Диплом бизнес план по строительству
Бизнес-планирование в строительных организациях. Распределение доли в уставном капитале, производственный план на примере ООО «СтройКоттеджКомплекс». Маркетинг сегмента рынка строительной продукции. Средние цены на строительство коттеджей и отделку.
Изучение привлекательности инвестирования в постройку жилья. Распределение домов бизнес класса по районам города Омска. Выполнение несущих конструкций здания из монолитного железобетона. Выполнение вентилируемого фасада из экологически чистых материалов.
статья, добавлен 02.02.2019
Сравнительный анализ обустройства переселенцев на местах по Столыпинской аграрной реформе и современному индивидуальному жилищному строительству. Аграрная реформа, ее значение в строительной отрасли. Современное индивидуальное жилищное строительство.
статья, добавлен 09.09.2017
Архитектурно-планировочная и конструктивная характеристика здания. Расчет трудоемкости работ, формирование, расчет и оптимизация объектных потоков. Разработка строительного генерального плана. Определение потребности и выбор типов инвентарных зданий.
курсовая работа, добавлен 19.12.2016
Календарный план на строительство жилого комплекса, выполнение динамичной модели планирования строительства объекта в виде сетевого графика. Организация строительной площадки на стройгенплане (на период возведения надземной части жилого комплекса).
курсовая работа, добавлен 25.12.2010
Порядок и принципы расчета производственной мощности строительной организации, основные этапы ее реализации. Распределение сметной стоимости объектов по видам работ. Планирование производственной программы, себестоимости строительно-монтажных работ.
курсовая работа, добавлен 24.09.2010
Расчет параметров календарного плана производства работ и сетевого графика строительства объекта, его характеристика и проектирование стройгенплана. Основные характеристики строительной площадки. Определение объемов ресурсов для строительства объекта.
реферат, добавлен 24.12.2009
Генеральный план предприятия как схема проектируемого объекта промышленного комплекса с расположением проектируемых и существующих сооружений. Анализ основных этапов проектирования генерального плана предприятия, знакомство с порядком выполнения работ.
курсовая работа, добавлен 19.11.2014
Генеральный план и обоснование выбора территории предприятия. Определение и построение «розы ветров». Инженерно-технические сети и коммуникации предприятия, система железных и автодорог. Особенности объемно-планировочных и конструктивных решений зданий.
курсовая работа, добавлен 19.04.2013
Характеристика района и площадки строительства автозаправочной станции. Нормативный срок строительства объекта и перечень работ подготовительного периода. Строительный генеральный план объекта, принципы размещения его элементов на строительной площадке.
курсовая работа, добавлен 10.05.2017
Планирование строительных работ одноэтажного здания промышленного назначения. Изучение принципов составления календарного плана, расчетов потребности персонала и энергоресурсов, проектирования приобъектных складов, хозпостроек и временных дорог.
курсовая работа, добавлен 15.01.2010
1. Краткий инвестиционный меморандум
Строительный малый бизнес, также, как и большой, является выгодным делом с точки зрения окупаемости и перспектив роста. К подобному малому бизнесу относится строительство загородный коттеджей. Учитывая возросшую популярность частных домов, компании возможно быстро окупить вложенные деньги. Период окупаемости составляет 6 мес.
Для открытия компании потребуются квалифицированные сотрудники. Численность персонала составит 29 человек. Также необходимо арендовать офисное помещение. Минимальная площадь офиса составляет 100 м2.
Средняя стоимость строительства 1 м2 коттеджа составляет 15 000 руб. Учитывая сезонность бизнеса, который приходится на летний период, компании удастся в среднем заключить 12 договоров на строительство коттеджей. Средний размер одного дома составляет 250 м2. Таким образом, за год компания построит 30 000 м2. Данный показатель, учитывая высокий спрос, возможно увеличить, наняв дополнительный персонал.
Сумма первоначальных инвестиций — 2 482 000 руб.
Средняя ежемесячная прибыль — 2 045 000 руб.
Точка безубыточности достагается на третий месяц
Срок окупаемости — 6 месяцев
2. Описание бизнеса, продукта или услуги
В настоящее время, в связи с перенаселением в городской черте и желанием людей жить загородом, все большее количество людей задумывается о строительстве собственного загородного дома. Об этом говорит и тенденция снижения количества приобретенных квартир в многоэтажных домах. В связи с этим потребность в строительных компаниях загородной недвижимости постоянно увеличивается. Объём рынка растет, что открывает новые возможности для новых компаний.
Основной фактор, влияющий на успех компаний в данном бизнесе — предоставление клиенту услуг «под ключ», включающий проектирование, строительство, ремонт, отделку помещений. Также необходимо добавлять дополнительные услуги: авторский и технический надзор, приобретение земельного участка. Главный вид деятельности — строительство коттеджей из кирпича, дерева и других материалов. При открытии компании необходимо уделить внимание разработке программного обеспечения для быстрых коммуникаций с клиентом и поставщиками. Важно соблюдать отчетность перед клиентом, выполнять все этапы работ вовремя и без увеличения смет.
Помимо этого, при открытии строительной компании необходимо обратить внимание на законодательство в данной отрасли. Руководителю следует внимательно ознакомиться со следующими документами регулирующие деятельность малоэтажного строительства в России.
- Градостроительный Кодекс Российской Федерации
- СП-30-102-99. Планировка и застройка малоэтажного жилищного строительства.
Также особое внимание необходимо уделить изучению строительных норм и правил (СНиП).
Потребность в загородном доме сегодня является следствием желания людей уехать жить подальше от городской суеты, что вызывает высокий спрос. Одновременно с этим большинство компаний уходят с рынка, так как не могу предложить профессиональных услуг, адекватное ценообразование и гарантировать качество строительства. Сотрудники большинства компаний по загородной надвижимости не имеют необходимого образования, что влияет на качество.
Таким образом на рынке образуется дефицит предложений качественных строительных компаний загородной недвижимости.
Клиентами компании являются частные лица. Планируя открыть свою строительную компанию, необходимо не только привлечь клиентов, но и предложить им отличные условия сотрудничества от конкурентов. Обязательно проводите сегментацию клиентов по доходам, чтобы предложить клиенту дополнительные услуги и увеличить прибыль.
Также одним из способов увеличения прибыли от своих услуг является оказание услуг по разработке дизайна, проектированию другим строительным компаниям.
Решающее значение, определяющее успех строительной компании в настоящее время, имеет быстрота обслуживания и понимание требования клиента, качество строительства, профессионализм. Необходимо избегать непредвиденных расходов и увеличения сметной стоимости при строительстве.
Соблюдая данные требования, компания сможет увеличить долю рынка, репутацию, а также повысить лояльность со стороны клиентов.
Для того, чтобы о вашей компании узнали большее количество клиентов, необходимо тщательно продумать и определить эффективные способы продвижения, определить ресурс, где клиент может о вас прочитать или узнать.
В качестве рекламных площадок можно использовать рекламные доски объявлений, рекламу в средствах массовой информации (СМИ), деловых и профессиональных журналах. Посещайте выставки и мероприятия по вашей отрасли или те, где может быть ваш клиент.
Также результативным каналом привлечения клиентов является контекстная и таргетированная реклама в социальных сетях. (Яндекс. Директ, Facebook и др.). Обязательно обратитесь к профессионалу для настройки вашей рекламы. Это поможет сэкономить значительные средства.
Для повешения лояльности клиентов также заведите корпоративный блог, записывайте видео со строительных площадок.
План производства (открытия)
Общий план открытия строительной компании поэтапно:
- Поиск помещения под офис
- Регистрация юридического лица — ИП
- Заключение договора аренды и покупка оборудования
- Ремонт помещений
- Подбор и обучение персонала
- Привлечение клиентов и начало работы.
Открытие ИП (Код ОКВЭД 41.20 — Строительство жилых и нежилых зданий). Постановка на налоговый учет в налоговой службе. Оптимальная система налогообложения — УСН 6% (налогооблагаемая база «доходы»). Также возможна регистрация юридического лица в форме ООО (Общества с ограниченной ответственностью).
Для открытия необходимо также арендовать офис площадью 100 м2. После заключения договоры аренды следует приобрести оборудование и программное обеспечение для проектирования и разработки дизайна коттеджа.
Режим работы офиса: с 9:00 до 18:00 с понедельника по пятницу. Сезон строительства приходится на период с начала мая до конца сентября.
6. Организационная структура
Для организации компании необходимо нанять высококлассный персонал. В качестве рабочих наиболее выгодно будет привлекать опытных строителей, которые имеют необходимое образование и опыт. Команда будет расширяться по мере необходимости и органического роста. В рамках данного проекта необходима команда из 29 человек:
- Управляющий
- Бригадир (4 человека)
- Проектировщик
- Дизайнер
- Инженер
- Геодезист
- Рабочие (20 человек)
Ведение бухгалтерии следует отдать на аутсорс. Можно обратиться в банк, где открыт счет, и узнать о такой возможности. Также можно воспользоваться интернет-бухгалтерией «Эльба» или «Мое дело».
Управляющим может быть владелец бизнеса или наемный сотрудник. Бригадира необходимо тщательно подбирать, так как он будет отвечать за закупку материалов и контролировать процесс строительства.
Ключевую функцию выполняют рабочие, чьей непосредственной обязанностью является работа на строительном объекте. Поэтому при выборе строителей необходимо проявить тщательную осмотрительность, так как на рынке зачастую свои услуги предлагает неквалифицированный персонал. Можно использовать бригады на аутсорсинге, которые имеют статус юр. лица.
Остальной персонал необходимо нанять в штат, так как использование специалистов на аутсорсинге будет мало эффективно и негативно отражаться на качестве работ.
Фонд оплаты труда, руб.
Оклад | Количество сотрудников | Сумма | |
Управляющий | 150 000 | 1 | 150 000 |
Бригадир | 85 000 | 4 | 340 000 |
Проектировщик | 75 000 | 1 | 75 000 |
Дизайнер | 60 000 | 1 | 60 000 |
Инженер | 50 000 | 1 | 50 000 |
Геодезист | 50 000 | 1 | 50 000 |
Рабочие | 40 000 | 20 | 800 000 |
Итого ФОТ | 29 | 1 525 000 |
Полный расчет ФОТ с учетом страховых взносов представлен в финансовой модели.
Капитальные затраты на открытие строительной компании
Наименование | Количество | Цена за 1 шт. | Обшая сумма |
Лазерные уровни | 1 | 5 000 | 5 000 |
Шуруповерты | 4 | 5 000 | 20 000 |
Перфораторы | 1 | 5 000 | 5 000 |
Молотки | 10 | 600 | 6 000 |
Грузовой автомобиль | 1 | 900 000 | 900 000 |
Бетоносмеситель | 1 | 20 000 | 20 000 |
Набор инструментов | 3 | 1 500 | 4 500 |
Дрель | 1 | 3 500 | 3 500 |
Штроборез | 1 | 8 000 | 8 000 |
Болгарка | 2 | 4 500 | 9 000 |
Лопастная мешалка | 1 | 20 000 | 20 000 |
Ленточная пила | 1 | 20 000 | 20 000 |
Сварочный аппарат | 1 | 5 000 | 5 000 |
Строительный пылесос | 1 | 3 000 | 3 000 |
Конструкция «Строительные леса» | 1 | 8 000 | 8 000 |
Вибратор глубинный для бетона | 1 | 15 000 | 15 000 |
Прочее (вкл. Перчатки, рулетка, угольник, шпатель, лопаты, ведра) | 1 | 50 000 | 50 000 |
Итого: | 1 102 000 |
Инвестиции на открытие
Инвестиции на открытие | |
Регистрация | 10 000 |
Ремонт помещений (100 м2) | 250 000 |
Мебель | 150 000 |
Приобретение орг техники | 345 000 |
Вывеска | 25 000 |
Рекламные материалы | 50 000 |
Аренда помещения (100 м2) | 150 000 |
Взнос «Вступление в СРО» | 300 000 |
Закупка оборудования | 1 102 000 |
Оплата ПО для проектирования и дизайна | 100 000 |
Итого | 2 482 000 |
Общая сумма первоначальных инвестиций составляет 2 482 000 руб., включая оборудование. Средняя стоимость строительства 1 м2 загородного дома составляет 15 тыс.руб. Также необходимо учитывать другие источники дохода: проектирование, ремонт помещений, услуги дизайнера, авторский и технический надзор. По мере роста компании можно расширять услуги, которые также будут приносить дополнительную прибыль. Например, услуги по девелопменту или управлению объектами недвижимости. Средняя ежемесячная прибыль компании составляет 2 045 000 руб.
Ежемесячные затраты, руб.
Ежемесячные затраты | |
ФОТ (включая отчисления) | 1 982 500 |
Аренда (100 кв.м.) | 150 000 |
Амортизация | 26 389 |
Коммунальные услуги | 20 000 |
Реклама | 200 000 |
Бухгалтерия (удаленная) | 20 000 |
Оплата расходных материалов | 100 000 |
Непредвиденные расходы | 100 000 |
Итого | 2 598 889 |
Подробный план продаж на 24 месяца, прогноз эффективности инвестиций и расчет экономических показателей бизнеса представлен в финансовой модели.
Открытие строительной компании, как и любой другой вид деятельности, сопровождается определенными рисками. Необходимо заранее изучить все возможные риски.
Основными рисками являются:
- Неквалифицированные кадры
Необходимо, чтобы все сотрудники обладали знаниями и опытом в строительной отрасли. Большинство рабочих-строителей являются «самоучками», что сильно сказывается на качестве работы, а также повышает риск серьезных финансовых потерь. При выборе сотрудника или бригады необходимо тщательно изучить их опыт, посмотреть примеры прошлых работ, уточнить информацию о профильном образовании.
- Отсутствие работ/договоров с клиентами
Учитывая серьезную конкуренцию на рынке необходимо заранее продумать стратегию привлечения клиентов в свою компанию, максимально изучить тенденции рынка и предлагать клиентам самые совершенные и качественные услуги. Помимо этого, можно отдельно оказывать услуги по проектированию, дизайну и ремонту. Эти мероприятия позволят сократить сроки окупаемости проекта и получать стабильную прибыль.
- Отсутствие качественных поставщиков стройматериалов
Данный риск связан с тем, что большинство компаний пытаются сэкономить, используя некачественные стройматериалы или приобретая их у недобросовестных поставщиков. В качестве рекомендации, необходимо составить список заводов-изготовителей стройматериалов, а также спрашивать сертификаты соответствия на продукцию у оптовых поставщиков.
Финансовая модель строительной компании
Бизнес-планирование в строительных организациях. Распределение доли в уставном капитале, производственный план на примере ООО «СтройКоттеджКомплекс». Маркетинг сегмента рынка строительной продукции. Средние цены на строительство коттеджей и отделку.
Оказание населению города Ачинска и Ачинского района услуг по ремонту и дизайну квартир, домов, офисов. Создание новых рабочих мест и снижение числа безработных. Завоевание основной доли строительного бизнеса в городке Таштаголе и Таштагольском районе.
бизнес-план, добавлен 10.04.2014
Изучение доли округов в общем объеме жилищного строительства в России. Роль государства в процессе разработки и контроле за исполнением законодательства в области строительства. Изучения рынка недвижимости в Брянске. Реконструкция зданий в городе.
реферат, добавлен 24.11.2013
Разработка генерального плана проектируемого предприятия. Проведение теплотехнических расчетов: водоснабжение, теплоснабжение, канализация. Расчет вентиляционных систем и энергетических показателей предприятия. Характеристика строительных конструкций.
курсовая работа, добавлен 28.06.2018
Проектирование стройгенплана здания. Архитектурно-планировочные, конструктивные решения. Производство кладки в зимних условиях. Расчет потребного количества строительных материалов. Технические условия на отделку помещений. Бетонные и свайные работы.
курсовая работа, добавлен 12.04.2017
Составление интерактивной карты промышленности строительных материалов как возможность системного развития в сфере строительства. Долгосрочный план создания интерактивной карты путём применения дорожного картирования и использования метода Форсайта.
статья, добавлен 26.04.2019
Подсчет потребности в основных дорожно-строительных материалах и полуфабрикатах по строительству дорожной одежды. Расчет потребности трудозатрат, материалов и механизмов на основные виды работ. Производство геодезических работ при устройстве фундаментов.
курсовая работа, добавлен 17.05.2016
Характеристика объекта (план, разрез, 3-4 узла, конструктивные элементы здания), виды выполняемых работ. Организация строительной площадки (размещение зданий, сооружений; складское хозяйство; средства временного обеспечения водой, электроэнергией).
реферат, добавлен 16.01.2011
Особенности планирования хода строительно-монтажных работ, затрат на строительство. Проектирование размещения объектов на строительной площадке, расчет сетевых графиков производства строительно-монтажных работ по строительству дома и застройке квартала.
курсовая работа, добавлен 17.06.2013
Роль и место строительного комплекса в экономике. Анализ тенденций развития гражданского строительства и рынка стройматериалов. Развитие малого предпринимательства и новых форм хозяйствования, производственный и научно-технический потенциал отрасли.
курсовая работа, добавлен 02.06.2013
Основное направление развития массового жилищного строительства. 16-ти этажный монолитный жилой дом, архитектурно-планировочные решения. Наружная и внутренняя отделка. Строительный генеральный план. Ограждение опасных зон здания, степень огнестойкости.
контрольная работа, добавлен 21.10.2014
Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Дипломная работа*
| Код | 415468 |
| Дата создания | 2019 |
| Страниц | 52 |
Мы сможем обработать ваш заказ 19 марта в 10:00 [мск] Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа. | |
Содержание
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ РАЗРАБОТКИ БИЗНЕС-ПЛАНА
1.1 Цель, задачи и особенности составления бизнес — плана
1.2 Структура бизнес — плана и этапы его разработки
ГЛАВА 2. Методы…
2.1 Методы экономического обоснования и отбора лучшего варианта инвестиционных вложений.
2.2 Методика проведения финансового анализа деятельности предприятия.
Глава III. Разработка бизнес-плана строительства жилого дома.
3.1 Экономический анализ практики функционирования и развития рынка жилья г.Москвы.
3.2 Оценка финансово-хозяйственной деятельности ООО «….»(название строительной организации)
3.3 Бизнес-план строительства жилого дома
ВЫВОДЫ ПО 3 ГЛАВЕ
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
ПРИЛОЖЕНИЯ
Введение
Актуальность работы обусловлена тем, что изучаемая проблема становится намного сложнее в связи с экономической ситуацией в нашей стране, которая пока не создает нормальных условий для инвестиционной работы предприятий, и вместе с тем в связи с недостаточно высокой экономической грамотностью создателей инвестиционных проектов на многих предприятиях.
Невзирая на это, все большее количество банков, инвестиционных и промышленно-финансовых компаний, а также предприятий проявляют заинтересованность к современным методам анализа инвестиционных проектов. Факт пристального интереса всех участников деятельности, связанной с инвестициями, к методам формирования и анализа инвестиционных проектов обусловлен требованием реализации детального инвестиционного исследования.
Объект анализа — это ООО «ХХХХ», которая осуществляет инвестиционно-строительную деятельность в Москве и ряде городов Подмосковья.
Предмет изучения в дипломной работе — инвестиционное проектирование строительства жилого дома.
Цель дипломной работы — сформировать инвестиционный проект строительства жилого дома, и доказать успешность его строительства с точки зрения экономики
Фрагмент работы для ознакомления
Целью данной работы была разработка бизнес плана строительства жилого дома.
Согласно предварительным оценкам, продолжительность первого («девелоперского») этапа, включающего приобретение участка, разработку и согласование проекта застройки, составит 12-15 месяцев.
Продолжительность второго («строительного») этапа от начала строительства до сдачи дома в эксплуатацию — около 24 месяцев. Сроки реализации проекта уточняются на этапе разработки и согласования проекта застройки. В приложении 1 приведена схема финансирования проекта.
С учетом проведенного анализа имеющихся конкурентных предложений в строящихся домах в районе, средняя цена предложения на квартиры в строящемся объекте на, в настоящий момент составляет около 120 000 руб. (3,000 евро) за квадратный метр. С учетом анализа текущего состояния рынка жилой недвижимости нельзя исключать, что использование данного показателя для построения прогноза цен реализации квартир в объекте может дать несколько завышенные показатели экономической эффективности проекта. В целях снижения рисков, при расчете NPV цена принималась в размере 119 000 руб
Список литературы
35. Как выполнить национальную жилищную программу.[Электронный ресурс], Дата обращения 1.04.16.
36. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты / Под ред. В. В. Григорьева. — М.: ИНФРА-М, 2014
37. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп.вступ. в силу с 07.05.2016.)// КонсультантПлюс, [Электронный ресурс], Дата обращения 19.03.17.
38. Земельный кодекс Российской Федерации ,№ 136-Ф3 (с изм. и доп.от 03.02.2015)// КонсультантПлюс, [Электронный ресурс], Дата обращения 19.03.17.
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.