Бизнес план коттеджного поселок эконом класса
Описание проекта
Настоящим проектом предусмотрено строительство коттеджного поселка эконом-класса на земельном участке, площадью 18 Га. План поселка предусматривает 150 домовладений с земельными участками 10-12 соток каждый.
Доход проекта планируется получить от продажи участков земли, по цене 800000 рублей и домов, по цене 2, 5-2, 9млн. руб. Себестоимость 1-го дома составит от 2 млн. руб.
В настоящее время земля находится в собственности. Все подготовительные работы проведены. Строительные бригады и команда набрана. Подрядчики найдены. Полностью готовы к запуску проекта.
Дополнительные сведения
- Месторасположении — оно уникально:
Незначительная удаленность от черты города и расположение в экологически чистой зоне в 10 км от г. Санкт Петербург; Ильино – Ломоносовский р-н Лен.области 18 км от КАДа
- направление розы ветров в сторону города обеспечивает экологическую чистоту воздуха;
- наличие социальной инфраструктуры (в д. Большекулачье и с. Надеждино);
- расположение вблизи нескольких водоемов: Надеждинское и Коконовское озера, река Иртыш;
Уникальность местоположения обеспечивает неоспаримое преимущество перед конкурентами. Бренд коттеджного поселка узнаваем. Сложный этап маркетинга рынка уже пройден. Это существенное преимущество перед коттеджными поселками только начинающими свою деятельность.
2). Масштаб рынка: региональный. Но данный вид недвижимости интересен для жителей Северных районов РФ, Ханты-Мансийского АО, Ямало-Немецкого АО.
- Оригинальный девелоперский подход к Заказчику :
Заказ объекта строительства на основе выбора ОРИГИНАЛОВ КОТТЕДЖЕЙ ШОУ РУМ
- Земельный участок- в собственности.
- Наличие необходимых коммуникаций (газ, электричество, водоснабжение), что дополнительно делает их привлекательными для реализации проекта.
- Территория поселка, будет закрыта, надежное охранение .
- Строительной группой разработана технология строительства позволяющая:
а) существенно снизить себестоимость по сравнению с общепринятыми (традиционными) технологиями строительства.
б) вести работы «конвейерным» способом, что, в свою очередь, позволяет четко координировать работу и жестко соблюдать график застройки объекта.
7). Проект планировки земельного участка предполагающий поэтапную застройку земельного участка коттеджами этажностью 2 этажа.,
8). Отработаны и согласованы вопросы подключения коммуникаций для получения технических условий на подключение.
10).Экономическая эффективность проекта
11).Ген-подряд, осуществляемый опытным Ген-подрядчиком.
12) Применение современных технологий строительства. 13.Повышение доходности за счет оптимизации расходов .
14.Подтвержденный спрос на данный вид объектов.
15.Гибкая финансово – ценовая политика.
Аналитика рынка
Продажа коттеджного поселка требует усиление позиций бренда и повышения его узнаваемости проводится ряд мероприятий по продвижению бренда по каналам рекламы в Ленинградской области, Ханты-Мансийском АО, Ямало-Немецком АО.
Целевым сегментом являются люди со средним и невысоким доходом (совокупный месячный доход на семью после налогообложения 1000 — 3000 $). Как правило, это люди в возрасте от 25 до 55-60 лет, наемные специалисты, менеджеры среднего звена, собственники малого бизнеса.
Мотивы для покупки жилья в строящемся жилом комплексе:
— удаление от городской суеты;
— замена квартиры на домовладение с регистрацией;
— собственное проживание (отдых);
— покупка домовладений детям;
— приобретение жилой площади для престарелых родителей;
— инвестиции в недвижимость.
Уникальность проекта
Конечный покупатель получает доступное и качественное жилье в близи около города. Вместо маленькой и душной квартиры семья переезжает в просторные метры.
Каналы монетизации
Отрасль строительства на данный момент является одной из самых перспективных предпринимательских сфер деятельности. Земля и недвижимость, бесспорно, занимают лидирующие места среди самых прибыльных активов, существующих на сегодняшний день.
Реклама:
Каналы продвижения.
- Интернет.
- Пресса.
- Радио.
- Партнерские программы.
- Телевидение.
- Презентации, выставки.
- Буклеты, сувенирная продукция.
- Наружная реклама.
- Экскурсии.
- Общественно-полезные мероприятия и др.
Маркетинговые коммуникации коттеджного поселка «Большекулачье».
- Реклама.
- Стимулирование сбыта.
- Связи с общественностью.
- Прямой маркетинг.
- Личная продажа.
- Стимулирования продаж с помощью программ лояльности.
- Оформительские средства для мест продажи.
- Промо-материалы.
- Специальные брендированные сувениры.
- Спонсорство тематических мероприятий.
- Реклама, коммуникации с клиентом.
Медиа-план представлен в бизнес-плане. Телевидение, радио, агентства недвижимости, интернет(3д-посещение), баннеры, печатная продукция. Официальное открытие продаж, пресс-конференции. Продажа будущих построек посредством представления шоу-румов.
Стратегия продаж и маркетинг
Агрессивное вхождение на рынок планируется через 6 месяцев после стартовой точки проекта, с крупномасштабной всеобъемлющей рекламной компании направленной на все слои населения, с поддержкой банковским сектором (в том числе ипотечного кредитования). На настоящий момент Инициатором Проекта достигнуты договоренности и налажены партнерские взаимоотношения с потенциальными покупателями.
Строительство считается важнейшей составляющей при возведении собственного жилья. Ведь оно может стать основой для создания солидного бизнес-проекта. Многие успешные бизнесмены стали задумываться над разработкой бизнес-плана коттеджного поселка. Как правило, успешность реализации проекта зависит от того, с какой точностью предприниматель предугадает ситуацию, сложившуюся среди потенциальных клиентов через некоторое время.
Преимущества выбора
Среди положительных аспектов подобного бизнеса принято выделять:
- быстрый возврат инвестированных денежных средств, которые можно использовать для дальнейшего процветания проекта;
- удобство в реализации благодаря дешевой недвижимости, по сравнению с ценами за квадратный метр в центральных районах города;
- повышенный интерес к домам в окружении природы;
- возможность работать с местными дешевыми материалами, что существенно снижает себестоимость коттеджей.
Подготовительные процессы
Строительство поселка является не только превосходной возможностью получения прибыли, но и процессом реализации бизнес-идеи. Основным этапом перед началом работы в строительном бизнесе является не только регистрация в качестве ООО, но и получение разрешения, которое предоставляет право проведения строительных и монтажных работ.
К составлению бизнес-плана строительства коттеджного поселка необходимо подходить со всей ответственностью, делая акцент на решение двух основных задач:
- Обладать полноценными расчетами, которые будут подтверждать рентабельность запланированных работ, их очередность выполнения, грамотно подсчитанные расходы, возможности финансового покрытия и момент получения первого чистого дохода.
- Потенциальные инвесторы должны быть заинтересованы в привлечении денежных средств в развитие проекта.
Обязательно перед выбором местности необходимо изучить климатические условия, особенности грунта и рельеф, а также проанализировать сложность проведения коммуникаций. Внешний вид местности в составлении бизнес-плана коттеджного поселка занимает немаловажное место. Ведь от привлекательности территории зависит количество продаж. Рекомендуется также ответственно подойти к оформлению необходимой документации на право распоряжаться земельными участками.
Варианты реализации бизнеса по строительству коттеджного поселка
Обойтись незначительными расходами не получится, поэтому существует три основных варианта, которыми следует воспользоваться для реализации бизнес-плана коттеджного поселка.
Во-первых, необходимо определиться с арендой или покупкой земельного участка в престижном районе. Затраты при этом будут существенные, однако получится сэкономить на строительстве и развитии инфраструктуры поселка.
Во-вторых, можно приобрести землю на окраине города. При этом удастся сэкономить значительное количество денежных средств, которые желательно вложить в работы по созданию развитой инфраструктуры. Достаточно будет заняться постройкой магазина или детского центра. Следует также задуматься об организации движения дорожного транспорта.
В-третьих, построение домов должно соответствовать минимальным требованиям клиентов.
Последовательность действий
Планирование расходов и последовательность действий выглядят следующим образом:
- Для начала необходимо оплатить документацию, предоставляющую право на постройку сооружений. Подобная процедура обходится примерно в 150–200 тысяч рублей, а по времени занимает около года.
- Право пользования земельными участками варьируется по стоимости в зависимости от региона.
- Рекламная кампания должна быть довольно громкой. Рекомендуется воспользоваться размещением объявлений в интернете, социальных сетях, создание собственного сайта для развития проекта, а также использование рекламных щитов и телевидения. Можно заключить договор с банками, которые не только станут дополнительным финансированием, но и будут предлагать постройки для продажи или под ипотечные кредиты.
- На проведение необходимых коммуникаций уходит достаточно большое количество финансов. Ведь сегодня покупатели стремятся увидеть не только идеальные дороги, но и тротуары, полное и качественное освещение улиц, сады, фонтаны и много другое.
- Бизнес-план коттеджного поселка предусматривает строительство жилых домов в несколько этапов. Первый этап предоставит возможность финансирования следующего потока. Если по плану проекта поселок располагается вблизи леса, то желательно использовать много дерева. Обычно, строительство проекта предусматривает наличие 100-120 зданий в зависимости от предоставленной площади и размеров отдельного земельного участка.
- Благоустройство территории включает в себя развитие местной инфраструктуры и проводится, исходя из этапов возведения зданий.
Пример бизнес-плана коттеджного поселка должен учитывать изменения стоимости материалов, возможные задержки работ. Любая мелочь может в значительной степени может сказаться на расчетах. Иногда случается, что по решению правительства цена на жилье в выбранном районе увеличивается. Поэтому всегда необходимо иметь определенный запас денежных средств на покрытие непредвиденных расходов.
Окупаемость проекта строительства коттеджного поселка
Как правило, строительство длится около 3-5 лет, не считая время, выделенное на подготовку необходимых документов. Однако на возврат денежных средств можно рассчитывать спустя 6-8 месяцев после начала работ. Примерно через 2 года затраты на проект полностью окупаются.
Предоставляется возможность рассчитывать на дополнительный доход, например, от системы водоснабжения или работ торговых точек вблизи поселка. Если бизнес-план коттеджного поселка эконом-класса включает затраты в размере 5 миллионов долларов, то выручка только с продажи домов составляет порядка 6 миллионов долларов. Не трудно посчитать, что чистая прибыль составит 1 миллион долларов.
Услуги, предлагаемые в коттеджном поселке
Итак, чтобы бизнес приносил постоянную прибыль, необходимо заранее обдумать и подготовить качественный и хорошо продуманный бизнес-план. Он необходим для того, чтобы:
- проанализировать и дать оценку всевозможным вариантам строительства поселка;
- досконально рассчитать инвестиционные затраты и прибыль.
Наиболее востребованная услуга, которую предлагает коттеджный поселок, заключается в том, что постоянные жители вправе самостоятельно создать сад или огород. На каждом участке предоставляется место для отдыха и работы. Специализированные работники могут выполнить необходимые посадки, а самим уходом будут заниматься постояльцы, что позволит людям проводить больше времени наедине с природой. В таком случае должны быть созданы все условия для отдыха после длительной рабочей недели.
Развлечения на территории коттеджного поселка
Очередная особенность, которая должна быть включена в бизнес-план коттеджного поселка, подразумевает его расположение на расстоянии от города. Необходимо отметить, что изначально сооружение заведений общественного питания не входит в планы проекта. Поэтому об этом стоит заранее позаботиться. Желательно предусмотреть расположение рядом леса, где можно будет собирать ягоды и грибы, а также речки, которая позволит рыбачить и купаться. Зимой можно кататься с гор, лепить снеговиков и играть в снежки.
Если поселок расположен неподалеку от исторического места, то можно организовать экскурсии. Стоит задуматься о постройке детских площадок и развлекательных центров.
В заключение
Итак, основным источником дохода является выгодная продажа домов в поселке. Поэтому, реализовав бизнес-план, коттеджный поселок таунхаусов привлечет внимание большинства населения района и позволит получить хорошую прибыль. Продажи начнутся задолго до полного завершения проекта, что также является преимуществом. Если реализовать комфортные сооружения и обеспечить будущее население необходимыми удобствами, можно получить не только доверие, но и благодарность. А если работать на совесть, то прибыль будет намного больше предполагаемой.
Бизнес-план строительства коттеджного поселка
Грамотно просчитанные проекты по строительству неизменно становятся прибыльными. В этом отношении продуманный бизнес-план строительства коттеджного поселка не исключение: проект, благодаря сравнительно небольшому объему работ над каждым участком в отдельности, начинает возвращать средства уже через полгода.
Есть несколько положительных аспектов работы над подобным строительством:
- Быстрое возвращение вложенных денег позволяет повторно использовать инвестиции в том же проекте.
- Сравнительно дешевое, по сравнению с квартирами в центральных районах города, жилье делает его привлекательным для среднего класса и удобным для реализации.
- Современные тенденции к естественному образу жизни повысили интерес к постройкам в окружении природы – леса, водоемов.
- Размеры построек дают больше возможности работать с дешевыми местными материалами, что позволяет существенно снизить себестоимость коттеджей.
Подготовительные этапы
Для работы в строительном бизнесе необходимо не только зарегистрироваться как ООО, но и получить разрешения на выполнение строительных и монтажных работ.
Бизнес-план строительства коттеджного поселка должен быть составлен с особой тщательностью и с акцентом на решение сразу двух целей:
- Иметь полные расчеты, подтверждающие рентабельность планируемых работ, их очередность, пошагово расписанные расходы, возможности финансового покрытия, время начала получения прибыли.
- Заинтересовать потенциальных инвесторов для привлечения необходимых на проект средств на выгодных условиях, что поможет быстро и качественно добиться осуществления планов.
При выборе местности необходимо изучить климатические условия, рельеф и особенности грунтов, насколько сложно будет провести коммуникации. Кроме того, внешний вид местности тоже повлияет на бизнес-план коттеджного поселка, поскольку привлекательность территории определяет возможную стоимость будущих продаж.
Следующий шаг – оформление документации на право пользоваться землей (аренда или покупка).
Очередность действий
Основные этапы и планирование расходов будут выглядеть так:
- В первую очередь придется оплатить документацию на право проведения строительных работ. Это обойдется приблизительно в 200 000 руб. и займет достаточно много времени. Иногда – до года.
- Покупка или аренда земельной площади и необходимые экспертизы по стоимости могут отличаться в различных регионах и даже частях одной области.
- Рекламная кампания. В подобных проектах она должна быть достаточно громкой. Региональное телевидение и радио, огромные рекламные щиты на трассах и в ближайших городах, собственный сайт в интернете и дополнительное размещение на тематических сайтах и в социальных сетях. Заключение договоров с банками даст возможность не только дополнительного финансирования, но и рекламы, поскольку финансовая организация сможет предлагать ваши застройки под ипотечные кредиты.
- Проведение коммуникаций поглощает чрезвычайно много средств. Современные покупатели ожидают увидеть не только проложенные дороги, но и аккуратные тротуары, хорошее освещение улиц, их озеленение, клумбы возле административных и торговых зданий. Одновременно осуществляется обустройство для временного проживания строительных бригад.
- Бизнес-план коттеджного поселка может предусматривать строительство коттеджей в несколько очередей. Тогда продажа первой очереди даст финансирование для следующей волны. Разумно в лесных областях использовать больше дерева, в местах с богатым месторождением камня – материал местной обработки. Обычно в поселке проектируется около 100 зданий, но в зависимости от размеров площади поселка и размеров каждого участка их может быть меньше или больше.
- Благоустройство территорий необходимо проводить в соответствии с этапами возведения зданий поселка. В него входит и развитие местной инфраструктуры – магазина, административного здания, площадок для отдыха детей и взрослых.
В примере бизнес-плана коттеджного поселка нужно учесть изменения стоимости материалов и оплаты труда, возможные сбои с поставками и другие задержки работ. Все это внесет серьезные изменения в расчеты.
Бывают и приятные сюрпризы, когда правительственные решения в этой части региона делают жилье дороже.
В любом случае, какими бы подробными и профессиональными ни были расчеты, действительность внесет свои коррективы, о чем необходимо позаботиться, закладывая “финансовую подушку” на непредвиденные расходы.
Окупаемость проекта
Обычно на строительство уходит не меньше трех лет, не включая времени на бумажную волокиту. Однако возврат средств начинается уже через полгода или год после начала работ (сроки зависят от сложностей с коммуникациями). Зачастую уже через 2 года проект полностью окупается.
Кроме того, можно использовать возможности дополнительных доходов: от собственной системы водоснабжения, работы торговых точек на территории поселка, оказания дополнительных платных услуг по обустройству участков.
Если на застройку поселка коттеджами эконом-класса и среднего класса уходит около 5 млн долларов, то только за продажу домов можно получить 6 млн долларов (1 кв.м. стоит около 500 долларов).
Таким образом, можно рассчитывать на 1 млн долларов чистой прибыли.
Бизнес с нуля – как составить бизнес-план:
Бизнес план коттеджного поселка. Бизнес план строительства домов
БИЗНЕС-ПЛАН КОТТЕДЖНОГО ПОСЕЛКА
Проект строительства коттеджного поселка бизнес-класса
Бизнес План Строительства Коттеджного Поселка
Источник: https://vseproip.com/biznes-ip/biznes-plany/stroitelstvo-kottedzhnogo-poselka.html
Этапы формирования бизнес-плана
Бизнес-план строительства коттеджного поселка составляется по общим правилам, но имеет и некоторые свои нюансы, потому что сам бизнес по строительству коттеджей имеет некоторые особенности. Итак, при составлении бизнес-плана надо учитывать такие детали.
Оценка состояния участка
Анализ участка под строительство проводится по рядку критериев. Прежде всего, проверяется наличие необходимых коммуникаций. Если их нет, возможность проведения. Учитывается его удаленность от основных магистральных путей, насколько развитее инфраструктура. От этого зависит размер вложений в строительство и последующая цена коттеджей.
Бизнес по строительству коттеджей начинается с проведения маркетингового исследования. По его результатам надо выяснить состояние местного рынка загородной недвижимости, динамику предложения и спроса, уровень цен, характер недвижимости и прочее. Это поможет не только определиться с концепцией коттеджного поселка, но и установить ценовую политику.
Оценка расходов
Цена за квадратный метр рассчитывается, исходя из суммы затраченных на строительство средств. Эти расходы включают в себя:
- получение всей необходимой документации;
- материалы на строительство коттеджей и дополнительных объектов;
- оплата работы строительных бригад;
- проведение коммуникаций;
- благоустройство территории;
- услуги управляющей компании или собственные расходы по эксплуатации поселка.
Оценка влияния на окружающую среду
Отдельной статьей расходов стоит оценка ущерба окружающей среде, причиненной строительством. В обязательном порядке этот ущерб надо компенсировать, что потребует дополнительных средств.
График реализации проекта
Он состоит из графика вливания инвестиций в проект, а также графика текущих расходов. То есть надо четко прописать сроки и размеры вложений и расходования средств, чтобы держать под контролем все финансовые потоки.
Оценка доходов
Бизнес-план строительства коттеджного поселка обязательно должен предусматривать возможные прибыли для инвесторов. Установив примерную стоимость квадратного метра коттеджа, рассчитывается предполагаемый доход. На этом этапе рассматриваются варианты реализации построек:
- участие будущих владельцев в возведении;
- продажа полностью готовых коттеджей.
Экономические показатели проекта
Кроме структуры финансирования на этом этапе надо просчитать все возможные факторы, влияющие на будущий доход. Здесь же оцениваются риски предприятия, например, возможное увеличение расходов на закупку строительных материалов из-за изменения экономической ситуации. Или резкое падение стоимости квадратного метра коттеджа на рынке.
Возможные концепции бизнеса
Реализовать коттеджное строительство можно в нескольких вариантах. Вложения в бизнес будут зависеть от того, на какой концепции вы решите остановиться. Можно построить несколько домов, а можно организовать целый поселок. Строить коттеджи можно для постоянного проживания, а можно ориентироваться на агротуризм, который в последнее время обретает популярность.
Соответственно, строительство для постоянного проживания требует больших средств. Необходимо организовать все коммуникации, которыми будут пользоваться жители круглый год. Во втором случае достаточно нескольких домиков для сезонного использования на небольшие промежутки времени разными людьми.
Для основательного поселка особенно тщательно надо подбирать место для строительства, ведь люди там планируют жить, по крайней мере, долго. Для временного жилья требования к ландшафту и инфраструктуре могут быть немного снижены.
Способы реализации бизнеса
В зависимости от выбранной концепции можно остановиться на одном из трех способов реализации проекта.
- Покупка земли в престижном районе города, где уже проведены все коммуникации и развита необходимая инфраструктура. Это самый затратный вариант, поскольку земля будет стоить довольно дорого. Кроме того, месторасположение требует постройки коттеджей премиум-класса, а значит, придется закупать только лучшие строительные материалы. Но и доход при продаже будет немаленький.
- Покупка земли на окраине города. В этом случае к территории будет ходить общественный транспорт, а также можно сэкономить на развитии инфраструктуры. Как правило, что-то из необходимого будет в пределах досягаемости будущих жителей. Вам лишь потребуется организовать недостающие составляющие инфраструктуры и провести нужные коммуникации.
- Покупка земли на удалении от города. В этом случае вам придется самостоятельно проводить коммуникации. Но без разработанной инфраструктуры стоимость такого жилья будет довольно низкая. Правда, это увеличивает шансы на скорую его распродажу. Такой проект подходит для агротуристического направления.
Примерные расчеты
В среднем реализация проекта потребует около 5 млн долл. Реализовать такой проект своими силами сложно, поэтому придется привлекать инвесторов, причем не одного. Как правило, подключают их на условиях, что часть построек будет продана в постоянное пользование. Зато вы, как инициатор проекта, можете продолжить свой коттеджный бизнес, управляя поселком.
В среднем проект реализовывается за два года, а инвестиции возвращаются спустя год после сдачи его в эксплуатацию. Продавая коттеджи, можно получать в среднем по миллиону рублей за каждый. Если вы организовали агротуризм, с каждого домика можно получать около 20 тыс. руб. в неделю. Поэтому важно еще на стертее проекта определиться с его концепцией.
- xoader
- Распечатать
Источник: https://newbusiness.su/biznes-plan-kottedzhnogo-posjolka.html