Бизнес план по модульному дому
Содержание
- 1 Что такое модульные дома
- 2 Пять преимуществ модульных домов для инвесторов
- 3 Как сделать бизнес на модульных домах: два варианта
Модульные дома – недавно появившийся тренд в недвижимости; еще не все знают, что это такое, и тем более – как на них можно заработать.
Тем не менее, доход с продажи одного такого строения в регионах может составлять более 50% его стоимости, а сроки производства модульных домов не превышают двух месяцев.
Хотите знать, сколько зарабатывает менеджер по продажам недвижимости, занимающийся модульными домами? Читайте об этом в нашей статье!
Что такое модульные дома
Модульные дома — жилье эконом — класса, фактически дом по цене квартиры.
Как правило, площадь таких домов не слишком велика: иногда люди вмещают все необходимое для жизни в 20 квадратных метров, но при желании можно построить полноценный дом площадью 100-200 квадратных метров. Кроме того, есть возможность сделать дом из 5-7 ярусов (этажей).
Модульные дома производятся на заводе из стандартных стоек и панелей строго установленного размера.
По сути, получается эдакий дом-конструктор, когда каждый блок: кухня, столовая, ванная комната, спальня, прихожая, кладовка, — делают отдельно, а затем собирают вместе, а в результате получается полноценный дом. Находясь внутри такого помещения, вы можете и не догадываться о том, каким нетрадиционным способом оно было построено.
Современные модульные дома – не просто дачные домики; они адаптированы под климатические условия нашей страны и вполне подходят для круглогодичного проживания, ведь там есть все удобства: канализация, водопровод, отопление, газопровод и т.п.
Это комфортное и функциональное жилье: каркас делают из металла или дерева, затем обшивают его внутри цементно-стружечными плитами, а снаружи – специальной фанерой, устойчивой к влаге.
Кроме того, под обшивку всегда прокладывают слой утеплителя. Степень утепления зависит от региона, в котором будет установлен дом.
Процесс сборки на заводе занимает от одного до двух месяцев, в зависимости от размеров дома. Если выбрать типовую конструкцию, собрать модули можно еще быстрее. Затем блоки транспортируются на место и устанавливаются командой рабочих под руководством инженеров: установка готовых блоков занимает всего несколько дней.
Все это делает модульные дома бизнес стратегию такой привлекательной.
Пять преимуществ модульных домов для инвесторов
Традиционный способ строительства сопряжен с множеством сложностей: нужно контролировать рабочих, закупать материалы и т.д.
Но модульные дома собираются на заводах, так что здесь заказчик, инвестор и посредник избавлены от множества сопутствующих проблем. Даже сантехника и окна будут установлены на этапе производства.
- Очень маленький срок сборки. При наличии типового комплекта это может занять всего 20-25 дней. В любом случае, сборка всех модулей даже для большого многоярусного дома не будет продолжаться более двух месяцев.
- Строительство в любое время года. На заводе работа не останавливается ни в снег, ни в дождь, так что вы никак не привязаны к сезону и погодным условиям.
- Низкая стоимость для покупателя. Такие дома всегда будут востребованы, особенно в кризис! Как говорится, дешевле только даром.
- Низкая себестоимость для инвесторов. Им не потребуется вкладывать в этот проект больших суммы или брать ипотеку. Даже если нет собственных денег, можно обойтись потребительским кредитом или даже несколькими кредитными картами с большим лимитом.
Эти преимущества делают модульные дома бизнес стратегию весьма привлекательной. Если все грамотно рассчитать и быстро найти покупателя, то вложенные средства могут вернуться практически сразу.
Как сделать бизнес на модульных домах: два варианта
Первый вариант
Если у вас есть деньги или возможность привлечь серьезных инвесторов, вы можете выкупить участок и построить там несколько типовых домов, а затем продать их. Как показывает практика, они пользуются спросом у населения. Покупатели могут использовать средства материнского капитала.
Но, несмотря на невысокую себестоимость, покупка участка земли и нескольких модульных домов все же обойдется в довольно внушительную сумму, так что этот вариант доступен не всем.
Второй вариант
Построить модульные дома можно, даже не имея денег. Есть способ зарабатывать как посредник или как дистрибьютер, по сути занимаясь продажей домов в регионах. Для этого потребуется:
- Найти надежный завод, который занимается их производством. Обратите внимание на репутацию производителя и отзывы клиентов.
- Найти покупателя на модульные дома, имеющего участок земли. Если человек ранее занимался продажей недвижимости и у него есть наработанная база клиентов, то с этим не должно возникнуть проблем. Если нет, то рекламируйте свои услуги, рассказывайте о преимуществах модульных домов своим знакомым, в соцсетях и т.д.
- Согласовать и утвердить планировку. На этом этапе нужно заключить договор и взять с покупателя если не полную стоимость дома, то хотя бы предоплату.
- Отправить заказ на завод. Если предоплаты клиента недостаточно для того, чтобы оплатить сборку модулей, то необходимо добавить свои собственные или заемные средства.
- Проконтролировать доставку готового дома на участок заказчика. Транспортировкой занимается завод-изготовитель, и ее стоимость обычно заложена в цену дома.
- Проконтролировать установку модульного дома, которой также займутся представители завода.
- Произвести окончательный расчет (если клиент не внес полную предоплату).
Сколько зарабатывает менеджер по продажам недвижимости в этой области?
Это зависит от многих факторов, но если договариваться с клиентом о полной предоплате, доход с одного маленького модульного дома стартует со 150 тысяч рублей и может быть существенно выше, — особенно для дорогих домов большой площади.
Причем получить эти деньги можно очень быстро, ведь модульные дома собирают на заводе всего за несколько недель.
Хотите знать больше о заработке в недвижимости? Здесь вы можете получить самую актуальную информацию
Загрузка…
Строительство деревянных срубов с рентабельностью 100%
7 необычных способов выгодно продать дом
В связи с кризисной ситуацией в стране, на рынке строительство начинают появляться модульные здания. Такие дома уже давно распространены Соединенных Штатах Америки, и Европе. Впрочем, как и в России эти дома начинают обретать свою популярность.
Преимущества модульных зданий
Главное преимущество модульного здания, является его цена. Средняя цена модульного дома, колеблется от одного миллион рублей, за сто квадратных метров. А так как, большинство населения живет в среднем достатке, эти строения набирают свою популярность, с каждым днем.
Модульный дом возродиться в очень быстрые сроки, наивысшим качеством отделочных работ. А также с учетом всех климатических условий.
Виды быстровозводимых зданий
На данное время, существует лишь несколько видов быстровозводимых домов.
◐ Каркасный
Этот проект довольно сложный так как, требует высоко классифицированных специалистов в строительной сфере. Сам дом собирается на месте застройки, с помощью металлических или деревянных свай, и каркасных панелей. Довольно сложный процесс, который может занять время до одного и более месяца.
◈ Процесс сборки каркасного дома
◐ Модульный
Эти дома состоят из модульных блоков, которые полностью производятся на заводах. Сборка модульного дома не превышает трех дней, и имеет существенное преимущества над каркасным.
◈ Процесс сборки модульного дома
- Прочность.
- Можно транспортировать, с места на места.
- Возможность прокладка коммуникаций.
- Возможность перестройки, и добавления модульных блоков в любой момент.
Общие характеристики, и недостатки модульного дома
Недостаток дома из модульных блоков, считается лишь один, это однообразие. Все дома сделаны под один лад. Хотя дизайнерские, и архитектурные отрасли с успехом решают эту проблему.
Цены на такое жилье, намного ниже чем на стандартные квадратные метры. Средняя цена квадратного метра составляет около двадцати трех тысяч рублей. Много зависит от набора функций таких как, подогрев стен, коммуникаций, и тому подобное.
◈ Видео о плюсах и минусах таких домов
Структура бизнеса производства быстровозводимых зданий
Основная структура работы бизнеса по производству модульных блоков, заключается на большом количестве договоров, между различными компаниями, и главным звеном. Главным звеном этой бизнес цепочки, является завод по производству модульных блоков который, и требуется большое вложения средств для запуска этой бизнес схемы. Примерная схема этого бизнеса такова.
- Заводов по производству модульных блоков.
- Различные дилерские центры, и компании по закупкам модульных домов.
- Крупные строительные компании, и различные фирмы застройщиков.
- Управляющая компания.
Бизнес схема собственно не сложная, и довольно понятна. Что же касается управляющей компании, то она оставляет за собой полное право контролирования бизнеса от самого завода производителя.
Плюс к этому управляющая компания занимается продвижением бизнеса, в различных направлениях таких как реклама, средство массовой информации, и тому подобное. А так же управляющая компания занимается.
- Занимается материалами, и оборудованием по производству модульных блоков.
- Контроль всех источников финансирование.
- Подбор цехов по производству, и настройке конвейерной линии.
- Подготовка, и обучение персонала.
А так же управляющая компания занимается различными вопросами такими как, транспортные перевозки готовых модульных блоков, вопросами по застройки модульных блоков, и различными вопросами касающихся инженерных технологий. Естественно это не весь перечень занятости управляющей компании.
Вложения и организация бизнеса производства модульных блоков
Если начинать бизнес по производству модульных блоков с нуля, то вложения будут естественно весьма велики. Имея какое-то оборудование, или какие-то материалы по производству модульных блоков, то вложения существенно ниже. Основные затраты пойдут.
- На подготовку, и разработку бизнес-проекта, и плана.
- Закупка технологического оборудование, и материалов по производству модульных блоков, а также на подготовку различной документации.
- На проведения рекламных компаний это, интернет, средство массовой информации, возможно даже реклама на телевидении.
- Регистрация, и оформление бизнеса.
- На подготовку и изготовления модульного дома, в качестве выставочного образца.
Приведем небольшой пример. Поступил заказ на изготовления модульных домов, размер каждого дома составляет тридцать два квадратных метра. Все дома эконом класса, и не превышают стандартный набор функций. Примерная средняя производительность двадцать модульных домов в месяц.
Затраты.
- Аренда помещения, подготовка и настройка оборудования, рекламные компании, и полный запуск конвейерной линии обойдется в пять миллионов рублей.
- Закупка материалов, и различных комплектующих приспособлений на две недели работы, обидеться в четыре миллиона рублей.
- Средний расчет окупаемость затрат один месяц, и две недели.
Собственно модульные дома состоя из деревянных, и цельнометаллических каркасов. Естественно цельнометаллические каркасы надежней, и более востребованы потребителем. Но, и затраты на изготовления таких каркасов, существенно выше.
Продажа модульных домов и основные потребители такого типа строений
Естественно модульные дома уже давненько появились на Российском рынке, но не могли найти своих потребителей. С истечением определенного времени цены на жилье возросли, а кризисные ситуации дали хороший толчок этому виду бизнеса. Естественно сразу же появились потребители модульных домов, и довольно крупные компании.
◐ Газовые, и нефтяные компании
Лидером среди потребителей модульных домов считаются нефтяные, и газовые компании. Они производят масштабные закупки модулей, для вахтового метода работы. Однозначно, дома модульного производство для такого вида работы, считается самым лучшим вариантом. Так как, эти дама можно с лёгкостью перевозить с одного места на другое.
◐ Базы отдыха, и туристические компании
Вторыми по потреблению модульных домов идут туристические, и подобные компании. Они производят так же масштабные закупки модульных домиков, для возведения баз отдыха, и временных туристических городков. Естественно этот потребитель как, и первый никогда не уйдет с рынка. Так как выгодней модульных домов, и легкость его перемещения просто не найти.
◐ Различные торговые отрасли, транспортные, и охранные агентства
Эти компании стоят на третьем месте, по закупкам модульных домов. Различные торговые отрасли, закупают их в качестве торговых павильонов, кафе, и тому подобное. Транспортные, и охранные агентства закупают их в качестве охранных домиков, домиков отдыха для персонала, и для других различных целей.
◐ Частные лица, и крупные строительные компании
Особой интерес начинают проявлять к модульных домам частные лица, и крупные строительные компании. Частные лица закупают их в качестве домиков на дачу, или для постоянное проживания. Крупные застройщики благодаря модульным домам, возводят целые коттеджные поселки. Крупные застройщики проявляют к модульным домам особый интерес, так как вложенные инвестиций в строительство, быстро выводиться с довольно неплохой прибылью.
Бизнес по договору франчайзинга
Многие зарубежные компании, которые занимаются изготовлением модульных домов, начинают внедряться в Российский рынок. Эти компании стараются подстроиться под Российские условия усовершенствовав свою технологию производство модульных домов. И на этом этапе заключив договор франчайзинга можно неплохо сэкономить.
Одна из московских компании производит модульные домики марки «Дубль дом», а также ищет партнеров по договору франчайзинга. Основными требованиями являются.
- Аренда помещения в одну тысячу квадратных метров (отапливаемое).
- Склад для хранения материалов, и готовой продукции.
- Пять человек персонала.
Договор франчайзинга берет на себя все документальные оформление, и помогает в настройке оборудование, а так-же в обучении персонала.
Со стороны бизнесмена требуется закупка оборудование, и материалов.
Итог.
В прочем существуют различные фирмы которые работают по договору франчайзинга, и предлагают различные условия. Можно сказать с уверенностью, что производство модульных домов очень выгодной бизнес хотя, и требует больших затрат. Главное, что производство модульных домов всегда будет выгодным делом. Так как, жилье становится очень дорогим, и не доступным большинству населения. А такие крупные закупщики как, нефтяные, газовые, туристические компании всегда будут поддерживать этот бизнес на плаву.
Модульные здания входят в категорию быстровозводимых. Отдельные конструкции (модули) собираются в полноценный дом. В эпоху современного глобального строительства бизнес по возведению модульных зданий может принести большие деньги. Каковы основные моменты?
Суть бизнес-модели и организация
Если говорить кратко, то бизнес-модель выглядит следующим образом. Где-то на заводе или в вашем собственном цеху изготавливаются модули. Они тщательно упаковываются и транспортируются на территорию клиента, здесь части собираются в здание, которым заказчик пользуется на правах аренды или покупает его.
- Регистрация
Чтобы начать деятельность, необходимо зарегистрироваться в качестве субъекта предпринимательства. Для небольших объемов можно выбрать ИП – меньше затрат, проще вести бухгалтерию, платить налоги, сдавать отчеты. Для крупных – ООО, поскольку большинство заказчиков – юридические лица, они обычно не заключают договоры с ИП.
- Допуск СРО
Любое лицо, занимающееся строительство, должно вступить в СРО и получить лицензии, которые дают разрешение на строительство.
- Заводские мощности
Найдите место, где развернется производство модулей. Если у вас финансовые затруднения, стоит расположиться за городом, поскольку здесь аренда и продажа земли осуществляется по значительно более низким ценам. Для вашей деятельности потребуется примерно 1 га. Если поблизости есть закрывшийся завод или фабрика, можно купить помещение или заключить договор с владельцем на аренду. После переоборудования в нем можно будет наладить производство.
Многие предприниматели строят завод самостоятельно – но это большие траты, как финансовые и временные. В любом случае завод должен обладать необходимой мощью и потенциалом. Вам нужно оснастить его всем необходимым, например, обеспечить хорошие подъездные пути, построить большие складские помещения для длительного хранения продукции, автопарк. Понадобится площадка для обслуживания спецтранспорта и техники – любой транспорт ломается, особенно при интенсивном производственном цикле.
Нужно много места для установки и наладки производственной линии. Для производства одноэтажных малогабаритных зданий потребуется один заводской этаж плюс склад. Если же вы намерены заняться более масштабным строительством, то понадобится не один этаж и огромная площадь складских помещений.
- Покупка оборудования
Это один из важнейших пунктов. Цена и комплектация зависят от того, что именно вы будете строить. Требуются различные агрегаты и материалы: производственная линия, лазерные установки, инструменты, качественное сырье, расходные материалы.
- Персонал
Каким бы небольшим не было предприятие, вам нужно подобрать опытный персонал, в который будут входить инженеры-конструкторы, строитель-сборщик, монтажник, бригадир смены, сварщики, юрист, бухгалтер, секретарь, менеджеры, кладовщики, уборщики, грузчики и др.
Финансовые вложения и окупаемость
Производство и монтаж модульных зданий – деятельность, которая требует крупных финансовых вложений. Несколькими миллионами рублей здесь не обойтись, особенно если планируется не аренда ресурсов, а их покупка.
Например, покупка завода обойдется в 50 млн. р. Нужно купить несколько видов транспорта – для доставки персонала на работу, если производство развернется за городом, для перевозки продукции, прочих нужд. Новый транспорт стоит 2-3 млн. р., можно подобрать б/у в хорошем состоянии за полцены и ниже. Кроме того:
- На покупку и установку специального оборудования потребуется около 10-15 млн. р., на сырье для производства – 5 млн.р.;
- На заработную плату персоналу – 700-800 тыс. р.;
- На разработку и продвижение сайта – 100-150 тыс. р.;
- Ежемесячно на рекламу – 20 тыс. р.;
- На разные нужды – еще 50 тыс. р.
Если в день выпускать по 10 комплектов модулей, то несложно выйти на чистую прибыль примерно в 1 млн. р.
Конечно, можно построить бизнес, потратив раз в 10 меньше, собирая только бытовки и бани для дачных участков, но тогда и прибыль будет не столь велика.
Перспективы сбыта и потребители
Вот уже на протяжении нескольких лет быстровозводимые здания интенсивно набирают популярность. Эта сфера считается перспективным направлением бизнеса. Модульные здания сейчас составили значительную долю рынка, этот показатель увеличивается с каждым годом. В дальнейшем можно рассчитывать, что данная тенденция останется актуальной еще не один десяток лет.
Данные конструкции заказывают бизнесмены, которым некогда возводить кирпичные или монолитные здания для нужд своего дела. Им важно, чтобы производственное предприятие или офис был построен как можно быстрее. Им на помощь и приходят производители модульных строений, которые поставляют чуть ли не готовые здания. Модули привозят на указанное место и там собирают их в надежную устойчивую конструкцию.
Предприниматели нередко переезжают с места на место, например, при расширении бизнеса, в этом случае модульные конструкции незаменимы. Ведь для их постройки не требуется возведения фундамента, а здание легко можно перенести на новое место, собрав модули и смонтировав их там. Это прекрасное решение для различных направлений бизнеса. В подобных зданиях можно открывать производственные цеха, магазины, офисы.
На данный вид строений много и государственных заказчиков. В модульном здании открываются государственные учреждения, различные службы.
Самый большой процент потребителей вашей продукции – это строительные компании, которые постоянно нуждаются в быстровозводимых домах для размещения в них своих ресурсов и открытия офиса.
Есть еще множество сфер, где целесообразно эксплуатировать модульные здания. Например, по стране осваивается множество месторождений полезных ископаемых. Рабочие здесь трудятся вахтовым методом. Очень удобно в условиях труднопроходимой тайги использовать быстровозводимые здания, которые можно эксплуатировать и в дальнейшем, если добыча свернется, но уже в другой деятельности.
Небольшие модульные конструкции подходят и для открытия разных видов мелкого бизнеса: аптеки, заправочные станции, автостоянки, точки розничной торговли и т.д.
Физические лица тоже заказывают модульные конструкции, например, бытовки, бани, летние души.
При правильном позиционировании себя на рынке вы быстро найдете клиентов. В качестве варианта можно обратиться в агентство, где за небольшую комиссию вам помогут найти заказчиков.
Франшизы этой сферы
Как вариант, можно не открывать бизнес самостоятельно, а работать по франшизе. Благодаря ей начинающему бизнесмену не придется испытывать тягот, которые неизбежны при открытии и развитии собственного дела, тем более такого сложного и ответственного.
Известные строительные компании, которые давно уже присутствуют на данном рынке и нарастили бесценный опыт производства и сборки модульных зданий, предлагают сотрудничество молодым предпринимателям по франшизе с лояльными условиями. Обычно одно коммерческое предложение актуально для одного региона, что исключает конкуренцию. Вот две российские компании, у которых можно приобрести франшизу с полной поддержкой: Кубанский модульный дом, Дубль Дом.
Строительство модульных зданий – это серьезный бизнес. Для его создания требуются крупные финансовые вливания. В то же время спрос на продукцию огромен, в том числе и в кризисные периоды. При грамотном подходе может стать очень прибыльным делом.