Идеи бизнес в словении
Почему в последнее время бизнес в Словении так привлекателен для россиян? Причин этому явлению несколько. Во-первых, есть шанс при минимальных затратах попасть на европейский рынок. Во-вторых, никакие существенные законодательные препятствия не грозят.
И, наконец, в-третьих, предпринимательская деятельность в этой стране обладает широким выбором направлений.
Виды и направления бизнеса в Словении
Итак, основные преимущества ясны. Но все-таки, какие виды бизнеса в этой стране приносят своим владельцам максимальную прибыль? Рассмотрим основные.
- Покупка недвижимости с целью последующей сдачи в аренду
- покупка готового бизнеса
- аренда готового бизнеса
- дело с нуля: покупка земельного участка с целью дальнейшей постройки недвижимости для бизнеса
Направлений бизнеса в Словении тоже с избытком. Например:
- туризм
- фермерское хозяйство
- заведения общепита
- рестораны, бары
- магазины
- и многое другое.
Как видно, вариантов очень много. Но что же все-таки выбрать в итоге, какие инвестиции в Словении будут наиболее выгодные? Стоит остановиться на этом вопросе подробнее.
Купить или арендовать бизнес?
Вопрос сложный и имеющий много нюансов. Конечно, своя недвижимость – это хорошо, но не всякий начинающий предприниматель сможет финансово позволить себе подобную покупку. А значит, лучше повременить с такой огромной тратой. Зато можно арендовать, к примеру, престижную гостиницу с рестораном, находящуюся в удобном месте недалеко от центра города и рядом с автотрассой и торговым центром.
Или другой вариант – офис, находящийся в престижном районе на шестом этаже здания. Есть парковка, общая кухня, туалет и переговорная. Подойдет для рекламных и дизайнерских агентств, а также компаний, ориентированных на мультимедийные и информационные технологии, программирование. Но если финансовых средств достаточно, лучше все-таки купить бизнес. Причины этому как минимум две:
- не придется зависеть от настроения арендодателя, который может внезапно поднять аренду или устроить другой, не менее неприятный сюрприз
- собственная недвижимость способна повысить привлекательность бизнеса в видении кредиторов и инвесторов.
Какое готовое дело выбрать для покупки? Зависит это от многих факторов, начиная от финансовых возможностей и заканчивая степенью понимания различных видов бизнеса. Здесь стоит рассмотреть несколько конкретных примеров перед тем, как совершить окончательный выбор.
Хорошим вариантом будет альпийский гостевой дом в стиле шале. Расположение – горнолыжная база Вогел. Последний капитальный ремонт здания происходил в 2016 году, на данный момент объект находится в отличном состоянии. В данном горнолыжном доме есть 3 этажа и мансарда. Помещение рассчитано максимально на 40 отдыхающих, номера вместительностью от двухместных до комнат на 14 человек.
Или другой вариант – объект для фермерского туризма, таверны или небольшого отеля. На первом этаже есть столовая, кухня и барная стойка, на втором – еще одна столовая, туалеты и ванная, комната для обслуживающего персонала, кабинет и еще несколько комнат, которые можно переоборудовать во что угодно. Снаружи здания тоже все выглядит превосходно: есть скамейки и деревянные столы для гостей, площадка для детей. Вся инфраструктура находится поблизости.
Кроме того, неплохим вариантом станет покупка заведения общественного питания. Отлично для этой цели подходит ресторан возле реки Любляницы. Главные достопримечательности города находятся поблизости от этого стильного и изысканного заведения. Последний ремонт производился совсем недавно – в 2016 году. Воистину этот объект – удачная покупка, как для опытного, так и для начинающего бизнесмена.
Итак, варианты покупки или аренды готового бизнеса рассмотрены. Но что если начинать дело с нуля?
Покупка земли для бизнеса
Земля – ресурс, из которого можно разнообразными способами извлекать ресурсы. Какие из этих способов можно использовать для бизнеса в Словении?
- Сдача участка в аренду
- использование участка как места для скупки, хранения и перепродажи товаров
- создание места для отдыха и экотуризма
- торговля на участке
- организация собственного производства
- разведение животных или выращивание сельскохозяйственных культур.
Возьмем для примера создание места для отдыха. Хорошим вариантом для этого будет земельный участок для застройки с прекрасным видом на Савудрию и на море. Поверхность является идеально ровной, форма участка – в виде прямоугольника. Подъезд покрыт асфальтом, есть все необходимые коммуникации.
Для строительства спортивных и туристических объектов, а также отдыха подойдет другое место. В данный момент разрабатывается подробное муниципальное территориальное планирование, которое будет охватывать такие объекты как тренажерные и лекционные залы, общепиты, косметические и медицинские центры, а также многое другое.
Что касается земледелия, то можно приобрести участок с уже насаженными сельскохозяйственными культурами. Например, землю с плодородной оливковой рощей (250 л масла за год) и виноградником (200 л вина за год). На участке имеется подвал с хозяйственной постройкой над ним. Город Копер находится в нескольких км от участка, шоссе – на расстоянии 1 км.
На чем остановиться в итоге?
Словения – благодатное место, как для создания бизнеса, так и для продолжения уже готового дела. Сложно сказать, что из этого лучше, а что хуже. Все зависит только от ваших пожеланий и финансовых возможностей.
Cредняя оценка: 1.0. Кол-во оценок: 1
Смелость города берет. Заработать в альпийской стране можно не только на покупке готового бизнеса, но и на открытии собственного. Запуск стартапа в Словении потребует предприимчивости, инициативности и фантазии. Зато отважный собственник при грамотном управлении может за три года вернуть вложенные средства.
Как иностранцы из государств бывшего СССР оказываются в Словении? В большинстве случаев они продают у себя на родине недвижимость, приезжают с накопленными деньгами, надеясь в скором будущем найти работу. Но трудоустройство может затянуться. В этом случае некоторые решаются открыть собственное дело, тем более у многих уже есть зарегистрированная фирма. Остальным мешает отсутствие опыта запуска бизнеса с нуля даже в собственной в стране…
Для первых и вторых есть консультанты – специалисты, которые проведут исследование рынка, помогут разобраться с местным законодательством, получить разрешения у властей, собрать нужные лицензии, снять офис, найти управляющего… К одному из таких консультантов мы и обратились за советом. Какие направления деятельности в Словении являются самыми перспективными, сколько надо вложить и когда можно выйти на самоокупаемость. Рассказывают эксперты словенской компании Ruski Svet.
.jpeg "экологическая ферма")
Идея №1: Экологическая ферма
Покупаете земельный участок в экологической зоне, вдали от крупных городов. Создаете инфраструктуру, делаете рекламу и приглашаете гостей, которые будут на вашей ферме выращивать собственные овощи, заниматься охотой или рыбной ловлей.
Перспективы: На экологические фермы Словении любят приезжать жители Любляны, а также выходцы из Австрии. Спрос на эко-отдых высок. А вот конкуренция небольшая, что является преимуществом. Этот вид деятельности можно назвать экзотикой, поэтому с правильным маркетингом можно получить большую прибыль в дальнейшем. Правда, стоит помнить о возможных трудностях. Во-первых, Словения – маленькая страна, найти большой участок земли для этого стартапа непросто. Во-вторых, могут понадобится лицензии. Иностранцу, не имеющему ПМЖ в Словении, тяжело получить лицензию на ношение оружия и сопровождение группы охотников. Поэтому, например, с трудностями столкнутся те, кто решит открыть экологическую ферму с возможностью ловли диких зверей.
Инвестиции: Специалисты рекомендуют не питать иллюзий по поводу дешевых участков. Действительно, шесть соток можно купить даже за €15 000. Но вокруг не будет никакой инфраструктуры и необходимых коммуникаций. В итоге придется потратиться на инженерные работы. Лучше всего покупать землю уже с фундаментом дома и готовым проектом. Цены за сотку земли с инфраструктурой начинаются от €250, стоимость фермерских земель от €10. Можно попытать свое счастье на государственных аукционах, на них можно купить в 2-3 раза дешевле. Выйти на самоокупаемость подобного проекта реально через три-четыре года.
Ольга Светец, генеральный директор компании Ruski Svet: «В 2012 году клиенты Ruski Svet приобрели землю в 50 гектаров рядом с Мурска-Собота, почти на границе с Австрией и Венгрией. Стоимость составила около €55 000. Они построили там дом и теперь приглашают туристов. На территории земельного участка есть пруд, где владельцы выращивают карпов, а гости — рыбачат. Также неподалеку расположена лесополоса, в которой можно охотиться на кабана или серну. Рядом страусиная ферма. Владельцы вышли на самоокупаемость фермы через три года.
Кстати, собственникам фермы необходимо было получать отдельное разрешение на покупку участка земли с лесополосой, поскольку он находился под защитой государства, по аналогии с национальным парком. Наша компания помогла им с этим — выдача разрешений на покупку земли занимает в среднем 8-15 дней».
%20-%20kopiya.jpg "магазин детских игрушек")
Идея №2: Магазин по продаже детских игрушек
Создаете интернет-сайт магазина по продаже детских игрушек, при желании с интернет-магазином. Разрабатываете бренд. Находите помещение для аренды. Планируете рекламную стратегию, чтобы привлечь максимальное количество покупателей.
Перспективы: Детские товары и услуги – это тот товар, на котором в Словении можно хорошо заработать. В этой стране всего четыре больших магазина, продающих детские игрушки. Можно сказать, что конкуренция умеренная. Но в этом виде деятельности прежде всего важно провести грамотное исследование рынка для определения потребностей потенциальных покупателей.
Инвестиции: Специалисты советуют прежде всего вложиться в создание хорошего сайта магазина. В Словении это будет стоить около €2500. Если же необходимо открытие интернет-магазина, то общие затраты могут достигнуть €4000. Остальные расходы на рекламу зависят от того, где собственник собирается арендовать торговую площадь. Если помещение находится в черте города, то стоимость аренды может быть около €35 за кв.м в месяц. В таком случае на продвижение не придется тратить большое количество средств. А вот если магазин находится за пределами населенного пункта, то снять помещение можно будет за €15 за кв.м в месяц. Но на рекламу придется не скупиться. Выйти на самоокупаемость магазина можно будет через 3-5 лет.
Ольга Светец: «В 2015 году после воркшопа, который организовала наша компания со своим партнером Prian.ru, к нам обратился клиент из России для исследования соответствующего рынка. Он был изначально нацелен на продажу детских конструкторов. Оказалось, что в Словении такой продукции почти нет, кроме Lego. Мы помогли в создании бренда и поиске торгового помещения под аренду, нашли продавцов, в общем, провели полное сопровождение от А до Я. Магазин уже открыт, работает и приносит доход. Расчитываем, что на самоокупаемость выйдем в течение года. Аренда торгового помещения в крупном торговом центре обходится собственнику в €35 за кв.м в месяц».
.JPG "Любляна")
Идея №3: Покупка офиса в Любляне для получения пассивного дохода
Покупаете офис в столице Словении. Ищете арендатора, который будет его снимать на длительный срок. Таким образом получаете доход.
Перспективы: Столица Словении, Любляна, является деловым центром страны. Поэтому офисы под аренду пользуются спросом. Особенно те, площадь которых составляет от 50 до 150 кв.м. Многие объекты продаются уже с арендатором. Офис площадью 70 кв.м в пяти минутах от исторического центра Любляны можно купить за €110 000. Сдавать его можно будет за €12-15 за кв.м в месяц. Доходов от одного офиса на жизнь, пожалуй, не хватит. А несколько небольших помещений вполне могут обеспечить всем необходимым семью собственника.
Инвестиции: В среднем квадратный метр офисной недвижимости в Любляне стоит €1500. Сдавать такое помещение можно будет за €12-15 за кв.м в месяц. Арендатор в Словении платит все расходы за содержание объекта. Поэтому собственник получает чистую прибыль.
Ольга Светец: «Напомним, что возможность заработать в Словении есть и на приобретении готового бизнеса. Изучить возможные варианты вы сможете на нашем сайте www.недвижимость-словения.рф, также наша компания может предложить варианты уже с арендаторами. По сравнению с жилой недвижимостью у офисной есть большое преимущество. Коммерческие объекты обычно покупаются с НДС, который составляет в Словении 22%. Таким образом, к стоимости офиса необходимо прибавить эти расходы. Но есть возможность не платить НДС, и на эту тему подробно консультируют перед приобретением специалисты Ruski Svet. Так можно сэкономить значительную сумму».
Не все виды бизнеса в Словении можно запускать самому. Так, медицина всегда была привилегией государства. Одним из возможных стартапов могло бы стать открытие медицинского центра по типу «планирование семьи». Но пока власти не одобрили возможность участия частных лиц в этом виде деятельности. За подробностями обращайтесь к консультантам из компании Ruski Svet.
Ruski Svet d.o.o.
Адрес: Dunajska cesta 106, 1000 Ljubljana, Slovenija
Телефон: +7 499 918 64 64 (IP телефония, Словения)
Телефон: + 386 70 70 38 98 (Viber, WhatsApp)
E-mail: info@ruskisvet.ru
skype: skaispb
Web: www.недвижимость-словения.рф, www.ruskisvet.ru, www.ruskisvet.si
Подготовила Ольга Петегирич
Фото Iha, Wikipedia, Ruski Svet
Условия цитирования материалов Prian.ru