Бизнес план строительство коттеджей на продажу
В настоящее время наметилась тенденция к снижению количества приобретенных квартир в многоэтажных домах. При этом возросла популярность частных домов. Наибольшим спросом пользуются небольшие коттеджи, которые можно отнести к эконом-классу. Цена на них находится в пределах двухсот тысяч долларов.
Сегодня многие люди предпочитают не покупать готовые дома. Они приобретают участок земли и делают заказ строительным компаниям на возведение коттеджа, который бы удовлетворял вкусы будущих хозяев. В связи с этим весьма популярной идеей является строительство домов как бизнес.
Выгодно ли это дело?
Строительный малый бизнес, впрочем, как и большой, с точки зрения получения прибыли является весьма выгодным. Иногда бывают периоды, когда отдачи приходится ждать некоторое время. Такие ситуации возникают в случае незаконченного строительства.
Однако в результате все финансовые вложения окупятся и значительно приумножатся. Рентабельность данного бизнеса находится в пределах пятидесяти-семидесяти процентов. И это отличный результат. Другими словами, о строительном бизнесе можно сказать проще: прибыльно, выгодно и рентабельно.
Возможные проблемы
Прежде всего, понадобится соотнести ваши возможности и желания. Строительный бизнес потребует значительных стартовых вложений. Прежде чем начать собственное дело, потребуется составить бизнес-план. Строительство коттеджей особенно выгодно при возведении поселков. В таком случае значительно сокращаются расходы на каждый метр квадратный жилья. Но стоит иметь в виду, что при этом понадобятся значительные инвестиции, в частности, на приобретение большого земельного участка.
Начав свое дело, не стоит даже пытаться сразу завоевать большую часть рынка. Идти следует от одной ступеньки к другой.
Проблема подбора непрофессионального персонала также актуальна для строительных организаций. Важно чтобы в штате не было таких работников, которые будут пытаться вынести материалы или договорится «пошабашить» где-нибудь на стороне.
Избежать всевозможных подводных камней поможет внимательное отношение к выбору поставщиков, партнеров по бизнесу, а также инвесторов. Многое будет зависеть от вашего делового чутья и хватки.
Первые шаги
От вас, прежде всего, понадобится составить бизнес-план. Строительство коттеджей в этом документе должно рассматриваться с точки зрения тех инвестиций, которые вы готовы сделать в собственное дело. В том случае, если предусмотрены значительные финансовые вложения, стоит открыть свою строительную фирму. На первом этапе это будет дорого, однако с течением времени обязательно окупится.
Ваш бизнес-план строительство коттеджей может рассматривать и с точки зрения инвестирования. В таком случае задействуются сторонние компании. Однако стоит иметь в виду, что рентабельность дела при этом будет несколько ниже.
Многие другие вопросы также должен отражать ваш предварительно составленный бизнес-план. Строительство коттеджей начинается только после изучения спроса на загородную недвижимость, средних цен на рынке. Должны быть просчитаны все затраты на строительство, которые учтут риски. Ключевым фактором на данном этапе является месторасположение земельного участка, ведь прокладка инженерных коммуникаций значительно повышает необходимые расходы.
Должны быть учтены затраты на ландшафтный дизайн, ведь на конечные цены и покупательский спрос благоустроенность территории оказывает большое влияние.
Стоит сказать, что конкуренция на строительном рынке большая. Однако бояться ее не стоит. Так же, как и конкуренция, растет спрос. А в целом инвестирование в строительство коттеджей – это наиболее выгодный вид вложения денег.
Регистрация компании
Есть определенные шаги, без которых собственный бизнес не может стартовать. Прежде всего, потребуется произвести регистрацию в налоговом органе в качестве ООО или ИП. Форма организации зависит от масштабов планируемого дела. Компании нужны будут свои бланки и печати, зарегистрированные в нотариальной конторе. Кроме того, не забывайте об уплате государственной пошлины.
После всех этих процедур в банке открывается счет для перечисления уставного капитала вновь созданной организации.
Обязательным условием для строительной компании является вступление в СРО. Это саморегулирующая организация, членство в которой законодательно необходимо. В противном случае фирма может выполнять только отделочные работы или заниматься косметическим ремонтом.
Возведение малоэтажек
Строительная отрасль не стоит на месте. Постоянно появляются новые усовершенствованные технологии. Благодаря им в последнее время произошло существенное снижение затрат на возведение малоэтажек. Строительство коттеджа может занять от трех до шести месяцев. Именно поэтому обладает неплохими перспективами такое направление, как малоэтажное строительство.
Бизнес-план собственного дела должен включать список материалов, которые будут применяться фирмой. Классический бетон и кирпич – дело дорогостоящее. Эти материалы значительно увеличивают затраты на возведение жилья, отчего и растут цены на готовые дома.
Альтернативный вариант также должен рассматривать бизнес-план. Строительство деревянных домов позволяет не только снизить себестоимость жилья, но и сделать боле доступной цену на коттедж. Это привлечет потенциальных покупателей.
Снижение затрат
В том случае, если использование таких материалов, как легкий бетон и дерево, предусматривает бизнес-план, строительство коттеджей становится дешевле. Застройщики в таком случае инвестируют в возведение жилья, имеющего площадь сто квадратных метров, от двадцати пяти до двадцати семи тысяч долларов.
Стоит сказать, что в аналогичном коттедже из кирпича один квадратный метр стоит минимум четыреста долларов. В перспективе возможно появление новых материалов для строительства малоэтажек, также снижающих затраты застройщика.
Необходимые инструменты и спецтехника
Оборудование для строительного бизнеса применяется при проведении монтажных и общестроительных работ. Спецтехника и инструменты могут быть приобретены за счет первоначальных инвестиций или взяты в лизинг. При этом стоит сказать, что арендовать можно практически все, начиная с экскаватора и заканчивая буром.
Бизнес-план строительной компании должен непременно включать пункт, в котором перечисляется наиболее выгодная для работы техника. При этом перечень собственного необходимого оборудования может быть минимальным. Предварительный расчет наглядно показывает, что невыгодно приобретать экскаватор, если он потребуется только один раз в течение года. В бизнес-плане должна быть оговорена покупка только того оборудования, которое востребовано постоянно.
Так, для выполнения специализированных работ понадобится грузовой автомобиль, который будет осуществлять перевозки строительных материалов к объекту, и следующий инструмент:
— лобзики;
— шуруповерты;
— лазерные уровни;
— перфораторы;
— молотки;
— дрели;
— наборы инструментов и т. д.
Расчет финансовых вложений
При составлении бизнес-плана понадобится рассчитать все необходимые для открытия дела затраты. Стоит иметь в виду, что строительный бизнес потребует значительного инвестирования. Приблизительные вложения в такое дело:
— на покупку строительного инструмента – 1 000 000 рублей;
— на закупку спецтехники – 10 000 000 рублей;
— на транспортные расходы и рекламу – 220 000 рублей;
— на оплату аренды за помещения и офис – 300 000 рублей.
Расходы несколько снизятся, если спецтехника будет взята в аренду. Однако пусть эти цифры вас не пугают. Как правило, понесенные расходы окупаются максимум в течение года.
Самостоятельное возведение коттеджа
Стоит ли начинать строительство дома своими руками? В этом вопросе имеются свои плюсы и минусы. Положительным моментом является экономия денежных средств. Однако строительство станет делом весьма проблематичным, если у вас отсутствует опыт и мало свободного времени.
К тому же существует риск ошибки и при покупке материалов, и при возведении дома. Только в том случае, если делом занимаются профессионалы, по завершении строительства хозяин получит гарантию. При наступлении гарантийного случая будут сэкономлены деньги на ремонт.
Строительство домов на продажу как бизнес очень перспективно. Важно правильно организовать процесс, чтобы ваше предприятие приносило вам доход. Строительство домов отличается достаточно высокой рентабельностью. Это связано с тем, что спрос на жилье остается высоким, поэтому это направление и является одним из самых востребованных.
Анализ рынка
Строительство домов на продажу как бизнес — востребованная отрасль, но прежде чем вкладывать свои накопления или брать кредит, нужно изучить рынок и потребности потенциальных покупателей. Вы должны определить, насколько высок спрос на недвижимость в вашем регионе.
Затем определите, какая именно недвижимость является востребованной. И исходя из этого анализа, вы выбираете, в каком направлении будете работать (таунхаусы, коттеджи или небольшие деревянные дома). При составлении бизнес-плана нужно учитывать и сезонность, среднюю стоимость жилья и финансовые возможности населения.
Начинающим предпринимателям лучше выбирать узкую специализацию и заниматься строительством самой востребованной недвижимости. Это позволит вам быстро выйти на окупаемость.
Недостатки этого направления
Строительство домов на продажу как бизнес имеет и недостатки, которые следует учитывать при составлении бизнес-плана.
- Высокая конкуренция. Начинающим предпринимателям нужно выбирать узкую специализацию и предлагать клиентам высокий уровень сервиса. Это позволит вам выгодно выделиться среди других фирм.
- Зависимость от сезона. Строительство ведется в весенне-летний период, что позволяет осенью продать готовый дом. Это связано с погодными условиями, поэтому, если вы не уложились в этот период, то ваше строительство может быть приостановлено. А это невыгодно для развития вашего бизнеса.
Поэтому очень важно нанимать квалифицированных рабочих, которые смогут быстро и качественно строить жилье.
Офис и другие помещения
Для успешного развития строительства домов как бизнеса важно правильно организовать процесс работы. Для этого вам нужен центральный (главный) офис — идеально, если он будет располагаться в центральном районе или бизнес-центрах. Именно в нем вы будете общаться с клиентами и бизнес-партнерами.
В офисе, кроме руководства, также работают проектировщики, бухгалтер и менеджер по работе с клиентами и поставщиками. Также вам понадобятся помещения, которые вы будете использовать под склад. Они могут располагаться в промышленных районах. Но главное, чтобы до них было удобно добираться на транспорте.
Если вы решили сделать строительство домов на продажу как бизнес, выбрав специализацию на таунхаусах и коттеджах, тогда вам необходимо найти участок для их строительства. Вести строительство в отдаленных районах или деревнях, в которых не развита инфраструктура или транспортная развязка, невыгодно. Поэтому вам нужно искать место неподалеку от детских учреждений, больниц, остановок общественного транспорта и торговых центров или крупных магазинов. Если же вы думали начать строительство коттеджей для продажи. советуем прочесть этот бизнес план: https://businessman.ru/new-biznes-plan-stroitelstvo-kottedzhej.html.
Затем вам нужно найти риэлтора, который предоставит вам информацию о средней стоимости жилья в выбранном вами районе. Подобрав подходящие участки, договоритесь с геодезической службой, чтобы она сделала анализ почвы. И затем уже можете приступать к организации процесса строительства.
Оборудование
Для строительства домов на продажу как бизнес нужно приобрести подходящее оборудование. Начинающим предпринимателям не нужно приобретать дорогостоящее оборудование. Вы можете взять его в аренду с персоналом у фирм, которые предоставляют такие услуги. Приобретайте только то оборудование, которое вам будет нужно постоянно на всех этапах строительства.
Если вы собираетесь специализироваться на строительстве деревянных домов, то принцип работы немного отличается. Вам следует нанять бригаду лесорубов и оснастить их бензопилами и другим оборудованием для работы с древесиной. Инвентарь для транспортировки древесины вы можете арендовать. Также вам нужно приобрести небольшую электростанцию для работы с древесиной.
Подбор сотрудников
Одна из важных составляющих бизнес-плана строительства домов на продажу — это квалифицированный персонал. Ведь сотрудники должны работать не только быстро, но и качественно. В штате должны работать следующие специалисты:
- руководитель;
- прораб;
- менеджер;
- бухгалтер.
Других специалистов вы можете нанимать в фирмах, специализирующихся на оказании строительных услуг. Затем понравившихся рабочих вы можете взять к себе на постоянную работу. Вам следует искать фирмы и бригады, которые являются специалистами в узкой области:
- проектирование;
- проведение земляных работ;
- возведение стен;
- установка электроснабжения и проведение коммуникаций;
- отделочные работы;
- ландшафтный дизайн.
Хорошо, если у фирм или бригады будут примеры выполненных работ и дипломы, подтверждающие то, что они являются специалистами в сфере строительства.
Документы и лицензии
Для организации бизнеса на строительстве частных домов на продажу вам нужно собрать необходимый перечень документов.
- Вы можете зарегистрировать компанию в СРО (саморегулируемые организации). Это даст вам статус строительной компании. Это вам делать не нужно, если вы собираетесь специализироваться на малоэтажном строительстве.
- Главный документ — это разрешение на строительство. Без него нельзя вести строительную деятельность. Его выдают в местных органах самоуправления.
- Лицензия на проектирование сооружений и зданий — его выдают юридическим лицам, которые не имеют юридического образования. Это позволяет вашей фирме оказывать услуги по проектированию.
- Лицензия на инженерные изыскания при строительстве — она вам понадобится, если вы собираетесь оказывать услуги по проведению инженерных работ.
- Зарегистрируйте фирму как ИП или ООО и выберите нужный вариант налогообложения.
- В банке откройте расчетный счет вашей фирмы.
- Оформите фирму в службе занятости и социального страхования.
Собрав все необходимые документы и получив нужные лицензии, вы можете приступать к строительству домов и развитию бизнеса.
Проектирование
Чтобы бизнес-идея строительства домов на продажу была успешной, вы должны спроектировать жилье. Вы работаете с масштабом — определяете размер недвижимости и его пропорциональное соотношение к участку. Затем вы должны решить как будет выглядеть дом и другие постройки, определите их размеры.
Также вам необходимо сделать реальные замеры, а потом перенесите их на чертеж. Учитывайте, что расстояние между домами должно быть не менее 3 метров. Следующий этап — это планировка дома. Тут вы определяете, какими должны быть комнаты, их расположение. Если нужно, то проектируете второй этаж. Учитывайте, что весь дом должен быть выполнен в одном стиле.
Выбор стройматериалов
Одна из важных составляющих успешного строительства загородных домов на продажу как бизнес — это выбор качественных стройматериалов. Закупать их нужно у оптовых поставщиков или у производителей. Материал нужно подбирать исходя из вида вашего здания:
- если многоэтажный дом — это панели, но их нужно дополнительно утеплять;
- для частных домов чаще всего выбирают кирпич — это один из самых прочных материалов, но и дорогой;
- для строительства коттеджей используют каркасную технологию.
Также нужно подбирать особенно качественные материалы для стен, пола и крыши.
- При выборе стройматериала для строительства стен нужно учитывать климат, сколько этажей вы будете строить и стоимость. Чаще всего выбирают дерево — оно лучше всего подходит для сухого климата. Кирпич — тоже популярный вариант, который отличается прочностью, но и более высокой стоимостью.
- Для пола выбирают также дерево, но его обязательно нужно сверху красят или покрывают другим материалом. Самый доступный вариант — это бетон, но для такого пола нужно делать дополнительно систему обогрева. Также популярными отделочными материалами для пола являются ламинат, плитка или паркет.
- Крыша — это одна из самых важных частей дома. Для ее строительства используют множество материалов: шифер, профнастил, черепицу или металлочерепицу.
Правильные стройматериалы, подобранные с учетом особенностей здания, — это позволяет создать качественное жилье.
Маркетинговая кампания
Чтобы ваш бизнес на строительстве жилых домов был успешным, нужно сделать еще и грамотную маркетинговую кампанию. Используйте рекламу в СМИ, на баннерах, листовки. Сделайте сайт вашей компании, где будет представлена вся необходимая информация и макеты ваших проектов.
Расширить вашу базу клиентов вам поможет сотрудничество с риэлторскими компаниями. Также вы можете размещать готовые макеты на небольших площадках в торговых или бизнес-центрах.
Финансовая сторона
Стройка домов на продажу как бизнес — прибыльное направление. Окупаемость бизнеса зависит от стоимости жилья в различных регионах. В среднем стоимость небольшого дома от 2 000 000 до 4 000 000 рублей. Больше всего затрат на регистрацию в СРО, его стоимость, включая все взносы составит 503 000 рублей. Также индивидуальный предприниматель должен платить земельный налог.
Также учитывайте и стоимость земли, на которой вы будете вести строительство. Стоимость зависит от его размера и в каком районе он находится. Сэкономить можно на закупке стройматериалов, если вы будете закупать их у оптовиков. При правильно организованном бизнесе вы сможете зарабатывать миллионы рублей.
Отзывы
Конечно, это не такое популярное направление, как открытие магазинов или ресторанов. Но в большинстве отзывов о строительстве домов на продажу как бизнес говорится о том, что это перспективное направление. При успешной продаже предпринимателям удается быстро выйти на окупаемость. Чаще всего затруднения возникали при оформлении документов и поиске подходящего участка.
Многие предприниматели нанимают понравившиеся бригады в штат. Что позволяет им повысить продуктивность работы их строительной фирмы. Лучше на начальных этапах не стремиться построить как можно большее количество домов, а сделать их качественно. Не нужно экономить на стройматериалах и квалифицированных сотрудниках.
Сфера недвижимости является перспективной и прекрасно подходит людям, обладающими творческими способностями. Вы можете выделиться среди других строительных фирм не только высоким качеством работы, но и интересным дизайном. Также занимайтесь и ландшафтным оформлением — это сделает дом более привлекательным для покупателей. Строительство домов на продажу — прибыльное направление в бизнесе.
Загрузка …