Идеи бизнеса мобильные дома
Автор идеи: Нелли Федосенко
На днях я узнала, что одним из самых успешных и стабильных бизнесов в Великобритании и США является содержание парка мобильных домов (или даже сети парков).
Но это не обязательно такое вот нагромождение домов на колесах. Эти парки могут выглядеть как обычные деревни, и дома могут выглядеть как обычные дома:
А вот это уже похоже на дом отдыха или курорт:
Эти дома действительно мобильные. Их производят на фабрике (уже со встроенной мебелью, кухней, ванной и всеми техническими прибамбасами), там же собирают и привозят куда скажете:
Они ставятся на временный фундамент, типа невысоких свай (чтобы снизу к ним можно было подключить необходимые коммуникации):
В современных домах нижняя часть дома обычно закрывается и декорируется:
Такой дом не отличишь от обычного дома, построенного традиционно, на фундаменте. А стоит он в несколько раз дешевле.
Причем, внутри он не отличается от обычного дома, там все есть (и кухня с плитой, и ванная с туалетом):
Такие дома дешевые потому, что производится на фабрике поточным методом, по единому проекту. И не являются традиционным объектом недвижимости.
Такие дома приобрели популярность в США в середине прошлого века, когда людям в большом количестве понадобилось дешевое жилье с возможностью переезжать с места на место в поисках работы (правда, тогда они выглядели больше как жилые автобусы).
Мобильные дома стали объединяться в этакие парки — для более безопасного и удобного существования.
Обычно эти парки располагаются возле крупных городов (чтобы жить рядом и ездить в город на работу).
В США, как я прочитала в одной статье, 20% жителей живут в таких парках мобильных домов. Чаще всего просто потому что это дешевле. И в основном в таких домах живут не самые образованные люди (за исключением мобильных парков, созданных рядом с высоконаучными центрами, например, в Силиконовой долине — где живут вновь прибывающие молодые специалисты, у которых нет денег на фундаментальное жилье).
Я прочитала рассказ одной нашей соотечественницы, которая как раз поселилась в подобном доме в Силиконовой Долине: larrr.com/chto-menya-udivlyaet-v-ssha-mobilnye-doma/.
Как она объяснила, это намного дешевле, чем снимать дом там же, в городе.
Сам дом (именно в Силиконовой Долине) стоит 150-200 тысяч долларов (немобильный дом там можно купить в среднем за 1 миллион долларов).
Владелец мобильного дома, приобретая его в собственность, должен платить за землю, на которой этот дом стоит. Наша героиня платит 900 долларов в месяц (плюс еще 100 долларов за вывоз мусора, воду и электричество). За аренду такого же съемного жилья на фундаменте ей пришлось бы платить 3000 долларов в месяц. Тут экономия бесспорна.
Минус в том, что со временем данный дом не будет дорожать (а будет только дешеветь, как дешевеют автомобили), но на жизнь одной семьи на 40-50 лет его хватит (современные мобильные дома, говорят, прослужат и все 100 лет).
Другими словами, такое жилье — это вариант пожить как человек в своем доме, но не оставить ничего наследникам. (В принципе, в советское время мы так и жили — получали дешевое жилье от государства, а после своей смерти передавали его обратно государству. Это тоже был вполне жизнеспособный способ проживания в нормальных условиях.) Кстати, не факт, что обычный деревянный или каменный дом тоже проживет сто лет (в Москве недавно снесли панельный дом, который был построен в 70-х годах 20-го века). Так что наследникам так и так придется все заново строить.
Мобильные дома как бизнес
Я прочитала одно американское пособие о том, как зарабатывать на парках мобильных домов. Основные его мысли следующие:
1. Такие парки должны располагаться возле крупных городов, куда все время прибывает население (при таком потоке приезжих парк никогда не останется пустующим).
2. В городах, рядом с которыми будут располагаться подобные парки, арендная плата за жилье с двумя спальнями должна начинаться от 700 долларов в месяц. При меньших суммах за аренду никто не будет менять городское жилье на жилье в мобильном доме (с его высокой оплатой).
3. Располагаться такие парки должны возле городских коммуникаций (чтобы не создавать эти коммуникации с нуля).
4. Основной доход с мобильных парков будет идти не с продажи домов, не с их обслуживания, а именно с высокой арендной платы за землю под домом. Владелец мобильного парка арендует кусок земли за одну сумму, а продает ее (по частям) в несколько раз дороже. Это и приносит владельцу мобильного парка постоянный и неплохой доход.
Это как строительство торгового центра. Строите его по одной цене, а потом пересдаете его мелкими кусочками по более высокой цене.
Только построить торговый центр внутри города гораздо сложнее, чем купить за городом кусок земли, свезти туда несколько сотен мобильных домов, предложить людям более дешевую арендную плату (чем в городе) и на несколько десятилетий вперед обеспечить себя постоянным стабильным доходом (существующие на Западе мобильные парки практически не пустуют, в них свободными бывают единицы домов). Под такое дело банки охотно дадут вам кредит.
Ну, так вот.
Если в США в мобильных домах живут, в основном, в целях экономии, то в Великобритании такие мобильные парки на 80 процентов заполнены пенсионерами — для проведения красивой и спокойной старости. Жителям, которым уже не надо ходить на работу и куда-то спешить.
И вот (как я недавно прочитала), великобританский предприниматель цыганского происхождения Элфи Бест после создания сети магазинов мобильных телефонов решил заняться более прибыльным бизнесом — он начал скупать по всей Великобритании парки мобильных домов (скупил уже 30 парков, объединив их в одну сеть — Wyldecrest Park) и собирается расширяться и за рубеж (намекая на США). Можете посмотреть сайт этого бизнесмена миллионера (чье состояние уже исчисляется ста миллионами фунтов) — wyldecrestparks.co.uk:
Дело в том, что Элфи ориентируется на мобильные дома из категории luxury (роскошные). В его домах есть все удобства, изнутри их не отличишь от обычного жилья, стоящего на фундаменте:
Именно таких в США не хватает (но которые уже доказали свою жизнеспособность в Великобритании).
И такие парки можно создавать не только для людей, которым нужно дешевое жилье для существования, но и для тех, кто просто хочет комфортно отдохнуть за городом.
Например, в сети парков Wyldecrest Park есть парки не только для постоянного проживания, а для отдыха.
Вот этот парк создан на берегу океана, в порту Haverigg Marina Village (рядом ж/д вокзал, заповедник, крикетный клуб, пивоварня):
Вот этот парк создан рядом с замком Алнвик, где снимался фильм о Гарри Поттере:
Сюда люди приезжают отдохнуть на выходные и праздники.
Отдыхающие здесь люди могут посещать музей замка, национальный парк, поле для гольфа, ресторан, магазин (здесь даже есть свой дантист). Сама территория огорожена, так что безопасность отдыхающим гарантирована.
Если подумать, такие мобильные парки можно создавать в любом примечательном или красивом месте — куда можно пригласить отдыхающих полюбоваться красивыми пейзажами, отдохнуть, покупаться в море или в местном открытом бассейне.
В России уже есть производители мобильных домов. Вот этот домик площадью 40 квадратных метров с полным набором техники и мебели стоит 1350 тысяч рублей (производитель мобидом.рф):
У нас продают и английские дома по цене 5000-14000 евро (с сайта 77dom.ru), правда, это цена без учета доставки и таможни:
А вот про парки мобильных домов в России я еще не слышала.
Учитывая то, что мы развиваем бизнес с небольшим опозданием от Европы и Америки, может быть, это будущий самый прибыльный бизнес в России?
Поставить такой небольшой парк рядом с Москвой и продавать желающим работать в Москве. Аренда двухкомнатной квартиры в Москве стоит сегодня примерно 40-50 тысяч рублей в месяц (почти 700 долларов, как указано в американском руководстве).
А тут можно купить целый домик (со всеми удобствами) за какие-то копейки и платить в месяц за проживание, например (не знаю, сколько стоит аренда земли рядом с Москвой) — тысяч 20 в месяц (специалисты пусть просчитают точнее).
Надоест работать в Москве — перевезем этот домик в другое место — к другому городу или себе на родину, например.
А вообще в Москве ведь есть масса пустырей в черте города (да в любом городе их наберется куча):
Огромные площади бесполезно простаивают, не принося пользы ни бюджету, ни людям.
Почему бы не договориться с городскими властями и не взять на время такие пустыри в аренду (за человеческую плату), да пусть хотя бы на несколько лет или десятилетий?
Такие дома точно не будут простаивать!
Или заняться вариантом бизнеса как в Великобритании — мобильные дома для отдыха. Организовать такой дом отдыха рядом с рекой или озером, рядом с каким-нибудь туристическим потоком или курортом.
Лично я так нигде в округе дом не купила, потому что: дешевые дома страшные, хорошие дома — очень дорогие. Недорогих, но приличных домов у нас практически нет. Вот, такие современные меблированные, готовые мобильные дома — самый лучший вариант для людей, которые любят комфорт, но у которых нет 5-10 миллионов рублей для приобретения достойного варианта.
Кроме того, такие дома можно просто сдавать как гостиничные номера. Например, я нашла подобный парк мобильных домов в Хорватии (который называется Umag), он сдает свои номера через booking.com:
То есть владельцу этого туристического бизнеса не пришлось тратить огромные деньги и время на строительство домов на берегу моря — он просто привез готовые дешевые домики со всеми удобствами (это можно сделать за несколько дней) — и почти сразу начал зарабатывать.
Так что было бы жилье, а уж как на нем зарабатывать — мы сообразим.
Содержание
- 1 Сколько нужно денег для старта бизнеса по строительству мобильных домов
- 2 С чего начать организацию бизнеса по строительству мобильных домов
- 3 Сколько можно заработать открыв бизнес по строительству мобильных домов для отдыха
- 4 Сколько нужно денег для старта бизнеса
- 5 Какое выбрать оборудование для строительства домиков отдыха
- 6 Какой ОКВЭД необходимо указать
- 7 Какие документы нужны для открытия
- 8 Какую систему налогообложения выбрать для строительства домиков отдыха
- 9 Нужно ли разрешение для открытия
- 10 Технология ведения бизнеса
- 11 Новичку в бизнесе на строительстве мобильных домиков
В нашей стране отдых в арендованных или собственных домах на колесах практически не практикуется. Такой способ передвижения практикуется на Западе.
Однако если экономическая ситуация в нашей стране будет оставаться нестабильной, то высока вероятность того, что подобный вид туризма станет популярен и в России.
Преимущества путешествия в мобильных домах на колесах очевидны и бизнес-идея создания домиков на колесах несомненно перспективна.
Туристы могут сократить расходы на оплату номеров в отелях. К тому же, им не нужно соблюдать правила, которые обычно бывают в гостиницах.
Сколько нужно денег для старта бизнеса по строительству мобильных домов
Зарабатывать на изготовлении и аренде быстровозводимых домов на колесах может любой человек, обладающий стартовыми инвестициями в размере 2-3 миллионов рублей.
Эти средства необходимы для закупки стройматериалов, техники и оборудования, а также выплаты зарплаты рабочим.
С чего начать организацию бизнеса по строительству мобильных домов
В небольшом предприятии по строительству мобильных домов для отдыха, производительность которого не будет превышать 5-10 строений в месяц, могут трудиться всего 4-5 сотрудников.
Получать прибыль от эксплуатации мобильных домов можно несколькими способами.
Выгодным вариантом является их сдача в аренду туристическим базам.
Это позволит завести массу полезных бизнес-знакомств и найти клиентов, с которыми можно будет сотрудничать долгосрочно.
Не менее прибыльным вариантом является покупка участка в курортной зоне (около моря или рядом с горнолыжными базами).
В этом случае предприниматель сможет организовать собственную турбазу, получая максимальный профит от использования домов на колесах.
Не менее перспективным вариантом считается сдача изготовленных домов к краткосрочную аренду с доставкой на место планируемого отдыха.
В любом городе найдутся туристы, которые захотят воспользоваться подобным сервисом.
При желании предприниматель сможет использовать и другие способы извлечения прибыли от эксплуатации передвижных домов для отдыха.
Например, их можно привозить в те города, где проводятся различные музыкальные фестивали.
Предпринимателю также можно сотрудничать с различными фитнес-лагерями, а также молодежными организациями, которые набирают группы для загородного отдыха.
Сколько можно заработать открыв бизнес по строительству мобильных домов для отдыха
Для получения максимального дохода бизнесмену стоит использовать одновременно несколько способов заработка.
Как свидетельствует практика, строительство и аренда мобильных строений для отдыха позволяет зарабатывать до 300 тысяч рублей ежемесячно.
Соответственно, при должном старании инвестиции в проект окупятся всего за 1-2 года работы.
Сколько нужно денег для старта бизнеса
Для аренды большого земельного участка за городом, на котором будут собираться модульные дома, следует предусмотреть минимум 100 000 рублей за 1-2 месяца. Закупка стройматериалов или готовых модулей обойдется порядка 2 миллионов рублей. Еще 1-1,5 миллиона нужно для покупки необходимого оборудования. Добавим к этому затраты на оплату труда персонала в первые месяцы работы в размере 300 000 рублей и выйдем на приблизительную цифру в 3,5 миллиона рублей минимум.
Какое выбрать оборудование для строительства домиков отдыха
Для сбора модулей в единое целое необходимо закупить стапеля. В процессе производства участвуют дереворежущие и обрабатывающие станки. Для покрытия лаком и антипожарным составом необходимо предусмотреть красильный цех, а также цех для окончательной сушки конструкции. Из дополнительного оборудования для рабочих необходимо закупить инструмент (ножовки электрические и ручные, молотки, шуруповерты, стамески, топоры, спец одежду).
Какой ОКВЭД необходимо указать
При регистрации указываем код из классификатора 41.2 «Строительство жилых и нежилых зданий», а также 16.23 «Изделия деревянные строительные и столярные прочие».
Какие документы нужны для открытия
Документация будет зависеть от выбранной организационно-правовой формы ведения дела. Проще всего работать в качестве индивидуального предпринимателя, если оборот не будет превышать 150 миллионов рублей за год. При необходимости регистрации юрлица, целесообразно выбрать общество с ограниченной ответственностью. В этом случае пакет документов будет больше и включает в себя устав, договор основателей, решение о создании ООО, выписки из ЕГРИП, облстата, свидетельство постановки на учет в Пенсионный фонд.
Какую систему налогообложения выбрать для строительства домиков отдыха
Как для ООО, так и для индивидуальных предпринимателей доступна упрощенная схема налогообложения. Она дает возможность отчислять в качестве налога либо 15% операционной прибыли, либо 6% от совокупного объема доходов.
Нужно ли разрешение для открытия
Несмотря на то, что наличие строительной лицензии не является обязательным, в качестве альтернативы придется получить членство в саморегулируемой организации. Она выдает разрешение на проведение тех или других видов работ, а также регулирует технологические процессы производства.
Технология ведения бизнеса
Для того, чтобы организовать успешное предприятие по изготовлению мобильных домов, необходимо обзавестись не только комплектующими, но и эффективной схемой их сборки. При этом, сами модульные конструкции есть смысл изготавливать самостоятельно.
Следует тщательно выбрать место для организации производственного цикла. Есть смысл подыскать подходящую земельную площадку на окраине или за пределами города. Оборудование может быть довольно масштабным, поэтому уделяют внимание подъездным путям и складским помещениям, где будут храниться модули (древесина).
Из наемного персонала понадобятся не только рабочие для процесса сборки, но и инженер-технолог. Также требуется обзавестись грузовым автомобилем с прицепом, чтобы доставлять дома до потребителя в случае невозможности самовывоза. Основными потребителями станут частные лица, а также компании, которые организовывают сезонные базы отдыха на теплое время года.
Новичку в бизнесе на строительстве мобильных домиков
Загрузка…
Простой старт бизнеса на строительстве. Жилые и коммерческие здания из контейнеров
Строительство деревянных срубов с рентабельностью 100%
Вы знаете, что в США и Великобритании одним их самых успешных бизнесов является содержание парка мобильного жилья? Если вы все еще думаете, что мобильное жилье – это трейлеры, которые навязываются нам в различных сериалах и фильмах, то это вовсе не так.
Сейчас мобильное жилье отличается от капитального исключительно своим сроком службы. Внешний вид дома практически неотличим от обыкновенного дома, на фабрике он производится по типовому проекту со всеми положенными аксессуарами и «фишками».
В большинстве случаев такой мобильный парк недвижимости больше всего напоминает небольшую аккуратную деревню с типовой застройкой.
Чем же отличаются мобильные дома?
Во-первых, сравнительно невысокой стоимостью производства. Потому что все дома производятся по одному типовому проекту на фабрике, собирают и доставляют к месту расположения парка.
Стоимость каждого «дома» сильно снижена относительно «классического» аналога за счет того, что производство поставлено на поток. Кроме того, такие дома не являются объектами недвижимости.
Во-вторых, перевозка домов осуществляется с помощью специальных платформ. В месте своей дислокации дом ставится на специальную платформу-сваи (для того, чтобы доступ к подключению коммуникаций был максимально простым), затем сваи закрываются и декорируются панелями и вуаля! Можно заселяться и жить!
Внутреннее наполнение дома не отличается от классического дома или квартиры – кухня, гардеробная, ванная и туалет – все для удобства владельцев.
Впервые такие дома стали популярными в середине прошлого века в США. Люди во всю перемещались по стране в поисках новой работы, новых знакомств или приключений, а все вещи возили за собой в небольшом фургончике.
Чтобы не подвергаться опасностям со стороны, владельцы фургонов стали объединяться в большие парки – это добавляло удобства и безопасности. И сейчас подобные парки – это собрание людей примерно схожих доходов, интересов и т.д.
Где бы не находился парк, все жители мобильных домов смело могут говорить об экономии средств. Подобные парки популярны в пригородах мегаполисов – тогда все жители могут спокойно выезжать на работу в город и каждый вечер возвращаться в свой дом за город.
Из всех жителей США около 20% людей живут в мобильных домах. Стоимость такого дома типового проекта составляет приблизительно 10% от стоимости капитального жилья, правда, с годами стоимость дома будет не расти, а падать, и вряд ли его хватит на жизнь не одного поколения людей. Но если вы не намерены передавать в наследство своим детям капитальный дом в викторианском стиле, то такое жилье может стать отличным решением.
Для того, чтобы сделать из парков мобильного жилья прибыльный бизнес необходимо выполнить следующие условия:
Где взять деньги для начала собственного бизнеса? Именно с этой проблемой сталкивается 95% начинающих предпринимателей! В статье «Где взять деньги на бизнес» мы раскрыли самые актуальные способы получения стартового капитала для предпринимателя. Так же рекомендуем внимательно изучить результаты нашего эксперимента в биржевом заработке: «посмотреть результаты эксперимента»
1. Правильно выбрать место расположение парка. Он должен находиться или недалеко от крупного города, или в черте города, который всегда интересен людям, приезжающим в поисках работы.
2. Стоимость аренды жилья в городе должна быть высокой, иначе никто не захочет менять жизнь в комфортабельной квартире в пределах города на жизнь в комфортабельном доме за пределами города или на его окраине.
3. Расположение парка должно быть продумано таким образом, чтобы подключение коммуникаций было максимально простым как в оформлении разрешений, так и в выполнении.
4. Основной источник дохода для владельцев парка мобильных домов – это дорогостоящая сдача в аренду участков земли. То есть арендодатель берет большУю часть земли за определенную сумму, а сдает землю в аренду небольшими участками с заранее завышенной стоимостью.
Если выбирать целевую аудиторию подобных домов, то здесь все будет зависеть от менталитета жителей страны. В США подобное жилье считается уделом молодых и амбициозных людей, которые не хотят оставаться на одном месте, а все время движутся вперед. В Англии такие мобильные дома интересны пенсионерам, которые хотят проводить старость в разных интересных местах.
Здесь самое время поведать о еще одном направлении в строительстве мобильных домов – это дома класса «люкс».
Элитное, роскошное жилье, которое просто создано для отдыха на берегу море или озера. Неотличимое от жилья с фундаментом, красивое и стильное – этот проект еще не нашел своих поклонников в США, но в Великобритании у него есть не только организатор Элфи Бест, но и целая армия поклонников, которая не дает отелям Бест пустовать на протяжении всего года.
Ведь вовсе необязательно все выходные безвылазно проводить в доме – если парк расположен в живописном месте, то посетители всегда смогут прогуляться по озерам, заглянуть в ближайшие музеи или отправиться на обед в дорогой ресторан.
Если рассматривать создание подобного бизнеса в России, то заранее стоит определиться с:
— производителем мобильных домов. В России есть отечественный производитель, предлагающий дома за 1,35 миллиона рублей, также можно купить иностранные дома, но вопрос транспортировки дома через границу и по стране остается открытым.
— с местом дислокации мобильного парка домов. В этом отношении Москва является максимально реальным вариантом из всех возможных, учитывая то, что стоимость аренды дома должна составлять 500-700 долларов и быть конкурентноспособной на рынке жилья, если только удастся разрешить проблему:
— проблему утепления домов и отопления их в осенне-зимний период. Ведь Россия — это не Калифорния, и дома из гипсокартона и отопления могут радовать владельцев лишь в июле-августе.
Но, как говориться, было бы жилье, а способ заработать денег с его помощью – всегда найдется!