Бизнес план строительства деревянного жилого дома
Деревянное домостроительство получило широкое распространение из-за использования натурального сырьевого материала. Конструкции из дерева отличаются надежностью и имеют весомое преимущество перед сооружениями из других стройматериалов – экологическую чистоту.
Схема бизнеса деревянного строительства
Строительство деревянных домов имеет основу – каркас. Структурные элементы деревянного каркаса: брусья, балки и доски. Каркас играет важную роль в строительстве будущего дома, поскольку берет на себя основную нагрузку на конструкцию. В этой связи нужно внимательно подходить к сооружению фундаментального элемента деревянной конструкции. Перед покрытием каркаса необходимо убедиться в совпадении размеров и форм составляющих компонентов, надежности соединения элементов. Кроме того, конструкцию будущего деревянного дома нужно заполнить теплоизоляционными материалами.
После возведения основы деревянного дома следующим этапом является стеновая обшивка. Здесь важно учитывать качественные характеристики, нюансы и особенности различных облицовочных материалов.
Бизнесмену нужно изучить ситуацию на местном рынке, определить уровень конкуренции. Учитывать следует и актуальность данного формата бизнеса в избранном регионе. Необходимо также выявить конкретную целевую аудиторию рассматриваемого бизнес-проекта в определенном населенном пункте или регионе страны, чтобы эффективно организовать проведение стартовых и регулярных маркетинговых и рекламных мероприятий.
Существуют определенные факторы, оказывающие прямое влияние на успешность реализации бизнес-проекта в конкретных регионах страны. Так, предпринимателю следует учитывать планомерное переселение большой части населения из частных домовладений в многоквартирные дома, что оказывает прямое влияние на клиентский поток строительной организации. Кроме того, в отдельных регионах наблюдается строительная монополия, поэтому стоимость лесного строительного материала может быть относительно высокой, что потребует планомерного увеличения текущих расходов компании.
Особенности деревянных домов
Разновидности домов из дерева и их характеристики
Широкое распространение получили следующие виды деревянных домов:
- сооружения из оцилиндрованных бревен;
- дома из профилированного клееного бруса;
- деревянные дома, выполненные по каркасной технологии строительства;
- бревенчатые дома из дерева.
Показатели комфорта и экологической чистоты сырьевого материала у каркасных сооружений ниже, чем у прочих разновидностей деревянных домов из-за применения дополнительных синтетических материалов.
Использование в качестве основного сырьевого материала при возведении деревянного дома оцилиндрованного бревна повышает стоимость строительства относительно каркасных деревянных сооружений примерно на 15%. Такие дома обладают всеми преимуществами последних, а также отличаются исключительной экологической чистотой используемых сырьевых материалов. Сооружения из оцилиндрованных бревен во многих европейских странах относятся к престижным разновидностям деревянных домов.
Для решения проблемы с теплоизоляцией в качестве дополнительной обшивки используют сайдинг или евровагонку.
Этапы организации бизнеса по строительству деревянных домов
Регистрация, пакет документов, ОКВЭД
Оптимальная форма хозяйствующего субъекта при регистрации предпринимательской деятельности строительной компании – общество с ограниченной ответственностью. Строительная лицензия выдается по решению комиссии саморегулируемой организации на основании внесенных фондовых взносов. Эту лицензию компания получает сравнительно быстро. При этом в СРО необходимо предоставить относительно небольшой пакет документации, немного разнящийся в зависимости от конкретной саморегулируемой организации. Последняя оставляет за собой право следить за ходом выполнения строительных работ и соблюдением новоиспеченной строительной компанией сроков сдачи готового объекта в эксплуатацию.
Коды из общероссийского классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД) при регистрации компании необходимо выбирать следующие:
- 41.20 – строительство жилых и нежилых зданий;
- 43.99.4 – работы бетонные и железобетонные;
- 16.23.2 – производство сборных деревянных строений.
Работать строительной фирме следует по упрощенной системе налогообложения, предусматривающей ежеквартальную уплату обязательных налоговых отчислений в виде 6% от дохода или 15% от чистой прибыли компании.
Формирование бригады
Помимо рабочих-строителей и бригадиров, трудоустроить необходимо проектировщиков и архитекторов, а также менеджеров-администраторов для непосредственной работы с клиентами компании.
Покупка оборудования для работы
Понадобится следующее строительное оборудование, инструменты и материалы:
- десяти- или пятнадцатитонный грузовик с гидравлическим манипулятором;
- стационарная и мобильная циркулярная пила;
- бензопила с различными специальными насадками;
- оптические и иные уровни;
- электрогенератор, используемый для производства строительных работ в отдаленных местах, не имеющих прямого доступа к электрической энергии;
- стропы;
- традиционные строительные инструменты и инвентарь;
- расходные материалы и прочее оборудование.
В целях экономии стартовых инвестиций грузовик можно арендовать. Затраты на приобретение прочего необходимого оборудования и инструментов должны быть включены в соответствующую статью первоначальных инвестиций.
Поиск поставщиков стройматериалов и закупка
Начинающему предпринимателю необходимо позаботиться о налаживании выгодных каналов приобретения готового строительного материала и сырья для производства строительных работ. Сырье можно заготавливать самостоятельно, что существенно экономит текущие расходы строительной фирмы, однако в таком случае понадобится получить специальную разрешительную документацию на вырубку и заготовку леса, а также позаботиться о дополнительной площади для сушки и выдержки строительного лесного материала.
Предприниматель может наладить процесс доставки строительных материалов и комплектов готовых деревянных домов от отечественного или зарубежного производителя.
Как найти клиентов?
По-настоящему эффективной рекламной кампанией станет демонстрация готовых деревянных домов в натуральном виде посредством сети Интернет или за счет участия в различных акциях и целевых программах.
Традиционные рекламные и маркетинговые мероприятия: реклама в местных печатных средствах массовой информации, маркетинг на телевидении и местном радио, сотрудничество с агентствами недвижимости.
Финансовые расчеты
Стоимость запуска бизнеса и его поддержания
Первоначальные инвестиции для практической реализации рассматриваемого бизнес-проекта будут направлены на приобретение необходимого строительного оборудования, инструментов, сырья и расходных материалов, а также на регистрационные мероприятия, фондовые взносы саморегулируемой организации и проведение стартовой рекламной кампании. Средняя сумма начальных инвестиций в рассматриваемый бизнес-проект для начинающего предпринимателя составит 500–800 тысяч рублей.
При этом текущие расходы строительной компании пойдут на выплату заработной платы трудоустроенному персоналу, уплату обязательных ежеквартальных платежей, пополнение расходных материалов и проведение регулярных рекламных и маркетинговых мероприятий. Сумма текущих расходов строительной компании, таким образом, составит от 100 до 250 тысяч рублей ежемесячно.
Размер будущих доходов
Начинающий предприниматель может рассчитывать на 100–200 тысяч рублей ежемесячной прибыли. Таким образом, первоначальные капиталовложения окупятся в течение первого года осуществления предпринимательской деятельности, а рентабельность бизнес-проекта составляет более 30%.
Купить готовый бизнес план
Содержание:
- Особенности деревянного дома
- Разновидность деревянных домов и их характеристики
- Пошаговый план открытия бизнеса
- Сколько нужно денег на открытие строительной фирмы
- Подбор персонала
- Какой ОКВЭД выбрать при регистрации бизнеса
- Какие документы нужны для регистрации
- Какую систему налогообложения выбрать
- Нужно ли разрешение для открытия бизнеса
Особенности деревянного дома
На протяжении длительного периода времени наблюдается увеличение спроса на дома, построенные из дерева. На сегодняшний день более 40% от всех строящихся домов на территории РФ приходится именно на деревянные дома. И этому есть объяснение. Во-первых дерево – это экологически чистый природный материал, предоставляющий человеку комфортную среду для проживания. Дом из дерева обладает повышенным воздухообменом, поэтому самочувствие человека в таком доме намного лучше. Во-вторых, деревянный дом что то более близкое человеку по природе. Собственный загородный дом из дерева позволяет человеку вырваться по дальше от городской суеты и стать ближе к природе. В-третьих, строительство небольшого деревянного дома не требует больших затрат. Деревянный дом размером 6 на 9 м готовый к проживанию обойдется всего в 600 тыс. рублей. Благодаря этим трем факторам спрос на деревянные дома с каждым годом только увеличивается.
И если раньше спрос на деревянные дома сдерживался представлениями о том, что такой дом сложен в изготовлении, дает усадку и деформируется после строительства, то современные технологии, доступные сегодня в строительстве, позволяют избежать данные негативные моменты.
Разновидность деревянных домов и их характеристики
- Каркасные деревянные дома;
- Дома из оцилиндрованного бревна;
- Деревянные дома из профилированного клееного бруса;
- Бревенчатые деревянные дома ручной сборки.
Деревянные каркасные дома, как правило, самые дешевые и при этом достаточно теплые, но они уступают домам из бревна и бруса по комфортности и экологичности за счет присутствия в стенах синтетических материалов.
Дома из оцилиндрованного бревна как правило дороже каркасных на 10-15% и обладают всеми преимуществами дерева, как экологического строительного материала. При этом самые трудоемкие процессы, связанные с возведением дома из бревна переносятся со стройплощадки на производство. А сама технология монтажа определяется еще на этапе проектирования дома. В Европе дома, построенные из оцилиндрованного бревна, считаются самыми престижными.
Дома построенные из бруса относительно недороги и быстро возводятся. Но у них есть один недостаток – отсутствие теплового замка. Из-за этого такой дом очень не просто утеплить и коэффициент продувания у такого дома будет выше, чем у дома построенного из бревна. Поэтому чтобы уменьшить теплопотери применяют дополнительное утепление с помощью обшивки евровагонкой, сайдингом или другим материалом. Несмотря на это, дом из бруса очень хорошо зарекомендовал себя в условиях нашего климата. Ведь дерево само по себе отличается очень низкой теплопроводностью. Деревянная стена в 20 сантиметров, эквивалентна по теплосбережению кирпичной, толщиной в 1,05 метра.
Стоимость деревянного дома построенного из клееного бруса обойдется клиенту от 20 000 руб./м3, из профилированного бруса – от 11 000 руб./м3, из оцилиндрованного бревна – от 6 000 руб./м3.
Сегодня успех строительной фирмы зависит не только от качества построенного дома, но от того комплекса строительных услуг, которые фирма оказывает клиенту. Например, некоторые клиенты не хотят утруждать себя такими сложными моментами как поиск участка для строительства, подведение инженерных систем, благоустройство территории и т.д. Таким людям проще купить объект «под ключ», который сразу готов к проживанию. В этой связи некоторые строительные фирмы развивают девелоперское направление бизнеса строя целые публичные поселки из деревянных домов.
Но это скорее вопрос на перспективу, так как для начинающих фирм более важны вопросы регистрации деятельности, поиска персонала, оборудования, сырья и материалов для строительства, ну и самих заказчиков.
Пошаговый план открытия бизнеса
Помимо регистрации фирмы (ООО) для того, чтобы оказывать строительные услуги «по закону» необходимо стать членом саморегулируемой организации (СРО) подав при этом сравнительно небольшой пакет документов. Так называемые строительные лицензии выдаются на основании решения комиссии СРО после внесения взносов в компенсационный фонд и выполнения необходимых формальностей. Как показывает практика, лицензию на строительство можно получить достаточно быстро, однако стоит учитывать, что со стороны СРО будет вестись определённый контроль над ходом строительно-монтажных работ и сроками сдачи объекта в эксплуатацию. Срок действия лицензии – 5 лет. В совокупности затраты на получение лицензии как правило составляют около 50 тыс. рублей.
Дополнительной статьей затрат будет приобретение строительного инструмента. Для этого может понадобиться до 300 — 350 тыс. рублей в зависимости от ценовой категории инструмента и вида работ (распиловка, сверление, шлифовка и т.д.). К основным инструментам относятся пилы, дрели, шуруповерты, лобзики, степплеры, шлифовальные машинки, молотки.
Также важно проработать вопрос с поставкой сырья и материалов для строительства. Конкуренция на рынке строительства деревянных домов растет с каждым годом. И если раньше фирмы боролись за клиента, то сейчас сложнее найти сырье (лес) для строительства дома.
Поставщиков деревоматериалов приходится искать через интернет или на специализированных выставках. Поэтому значительная часть организованных сегодня строительных фирм, когда то начинали с переработки леса и поставки пиломатериалов с арендованных лесных участков. За счет собственного сырья фирма имеет конкурентное преимущество, как в сроках выполнения заказа, так и в его стоимости. Для того, чтобы получить собственную базу деревоматериалов необходимо выиграть торги на аренду участка лесного хозяйства в вашем регионе.
Сколько нужно денег на открытие строительной фирмы
Общие инвестиции с учетом регистрации деятельности, получения лицензии на строительство, покупкой инструмента и оборудования и прочими организационными затратами составят от 500 до 600 тыс. рублей.
Подбор персонала
Ни одна из строительных фирм не будет иметь успех, если в её штате не будут работать опытные специалисты. Солидной строительной организации необходимы проектировщики, архитекторы и менеджеры по работе с клиентами. Для обучения работников фирмы можно привлечь опытных специалистов-строителей, которые проведут обучение (мастер-классы) ваших бригад непосредственно на строящихся объектах. Вложение средства в обучение рабочих позволят вашей фирме возводить деревянные дома любого уровня, любой сложности и не упускать ни одного клиента.
Сегодня большую роль в поиске заказчиков на строительство деревянных домов отводится всемирной паутине. Иметь собственный качественный сайт для строительной фирмы – это большое подспорье в борьбе за клиента. Как утверждают некоторые московские компании, 9 из 10 заказов они получают именно через интернет, посредством перехода на их сайт через контекстную рекламу. При этом заказы поступают со всей страны, а не только из столичного региона.
Рентабельность строительства деревянных домов по разным оценкам составляет от 30 до 40%. При этом стартовать в этом бизнесе действительно просто. Другое дело удержаться. Для этого нужно грамотно и постоянно инвестировать в развитие организации, чего не учитывают некоторые малые строительные фирмы и в конечном итоге «прогорают».
Сколько можно заработать на строительстве деревянных домов
Согласно статистическим данным в России наблюдается рост объема строительства на 5%. Но все равно эти показатели не перекрывают потребность. Именно поэтому строительство деревянных домов имеет высокую рентабельность, которая составляет 40% — 90%. К примеру, на строительстве каркасных домов можно получить от 5 тыс. руб. за кв. м. Рентабельность возведения деревянных конструкций зависит от:
- Используемой древесины: качества, сорта;
- Величины бревен;
- Стоимости материалов;
- Общей площади здания.
Размер прибыли в возведении зданий увеличивается от количества сданных в эксплуатацию домов, их размера. Стартовые инвестиции окупаются в 2-3 месяца.
Какой ОКВЭД выбрать при регистрации бизнеса
- 30.2 – изготовление сборных деревянных конструкций любого назначения.
- 25.3 – кладка бетонной опалубки и иные бетонные работы.
- 42 – установление деревянных конструкций несобственного производства.
Какие документы нужны для регистрации
В зависимости от того, будут ли привлечены инвесторы осуществляется регистрация бизнеса. При использовании собственного капитала на старте достаточно организовать ИП. Если крупная сумма будет заимствоваться со стороны целесообразно открыть ООО. Стоить заметить, что именно ООО выдаются лицензии на строительство высотных домов, этажность которых более трех. Документы для открытия ИП:
- Заявление, оформленное в надлежащей форме;
- Ксерокопия паспорта, свидетельства о рождении;
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
Какую систему налогообложения выбрать
Наиболее оптимальным вариантом для ИП будет использование УСН 6%.
Нужно ли разрешение для открытия бизнеса
Для строительства малоэтажных домов (до 3-х этажей) нет надобности оформлять членство СРО и приобретать лицензию. Бизнес по строительству деревянных домов не требует дополнительных разрешений.
Загрузка…
Перед тем, как начнем
Определите, располагаете ли вы достаточными средствами, возможностью взять кредит на самостоятельный старт или необходимо привлекать инвесторов. Если средства уже есть, можно создать ИП, для привлечения крупной суммы со стороны лучшим выбором станет организация ООО.
Изучите спрос на недвижимость в своем регионе. В зависимости от этого следует выбирать направление деятельности: строительство таунхаусов, коттеджей на продажу или деревянных домов под заказ.
При составлении бизнес-плана следует учитывать сезонность, среднюю стоимость жилья в вашем регионе и покупательские возможности населения. Спрос на строительство жилья очень высокий, но начинать лучше с узкой специализации и выбрать самые востребованные варианты, позволяющие выйти на окупаемость в самые короткие сроки.
Основные риски
Конкуренция в строительной сфере высокая. Новичку необходимо выбрать узкую специализацию и предлагать клиентам максимально высокий уровень сервиса. Ваше преимущество – возможность сконцентрироваться на мелочах. Крупные строительные компании не располагают такой возможностью в силу особенностей организации менеджмента.
Зависимость от сезона. Все этапы строительства коттеджей можно осуществить весной и летом. При правильной организации работ и наличии достаточных средств для обеспечения строительства под ключ в полном объеме, вы можете приступить к продаже дома уже осенью. Если эти условия не соблюдаются, риск заморозить строительство до следующего сезона очень высок. Приступая к работе, убедитесь, что располагаете всем необходимым для сдачи объекта к запланированному сроку.
Местоположение
Офис компании должен располагаться в центральном или деловом районе города. Здесь вы будете проводить встречи с клиентами и партнерами. Также, в центральном офисе будут работать проектировщики, бухгалтера, менеджеры по работе с клиентами и поставщиками.
Помещение для хранения оборудования и производства сборных деревянных домов должно находиться в промышленном районе или на окраинах города. Подойдут производственные и складские помещения. Важный момент – удобная транспортная развязка и возможность подвести необходимые для деятельности коммуникации.
Если вы специализируетесь на возведении коттеджей или таунхаусов и последующей их продаже, добавляется вопрос поиска участка для строительства. Изучите планы развития города. Строить дома в отдаленной деревне, в которой отсутствует современная инфраструктура и удобная транспортная развязка, невыгодно. Ищите свободные участки в людной местности, с проведенными коммуникациями и в непосредственной близости к школам, магазинам, медицинским учреждениям и другим инфраструктурным объектам.
Заключите договор с риэлтором, который обеспечит вас информацией о средней стоимости жилья в каждом из районов. Выбрав интересные участки, закажите у геодезической службы проведения анализа почвы.
Оборудование
Приобретать дорогостоящую строительную технику не стоит. В зависимости от проекта на каждом этапе работ вы можете арендовать необходимое оборудование с персоналом у фирм, специализирующихся на предоставлении подобных услуг. Покупайте лишь те инструменты и оборудование, которые необходимы для вашей работы постоянно.
Если вы планируете продавать готовые деревянные дома, ситуация выглядит по-другому. Бригада лесорубов должна быть оснащена бензопилами и прочим инвентарем для заготовки древесины. Средства для транспортировки дерева к месту сборки можно арендовать. Сборка, которую лучше проводить зимой, также осуществляется с использованием бензопил, электро-рубанков и стандартного набора столярных инструментов. Для работы нужна мини- электростанция. Приблизительная стоимость комплекта оборудования для работы одной бригады – 50-60 тысяч рублей.
Кадры
Для строительства каркасных домов необходимо в летний период нанимать бригаду лесорубов (5 человек). Сборку также должны осуществлять 5-6 квалифицированных специалистов, которых владелец компании нанимает на полную ставку.
Для постоянной работы в компании, специализирующейся на строительстве домов под ключ, достаточно нескольких человек:
— Руководитель.
— Прораб.
— Менеджер.
— Бухгалтер.
Всех остальных сотрудников можно привлекать на подрядных условиях в зависимости от этапа работ.
Ищите фирмы и бригады с узкой специализацией:
— Проектирование.
— Земляные работы.
— Возведение стен.
— Внутренние работы.
— Прокладка электроснабжения и коммуникаций.
— Водоснабжение.
— Отделочные работы.
— Ландшафтный дизайн.
Предложений по каждому из пунктов очень много. Выбрав лучшие варианты в плане стоимости услуг, качеству и срокам проведения работ, вы можете в дальнейшем заключать с каждой из этих бригад или фирм договора о сотрудничестве для строительства следующих объектов.
Документы и лицензии
Для малоэтажного строительства не нужно получать лицензию и становиться членом СРО. Владельцу фирмы достаточно оформить в налоговой инспекции ИП или ООО и выбрать удобный вид налогообложения.
При наличии постоянных сотрудников нужно оформить компанию в службе занятости и социального страхования. Разрешение на строительство выдают местные власти. При проектировании объекта вы должны согласовать все нюансы с архитектурным бюро и службой пожарной безопасности.
Окупаемость
Многое зависит от средней стоимости жилья в конкретном регионе. В среднем, себестоимость строительства небольшого дома для одной семьи при условии сотрудничества с оптовыми продавцами строительных материалов и правильной организации работ составляет около 2 млн. рублей. Продажная стоимость таких домов колеблется в районе 3 млн. рублей. В течение одного сезона на строительстве одного дома вы можете заработать 1 млн. рублей.
Рентабельность строительства готовых деревянных домов достигает 30-40%. При правильной организации деятельности фирмы реально выйти на окупаемость через год-полтора.
Маркетинг
Объявления в СМИ, баннеры, реклама на улицах, сайт в сети Интернет – все методы можно использовать для привлечения покупателей. Сотрудничайте с риэлтерскими фирмами, они обеспечат постоянный поток потенциальных клиентов.
Главное условие успеха – качество, комплексное обслуживание и скорость выполнения работ.
Резюме
Бизнес по строительству домов отличается высокой рентабельностью. Разработав реальный бизнес-план и выбрав самое востребованное направление, вы можете привлечь инвесторов и выйти на окупаемость в течение 1-2 лет.
Автор статьи:
Юрий Богомолов
Основатель портала Businessmens.ru. Предприниматель с 8-ми летним опытом. Эксперт по франчайзингу.
Смотреть профиль
Оценка статьи
(голосов: 6, средняя оценка: 3.67 из 5)