Готовый бизнес план коттеджного поселка

Сущность бизнес плана

Предпринимательская деятельность в высоко затратных и многоаспектных отраслях, к которым относится строительство коттеджей, требует тщательного планирования и описания проекта, так как инвесторы в первую очередь должны ознакомиться с качественным документом, содержащим описание всех процессов деятельности и экономическим эффектом от реализации. Для этого будет использован бизнес план строительства коттеджного поселка, как наиболее подходящая форма проектирования.

Бизнес план широко используется в коммерческой деятельности и обладает общепризнанными преимуществами: структурность, функциональность, логичность и обоснованность всех разделов.

Подготовительные работы для реализации бизнес плана строительства коттеджного поселка

Отрасль возведения малоэтажных сооружений достаточно сложна в плане организационных моментов. Получение земельного участка, согласование проекта и разрешительная документация – все это отнимает много времени, сил и нервов. Поэтому перед реализацией бизнес плана строительства коттеджей позаботьтесь о решении следующих вопросов:

1. Регистрация юридического лица, налоговый учет и расчетный счет.
2. Строительная лицензия.
3. Выбор и покупка земельного участка.
4. Разработка и согласование с администрацией проекта коттеджного поселка и плана подключения коммуникаций.
5. Сформируйте требования к персоналу.
6. Изучите технологию и материалы.
7. Определите круг инвесторов.

Начало работы по составлению бизнес плана строительства коттеджей

Весь комплекс бизнес планирования состоит из множества структурных элементов, каждый из которых играет важную роль в реализации проекта.

Цель проекта

Строительство коттеджного поселка на ХХХ домов, с обеспечением всей необходимой инфраструктуры и дальнейшей продажей домов физическим лицам.

Структурный состав проекта

Пример бизнес плана строительства коттеджей включает в себя описание все основных направлений деятельности, необходимых для успешной и рентабельной организации и завершения проекта:

• исследование предметной области, ее тенденций и динамики трендов;
• определение величины внешнего финансирования;
• технологии возведения коттеджного поселка;
• объем и структура текущих расходов;
• реализационные доходы;
• маркетинговая и сбытовая стратегия;
• вопросы персонала и оплаты труда;
• срок окупаемости.

Альтернативной идеей в области строительства может стать строительство бизнес-центра. Бизнес-план строительства и открытия бизнес центра содержит всю информацию по проекту и позволит вам оценить все риски, еще до момента реализации проекта.

Исследование предметной области в рамках бизнес плана строительства коттеджей

Этот этап является крайне важным для всей дальнейшей работы в рамках проектирования бизнес плана строительства коттеджного поселка. От его качества зависит корректность поставленных целей и стратегия всей предпринимательской деятельности, так как без понимания законов целевого рынка и поведения потребителей развитие любых предприятий и компаний невозможно.

Конкурентные преимущества нашего проекта:

• экологически чистая зона;
• наличие водоема;
• школа, детский сад и торговый центр;
• разнообразие площадей и планировок коттеджей;
• обустройство территории;
• отличная транспортная инфраструктура.

Инвестиционные вложения

Любое масштабное строительство требует значительных первоначальных затрат. Чтобы их привлечь, необходимо приложить немало усилий, ведь подобных проектов много, а инвесторы вкладываются в наиболее прибыльные и качественные из них. Чтобы решить эту проблему, скачайте на нашем сайте образец бизнес-плана строительства коттеджного поселка, который содержит расчеты всех необходимых финансовых показателей. Это позволит заинтересовать потенциальных инвесторов и получить необходимое финансирование.

Требуемая величина инвестиций:

• покупка земли – ХХХ руб.
• оборудование, машины и строительная техника – ХХХ руб.
• сырье и материалы – ХХХ руб.
• благоустройство территории – ХХХ руб.
• затраты на поиск персонала – ХХХ руб.
• программа продвижения и поддержки продаж – ХХХ руб.

Общий объем инвестиционных затрат составит от 500 до 1 000 млн. руб.

Технологии строительства коттеджных поселков

Технологический процесс включает себя следующие стадии:

• геодезическая съемка и разбивка участков в соответствии с планом коттеджного поселка;
• заливка фундаментов и возведение коттеджей;
• подведение коммуникаций;
• благоустройство участков;
• построение инфраструктуры и дорог;
• старт продаж.

Для реализации бизнес плана строительства коттеджей в полном объеме нам понадобится:

• автотранспорт;
• грузоподъемное оборудование;
• мини завод по производству бетона;
• леса и лебедки;
• различные виды строительного инструмента;
• оборудование для монтажа коммуникаций;
• асфальтоукладчики, инструменты для обустройства территории поселка.

Экономическая составляющая бизнес плана строительства коттеджей

Расходы в рамках текущей деятельности

Текущие расходы – это необходимая часть деятельности любой организации. Любые производственные и организационные процессы должны финансироваться, иначе сроки реализации проекта будут сорваны. При этом каждая статья затрат должна быть обоснована, а сами расходы осуществляться с максимальной эффективностью и экономностью, так как перелимит может существенно повысить сроки окупаемости бизнес плана строительства коттеджного поселка:

• коммунальные платежи и энергоносители – ХХХ руб.;
• сырье и материалы – ХХХ руб.;
• оплата услуг подрядчиков – ХХХ руб.;
• транспортные и топливные расходы – ХХХ руб.;
• коммерческая часть проекта – ХХХ руб.;
• заработная плата – ХХХ руб.;
• налоги – ХХХ руб.
• прочие расходы – ХХХ р.

Общая сумма операционных затрат составит ХХХ руб.

Доходная часть бизнес плана строительства коттеджного поселка

Основным источником доходов будет продажа жилого фонда и сдача в аренду помещений для коммерческого использования. При разработке бизнес плана строительства коттеджей надо учесть основные конкурентные преимущества проекта и состав выручки в виде вклада каждого продукта в его структуру.

Основные конкурентные преимущества проекта:

• экологичный район и близость водоема;
• развитая инфраструктура;
• широкий ассортимент площадей и планировок строящихся коттеджей;
• качественное благоустройство придомовой и прочих территорий;
• собственная лесопарковая зона;
• различные варианты оплаты, рассрочек и кредитования

Структура реализационных доходов:

1. Коттеджи – ХХХ руб.
2. Коммерческая недвижимость и аренда торговых и офисных площадей – ХХХ руб.

Общая величина реализационных доходов составит ХХХ руб.

Сотрудники и заработная плата

Если проект будет разовым, то сформировать штат квалифицированных специалистов будет достаточно сложно, поэтому важно не останавливаться на одном объекте и развивать этот бизнес, чтобы сформировать сплоченный и уверенный в будущем коллектив.

Разрабатывая бизнес план строительства коттеджей, надо учесть кадровый состав и величину фонда оплаты труда:

• директор — ХХХ руб.;
• главный инженер – ХХХ руб.;
• дизайнер – ХХХ руб.;
• инженер — проектировщик – ХХХ руб.;
• бухгалтерия – ХХХ руб.;
• служба управления персоналом – ХХХ руб.;
• рабочие – ХХХ руб.;
• водители – ХХХ руб.;
• отдел снабжения – ХХХ руб.;
• отдел маркетинга и продаж – ХХХ руб.

Выход бизнес плана строительства коттеджного поселка на самоокупаемость

Срок окупаемости проекта составит от 3-х до 5-ти лет.

Преимущества бизнес плана, созданного профессионалами

Реализация крупных проектов в сфере малоэтажного строительства содержит много аспектов и нюансов, которые должны быть отражены в проекте, чтобы потенциальные инвесторы могли оценить реальные выгоды от вложений в него. Составление подобного документа требует навыков планового экономиста и финансового аналитика, и больших временных и человеческих ресурсов.

Чтобы снять ряд задач и разгрузить свой график, скачайте на нашем сайте полноценный готовый бизнес план строительства коттеджей, который содержит все основные финансовые и экономические расчеты. Также вы можете заказать индивидуальный бизнес-план «под ключ», полностью учитывающий специфику отрасли и вашего проекта. Тогда все процессы защиты проекта и привлечения инвесторов пройдут гораздо быстрее.

Строительство коттеджного поселка – рискованный, но высокорентабельный и маржинальный бизнес, приносящий застройщику большие прибыли. Кроме того, создание благоприятной жилой среды доставляет предпринимателю эстетическое удовольствие и возможности для творчества. В любом случае – использование профессионально созданных бизнес планов значительно повышает эффективность любого бизнеса.