Дипломная работа бизнес план строительства
Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Дипломная работа*
Код | 415468 |
Дата создания | 2019 |
Страниц | 52 |
Мы сможем обработать ваш заказ 01 июня в 12:00 [мск] Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа. |
Содержание
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ РАЗРАБОТКИ БИЗНЕС-ПЛАНА
1.1 Цель, задачи и особенности составления бизнес — плана
1.2 Структура бизнес — плана и этапы его разработки
ГЛАВА 2. Методы…
2.1 Методы экономического обоснования и отбора лучшего варианта инвестиционных вложений.
2.2 Методика проведения финансового анализа деятельности предприятия.
Глава III. Разработка бизнес-плана строительства жилого дома.
3.1 Экономический анализ практики функционирования и развития рынка жилья г.Москвы.
3.2 Оценка финансово-хозяйственной деятельности ООО «….»(название строительной организации)
3.3 Бизнес-план строительства жилого дома
ВЫВОДЫ ПО 3 ГЛАВЕ
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
ПРИЛОЖЕНИЯ
Введение
Актуальность работы обусловлена тем, что изучаемая проблема становится намного сложнее в связи с экономической ситуацией в нашей стране, которая пока не создает нормальных условий для инвестиционной работы предприятий, и вместе с тем в связи с недостаточно высокой экономической грамотностью создателей инвестиционных проектов на многих предприятиях.
Невзирая на это, все большее количество банков, инвестиционных и промышленно-финансовых компаний, а также предприятий проявляют заинтересованность к современным методам анализа инвестиционных проектов. Факт пристального интереса всех участников деятельности, связанной с инвестициями, к методам формирования и анализа инвестиционных проектов обусловлен требованием реализации детального инвестиционного исследования.
Объект анализа — это ООО «ХХХХ», которая осуществляет инвестиционно-строительную деятельность в Москве и ряде городов Подмосковья.
Предмет изучения в дипломной работе — инвестиционное проектирование строительства жилого дома.
Цель дипломной работы — сформировать инвестиционный проект строительства жилого дома, и доказать успешность его строительства с точки зрения экономики
Фрагмент работы для ознакомления
Целью данной работы была разработка бизнес плана строительства жилого дома.
Согласно предварительным оценкам, продолжительность первого («девелоперского») этапа, включающего приобретение участка, разработку и согласование проекта застройки, составит 12-15 месяцев.
Продолжительность второго («строительного») этапа от начала строительства до сдачи дома в эксплуатацию — около 24 месяцев. Сроки реализации проекта уточняются на этапе разработки и согласования проекта застройки. В приложении 1 приведена схема финансирования проекта.
С учетом проведенного анализа имеющихся конкурентных предложений в строящихся домах в районе, средняя цена предложения на квартиры в строящемся объекте на, в настоящий момент составляет около 120 000 руб. (3,000 евро) за квадратный метр. С учетом анализа текущего состояния рынка жилой недвижимости нельзя исключать, что использование данного показателя для построения прогноза цен реализации квартир в объекте может дать несколько завышенные показатели экономической эффективности проекта. В целях снижения рисков, при расчете NPV цена принималась в размере 119 000 руб
Список литературы
35. Как выполнить национальную жилищную программу.[Электронный ресурс], Дата обращения 1.04.16.
36. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты / Под ред. В. В. Григорьева. — М.: ИНФРА-М, 2014
37. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп.вступ. в силу с 07.05.2016.)// КонсультантПлюс, [Электронный ресурс], Дата обращения 19.03.17.
38. Земельный кодекс Российской Федерации ,№ 136-Ф3 (с изм. и доп.от 03.02.2015)// КонсультантПлюс, [Электронный ресурс], Дата обращения 19.03.17.
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
Применение бизнес-плана в строительстве, привлечение инвестиций. Требования внешнего инвестора к инвестиционному бизнес-плану. Разработка бизнес-плана на примере ЗАО «Воронеж-Полимер». Анализ рынка и конкурентов. Ошибки при написании бизнес-планов.
Подобные документы
Теоретические аспекты бизнес-планирования. Структура бизнес-плана. Конкуренция и конкурентное преимущество. План маркетинга. Исследование и анализ рынка сбыта. Разработка бизнес-плана на примере предприятия «Фаворит». Организация канала товародвижения.
курсовая работа, добавлен 22.03.2009
Теоретические основы бизнес-планирования. Задачи бизнес-плана, требования к его разработке. Особенности создания бизнес-плана для малого отеля «Цветущий коралл». Характеристика гостиницы, персонал и управление. Маркетинговые исследования и анализ рынка.
курсовая работа, добавлен 13.06.2015
Характеристика бизнес-плана с точки зрения основы управления предприятием. Основные составляющие бизнес-плана: понятие сметы и стоимости, анализ рынка и рисков, план маркетинга и производства. Действенные пути препятствия вторжения конкурентов на рынок.
курсовая работа, добавлен 21.07.2011
Понятие бизнес-плана, цели, задачи и особенности его составления. Структура и содержание бизнес-плана, его признаки. Разработка бизнес-плана деятельности общества с ограниченной ответственностью. Направления и принципиальные положения планирования.
курсовая работа, добавлен 01.06.2015
Процесс бизнес планирования. Титульный лист и резюме бизнес-плана. Анализ отрасли и бизнес-среды организации. Разработка плана продаж (сбыта). План доходов и расходов, движения денежных средств. Оценка эффективности проекта и страхование рисков.
реферат, добавлен 24.05.2009
Разработка бизнес-плана на примере магазина автозапчастей «Все для Toyota». Характеристика продукции, работ, услуг. Оценка рынка сбыта (потребителей). Анализ конкурентов как элемент бизнес-плана. Стратегии маркетинга, план производства, оценка рисков.
курсовая работа, добавлен 24.04.2012
Роль и назначение бизнес-плана как формы представления проекта в виде компактного документа, содержащего основные сведения о нем. Классификация бизнес-планов, подходы к их разработке. Порядок работы над бизнес-планом, его состав, структура и объем.
презентация, добавлен 21.10.2013
Описание структуры бизнес-плана и определение факторов, оказывающих на нее влияние. Содержание каждой из частей данного документа и его значение в современной практике. Требования к составлению бизнес-плана, перечень необходимых для этого документов.
контрольная работа, добавлен 28.03.2010
Цели разработки и особенности бизнес-плана. Состав бизнес-плана. Виды товаров и услуг. Обеспечение конкурентоспособности. Оценка рынка сбыта. Сведения о конкурентах. План маркетинга, производства, юридический. Оценка риска и страхование. Финансовый план.
курсовая работа, добавлен 23.04.2002
Сущность и задачи бизнес-плана, его структура и содержание, последовательность разработки. Методология бизнес-плана. Особенности разработки бизнес-плана компании «Астрой». Этапы планирования товарооборота, финансовый план и стратегия финансирования.
дипломная работа, добавлен 31.10.2012
- главная
- рубрики
- по алфавиту
- вернуться в начало страницы
- вернуться к подобным работам
Одной из важнейших сфер деятельности любой фирмы являются инвестиционные операции, т. е. операции, связанные с вложение денежных средств в реализацию проектов, которые будут обеспечивать получение фирмой выгод в течение достаточно длительного периода времени. Результатом таких проектов может, например, являться:
— разработка и выпуск определенной продукции для удовлетворения рыночного спроса;
— совершенствование производства выпускаемой продукции на базе использования более современных технологий и оборудования;
— экономия производственных ресурсов;
— организация кооперированных поставок между различными партнерами;
— улучшение качества выпускаемой продукции;
— повышение экологической безопасности;
— предоставление различного рода услуг, в частности консультационных, информационных, социальных и т.п.
Функционирование инвестиционно-строительного сектора в современных условиях подвержено постоянной опасности срыва. Срыв связей между субъектами инвестиционно-строительной деятельности может осуществляться под воздействием одной или нескольких причин одновременно.
В связи с этим вопросы совершенствования бизнес-планирования инвестиционных проетов строительства в настоящее время приобретают особую актуальность. Целью данной дипломной работы является выработка предложений по совершениствованию технологий бизнес-планирования инвестиционных проектов строительства в компании MEP Engineering.
Для достижения поставленной цели в работе решены следующие задачи:
1. Рассмотрены особенности инвестиционного проектирвоания и проектного цикла;
2. Представлена последовательность разработки и анализа проекта;
3. Охарактеризована структура бизнес-плана инвестиционного проекта;
4. Проведен анализ строительной отрасли г. Москва;
5. Охарактеризованы основные особенности инвестиционного проектирования строительства;
6. Приведен примерный бизнес-план инвестиционного проекта строительства;
7. Представлены предложения по совершенствованию технологии разработки бизнес-плана инвестиционного проекта строительства в компании MEP Engineering.
Дипломная работа состоит из введения, двух глав, разбитых на параграфы, заключения и списка использованной литературы.
1. Абрамов А.Е. Основы анализа финансовой, хозяйственной и инвестиционной деятельности предприятия. М.: АКДИ «Экономика и жизнь», 1994.
2. Акофф Р. Планирование будущего корпорации. — М.: Прогресс, 1985.
3. Амиров Ю.Д. Основы конструирования: творчество, стандартизация, экономика. М.: Изд-во стандартов, 1991.
4. Ансофф И. Стратегическое управление / Пер. с англ. — М.: Экономика, 1989.
5. Блейк Р., Моутон Д. Научные методы управления/Пер. с англ.- Киев, 1990.
6. Богданов А.А. Всеобщая организационная наука:- М.: Экономика, 1989.
7. Боумэн К. Основы стратегического менеджмента/Пер. с англ.- М.: ЮНИТИ, 1997.
8. Бочаров В.В. Финансово-кредитные методы регулирования рынка инвестиций.- М.: Финансы и статистика, 1993. — 144 с.
9. Бурков В.Н., Новиков Д.А. Как управлять проектами. М.: Синтег, 1997. — 188 с.
10. Веремеенко С., Игудин Р. Приоритеты инвестиционного проектирования //Финансист, 2004. — №2. — с.16-19
11. Виханский О.С. Стратегическое управление: Учебник. — М.: Гардарика, 1995.
12. Воронов К. Основы теории инвестиционного анализа. М., 1999
13. Воронов К. Оценка коммерческой состоятельности инвестиционных проектов // Финансовая газета, 1993. № 49 — 52; 1994. № 1-4, 24, 25.
14. Газеев М.Х., Смирнов А.П., Хрычев А.Н. Показатели эффективности инвестиций в условиях рынка. М.: ВНИИОЭНГ, 1993.
15. Герчикова И.Н. Менеджмент: Учебник. М.: Банки и биржи, ЮНИТИ, 2001.
16. Годин В.В. Управление информационными ресурсами: Учебное пособие для вузов. — М.: ИНФРА-М, 2000.
17. Донцова Л.В. Экономико-математическое моделирование процессов инвестиционно-строительной деятельности // Менеджмент в России и за рубежом, №1 — 1999
18. Дракер П.Ф. Управление, нацеленное на результаты/Пер. с англ. — М.: Технологическая школа бизнеса,1994.
19. Иванов Ю. Слияние, поглощения и разделение компаний. — М., 2001.
20. Игнатьева А.В., Максимов М.М. Исследование систем управления. — М.: ЮНИТИ, 2000.
21. Идрисов А. Методика разработки и экспертизы инвестиционных проектов // Финансовая газета, 1993. № 41, 42, 44.
22. Ильдеменов С. и др. Как привлечь инвестора и получить инвестиции // Экономика и жизнь. 1994. № 28.
23. Инвестиции в России: сценарное прогнозирование развития инвестиционного процесса. Исследовательская группа ЦИРКОН. //Инвестиции в России. 2005. — №6. — с.23-24
24. Инвестиционное проектирование: практическое руководство по экономическому обоснованию инвестиционных проектов. Под ред. Шумилина С.И.М: АО Финстатпром. — 2005. -240 с.
25. Информация об итогах деятельности Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Москвы за первое полугодие 2005 года // Справочный материал к заседанию Правительства Москвы 9 августа 2005 года. М., 2005
26. Каменецкий М.И. Инвестиционная сфера и строительный комплекс: ситуация, государственное регулирование и рыночное взаимодействие//Проблемы прогнозирования. 1997. — №6. с. 91-100.
27. Ковалев В.В. Финансовый анализ: Управление капиталом. Выбор инвестиций. Анализ отчетности. М.: Финансы и статистика, 2003. — с. 512.
28. Коломина М. Сущность и измерение инвестиционных рисков // Финансы, 1994. № 4.
29. Кондратьев В.В. Реструктуризация управления компанией: Учебное пособие для вузов.- М.: ИНФРА-М, 2000.
30. Коротков Э.М. Концепция менеджмента.- М.: ДеКА, 1996
31. Котлер Ф. Маркетинг. Менеджмент. — СПб.: ИД «Питер», 2001.
32. Ланге О. Целое и развитие в свете кибернетики. В кн.: «Исследования по общей теории систем». Сб. Переводов. — М.: Прогресс, 1969
33. Липсиц И.В. Бизнес-план — основы успеха. М.: Дело, 1994.
34. Липсиц И.В., Коссов В.В. Инвестиционный проект. М.: БЕК, 1996.
35. Лукасевич Г.Д. Анализ эффективности капиталовложений в условиях ограниченного бюджета // Финансы. 1993. № 10.
36. Львовский Г.Д. Бизнес-план на персональном компьютере // Мир ПК. № 7. 1993. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования. Официальное издание. М., 1994.
37. Медведев А. Особенности оценки и отбора инвестиционных проектов. МЭМО, 1993. № 2.
38. Мескон М., Альберт М., Хедоури Ф. Основы менеджмента, — М., 1999.
39. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов (вторая редакция). Официальное издание. М.: Экономика, 2000 (Утверждены: Министерством экономики РФ, Министерством финансов РФ, Государственным комитетом РФ по строительной, архитектурной и жилищной политике. № ВК 477 от 21.06.1999 г.).
40. Мильнер Б.З. Теория организации: Учебник.- 2-е изд. — М.: ИНФРА-М, 1999.
41. Непомнящий Е.Г. Инвестиционное проектирование: Учебное пособие. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2003. 262 с.
42. Новиков М.В., Бронникова Т.С. Разработка бизнес-плана проекта. Учебное пособие. Издание второе, дополненное. Таганрог: ТРТУ, 2001. 46 с.
43. Радыгин А., Энтов Р., Шмелева Н. Проблемы слияния и поглощения в корпоративном секторе. М., 2002.
44. Румянцева З.П. Общее управление организацией: принципы и процессы. -М.: ИНФРА-М,2000.
45. Смирнов А.Л. Организация финансирования инвестиционных проектов. М.: АО «Консалтбанкир», 1993.
46. Смирнов Э.А. Основы теории организации: Учеб. пособие для вузов. — М.: Аудит, ЮНИТИ, 1998.
47. Томпсон А.А., Стрикленд А. Дж. Стратегический менеджмент: Учебник. — М.: ИНФРА-М, 2001.
48. Управление организацией: Учебник/Под ред. А.Г. Поршнева, З.П. Румянцевой, Н.А. Соломатина.- 2-е изд., перераб. и доп. — М.: ИНФРА-М, 2002.
49. Управление проектами: справочное пособие / Под ред. И.И.Мазура, В.Д.Шапиро. М.: Высшая школа, 2001. — 875 с.
50. Управление риском в рыночной экономике/ В.Н. Вяткин, В.В. Гамза — М.: Экономика, 2000.
51. Холт. Р. Основы финансового менеджмента. М.: Дело, 1993.
52. Ченг Ф. Ли, Джозеф И. Финнерти. Финансы корпораций: теория, методы и практика: Пер. с англ. — М.: ИНФРА-М, 2000.
53. Чернов В.А. Анализ коммерческого риска. М.: Финансы и статистика, 2003.-128 с.
Анализ чувствительности сводится к исследованию уравнения чувствительности при различных исходных условиях. Инвестиционный проект не имеет смысла, когда NPV проекта равен нулю. Уравнение чувствительности будет иметь следующий вид:
-I +{В-3 +А)* ап d = 0 (9)
Покажем, как полученное уравнение позволяет найти точку чувствительности по инвестициям, вычисления значений других точек чувствительности сведем в таблицу.
-I + (3864618 — 3577236 + 19200) * 2,459 = 0 (10)
Откуда -I = 753885.
Необходимо отметить, что для срока жизни проекта чувствительности является срок окупаемости проекта, а для ставки дисконтирования — значение внутренней ставки доходности (1RR). Значение IRR является коэффициентом дисконтирования, когда NPV проекта обращается в нуль.
Оценим влияние среднегодового объема продаж бензина на финансовые показатели рассматриваемого проекта. Общая выручка рассчитывается по следующей формуле:
В = Вб + ВД (11) ,
где В6 , Вд — выручка по бензину и дополнительная соответственно.
Выручка по бензину может быть выражена через объем его реализации V:
Вб = V * {к1* Ц 95 + к2 * Ц92 + к3 Ц 76) (12) ,
где Ц95, Ц92 и Ц76 — розничные цены на реализуемый бензин, а к1, к2, к3, % — коэффициенты, учитывающие объемы реализуемого топлива. Для ООО «Капитал» в среднем принято, что к1 = 0,15, к2 = 0,65, к3 = 0,2.
Используя формулу чувствительности и подставляя в качестве выручки полученное соотношение, можно определить точку чувствительности по среднему объему продаж бензина. Результаты расчета приведены в таблице.
Коэффициент IRR определяется итерационным способом. Находятся коэффициент 1RR, когда NPV является положительным, и значение IRR, при котором NPV отрицателен. После этого по приближенной формуле находится его значение:
IRR = LR + [НNРV / (НNРV — LNРV)}*({НR -LR) (13),
где LR, НR — низкая ставка дисконтирования соответственно, НNРV, LNРV — чистая текущая стоимость МРУ при низкой и высокой ставках дисконтирования (НNРV при NРV > 0, а LNРV при NРV < 0). Найдем NРV для ставки дисконтирования 40% и 50%:
NРV50 = -19815, NРV40 = 73641 (14).
Теперь можно определить коэффициент внутренней доходности 1RR:
IRR = 40%» + [73641 /(73641 + 19815)] * (50% — 40%) = 47,88% (15)
14. Расчет налогов и другие вычисления.
Расчет налогов показан в таблице 2 (Финансово-экономический анализ, один АЗК, оптимистический вариант).
Расчет налогов сводится к определению налога на добавленную стоимость (НДС), налога на горюче-смазочные материалы (ГСМ), налога на прибыль и на имущество.
Налог на добавленную стоимость: ставка налога = 15,25% (18%/118%), обратный счет.
Налог на добавленную стоимость (НДС) подразделяется на уплаченный и полученный.
Полученный НДС = (Выручка от бензина + Дополнительная выручка) * НДС (16).
Уплач. НДС = (Стоимость бензина + Затраты с НДС)*НДС (17).
Затраты с НДС — транспортные расходы, электроэнергия, тепло и канализация, аренда земли, ремонтные работы, лицензия, хзяйственные расходы, вода для мойки, страхование, безопасность.
Затраты без НДС — зарплата персонала АЗС, зарплата управления, амортизация.
НДС к уплате = Полученный НДС — Уплаченный НДС (18).
Полученный НДС = (2876400 + 43800) * 0,1525 = 445330,5 (19)
Уплаченный НДС = (2044800 + 218920) * 0,1525 =345217,3 (20)
НДС к уплате = 790547,8 (21)
Налог на ГСМ: ставка налога = 18%, обратный счет
ГСМ подразделяется также на полученный и уплаченный.
Полученный ГСМ = Выручка от бензина * (1 — НДС) * ГСМ (22).
Уплаченный ГСМ = Стоимость бензина * (1 — НДС) * ГСМ. (23)
ГСМ к уплате = Полученный ГСМ — Уплаченный ГСМ (24)
Полученный ГСМ = 2876400 * 0,8333 * 0,18 = 431442,7 (25)
Уплаченный ГСМ = 2044800 * 0,8333 * 0,18 = 306707,7 (26)
ГСМ к уплате = 738150,4 (27)
Налог на прибыль: ставка налога = 24%. Налог на прибыль рассчитывается следующим образом.
Налог на прибыль — [(Выручка от бензина) * (1 — НДС) *(1 — ГСМ) + (Дополнительная выручка) * (1 — НДС) — (Стоимость бензина) * (1 — ГСМ) — Затраты без НДС — (Затраты с НДС) * (1 — НДС) * 0,24 (28)
Налог на прибыль = [2876400 * 0,8333 * 0,8.+ 43800 * 0.833 — 2044800 * 0,8333 *0,8 — 87400 — 218920 * 0,8333 — 2657 — 8863] * 0,015 = [1917523 + 36499 — 1363145 — 87400 — 182426 — 2657 — 8863] *0,24 = 74287,4 (29)
Налог на имущество организаций. Ставка налога = 2,2%.
Стоимость оборудования и сооружений АЗК в среднем составляет 60% от начальных затрат. Таким образом, налог на имущество равен 500000 * 0,6 * 0,022= 6600 (30)
Другие вычисления рассматриваются на примере финансово-экономического анализа (оптимистический вариант) для одного АЗК, приведенного в таблицы 2 приложения.
Операционная прибыль (ОП) рассчитывается следующим образом.
ОП = Общая годовая выручка — Готовые затраты по бензину — Операционные расходы — Налоги, относящиеся к затратам. (31)
ОП = 2920200 — 2044800 — 306320 — 248029= 321051 (32)
Прибыль до налогообложения (ПДН) определяется следующим образом.
ПДН = ОП — Налоги, относящиеся на финансовые результаты.
ПДН = 321051 — 6600 = 314451 (33)
Чистая прибыль (ЧП) рассчитывается, используя следующую формулу.
ЧП = ПДН — Налог на прибыль (34)
ЧП = 314451 — 74287,4 = 240163,6 (35)
Чистый денежный поток (ЧДП) определяется следующим образом.
ЧДП = ЧП + Амортизация АЗК + Амортизация оборудования офиса. (36)
ЧДП = 240163,6 + 19200 + 900 = 260263,6 (37)
Необходимо отметить, что амортизация оборудования офиса в первый год равна 900 долларов, а последующие годы принята за 1000 долларов.
Текущая стоимость денежных потоков (ТСДП) определяется по следующей формуле:
ТСДП = ЧДП * [PVIF(29,5%, к)], где (к — год эксплуатации) (38)
ТСДП (15%, 1) = 260263,6 * 0,7722 = 200975,5 (39)
Чистая текущая стоимость (ЧТС) определяется по формуле:
ЧТС = ТСДП (29,5%, к) — Начальные затраты (НЗ) (40)
За первый год ЧТС равна: 166778 — 500000 = -333222.
Отдача на инвестиции (ОИ) рассчитывается следующим образом.
ОИ (%) = [(ЧДП)/(НЗ)] * 100% (41)
ОИ (%) = (260263,6/500000) * 100 = 52 (42)
Период окупаемости (ПО) рассчитывается следующим образом.
ПО= (Yi — 1) + (НЗ – ЧДПКi-1) / ЧДПi (43),
где — Yi— год, когда НЗ становятся меньше, чем чистый денежный поток нарастающим итогом (ЧДПК), НЗ — начальные затраты, ЧДП — чистый денежный поток в 1-ом году, ЧДПКi-1 — чистый денежный поток нарастающим итогом (i — 1)-м году. Таким образом, ПО для АЗК равен:
ПО = (2 — 1)+ (500000 — 260263,6) / 320651 = 1 + 0,747 = 1,747 (44).
15. Факторы риска
Любой вид бизнеса имеет факторы риска, к которым относятся социально-политические, экономические, технологические и экологические. Рассмотрим каждый из факторов в отдельности и оценим его возможное влияние на деятельность АЗК в г. Нальчике.
Социально-политические факторы. Нестабильность политической ситуации и несовершенство действующего законодательства могут неблагоприятно сказываться на осуществляемый ООО «Капитал» проект. Данные факторы наиболее существенны для проекта строительства АЗС в Нальчике, поскольку они связаны со значительными капиталовложениями. Однако направленность проекта на удовлетворение объективно существующих насущных потребностей населения и понимание важности указанной задачи правительственными и общественными организациями позволяют развивать проект при их одобрении и поддержке, что снижает остроту указанных рисков. Экономические факторы. Неустойчивость экономической ситуации в России, высокая инфляция, кризисные явления в финансово-кредитной системе обуславливают повышенный риск всех финансовых вложений, в том числе и в рассматриваемый вид деятельности.
Обеспеченность нефтепродуктами и ценовые риски. Реализация проекта ООО «Капитал» зависит от ритмичности поставок сырой нефти и нефтепродуктов и от уровня цен на них. Долгосрочное сотрудничество ООО «Капитал» с нефтедобывающими объединениями позволит создать единую вертикально интегрированную систему снабжения потребителей нефтепродуктами, от добычи сырой нефти до розничной реализации бензина. Такая интеграция создает эффективные гарантии наличия нефтепродуктов и предопределяет конкурентоспособный уровень цен за счет минимизации накладных расходов.
Сбыт продукции и конкуренция. В условиях развертывания сети розничной реализации нефтепродуктов важным фактором является стабильный рынок сбыта. Деятельность ООО «Капитал» направлена на снижение все еще имеющегося дефицита автомобильного топлива и топливораздаточной техники. Создание вертикально-интегрированной системы производства и реализации нефтепродуктов, комплексный характер деятельности, широкий круг инвесторов и ориентация на передовые технологии должны обеспечить высокую конкурентоспособность ООО «Капитал».
Технологические факторы. Ужесточающаяся конкуренция на рынке предъявляет высокие требования к поставляемой продукции и оказываемым услугам, в том числе и в сфере розничной торговли. Принимая во внимание данные факторы, проект ООО «Капитал» ориентирован, в первую очередь, на внедрение новых технологий и выпуск продукции мирового уровня качества. АЗК ООО «Капитал» будет оснащено современным топливораздаточным оборудованием нового поколения и новой техникой, которая позволяет осуществлять обслуживание клиентов на уровне мировых стандартов.
АЗК ООО «Капитал» будет строиться с учетом существующих и перспективных природоохранных норм, включая ливневые очистные сооружения и экологически чистые мойки замкнутого типа.
Заключение
В соответствии с поставленной целью и задачами в дипломной работе автором была проведена аналитическая работа по изучению теоретических посылок составления бизнес-плана и разработан инвестиционный бизнес – план строительства АЗК.
Проведенная работа позволила сделать вывод о том, что бизнес-план представляет собой план осуществления предпринимательского проекта.
Предлагаемый бизнес-план содержит обоснование и расчеты строительства автозаправочного комплекса (АЗК) по проекту ООО «Капитал». Емкость и потенциал этого рынка позволяют рассчитывать на устойчивую прибыльную эксплуатацию АЗК в течение ближайших лет.
В КБР на рынке горюче-смазочных материалов монополистом на сегодняшний день является компания «Роснефть». В республике 70% от общего количества заправок принадлежит данной компании. Рынок горюче-смазочных материалов на сегодня остается проблемным. Необходимо провести модернизацию АЗС. Одной из мер, направленных на стабилизации ситуации, считают реорганизации сети АЗС. В республике 358 автозаправочных станций.
Компания «Роснефть» планирует построить в Терском районе КБР крупный нефтеперерабатывающий завод (НПЗ) производительностью 2 миллиона тонн нефти в год. На заводе в основном будет перерабатываться нефть из Чеченской Республики.
Капитальные затраты при строительстве АЗК ООО «Капитал» составляют 500 000 долларов США. Соотношение собственного капитала ООО «Капитал» и средств потенциального инвестора (кредитора) составляет 1:4 (125 000 и 375 000 долларов США соответственно). Срок строительства АЗК составляет десять месяцев с поэтапным финансированием. АЗК будет оснащено современным импортным топливораздаточным оборудованием, иметь современный дизайн и отделку. Комплекс будет застрахован на полную стоимость оборудования и сооружений в страховой компании РОСНО.
ООО «Капитал» основано в 2000 году. ООО «Капитал» осуществляет строительство и проектирование производственных и гражданских объектов на территории Кабардино-Балкарской Республики и других субъектов Юга России, производство материалов и конструкций для объектов строительства.
Маркетинговая стратегия ООО «Капитал» состоит в следующем:
— комплексный подход к обслуживанию клиентов;
— размещение АЗК в районе комплексной застройки;
— ориентация на постоянных клиентов.
Целями деятельности фирмы являются расширение рынка товаров и услуг, а также извлечение прибыли.
На автозаправочном комплексе общества планируется использовать оборудование ведущих отечественных и зарубежных фирм-производителей.
Строительство АЗК ООО «Капитал» будет осуществляться собственными силами с дополнительным привлечением строительных организаций, имеющих необходимые лицензии и разрешения для строительства объектов подобного типа.
В ООО «Капитал» в настоящее время работает 68 человек, включая административно – управленческий персонал. Руководство фирмы осознает, что главная проблема для АЗС — кадры. Квалифицированный персонал найти трудно. По правилам каждый работник АЗС должен иметь специальный сертификат, подтверждающий его профессиональную подготовку. Поэтому надо либо перекупать специалистов, либо учить. В рамках нефтеинспекции существуют обязательные курсы. ООО «Капитал» планирует обучать своих сотрудников на этих курсах. Курсы будут проходить все: и водители, и кассиры, и заправщики. Затем нефтеинспекция будет сертифицировать работников.