Бизнес план склада класса а

Бизнес план склада класса а thumbnail

Список таблиц

Таблица 1.      Сценарии сдачи складских площадей в аренду (в % от max)

Таблица 2.      Сценарии сдачи офисных площадей в аренду (в % от max)

Таблица 3.       Стоимость основных услуг

Таблица 4.       Основные параметры для прогнозирования доходов

Таблица 5.       График финансирования проекта (в тыс. RUR)

Таблица 6.       Основные инвестиционно-финансовые показатели проекта

Таблица 7.       Основные индикаторы рынка инвестиций в недвижимость

Таблица 8.       Ключевые сделки I-III квартала 2019 г.

Таблица 9.      Основные индикаторы рынка складской недвижимости в РФ, 2016-2018 гг

Таблица 10.     Основные индикаторы рынка складской недвижимости в РФ

Таблица 11.     Основные складские комплексы, введенные в 2018 г в регионах РФ

Таблица 12.     Объекты, введенные в эксплуатацию в регионах РФ в 1П 2019 г.

Таблица 13.     Ключевые сделки I-III квартала 2019 г.

Таблица 14.     Крупнейшие новые сделки в 1П 2019 г.

Таблица 15.     Основные складские комплексы, заявленные к вводу в 2019 г.

Таблица 16.     Крупнейшие спекулятивные складские комплексы, запланированные к вводу в 2019 г

Таблица 17.     Крупнейшие BTS- и BTR-проекты, запланированные к вводу в 2019 г.

Таблица 18.     Основные показатели московского рынка складской недвижимости, 2016-2018 гг

Таблица 19.     Основные показатели московского рынка складской недвижимости в III кв. 2019 г.

Таблица 20.     Основные складские комплексы, введенные в 2018 г.

Таблица 21.     Спекулятивные объекты, введенные в эксплуатацию за 9М 2019 г.

Таблица 22.     Крупнейшие BTSBTR-проекты, введенные в эксплуатацию за 9М 2019 г.

Таблица 23.     Крупнейшие сделки, совершенные компаниями в 2018 г.

Таблица 24.     Крупнейшие сделки в Московском регионе за 9М 2019 г.

Таблица 25.     Основные складские комплексы, заявленные к вводу в 2019

Таблица 26.     Складские комплексы, запланированные к вводу до конца 2019 г

Таблица 27.     Основные показатели рынка складской недвижимости Санкт-Петербурга, 2016-2018 гг

Таблица 28.     Основные показатели рынка складской недвижимости Санкт-Петербурга в III кв. 2019 г.

Таблица 29.     Складские комплексы, введенные в эксплуатацию в С.-Петербурге в 2018 г.

Таблица 30.     Ключевые сделки аренды в III квартале 2019 в С.-Петербурге

Таблица 31.     Складские комплексы, анонсированные на 2019 год

Таблица 32.     Примерный диапазон цен на WMS в зависимости от класса системы

Таблица 33.     Бухгалтерские системы (в алфавитном порядке)

Таблица 34.     IMS и WMS (в алфавитном порядке)

Таблица 35.     Расчет площади земельного участка

Таблица 36.     Перечень и стоимость работ по разработке проектной документации

Таблица 37.     Стоимость строительно-отделочных работ

Таблица 38.     Расчет стоимости мобилизации

Таблица 39.     Расчет стоимости устройства полов

Таблица 40.     Расчет стоимости устройства внутренних инженерных систем

Таблица 41.     Расчет стоимости строительства 1 м2 парковочной зоны

Таблица 42.     Расчет стоимости строительства 1 м2 дорожного полотна (с НДС)

Таблица 43.     Расчет стоимости деталей конструкции фронтальных стеллажей на 1 000 м2 складских площадей

Таблица 44.     Номенклатура специальной складской техники

Таблица 45.     Мебель и оборудование для офисных помещений

Таблица 46.     Маркетинговые расходы инвестиционного этапа проекта

Таблица 47.     Бюджет расходов инвестиционного этапа (без НДС), тыс. руб.

Таблица 48.     Финансирование инвестиционного этапа проекта (в тыс. руб.)

Таблица 49.     Штатное расписание складского комплекса

Таблица 50.     Коэффициенты ежегодной индексации заработной платы

Таблица 51.     Нормативы потребления основных видов ресурсов

Таблица 52.     Стоимость основных видов ресурсов

Таблица 53.     Коэффициенты ежегодной индексации расходов

Таблица 54.     Расходы по ремонту и обслуживанию складской техники

Таблица 55.     Параметры расходов на рекламу и продвижение

Таблица 56.     Операционный бюджет расходов, тыс. руб.

Таблица 57.     Пример распределения клиентов при использовании методики №3 прогнозирования доходов операционного этапа

Таблица 58.     Коэффициенты ежегодной индексации доходов

Таблица 59.     Параметры, используемые при вычислении доходов от оказания услуг по ответственному хранению

Таблица 60.     Сценарии развития ситуации

Таблица 61.     Операционный бюджет доходов для ожидаемого сценария (без НДС), тыс. руб.

Таблица 62.     Темпы инфляции

Таблица 63.     Ставки основных налогов

Таблица 64.     Прогноз изменения предельной заработной платы, используемой при расчете суммы страховых выплат на период 2018-2028 гг., тыс. руб.

Таблица 65.     Ставки взносов в государственные внебюджетные фонды

Таблица 66.     Отчет о прибылях и убытках, пессимистический сценарий (в тыс. руб.)

Таблица 67.     Отчет о прибылях и убытках, ожидаемый сценарий (в тыс. руб.)

Таблица 68.     Отчет о прибылях и убытках, оптимистический сценарий (в тыс. руб.)

Таблица 69.     Отчет о движении денежных средств, пессимистический сценарий (в тыс. руб.)

Таблица 70.     Отчет о движении денежных средств, ожидаемый сценарий (в тыс. руб.)

Таблица 71.     Отчет о движении денежных средств, оптимистический сценарий (в тыс. руб.)

Таблица 72.     Прогнозный баланс, пессимистический сценарий (в тыс. руб.)

Таблица 73.     Прогнозный баланс, ожидаемый сценарий (в тыс. руб.)

Таблица 74.     Прогнозный баланс, оптимистический сценарий (в тыс. руб.)

Таблица 75.     Бюджет налоговых платежей, пессимистический сценарий (в тыс. руб.)

Таблица 76.     Бюджет налоговых платежей, ожидаемый сценарий (в тыс. руб.)

Таблица 77.     Бюджет налоговых платежей, оптимистический сценарий (в тыс. руб.)

Таблица 78.     Рентабельность деятельности, пессимистический сценарий

Таблица 79.     Рентабельность деятельности, ожидаемый сценарий

Таблица 80.     Рентабельность деятельности, оптимистический сценарий

Таблица 81.     Исходные данные для расчета стоимость собственного капитала

Таблица 82.     Расчет WACC (ожидаемый сценарий)

Таблица 83.     Расчет NPV (пессимистический сценарий), тыс. руб.

Таблица 84.     Расчет NPV (ожидаемый сценарий), тыс. руб.

Таблица 85.     Расчет NPV (оптимистический сценарий), тыс. руб.

Таблица 86.     Расчет стоимости компании, пессимистический сценарий (тыс. руб.)

Таблица 87.     Расчет стоимости компании, ожидаемый сценарий (тыс. руб.)

Таблица 88.     Расчет стоимости компании, оптимистический сценарий (тыс. руб.)

Таблица 89.     Основные финансовые показатели проекта для трех сценариев развития ситуации

Таблица 90.     Изменение ключевых показателей при увеличении сроков инвестиционного этапа на 1 месяц (базовый сценарий)

Таблица 91.     Изменение ключевых показателей при превышении инвестиционного бюджета на 1% (базовый сценарий)

Таблица 92.     Изменение ключевых показателей при уменьшении плановой доли сданных площадей на 1% (базовый сценарий)

Таблица 93.     Изменение ключевых показателей при снижении стоимости услуг на 1% (базовый сценарий)

Таблица 94.     Изменение ключевых показателей при ежегодной уплате штрафов за несоблюдение экологических требований и нарушение законодательства в области охраны природы (базовый сценарий)

Таблица 95.     Расчет стоимости строительства складского терминала на основе конструкций МС 205.310 с 2-мя антресольными этажами, цены с учетом НДС

Источник

  • Отзыв на бизнес-план
    логистического центра

    Проект прошел согласование в ВТБ, и мы получили кредит на 350 млн. рублей на строительство логистического центра. Помог в этом максимально продуманный бизнес-план, выполненный по всем требованиям банка.

    Семенченко К.В.,

    финансовый директор ООО «ЛогистикАвангард»

  • Отзыв на бизнес-план
    склада

    Получили 50 млн. рублей от инвестора. Первоклассная работа, грамотные расчеты, профессиональный анализ рынка, понятное описание.

    Самойлов Л.Д.,

    Директор склада, г. Москва

  • Отзыв на бизнес-план
    реконструкции помещений под офисный центр

    Проект прошел скрупулезную экспертизу у инвесторов, в результате получили инвестиции на 400 млн. рублей. Качественная работа, подробные расчеты и стильный дизайн документа.

    Андрейченко М.В.,

    владелец офисной недвижимости, г. Екатеринбург

PreviousNext

Содержание бизнес-плана склада:

  1. Резюме проекта.
  2. Описание деятельности.
  3. Стратегия привлечения инвестиций.
  4. Выбор места для склада.
  5. План строительства помещения склада.
  6. План приобретения необходимого оборудования.
  7. План привлечения арендаторов.
  8. Расчет выручки.
  9. Расчет операционных расходов.
  10. Описание факторов риска.
  11. Оценка эффективности проекта.

Для чего вам пригодится бизнес-план склада?

  1. Бизнес-план – незаменимый атрибут ведения любой предпринимательской деятельности.
  2. Бизнес-план необходим для обращения в банк или инвестиционную компанию, хороший бизнес-план – гарантия получения финансирования.
  3. Бизнес-план формирует стратегию и тактику действий для реализации проекта самым коротким путем.
  4. Бизнес-план защитит вас от лишних шагов и ошибок.

Пример бизнес-плана склада

Выберите
подходящий вариант

Стандартный

Расширенный
с финансовыми расчетами
с финансовой моделью Excel

Расширенный
с внесением корректировок

Стандартный вариант бизнес-плана

Расширенный бизнес-план склада с полным анализом бизнеса и финансовым планом на 5 лет

Расширенный бизнес-план склада с полным анализом бизнеса и финансовым планом на 5 лет

 

Детализированная финансовая модель склада

Детализированная финансовая модель склада

 
  • Анализ прибыли и рентабельности в разрезе отдельных бизнес-направлений и продуктов
  • Анализ рисков и запаса прочности бизнеса по объему продаж, себестоимости и кредитной нагрузке
  • Прогноз продаж поквартально на 5 лет
  • Прогноз расходов поквартально на 5 лет
  • Расчет условий получения и возврата кредита
  • Расчет точки безубыточности
  • Отчет о Движении Денежных средств поквартально на 5 лет
  • Анализ финансовых и инвестиционных показателей
  • Анализ прибыли и рентабельности в разрезе отдельных бизнес-направлений и продуктов
  • Анализ рисков и запаса прочности бизнеса по объему продаж, себестоимости и кредитной нагрузке
  • Прогноз продаж поквартально на 5 лет
  • Прогноз расходов поквартально на 5 лет
  • Расчет условий получения и возврата кредита
  • Расчет точки безубыточности
  • Отчет о Движении Денежных средств поквартально на 5 лет
  • Анализ финансовых и инвестиционных показателей
  

Корректировка бизнес-плана под ваши цифры силами наших аналитиков в течение 5-и рабочих дней

Объем бизнес-плана: 30 стр.Объем бизнес-плана: 80 стр.Объем бизнес-плана: 80 стр.

10 000 руб.

20 000 руб.

39 000 руб.

1 390 руб.

2 950 руб.

24 990 руб.

КупитьКупитьКупить

Данный комплект идеально подойдет для тех, кому бизнес-план нужен для получения кредита или привлечения инвестиций.

ОписаниеСодержаниеТаблицы и графикиОплата и доставка

Описание

Расширенный бизнес-план включает в себя финансовую модель склада в формате Excel.

Бизнес-план разработан с учетом практики оценки проектов в российских банках, а также с учетом требований инвесторов и фондов поддержки предпринимательства в РФ. Он позволит обосновать управленческие решения об инвестировании в создание и развитие склада, спрогнозировать его финансовые результаты и оценить риски.

Полное описание бизнес-плана можно скачать по ссылке:

Описание бизнес-плана склада.pdf

Содержание

Что бы ознакомиться с содержанием скачайте файл:

Описание бизнес-плана склада.pdf

Таблицы и графики

Что бы ознакомиться с перечнем таблиц, графиков и диаграмм посмотрите файл:

Описание бизнес-плана склада.pdf

Оплата и доставка

Оплатить можно следующими способами:

  • Банковские карты (Россия)
  • Электронные деньги
  • Терминалы и салоны связи
  • Денежные переводы
  • Банковские карты (Международные)

Бизнес план склада класса а Отправка бизнес-плана и финансовой модели:

Отправка осуществляется в течение 24 часов после оплаты на ваш адрес электронной почты.

Организация бизнеса

Бизнес-план склада

Вопрос хранения товара стоит перед многими предпринимателями, которые не хотят арендовать отдельные помещения для склада. С развитием интернет-продаж эти проблемы еще более обострились. В этой связи организация многофункционального склада для хранения товара – отличная идея для бизнеса. Это направление деятельности нельзя назвать сложным, однако и в нем есть определенные нюансы. Для того чтобы проект развивался наиболее эффективно, воспользуйтесь бизнес-планом склада.

Основные этапы проекта:

  1. Анализ рынка.
  2. Подбор территории для организации склада.
  3. Регистрация юридического лица.
  4. Привлечение инвестиций.
  5. Проектирование помещений склада.
  6. Строительные мероприятия.
  7. Проведение необходимых коммуникаций, оснащение склада.
  8. Работа по привлечению клиентов.
  9. Запуск проекта.

Существует определенная градация складов. Класс А считается лучшим вариантом конструкции. Для его создания необходимо, чтобы помещение было выстроено специально для склада, учтены все особенности при его проектировании, оно должно быть разделено на специальные зоны для хранения разных типов товара. Склады класса А располагаются в местах с удобной транспортной развязкой, наличием подъездных путей, в том числе близостью железнодорожных станций. Остальные требования к помещениям излагаются в бизнес-плане.

Анализ рынка и описание проекта склада

Последние 15 лет в России формируется рынок современной складской недвижимости. И не смотря на большое число предложений, рынку не хватает грамотно организованных складов, в которых могут учитываться требования для хранения различных видов товара. Это особенно относится к сегменту товаров, которые необходимо хранить при низких температурах.

Производимые товары/услуги

Услуги аренды товара, загрузка/разгрузка и т.д.

Потенциальные клиенты

Юридические и физические лица, индивидуальные предприниматели.

Расчеты строительства склада представлены ниже в образце бизнес-плана. Проектная мощность объекта – 15 тыс. кв. м площади.

Финансовая часть бизнес-плана склада

 Инвестиции:

ВложенияСрокиСумма, тыс. рублей

Регистрация организации, оформление документов

2 месяца

xxx

Аренда земельного участка

1 месяц

xxx

Проектные работы

2 месяца

xxx

Согласование проекта и получение разрешительной документации

3 месяца

xxx

Строительство помещений склада

10 месяцев

xxx

Проведение коммуникаций (электричество, отопление и т.д.)

1 месяц

xxx

Оснащение склада оборудованием

2 месяца

xxx

Организация зоны разгрузки/загрузки товара

2месяца

xxx

Организация работы по привлечению клиентов

весь период

xxx

Прочие затраты

xxx

Итого

 

xxx

Согласно образца бизнес-плана строительства склада вложения в дело составят около 40 — 50 млн. рублей.

 Доходы:

Источник дохода

Приблизительная цена

Объем продаж, в год (усредненный)

Сумма выручки, тыс. рублей в год

Услуги по аренде мест для хранения товаров на общих основаниях

xxx

xxx

xxx

Услуги по аренде мест для хранения товара со специальными требованиями

xxx

xxx

xxx

Услуги по разгрузке / загрузке товара

 

xxx

Прочие доходы

  

xxx

Итого

  

xxx

Ежегодная выручка составит около 20 — 25 млн. рублей.

 Расходы:

Расходы

Сумма в год, тыс. рублей

Коммунальные расходы

xxx

Расходы по обеспечению функционирования склада

xxx

Оплата труда персонала, соц. взносы

xxx

Расходы на рекламу

xxx

Обслуживание кредита (проценты)

xxx

Налоги

xxx

Прочие расходы

xxx

Итого

xxx

Ежегодные расходы – в среднем 10 — 15 млн. рублей.

 Прибыль, окупаемость и рентабельность бизнеса:

Показатель

Значение

Прибыль, тыс. рублей

9300

Рентабельность

41%

Срок окупаемости

5 лет

Срок окупаемости проекта – около 5 лет, прибыль – в среднем 8 — 12 млн. рублей ежегодно, а рентабельность – 41%.

Выводы:

Организация склада, оснащенного по всем современным стандартам – не слишком затратное, но в то же время весьма доходное направление предпринимательства. Для успешной реализации дела необходимо тщательно проанализировать потребности потенциальных клиентов и учесть их при возведение складских помещений. Чтобы учесть все риски, подготовьте подробный бизнес-план.

Скачайте шаблон бизнес-плана оптового склада, и вы сможете:

  • Не тратя лишнее время на поиски консультантов и во избежание необходимости оплачивать их услуги, самостоятельно рассчитать основные показатели эффективности проекта.
  • Подготовиться ко встрече с потенциальными инвесторами и кредиторами и обезоружить их профессиональным бизнес-планом с точными и детальными расчетами.
  • Использовать полученный документ не только на стадии становления проекта, но и на этапе текущей работы склада при составлении финансовых планов и бюджетирования.
  • Не допустить ошибок на каждом из этапов работы над проектом и контролировать степень выполнения каждого шага работы.

Владение складским помещением – прекрасный вариант доходного и стабильного бизнеса. Если вы решили заняться этим видом деятельности, обязательно воспользуйтесь шаблоном бизнес-плана. Начните действовать прямо сейчас, а результат не заставит себя долго ждать.

Скачать бизнес-план склада с финансовой моделью

Другие готовые бизнес планы :

  • Бизнес-план логистического центра
  • Бизнес-план строительства дома
  • Бизнес-план строительства жилого дома
  • Бизнес-план строительства деревянных домов
  • Бизнес-план жилого комплекса
  • Бизнес-план поселка
  • Бизнес-план коттеджного поселка

Источник

Идея открыть склад и зарабатывать, оказывая услуги хранения сырья и готовой продукции, перспективна. Всё больше компаний ищут пути сокращения издержек, поэтому отказываются от строительства собственных складов, предпочитая найти эту услугу на аутсорсинге. Сдавая складское помещение в аренду, получится стабильно зарабатывать. В подавляющем числе регионов в этой отрасли ещё низкая конкуренция, поэтому есть шанс успеть занять нишу.

Актуальность бизнеса

Открыть склад временного хранения как бизнес — интересная и перспективная идея в сфере услуг B2B. Многие компании, вынужденные хранить большие партии сырья или готовой продукции, ищут пути для оптимизации этого этапа работы. Содержать собственный склад дорого: аренда, коммунальное обслуживание, оборудование и труд персонала. Выгодное решение — воспользоваться услугами специалистов, заменить все траты оплатой аренды готового складского помещения.

Тенденция сокращать собственные издержки и передавать максимум работы на аутсорсинг делает открытие склада для арендаторов актуальным и современным бизнесом. При хорошем уровне организации получится найти постоянных клиентов, которые будут приносить предпринимателю стабильный доход. Ещё одно преимущество в том, что такой бизнес только начинает развиваться, во многих регионах отрасль абсолютно свободна. Начинающей компании будет просто выйти на рынок из-за низкой конкуренции.

Но бизнес на складских услугах не лишён недостатков. Строительство с нуля собственного помещения стоит дорого, поэтому окупаемость растянется на несколько лет. Аренда чревата риском в любой момент потерять все вложенные средства и клиентскую базу (если арендатор решит прекратить договор и забрать бизнес себе). Но даже дороговизна строительства и риски не могут перекрыть перспектив, которые открывает склад временного хранения.

Открыть склад

Многие компании предпочитают арендовать место на чужом складе, а не строить собственный

Виды складов

Чтобы подготовить бизнес-план складского комплекса, сначала определяются с его разновидностью. Выбор основывается не только на пожеланиях предпринимателя, но и на предварительном изучении спроса. Важно понять, какой именно склад требуется в регионе. Есть несколько классификаций.

По цели использования:

  1. Производственные. Здесь хранят сырьё и готовую продукцию. Такие склады чаще всего строятся на территории предприятий или рядом с ними, чтобы упростить логистику.
  2. Транзитные. Располагаются на транспортных развязках, железнодорожных узлах, в районе аэропортов. Грузы здесь хранят в течение короткого срока, между погрузками на другой транспорт.
  3. Распределительные и оптовые. Хранятся большие партии товаров, которые распределяются по нескольким направлениям, например, по нескольким торговым точкам.
  4. Таможенные. Предназначены для хранения товаров во время оформления провоза через границу. Открыть таможенный склад получится только непосредственно в районе границы с другим государством.
  5. Розничные. Используются для хранения продукции одной торговой точки.
  6. Резервные. Предназначены хранить запасы сырья, готовой продукции до востребования.
  7. Склада ответственного хранения. Особая разновидность, которая не подходит для бизнеса. Так обозначают место хранения товара, от которого по какой-либо причине отказывается покупатель. Груз хранится там до окончания разбирательств.

По конструкции:

  1. Закрытые. Традиционные, полностью закрытые ангары.
  2. Полузакрытые. Помещения, защищённые только 2 или 3 стенами.
  3. Открытые. Площадки, адаптированные для хранения, накрытые тентом. Самые небезопасные.

По виду продукции:

  1. Специализированные. Предназначены хранить только 1 вид продукции или сырья. Например, молочной продукции, мяса, рыбы, обуви или одежды.
  2. Смешанные. Здесь хранят продукцию смежных категорий. Например, продуктовую, вещевую, сырьевую.
  3. Универсальные. Адаптирован для хранения разных видов продукции и сырья.

Оптимальным решением для бизнеса будет универсальный закрытый склад производственного, транзитного или резервного типа. Таможенное складское помещение так же выгодно, но открыть его получится только на границе, что существенного сокращает круг потенциальных предпринимателей.

Склад ответственного хранения

Склады классифицируют в зависимости от предназначения, конструкции и степени обустроенности

Западная классификация

В западных странах принято разделять склады по классам от A до D, в зависимости от площади, предназначения и других требований. В России такая классификация не установлена законодательно. Но на практике буквенная характеристика складов используется довольно широко:

  1. А+. Это наивысшая категория, в которую попадают прямоугольные одноэтажные ангары из особо прочных лёгких металлов. Их высота позволяет складировать продукцию в 6-7 ярусов. Оборудованы вентиляцией, системой контроля температуры, системой охраны, видеонаблюдения и пожаротушения. На территории могут быть конференц-залы, пункты питания и другие дополнительные помещения, повышающие комфорт пользователей.
  2. А. Требования к категории почти аналогичны А+, но отличаются меньшей высотой потолков (не менее 9 метров) и строительными материалами (допускаются не только металлоконструкции, но и сэндвич-панели.
  3. В. Считаются оптимальным вариантом по соотношению цены и качества хранения. Многоэтажные здания с потолками от 4 до 8 метров. Допускается организация такого склада в переоборудованном, а не специально выстроенном помещении. Допускаются бетонные и асфальтовые полы, есть отопление и сигнализация.
  4. С. Утеплённые ангары с потолками от 4 метров. Допускается любая этажность. На нулевом уровне должны быть ворота для заезда погрузчика внутрь. Обязательно есть сигнализация, система пожаротушения, контрольно-пропускной режим. Большинство складов в России относятся к категории С.
  5. D. Подвалы, ангары, цокольные этажи и другие производственные помещения, используемые для хранения. Минимальные требования, которые отличаются в каждом отдельном случае. Нередко работают без отопления, ограничиваясь системой пожаротушения. Их плюс только в низкой стоимости аренды.

Оформление документов и разрешений

Чтобы привлечь постоянных клиентов на свой склад, необходимо официально зарегистрировать бизнес. Для этой работы одинаково подойдёт ИП и ООО, выбор остаётся за владельцем склада. Регистрация требуется не только для уплаты налогов: потенциальные клиенты готовы доверять своё имущество исключительно надёжным партнёрам, желательно юридическим лицам. Работа будет вестись по договору.

Помимо свидетельства о регистрации придётся оформить и другие разрешения. Их специфика зависит от вида склада, от того, какую продукцию планируется хранить. Например, склад продуктов питания должен пройти проверку Роспотребнадзора и СЭС, которые подтвердят соответствие условий хранения. Любой из складов должен будет пройти проверку МЧС или пожарной инспекции, без положительного заключения которых хранить грузы не допускается.

Чертёж склада

Чертёж одноэтажного склада ангарного типа

Что выгоднее строительство или аренда помещения

Перед предпринимателем, решившим открыть склад, неизбежно встаёт вопрос: строить ангар самостоятельно, купить или арендовать подходящее помещение? У каждого варианта есть плюсы и минусы, а при выборе необходимо исходить из финансовых возможностей предпринимателя и особенностей региона.

Строительство склада добавит к стартовым инвестициям около 1 миллиона рублей, зато позволит реализовать собственный план помещения склада, выбрать необходимую высоту, материалы.

При самостоятельном возведении складского помещения запуск бизнеса займёт не менее 3 месяцев. Чертеж планировки представлен на изображениях к статье.

Аренда привлекательна тем, что существенно сокращает стартовый капитал. Средства потребуются только на ремонт и переоборудование. Этот вариант гораздо быстрее строительства — принимать клиентов можно уже через месяц. Минус только один, но весьма существенный. Предприниматель рискует, вкладывая деньги в чужое помещение и формирование клиентской базы. Есть угроза, что собственник решит забрать бизнес себе и просто не продлит аренду. Оспорить такое решение в суде будет сложно.

Покупка помещения — третий вариант открытия склада — более безопасный, чем аренда и менее дорогой, чем самостоятельное строительство. Подойдут старые склады, цехи, ангары, производственные здания в районах транспортных развязок и в других местах с хорошей транспортной доступностью. Для них нужно подготовить план модернизации и ремонта. Схема-план зоны склада должна готовиться специалистами, которые разработают наиболее удобный план транспортировки и хранения грузов. Если удастся найти подходящий ангар, который получится адаптировать для хранения, этот способ открытия можно считать самым выгодным.

Складское оборудование

Бизнес-план оптового склада должен предусматривать покупку специального оборудования и техники, которое поможет хранить, разгружать и комплектовать грузы безопасно и с высокой скоростью:

  • стеллажи;
  • складские ящики;
  • весы;
  • лестницы;
  • гидравлические рохли (вилочные тележки);
  • стандартные тележки;
  • стропы;
  • тали (подвесные грузоподъёмные устройства);
  • паллеты и поддоны;
  • погрузчики.

Стоимость оборудования зависит от площади склада. Удобнее купить всё необходимое оптом или через интернет. Изучая ассортимент онлайн, получится сравнивать цены и находить лучшие решения.

Гидравлические рохли вилочная тележка

Вилочные тележки или рохли — обязательная техника для любого склада

Набор сотрудников

Основу штата склада составляют кладовщики и грузчики. Это специалисты, которые будет разгружать и грузить продукцию, вести её учет, планировать хранение, транспортировать. Желателен опыт работы в аналогичной сфере, но подойдут любые кандидаты со средним специальным образованием. Этой категорией работников руководит бригадир (возможно другое название должности). Он составляет образец плана работы склада на месяц, график сотрудников и другие текущие документы.

Если склад большой, потребуется логист — работник, который будет планировать размещение грузов. На погрузчиках работают водители, прошедшие обучение (не на производстве, а с подтверждающим квалификацию свидетельством).

Найти сотрудников на склад не будет проблемой. Можно использовать уличные и газетные объявления, а также сайты с вакансиями в интернете. При поиске учитывайте не только профессиональные навыки, но и не менее важные личные качества — аккуратность, внимательность, отсутствие вредных привычек, пунктуальность.

Реклама услуг

Эта категория услуг относится к сфере B2B, то есть «бизнес для бизнеса». Клиентами склада будут предприниматели, малые и средние компании. Их цель сэкономить деньги на строительстве собственного склада, хранить сырьё и ресурсы в надёжных условиях. Владелец складского помещения должен учесть эти факторы при планировании рекламы.

Лучшим источником постоянных пользователей станет рассылка коммерческих предложений. Подготовьте базу потенциальных клиентов и отправьте им письмо с презентацией своего бизнеса:

  • адрес склада;
  • фотографии интерьера;
  • список оборудования, полезного клиенту (погрузчики, транспортеры);
  • условия и стоимость сотрудничества.

Не менее полезна будет наружная реклама — билборды, плакаты, перетяжки, плакаты и световые коробы. На них обращают внимание тысячи людей ежедневно, среди них обязательно будут потенциальные клиенты. Недостаток только один — высокая стоимость. Тоже самое можно сказать о рекламе на ТВ и радио. Она приводит много клиентов, но дорого обходится предпринимателю.

Хороший вариант, оптимальный по эффективности и стоимости, заключается в продвижении через социальные сети. Большинство компаний ведут там бизнес-аккаунты, ищут через них клиентов и партнёров. Зарегистрировать аккаунт можно совершенно бесплатно, продвигать — тоже бесплатно или с небольшими вложениями. Подписывайтесь на всех потенциальных клиентов в Instagram и «ВКонтакте», отправляйте им сообщения с коммерческими предложениями, не забывая публиковать актуальную информацию о своих услугах и акциях.

Даже при малом бюджете план развития склада должен включать рекламу и продвижение. Без этого направления работы невозможно найти достаточного числа клиентов, а значит невозможно начать зарабатывать.

Оборудование для склада

Клиентов привлечёт оборудованный и хорошо защищённый склад

Окупаемость складского комплекса

Как быстро окупятся вложения в склад, преимущественно зависит от стартовых вложений. Самостоятельно построенный ангар скорее всего будет окупаться несколько лет, потому что вложения в него перешагнут 1 миллион рублей. При покупке или аренде помещения, можно рассчитывать на чистую прибыль в течение 1 года работы.

Многое решает место: чем удачнее расположен склад, тем больше он заработает.

Но начинающему предпринимателю не всегда понятно, о каких суммах и доходах идёт речь в данном бизнесе. Склад зарабатывает тем, что сдаёт в аренду площади, которые измеряются квадратными метрами, кубометрами или паллетоместами. В среднем аренда паллетоместа стоит от 4 рублей в сутки и от 120 рублей в месяц. Это минимальная стоимость, безболезненно можно увеличить её в 2 раза.

Предположим, у склада 1000 паллетомест по средней цене 150 рублей за месяц. При полной загрузке он заработает 150 тысяч рублей. Минус в том, что 100% занятости мест не бывает почти никогда. Хорошим уровнем будет 70–80% загрузка, то есть 105–120 тысяч рублей. В таких условиях за год получится заработать более 1 миллиона рублей.

Заключение

Открытие собственного склада будет не простой, но в перспективе выгодной задачей. Выбрав оптимальную для своего региона разновидность склада, спланировав строительство помещения или его аренду, предприниматель уже в первый год работы достигнет миллионного оборота. Услуги хранения востребованы самыми разными компаниями, которые ищут возможность сэкономить на собственном складе.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник

Adblock
detector