Бизнес план по ремонту подъездов
Как правило, подъезды городских многоэтажек имеют пугающий
вид: закопченные сигаретным дымом потолки и стены, облупленная штукатурка,
надписи неприличного содержания, разбитые перила, неработающие батареи,
отсутствие освещения и т.д. Это приводит к обоснованным претензиям со стороны
жителей домов.
В то же время, управляющие организации не производят
своевременный ремонт подъездов в связи с неспособностью содержать постоянную
бригаду рабочих. Это дает основания для развития бизнеса по ремонту подъездов.
Предпосылки возникновения
бизнеса
Типичная история предпринимателя, который начал заниматься
благоустройством подъездов, начинается с конфликта между жильцами и управляющей
организацией. Инициативным жителям надоедает, что контора живет за их счет,
требует оплаты за содержание дома, однако не предпринимает никаких действий по
обслуживанию собственников квартир. Оптимальным решением в такой ситуации
становится переход на непосредственное управление.
В условиях самоуправления инициатором благоустройства может
стать управдом: например, он привлекает одного из жильцов и предлагает ему
побелить стены за обусловленное вознаграждение. Исполнитель, в свою очередь,
чувствует выгоду и приступает к ремонту подъездов на постоянной основе.
Основания для успеха
Длительное реформирование ЖКХ привело к тому, что во многих
домах ремонт не выполнялся десятки лет. Новое законодательство содержит нормы,
которые призваны активизировать ремонт подъездов в многоквартирных строениях.
Аналитики уверены, что новые нормативные акты также способствуют развитию
бизнеса, направленного на благоустройство подъездов.
Развитию способствует и повышение юридической грамотности
населения в связи с распространением соответствующей информации. Сегодня в
интернете представлены многочисленные ресурсы, содержащие выдержки из
документов и предоставляющие юридические консультации. Они открывают людям
глаза на их права и в большинстве случаев являются основными источниками знаний
в юридической сфере.
Раньше управляющие организации уклонялись от выполнения
ремонта, аргументируя это наличием задолженности за квартиры у ряда жителей.
Сегодня такое уклонение можно обжаловать в прокуратуре и добиться проведения
ремонта. Достаточно лишь сформировать запрос о ремонте подъездов в поисковой
системе: среди прочих результатов будут и форумы, содержащие советы по
принуждению управляющих организаций к выполнению возложенных на них
обязанностей.
Юридические аспекты
Каждый собственник квартиры автоматически становится
совладельцем имущества, принадлежащего дому. Даже если протяженность дома
составляет 500 метров, а количество жильцов превышает тысячу, должны
соблюдаться права всех собственников.
Каждый жилец имеет право обратиться в управляющую
организацию и потребовать выполнения ремонта. Также можно запросить отчет о
выполняемых работах или обоснование суммы квартплаты, взимаемой с жильцов. Если
ремонт не выполнялся в течение многих лет, а организация уклоняется от ответов,
то жильцы имеют все основания для обращения в прокуратуру. Именно там должны
решаться такие проблемы.
Также необходимо иметь на вооружении нормативные документы,
регламентирующие порядок выполнения ремонта в подъездах. Таким документом
сегодня является Постановление Минстроя №170, изданное 27 сентября 2003 г.
Согласно ему, ремонт в подъезде должен выполняться с установленной
периодичностью: один раз в 3 или 5 лет, в зависимости от класса строения и
степени его физической изношенности.
Объемы работ в ЖКХ
Как правило, обращение жителей дома в суд приносит плоды.
Суд может вынести решение в пользу жильцов, обязав управляющую организацию
выполнить ремонтные работы в подъездах дома. Как правило, в перечень
необходимых работ включаются: восстановление штукатурки, покраска потолков и
стен. На этом в большинстве случаев суд ограничивается, однако исполнитель
ремонта может проявить инициативу и предложить дополнительные меры.
За дополнительную плату можно заменить трубы и радиаторы,
установить новые двери, светильники и т. д. Также можно предложить установку
датчиков движения и видеокамер для защиты подъезда от хулиганов.
Приобретение техники
Современная техника должна не только выполнять возложенные
на нее задачи по части ремонта, но и способствовать минимизации бытовых
неудобств, доставляемых работами. Чтобы завоевать хорошую репутацию, ремонт
нужно делать не только качественно и быстро, но и как можно более чисто и по
возможности бесшумно.
Сегодня на рынке
представлены промышленные пылесосы, например, Alterra-200. Их целесообразно
включать одновременно с перфораторами: тогда пыль будет сразу всасываться, а
рабочим и жильцам будет обеспечен чистый воздух. При нанесении штукатурки на
потолки и стены, а также при любых других грязных работах рекомендуется
применять пылеводососы – специальную технику для влажной и сухой очистки
помещения.
Также Вы можете освоить и смежные направления бизнеса — благоустройство
территорий у многоквартирных домов или установку тепловых счетчиков.
Наем рабочих
Для ремонта подъезда будет достаточно двух рабочих. К их
найму нужно отнестись очень внимательно.
Несмотря на дешевые услуги, предлагаемые выходцами из
азиатских стран, сотрудничество с ними может привести к неприятным
последствиям. Прежде всего, опасно доверять этим людям дорогую технику: они
легко могут ее украсть или поломать. Также вызывает сомнения качество их
работы, а плохо выполненный ремонт придется переделать.
Кроме того, их поведение во время работы может быть
неприемлемым: они могут обокрасть какую-нибудь квартиру или даже вступить в
конфликт с жильцами. Это может обернуться скандалами, судебными
разбирательствами и большими штрафами, причем вся ответственность возлагается
на предпринимателя: рабочие в таких случаях мгновенно исчезают.
Лучше отдавать предпочтения надежным людям, имеющим
соответствующий опыт. При наличии нужных навыков, можно самому участвовать в
выполнении ремонта, сэкономив на найме одного рабочего.
Подъезды наших домов зачастую выглядят, как картинки из фильмов ужасов. Потолки, покрытые копотью табачного дыма, стены с отбитой штукатуркой и с неприличными надписями, перила разбиты, холодные батареи – всё это вызывает справедливые нарекания со стороны жильцов. Между тем, многие управляющие компании не имеют своих ремонтных бригад, поскольку их трудно «загрузить» постоянными заказами.
Кроме того, затянувшаяся реформа ЖКХ привела к тому, что по большей части жилищный фонд не ремонтировался десятилетиями. С другой стороны, имеющаяся нормативная база способствует ремонтам в подъездах. По словам аналитика агентства ORFEI.ltd Марка Каца, такая ситуация является основой успешности бизнеса по ремонту подъездов многоквартирных домов. Об этом и поговорим.
Клиентская база из интернета 
Юридическая грамотность населения прямо пропорциональна получаемой информации по конкретному вопросу. «Если же раньше управляющие компании всячески отбивались от ремонтов подъездов, мотивируя это, например, тем, что у некоторых жильцов есть задолженность по квартплате, то сейчас жильцы пишут заявления прокурору, требуя выполнения их прав, – комментирует адвокат Арсений Римский. – Всё потому, что «Всемирная паутина» открыла глаза на ситуацию. Во всяком случае, на вопрос, откуда вы знаете об этом, клиенты отвечают: «Из интернета».
И в самом деле, если в поисковике набрать запрос «ремонт подъездов», то можно найти форумы, где обсуждаются методы принуждения управляющих компаний к ремонтным работам.
«Обращаюсь к вам за советом. Живу в многоквартирном 5-этажном доме длиной примерно 0,5 км, – пишет форумчанин Vasiliy_zlat. – Я живу в этом доме с 1999 г. И за 12 лет я ни разу не видел, чтобы кто-то что-то ремонтировал. Я писал письма в КГХ с просьбой отчитаться за проделанную работу, предоставить разъяснения по поводу начисляемой суммы за текущий ремонт, но адекватного ответа так и не получил. Посоветуйте, что в этой ситуации делать?».
На этот вопрос сразу же последовал ответ участника форума с ником ScanJet:
«Какой бы длины ни был Ваш дом, если Вы являетесь собственником квартиры, то Вы автоматически являетесь совладельцем общего имущества дома. И вправе требовать «ремонт». Обратиться можете в Прокуратуру».
Другой форумчанин Анатолий Казаков привел цитаты из нормативных документов, в частности:
«Согласно Постановлению Госстроя № 170 от 27.09.03 текущий ремонт должны выполнять каждые 3-5 лет. Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа».
Упор на профессионалов и современную технику
При обращении в суд жильцы, как правило, получают следующие решения:
«Судом удовлетворены требования об обязании управляющей компании провести ремонт подъездов жилого дома, в частности, восстановить штукатурное и окрасочное покрытие стен и потолков лестничных клеток».
Чаще всего перечень работ именно этим и ограничивается. «К этому следует добавить электромонтаж, например, датчиков движения и камер наблюдения, – говорит директор ремонтной компании «ЖилПодъездРемонт» Александр Самсонов. – Иногда приходится менять стояки и батареи отопления, перила на лестницах, а также входные двери».
Таким образом, формируется специфика этого бизнеса. По мнению специалистов, бригаде из двух рабочих под силу произвести ремонт всего подъезда. При этом очень важно минимизировать бытовые неудобства для жильцов. «Если вы хотите и в дальнейшем работать на этом рынке, делайте так называемый «чистый ремонт», – считает прораб Иван Смирнов. – Сейчас уже есть техника, которая сопряжена с промышленными пылесосами. Например, Alterra-200. Например, вы включаете перфоратор и одновременно пылесборник».
Даже для самых «грязных» работ, таких, как штукатурка стен и потолков, применяются специальные пылеводососы. «Хорошая техника позволяет сэкономить время и сберечь нервы жильцов, что тоже немаловажно, так как влияет на оценку труда ремонтной компании, – убежден Александр Самсонов. – Впрочем, эта аппаратура стоит недешево, поэтому нет смысла доверять её гастарбайтерам. В самом деле, в нашем бизнесе выгоднее достойная зарплата профессионалам с высокой производительностью труда, чем «копеечная» оплата случайным людям, у которых руки не из того места растут. Либо все закончится скандалами, либо заставят переделывать».
Невыдуманные истории
В любом деле успешный опыт других людей всегда является востребованным, как, впрочем, и ошибки, которые совершили неудачники. Именно поэтому журналисты стремятся рассказать о реальных историях. «У нас непосредственное управление многоквартирным домом, поскольку мы «разошлись» с нашей управляющей компанией в оценке её деятельности, – пишет форумчанин Игорь К. – Там директор платил своей секретарше по пятьдесят тысяч рублей зарплаты (понятно за что), при этом постоянно терроризировал наших должников. Так что мы перешли на эту форму содержания дома. Вот такая предыстория. Я был без работы, и Семёныч, главный по дому, попросил меня побелить стены в подъездах. Кончилось тем, что я поменял даже плитку на площадке. Вот так и вошел в этот бизнес, о чем и не жалею».
«Проблемы возникли сразу же, как только обратился к ребятам из Средней Азии, – делится своим антиуспехом некий Игорь Захарченко. – Прикинул, что они по нашим меркам могут сделать ремонт в подъезде за копейки. Кончилось тем, что «бригада» обворовала одну квартиру и избила мужика из подъезда за то, что он попросил их не открывать входную дверь ногами. Меня затаскали по «полициям», и о заказах пришлось забыть, как и о бизнесе. В конечном счете, суд обязал меня выплатить пострадавшему компенсацию в размере двухсот тысяч рублей. Что касается азиатов, то их след простыл».
Александр Ситников, специально для Equipnet.ru
Подъезды наших домов зачастую выглядят, как картинки из фильмов ужасов. Потолки, покрытые копотью табачного дыма, стены с отбитой штукатуркой
Подъезды наших домов зачастую выглядят, как картинки из фильмов ужасов. Потолки, покрытые копотью табачного дыма, стены с отбитой штукатуркой и с неприличными надписями, перила разбиты, холодные батареи – всё это вызывает справедливые нарекания со стороны жильцов. Между тем, многие управляющие компании не имеют своих ремонтных бригад, поскольку их трудно «загрузить» постоянными заказами.
Кроме того, затянувшаяся реформа ЖКХ привела к тому, что по большей части жилищный фонд не ремонтировался десятилетиями.С другой стороны, имеющаяся нормативная база способствует ремонтам в подъездах. По словам аналитика агентства ORFEI.ltd Марка Каца, такая ситуация является основой успешности бизнеса по ремонту подъездов многоквартирных домов.
Клиентская база из интернета
Юридическая грамотность населения прямо пропорциональна получаемой информации по конкретному вопросу. «Если же раньше управляющие компании всячески отбивались от ремонтов подъездов, мотивируя это, например, тем, что у некоторых жильцов есть задолженность по квартплате, то сейчас жильцы пишут заявления прокурору, требуя выполнения их прав, – комментирует адвокат Арсений Римский. – Всё потому, что «Всемирная паутина» открыла глаза на ситуацию. Во всяком случае, на вопрос, откуда вы знаете об этом, клиенты отвечают: «Из интернета».
И в самом деле, если в поисковике набрать запрос «ремонт подъездов», то можно найти форумы, где обсуждаются методы принуждения управляющих компаний к ремонтным работам.
«Обращаюсь к вам за советом. Живу в многоквартирном 5-этажном доме длиной примерно 0,5 км, – пишет форумчанин Vasiliy_zlat. – Я живу в этом доме с 1999 г. И за 12 лет я ни разу не видел, чтобы кто-то что-то ремонтировал. Я писал письма в КГХ с просьбой отчитаться за проделанную работу, предоставить разъяснения по поводу начисляемой суммы за текущий ремонт, но адекватного ответа так и не получил. Посоветуйте, что в этой ситуации делать?».
На этот вопрос сразу же последовал ответ участника форума с ником ScanJet:
«Какой бы длины ни был Ваш дом, если Вы являетесь собственником квартиры, то Вы автоматически являетесь совладельцем общего имущества дома. И вправе требовать «ремонт». Обратиться можете в Прокуратуру».
Другой форумчанин Анатолий Казаков привел цитаты из нормативных документов, в частности:
«Согласно Постановлению Госстроя № 170 от 27.09.03 текущий ремонт должны выполнять каждые 3-5 лет. Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа».
Упор на профессионалов и современную технику
При обращении в суд жильцы, как правило, получают следующие решения:
«Судом удовлетворены требования об обязании управляющей компании провести ремонт подъездов жилого дома, в частности, восстановить штукатурное и окрасочное покрытие стен и потолков лестничных клеток».
Чаще всего перечень работ именно этим и ограничивается. «К этому следует добавить электромонтаж, например, датчиков движения и камер наблюдения, – говорит директор ремонтной компании «ЖилПодъездРемонт» Александр Самсонов. – Иногда приходится менять стояки и батареи отопления, перила на лестницах, а также входные двери».
Таким образом, формируется специфика этого бизнеса. По мнению специалистов, бригаде из двух рабочих под силу произвести ремонт всего подъезда. При этом очень важно минимизировать бытовые неудобства для жильцов. «Если вы хотите и в дальнейшем работать на этом рынке, делайте так называемый «чистый ремонт», – считает прораб Иван Смирнов. – Сейчас уже есть техника, которая сопряжена с промышленными пылесосами. Например, Alterra-200. Например, вы включаете перфоратор и одновременно пылесборник».
Даже для самых «грязных» работ, таких, как штукатурка стен и потолков, применяются специальные пылеводососы. «Хорошая техника позволяет сэкономить время и сберечь нервы жильцов, что тоже немаловажно, так как влияет на оценку труда ремонтной компании, – убежден Александр Самсонов. – Впрочем, эта аппаратура стоит недешево, поэтому нет смысла доверять её гастарбайтерам. В самом деле, в нашем бизнесе выгоднее достойная зарплата профессионалам с высокой производительностью труда, чем «копеечная» оплата случайным людям, у которых руки не из того места растут. Либо все закончится скандалами, либо заставят переделывать».
опубликовано econet.ru
Автор: Александр Ситников
P.S. И помните, всего лишь изменяя свое сознание — мы вместе изменяем мир! © econet
Понравилась статья? Напишите свое мнение в комментариях.
Подпишитесь на наш ФБ:
,
чтобы видеть ЛУЧШИЕ материалы у себя в ленте!