Бизнес план по коммунальным платежам

Бизнес план по коммунальным платежам thumbnail

1. Краткий инвестиционный меморандум

Открытие собственной управляющей компании в сфере ЖКХ — это способ не только заработать, но и выполнить важную социальную функцию. Все хотят жить в благоустроенном и безопасном пространстве, не замечая слаженной работы коммунальных служб. Для этого не нужно изобретать велосипед — своевременно обрабатывайте заявки от жильцов, обслуживайте территорию, проводите текущий ремонт и получайте прибыль, благодарность и связи в городе.

Этот стабильный, не подверженный сезонности бизнес привлекает инвесторов, несмотря на традиционную для этой сферы невысокую рентабельность.

Сумма первоначальных инвестиций — 1 385 000 рублей;

Ежемесячные затраты — 954 448 рублей;

Ежемесячная прибыль — 88 079 рублей;

Срок окупаемости — 19 месяцев;

Точка безубыточности — 4 месяц;

Рентабельность продаж — 11%.

2. Описание бизнеса, продукта или услуги

Большая часть населения в городах являются собственниками квартир в многоквартирном доме. Такими домами нужно управлять: обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания, содержать общее имущество и предоставлять коммунальные услуги.

Жилищный кодекс РФ предлагает три способа управления многоквартирным домом:

  • непосредственное управление собственниками помещений,
  • управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом,
  • управление управляющей организацией.

Выполнение этой работы требует специальных знаний и опыта. Поэтому собственники все чаще прибегают к услугам специализированных организаций, таких как управляющие компании.

Вопрос о выборе управляющей компании решается на общем собрании жителей дома. Там же утверждается каким образом компания будет управлять домами, как часто будут проходить собрания и в какой форме. С выбранной УК каждый собственник заключает договор, в котором прописываются взаимные обязательства сторон. Согласно ст.445 Гражданского кодекса РФ, отдельный собственник не может уклониться от заключения договора, если такое решение было принято на общем собрании дома.

К договору об управлении многоквартирным домом обязательно должно быть приложение, в котором указаны общее имущество дома, перечень обязательных работ и услуг, размер платы за содержание и ремонт, за коммунальные услуги.

Выручка управляющей компании складывается из ежемесячных платежей за содержание дома, которые вносят собственники жилья. УК выполняет необходимые работы за счет этих средств собственными силами или привлекает подрядчиков:

  • ремонтирует и обслуживает общее имущество,
  • ремонтирует отопление, водопровод и электричество в квартирах,
  • занимается вопросами пожарной безопасности,
  • обеспечивает чистоту в подъездах и во дворе,
  • вывозит мусор.

Ответственность перед жильцами за результат работы подрядчиков лежит на управляющей компании.

Кроме управляющей компании дом обслуживают другие службы: поставщики электричества, воды и отопления. УК берёт на себя роль посредника между поставщиками и жильцами: передаёт показания, собирает и перечисляет плату, информирует о перебоях и происшествиях.

При составлении сметы закладывается 5—8% прибыли управляющей компании. Повысить рентабельность можно при выполнении большей части работ силами штатных сотрудников и сэкономить при закупке стройматериалов.

По состоянию на 1 февраля 2018 г. по данным портала «Реформа ЖКХ» в Российской Федерации многоквартирными домами управляло 48 818 организаций, в том числе 16 628 управляющих компаний и 32 190 ТСЖ и жилищных или жилищно-строительных кооперативов. 

Управляющие организации обслуживают в России 725 тыс. многоквартирных домов, в том числе: 686 тыс. домов (94,7%) обслуживают управляющие компании и 39 тыс. домов (5,3%) — иные управляющие организации. По расчетам авторов, в среднем по России одна управляющая компания обслуживает 41 многоквартирный дом. 

Исследователи отмечают, что в крупных городах большую часть многоквартирных домов обслуживают государственные управляющие компании. В таких организациях численность персонала может превышать 1000 человек, а получаемый доход от предоставления жилищно-коммунальных услуг исчисляется миллиардами рублей. Но есть и немало мелких и средних УК, уверенно занимающих свою долю рынка.

У управляющей компании есть два способа получить дом на обслуживание:

  1. Выиграть право содержания нового многоквартирного дома на торгах в администрации,
  2. Убедить собственников жилья сменить старую УК.

Новая управляющая компания должна о себе заявить администрации населенного пункта, в котором планирует работать и подать документы для участия в конкурсе.

Второй способ возможен, если в городе есть недобросовестные управляющие компании, услугами которых недовольны клиенты. Следует поговорить с представителями жильцов и предложить свои услуги. Затем провести собрание собственников и на нём убедить владельцев квартир в необходимости смены управляющей компании. Протокол собрания должны подписать более 50% проживающих в этом доме. Это непростая, но выполнимая задача.

Собственники квартир часто не верят обслуживающим организациям, поэтому необходимо сделать всё, чтобы жильцы оставались довольны работой своей управляющей компании. Хорошая репутация в городе позволит проще получать новые дома в управление и развивать бизнес.

В создании имиджа компании важную роль играет веб-сайт. Он должен содержать актуальную информацию о компании, её работе, новости и отчёты о расходовании средств.

Деятельность УК жилищно-коммунальной сферы регулируется законом. К основным законодательным актам относятся следующие:

  • Жилищный кодекс,
  • Гражданский кодекс,
  • Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда (Постановление гос.комитета по строительству № 170 от 27 сентября 2003 года),
  • ФЗ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» от 21 июля 2007 года,
  • ФЗ № 261-ФЗ «Об энергосбережении…» от 23 ноября 2009 года.
  • ФЗ от 07.12.2011 N 416, регулирующий тарифы в сфере водоснабжения и водоотведения,
  • ПП РФ от 22.10.2012 N 1075 о тарифах в сфере теплоснабжения.
  • ФЗ № 255-ФЗ от 21 июля 2014 года, ужесточивший требования к лицензированию УК.

Чтобы зарегистрировать УК потребуются следующие документы:

  • заявление на регистрацию (форма №Р11001 от 2002 года);
  • Устав;
  • протокол собрания о создании управляющей компании;
  • учредительный договор;
  • приказ о назначении директора;
  • договор аренды офиса;
  • квитанция госпошлины.

После регистрации в налоговой службе нужно получить лицензию. Получение лицензии происходит по решению Госжилнадзора и является обязательным условием. При нарушении законодательства УК могут лишить лицензии.

Можно выбрать любую организационно-правовую форму, мы рекомендуем остановиться на ООО. Главным плюсом является то, что ООО может признать себя банкротом и вам не придётся отвечать своим имуществом, в отличие от ИП.

Для ведения такой деятельности нужно выбрать код ОКВЭД 68.32. «Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе».  С учётом высоких ежемесячных затрат, целесообразно будет использовать УСН 15% (доходы минус расходы).

Этапы запуска:

  • зарегистрировать юридическое лицо,
  • пройти лицензирование и аттестацию,
  • набрать персонал и оборудовать помещение,
  • взять дом в управление.

6. Организационная структура

Постоянные расходы

Оклад

Количество сотрудников

Сумма

Средняя з/п в месяц на сотрудника

Директор

30 000

1

30 000

51 281

Главный бухгалтер

30 000

1

30 000

30 000

Главный инженер

35 000

1

35 000

35 000

Инженер

30 000

1

30 000

30 000

Оператор

25 000

2

50 000

25 000

Электрик

25 000

2

50 000

25 000

Сантехник

25 000

2

50 000

25 000

Уборщица

15 000

15

225 000

15 000

Разнорабочий

22 000

12

264 000

22 000

Страховые взносы

52 500

Итого ФОТ

816 500

Полный расчет ФОТ на 24 месяца с учетом премиальной части и страховых взносов представлен в финансовой модели.

Инвестиции на открытие

Регистрация, включая получение всех разрешений

80 000

Ремонт помещения

100 000

Разработка и наполнение сайта

100 000

Рекламная кампания

50 000

Закупка оборудования

1 035 000

Прочее

20 000

Итого

1 385 000

Ежемесячные затраты

ФОТ (включая отчисления)

837 781

Аренда

30 000

Амортизация

11 667

Коммунальные услуги

10 000

Закупка  материалов

45 000

Прочие расходы

20 000

Итого

954 448

План продаж на 24 месяца, прогноз эффективности инвестиций и расчет экономических показателей бизнеса представлен в финансовой модели.

  • Низкая рентабельность инвестиций. Бизнес окупится и будет приносить прибыль при условии, что жильцы не будут систематически задерживать оплату услуг. С должниками нужно работать по стандартной разработанной схеме. В крайнем случае финалом будет судебное решение в вашу пользу.  
  • Высокая степень бюрократизации. Соблюдение всех формальностей — обязательное условие для успешной работы в сфере ЖКХ. Если не хватает собственных знаний, можно обратиться к юристам за консультацией или нанять штатного сотрудника.
  • Низкий уровень трудовой дисциплины. Непрофессиональное поведение отдельных сотрудников может привести к снижению имиджа предприятия. Важно соблюдать строгую дисциплину в трудовом коллективе и жёстко наказывать за нарушения. 
  • Отсутствие необходимого оборудования. Может вынудить отдавать больше работ подрядчикам, тем самым уменьшив прибыль. Планируйте инвестиции в оборудование заранее, исходя из планов по работам на ближайший год.

Источник

Потребность в бизнес-плане в сфере ЖКХ, энергетики, объектов коммунального комплекса? Мы готовы оформить Вашу идею до целостного бизнес плана.

С 2001 года специализируемся исключительно на услугах в сфере ЖКХ, энергетики и коммунального хозяйства.

Мы разработали бизнес-планы  для предприятий, организаций и компаний сферы ЖКХ: для ТСЖ, УК ЖКХ, обслуживание (уборка) улиц и парков, вывоз и переработка мусора. Бизнес-план ЖКХ имеет свою специфику и не подходит под действующие типовые формы и программные продукты. 

  • алгоритмом для создания, организации или расширения бизнеса;
  • детальным планом построения рентабельного бизнеса в ЖКХ;
  • основой для привлечения инвестора, получения кредитов, субсидий.

Прежде чем вкладывать деньги, оцените все риски… Закажите нашу услугу «Разработка бизнес плана ЖКХ» и уже через месяц Вы получите готовый бизнес план построения или расширения бизнеса в жилищно-коммунальном хозяйстве или энергетике.

Для нас важно в каком регионе Вы находитесь, т.к. мы разрабатываем бизнес-планы с учетом специфики Вашего региона, муниципального образования, с учетом конкретных экономических условий вашего района.

Мы рады поделиться с Вами опытом по разработке следующих видов бизнес планов предприятий ЖКХ:

1. Составление Бизнес плана организации коммунального комплекса и многопрофильного предприятия ЖКХ и энергетики

Разработка бизнес плана строительства, реконструкции отдельно взятого объекта (водозабор, котельная, ТЭЦ, полигон и т.д.), подготовка бизнес плана в отношении отдельной коммунальной услуги, всей деятельности организации коммунального комплекса

2. Разработка Бизнес план управляющей компании ЖКХ, бизнес план ТСЖ

Подготовка программы мероприятий по содержанию и ремонту, расчет тарифов на жилищные услуги, разработка смет расходов управляющей компании ЖКХ, ТСЖ

Заказывая услугу «Разработка (составление) бизнес плана ЖКХ, экспертиза бизнес плана ЖКХ» у нас, Вы получите:

  • производственный план деятельности предприятия ЖКХ;
  • финансовый план ЖКХ деятельности предприятия, технико-экономическое обоснование проекта;
  • расчет необходимого финансирования проекта;
  • объективную оценку экономической эффективности реализации Вашего готового бизнес плана ЖКХ.

Скачать пример бизнес плана ЖКХ Пример бизнес плана управляющей компании ЖКХ разработан для управления 10 многоквартирными домами в течение двух лет при муниципальном тарифе.

  • Опросный лист на разработку бизнес плана инвестиционного проекта
  • Опросный лист на разработку бизнес-плана УК ЖКХ

Контактная информация

Телефоны: 8 (3452) 403-434, lex@g-k-h.ru

Смотрите наши проекты по разработке бизнес-планов:

Бизнес план по коммунальным платежам Расчет величины стоимости содержания и управления многоквартирным домом

География проекта: п. Тазовский, Ямало-Ненецкий автономный округ
Результат: экспертное заключение, содержащее расчет экономически обоснованной цены на содержание и ремонт мест общего пользования; — Финансовая модель для расчета стоимости управления муниципальным жилфондом для использования при обосновании тарифов при проведении конкурсов по отбору управляющей организации в ЖКХ.

 

 

Смотреть все проекты по финансовому консалтингу

Он-лайн заявка на услугу:

Источник

Если вы хотите создать управляющую компанию по содержанию жилых домов, то бизнес план ЖКХ заслуживает вашего пристального внимания.

Законодатель закрепил за собственниками квартир право самим выбирать как форму управления, так и компанию по осуществлению эксплуатации жилого дама. В заботливых руках дом станет ухоженным и уютным, а труд по содержанию дома справедливо вознагражден.

Поскольку управляющая компания является посредником между жильцами и организациями по осуществлению коммунальных услуг, на нее ложатся все организационные обязанности. Заключение договоров, контроль качества услуг, своевременное устранение неполадок на общей территории – вот основное поле ее деятельности. Поэтому при создании такой организации необходимо набрать штат квалифицированных и опытных сотрудников, которые справятся с поставленной задачей. Кроме того, будущей компании придется столкнуться с рядом юридических аспектов, которые также необходимо разрешить перед созданием предприятия. Бизнес план, размещенный на нашем сайте – это прекрасная возможность узнать о деятельности управляющей компании изнутри, проанализировать этапы создания предприятия, а также размер возможной прибыли от ее работы.

Вопросы про Бизнес план ЖКХ

Никита
29.02.2012

Доброго времени суток. Я хочу взяться за разработку масштабного и очень сложного проекта, и хочу в связи с этим спросить у вас: найдется ли на вашем сайте бизнес проект ЖКХ?

Никита, мы рады сообщить вам, что на нашем сайте вы легко можете скачать профессиональный бизнес
план ЖКХ , над составлением которого работали опытные специалисты.

Алиса
23.10.2011

Здравствуйте. Посоветуйте, пожалуйста, кому лучше доверить составление такого документа, как бизнес план тсж?

Алиса, составлением бизнес планов должны заниматься профессионалы. Скачав готовый бизнес
план ЖКХ , вы сэкономите много времени и получите в свое распоряжение качественный документ.

Николай
16.08.2011

Здравствуйте. Хотелось бы знать, насколько проблематичным может быть создание управляющей компании ЖКХ? С чего лучше начать?

Николай, последовательность действий подробно описана в бизнес
плане ЖКХ , там же вы найдете всю информацию о возможных рисках.

Евгений
14.07.2011

Здравствуйте. Я хотел уточнить, нужен ли мне бизнес план, ЖКХ услуги – основное направление деятельности моей будущей фирмы.

Евгений, для того, чтобы организация работы велась грамотно и без досадных упущений, вам необходим профессиональный бизнес
план ЖКХ .

Татьяна
28.06.2011

Здравствуйте. Мы хотим создать частную жилищно-коммунальную компанию. Как нам поможет бизнес план ЖКХ, услуги будем предоставлять самые разные.

Татьяна, бизнес
план ЖКХ поможет вам рассчитать финансовые возможности, определить стратегию бизнеса, сформировать отношения с поставщиками.

Варвара
14.03.2011

Здравствуйте. Скажите, насколько выгодно сегодня организовывать свою управляющую компанию? Какие рекомендации вы можете дать по этому вопросу?

Здравствуйте, Варвара. Актуальность создания подобного бизнеса неоспорима. Наши рекомендации вы найдете в бизнес плане для управляющей компании, находящемся на данном сайте. Желаем успешного становления бизнеса.

Вячеслав
28.01.2011

Здравствуйте. Скажите, с чего начать создание управляющей компании ЖКХ?

Здравствуйте, Вячеслав. Информация о том, с чего начать создание управляющей компании ЖКХ очень подробно прописана в бизнес плане, разработанном нашими специалистами. Желаем удачи.

Дмитрий
21.12.2010

Здравствуйте. Жилищное коммунальное хозяйство – та сфера деятельности, которая еще мало опробована бизнесменами, но имеет широкие перспективы. Сегодня люди вправе самостоятельно выбирать управляющую компанию ЖКХ. И очень многие делают свой выбор не в пользу муниципальных компаний. Не найдется ли у вас бизнес плана в ЖКХ?

Здравствуйте, Дмитрий. На самом деле, конкуренция в данной сфере бизнеса еще не слишком велика. И это дает возможность занять твердые позиции среди, уже существующих, управляющих компаний ЖКХ. Но низкий уровень конкуренции еще не является 100% гарантией успешного бизнеса. Мы предлагаем вашему вниманию бизнес план в ЖКХ, который поспособствует грамотной организации бизнеса. Желаем удачи в становлении ЖКХ.

Ренат
24.11.2010

Здравствуйте. Появились идеи об организации управляющей компании жкх. Бизнес в нашей стране довольно новый, но, мне кажется, что в ближайшем будущем, он очень широко развернется, и управление жкх целиком перейдет в руки частных фирм. Расскажите, какова рентабельность управляющей компании жкх?

Здравствуйте, Ренат. Вы правы. Все идет к тому, что частные предприниматели, очень скоро, целиком и полностью займут место муниципальных организаций в управлении жкх. И сейчас самое время, для организации управляющей компании жкх. Рассмотреть вопрос о рентабельности управляющей компании жкх вы сможете в бизнес плане, разработанном нашими профессионалами. Желаем успехов в организации бизнеса.

Анжелика
10.11.2010

Здравствуйте. Открытие управляющей компании ЖКХ предстает в выгодном свете. Многие отказываются от государственных услуг ЖКХ и предпочитают частные, так как есть с кого спросить о возникающих неудобствах и проблемах. Можно ли у вас скачать организацию работы управляющей компании ЖКХ?

Здравствуйте, Анжелика. Создание управляющей компании ЖКХ — бизнес довольно новый, в нашей стране. Но он уже начал набирать хорошие обороты. При открытии ЖКХ нужно будет учесть множество нюансов и заключить достаточное количество договоренностей с обслуживающими системами. Скачать организацию работы управляющей компании ЖКХ вы можете с нашего сайта. Желаем удачного становления управляющей компании ЖКХ.

Вера
22.10.2010

Добрый день. На сегодняшний день у людей появился выбор, в какую компанию обращаться за услугами ЖКХ. Но компаний таковых еще немного. Я, проработав несколько лет в муниципальной компании ЖКХ, и зная все нюансы этой структуры, решила открыть свою компанию. Но в отличие от структуры работы, организация бизнеса мне не знакома. Расскажите, как создать компанию ЖКХ?

Здравствуйте, Вера. Вы правы, конкуренция в сфере предоставления услуг ЖКХ еще не велика. И очень правильно добавлено слово ЕЩЕ, так как в ближайшем будущем все кардинально изменится, так как выгода от создания компании ЖКХ весьма и весьма существенная. Как создать компанию ЖКХ, вы узнаете из бизнес плана, разработанного нашими профессионалами. Желаем удачи в сфере ЖКХ.

Зинаида
23.09.2010

Расскажите, есть ли рентабельность в создании управляющей компании ЖКХ. Какие нюансы нужно учесть, с какими службами и на каких условиях необходимо заключить договоры? В общем как создать управляющую компанию ЖКХ?

Здравствуйте, Зинаида. В связи с появившейся возможностью пользователей услуг ЖКХ выбирать поставщика этих самых услуг, и практически полным отсутствием конкуренции, то на вопрос о рентабельности можно ответить скорее да, чем нет. Как создать управляющую компанию ЖКХ
вы узнаете из бизнес плана, разработанного нашими специалистами. Желаем удачи в открытии компании ЖКХ.

Источник

Adblock
detector