Бизнес план строительство дачных домов
Содержание
- 1 Пошаговый план открытия бизнеса по строительству дачных домов
- 2 Строительство дачного зимнего дома
- 3 Монолитная технология по строительству дачных домов
- 4 Сколько можно заработать на возведении дачных домов
- 5 Сколько нужно денег для старта бизнеса
- 6 Как выбрать оборудование для возведения дачных домов
- 7 Какой ОКВЭД необходимо указать при изготовлении деятельности
- 8 Какие документы нужны для открытия
- 9 Какую систему налогообложения выбрать для бизнеса
- 10 Нужно ли разрешение для строительных работ
- 11 Новичку в бизнесе по строительству дачных домов
Дачный домик на сегодня уже не является роскошью, и большое количество жителей нашего государства стремятся стать обладателями таких домиков, бизнес идея очень перспективна.
Однако каждый задается рядом вопросов, связанных с:
- выбором материала для строительства дачи под ключ, чтобы он имел длительный эксплуатационный срок;
- средней стоимостью возведения дачи и технологией, которая будет самой выгодной с финансовой точки зрения и с точки зрения временных затрат.
Пошаговый план открытия бизнеса по строительству дачных домов
Для начала заказчик должен определить,чему отдать предпочтение летнему домику либо дачному зимнему дому?
Для выбора наиболее подходящего места и способа возведения дачного дома нужно определиться с его предполагаемым основным предназначением.
В случае, когда Вы желаете соорудить небольшое садовое жилое здание, предназначено для проживания в сезон, отличным вариантом станет постройка небольшой одноэтажной дачи, используя более тонкие стены и с экономией на отделочных работах.
Строительство дачного зимнего дома
В последние годы все большей популярности приобретает возведение дачного дома для посещения в любую пору, а изредка и с целью проживания в нем круглогодично.
При таких условиях важно продумать утепление загородного дома и принять меры по обогреву здания.
Непременно, строительство такого загородного дома будет стоить больше нежели летнего, однако данное жилое помещение будет всецело готово для полноценного в нем пребывания людей.
Строительство дома на загородном участке должно проводится, придерживаясь критериев, представленных качеством, скоростью возведения и стоимостью.
По этой причине так важен вопрос выбора соответствующих материалов и технологии строительства. В случае, когда необходимо построить дачный домик в короткие сроки наиболее подходящей станет использование монолитной технологии возведения сооружений.
Монолитная технология по строительству дачных домов
Отличительной особенностью технологии постройки дома выступают быстрые сроки строительства, в сравнении с остальными способами.
Чем это обуславливается:
- Небольшим число узлов и компонентов конструкции;
- Высокой скоростью установки опалубочной системы. Монтаж элементов опалубки несъемного типа осуществляется вручную при помощи гвоздей и стяжек из металла. По поясам опалубку заливают с использованием бетонного раствора. Затем устанавливается перекрытие в форме пустотной плиты либо короба, опирающихся на балки и стойки временного характера. Затем осуществляется армирование конструкции и опять заливка бетоном, чем заканчивается возведение первого этажа. Такой подход способствует снижению стоимости возведения загородного дома;
- В противовес монолитному строительству, которое использует съемную опалубку, возведение древесно-цементных плит не нуждается в демонтаже после достижения бетоном необходимой прочности;
- Экономить средства при строительстве по рассматриваемой технологии позволяет и доступность проведения инженерных коммуникаций наряду со строительством последнего этажа. Но это преимущество более существенно при возведении домов с несколькими этажами. Все магистральные коммуникации прокладываются в коробе либо бетоне. Прокладка внутренней электропроводки осуществляется при помощи специально предназначенных борозд, которые фрезерованы во внутренней опалубке.
Другим, альтернативным вариантом может стать строительство дачных домов из бруса, но это тема уже другой статьи.
За летний сезон бригаде из 4 человек под силу построить 6 дачных домов, при условии наличия материалов и без сбоев в работе.
Сколько можно заработать на возведении дачных домов
Строительство загородных домов относиться к высокорентабельному бизнесу, показатели нередко превышают 40%. Окупить все затраты можно уже в первый сезон выполнения работ. Сдача одного объекта в эксплуатацию приносить порядка 100 тыс. руб. чистого дохода. Прибыльность деятельности зависит от сложности возведения, площади дома.
Сколько нужно денег для старта бизнеса
- Минимальный набор инструментов и оборудования – 300 тыс. руб.;
- Материалы для строительства – 500 тыс. руб.;
- Реклама, создание сайта – 50 тыс. руб.;
- Заработная плата рабочих – 500 тыс. руб.;
- Аренда офиса – 25 тыс. руб.;
- Иные расходы, регистрация – 30 тыс. руб.
Как выбрать оборудование для возведения дачных домов
Руками дом не построить. Подбирать оборудование и инструмент следует в соответствии с выбранным направлением строительства. Возводить дачные дома можно из натуральной древесины (необходимы электрорубанок, бензопила), с помощью кирпичной кладки (не обойтись без бетономешалки, дрели), монолитом. В бизнесе не обойтись без инструментов для выполнения земляных работ, лестниц, тачек. Открытие офисного помещение требует соответствующей мебели и компьютерной техники. Приобрести все необходимое для строительства можно в интернет магазинах.
Какой ОКВЭД необходимо указать при изготовлении деятельности
При строительстве деревянных домов применяется код ОКВЭД 16.23. Использование иных материалов предполагает регистрацию кода ОКВЭД класса 41.
Какие документы нужны для открытия
Для строительства небольших дачных домиков оптимально зарегистрировать ИП. Если планируется масштабное возведение домом – оформляют ООО.
Какую систему налогообложения выбрать для бизнеса
При заполнении документов в налоговой инспекции стоит написать заявление на переход на УСН 6%. Именно данная система применяется для организации небольшой деятельности.
Нужно ли разрешение для строительных работ
Для строительства одноэтажных домов получать лицензию не требуется. При возведении многоэтажных дач рекомендуется заключить соглашение с компанией, которая имеет разрешение на строительство таких строений.
Новичку в бизнесе по строительству дачных домов
Загрузка…
Простой старт бизнеса на строительстве. Жилые и коммерческие здания из контейнеров
Строительство деревянных срубов с рентабельностью 100%
7 необычных способов выгодно продать дом
Перед тем, как начнем
Определите, располагаете ли вы достаточными средствами, возможностью взять кредит на самостоятельный старт или необходимо привлекать инвесторов. Если средства уже есть, можно создать ИП, для привлечения крупной суммы со стороны лучшим выбором станет организация ООО.
Изучите спрос на недвижимость в своем регионе. В зависимости от этого следует выбирать направление деятельности: строительство таунхаусов, коттеджей на продажу или деревянных домов под заказ.
При составлении бизнес-плана следует учитывать сезонность, среднюю стоимость жилья в вашем регионе и покупательские возможности населения. Спрос на строительство жилья очень высокий, но начинать лучше с узкой специализации и выбрать самые востребованные варианты, позволяющие выйти на окупаемость в самые короткие сроки.
Основные риски
Конкуренция в строительной сфере высокая. Новичку необходимо выбрать узкую специализацию и предлагать клиентам максимально высокий уровень сервиса. Ваше преимущество – возможность сконцентрироваться на мелочах. Крупные строительные компании не располагают такой возможностью в силу особенностей организации менеджмента.
Зависимость от сезона. Все этапы строительства коттеджей можно осуществить весной и летом. При правильной организации работ и наличии достаточных средств для обеспечения строительства под ключ в полном объеме, вы можете приступить к продаже дома уже осенью. Если эти условия не соблюдаются, риск заморозить строительство до следующего сезона очень высок. Приступая к работе, убедитесь, что располагаете всем необходимым для сдачи объекта к запланированному сроку.
Местоположение
Офис компании должен располагаться в центральном или деловом районе города. Здесь вы будете проводить встречи с клиентами и партнерами. Также, в центральном офисе будут работать проектировщики, бухгалтера, менеджеры по работе с клиентами и поставщиками.
Помещение для хранения оборудования и производства сборных деревянных домов должно находиться в промышленном районе или на окраинах города. Подойдут производственные и складские помещения. Важный момент – удобная транспортная развязка и возможность подвести необходимые для деятельности коммуникации.
Если вы специализируетесь на возведении коттеджей или таунхаусов и последующей их продаже, добавляется вопрос поиска участка для строительства. Изучите планы развития города. Строить дома в отдаленной деревне, в которой отсутствует современная инфраструктура и удобная транспортная развязка, невыгодно. Ищите свободные участки в людной местности, с проведенными коммуникациями и в непосредственной близости к школам, магазинам, медицинским учреждениям и другим инфраструктурным объектам.
Заключите договор с риэлтором, который обеспечит вас информацией о средней стоимости жилья в каждом из районов. Выбрав интересные участки, закажите у геодезической службы проведения анализа почвы.
Оборудование
Приобретать дорогостоящую строительную технику не стоит. В зависимости от проекта на каждом этапе работ вы можете арендовать необходимое оборудование с персоналом у фирм, специализирующихся на предоставлении подобных услуг. Покупайте лишь те инструменты и оборудование, которые необходимы для вашей работы постоянно.
Если вы планируете продавать готовые деревянные дома, ситуация выглядит по-другому. Бригада лесорубов должна быть оснащена бензопилами и прочим инвентарем для заготовки древесины. Средства для транспортировки дерева к месту сборки можно арендовать. Сборка, которую лучше проводить зимой, также осуществляется с использованием бензопил, электро-рубанков и стандартного набора столярных инструментов. Для работы нужна мини- электростанция. Приблизительная стоимость комплекта оборудования для работы одной бригады – 50-60 тысяч рублей.
Кадры
Для строительства каркасных домов необходимо в летний период нанимать бригаду лесорубов (5 человек). Сборку также должны осуществлять 5-6 квалифицированных специалистов, которых владелец компании нанимает на полную ставку.
Для постоянной работы в компании, специализирующейся на строительстве домов под ключ, достаточно нескольких человек:
— Руководитель.
— Прораб.
— Менеджер.
— Бухгалтер.
Всех остальных сотрудников можно привлекать на подрядных условиях в зависимости от этапа работ.
Ищите фирмы и бригады с узкой специализацией:
— Проектирование.
— Земляные работы.
— Возведение стен.
— Внутренние работы.
— Прокладка электроснабжения и коммуникаций.
— Водоснабжение.
— Отделочные работы.
— Ландшафтный дизайн.
Предложений по каждому из пунктов очень много. Выбрав лучшие варианты в плане стоимости услуг, качеству и срокам проведения работ, вы можете в дальнейшем заключать с каждой из этих бригад или фирм договора о сотрудничестве для строительства следующих объектов.
Документы и лицензии
Для малоэтажного строительства не нужно получать лицензию и становиться членом СРО. Владельцу фирмы достаточно оформить в налоговой инспекции ИП или ООО и выбрать удобный вид налогообложения.
При наличии постоянных сотрудников нужно оформить компанию в службе занятости и социального страхования. Разрешение на строительство выдают местные власти. При проектировании объекта вы должны согласовать все нюансы с архитектурным бюро и службой пожарной безопасности.
Окупаемость
Многое зависит от средней стоимости жилья в конкретном регионе. В среднем, себестоимость строительства небольшого дома для одной семьи при условии сотрудничества с оптовыми продавцами строительных материалов и правильной организации работ составляет около 2 млн. рублей. Продажная стоимость таких домов колеблется в районе 3 млн. рублей. В течение одного сезона на строительстве одного дома вы можете заработать 1 млн. рублей.
Рентабельность строительства готовых деревянных домов достигает 30-40%. При правильной организации деятельности фирмы реально выйти на окупаемость через год-полтора.
Маркетинг
Объявления в СМИ, баннеры, реклама на улицах, сайт в сети Интернет – все методы можно использовать для привлечения покупателей. Сотрудничайте с риэлтерскими фирмами, они обеспечат постоянный поток потенциальных клиентов.
Главное условие успеха – качество, комплексное обслуживание и скорость выполнения работ.
Резюме
Бизнес по строительству домов отличается высокой рентабельностью. Разработав реальный бизнес-план и выбрав самое востребованное направление, вы можете привлечь инвесторов и выйти на окупаемость в течение 1-2 лет.
Автор статьи:
Юрий Богомолов
Основатель портала Businessmens.ru. Предприниматель с 8-ми летним опытом. Эксперт по франчайзингу.
Смотреть профиль
Рынок недвижимости выдает парадоксальную картину: квартиры, даже в маленьких городах, стоят очень больших денег, а загородные, дачные дома с учетом всех необходимых коммуникаций – от 23 до 30 тыс. $. При этом площадь такой постройки не будет превышать 60 квадратных метров. А вот в квартире часто семьи ютятся в «скворечниках», впятером на 40 квадратных метрах. Да и покупают такие постройки за 35 тыс. $ и выше. А вот с дачными домами все обстоит иначе.
Здесь комфортно проживать, чистый воздух, большая площадь дома и участка, где можно организовать сад, огород и растить животных. Но, даже смотря на такие плюсы люди до сих пор гонятся за квартирами, а вот дачные дома строят для временного проживания. Но спрос на такие услуги есть, и он остается стабильно высоким на протяжении последних десятилетий.
Осмыслив вышеописанную информацию можно прийти к выводу, что строительство дачных домов для временного или круглогодичного проживания – вполне успешное дело. Конечно, в его развитие необходимо вложить большое количество усилий, да и ездить по селам в поисках подходящих домов – дело не легкое. Но, тому кто решится на такое дело – обязательно придет успех. Ведь, работа хоть и трудная, требующая знаний и усилий в данной отрасли, прибыль будет обязательно внушительная.
|
Наем рабочей бригады.
Это первый этап к построению бизнеса. Хорошая команда профессионалов становится правильных решением для успешного дела. Это команда в 5-7 человек. Одного необходимо выбрать лидером или прорабом. Он будет отвечать за работу остальных, а значит с него будет больший спрос, да и зарплату нужно будет платить максимальную. Все специалисты – строители, с хорошим опытом. Принимая людей на работу важно узнать отзывы про них. Важным аспектом становится честность. Часть людей зарабатывает на том, что ворует строительные материалы от заказчика. Важно, знать, что наемные люди не отличаются таким характером. Поскольку начинать бизнес необходимо в сезон – лучше всего выбрать весну. То по истечению нескольких первых месяцев работы может случиться та, что необходимо будет нанять вторую бригаду рабочих. Но, начинать как раз нужно с одной.
Заработная плата будет сдельно-премиальная. Конечно, у каждого рабочего будет своя минимальная оплата труда и ко всему необходимо будет добавить премиальные. Это для стимула выполнения работ раньше намеченного срока, высокого качества, большей отдачи. На оплату труда рабочим одной бригады необходимо выделить около 4-6 тыс. $.
Выбор помещения.
Для работы бизнеса необходим офис, также складское помещение для хранения инвентаря. Офис лучше нанять в городе, в оживленном месте, чтобы проходим и проезжающим мимо машинам было хорошо видно вашу вывеску. В офисе будут происходить встречи с клиентами. Здесь необходимо будет организовать все для встречи клиента и предоставления уже готовых работ. На первых этапах можно будет показывать варианты или макеты, с чем вы готовы работать. Офис может иметь небольшую площадь – около 27-30 метров квадратных. Важны все коммуникации для комфортной работы, офисная мебель.
Отдельно нужно организовать работу складские помещения. Отличным вариантом становится ангар и большой гараж. Здесь нужно чтобы была налажена работа электроэнергии, помещение было чистым и без вредителей. Здесь будут хранится инструменты для работы и необходимые материалы. Всего нужно около 120-150 метров квадратных. Учитывая аренду офисного помещения и склада для работы нужно не менее 1,2 тыс. $.
Оборудование.
Для работы бригады рабочих необходимо купить следующие устройства для строительства:
1. Электрорубанки (не менее 2 единиц) – 500 $;
2. Бензопила (не менее 3 единиц) – от 700 $;
3. Небольшие электростанции – 600 $;
4. Строительные тачки — 200 $;
5. Лестницы – 150 $;
6. Наборы строительных инструментов – 3 тыс. $;
7. Уровень – 400 $;
8. Измеритель расстояния – 90 $;
9. Инструменты для земельных работ (лопаты, кирки, ломы и так далее) – 350 $;
10. Инструменты для бетонных и опалубочных работ (ящики, молотки, гвоздодеры, литки и т.д.) – до 1 тыс. $;
11. Дрель – 1,2 тыс. $;
12. Шуруповерт – 700 $.
Общая стоимость минимального набора оборудования будет составлять не менее 20 тыс. $.
Для начального этапа работы можно попросить строителей принести свои инструменты из дома. И только после становления и раскрутки бизнеса можно будет добавить вложения в приобретение необходимого оборудования.
Материалы.
Отдельной стоимость доходов будет являться приобретение материалов для работы. Одни заказчики будут стремиться купить все самостоятельно, решив, что они выберут лучшие материалы. Но, не менее половины, просто из-за того, чтобы не тратить своего времени, будут отдавать вопрос вложения денег специалистам в этой отрасли, то есть вам. И здесь можно будет договориться с компаниями о том, что у вас имеется личная скидка. Этот процент дополнительной скидки из-за больших объемов покупку будет становится вашей отдельной прибылью. Порой такая сумма может достигать нескольких тысяч долларов при работе с крупными объектами. Для строительства дачных домов необходим такой материал, как брус, керамоблок, газобетон, материалы для крыши и внутренних работ и так далее.
Всего на данный аспект и приобретение минимального набора материалов нужно не менее 9 тыс. $.
Реклама.
Любой бизнес требует грамотной рекламы. Помимо сайта, рекламы в интернете, работы на форумах, онлайн обслуживания важно разместить хорошую вывеску на вашем офисе. Можно также вложить деньги на наружную рекламу в разных районах города и на въезде в город, рекламу на радио и телевидение. Допустима раздача листовок, демонстрации собственных проектов и любая другая деятельность привлекающая к вашей фирме внимание. Всего необходимо не менее 1 тыс. $, что начать маркетинговую стратегию.
Основные затраты.
К главным затратам вашего бизнеса будет относиться:
1. Наем рабочих – 4-6 тыс. $;
2. Аренда помещения – 1,2 тыс. $;
3. Оборудование – 20 тыс. $;
4. Материалы — 9 тыс. $;
5. Реклама – 1 тыс. $.
Работая на организацию бизнеса по строительстве дачных домов необходимо владеть капиталом не менее 37 тыс. $.
Прибыль и окупаемость.
Окупаемость вложений пройдет через 1-2 сезона. Рентабельность данного бизнеса может достигать 40%. С одного объекта поднимают около 5-10 тыс. $, в зависимости от размеров и сложности работы. Здесь расчеты ведутся строго по квадратуре. Работая в данном бизнесе можно в месяц зарабатывать не менее 15 тыс. $.
Развитие бизнеса и клиенты.
Клиентами становятся физические и юридические лица, желающие иметь загородный дачный домик. Чаще всего – это люди со средним и выше среднего достатком. Развивать бизнес можно во многих направлениях. Здесь можно строить не лишь дачные домики, но и серьезные загородные дома. Также можно заняться работами в черте города. Одновременно можно работать изготавливая мебель, облагораживая садовые участки, строя бани или сауны. Работы на рынке недвижимости достаточно, важно только обойти конкурентов.
Читайте так же:
 | Бизнес на садовых беседках и домиках |
 | Бизнес идея Загородное строительство домов |
 | Строительство каркасных домов |
|---|
| Назад | Вперед -Фитнес тренер как свой бизнес |
|
 Идеи для Бизнеса из раздела: Новые Идеи Бизнеса |
|
