Дипломная работа разработка бизнес плана по строительству

Дипломная работа разработка бизнес плана по строительству thumbnail

Бизнес-планирование в строительных организациях. Распределение доли в уставном капитале, производственный план на примере ООО «СтройКоттеджКомплекс». Маркетинг сегмента рынка строительной продукции. Средние цены на строительство коттеджей и отделку.

  • Изучение привлекательности инвестирования в постройку жилья. Распределение домов бизнес класса по районам города Омска. Выполнение несущих конструкций здания из монолитного железобетона. Выполнение вентилируемого фасада из экологически чистых материалов.

    статья, добавлен 02.02.2019

  • Сравнительный анализ обустройства переселенцев на местах по Столыпинской аграрной реформе и современному индивидуальному жилищному строительству. Аграрная реформа, ее значение в строительной отрасли. Современное индивидуальное жилищное строительство.

    статья, добавлен 09.09.2017

  • Архитектурно-планировочная и конструктивная характеристика здания. Расчет трудоемкости работ, формирование, расчет и оптимизация объектных потоков. Разработка строительного генерального плана. Определение потребности и выбор типов инвентарных зданий.

    курсовая работа, добавлен 19.12.2016

  • Календарный план на строительство жилого комплекса, выполнение динамичной модели планирования строительства объекта в виде сетевого графика. Организация строительной площадки на стройгенплане (на период возведения надземной части жилого комплекса).

    курсовая работа, добавлен 25.12.2010

  • Порядок и принципы расчета производственной мощности строительной организации, основные этапы ее реализации. Распределение сметной стоимости объектов по видам работ. Планирование производственной программы, себестоимости строительно-монтажных работ.

    курсовая работа, добавлен 24.09.2010

  • Расчет параметров календарного плана производства работ и сетевого графика строительства объекта, его характеристика и проектирование стройгенплана. Основные характеристики строительной площадки. Определение объемов ресурсов для строительства объекта.

    реферат, добавлен 24.12.2009

  • Генеральный план предприятия как схема проектируемого объекта промышленного комплекса с расположением проектируемых и существующих сооружений. Анализ основных этапов проектирования генерального плана предприятия, знакомство с порядком выполнения работ.

    курсовая работа, добавлен 19.11.2014

  • Генеральный план и обоснование выбора территории предприятия. Определение и построение «розы ветров». Инженерно-технические сети и коммуникации предприятия, система железных и автодорог. Особенности объемно-планировочных и конструктивных решений зданий.

    курсовая работа, добавлен 19.04.2013

  • Характеристика района и площадки строительства автозаправочной станции. Нормативный срок строительства объекта и перечень работ подготовительного периода. Строительный генеральный план объекта, принципы размещения его элементов на строительной площадке.

    курсовая работа, добавлен 10.05.2017

  • Планирование строительных работ одноэтажного здания промышленного назначения. Изучение принципов составления календарного плана, расчетов потребности персонала и энергоресурсов, проектирования приобъектных складов, хозпостроек и временных дорог.

    курсовая работа, добавлен 15.01.2010

  • Источник

    Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:

    Дипломная работа*

    Код415468
    Дата создания2019
    Страниц 52

    Покупка готовых работ временно недоступна.

    Содержание

    ВВЕДЕНИЕ
    ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ РАЗРАБОТКИ БИЗНЕС-ПЛАНА
    1.1 Цель, задачи и особенности составления бизнес — плана
    1.2 Структура бизнес — плана и этапы его разработки
    ГЛАВА 2. Методы…
    2.1 Методы экономического обоснования и отбора лучшего варианта инвестиционных вложений.
    2.2 Методика проведения финансового анализа деятельности предприятия.
    Глава III. Разработка бизнес-плана строительства жилого дома.
    3.1 Экономический анализ практики функционирования и развития рынка жилья г.Москвы.
    3.2 Оценка финансово-хозяйственной деятельности ООО «….»(название строительной организации)
    3.3 Бизнес-план строительства жилого дома
    ВЫВОДЫ ПО 3 ГЛАВЕ
    ЗАКЛЮЧЕНИЕ
    БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
    ПРИЛОЖЕНИЯ

    Введение

    Актуальность работы обусловлена тем, что изучаемая проблема становится намного сложнее в связи с экономической ситуацией в нашей стране, которая пока не создает нормальных условий для инвестиционной работы предприятий, и вместе с тем в связи с недостаточно высокой экономической грамотностью создателей инвестиционных проектов на многих предприятиях.
    Невзирая на это, все большее количество банков, инвестиционных и промышленно-финансовых компаний, а также предприятий проявляют заинтересованность к современным методам анализа инвестиционных проектов. Факт пристального интереса всех участников деятельности, связанной с инвестициями, к методам формирования и анализа инвестиционных проектов обусловлен требованием реализации детального инвестиционного исследования.
    Объект анализа — это ООО «ХХХХ», которая осуществляет инвестиционно-строительную деятельность в Москве и ряде городов Подмосковья.
    Предмет изучения в дипломной работе — инвестиционное проектирование строительства жилого дома.
    Цель дипломной работы — сформировать инвестиционный проект строительства жилого дома, и доказать успешность его строительства с точки зрения экономики

    Фрагмент работы для ознакомления

    Целью данной работы была разработка бизнес плана строительства жилого дома.
    Согласно предварительным оценкам, продолжительность первого («девелоперского») этапа, включающего приобретение участка, разработку и согласование проекта застройки, составит 12-15 месяцев.
    Продолжительность второго («строительного») этапа от начала строительства до сдачи дома в эксплуатацию — около 24 месяцев. Сроки реализации проекта уточняются на этапе разработки и согласования проекта застройки. В приложении 1 приведена схема финансирования проекта.
    С учетом проведенного анализа имеющихся конкурентных предложений в строящихся домах в районе, средняя цена предложения на квартиры в строящемся объекте на, в настоящий момент составляет около 120 000 руб. (3,000 евро) за квадратный метр. С учетом анализа текущего состояния рынка жилой недвижимости нельзя исключать, что использование данного показателя для построения прогноза цен реализации квартир в объекте может дать несколько завышенные показатели экономической эффективности проекта. В целях снижения рисков, при расчете NPV цена принималась в размере 119 000 руб

    Список литературы

    35. Как выполнить национальную жилищную программу.[Электронный ресурс], Дата обращения 1.04.16.
    36. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты / Под ред. В. В. Григорьева. — М.: ИНФРА-М, 2014
    37. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп.вступ. в силу с 07.05.2016.)// КонсультантПлюс, [Электронный ресурс], Дата обращения 19.03.17.
    38. Земельный кодекс Российской Федерации ,№ 136-Ф3 (с изм. и доп.от 03.02.2015)// КонсультантПлюс, [Электронный ресурс], Дата обращения 19.03.17.

    Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.

    * Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.

    Источник

    Анализ чувствительности сводится к исследованию уравнения чувствительности при различных исходных условиях. Инвестиционный проект не имеет смысла, когда NPV проекта равен нулю. Уравнение чувствительности будет иметь следующий вид:

    -I +{В-3 +А)* ап d = 0                (9)

    Покажем, как полученное уравнение позволяет найти точку чувствительности по инвестициям, вычисления значений других точек чувствительности сведем в таблицу.

    -I + (3864618 — 3577236 + 19200) * 2,459 = 0                (10)

    Откуда -I  = 753885.

    Необходимо отметить, что для срока жизни проекта чувствительности является срок окупаемости проекта, а для ставки дисконтирования — значение внутренней ставки доходности (1RR). Значение IRR является коэффициентом дисконтирования, когда NPV  проекта обращается в нуль.

    Оценим влияние среднегодового объема продаж бензина на финансовые показатели рассматриваемого проекта. Общая выруч­ка рассчитывается по следующей формуле:

    В = Вб + ВД                  (11) ,

    где В6 , Вд — выручка по бензину и дополнительная соответственно.

    Выручка по бензину может быть выражена через объем его реализации V:

    Вб = V * {к1* Ц 95 + к2 * Ц92 + к3 Ц 76)                (12) ,     

    где Ц95, Ц92 и Ц76 — розничные цены на реализуемый бензин, а к1, к2, к3, % — коэффициенты, учитывающие объемы реализуемого топлива. Для ООО «Капитал» в среднем принято, что к1 = 0,15, к2 = 0,65, к3 = 0,2.

    Используя формулу чувствительности и подставляя в качестве выручки полученное соотношение, можно определить точку чувствительности по среднему объему продаж бензина. Результаты расчета приведены в таблице.

    Коэффициент IRR определяется итерационным способом. Находятся коэффициент 1RR, когда NPV является положительным, и значение IRR, при котором NPV отрицателен. После этого по приближенной формуле находится его значение:

    IRR  = LR + [НNРV / (НNРV — LNРV)}*({НR -LR)               (13),

    где LR, НR — низкая ставка дисконтирования соответственно, НNРV,  LNРV — чистая текущая стоимость МРУ при низкой и вы­сокой ставках дисконтирования (НNРV  при NРV > 0, а LNРV  при NРV  < 0). Найдем NРV  для ставки дисконтирования 40% и 50%:

    NРV50 = -19815, NРV40 = 73641               (14).

    Теперь можно определить коэффициент внутренней доходности 1RR:

    IRR = 40%» + [73641 /(73641 + 19815)] * (50% — 40%) = 47,88%          (15)

    14. Расчет налогов и другие вычисления.

    Расчет налогов показан в таблице 2 (Финансово-экономический анализ, один АЗК, оптимистический вариант).

    Расчет налогов сводится к определению налога на добавленную стоимость (НДС), налога на горюче-смазочные материалы (ГСМ), налога на прибыль и на имущество.

    Налог на добавленную стоимость: ставка налога = 15,25% (18%/118%), обратный счет.

    Налог на добавленную стоимость (НДС) подразделяется на уплаченный и полученный.

    Полученный НДС = (Выручка от бензина + Дополнительная выручка) * НДС        (16).

    Уплач. НДС = (Стоимость бензина + Затраты с НДС)*НДС     (17).

    Затраты с НДС — транспортные расходы, электроэнергия, тепло и канализация, аренда земли, ремонтные работы, лицензия, хзяйственные расходы, вода для мойки, страхование, безопасность.

    Затраты без НДС — зарплата персонала АЗС, зарплата уп­равления, амортизация.

    НДС к уплате = Полученный НДС — Уплаченный НДС        (18).

    Полученный НДС = (2876400 + 43800) * 0,1525 = 445330,5            (19)

    Уплаченный НДС = (2044800 + 218920) * 0,1525 =345217,3           (20)

    НДС к уплате = 790547,8                 (21)

    Налог на ГСМ: ставка налога = 18%, обратный счет

    ГСМ подразделяется также на полученный и уплаченный.

    Полученный ГСМ = Выручка от бензина * (1 — НДС) * ГСМ        (22).

    Уплаченный ГСМ = Стоимость бензина * (1 — НДС) * ГСМ.          (23)    

    ГСМ к уплате = Полученный ГСМ — Уплаченный ГСМ          (24)

    Полученный ГСМ = 2876400 * 0,8333 * 0,18 = 431442,7             (25)

    Уплаченный ГСМ = 2044800 * 0,8333 * 0,18 = 306707,7             (26)

    ГСМ к уплате = 738150,4             (27)

    Налог на прибыль:  ставка налога = 24%. Налог на прибыль рассчитывается следующим образом.

    Налог на прибыль — [(Выручка от бензина) * (1 — НДС) *(1 — ГСМ) + (Дополнительная выручка) * (1 — НДС) — (Стоимость бензина) * (1 — ГСМ) — Затраты без НДС — (Затраты с НДС) * (1 — НДС) * 0,24            (28)

    Налог на прибыль = [2876400 * 0,8333 * 0,8.+ 43800 * 0.833 — 2044800 * 0,8333 *0,8 — 87400 — 218920 * 0,8333 — 2657 — 8863] * 0,015 = [1917523 + 36499 — 1363145 — 87400 — 182426 — 2657 — 8863] *0,24 = 74287,4               (29)

    Налог на имущество организаций. Ставка налога = 2,2%.

    Стоимость оборудования и сооружений АЗК в среднем составляет 60% от начальных затрат. Таким образом, налог на имущест­во равен 500000 * 0,6 * 0,022= 6600             (30)       

    Другие вычисления рассматриваются на примере финансово-экономического анализа (оптимистический  вариант) для одного АЗК, приведенного в таблицы 2 приложения.

    Операционная прибыль (ОП) рассчитывается следующим образом.

    ОП = Общая годовая выручка — Готовые затраты по бензину — Операционные расходы — Налоги, относящиеся к затратам.                  (31)

    ОП = 2920200 — 2044800 — 306320 — 248029= 321051                (32)

    Прибыль до налогообложения (ПДН) определяется следующим образом.

    ПДН = ОП  — Налоги, относящиеся на финансовые результаты.

    ПДН  = 321051 — 6600 = 314451                (33)

    Чистая прибыль (ЧП) рассчитывается, используя следующую формулу.

    ЧП = ПДН — Налог на прибыль                      (34)

    ЧП = 314451 — 74287,4 = 240163,6                  (35)

    Чистый денежный поток (ЧДП) определяется следующим об­разом.

    ЧДП = ЧП + Амортизация АЗК + Амортизация оборудования офиса.        (36)

    ЧДП = 240163,6 + 19200 + 900 = 260263,6              (37)

    Необходимо отметить, что амортизация оборудования офиса в первый год равна 900 долларов, а последующие годы принята за 1000 долларов.

    Текущая стоимость денежных потоков (ТСДП) определяется по следующей формуле:

    ТСДП = ЧДП * [PVIF(29,5%, к)], где (к — год эксплуатации)              (38)

    ТСДП (15%, 1) = 260263,6 * 0,7722 = 200975,5                  (39)

    Чистая текущая стоимость (ЧТС) определяется по формуле:

    ЧТС = ТСДП (29,5%, к) — Начальные затраты (НЗ)                  (40)

    За первый год ЧТС равна: 166778 — 500000 = -333222.

    Отдача на инвестиции (ОИ) рассчитывается следующим обра­зом.

    ОИ (%) = [(ЧДП)/(НЗ)] * 100%                  (41)

    ОИ (%) = (260263,6/500000) * 100 = 52           (42)

    Период окупаемости (ПО) рассчитывается следующим образом.

    ПО= (Yi — 1) + (НЗ – ЧДПКi-1) / ЧДПi             (43),

    где — Yi— год, когда НЗ становятся меньше, чем чистый денеж­ный поток нарастающим итогом (ЧДПК), НЗ — начальные затра­ты, ЧДП — чистый денежный поток в 1-ом году, ЧДПКi-1 — чистый денежный поток нарастающим итогом (i — 1)-м году. Таким образом, ПО для АЗК равен:

    ПО = (2 — 1)+ (500000 — 260263,6) / 320651 = 1 + 0,747 = 1,747         (44).

    15. Факторы риска

    Любой вид бизнеса имеет факторы риска, к которым относятся социально-политические, экономические, технологические и экологические. Рассмотрим каждый из факторов в отдельности и оценим его возможное влияние на деятельность АЗК в г. Нальчике.

    Социально-политические факторы. Нестабильность политической ситуации и несовершенство действующего законодательства могут неблагоприятно сказываться на осуществляемый ООО «Капитал» проект. Данные факторы наиболее существенны для проекта строительства АЗС в Нальчике, поскольку они связаны со значительными капиталовложениями. Однако направленность проекта на удовлетворение объективно существующих насущных потребностей населения и понимание важности указанной задачи правительственными и общественными организациями позволяют развивать проект при их одобрении и поддержке, что снижает остроту указанных рисков. Экономические факторы. Неустойчивость экономической ситуации в России, высокая инфляция, кризисные явления в финансово-кредитной системе обуславливают повышенный риск всех финансовых вложений, в том числе и в рассматриваемый вид деятельности.

    Обеспеченность нефтепродуктами и ценовые риски. Реализация проекта ООО «Капитал» зависит от ритмичности поставок сырой нефти и нефтепродуктов и от уровня цен на них. Долгосрочное сотрудничество ООО «Капитал» с нефтедобывающими объединениями позволит создать единую вертикально интегрированную систему снабжения потребителей нефтепродуктами, от добычи сырой нефти до розничной реализации бензина. Такая интеграция создает эффективные гарантии наличия нефтепродуктов и предопределяет конкурентоспособный уровень цен за счет минимизации накладных расходов.

    Сбыт продукции и конкуренция. В условиях развертывания сети розничной реализации нефтепродуктов важным фактором является стабильный рынок сбыта. Деятельность ООО «Капитал» направлена на снижение все еще имеющегося дефицита автомобильного топлива и топливораздаточной техники. Создание вертикально-интегрированной системы производства и реализации нефтепродуктов, комплексный характер деятельности, широкий круг инвесторов и ориентация на передовые технологии должны обеспечить высокую конкурентоспособность ООО «Капитал».

    Технологические факторы. Ужесточающаяся конкуренция на рынке предъявляет высокие требования к поставляемой продукции и оказываемым услугам, в том числе и в сфере розничной торговли. Принимая во внимание данные факторы, проект ООО «Капитал» ориентирован, в первую очередь, на внедрение новых технологий и выпуск продукции мирового уровня качества. АЗК ООО «Капитал» будет оснащено современным топливораздаточным оборудованием нового поколения и новой техникой, которая позволяет осуществлять обслуживание клиентов на уровне мировых стандартов.

    АЗК ООО «Капитал» будет строиться с учетом существующих и перспективных природоохранных норм, включая ливневые очистные сооружения и экологически чистые мойки замкнутого типа.

    Заключение

    В соответствии с поставленной целью и задачами в дипломной работе автором была проведена аналитическая работа по изучению теоретических по­сылок составления бизнес-плана и разработан инвестиционный бизнес – план строительства АЗК.

    Проведенная работа позволила сделать вывод о том, что бизнес-план представляет собой план осуществления предпринимательского проекта.

    Предлагаемый бизнес-план содержит обоснование и расчеты строительства автозаправочного комплекса (АЗК) по проекту ООО «Капитал». Емкость и по­тенциал этого рынка позволяют рассчитывать на устойчивую прибыльную эксплуатацию АЗК в течение ближайших лет.

    В КБР на рынке горюче-смазочных материалов монополистом на сегодняшний день является компания «Роснефть». В республике  70% от общего количества заправок принадлежит данной компании. Рынок горюче-смазочных материалов на сегодня остается проблемным.  Необходимо провести модернизацию АЗС. Одной из мер, направленных на стабилизации ситуации, считают реорганизации сети АЗС. В республике 358 автозаправочных станций.

    Компания «Роснефть» планирует построить в Терском районе КБР крупный нефтеперерабатывающий завод (НПЗ) производительностью 2 миллиона тонн нефти в год. На заводе в основном будет перерабатываться нефть из Чеченской Республики.

    Капитальные затраты при строительстве АЗК ООО «Капитал» составляют 500 000 долларов США. Соотношение собственного капитала ООО «Капитал» и средств потенциального инвестора (кредитора) составляет 1:4 (125 000 и 375 000 долларов США соответственно). Срок строительства АЗК составляет десять месяцев с поэтапным финансированием. АЗК будет оснащено современным импортным топливораздаточным оборудованием, иметь современный дизайн и отделку. Комплекс будет застрахован на полную стоимость оборудования и сооружений в страховой компании РОСНО.

    ООО «Капитал» основано в 2000 году. ООО «Капитал»  осуществляет строительство и проектирование производственных и гражданских объектов на территории Кабардино-Балкарской Республики и других субъектов Юга России, производство материалов и конструкций для объектов строительства.

    Маркетинговая стратегия ООО «Капитал» состоит в следующем:

    — комплексный подход к обслуживанию клиентов;

    — размещение АЗК в районе комплексной  застройки;

    — ориентация на постоянных клиентов.

    Целями деятельности фирмы  являются расширение рынка товаров и услуг, а также извлечение прибыли.

    На автозаправочном комплексе общества планируется использовать оборудование ведущих отечественных и зарубежных фирм-производителей.

    Строительство АЗК ООО «Капитал» будет осуществляться собственными силами с дополнительным привлечением строительных организаций, имеющих необходимые лицензии и разрешения для строительства объектов подобного типа.

    В ООО «Капитал» в настоящее время работает 68 человек, включая административно – управленческий персонал. Руководство фирмы осознает, что главная проблема для АЗС — кадры. Квалифицированный персонал найти трудно. По правилам каждый работник АЗС должен иметь специальный сертификат, подтверждающий его профессиональную подготовку. Поэтому надо либо перекупать специалистов, либо учить. В рамках нефтеинспекции существуют обязательные курсы. ООО «Капитал» планирует обучать своих сотрудников на этих курсах. Курсы будут  проходить все: и водители, и кассиры, и заправщики. Затем нефтеинспекция будет сертифицировать работников.

    Источник

    Adblock
    detector