, обратить свое внимание на документацию коттеджа и все прилагающиеся разрешения. Идеальный вариант, когда у вас уже есть объект недвижимости и вам нужно сделать только ремонт, привести дом в надлежащий вид.
Регистрируем бизнес и легализуем свои доходы
В первую очередь необходимо решить, будете ли вы регистрировать свой бизнес. С получаемого дохода нужно платить налог. Если вы скроете доход, то вам придется не только уплатить налог, но и штраф в размере 40% от него. Плюс за непредставление налоговой декларации – 5-30% за каждый месяц просрочки.
Предлагаем ознакомиться с вариантами регистрации.
Заключение договора как физическое лицо | Регистрация ИП |
Облагаются НДФЛ по ставке 13% |
|
Арендодатель физ.лицо:
- Паспорт;
- Документы подтверждающие право собственности;
- Удостоверение об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг ( выписка из Росреестра).
- Кадастровый паспорт (берется из Кадастровой палаты либо в Росреестре).
- Письменное согласие, заверенное нотариально от всех собственников жилого помещения, если их больше одного.
- Письменное согласие, заверенное нотариально от опекуна, если арендодатель является несовершеннолетним либо признан недееспособным.
- Заверенную доверенность, если договор заключается не собственником недвижимости.
Арендодатель ИП:
- Паспорт.
- Документ, удостоверяющий право сдачи недвижимости в аренду (свидетельство права собственности, договор первичной аренды либо договор купли-продажи).
- Удостоверение об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг (для этого нужно взять выписку из Росреестра или УК).
- Лист записи ЕГРИП (нотариально заверенная копия).
- Свид-во о постановке на учет в ФНС (нотариально заверенная копия).
- Выписка из ЕГРИП (оригинал документа, дата выдачи не раньше, чем за 7 дней до заключения сделки).
- Реквизиты банковского счета (в виде документа, заверенного печатью и подписью ИП).
- Приказ о назначении лица, ответственного за пожарную и электрическую безопасность.
Не стоит забывать, что при наличии штатных сотрудников, нужно делать пенсионные отчисления в ПФР.
Выбираем код ОКВЭД
Определившись с регистрацией, подбираем код ОКВЭД (общероссийский классификатор видов экономический деятельности) для аренды.
Для аренды дома подойдут следующие коды:
- 70.20 Сдача внаем собственного недвижимого имущества
- 70.20.1 Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества.
Разрешений и лицензий для оформления аренды не требуется.
Сколько можно заработать на аренде дома
Разберем на примере, сколько можно заработать на сдаче дома в аренду. Допустим, коттедж сдается в долгосрочную аренду. Для начала посчитаем расходы.
Ремонт — 500 тыс. руб., сбор товарищества собственников недвижимости (ТСН) — 1000 руб., и налог 500 руб.
Не забываем и о регулярных тратах. Это коммунальные услуги — 3000 руб., сбор ТСН, налог и пр.
В год регулярные расходы составят 51,5 тыс. руб.
Теперь перейдём к доходам. Например, вы сдаёте дом в аренду за 50 тыс. руб./мес. в долгосрочную аренду. За год вы заработаете 600 тыс руб. Чистый доход составит 548,5 тыс. руб.
Для посуточной аренды потребуется намного больше вложений. Нужно учесть не только внешний вид, но и внутреннее содержание дома. Это интерьер, интересный дизайн, а также наличие дополнительных услуг, которые повысят стоимость аренды — интернет, мангал, бильярд, караоке, теннис, батут, бассейн, баня, кальян и др. Целевой аудиторией таких гостевых домов станут большие компании, которые приезжают отдыхать на выходные.
В этом случае нужно нанять человека, который будет следить за порядком и сможет приготовить дом к следующим гостям. Соответственно, сумма вложений на первом этапе может составить от 60 000 и более 1 000 000 рублей. Если дом находится рядом с трассой, то логичнее сделать свой гостиничный бизнес.
Где искать клиентов
Вы начали сдавать дом и ищете клиентов. Найти их можно следующими способами:
- самостоятельно (через доски объявлений);
- с помощью агентства недвижимости.
Чтобы понять, какой способ действеннее, нужно попробовать каждый из них. В первом случае вам нужно грамотно составить объявление о сдаче жилья в аренду, сделать качественные фото с описанием дома и найти площадки для размещения объявлений интернет, газеты. Не лишним будет расклеить объявления на остановках, местных магазинах. Также можно договорится с таксистами насчет распространения ваших визиток.
Выбирать агентство недвижимости лучше проверенное, иначе можно нарваться на мошенников. Второй вариант больше подходит для сдачи дорогого жилья. В этом случае заключается договор с агентством, которое берет все обязанности на себя. Посмотрите , также как открыть свое агентство недвижимости.
Риски в арендном бизнесе
Основные риски, которые нужно предвидеть арендодателю:
- чрезвычайные ситуации (пожар, подтопления),
- порча имущества,
- долги за аренду, коммунальные услуги;
- нестабильный спрос;
- мошеничество;
- субаренда.
На случай чрезвычайной ситуации можно застраховать дом, обговорив детали со страховой компанией.
Главным документом, подтверждающим сделку между арендодателем и арендатором и гарантирующим правовую защиту с обеих сторон, является договор аренды. В договоре подробно указываются данные об объекте аренде с описанием всех условий, сюда могут входить площадь, адрес, этаж и т.д.
Следующим наиболее важным пунктом является срок заключения сделки. Об этом заранее договариваются участники договора. Особым пунктом в договоре является арендная плата, здесь стороны договариваются о сумме оплаты, периодичности внесения платежей и способе оплаты. В договоре нужно прописать возможность повышения оплаты в будущем и условия, при которых цена может измениться.
Отдельным пунктом нужно выделить некоторые спорные вопросы, которые могут возникнуть в результате эксплуатации помещения. Это оплата коммунальных услуг и пользование имуществом арендодателя. Важно составить список предметов в доме, особенно ценных, а также было бы неплохо приложить фото, чтобы избежать недоразумений в будущем.
Советы по успешному ведению бизнеса
Мы разобрали, как сдавать дом в аренду, чтобы он в итоге приносил прибыль. Предлагаем ознакомиться с нескольким рекомендациями, чтобы ваш бизнес процветал:
- Заключайте договор с каждым арендатором. В случае спорных и конфликтных ситуаций договор защитит ваши интересы.
- Учитывайте расположение дома при сдаче в аренду. Удобная транспортная развязка в пределах 5 — 10 км добавит стоимости к вашему дому.
- Не затягивайте ремонт перед сдачей дома в аренду. Каждый месяц простоя для вас – это потерянные деньги.
Аренда жилья — не единственный бизнес, которым вы можете заниматься. Есть другие идеи и стратегии, какое дело лучше всего открыть.
Заключение
Заработать на сдаче дома реально, правильный подход и поэтапные действия помогут вам приумножить свой капитал. И несмотря на то, какой будет арендная плата, у вас под рукой будет надежный актив, который всегда можно продать или использовать в личных целях. Желаем вам успехов и добросовестных арендаторов!