Идеи бизнеса сдача квартир

♦ Капитальные инвестиции: от 20 000 руб. (при наличии квартиры).
♦ Окупаемость: 8-12% доходности в год (в целом – от 10 лет).

Если у вас есть собственная жилая площадь или вы рассматриваете вариант с покупкой по ипотеке, стоит задуматься про бизнес на сдаче квартир.

Это позволит окупить расходы на покупку, а также заработать «сверху».

Существует два варианта сдачи – кратковременная (посуточно) и долгосрочная.

У каждого из них есть свои достоинства и подводные камни.

Сказать однозначно какой вариант предпочтительнее нельзя.

Выбор вы должны будете сделать самостоятельно, оценив все аргументы.

Аренда посуточно или долгосрочно: что выбрать?

Идея бизнеса на долгосрочной аренде жилья стара как мир.

Кроме того, квадратные метры можно сдавать не только для проживания, но и для офисов.

Съем на короткий срок тоже только набирает обороты. Прежде всего, из-за высоких цен в отелях.

В некоторых ситуациях проживание в, казалось бы, дешевых хостелах все же обходится дороже снятой квартиры.

Но при этом человек получает возможность самостоятельно распоряжаться пространством, своим графиком, готовить себе привычную еду на кухне. И, вообще, можно чувствовать себя как дома.

Положительные стороны бизнеса

Негативные моменты бизнеса

Как начать бизнес на аренде квартир?

Если вы проанализировали все доводы и решили, что сдача квартир долгосрочно или посуточно – это ваш вариант для бизнеса, вам стоит проверить жилье на соответствие требованиям.

1. На стоимость квартиры влияет, прежде всего, её расположение.
   Чем ближе к станциям метро, центру, основным транспортным узлам – тем больше можно за неё просить.
2. Расположение на первом этаже считается недостатком при сдаче метров для проживания.
   Но вот для офисов – это основное преимущество.
3. Набор, которым нужно укомплектовать квартиру для сдачи посуточно обширный.
   Сюда входят полотенца, элементарный набор посуды, из техники приветствуется фен, микроволновая печь, утюг, стиральная машина.
   Если люди заселяются надолго, предполагается, что уют они устроят себе уже сами.
4. Квартира для краткосрочной аренды должна постоянно находиться под вашим контролем.
   Вы обязаны следить за чистотой, наводить порядок перед каждым заездом, регулярно стирать текстиль, пополнять запасы расходных средств (пакетированный чай, сахар, мусорные пакеты, туалетная бумага).
5. Аренда для офисов часто предполагает, что от вас нужен абсолютный минимум – стены, окна, дверь и проведенные водопровод и канализация.

Читайте также: Пчеловодство как бизнес

Анализ потенциальных клиентов

Интересный факт:
Занятия музыкой более двух часов в день неприемлемы по отношению к соседним квартиросъемщикам и приравниваются к шуму — таковы в Германии законы, регулирующие аренду жилья.

Для долгосрочной аренды круг потенциальных клиентов бизнеса довольно широкий. В общих чертах его можно представить, как платежеспособные люди 18-30 лет.

Что касается съема квадратных метров для офисов – тут демография также обширна.

Собственно, пол и возраст съемщиков в таком случае не будет иметь особого значения. Главное, это род их занятия – предпринимательская деятельность.

А вот что касается бизнеса на аренде посуточно, можно выделить четыре основные категории:

Какие подводные камни имеет бизнес квартиры посуточно?

• Как правило, при подписании договора аренды, у съемщиков берут паспортные данные – просят сделать ксерокопию или просто фотографируют странички (при краткосрочной аренде).
  Но законодательство гласит, что делать это запрещено.
  А если принимать другой, менее важный документ, риск оказаться обманутым или с поврежденным имуществом возрастает еще больше.
• Чтобы заслужить хорошую репутацию и иметь регулярный поток клиентов, вам постоянно нужно вкладываться.
  В уборку, стирку, улучшение жилищных условий и решение различных проблем.
  Это нужно учитывать еще при принятии решения о сдаче квадратных метров.
• Тяжело контролировать то, насколько прилично будут вести себя жильцы.
  Шумная «гулянка» может обернуться проблемами с соседями и дополнительными затратами на уборку и даже ремонт.
  Вообще, жильцы старых домов обычно довольно критично настроены к квартирам, в которых постоянно появляются новые люди.
  Это особенно опасно, если вы сдаете жилье в аренду на не совсем законных обстоятельствах.
• Если вы решили не прибегать к услугам агентства-посредника, вероятность простоя квартиры увеличивается.
  Но даже риелтор, которому вы будете платить в среднем 20% комиссии, — это не гарантия регулярного притока жильцов.
  Дополнительно придется давать рекламу, а это еще одна статья расходов.
• Самый крупный подводный камень – это риск мошенничества.
  Разумеется, он существует в любой сфере.
  Но при сдаче жилья в аренду особенно высокий.
  Тем не менее не стоит ориентироваться на худшие ситуации.
  Достаточно сохранять бдительность и осторожность.

Если вы только собираетесь приобрести квартиру, чтобы ее сдавать и на этом зарабатывать,

рекомендуем вам просмотреть данный видеоролик

для успешной и выгодной покупки:

Сдача квартир посуточно как бизнес: советы

1. Бизнес нужно знать изнутри.
   Если вы ни разу не арендовали квартиру, сложно будет понимать, как эффективно сдавать свою.
   Можно снять жилье на день-два в своем же городе и сыграть роль «тайного покупателя».
   Оцените, какие цены являются средними и как ведут себя арендодатели.
2. Если вы планируете взять квартиру в ипотеку специально, чтобы сдавать квартирантам, от этой мысли сейчас лучше отказаться. Нынешние условия экономической нестабильности могут сыграть с вами злую шутку.
   Кроме того, переплата получается слишком крупной.
3. Без страховки квартиры никаких дел начинать не стоит.
   Особенно это касается краткосрочной аренды площади.
4. Если загрузка квартиры стала регулярной, имеет смысл делегировать стирку в прачечную или химчистку.
   Это дополнительная трата, но большая экономия времени.
5. Не стесняйтесь задавать вопросы потенциальным жильцам, поговорите с ними, присмотритесь внимательнее.
   По нескольким разговорам сложно понять, что за человек перед вами.
   Но частенько получается отсеять самых подозрительных и неадекватных.
6. Настройте себя на то, что звонки в «неприличное» время станут для вас нормой.
   И есть вероятность, что вам не раз предстоит приезжать по звонку к арендаторам, чтобы решать какую-то проблему.
   Если вы не готовы к этому, возложите обязанности «на плечи» агентства.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что специфический бизнес сдача квартир в аренду – это не «золотой» билет.

В любом случае придется вкладывать свои усилия в его развитие постоянно. Тогда заработок будет более-менее солидным.

Или же делегировать решение всех вопросов агентству по недвижимости.

В этом случае вам придется забыть про высокие заработки, ведь вам придется отдавать немаленькую комиссию.

Но если квадратные метры есть и вам по какой-то причине не нужны, куда разумнее сдать их для поселения или офисов, а не оставлять простаивать просто так.

Посуточный бизнес на сдаче квартир в аренду считается успешным вложением. Прибыльность обусловлена тем, что доход можно получить как ежемесячно, так и во время повышения стоимости цен на квадратный метр квартиры. Бизнес на аренде квартир имеет как плюсы, так и минусы в виде затрат на обновление мебели в жилище, налогов, риска отсутствия клиентов. Основным плюсом является доход. Так сколько же можно заработать, сдавая квартиру в аренду?

Сколько можно заработать

Согласно статистическим данным, стоимость квартир по РФ на ІІ квартал 2019 г рассчитывается исходя из 52 769 рублей за 1 кв м.( https://www.gks.ru/dbscripts/cbsd). Конечно, это средний показатель, который складывается с учётом дорогой и более низкой по цене недвижимости. Стоимость аренды квартиры определяется рядом факторов, среди которых: местоположение, условия пребывания и другие.

Исходя из этих данных, можно рассчитать среднюю стоимость квартир:

С чего начать бизнес

Если у вас уже есть квартира, это хорошо. Если нет, то следует рассмотреть 3 варианта приобретения жилья с последующей сдачей в аренду:

1. Взять ипотечный кредит.
2. Сдавать собственную квартиру, временно переехать на другую жилплощадь.
3. Самостоятельно взять квартиру в аренду на год и сдавать её посуточно.

Если рассматривать риски, то третий вариант будет рентабельным. Это некая страховка, ведь если попытки не увенчаются успехом, то затраты будут минимальными.

Сдача квартиры в аренду — это пассивный вид заработка.

Необходимые документы

При сдаче жилого помещения в аренду гражданин должен представить:

1. Паспорт.
2. Документ, удостоверяющий право владения жилплощадью (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи либо свидетельство о вступлении в наследство).
3. Удостоверение об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг (для этого нужно взять выписку из Росреестра).
4. Кадастровый паспорт (берется из Кадастровой палаты либо в Росреестре).
5. Письменное согласие, заверенное нотариально от всех собственников жилого помещения, если их больше одного.
6. Письменное согласие, заверенное нотариально от опекуна, если арендодатель является несовершеннолетним либо признан недееспособным.
7. Заверенную доверенность, если договор заключается не собственником недвижимости.

При заключении соглашения от арендодателя требуется:

1. Акт приема и сдачи – данный документ будет основанием об отсутствии правовых споров после окончания срока соглашения. Заключается в фиксировании действительного состояния объекта сделки, составляется в двух экземплярах, подписывается каждым участником сделки.
2. Опись имущества — является приложением к акту и содержит описание точного количества вещей, переданных в аренду вместе с помещением (также подписывается обоими участниками сделки).
3. Расписка о получении финансовых средств за аренду помещения (составляется в свободной форме, подписывается каждой стороной).

Нужные коды ОКВЭД

Для предоставления отчётности в налоговой службе необходимо знать код по ОКЭВД. На 2019 год код по ОКЭВД, который включает в себя операции с недвижимостью в целях сдачи в аренду имеет код 68.20. Сюда входит как сдача в аренду собственного жилья, так и на основании договора на временное пользование. Код 68.20 подразумевает сдачу не только квартир, но и любых помещений, в том числе и складских.

Коды при сдачу в аренду жилья:

1. Код 68.20.1 – операции в рамках деятельности по аренде и управлению собственной жилой недвижимостью, операции, связанные с управлением арендованным жильем. ОКВЭД аренды жилого помещения (68.20.1) используется только теми предприятиями и ИП, которые на договорных началах получают плату за пользование их жилой недвижимостью (многоквартирными домами, квартирами и т.п.) третьими лицами. Источником доходов могут быть и физические, и юридические лица.
2. Код 68.20.2 – сдача в аренду недвижимого имущества. ОКВЭД подходит только для аренды помещений, которые не предназначены для жилья.

Подготовка квартиры к посуточной или длительной аренде

Презентабельное состояние квартиры — залог прибыли. Для начала в жилище следует выполнить косметический ремонт. Стоимость отделки должна окупиться за 2-3 месяца сдачи квартиры. Это обусловлено тем, что его придется снова делать (ежегодно). Ремонт можно начать с поклейки обоев, отдавая предпочтение светлым оттенкам: они удачно гармонируют с мебелью, идеально подойдут под любой стиль. Далее следует обратить внимание на пол. Если у пола запущенный вид, то недорогой линолеум сделает его куда привлекательней.

То же касается сантехники, её нужно заменить. Здесь учитывается не столько удобство новых жильцов, сколько защита от протечек и затопления соседей.

Для предупреждения образования плесени нужно пройтись специальным раствором. Сохранность жилища — прерогатива прежде всего хозяина квартиры.

В квартире следует оставить современную, новую мебель. Предметы антиквариата не только не будут оценены, но и могут легко испортиться.

Актуальным будет следующий состав мебели:

• кровать или раскладной диван;
• письменный стол;
• встроенный шкаф (из-за наличия большего пространства для размещения вещей).

Этот минимальный набор обеспечивает комфортное пребывание. Уюта добавят картины, часы, фактурное зеркало в коридоре. Также следует быть готовым, что жильцы попросят освободить пространство, и захотят заехать с собственной мебелью. Обеспечение интернета и кабельного телевидения тоже будет приятной мелочью для нового арендателя.

О субаренде

Временное предоставление жилья также бывает в виде субаренды. Она представляет собой сдачу в аренду жилья, которое уже временно используется. В данном виде услуг аренда квартиры выступает как бизнес для двоих участников. Отношения регулируются благодаря договору, где прописаны условия использования, срок сдачи и стоимость.

Всего участвует 3 стороны:

1. Собственник.
2. Арендатель.
3. Субарендатор.

Последний выступает в роли основного потребителя, но также может продолжить и сдать аренду другому лицу. Разница между сдачей жилья в аренду и субарендой — количество участников.

Бизнес план

Бизнес на посуточной аренде квартир несёт в себе закономерные плюсы, но также не обходится и без минусов.

Соотношение доходов и расходов

Главная цель в бизнесе — это получение дохода. При сдаче посуточно и на длительный срок суммы будут разные. При предоставлении жилья на несколько дней оплата выше, и это зависит от нескольких факторов.

Аренда жилья посуточно имеет характер сезонности. К примеру, летом она будет более прибыльной. То же касается праздников. При длительной аренде не будет привязанности к сезону, квартира не будет простаивать.

Для сравнения можно рассчитать стоимость аренды 2-х комнатной квартиры. Предположим, что сумма аренды в месяц 10 000, а в сутки она сдаётся за 2000 рублей. Дни простоя квартиры при сдаче посуточно можно определить как 1/2 календарного года.

Посуточный бизнес на сдаче квартир в аренду намного выгодней при условии отсутствия постоянного простоя.

Почти в каждом городе ежедневно и еженедельно проходят семинары, лекции, конкурсы. Кто-то просто приезжает по работе на неделю, другие — в гости к родственникам. Для таких целей актуальна сдача квартиры посуточно.

Для аренды характерны общие затраты:

Каждый арендодатель стремится увеличить прибыль. Этого можно добиться, применив пару идей на практике:

1. Предоставлять посуточную аренду. Как наглядно видно из таблицы выше, бизнес по аренде квартиры станет высокодоходным, если предоставлять жильё посуточно.
2. При соответствующем ремонте и оборудовании квартиру можно использовать как место для фотосъемки. Тематические фотосессии очень ценятся на рынке, обеспечивая хозяев помещений хорошей прибылью.
3. Можно из квартиры с 3-4 комнатами организовать подобие хостела. Прибыльность увеличивается в разы.
4. Также сейчас актуально сдавать квартиры через определенные сайты. К примеру, сайт Booking. Он очень популярен за рубежом и набирает обороты у нас. Аудитория у сайта очень большая, что обеспечивает постоянный клиентский поток.

Переоборудование 2-3 комнатной квартиры в 2-3 смарт квартиры и сдача их по отдельности: насколько это выгодно

Для увеличения прибыли актуально переоборудование квартиры в подобие хостела, так называемой смарт-квартиры. Основным критерием для таких изменений служит высокий спрос на подобные услуги. В плане затрат это идентично обычному ремонту. Однако прибыли становится больше. Сдавать одновременно три комнаты — означает получить тройную прибыль.

Большой спрос на хостел характерен для молодых людей. Такие путешественники-арендатели готовы довольствоваться минимальными условиями, что также делает затраты на ремонт и на обслуживание мизерными. Единственную сложность представляет согласование изменений в квартире. Обычно этим занимается обслуживающая компания.

Также, при сдаче квартиры есть небольшой нюанс в виде отношений с соседями. Неплохой идеей будет предварительная беседа, в которой вносятся разъяснения касательно будущей смарт-квартиры.

Сдача почасово

Квартиру также можно арендовать почасово. Подобные предложения актуальны для проведения каких-либо мероприятий, дней рождения. Возможно, это актуально для тех, кто приехал в город буквально на несколько часов.

При подобной сдаче квартиры, арендодателю следует тщательно проверять целостность имущества, его сохранность. Нередки случаи, когда «часовые жильцы» причиняют вред имуществу, беспокоят соседей. По поводу оплаты, этот вид аренды довольно прибылен. Но учитывать риски тоже стоит.

Защита от рисков и страхование

При сдаче квартиры в аренду можно следующим образом снизить риски:

1. Обязательно сдавать легально.
2. При заселении рассмотреть документы арендателя, уточнить о цели пребывания.
3. В договор об аренде внести уточнения о порче имущества, взять с жильца сумму (депозит), которая покроет часть расходов на новый ремонт. К составлению договора следует отнестись как можно серьёзней и по возможности прописать большую часть рисков.
4. Отложить деньги на будущий ремонт.
5. Регулярно проверять сантехнику, чтобы избежать затопления соседей.
6. Обеспечить доступность всех инструкций, чтобы арендатель не повредил технику.

Когда дело касается аренды, страховые компании предусматривают наценку. Это связано прежде всего с высокими рисками страховых случаев.

Для того чтобы не остаться «у разбитого корыта», следует застраховать всё имущество, а также стены и внутреннюю отделку. Имеет смысл застраховать и гражданскую ответственность, которая помогает взыскать сумму с виновного лица в случае нанесения вреда в виде пожара, затопления.

У каждой страховой компании свой алгоритм работы. Большинство из них предоставляет услуги лично и онлайн. Всё продумано для удобства и экономии времени клиента.

Где искать арендаторов

Для получения прибыли с аренды ключевое значение имеет арендатор. Где же его найти? Подать объявление или разместить рекламу.

Реклама — это основа для получения прибыли. Она бывает:

• наружная, в виде баннеров и щитов;
• печатная, в виде колонки в газете;
• телевидение и радио;
• бесплатные площадки в интернете;
• доски для объявлений на улицах города.

Чем больше упоминаний встречается о ваших услугах, тем больше появится клиентов. Также можно использовать «сарафанное радио». Среди друзей, знакомых распространить информацию о сдаче жилья. Желающие всегда найдутся.

Анализ потенциальных клиентов

Умело использованная реклама помогает получить хорошую прибыль. Для того чтобы ожидания оправдались, нужно проанализировать потенциальных клиентов. Для начала следует определиться с тем, кто они, эти клиенты? Для кого будут необходимы услуги аренды?

Здесь важно учитывать свои цели. На какой срок вам важно разместить гостя, наличие домашних питомцев, финансовая составляющая. К примеру, вы хотите сдавать квартиру посуточно. Для вас неактуально размещение рекламы на телевидении, ведь основной поток — это приезжие. Хорошей идеей в этом случае выступает доска объявлений рядом с аэропортом, вокзалом. Размещение объявлений на сайтах по съёму жилья тоже эффективно, ведь к поездке готовятся предварительно. Также неплохо раздать визитки с номером телефона таксистам, завсегдатаям аэропортов и вокзалов.

Обслуживание гостей и работа с отзывами

На каждом сайте с предложением об аренде существует графа «Отзывы». Это особая вкладка, на неё обращают внимание, когда хотят произвести окончательный выбор.

Чем больше положительных отзывов, тем выше шанс заполучить клиентов.

Можно попросить жильцов написать отзывы, сделав памятку при выезде. Важно быть внимательным к каждому гостю, учитывать по мере возможностей их пожелания, предоставлять нужную информацию, заблаговременно пополнять запасы бытовой химии. Придумайте способ отблагодарить жильца, вручив подарок в виде магнита или полезной мелочи перед отъездом. Внимание к деталям — и положительный отзыв обеспечен.

Полезные советы и лайфхаки — все тонкости

Не стоит затевать дорогостоящий ремонт, который быстро портится, не успев отработать заложенные средства. Также не нужно делать ставку на разноцветные обои, сложные узоры, которые оценят только люди с утонченным вкусом. Благоразумное всего придерживаться нейтральных оттенков.

Каждый вид работ требует вмешательства профессионала. Арендодатель часто стремится сделать работу собственными руками. Это вызвано стремлением сэкономить. Однако, такие улучшения можно и не заметить. По неопытности плоды труда выглядят неаккуратно.

Если на ремонт уже не осталось средств, выйти из положения можно — самостоятельно сделать уборку. Выкинуть ненужные вещи, отмыть окна, вычистить все ковровые покрытия — это создаст эффект уюта и чистоты. Важно провести уборку на балконе. При осмотре квартиры нелишним будет показать жильцу вид из чистых окон.

Первый фактор для выбора квартиры — это освещение. Он обусловлен тем, что светлое помещение выглядит больше. Для того чтобы жилище выглядело более просторным, стоит приобрести мощные лампочки. Главное правило при осмотре новой квартиры — это отсутствие там старых жильцов.

Часто задаваемые вопросы

Чтобы помочь новичку освоиться в бизнесе по аренде квартир посуточно, стоит подробно ознакомиться с ответами на самые популярные вопросы.

Что делать с неплательщиками?

В договоре найма следует прописывать суммы штрафов за отсутствие ежемесячной оплаты. Можно расписать, что за каждый день просрочки составляет 1/10 суммы от месячной оплаты.

Размещать с домашними животными?

Наличие домашних животных предполагает определенные риски, даже если хозяева утверждают о кротком нраве существа. Это частые поводы для обновления ремонта, которые никак не окупаются.

Количество жильцов

В договоре нужно обязательно указывать, какое количество жильцов будет участвовать в аренде. Неустановление этого факта грозит проживанием родственников арендателя под одной крышей одной квартиры.

Советы арендодателю

Резюмируем

Бизнес, который основан на сдаче квартир на определенный срок в аренду, достаточно рискован. Для получения дохода следует создать комфортные условия проживания для клиента. Для привлечения новых гостей стоит использовать рекламу, а для укрепления сотрудничества с постоянными клиентами — систему скидок.

При заселении арендателя следует тщательно прописывать все условия в договоре. Особое внимание стоит уделить освещению спорных моментов, чтобы окупаемость и доходность этого вида заработка были на должном уровне.