Бизнес план на платный пляж
Так ли интересно открытие платного пляжа
Одним из отличных вариантов летнего отдыха является отдых пляжный. Организация платного пляжа способна привлечь массу отдыхающих, а своему организатору позволить неплохой доход при правильном подходе к делу.
И поэтому, если вы географически можете открыть такой бизнес у себя в регионе, однозначно рекомендуем подумать над ним.
С чего начать
Для начала нужно найти подходящий пляж — в черте города это вряд ли получится, а загородный пляж должен быть расположен не дальше 20 километров от города. Арендовать приглянувшийся участок надо у местного муниципалитета.
Риски при открытии частного пляжа
Основные риски снимаются грамотным подбором места — с хорошим песком, пологим берегом, чистой водой, недалеко от транспортных путей, так, чтобы удобно было парковаться автомобилистам и можно было добраться до пляжа общественным транспортом.
Бизнес во многом зависит от погоды: будет дождливое лето или горящие леса или торфянники поблизости — будет мало клиентов.
Договор аренды заключать оптимально на несколько лет. Заключать договор на год нерационально — успеете только отбить вложения, вряд ли больше.
Обзор важных и тонких моментов
На чем вы будете зарабатывать — собственно пляж
О характеристиках уже говорилось, теперь о расходах: пляж протяжённостью не больше 800 метров и площадью в 3,5 квадратных километров обойдётся в 500 000 руб. Это стоимость за сезон, который продлится в среднем примерно с двадцатых чисел мая по 1 сентября.
Оборудование и техника для вашего пляжа
На очистку пляжа и установку заграждений, столиков, зонтиков, лежаков, раздевалок и душевых уйдёт в два раза больше, чем потребует аренда, то есть 1 200 000 рублей.
Помимо пляжного оборудования понадобится оборудование для бара и торговых точек (двух достаточно для пляжа указанного размера). Это ещё 200 000 руб. расходов. Конечно, можно пустить на пляж предпринимателей, который займутся продажей напитков и еды, но тогда доход снизится настолько, что нет смысла и начинать. Прочувствуйте: 350 000 руб. дохода только за пляж против 1 500 000 руб. дохода с пляжа, бара и торговых точек.
Оборудование для водных развлечений — катамараны, скутеры, катание на банане. Расходы на такое оборудование зависят от фантазии и возможностей и колеблются от 800 000 руб. до 1 500 000 руб. Месячный оборот соответственно будет отличаться — от 2 500 000 руб. до 4 000 000 руб.
Пропускная система — охранник с вертушкой на входе. Платный вход (при ценнике от 400 до 600 рублей с человека за безлимитное посещение) легко окупит эти затраты.
Какой персонал нанять
Количество человек сильно зависит от того, какие услуги Вы намереваетесь оказывать. В любом случае понадобятся уборщики, охранники при входе и спасатели, остальные вариативны — продавцы, бармен, персонал, обслуживающий прокатные «бананы» и скутеры, рисовальщики «временных татуировок», заплетатели косичек.
Идеально будет установить на пляже дежурство аниматора, хотя бы в самые «детские» часы, — так Вы привлечёте на свою сторону родителей, которые хотят отдохнуть не только на пляже, но и от деток.
Документы и разрешения
Для занятия предпринимательской деятельностью понадобится зарегистрировать ИП или ООО.
Лицензия на организацию платного пляжа не требуется, но понадобится лицензия на торговлю крепкими алкогольными напитками.
Как раскрутить свой пляж после открытия
1. Активная реклама в интернете и СМИ с начала мая — подробно, с репортажами об очистке дна, просеивании песка, установке душей, закупке шезлонгов. Люди должны заранее привыкнуть к мысли, что появился такой замечательный пляж.
2. Отдельно — реклама детских мастер-классов, проходящих на пляже по выходным в определённое время, расписание мастер-классов и конкурсных программ.
3. Сарафанное радио. Довольный клиент в жаркое лето приведёт за собой ещё десятерых.
Что в итоге
Для пляжного бизнеса характерны высокие первоначальные инвестиции (порядка трёх миллионов), на второй год вложения будут значительно меньше — порядка 800 000 руб.
Бизнес на платном пляже особенно хорош, если Вы способны охватить все возможности заработка: собственно пляж, точки питания, развлечения. В таком случае чистая прибыль составит от одного до полутора миллионов в месяц, что позволит отбить вложения за первый же сезон.
Содержание
- 1 С чего начать открытие платного пляжа?
- 2 Сколько нужно денег для открытия платного пляжа?
- 3 Сколько можно заработать открыв платный пляж?
- 4 Сколько можно заработать на открытии платного пляжа
- 5 Какое оборудование выбрать для работы
- 6 Какой ОКВЭД необходимо указать для регистрации
- 7 Какие документы нужны для оформления бизнеса
- 8 Какую систему налогообложения выбрать для открытия бизнеса
- 9 Технология ведения бизнеса по открытию платного пляжа
- 10 Новичку в бизнесе по открытию платного пляжа
Многие считают, что сезонные бизнес-идеи заведомо обречены на провал.
В какой-то степени это так. Однако есть бизнес-проекты, реализация которых позволяет получить прибыль достаточную для хлеба, масла и не только на весь год.
Нашу страну посещают многие зарубежные почитатели путешествий. В структуре объектов их внимания основной удельный вес приходится на отдых на пляже.
Не думайте, что Россия бедна пляжами. Их более, чем достаточно. Моря, озера, крупные реки дают возможность реализовать весьма перспективную идею, в основе которой лежит открытие платного пляжа.
Это направление деятельности отличается высокой маржинальностью.
Отметим, что платный пляж будет представлять и для соотечественников, в том числе тех, финансовое состояние которых не позволяет посетить зарубежные страны.
В силу известных событий многие курорты вызывают сомнение в плане безопасности пребывания в них.
Развитию бизнеса будут способствовать дополнительные услуги, например, представленные лесными прогулками, экскурсиями по знаменательным местам города.
С чего начать открытие платного пляжа?
Не думайте, что Вы единственный, кто знает об этом перспективном начинании. Ниша освоена многими предприимчивыми.
До реализации проекта нужно спланировать каждый шаг, надо изучит слабые и сильные стороны потенциальных клиентов.
Варианты оборудования платного пляжа:
- За счет своих средств и рук. В этом случае потребуются большие инвестиции;
- Аренда пляжа. Лучший результат показывают пляжи, которые расположены как можно ближе к городу. Возле крупных населенных пунктов обычно «диких» пляжей насчитывается примерно 20-30 штук. За арендованный пляж, протяженность которого составляет 0,7-0,8 км, придется каждый сезон платить не менее 250000 р. Арендодателем для вас выступит местный муниципалитет. Длительность сезона – конец мая-конец августа.
Сколько нужно денег для открытия платного пляжа?
Ориентируйтесь на то, что на облагораживание пляжа потребуется ощутимая сумма средств. Вам придется установить временные заграждения, столики, зонтики, лежаки, естественно раздевалки. Цена такого вопроса – от 0,5 тыс. р. Стоимость установки душевых кабинок – не менее 0,3 тыс. р.
В этом деле не обойтись без бара. В его меню предусмотрите прохладительные напитки.
Совет: откажитесь от продажи крепкого алкоголя, так как в этом случае вам потребуется лицензия.
Нелишним будет отметить, что крепкое спиртное – это частая причина несчастных случаев на пляжах. В то же время вы можете свободно торговать пивом.
Для строительства и оснащения нескольких небольших баров потребуется как минимум 150000 р.
Альтернатива – субаренда с бизнесменами, которые возьмут на свои плечи напитки и еду.
Такой подход к делу понизит уровень дохода до 350 тыс. р. Если отказаться от компаньонов, то велика вероятность того, что значение доход поднимется до отметки 1,5 млн р.
Ваши потенциальные клиенты будут готовы платить только за посещение пляжа не менее 400 р.
Не секрет, что многие отдыхающие на пляжах не прочь прокатиться на скутере, доске, банане, катамаране, даже поплавать на обычном надувном матраце.
Все это дополнительные источники дохода, на которые необходимо будет раскошелиться на сумму 800 тыс. р. (стартовые расходы).
В принципе на реализацию идеи потребуется около 2,8 млн р.
Сколько можно заработать открыв платный пляж?
Если постараться, то ежемесячная прибыль составит не менее 1 млн р. На этом фоне инвестиции оправдаются за сезон.
Сколько можно заработать на открытии платного пляжа
Как и любой другой сезонный бизнес, платный пляж приносит довольно высокий доход, но в определенное время в году. При грамотной реализации бизнеса, можно заработать от 1 до 5 миллионов рублей за несколько месяцев. Это позволит окупить вложенные затраты уже к концу текущего сезона.
Какое оборудование выбрать для работы
Предоставление качественного сервиса на платном пляже предусматривает наличие такого оснащения:
- душевых;
- туалетов;
- раздевалок;
- лежаков;
- столов;
- зонтов или навесов;
- бара.
Также территорию пляжа понадобиться оградить, а в воде расположить буи. На берегу потребуется установка наблюдательного пункта (мостика), информационных стендов и предупредительных табличек.
Какой ОКВЭД необходимо указать для регистрации
При оформлении бизнеса в налоговой службе нужно вписать коды:
- 93 – регламентирует деятельность в области спорта, отдыха и развлечений;
- 29.1 – определяет деятельность парков отдыха и пляжей.
Какие документы нужны для оформления бизнеса
Чтобы пройти регистрацию в налоговой инспекции и открыть ИП или ООО, нужно предоставить: копию паспорта, заполненную анкету налогоплательщика, заявление, квитанцию об оплате госпошлины.
Для открытия этого бизнеса необходимо получить заключение от санэпидемстанции, которое выдается после осмотра пляжа. Работниками СЭС принимается во внимание состояние территории и пригодность пляжа для купания, производится исследование дна в зоне заплыва.
В обязательном порядке должны соблюдаться требования Пожарного надзора. От этой инстанции нужно получить соответствующее заключение. Для этого необходимо предоставить:
- акты технического состояния противопожарной защиты;
- акты замера сопротивления изоляции электросети и молниезащиты;
- договор на техническое обслуживание средств противопожарной защиты или лицензия на обслуживание.
Чтобы на пляже могли работать спасатели, нужно получить разрешение у Государственной инспекции по маломерным судам РФ.
Если на пляже планируется продажа крепких алкогольных напитков, нужно получить на это лицензию.
Какую систему налогообложения выбрать для открытия бизнеса
Для работы платного пляжа подойдет УСН, предполагающая отчисление в размере 6% от доходов или 15% от разницы между доходами и расходами.
Технология ведения бизнеса по открытию платного пляжа
Очень важным составляющим рентабельности работы платного пляжа является место его расположения. К выбранной территории должен быть свободный подъезд для личного транспорта отдыхающих, а также место для охраняемой стоянки автомобилей. На берегу должна проводиться систематическая уборка мусора и очистка воды от водорослей. Если на пляже есть беседки, душевые, то их необходимо содержать в чистоте.
В случае предоставления услуг проката спортивного инвентаря или водного транспорта, нужно регулярно проводить их осмотр и устранять все возникшие недостатки и неполадки. Особенному контролю должны подвергаться водные аттракционы и транспорт. Нужно помнить, что помимо комфорта и развлечений, посетителям пляжа важна безопасность.
Новичку в бизнесе по открытию платного пляжа
Загрузка…
Строительство деревянных срубов с рентабельностью 100%
Все секреты бизнеса на холодном хранении криптовалюты: как получить аппаратные кошельки Ledger Nano S бесплатно и открыть свой бизнес на их продаже
* В расчетах используются средние данные по России
Одним из излюбленных видов отдыха россиян является отдых на свежем воздухе. Это может быть собственный дачный участок, лес, водоем. Последние пользуются наибольшей популярностью в летнее время: какой русский не любит после активного отдыха, вкусного шашлыка и горячительно-прохладительных напитков окунуться в прохладную воду? Реки, озера и пруды летом просто оккупированы отдыхающими. Несмотря на то, что часть купального сезона традиционно проводится на море – на внутренних или зарубежных курортах, — это не идет в ущерб отдыху на местных водоемах.
И здесь для желающих отдохнуть есть два варианта: выбрать «дикий» необустроенный пляж, либо отдать предпочтение платному пляжу. Учитывая реалии окружающего нас современного мира, в первом случае нас, скорее всего, ждет бесплатный участок берега, щедро удобренный органическими и неорганическими следами пребывания всех туристов, посещавших это место за последнее десятилетие. При этом никто не гарантирует удобство участка для расположения на нем таких удобств как палатка, стол, мангал и т.д. Так же, как никто не гарантирует качество дна водоема, его пригодность для купания. Не говоря уже о таких простых человеческих удобствах как душ, туалет, магазин и т.д.
Второй вариант из недостатков имеет только некую, установленную собственником, стоимость пребывания гостя на его территории. За исключением этого, платный пляж имеет целый набор преимуществ. Это и соблюдение норм СЭС (Роспотребнадзора), чистота на пляже, подготовленное дно, обустроенные спуски в воду, наличие инфраструктуры. Под инфраструктурой понимаются: кабинки для переодевания, туалеты и душевые, шезлонги, столики, беседки, мангалы и т.д. А также наличие дополнительных услуг по приготовлению еды, продаже напитков, аренде катамаранов, лодок или скутеров. Собственно говоря, номенклатура услуг ограничивается только фантазией владельца пляжа.
Попробуем подсчитать, насколько выгоден бизнес по организации платного пляжа. Самый важный фактор, от которого зависит, пожалуй, 80% успеха предприятия – это расположение территории. В определенной степени расположение может быть обусловлено позиционированием предприятия — и наоборот, если бюджет относительно невелик. Поясним. Пляж может быть обустроен на территории в непосредственной близости от города – в доступности пешей или общественного транспорта. Для такого пляжа расширенная инфраструктура хотя и желательна, но необязательная в силу того, что привлекательность его будет обеспечиваться транспортной доступностью. Соответственно, вложений в его организацию потребуется меньше, чем при организации удаленного пляжа. Удаленные пляжи обычно создаются вблизи неких природных достопримечательностей, в заповедных или просто уютных уголках. Однако, для того чтобы привлечь посетителей, одного ухоженного пляжа мало. Потребуется значительно более широкая инфраструктура – кафе, магазины, возможно домики для ночевки, баня и прочее.
Территории пляжей принадлежат государству и не продаются (по крайней мере, согласно законодательству РФ). Пляж можно взять в долгосрочную аренду, для чего следует обратиться Фонд имущества области или края. Как правило, за право аренды участка проводятся открытые торги; выигрывает предложивший наибольшую сумму. Начальная сумма торгов зависит от многих факторов: географического расположения объекта, его площади и формы, наличия коммуникаций, востребованности, наличия инфраструктуры или строений на территории и т.д. Таким образом, определить расходы на аренду участка представляется крайне затруднительным. Согласно данным Фонда имущества Ростовской области, стоимость аренды земельных участков в зависимости от их расположения и назначения может колебаться в пределах от 50 до 5000 рублей за сотку. Путем интерполяции можно прийти к результату для участка, пригодного для организации пляжа в непосредственной близости от города – 2000-3000 рублей за сотку.
Оптимальные размеры пляжа – от 150-200 метров в длину по береговой линии и не менее 20-30 метров в глубину; чем шире предполагается номенклатура услуг, тем большая глубина для размещения инфраструктуры потребуется.
Как и к любому общественному месту, к пляжу предъявляется ряд требований от различных инстанций, в первую очередь от Роспотребнадзора. Перечень и качественный состав требований зависит от класса, присвоенного пляжу. Согласно приказу №1215 от 11 июля 2014 Министерства Культуры Российской Федерации, классификация пляжей осуществляется в добровольном порядке. Классификация проводится организациями, аккредитованными Министерством спорта, туризма и молодежной политики; сертификат о присвоении определенной категории выдается сроком на три года, после чего требуется повторное прохождение процедуры сертификации.
Согласно приказу №1215, классификация пляжей включает проведение оценки на предмет соответствия «требованиям по безопасности, информационному обеспечению, предоставлению дополнительных услуг на пляжах и присвоение пляжам категорий, предусмотренных настоящим Порядком классификации». Ниже приведены выдержки из Приказа, касающиеся целей и процедуры сертификации.
«Пляжи могут быть самостоятельными, либо объединёнными одной территорией в комплекс с определёнными границами, который охватывает ряд объектов туристской инфраструктуры (размещения, питания, оздоровления, развлечений и прочего)».
«Пляжи должны отвечать требованиям безопасности, подтверждённым заключением специализированных организаций в части безопасности жизни, здоровья, охраны окружающей среды, а также требованиям информационного обеспечения, указанным в классификации пляжей (Приложение 28 к Порядку классификации) настоящего Порядка классификации».
«В соответствии с настоящим Порядком классификации, классификация пляжей осуществляется последующим категориям: I, II и III. Высшая категория пляжа — I, низшая — III. Информация о соответствующей категории пляжа доводится до потребителей путём вывешивания флага. Цвета флагов: синий флаг — для пляжа I категории; зелёный флаг — для пляжа II категории; жёлтый флаг — для пляжа III категории».
«Знак категории пляжа устанавливается при входе на пляж, на границах пляжа и на территории пляжа в месте, наиболее доступном для информирования посетителей».
Как было сказано выше, в зависимости от присвоенной категории надзорными службами к пляжу предъявляются определенные требования. На самом деле, глобальных различий между высшей и низшей категориями не так уж и много. К ним можно отнести, например, обязательное наличие на пляже I категории медицинского обслуживания, наличие детских зон, проходных дорожек и иных удобств для инвалидов, зонтов и шезлонгов, а также пунктов питания и развлечений из легких конструкций (для пляжей III категории допускается нестационарная торговля, разносчики).
Общими требованиями для всех категорий являются: наличие спасательной службы, туалетов, кабин для переодевания и душей; перед началом купального сезона – очистка дна от осколков стекла, острых камней и других опасных предметов, а также проведение исследования качества воды на соответствие микробиологических параметров требованиям; оборудование детской и взрослой зон купания.
Также пляжи должны отвечать требованиям Пожарного надзора. Для получения заключения от этого органа необходимо предоставить: акты технического состояния противопожарной защиты, акты замера сопротивления изоляции электросети и молниезащиты, договор на техническое обслуживание средств противопожарной защиты или лицензия на обслуживание, а также ряд других актов и учредительных документов.
Ну и, само собой, обязательна регистрация субъекта предпринимательства в налоговой службе, службе статистики. Вся описанная выше бюрократия может занять полгода и более, поэтому, если мы планируем открыть пляж к началу следующего сезона, начинать подготовку необходимо уже с конца текущего.
Кстати, о сезонности. Пляж в общепринятом понимании, безусловно, ассоциируется исключительно с летним отдыхом – сезон его работы для каждого региона ограничен количеством месяцев, достаточно теплых для отдыха у воды. Однако, при наличии определенной инфраструктуры и программы мероприятий, посетителей можно привлекать и вне сезона. В это может помочь, например, бассейн с подогревом, баня; многие базы отдыха и пляжи устраивают массовые гуляния с купанием в проруби на Крещение. Список мероприятий ограничен – снова – только фантазией владельца пляжа. В общем и среднем, к высокому сезону здесь можно отнести три летних месяца, в течение мая и сентября следует ожидать средней посещаемости, а в остальные месяцы – ее полного отсутствия. При расчете прибыльности бизнеса за 100% примем посещаемость выходного дня в июле; будние дни летом составят 50%; выходные мая и сентября – 70%; будние этих же месяцев – 20%. Нетрудно перевести эти данные в количество дней в году со 100% посещаемостью – получим 77 дней. Вычтем отсюда 10%, приходящиеся на дождливые дни, округлим – итого 70 дней работы пляжа в год.
Ежедневная выручка будет зависеть от установленных расценок и номенклатуры услуг, а также от абсолютного количества посетителей, которое будет в значительной степени зависеть от площади пляжа. Согласно санитарно-эпидемиологическим нормам, для пресноводных пляжей, на 1 человека должно приходиться не менее 8 кв.м. полезной площади пляжа, т.е. площади, незанятой различными сооружениями. Таким образом, исходя из размера пляжа 200х20 м, из которых 30% отведено под инфраструктуру, получаем максимально допустимое количество отдыхающих – 350 человек.
Для определения средней суммы чека следует понять, за что будет взиматься плата и в каком размере. На практике сегодня подобные места отдыха используют такие объекты монетизации как:
— въезд автомобиля на парковку – 400-500 рублей;
— вход отдыхающего на территорию – 200 рублей с человека;
— аренда крытой беседки – в среднем 1500 рублей за беседку.
Опционально сюда можно добавить аренду шезлонгов, спортинвентаря, лодок и катамаранов, выручку пунктов питания и т.д.
Рассчитаем годовую выручку по минимуму, исходя из того, что 20% посетителей – дети, плата с которых не взимается, на территории находится 5 беседок, а количество автомобилей на парковке составляет 10% от количества отдыхающих. Настолько небольшой процент обусловлен тем, что пляж находится в пределах доступности общественного транспорта, а на каждом автомобиле может прибывать до 5 гостей. Таким образом, получаем:
Для обслуживания пляжа нам потребуются: спасатели, уборщики, охранники, мастер по обслуживанию и ремонту инженерных сетей, администратор пляжа – это самый минимум персонала, не предполагающий большого разнообразия услуг. Этот состав может быть расширен ответственными за прокат инвентаря, продавцами точек питания, поварами, аниматорами и т.д. График работы пляжа – как минимум 12 часов в день без выходных, что предполагает наличие минимум двух смен работников. Поскольку речь идет о сезонном бизнесе, то и фонд оплаты труда следует рассчитывать только на сезон. Здесь, однако, речь идет не об условном сезоне в 70 дней, а о реальной его продолжительности, которая составит примерно 150 дней. При нынешнем уровне заработных плат, расходы на оплату труда с социальными отчислениями составят примерно 1 500 000 рублей.
Расходы на коммунальные платежи, ремонт оборудования и обслуживание территории примем на уровне 100 000 рублей в месяц в течение сезона.
Годовая стоимость аренды территории равна:
Валовая прибыль за год составит:
Очень неплохой показатель при том условии, что в расчете рассматривался минимальный набор услуг и относительно небольшая площадь пляжа. При более оптимистичных расчетах прибыль может достигать 5 и более миллионов рублей в год.
Инвестиционные затраты также не поддаются однозначному определению, т.к. необходимость подготовительных работ, таких как корчевание деревьев, очистка территории, ее планирование, засыпка песком, установка ограждений, очистка дна водоема в пределах протяженности пляжа – все это рассчитывается исходя из особенностей конкретной площадки. Все же, для того чтобы ориентироваться в цифрах, возьмем за основу данные из открытых источников – порядка 2 000 000 рублей на земляные работы и завоз песка, 500 000 – на оснащение территории беседками, кабинками для переодевания, зонтиками и прочим. Не менее 500 000 рублей следует заложить на прочие инженерные работы, в частности по монтажу коммуникаций. Ну и, памятуя о том, где и в какое время мы живем, следует быть готовым к тому, что при проведении торгов за право аренды участка будет присутствовать коррупционная составляющая, т.к. муниципальное имущество, и в особенности земля, являются объектом особого финансового интереса как со стороны предпринимателей, так и со стороны чиновников. Таким образом, начальные затраты составят от 3 миллионов рублей. При правильно поставленной работе эти вложения окупятся уже к середине второго года работы пляжа.
Из возможных рисков следует отметить:
— неблагоприятные погодные условия большой продолжительности, природные аномалии;
— неправильный выбор места расположения пляжа с точки зрения логистики;
— нарушения требований надзорных органов;
— невнимательность к соблюдению чистоты пляжа и дна водоема, а также низкий уровень качества оказываемых услуг, что ведет к снижению удовлетворенности посетителей.
Уделив должное внимание снижению этих рисков, предприниматель имеет все шансы получить от предприятия планируемый уровень прибыли.
Денис Мирошниченко
(c) www.openbusiness.ru — портал бизнес-планов и руководств по открытию малого бизнеса
20.04.2016
Все материалы по тегу: пляж
1340 человек изучает этот бизнес сегодня.
За 30 дней этим бизнесом интересовались 265034 раз.
Сохраните статью, чтобы внимательно изучить материал