Бизнес план по разборки здания

Добавлено в закладки: 0

Демонтаж как бизнес: с чего начать

Развитие городской инфраструктуры и возникновение новых зданий в мегаполисах приводит к необходимости избавляться от старых, отживших свой век строений. Поскольку демонтаж — очень серьезный и ответственный процесс, доверять его важно профессионалам. Поэтому компании, предлагающие услуги работ подобного характера, постоянно пользуются спросом.

В связи с этим бизнес по демонтажным работам может быть очень востребованным и прибыльным. Правда, и он отличается некоторыми нюансами и особенностями.

На видео: История успеха в демонтажном бизнесе

Демонтажные работы: как начать деятельность?

Демонтаж подразумевает разборку строений любого назначения. Эти работы очень актуальны при необходимости избавления от ветхих, непригодных к эксплуатации зданий. Еще одна выгодная сфера деятельности — демонтаж оконных и дверных рам в помещениях, а также разборка стен и перегородок в жилых и нежилых зданиях. Благодаря такой широкой сфере деятельности именно сейчас, в эпоху активного строительства, фирмы, предлагающие подобные услуги, пользуются значительным спросом. Как и любой другой вид строительного бизнеса, такая отрасль отличается высокой рентабельностью.

В связи с этим успех начинающей компании по демонтажным работам зависит от грамотности управления такой фирмой.

Первое, на что предприниматель, желающий заняться демонтажными работами, должен обратить внимание — составление бизнес-плана, в котором должны быть продуманы все первоначальные расходы и расписаны предполагаемые статьи расходов и доходов. Именно составив бизнес-план, предприниматель сможет понять, когда все затраты окупятся и компания начнет приносить прибыль.

Бизнес-план должен составляться по определенной схеме и включать такие положения:

• титульный лист, включающий всю информацию о названии компании, ее руководителе, сроках, на которые этот документ рассчитан;
• цель, которую преследует компания, профиль, на который она ориентируется, главные особенности, которые могут оказать положительное влияние на ее деятельность;
• указание выбранной формы собственности — ООО либо ИП;
• средства, необходимые для открытия бизнеса, а также предполагаемые сроки, в которые предприятие окупит все затраты;
• анализ предложений и цен конкурентов;
• план действий для развития фирмы. В него могут входить как идеи относительно офисного оформления и развития персонала, так и маркетинговые и рекламные решения.

При отсутствии опыта в ведении бизнеса и составлении бизнес-плана предприниматель может обратиться за помощью к профессиональному бизнес-консультанту. Обязательное условие проведения демонтажа — оформление договорных отношений: поскольку эта деятельность представляет собой подрядный вид работ, все взаимоотношения между исполнителем и заказчиком должны регламентироваться договором в установленной форме. Договор должен включать как условия сотрудничества (этапы и сроки выполнения работ), так и технологическую карту, цель которой — обеспечение безопасности для соседних объектов и людей при проведении работ. В частности, выполнение условий договора предусматривает применение определенной техники, профессионального оснащения и необходимых для подобных работ приспособлений.

На видео: Сколько стоит демонтаж в квартире во время проведения ремонтных работ

Будущему владельцу компании нужно определиться с типом собственности: открыть ли юридическое лицо или проводить деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Если для открытия компании требуется банковское кредитование, преимущество всегда будет отдаваться формам ООО, к тому же учредители такой формы собственности (их может быть несколько) не рискуют собственным капиталом, в отличие от ИП, которые в случае банкротства теряют свои личные средства. Правда, в случае невыполнения установленных законом требований или несвоевременной подачи отчетности в налоговую службу индивидуальному предпринимателю грозят значительно меньшие штрафы в сравнении с формой ООО.

Еще один аспект, благодаря которому рекомендуют останавливаться на создании юридического лица — потенциальное участие в тендерах на крупные заказы. Многие компании не рассматривают в качестве потенциальных подрядчиков индивидуальных предпринимателей, таким образом, маленькая фирма может лишиться большого количества выгодных заказов.

В целом шаги предпринимателя для начала ведения такого типа бизнеса заключаются в следующем:

• определение профиля деятельности — в данном случае работы по демонтажу;
• регистрация созданной компании;
• написание бизнес-плана;
• регистрация всех необходимых учредительных документов;
• получение всех необходимых разрешений;
• покупка техники и инструментов, без которых невозможно проведение демонтажных работ;
• подбор коллектива;
• работа над созданием и расширением базы клиентов.

Приобретение оборудования и подбор сотрудников

Демонтаж являет собой целую систему упорядоченных действий, поэтому для осуществления таких работ обязательно должно быть закуплено профессиональное оборудование высокого качества. Прежде всего для открытия компании по демонтажу нужно обзавестись

1. гидравлическим молотом, которым оснащают строительную технику для разбора крупных конструкций,
2. гидравлическими ножницами для разбора бетонных и металлических строений.

В зависимости от материала, входящего в состав демонтируемых зданий, могут понадобиться разные виды гидравлических ножниц, которые должны быть в арсенале компании. Также необходимыми будут специальная фреза, позволяющая быстро сносить прочные железобетонные конструкции, гидравлическое оборудование для срезания оголовников на бетонных сваях и прочие виды специализированной техники. На эту цель придется потратить значительную часть стартового капитала, однако от качества техники зависит результат и скорость проведения работ.

На видео: Процесс демонтажа зданий и сооружений

После закупки оборудования нужно начать поиск профессионалов для выполнения профильных работ. Многие руководители выбирают для набора в штат опытных сотрудников, отдельные работодатели предпочитают обучать персонал в процессе работы. Для бесперебойного функционирования компании нужно подобрать операторов экскаватора и других видов специализированной техники, а также работников для осуществления демонтажа ручным методом. Кроме того, обязательно понадобится нанять бухгалтера, бригадира, часто отдельно требуется водитель, а когда фирма развивается и охватывает большое количество заказов — нужен помощник руководителя, который будет решать все организационные вопросы, налаживать связи с партнерами и заниматься расширением клиентской базы. При найме сотрудников руководитель обязательно должен предусмотреть дополнительные затраты на уплату налогов и осуществление предусмотренных КЗоТом социальных выплат.

Документация для проведения демонтажных работ

Сбор документации — важный этап начала бизнеса по демонтажным работам. При отсутствии определенного пакета документов индивидуальный предприниматель или юридическое лицо не сможет получить разрешение на осуществление этой деятельности. Если будущий владелец компании, специализирующейся на демонтаже, планирует открыть юридическое лицо, ему нужно будет подготовить обязательный пакет документов, к которому относят:

• свидетельство о том, что данные о компании были внесены в специализированный госреестр;
• протокол, составляемый в результате собрания, которое проводится при создании предприятия, а также печать новой фирмы;
• устав самого юридического лица;
• свидетельства, подтверждающие факт присвоения ИНН и ОГРН;
• договор страхования;
• статистические коды.

По законам, действующим для всех организаций, осуществляющих строительные работы, компания должна обязательно входить в саморегулирующуюся организацию (или СРО), для чего на этапе создания предприятия нужно получить допуск в СРО. Это действие требует финансового взноса, размер которых зависит от масштаба компании и объема работ, производимых ею. Если компания осуществляет демонтаж с использованием специальной техники или взрывных материалов, также понадобится специальное разрешение.

Вывод

Итак, начало бизнеса, который заключается в осуществлении демонтажа различного типа, может оказаться очень перспективным и прибыльным. Важно при этом уделить достаточное внимание оформлению компании в соответствии с правилами, установленными законодательством, и продумать все этапы создания нового бизнеса.

Общий обзор рынка услуг демонтажа зданий

Строительство считается одной из наиболее перспективных и рентабельных отраслей народного хозяйства. Именно с ним связана немалая доля уже работающих и вновь открывающихся фирм совершенно разнообразного профиля: это и собственно строительные подрядчики, и архитектурные и дизайнерские бюро, и многочисленные производители строительных материалов: от примитивного кирпича и железобетонных изделий до технологически сложных лакокрасочных материалов, металлопластиковых окон, «профнастила» и многого другого.

Однако многие забывают и такую немаловажную часть строительства, как подготовка «строительного пятна» или «точки» к работе, а в частности, демонтаж (снос) существующих зданий, сооружений и конструкций. Фактически, это направление почти пустует: даже в крупнейших городах России существует всего несколько (буквально 2-3) организации, занимающиеся сносом зданий.

Иногда (но далеко не всегда!) строительная организация осуществляет снос зданий своими силами. Но это происходит не всегда в приемлемые сроки и далеко не каждый раз осуществляется с соблюдением технологии (в том числе техники безопасности).

Вообще, мало кто знает, что подобная деятельность подлежит государственному лицензированию. «Ломать – не строить» – думают многие и отмахиваются от идеи создания демонтажной фирмы. И совершенно напрасно. На самом деле, бизнес на сносе ветхих зданий может стать весьма и весьма прибыльным делом, и, несмотря на кажущуюся сложность, не требует наличия никакой специальной квалификации (по крайней мере, у руководителя).

Несколько слов о демонтажном бизнесе

В настоящее время жилое (а равно и деловое) строительство идет двумя основными направлениями.

Первое, которое условно можно назвать «горизонтальным» – расширение городов за счет строительства пригородных коттеджных и многоэтажных «спальных» районов на окраинах в черте, а то и за административной границей города – по западному типу.

Как правило, «горизонтальное» строительство не требует вмешательства фирм по демонтажу – разве что в исключительных случаях. Чего не скажешь о направлении «вертикальном» – постройке в подавляющем большинстве случаев многоэтажных зданий на месте ветхого фонда в старых, зачастую центральных районах города. Оно ведется (за редчайшим исключением) точечным путем.

Однако на месте будущей стройки всегда присутствуют как минимум руины (а иногда и вполне цельные конструкции) предыдущего здания – как правило, старой советской и даже дореволюционной застройки, которые, несмотря на техническую ветхость, могут стать неожиданным препятствием на пути строительной фирмы, решившей демонтировать их самостоятельно.

Если речь идет не о «хрущевках» (которые, впрочем, массово сносят разве что в Москве), то, например, метровые или около того (если не больше!) стены, добротный (хотя и треснувший) фундамент и чугунные сваи способны охладить пыл даже самых рьяных застройщиков. И это не говоря уж об опасности для соседних домов, часто также аварийных.

Именно поэтому снос зданий следует доверять такую с виду грубую, а на деле – весьма деликатную работу профессионалам.

Что нужно знать, открывая бизнес по сносу зданий

Главным условием работы фирмы по сносу домов является, конечно, государственная лицензия, выданная Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, или, в отдельных случаях, некоторыми местными органами власти.

Разумеется, для того, чтобы открыть фирму по сносу зданий, следует убедиться, что количество строек в вашем городе достаточное для равномерного и постоянного осуществления деятельности, и что строительство достаточно масштабное и долгосрочное.

Третий вопрос, который также следует рассмотреть внимательно – вывоз строительного мусора, т.е. в данном случае обломков сносимого здания. Кем он будет осуществляться?

Куда именно разрешено вывозить строительный мусор в вашем городе? Требуется ли привлечение дополнительной техники (самосвалов, бульдозеров и т.п.) и рабочих?

Кроме того, можно также рассмотреть возможность переработки строительных отходов – например, раздробленные на средние и мелкие фракции кирпича и обломки бетона являются отличным материалом для укрепления грунтовых дорог и основой для прокладки асфальта или использовать уменьшив стоимость забивки свай. Такой материал называю «вторичным щебнем».

Необходимая техника и требуемые капиталовложения в демонтажный бизнес

В данном случае будет рассматриваться вариант приобретения техники, а не ее аренды. Какие же именно машины требуются для ведения демонтажного бизнеса? Для осуществления сноса зданий применяется автомобильная и тракторная техника, попадающая в категорию «специальной» (спецмашины).

В первую очередь, это, разумеется автокран. Эта машина многофункциональна – кроме своего прямого назначения – например, подъема и погрузки строительного мусора на самосвал, на него вешается специальная гиря (т.н. «баба»), используемая в качестве молота – наиболее популярная техника для сноса зданий на сегодняшний день.

Автокран следует приобретать грузоподъемностью минимум в 21 т (примерно от 4,4 млн руб.), «баба» заказывается на сталелитейных и подобных предприятиях отдельно.

Вторым по популярности и функциональности идет бульдозер (от $44000 до $484000 – в зависимости от мощности).

В идеальном случае можно приобрести достаточно мощный экскаватор-погрузчик (от € 82000). Как видно, приобретение отдельно бульдозера и экскаватора (гусеничный – от 3,4 млн. руб.; колесный – от 2,1 млн. руб.) невыгодно: кроме более крупных капиталовложений, потребуется также еще один оператор (водитель).

Третий элемент – это, разумеется, грузовик (самосвал). Необходимо учесть, что он будет возить также чугунную «бабу», поэтому желательная грузоподъемность – не менее 20 т. (примерно 2,2-2,3 млн. руб.).

Остальная техника: полуприцепы, прицепы, тягачи, бортовые грузовики, трактора, грейдеры и т.п. для начала не потребуется, а с развитием демонтажного бизнеса ее вполне возможно будет взять в лизинг. Впрочем, в лизинг можно взять и вышеозначенные машины – если только местные дистрибьюторы расположены помогать начинающим бизнесменам.

Из других затрат следует учесть разве что чисто офисные расходы, растущие, как известно, с размером фирмы – дополнительные секретари, помощники бухгалтера, юристы и т.п. Следует также помнить о необходимости наличия у операторов спецтехники прав надлежащей формы (тракториста, бульдозериста и т.п.).

Павел Бирюков
(c) www.openbusiness.ru — портал бизнес-планов и руководств по открытию малого бизнеса