Бизнес план на монолитные работы
Добавлено в закладки: 0
Бизнес в строительной сфере является выгодным вложением личного капитала, который приносит высокий и стабильный доход. Бизнесмену не обязательно быть профессионалом, чтобы реализовывать монолитное строительство. Главное, чтобы он имел достаточный уровень потенциала и серьёзный подход к делу. Бизнес такого плана может принести бизнесмену неплохой заработок.
Основные риски
Нередко каркасно – монолитное строительство переживает времена застоя. Зачастую это возникает по причине неоконченного строительного процесса. К сожалению, в данной нише присутствует большая конкуренция.
Поэтому бизнесмену непозволительно допущение промахов. Он должен следить за тем, чтобы пошаговая инструкция организации бизнеса была полностью соблюдена. Новички заостряют внимание на мелких деталях. Напротив, крупным застройщикам, при всём желании не удаётся этого сделать.
Ко второму риску относится высокая зависимость от сезона. Все шаги по возведению домов происходят в весеннее и летнее время. Грамотная организация и присутствие достаточного денежного баланса в компании, необходимого для обеспечения строительных работ под ключ, понижает риск заморозки возведения до следующего сезона. По этой причине, опытные предприниматели убеждаются в количестве нужных финансов под строительство монолитных домов под ключ задолго до начала работы.
Финансовые вложения
Разработка бизнес – схемы включает в себя расчёт затрат. Зачастую стоимость монолитного строительства требует значительных инвестиций. Ориентировочные их показатели следующие:
- приобретение строительного оборудования – 1 млн. рублей;
- покупка специальной техники – 10 млн. рублей;
- затраты на транспорт и рекламирование – 220 тыс. рублей;
- оплата аренды офиса и других помещений – 300 тыс. рублей.
Затраты несколько станут меньше, если техника берётся по договору аренды. В большинстве случаев, понесенные растраты окупаются уже в течение первого года.
Первые шаги
Возведение частного дома начинается лишь после полного анализа спроса на имущество за чертой города, и средних показателях стоимость на российском рынке. В плане обозначаются все расходы, которые учтут риски. Основным моментом на данном шаге считается месторасположение участка земли, поскольку проведение инженерных конструкций в несколько раз повышает затраты.
Прежде чем затевать строительство монолитно – кирпичных домов, вначале составляется бизнес-план. Возведение частных построек в данных бумагах рассматривается с точки зрения финансирования, которое может позволить себе предприниматель.
При условии внесения высоких денежных инвестиций, можно открывать личную строительную компанию. На первых порах организация нуждается в больших деньгах, но они окупаются очень скоро. Нередко бизнесмены обращаются к сторонним организациям, однако рентабельность дела понижается.
Регистрация бизнеса
Предприятие обязательно регистрируется в налоговой службе. Сам бизнес оформляется как ИП либо ООО, но режим налогообложения зависит от реализуемого размера работ.
Руководители обязательно оформляют бланки и печати, и вносят в правительственный бюджет госпошлину. Далее, регистрируется расчётный счёт в банке для направления уставного капитала только что появившейся компании.
Обязательным требованиям для застройщиков является получение членства в СРО. Данное условие предусмотрено законодательством. Иначе, в компании используется только технология, предназначенная для эстетического ремонта.
Также потребуется обязательное разрешение на проведения работ по строительству коттеджей, иначе деятельность предпринимателя будет считаться не законной. Выдаётся оно в органах областной администрации, с прямым участием руководителя муниципального образования главного архитектора населённого пункта.
Необходимые инструменты и спецтехника
Спецтехника и аппараты могут приобретаться по лизинговым договорам либо за счёт первичных вкладов. Применяется она при строительстве монтажных и общестроительных мероприятий. В аренду берётся практически всё, начиная экскаватором, заканчивая буром.
Перечень нужной техники и цена прописывается в отдельном пункте бизнес-плана, даже если этот список маленький. Заблаговременный расчёт визуально демонстрирует, что нежелательно покупать экскаватор, если по плану, он используется одиножды. Следовательно, в бизнес-плане отображается только то, что особенно востребовано и требуется постоянно.
Обычно, монолитное строительство частного дома осуществляется при помощи грузового транспорта, который перевозит все строительные элементы к объекту, а также следующие материалы:
- лазерные уровни;
- перфораторы;
- лобзики;
- шуруповёрты;
- дрели;
- молотки;
- комплекты с инструментами и прочее.
Кадры
Возведение каркасных домов в летний сезон происходит силами бригады из 5 человек. Сборка также осуществляется из 5-6 профессиональных специалистов, которых предприниматель держит на полной ставке:
- руководящий;
- прораб;
- бухгалтер;
- менеджер.
Остальные работники нанимаются на условиях подряда, в зависимости от особенностей строительных работ. Для этой цели идеально подходят компании с узкой направленностью:
- внутренние работы;
- отделочные мероприятия;
- проектирование;
- земляная деятельность;
- возведение домов;
- водоснабжение;
- ландшафтная отделка;
- монтаж коммуникаций и электричества.
По каждому из предложений существует много пунктов. Главное, подобрать наилучшие условия в плане стоимости, профессионализма и времени осуществления строительства, обращая внимание на все плюсы и минусы. Бизнесмен в дальнейшем подписывает с каждой из подобных организаций соглашение о сотрудничестве для строительных объектов.
Доход
Первостепенной задачей во время строительства коттеджей на заказ является сбор рабочей бригады в 5-7 человек. В таких условиях удаётся получить с одного заказа около 100 тыс. рублей. С одного готового проекта, если работники делают свою работу быстро и качественно, размер месячного дохода возрастает до 400 тыс. рублей. Если же таких бригад несколько, тогда предприниматель вполне может получать в месяц более 200 тысяч рублей каждый месяц.
Цены на жилье в России являются настолько высокими, что обзавестись собственной крышей над головой для большинства россиян не представляется возможным. Сделки с недвижимостью осуществляются, как правило, лицами, с высокими доходами. Если же из числа домохозяйств исключить десять процентов сливок общества, то ситуация для среднего класса вообще становится тупиковой.
Экономисты подсчитали, что работник, получающий пятнадцать тысяч рублей в месяц, должен жить впроголодь и во всем себе отказывать, чтобы через шестнадцать с половиной лет купить скромную «однушку» по цене 40 тысяч рублей за квадрат. С учетом коррекции на инфляцию, этот срок увеличивается до двадцати пяти лет.
Изменить ситуацию и спровоцировать строительный бум можно лишь при предложении до пятнадцати-семнадцати тысяч квадратов. Тогда средняя «двушка» будет стоить всего 900, а то и 800 тысяч рублей. Для ипотечного старта потребуется 300 тысяч рублей при десятилетней кабале с ежемесячными взносами в семь тысяч рублей. Это вполне реально. Достичь этого можно лишь при себестоимости двенадцать тысяч рублей за квадрат. И это не фантастика!
Секреты строителей
Рассказывает Сергей К., строитель-частник из Ростова-на-Дону: «При монолитном строительстве на квадрат общей площади требуется две трети куба бетона и килограмм пятьдесят металла. Если самому «месить» бетон, то монолитная конструкция (скелет) будет стоить примерно три, максимум четыре тысячи рублей за квадрат. Плюс пенобетонные блоки, кирпич облицовочный, бюджетный оконный металопластик, двери, гипсокартон для перегородок, то квадрат с работами потянет за восемь-девять тысяч рублей. К этому нужно добавить пару тысяч на крышу». Правда, речь идет о бюджетных стройматериалах.
Итак, без земли стройвариант под «черновую отделку» реален за одиннадцать тысяч. По словам ростовского строителя, самое затратное – это бумаги. Клиенты боятся покупать доли в доме, тогда, как «право собственности на квартиру» тянет за собой такой шлейф трат, что жилье дорожаетсразу же на половину.
«Я ищу землю в городе у частников, у которых есть большие придомные участки – соток восемь и более, и предлагаю ему пару квартир в новом доме, построенном на его земле, с сохранением хозяйского дома и придомной территории» — открывает свои секреты Сергей К.
Всё это требует кропотливой «политической» работы, зато снимает многие вопросы. В Архитектуре сквозь пальцы смотрят на частное домостроение, главное, чтобы это не портило облик главных улиц. Три этажа вообще без проблем, а вот с четвертым надо «схитрить», сделав его «псевдомансардным». И еще – что не маловажно, не стоит предлагать большие квартиры. Бюджетный класс небольших квартир без отделки расходятся, как горячие пирожки в базарный день.
Несомненным плюсом таких бизнес-идей в строительстве являются «халявные» коммуникации, которые потом узакониваются через суд. Юридически это несложно. Нюанс заключается в том, что собственник жилья получает не квартиру, часть дома, например 1/32.
Хорошие соседи, счастливые друзья…
Первое впечатление считается самым сильным. Поэтому опытные девелоперы внешнему виду будущего дома придают большое значение. Здесь очень важно понять, кто будет будущими жильцами, и каков их социальный статус.
«Осмотрев квартиру, потенциальный покупатель обычно интересуется соседями, — рассказывает риэлтор Ирина из Подмосковья, — бывает так, что от сделки отказываются, узнав, кто живет по соседству».
Собственно, на этом и строится концепция клубных домов, формула которых состоит из эксклюзивности здания и общего круга социально идентичных жильцов. Эти два мощнейших конкурентных преимущества способны потеснить даже месторасположение дома. А, если добавить к этому, низкую стоимость квадрата, то успех предопределен.
Строители утверждают, что красивый дом не обязательно является супердорогим. Достаточно ввести эркерные детали, крышу с башенками, высокие окна, и любой дом, даже с самой квадратной формы, будет смотреться, как «чудо» архитектуры. Причем, квадрат в нём не подорожает.
Бизнес-хлопоты
Чтобы начать строительство малоквартирных домов, надо организовать бригаду универсалов, максимум человек пять. Работы лучше всего вести летом, поскольку зимой потребуется утеплять опалубку и применять специальные добавки, ускоряющие схватывание бетона. Разборную опалубку можно сделать самому из подручных материалов, но строители со стажем все же рекомендуют фирменную алюминиевую опалубку. В этом случае не потребуется кран, для её переноса.
Правда, она хрупка и для её ремонта потребуется сварка в аргоне. К тому же стоит дорого. Сергей К. применяет обычную деревянную опалубку с металлическими фиксаторами. Для колонн это квадраты из стального уголка, во внутрь который вставляются деревянные щиты. Держат прекрасно.
Для подачи бетона можно использовать насосы для бетона и электролебедки. Первые – очень дороги, а вторые – в самый раз! хотя и требуют много ручного труда. И уж точно не обойтись без вибраторов для бетона.
Выставляет Сергей К. свои квартиры по 27 тысяч рублей за квадратный метр стройварианта, но торгуется аж до 19 тысяч. Такие скидки убеждают кого угодно. В наваре остается порядка 7 тысяч рублей, что при общей площади 1200 кв. метров приносит строителю порядка миллиона рублей с дома. Это очень неплохо. В наше время есть и такие застройщики, которые разоряются или работают по нулям. «Времена бешеных денег ушли в прошлое, — уверен Сергей К., — конечно, если не кидать».
История одного успеха
Что делать, если нет денег, а кругом так много соблазнов? Ответ прост – надо заняться бизнесом. Сергей К. так и сделал. Несколько лет назад он случайно купил брошюрку на тему «Как самому залить фундамент». Прочитав её, обнаружил, что это очень просто.
«Я взял лопату, и на даче отца залил фундамент под веранду, — так он рассказал о своем первом опыте, — при соблюдении несложных правил это дело оказалось очень простым».
Далее дал объявление «Фундаменты. Опалубка. Заливка. Недорого». Ему было очень удивительно, что никто не интересовался его профессиональными качествами. Клиенты спрашивали цену и сроки. «Старенькая бензопила, арендная бетономешалка, несложный столярный инструмент, сварочный аппарат соседа, и отцовская «копейка – с этим «джентльменским» набором шабашников мы с другом поехали на первый объект – небольшую дачку», — вспоминает Сергей К. — Через неделю по двадцать тысяч рублей чистого дохода осело в наших карманах».
В бизнесе трудно сделать первые шаги, потом заявки, договора, клиенты, деньги становятся обычной конкретикой жизни. Сейчас бизнесмен занимается монолитным строительском клубных домов и твердо стоит на ногах.
***
При вступлении в этот бизнес очень важно выбрать правильное оборудование, разборную опалубку, бетоносмесители, бетононасосы, вибраторы для бетона. Именно от них зависит успех начинания. Ну, а всё остальное приходит с опытом. Который, как известно, является делом наживным.
Александр Ситников
Фото с сайтов hubpages.com, holding.ru, cgstroy.ru, novosel.ru, interfax.by
Строительная отрасль всегда относилась к наиболее прибыльной. Направление сейчас активно развивается, давая возможность хорошо заработать. Ключевыми аспектами в достижении положительных результатов становится оперативность выполнения работ и их высокое качество.
Строительство фундаментов – начальный этап возведения любого сооружения и он является решающем в вопросе долговечности постройки. На пути работ может встречаться большое количество нюансов, а именно наличие слишком водянистой, глинистой или просто нестабильной почвы, требующие большего внимания и подготовки работ.
Бетонные и монолитные работы, как наиболее востребованный вариант для возведения промышленных объектов, легких построений и многоэтажных зданий, могут перерасти в достойный вид бизнеса. Это связано с особенностями оборудования. И редкие компании готовы вложить средства в него, не считая такие траты рентабельными. Поэтому, строительные компании в большей степени склонны к обращениям в специализирующие структуры.
Купив специализированное оборудование, заручившись поддержкой бригады профессионалов можно создать успешный бизнес, который быстро окупится.
|
Аренда помещения.
Для работы необходимо арендовать офисное мощение для встречи с клиентами. Его размеры будут минимальны и выгодно расположиться в оживленной, центральной части города. Для работы хватит и 30 метров квадратных. Подойдет как офис в бизнес-центре, так и отдельностоящее помещение или аренда квартиры на первых, полуподвальных этажах. В качестве ориентира будет вступать примечательная вывеска или указатель с дороги. Вероятно, что помещение потребует хотя бы косметического ремонта и закупки офисной техники, необходимого оборудования для работы.
Помимо офисного помещения нужно взять в аренду и ангар для хранения всего рабочего оборудования. Это может быть простое помещение площадью не менее 50 метров квадратных. Важна возможность удобного подъезда крупногабаритных автомобилей.
На аренду офисного помещения и самого ангара выделяют не менее 1,5 тыс. $.
Персонал.
Для работы в строительном бизнесе необходимо обзавестись штатом специалистов. Это люди со специализированным образования и опытом, знаниями в отрасли создания строительных планов, особенностях выкапывания траншей и котлованов, сооружения опалубки, доставки бетона и тонкостях в его заливке. Бригада специалистов со строительным образованием может состоять из 5-7 человек. В каждой бригаде должен быть профессионал, разбирающийся в тонкостях армирования фундамента. Такой подход к организации работ позволит вывести компанию на более высокий уровень. Подбирать персонал можно самостоятельно или обратившись в кадровую службу. Всего, штат может состоять из 1-3 бригад, в зависимости от спроса на подобные виды услуг и количество закупленного инструмента.
Вложения на оплату труда работников будет начинаться от 3,5 тыс. $.
Оборудование.
Для создания монолитного фундамента необходимо купить как специализированный, так и ручной инструмент:
1. Электрические инструменты: болгарка, дрель, перфоратор – от 2 тыс. $;
2. Сварочный аппарат – 800 $;
3. Бетомешалка – 2 тыс. $;
4. Моечная машина с системой подачи воды – 3 тыс. $;
5. Оборудование для подачи бетона – 1,7 тыс. $
6. Генератор бензинового типа – 2 тыс. $;
7. Виброплита – от 700 $;
8. Молотки, топоры, вилы, лопаты, ведра – от 1,5 тыс. $;
9. Оснащение для вязания арматуры – от 500 $;
10. Бытовка – от 700 $;
11. Опалубка – от 1 тыс. $.
Использование простого, но эффективного оборудования позволит выделить около 30 тыс. $ на покупку всего оснащения.
Материалы.
Монолитные фундаменты характеризуются большими ресурсами в использовании материалов. Так, для создания такого типа основы нужно вложиться в покупку песка, щебня, бетона, арматуры, материалов для гидроизоляции. Выгодно покупать все составляющие у поставщика. Работая с одним предпринимателем можно в большей степени рассчитывать на качество поставляемых материалов, длительный период сотрудничества позволит рассчитывать на частые скидки.
Всего для закупки необходимых ресурсов выделяют не менее 12 тыс. $.
Реклама.
Рекламировать свою компанию стоит, используя все платные и бесплатные ресурсы. Наибольшей эффективностью обладает работа в интернете. Так, создание и продвижение сайта, использование рекламы на сайтах с возможностью подачи объявлений. Поможет бизнесу контекстная реклама, вирусный маркетинг, работа в социальных сетях. Также стоит осуществлять холодные звонки потенциальным крупным заказчикам, участвовать в тендерах.
На рекламу выделяют не менее 700 $.
Основные статьи расходов.
1. Аренда помещения – 1,5 тыс. $;
2. Персонал – 3,5 тыс. $;
3. Оборудование – 30 тыс. $;
4. Материалы – 12 тыс. $;
5. Реклама – от 700 $.
Бизнес по строительству монолитных (бетонных) фундаментов будет требовать капитала в размере не менее 40 тыс. $.
Подсчеты прибыли и рентабельность бизнеса.
Для достижения большей рентабельности стоит начать бизнес в весенний период, когда спрос на работы находятся на пике. Строительная компания будет предлагать своим клиентам следующий спектр услуг: создание монолитного фундамента от 300 $ за метр квадратный, ремонтные работы – от 200 $ за метр квадратный, установка сваи – от 50 $ за единицу. Всего за один проект можно получить более 5 тыс. $ чистой прибыли. Работая в режиме полной загруженности можно уже за полгода окупить все изначальные траты.
Клиенты и варианты для развития.
Выгоднее сотрудничать со строительными компаниями, которые смогут предлагать работу на постоянной основе. Но и от частных лиц отказываться не нужно. Первые могут требовать большую скидку. А вот физические лица не так надежны. Развиваться можно продолжать также в строительной отрасли, предлагая для строительства и другие виды фундамента. Только для этого необходимы дополнительные вложения в приобретение необходимого оборудования.
Читайте так же:
|
|
