Бизнес план для домостроительного комбината

Описание проекта

РЕЗЮМЕ

бизнес-проекта «Домостроительный комбинат мощностью 150 тыс. м2 жилья в год.»

г.Владикавказ ноябрь 2015 г.

Проектом предусмотрено создание домостроительного комбината коттеджного строительства (ДСК) на основе технологии БСК (блочно-стержневые конструкции).

ДСК должен охватывать регион Южного федерального округа и Северо-Кавказского федерального округа.

Практика применения конструкций БСК показала, что себестоимость строительства индивидуальных жилых домов ниже себестоимости традиционных методов строительства на 30% , что позволяет с уверенностью говорить о возможности широкого применения технологии БСК. При этом сокращаются сроки строительства в 3-4 раза.

На настоящий момент по технологии БСК построено 48 объектов.

На конструкции выданы патенты на изобретение РФ.

Эффективность производства обуславливается ситуацией, сложившейся на рынке строительства частного жилья.

— 90% застройщиков осуществляют строительство жилья собственными силами,

применяя дорогостоящие конструкции и технологии, созданные еще в середине

прошлого века.

— избыточное применение ручного труда.

— продолжительные сроки строительства.

Технология БСК позволяет создать домостроительный комбинат, обеспечивающий ряд конкурентных преимуществ:

1. Индустриализацию процесса строительства за счет переноса значительного объема технологических операций на промышленную базу;

2. Снижение себестоимости работ за счет применения новых конструкторско – технологических решений;

3. Снижение затрат на приобретение строительных материалов за счет централизации оптовых закупов;

4. Наличие единого центра инженерного и коммерческого обеспечения строительства;

5. Наличие единого логистического центра;

6. Возможность осуществлять строительство на удаление 300-400 км от производственной базы, что позволяет увеличить регион охвата рынка сбыта в 10 и более раз;

7. Возможность осуществлять дистанционное управление производством, что позволит существенно снизить накладные расходы.

Эти факторы позволяют индивидуальным застройщикам привлечь к строительству специализированную фирму, не увеличивая затраты на строительство.

Технология БСК предусматривает строительство индивидуальных жилых домов в сборном варианте.

Предусмотрено создание 5 заводов строительных конструкций

– 1 завод на территории г. Владикавказ,

— 4 завода на территории Краснодарского края.

Мощность ДСК 150 000 м2/год. – 1500 домов

Фактический объем строительства индивидуальных жилых домов по региону за 2014 год по данным органов статистики.

Краснодарский край — 2 389 000. м2 — 23 000 домов

Ставропольский край — 547 000 м2 — 5 400 домов

РСО – Алания — 37 000 м2 — 370 домов

Кабардино-Балкарская республика — 298 000 м2 — 2980 домов

Минимальная фактическая цена строительства с готовностью «под ключ» — 22 000 руб/м2

Экономические показатели проекта.

Себестоимость строительства домов 14-15 тыс. руб/м2;

Цена реализации — 23- 25 тыс. руб /м2;

Объем реализации — 3 600 000 000. руб/год;

Прибыль с 1м2 жилой площади — 4 000 руб/м2;

Годовая прибыль от производства — 600 000 000 руб/год;

Срок окупаемости проекта — 3,5 года;

Срок реализации проекта — 7 лет; Инвестиции — 1 516 500 000 рублей; (~ 25 млн. $);

Снижение себестоимости строительства — 30 %

Рентабельность инвестиций — 40 %

Внутренняя норма доходности — 41,7%

Чистый денежный поток — 6 892 987 500 руб;

Чистый дисконтированный доход — 4 072 339 300 руб.

Готовность проекта:

1. Разработаны проекты жилых домов.

2. Выполнены расчеты стоимости домов.

3. Разработана технология производства и определены поставщики оборудования и строительных материалов.

4. Подготовлена команда специалистов.

5. Выполнены технологические проекты заводов строительных конструкций.

6. Подготовлен бизнес –план с технико-экономическими обоснованиями.

7. Проведены испытания конструкций.

8. Проведены переговоры с АМС о предоставлении земли под ДСК

В 2015 году бизнес-проект представлен следующим инвестиционным компаниям, от которых получен положительный отзыв:

1. Г. Уфа, консалтинговая компания REDFIN с полномочиями представительских функций от Международной Финансовой Корпорации и China International Financial Group,

2. Г. Краснодар, Международная Инвестиционная Компания “NURI-NAV” ARG,

3. Г. Санкт- Петербург, «Дом кредитов», Петров Александр Викторович,

Инициатор проекта – ООО «Фемида», специализация – строительство объектов гражданского назначения.

Дополнение:

1. 1-ая очередь ДСК мощностью 30 000м2/год стоит 350 млн. руб.. 10% от указанной суммы должна внести компания – инициатор, остальные средства – инвестор.

2. ДСК может выпускать навесные панели из полистиролбетона с фасадной отделкой для монолитных домов взамен стен газоблок+кирпич, экономия — 1500 руб/м2. (расчет экономического эффекта прилагается).

3. Применение арочных полистиролбетонных покрытий позволит осуществлять строительство жилых домов «под ключ» в срок до 10 дней.

4. Применение навесных панелей для многоэтажных домов позволяет обеспечить окупаемость проекта в течение 3 лет.

5. Разработана схема финансирования проекта, при которой от инвестора требуется 1млн$ с условием возврата 1млн 300 тыс $ в течение 6 месяцев.