Бизнес план на снос зданий
Общий обзор рынка услуг демонтажа зданий
Строительство считается одной из наиболее перспективных и рентабельных отраслей народного хозяйства. Именно с ним связана немалая доля уже работающих и вновь открывающихся фирм совершенно разнообразного профиля: это и собственно строительные подрядчики, и архитектурные и дизайнерские бюро, и многочисленные производители строительных материалов: от примитивного кирпича и железобетонных изделий до технологически сложных лакокрасочных материалов, металлопластиковых окон, «профнастила» и многого другого.
Однако многие забывают и такую немаловажную часть строительства, как подготовка «строительного пятна» или «точки» к работе, а в частности, демонтаж (снос) существующих зданий, сооружений и конструкций. Фактически, это направление почти пустует: даже в крупнейших городах России существует всего несколько (буквально 2-3) организации, занимающиеся сносом зданий.
Иногда (но далеко не всегда!) строительная организация осуществляет снос зданий своими силами. Но это происходит не всегда в приемлемые сроки и далеко не каждый раз осуществляется с соблюдением технологии (в том числе техники безопасности).
Вообще, мало кто знает, что подобная деятельность подлежит государственному лицензированию. «Ломать – не строить» – думают многие и отмахиваются от идеи создания демонтажной фирмы. И совершенно напрасно. На самом деле, бизнес на сносе ветхих зданий может стать весьма и весьма прибыльным делом, и, несмотря на кажущуюся сложность, не требует наличия никакой специальной квалификации (по крайней мере, у руководителя).
Несколько слов о демонтажном бизнесе
В настоящее время жилое (а равно и деловое) строительство идет двумя основными направлениями.
Первое, которое условно можно назвать «горизонтальным» – расширение городов за счет строительства пригородных коттеджных и многоэтажных «спальных» районов на окраинах в черте, а то и за административной границей города – по западному типу.
Как правило, «горизонтальное» строительство не требует вмешательства фирм по демонтажу – разве что в исключительных случаях. Чего не скажешь о направлении «вертикальном» – постройке в подавляющем большинстве случаев многоэтажных зданий на месте ветхого фонда в старых, зачастую центральных районах города. Оно ведется (за редчайшим исключением) точечным путем.
Однако на месте будущей стройки всегда присутствуют как минимум руины (а иногда и вполне цельные конструкции) предыдущего здания – как правило, старой советской и даже дореволюционной застройки, которые, несмотря на техническую ветхость, могут стать неожиданным препятствием на пути строительной фирмы, решившей демонтировать их самостоятельно.
Если речь идет не о «хрущевках» (которые, впрочем, массово сносят разве что в Москве), то, например, метровые или около того (если не больше!) стены, добротный (хотя и треснувший) фундамент и чугунные сваи способны охладить пыл даже самых рьяных застройщиков. И это не говоря уж об опасности для соседних домов, часто также аварийных.
Именно поэтому снос зданий следует доверять такую с виду грубую, а на деле – весьма деликатную работу профессионалам.
Что нужно знать, открывая бизнес по сносу зданий
Главным условием работы фирмы по сносу домов является, конечно, государственная лицензия, выданная Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, или, в отдельных случаях, некоторыми местными органами власти.
Разумеется, для того, чтобы открыть фирму по сносу зданий, следует убедиться, что количество строек в вашем городе достаточное для равномерного и постоянного осуществления деятельности, и что строительство достаточно масштабное и долгосрочное.
Третий вопрос, который также следует рассмотреть внимательно – вывоз строительного мусора, т.е. в данном случае обломков сносимого здания. Кем он будет осуществляться?
Куда именно разрешено вывозить строительный мусор в вашем городе? Требуется ли привлечение дополнительной техники (самосвалов, бульдозеров и т.п.) и рабочих?
Кроме того, можно также рассмотреть возможность переработки строительных отходов – например, раздробленные на средние и мелкие фракции кирпича и обломки бетона являются отличным материалом для укрепления грунтовых дорог и основой для прокладки асфальта или использовать уменьшив стоимость забивки свай. Такой материал называю «вторичным щебнем».
Необходимая техника и требуемые капиталовложения в демонтажный бизнес
В данном случае будет рассматриваться вариант приобретения техники, а не ее аренды. Какие же именно машины требуются для ведения демонтажного бизнеса? Для осуществления сноса зданий применяется автомобильная и тракторная техника, попадающая в категорию «специальной» (спецмашины).
В первую очередь, это, разумеется автокран. Эта машина многофункциональна – кроме своего прямого назначения – например, подъема и погрузки строительного мусора на самосвал, на него вешается специальная гиря (т.н. «баба»), используемая в качестве молота – наиболее популярная техника для сноса зданий на сегодняшний день.
Автокран следует приобретать грузоподъемностью минимум в 21 т (примерно от 4,4 млн руб.), «баба» заказывается на сталелитейных и подобных предприятиях отдельно.
Вторым по популярности и функциональности идет бульдозер (от $44000 до $484000 – в зависимости от мощности).
В идеальном случае можно приобрести достаточно мощный экскаватор-погрузчик (от € 82000). Как видно, приобретение отдельно бульдозера и экскаватора (гусеничный – от 3,4 млн. руб.; колесный – от 2,1 млн. руб.) невыгодно: кроме более крупных капиталовложений, потребуется также еще один оператор (водитель).
Третий элемент – это, разумеется, грузовик (самосвал). Необходимо учесть, что он будет возить также чугунную «бабу», поэтому желательная грузоподъемность – не менее 20 т. (примерно 2,2-2,3 млн. руб.).
Остальная техника: полуприцепы, прицепы, тягачи, бортовые грузовики, трактора, грейдеры и т.п. для начала не потребуется, а с развитием демонтажного бизнеса ее вполне возможно будет взять в лизинг. Впрочем, в лизинг можно взять и вышеозначенные машины – если только местные дистрибьюторы расположены помогать начинающим бизнесменам.
Из других затрат следует учесть разве что чисто офисные расходы, растущие, как известно, с размером фирмы – дополнительные секретари, помощники бухгалтера, юристы и т.п. Следует также помнить о необходимости наличия у операторов спецтехники прав надлежащей формы (тракториста, бульдозериста и т.п.).
Павел Бирюков
(c) www.openbusiness.ru — портал бизнес-планов и руководств по открытию малого бизнеса
Содержание
- 1 В чем особенность бизнеса по демонтажу и сносу построек
- 2 С чего начать бизнес по демонтажу и сносу построек
- 2.0.1 Создаем бригаду специалистов по демонтажу
- 2.0.2 Реклама демонтажных работ
- 3 Какое оборудование выбрать для бизнеса по демонтажу и сносу построек
- 4 Сколько можно заработать
- 5 Сколько нужно денег для старта бизнеса
- 6 Как выбрать оборудование
- 7 Какой ОКВЭД необходимо указать для демонтажа и сноса зданий
- 8 Какие документы нужны для открытия
- 9 Какую систему налогообложения выбрать для демонтажа и сноса зданий
- 10 Нужно ли разрешение для открытия
- 11 Технология бизнеса
- 12 Новичку в демонтаже и сносе построек
Хотелось бы рассказать Вам об отличной бизнес идее для сферы малого бизнеса, которую можно воплотить в жизнь буквально за несколько дней, включая и рекламирование предоставляемых услуг.
Для этого необходимо иметь некие организаторские задатки и уметь управлять небольшой группой людей. А главным плюсом данного бизнеса является то, что здесь не нужен стартовый капитал.
В чем особенность бизнеса по демонтажу и сносу построек
Гениальная и простая идея заключается в выполнении демонтажных работ. Многие люди сегодня переделывают старые помещения на новые, строят небольшие гаражи, времянки и подсобки.
А для того что бы нанять строительную бригаду необходимы огромные вложения, чего не стоит подобная идея.
Например, стоимость сноса старого сарая будет не на много дешевле, сколько и постройка нового.
Таким образом, можно заполнить эту нишу и предложить людям более выгодный, экономичный вариант оказания услуг в сфере демонтажа. Оказания небольшой помощи Вашим знакомым вполне может перерасти в прибыльный малый бизнес.
Поверьте, что такой бизнес будет не только прибыльным, но и весьма востребованным. Эта идея совсем не новая.
С чего начать бизнес по демонтажу и сносу построек
Сегодня на рынке масса подобных предложений, но качество и цена часто не соответствуют друг другу. Практически нереально нанять небольшую бригаду за приемлемую сумму. Очень часто эта бригада граждан неопределенного места жительства.
Давайте рассмотрим подробнее, почему бизнес-идея демонтажа построек работает и приносит прибыль. На рынке существует много услуг, но в основном все они дорогостоящие. А вот такие, как разборка сарая, которые приносят небольшую прибыль, найти практически невозможно.
Все из-за того что на рынке сложилась своя определенная ситуация и несколько видов исполнителей.
Рассмотрим конкретнее каждую из них для того что бы вы смогли оценить свои возможности и знали чего нет:
- Первая категория это крупные фирмы. В их перечне услуг есть и разборка и демонтаж. Но они предоставляют их лишь крупным подрядчикам. Стоимость такой работы слишком высокая, а значит, что они выполняют работу лишь в определенном секторе;
- Еще одна категория – бригады строителей. Они сами выполняют работу по демонтажу. Но стоимость их услуг будет такой же, как и стоимость нового строительства. Их не интересует небольшой заработок, вряд ли они возьмутся за какое-то небольшое дельце;
- Случайные специалисты. Это те люди, которые владеют навыками строительства, но по определенным причинам находятся без работы. Они будут браться за любой вид работы, так как им необходимы любые средства в том числе и демонтаж, но если у такой категории возникнет более дорогая работа, они также отдадут ей предпочтение. Часто это один, максимум два человека, которые будут долго и не совсем эффективно выполнять работу;
- И последняя категория – это граждане без определенного места жительства. У этой категории есть больше минусов, нежели плюсов. Здесь нужен и усиленный контроль и дополнительное время.
На этом и заканчивается весь перечень возможностей для заказчика, а это значит, что нет таких бригад, которые смогли бы демонтировать Вам забор, небольшой сарай или старое здание.
Можете поинтересоваться у знакомых строителей, выполнили бы они такую работу. Разве если бы у них не было ни какой другой.
Создаем бригаду специалистов по демонтажу
Поэтому Вы можете смело собирать бригаду строителей, которая занималась бы различными видами демонтажа, а спрос на рынке ведь существует и не малый.
Реклама демонтажных работ
Далее проводите интенсивную рекламную кампанию и распространяете информацию о Ваших услугах, везде, где можете.
Это и расклейка объявлений, раздача листовок, реклама на телевидении и радио и прочие методы.
Со временем Вам возможно даже придется расширить свою бригаду.
Также можно не только демонтировать здание, но и убирать и вывозить мусор. Со временем Вы сможете расширить спектр своих услуг и стать влиятельной строительной фирмой на рынке.
Главное, что вам предстоит сделать, это правильно организовать работу своей бригады и активно провести рекламную компанию своих демонтажных услуги.
Какое оборудование выбрать для бизнеса по демонтажу и сносу построек
Что касается оборудования, то это могут быть обычные лом, кувалда, лопата, ну и, конечно же, болгарка.
Возможно, Вам также понадобятся дрель и перфоратор. Если необходимо произвести более сложный процесс, то специализированное оборудование можно взять и напрокат.
Сколько можно заработать
Если говорить о заработке в данном направлении деятельности, то его рентабельность составляет 25-30%. Однако если произвести демонтаж 50 объектов, средняя стоимость работ над которыми составит по 400 тысяч рублей, то этой суммы достаточно, чтобы полностью вернуть вложенные средства.
Сколько нужно денег для старта бизнеса
Чтобы начать свой бизнес по демонтажу и сносу зданий потребуется не менее 10 миллионов рублей. В эту сумму входит все необходимой для начала полноценной работы: приобретение оборудования и транспорта, аренда помещений, оплата труда работников и т.д.
Как выбрать оборудование
Для выполнения всех необходимых работ по демонтажу и сносу зданий потребуется приобрести:
- экскаватор на 25 тон и гидромолот;
- газорезное оборудование и экскаватор с удлиненной стрелой;
- самоходную дробильную установку и специальное нарезное оборудование.
Какой ОКВЭД необходимо указать для демонтажа и сноса зданий
При регистрации в качестве субъекта предпринимательской деятельности в документах указываем код 42. Согласно ОКВЭД он включает в себя строительство инженерных сооружений.
Какие документы нужны для открытия
Для данного направления деятельности потребуется пройти в установленном порядке государственную регистрацию в качестве одного из субъектов предпринимательской деятельности. Это может быть ИП или юридическое лицо. Первое более предпочтительно, так как занимает минимум времени, не требует значительных финансовых затрат, да и не требуют сбора достаточно внушительного пакета документов.
Какую систему налогообложения выбрать для демонтажа и сноса зданий
Оптимальным вариантом при выборе системы для уплаты налогов станет упрощенка. Эта система налогообложения позволяет уплачивать 6% от полученной прибыли или разницу в 15% между доходами и понесенными расходами.
Нужно ли разрешение для открытия
Для данного направления деятельности получение разрешений не обязательно. Но, если коснется вопрос, что необходимо произвести демонтаж зданий, сооружения с характеристиками опасности, или какие-либо уникальности, техносложности, то такие работы, не имея на то специального разрешения (допуска СРО), производить запрещено.
Технология бизнеса
Реклама – двигатель бизнеса. В связи с этим для привлечения клиентов потребуется заявить о себе через СМИ, интернет, любыми другими способами. Только обширная клиентская база позволит получать хороший доход.
Новичку в демонтаже и сносе построек
Загрузка…
Строительство деревянных срубов с рентабельностью 100%
Дебиторская задолженность: эффективный и быстрый заработок на чужих долгах
Привет друзья. Мой очередной эксперимент в извлечении прибыли из реального мира окончен. Как я и обещал в одной из прошлых записей отчёт о результатах прошёл месяц. И результат есть. Не сказать, что он сравним с тем, что я получил на продажах с одностраничника, но на хлеб в голодный год хватит.
Итак, раздолбай сервис, или демонтажный бизнес, или деньги на детской страсти к разрушению….
Я уже рассказывал, что родители у меня стоят дачу, вернее перестраивают покупную. Так вот за демонтаж 2го этажа сколоченного из досок с них взяли 16 000 рублей (дом 6*6) притом отец сам разобрал стены. Т.е. остались только бревенчатый каркас, крыша и стропильная система. В тот момент я понял, что демонтаж это отдельная тема. Многие люди строят сами, но вот возиться со сносом и вывозом мусора они не любят.
Я нашёл проблему, которую я могу попытаться помочь решить. Сам я любитель работать от слова шланг, но я люблю организовывать работу других людей. Работы в области демонтажа – непаханое поле!
Так как юр. лицо у меня уже есть и вопрос с регистрацией и уплатой налогов не стоит.
Я рассказывал про недавно прочитанную книгу Копирайтинг массового поражения и так как моя целевая аудитория обитает в садах, огородах, дачных домах т.е. люди в возрасте дал объявление в газету. Текст объявления следующий – «Раздолбай сервис! Работы по демонтажу и вывозу строительного мусора и мой телефон(который я успешно замазал так как и так он меня раздражает)…. именно так оно выглядело в местной газете:
Как видно оно выделяется своей стилистикой из серо-уныло-похоронных объявлений. Девчонки в редакции сначала смеялись, а потом с минуту спорили, пропустят ли такое объявление…
Результат не заставил себя долго ждать. После первого выхода я получил 8(восемь) звонков и три закончились реальным раздолбаем. После второго результаты были похуже – 4 звонка и два заказа. И примерно такое же количество звонков сопровождает последующие выходы. Для примера объявление – «Продам ваз 21099 99 года, инжектор, цена 35000 рублей» не принесло вообще ни одного звонка. Хотя по моему разумению это очень дешево и звонков должно было быть много….
Как я вёл переговоры?
Всё очень просто. Мной был составлен прайс. Работы по сносу помещений – 2000 рублей за квадратный метр. И далее коэффициенты 0.5 — сарай, 2.0 – бетонный дом и прочие промежуточные значения. Вывоз мусора оплачивался отдельно. Я приезжал мерил объект заказчика и называл цену. Если цена его устраивала мы работали, если нет или он торговался в итоге переговоров мы всё — равно работали☺.
Отдельно оплачивался демонтаж фундамента – работы по демонтажу и резке бетона это золотое дно!
Где брать народ для работы?
Лично у меня с давних пор осталась группа в соц сети. Группа тематическая про мой город. Пока я ей занимался в ней было 1000 подписчиков, но сейчас их число снизилось до 600. Тем не менее, я кинул объяву в группу и нашёл молодежь согласную работать за 1500 рублей в день.
Естественно к молодёжи был приставлен бывший строитель, который получал 4000 за день.
Где брать инструмент?
Например для сноса того же сарая надо ломы, гвоздодёры, лесенку, бензопилу, верёвку. Для сноса бетона нужен алмазный резак или отбойный молоток или… вариантов много но весь инструмент можно взять в аренду. Недостатком этого способа является необходимость внесения залога на полную стоимость инструмента. Но лично я купил часть инструмента, а часть взял по знакомству. Кстати благодаря «раздолбай сервису» у меня есть бензопила) правда, я не знаю, на кой ляд она мне теперь нужна).
Какой средний чек?
Средний чек за разбор сарая – 15 000 рублей 3 человека за 6-10 часов превращают сарай в кучу досок. Эта куча вывозиться за 1000 рублей и 7000 идут на оплату труда народа… 1000 на прочие расходы и в сухом остатке получиться 6000 рублей минус налоги которые можно при желании убрать почти в 0.
Средний чек за разбор дома (он правда единственный) 70000 но разбирали этот дом 5 дней и день вывозили….
Что мне не понравилось в этой теме?
Единственный недостаток этой темы – травматизм. Если кто то из работяг пострадает – головняков можно заработать на многие годы. Не на столько это выгодное дело чтобы так рисковать. Ну и грязное это дело.
А привезти народ, дать им инструмент, привезти им обед, увезти народ, заказать вывоз мусора и получить свою денежку – это не трудно… И я в очередной раз говорю – работать чужими руками легче.
Сколько всего было объектов и выручки?
За всё время тестирования ниши мы снесли – 6 теплиц, 7 сараев, один забор и один садовый дом. За сараи платили от 8000 до 18000, за забор заплатили 100 рублей за метр (а их было 140), за теплицы от 3000 до 12000 + сданный металлолом.
Таким образом, месячная выручка от данного направления получилась около 200 000, из них 80000 было отдано сотрудникам (хотя всё-таки работягам), 25 000 было отдано за аренды, 20 000 за вывоз мусора, 10 000 за транспорт, еду и перчатки, 12 000 отдано на налоги и за 15 000 я купил бензопилу. Таким образом в чистом остатке вышло чуть меньше 40 000. Пожалуйста, вот вам пример как можно делать среднероссийскую зарплату ничего не зная и ничего не умея – чисто посредничество.
Проблема в том, что я не считаю, что это достойные деньги при риске влететь за травмирование сотрудника.
Из вышеизложенного я сделал вывод – в той местности, где я живу, демонтаж при моём подходе не может быть самостоятельным бизнесом, но как сопутка строителям он вполне подойдёт. Нет зарабатывать на этом 40000-60000 вполне реально, но дело в том, что я знаю более лёгкие пути получить такие деньги, поэтому я поступил следующим образом – демонтажные заказы я передаю знакомым строителям, а с заказа получаю 20%. Согласитесь это несколько лучше, чем покупать инструмент, нанимать разово желающих подзаработать, организовывать их доставку подвоз продуктов, вывоз мусора. Тупо предал заказ и получил 20%…. Т.е. то же самое но вообще без геморроя – позвонил и передал номер. Но я заметил тенденцию – число заказов сокращается, вероятно объявление примелькалось.
Занятно выходит. Чем больше я действую в разных сферах, тем больше убеждаюсь что посредничество даёт одни из самых лёгких денег.…..
Прочитав эту статью я хотел, чтобы вы сделали следующие выводы:
1)Демонтажем можно заработать, но я бы не назвал эти деньги лёгкими даже при условии работы чужими руками.
2) Желательно иметь свой инструмент, дабы не платить лишнего.
3) Проблема с кадрами не стоит так как квалификация тут не нужна. По сути, нужен один умный демонтажник – тот, кто будет смотреть, чтобы никто не покалечился.
4)Посредничество при определённом подходе гораздо выгоднее, чем самостоятельная организация процесса.
На этом у меня всё. Спасибо за внимание. Подписывайтесь на обновления блога.
С уважением, Танкушин Николай.
Этот блог читают 2583 человека и получают
уйму бесплатной полезной информации.
Присоединяйтесь!