Бизнес план базы отдыха на алтае
Описание проекта
Необходимая сумма инвестиций: 10.500.000 руб.
Предполагаемый ежегодный доход базы (по нижней границе прогноза): 5.412.000 руб.
Дивиденды инвестора ( 20% годовых):
— 2.100.000 руб./год или
— 175.000 руб./ежемесячно
Расположение:
Республика Алтай, Турочакский район. Популярное туристическое направление рядом с федеральной трассой Горно-Алтайск-Артыбаш, недалеко от Телецкого Озера.
Планируемые постройки:
* Административный корпус (ресепшн, кафе, фито-бар, зона отдыха и пр.): 1 шт.
* Гостевой коттедж на 2 чел. (+2 доп.места): 2шт.
* Гостевой коттедж на 4 чел. (+2 доп.места): 2шт.
* Баня на дровах (вместимость 6 чел.): 1 шт.
* Беседка с зоной барбекю: (вместимость 6 чел.): 1 шт.
* Автонавес с хозблоком: 1 шт.
* Детский игровой комплекс: 1 шт.
В стоимость проекта включено:
- * Покупка земли/регистрация/разрешительная документация.
- * Строительство «под ключ», включая отделку в стиле Прованс.
- * Полное оснащение базы техникой, мебелью и необходимыми аксессуарами.
Инициаторы проекта:
Семейная пара, с общим управленческим стажем 35 лет. Подробнее можно узнать в видеопрезентации вкладка «Инициаторы проекта»
Бизнес-план полностью просчитан и готов к презентации.
Готовы ответить на дополнительные вопросы.
Благодарим за уделенное время,
С уважением,
Виктор и Юлия Лоза
Дополнительные сведения
Горный Алтай – один из самых чистых уголков планеты, практически незатронутый хозяйственной деятельностью человека. Здесь все условия для оздоровления и лечения: высокоионизированный воздух, большое количество солнечных дней, лечебные ресурсы растительного и животного происхождения.
Также здесь огромные перспективы для развития спортивного туризма: бурные реки, множество прекрасных вершин, включающие в себя все уровни сложности для альпинистов, отличная природа для прокладывания пеших маршрутов.
Местные исторические достопримечательности удовлетворят любого искателя духовных ценностей.
В этом туристском районе существует бесконечное множество видов туризма, в частности, археологический, визит с целью изучить местную культуру и познакомиться с древними обычаями, также рекреационный и спортивный, и т.д. Перечислять можно продолжительное время.
«Количество туристов, посетивших Республику Алтай за первые шесть месяцев 2017 года, составило 657 тысяч человек. Это на 9,5% превышает показатели за аналогичный период 2016 года.»
По словам главы региона Александра Бердникова, туризм для Республики Алтай является одним из приоритетных направлений развития.
«Поток туристов в Горный Алтай в прошлом году достиг 2млн. человек, по итогам 2017 года мы превысим этот показатель — подчеркнул глава региона.
Новости от 07.08.2017г.: https://www.gorno-altaisk.info/…
Путин похвалил Горный Алтай за развитие туризма
«Достаточно неплохо программа развития внутреннего туризма прошла в Горном Алтае, но этого, конечно, недостаточно, имею в виду масштабы нашей страны, и мы обязательно будем двигаться по этому направлению дальше, — приводит слова Путина сайт Кремля. — Внутренний туризм у нас неисчерпаем, он просто безграничен. Нужно только создавать условия, потому что просто так пригласить куда-нибудь на какое-то озеро, до которого не дойти, не долететь, не доехать, и показать картинки, что там красиво – этого недостаточно. Нужно, чтобы люди смогли туда добраться комфортно и могли там провести время».
Как уже сообщали «Новости Горного Алтая», Владимир Путин неоднократно бывал на Алтае – как с официальными, так и с частными визитами. Например, в прошлом году он в компании с бывшим президентом Италии Сильвио Берлускони несколько дней провел в Онгудайском районе. Путин и Берлускони занимались рыбалкой, гуляли по берегу Катуни, отведали блюда национальной алтайской кухни, а также посмотрели концерт алтайского танцевального коллектива.В ходе официального визита в 2014 году Путин сказал, что Горный Алтай должен стать не только центром туризма, но и сакральным, духовным центром.
Новости за 2016г.: https://www.gorno-altaisk.info/…
Аналитика рынка
Прогноз спроса
Прирост количества туристов в соответствии с темпами увеличения международного туристского потока, прогнозируемыми Всемирной туристской организации (www.unwto.org), должен составить за 2011-2020 г.г. не менее 1,7 раз.
В последние 5 лет динамика количество туристов российского рынка достаточно точно соответствовала изменениям на международном рынке.
Однако темпы роста количества туристов в Республики Алтай существенно превышали темпы роста российского рынка. Таким образом, темпы, соответствующие темпу роста по прогнозу UNWTO, можно рассматривать в качестве нижней границы прогноза, что дает 2 400 тыс. туристов в 2020 году.
Федеральная целевая программа (ФЦП) «Развитие внутреннего и въездного туризма в Российской Федерации (2011 — 2018 годы) предусматривает экспоненциальный рост количества туристов посетивших Республику Алтай в 2011 году, дают рост к 2020 году до 4 200 тыс. туристов.
Базовый прогноз количества туристов в Республике Алтай
Значение по годам, тыс.чел.
2012г. — 1 550 тыс.чел.
2014г. — 1 850 тыс.чел.
2016г. — 2 250 тыс.чел.
2018г. — 2 800 тыс.чел.
2020г. — 3 620 тыс.чел.
Программа «Развитие внутреннего и въездного туризма в РФ» предусматривает рост объемов туристического рынка по экспоненте. Темпы, примененные к объемы рынка Республики Алтай в 2011 году, дают рост к 2020 году до 15 730 млн. руб., что является высшей границей прогнозов.
По первому расчетному методу объем рынка определяется исходя из базового прогноза по количеству туристов, с учетом структуры по региону проживания, и прогноза увеличения средней стоимости услуги, оказанной на одного туриста, в результате развития инфраструктуры рынка. При этом сделаны следующие допущения:
- * стоимость оказанных услуг в сфере туризма (с учетом оплаты размещения) на одного туриста возрастает с 1 700 руб. до 3 800 руб.
- * вовлеченность жителей Сибирского Федерального округа в отдых на Алтае возрастает с 6,6% до 15,5%
- * вовлеченность жителей РФ в отдых на Алтае возрастает с 0,74%% до 3,565%%
- * количество иностранных туристов возрастает в 7,5 раз.
Спрос и предложение мест размещения
Сопоставление ввода новых мест размещения по каждому году, с прогнозом ежегодного увеличения спроса (исходя из предположения о том, средний период заполнения составит 270 дней, средний срок на одного туриста возрастает с 2,2 до 3,2 дней), позволяет сделать вывод о том, что дефицит на новые места в ближайшие два года будет сохраняться.
В последующие 4 года, при условии реализации заявленных планов, возможен ввод новых мест размещения в соответствии с приростом спроса, с частичной ликвидацией дефицита.
Реализация настоящего проекта позволит создать новый продукт на рынке туристических услуг, что позволит частично ликвидировать дефицит мест размещения в последующие 4 года, при условии реализации заявленных планов.
Стратегия продаж и маркетинг
Для увеличения потока отдыхающих планируется привлечение популярных блогеров с последующей рекламой базы отдыха, а также продвижение услуг размещения через соцсети VK и Instagram и на специализированных туристических интернет-площадках.
Дополнительный доход планируется от:
- * реализации товаров сувенирной лавки (алтайские травы, коренья, мед, кедровые орешки, в т.ч. кедровые шишки, натуральное мыло и косметика, сувениры, предметы декора интерьера, посуды и пр.);
- * кухни, кафе и фито-бара;
- * мастер-классов по мыловарению, творчеству и эко-омоложению;
- * рыбалки, пеших, конных и эко-туров;
- * бани;
Также для привлечения новых клиентов будет использоваться услуга «кофе на вынос».
Планируется установить рекламный щит-указатель около федеральной трассы, запоминающуюся вывеску, а также транслировать рекламные ролики на фасаде и во внутреннем помещении административного корпуса в клиентской зоне отдыха (кафе).
Добрый день. Надеюсь на дельные советы от профессионалов, ведь на дроме знают все!
Основной вопрос такой: кто бы мог мне помочь и обо всем рассказать? Если я пойму, что человек реально обладает знаниями в этом вопросе и опытом, и готов делиться информацией, то можем договориться о взаимовыгодном сотрудничестве на возмездной основе!)
Преамбула.
Есть 2млн руб. и желание открыть турбазу на Алтае, что-то похожее на elanda04.ru. Несколько летних домиков на двоих, на четверых и теплый дом, где будут гостевые номера, административные помещения и общие досуговые зоны. А так же баня, душевые+туалет, беседки+мангалы, спортплощадка. Ищу для реализации проекта участок, отвечающий следующим требованиям: от 1,5Га, с электричеством, с круглогодично проезжей дорогой, не дальше, чем в 500-600км от Новосибирска. Нашел около десятка вариантов, в основном это Чемальский (от Чемала по дороге к Ороктойскому мосту) и Шебалинский районы (около Семинского перевала). Есть еще предложения в Турочакском районе, но сам в качестве туриста там не бывал, и есть подозрение, что из Горно-Алтайска гости транзитом едут в Артыбаш к Телецкому, по пути останавливаясь в лучшем случае в кафешках. Пока бюджет на покупку земли ограничил 500т.р. Затем нужно поставить несколько срубов и большой дом, общей вместимостью 15 чел, из расчета затрат на строительство в 20т.р. за кв.м., по 5кв.м.на человека. (15чел.*5кв.м*20т.р.=1,5млн). На этом бюджет заканчивается. А ведь еще надо купить мебель, по минимуму — кровать, стул, по два комплекта белья и посуды на человека, по столу на двоих. Думаю, придется удешевлять строительство, от чего-то отказываться на начальном этапе.А теперь вопросы
— Сколько закладывать на зарплату, сколько нужно людей для обслуживания такой базы?
— Сколько составят эксплуатационные расходы (электричество, коммунальные платежи, текущий ремонт)?
— Заполняемость в летний и зимний период, ест ли смысл работать зимой, если нет, то как консервировать базу на зиму?
— Каковы сроки выхода на самоокупаемость, сколько денег потребуется до наступления этого момента?
— Насколько вообще реально раскрутить такой бизнес, имея всего 2 млн?
— На какую рентабельность рассчитывать, если исходить из 15 мест по 700-1000 р. в сутки + сопутствующие услуги (баня, прокат спортинвентаря, экскурсии)? На просторах интернета есть бизнес-планы, но все они — фикция, не имеющая отношения к реальности, в лучшем случае — теоретические выкладки студентов. Тем не менее, часто встречается цифра в 40%, это значит, что при максимальной загрузке выручка составит 15000р, а прибыль — 6000. В месяц (6*30) 180000, в год — 2млн.160тыс. р. Предположим, что сезон всего 6 месяцев, и выручки мы будем получать в два раза меньше. Тогда получается (2160000/4) 540 тыс. чистыми в год. Насколько это соответствует действительности?Конечно, это далеко не полный список вопросов, и наверняка я упустил из внимания что-то важное. Поэтому буду благодарен за дельные советы, ссылки на полезные ресурсы, а так же, если порекомендуете профессионала в этом деле.
PS. К турбизнесу не имею отношения, но Алтай люблю, сам турист-рюкзачник, немножко альпинист. И идея засела крепко, буду реализовывать!
Галина Табакаева – о том, как родственники, дом и катер стали основой предпринимательства
IT-инструменты, которые использует семья Табакаевых
- 1С:Бухгалтерия
- Пакет Microsoft Office
Телецкое озеро – известный туристический объект в Республике Алтай, доступность к которому сильно зависит от погоды. По её капризу туристы могут не попасть на водоём с осени по весну. Тем не менее именно здесь уже много лет успешно развивает туристический бизнес семья Табакаевых: старшее и младшее поколение принимает гостей и показывает им окрестности. Чем привлечь людей в такую даль, и как получать доход даже без постояльцев, Галина Табакаева, совладелица гостевого дома «Усадьбы Табакаевых», рассказала порталу Biz360.
Досье
Галина Табакаева, 49 лет, предпринимательница в селе Артыбаш Республики Алтай, совладелица гостевого дома «Усадьба Табакаевых» и сети сувенирных лавок. Окончила Барнаульский кооперативный техникум по специальности «Технолог общественного питания». Совместно с мужем и другими родственниками развивает разные направления туристического бизнеса в Артыбаше.
Истоки этого семейного дела уходят ещё в девяностые годы. Тогда на Телецком туризма, по сути, почти не было. Зато старшие представители семьи Табакаевых – Галина и её муж Олег — уже тут были. Они начинали строить свой дом в то время, когда жили в старой избушке. Она через 10 лет и превратилась в первое жильё для гостей местности. С неё начался семейный бизнес Табакаевых.
«Оно само как-то так вышло. К нам приезжали гости (знакомые и друзья) и останавливались в этом домике. Потом у меня стали спрашивать незнакомые люди, не сдаю ли я его. Начали сдавать, — вспоминает Галина Табакаева. – В итоге в 2004 году мы построили на месте старого дома новый, для туристов. Был план сделать для сдачи несколько летних домиков, но решили, что лучше один тёплый. Климат тут прохладный. Интересно, что первые туристы заехали в новый дом, когда он был ещё не достроен, в нём не было двери. А они сказали – мы отсюда не уйдём, дайте только одеяло, чтобы дверь завесить. Так и прожили с одеялом двое суток».
Постепенно дом рос, а его внутренняя и внешняя инфраструктура улучшалось – на это ушли годы. Табакаевы не считали, сколько они в целом вложили в своё туристическое хозяйство, но это явно не один миллион. «Каждый год с самого начала мы вкладываем деньги в развитие. Когда строили дом, например, было так: 300 тыс. рублей есть – вложили в первый этаж, на следующий год опять собрали 300 тысяч рублей – вложили во второй, — говорит Галина. — В прошлом году вот заменили старый катер на новый большей вместимости (шестиместный на одиннадцатиместный). Это нам стоило 1,5 миллиона рублей».
Все вложения были сделаны не зря: в 2016 году дом Табакаевых признали лучшей сельской усадьбой в Республике Алтай.
Группа единомышленников в сети и реале
Своего сайта у усадьбы Табакаевых нет, но есть своя группа в Facebook —
«Свои люди на Телецком». Её наполнением занимается Ирина Пантюхина, жена сына Табакаевых. Ещё несколько лет назад она и не думала, что будет жить в деревне Артыбаш у Телецкого озера и радоваться этому. «И уж точно я никогда не думала, что буду связана с туризмом, — признаётся Ирина. – Я по образованию педагог, после окончания вуза пять лет жила в Москве. Там работала специалистом по работе с молодёжью в одном из районов города. Занималась разными образовательными и социальными проектами».
Но потом сестра Ирины нашла в Республике Алтай участок земли, куда было решено перевезти родителей из родного алтайского города Рубцовска – навстречу лучшей экологии и спокойной жизни. Так получилось, что Ирина Пантюхина с 2008 года приезжала к родителям на Телецкое на лето и однажды встретила там будущего мужа Владимира, сына четы Табакаевых. Так Ирина и стала частью этого клана – а заодно и сферы туризма на озере.
«Свои люди на Телецком» — не только название группы в соцсети, но и квинтэссенция дела Табакаевых. В отличие от турбаз, приезжие могут здесь рассчитывать на приём не в качестве туриста, а гостя в кругу друзей. Также будет гарантирована тишина, дружелюбие и уникальные экскурсии по озеру и вокруг него. Так семья ведёт борьбу с самым популярным видом туризма на лоне российской природы – «шашлычно-водочным». В качестве альтернативы Табакаевы предлагают туризм экологически-познавательный и не нарадуются на людей, которым нравится такой отдых. Они и есть главное вдохновение в бизнесе Табакаевых.
Разделение труда
Конечно, Табакаевы берут не только радушием. Для туристов организовано множество услуг, в которых задействованы все члены семьи. Женская половина держит в порядке тёплый кедровый дом площадью 90 кв. метров на 11 мест и летний домик, баню и беседки. За разработку авторских экскурсий и продвижение отвечает Ирина. Её муж Владимир делает сувениры из дерева и мебель (которая в доме вся ручной работы). Его отец Олег Табакаев возит на катере туристов по озеру, помогает по хозяйству. Галина Табакаева, жена Олега – резчица по дереву, создаёт авторские сувениры, ведёт хозяйство. Дети и внуки – отвечают за приветствие туристов.
Табакаевы считают, что в этом их главное конкурентное преимущество – в предоставлении комплекса услуг. В основном местные предприниматели предлагают или размещение, или экскурсии, или продают сувениры и эко-продукты – а тут всё это можно получить одновременно. Но и для туристов, которые останавливаются не у Табакаевых, доступны сувениры и экскурсии от семьи.
«Если человеку удобнее остановиться в гостинице Артыбаша – пожалуйста. Мы проводим индивидуальные прогулки для мини-групп в 7-10 человек как по озеру, так и по суше, — рассказывает Галина. – Трёхчасовая экскурсия на три водопада стоит 1200 рублей с человека, на пять водопадов – 1500 рублей, экскурсия по всему озеру стоит 2000. Развиваем и своё хозяйство, так что предоставляем гостям экологически чистые продукты. У нас можно подоить корову, посмотреть на кроликов».
Комус и другие сувениры на память
Сезонность турбизнеса – его главный враг на Алтае. Любоваться Телецким едут летом. В последние два года здесь начали развивать горнолыжную инфраструктуру, и от этого в холода на озере стало, как говорят местные, «поживее». И всё же до круглогодичного туризма тут далеко.
Раньше Табакаевы, как и большинство местных предпринимателей, даже ИП открывали только на тёплый период, а потом опять закрывали до весны. Но с 2011 года они перестали это делать благодаря собственной сети сувенирных лавок. Все туристы, которые приезжают к озеру, обязательно там что-то покупают.
Первый магазинчик появился в 2008 году. Галина к тому времени уже почти 20 лет увлекалась резьбой по дереву. «Вопрос о том, где можно сбывать изделия, назрел давно. Первый киоск открыли вначале только на лето. К нам сразу пошли другие мастера и стали предлагать для продажи плоды своего труда. Сначала мы стали брать у них вещи под реализацию, потом – покупать для перепродажи. С каждым следующим годом открывали новую точку. Сегодня у нас три ларька плюс магазинчик-мастерская».
В лавках Табакаевых половина продукции – от восьми других алтайских мастеров, а другая часть – собственного производства. Китайский ширпотреб, которого много в сувенирных магазинах региона, они не продают. Галина Табакаева делает кедровые разделочные доски, панно, кружки, ложки, шкатулки и другие сувениры. Чаще всего она занимается этим прямо на кухне. «Сдвигаю кастрюльки – и вперёд», — комментирует Галина. Кто-то из других членов семьи помогает ей шлифовать, кто-то делает заготовки, кто-то покрывает лаком. В этой области развитие тоже не стоит на месте: два года назад для работы купили лазерный станок, который дал новые возможности в производстве.
Помимо деревянных, в лавках можно найти гончарные и берестяные изделия, а также аутентичные музыкальные инструменты (комусы, варганы и другие). «У нас можно купить вещь от 30 рублей до 15 тыс. рублей (это, например, музыкальный инструмент глюкофон). Ещё есть детские деревянные игрушки, большой пласт оберегов и талисманов, неизменно популярных у туристов на Алтае. За летний сезон продаётся в целом несколько десятков тысяч единиц разной продукции. В одни руки обычно уходит 5-7 предметов, включая магниты», — рассказывает Ирина Пантюхина, сноха Табакаевых. Как представитель семьи в интернете, в ближайшем будущем она рассчитывает наладить продажу и там.
Баланс на разных опорах
Туристы едут к Табакаевым чаще всего из Новосибирска, Барнаула и Кемерово. На втором месте по количеству посетителей – гости из столицы. В основном они находят усадьбу Табакаевых через интернет. Но помимо этого семья размещает в округе наружную рекламу и рекламируется через турагентства.
Спрос на отдых возле Телецкого зависит от погоды, которая в этих краях непредсказуема. Свою роль играет и удалённость, которая, с одной стороны, является фактором привлечения, а с другой – отталкивает туристов из-за трудностей трансфера.
«Большой провал у нас остаётся в декабре и феврале. Мы, конечно, не скучаем, дел хватает. Но вот с октября прошлого года между Бийском и Барнаулом были метели, они блокировали дороги – и люди не могли к нам попасть. В итоге почти всю осень и большую часть зимы к нам не ехали. А обычно за летний сезон у нас отдыхает где-то 350 человек», — объясняет Галина Табакаева.
При этом многолетнее дело семьи застало не один кризис: экономические условия, конечно, влияют на доход приозёрного бизнеса не меньше, чем климат. Тем не менее Табакаевы не хотят превращать усадьбу в общежитие, расширяя «номерной фонд» ради прибыли. Судя по отзывам туристов, они потому и едут сюда, что тут не живут 60 человек за раз.
«Так получилось, что мы всегда в кризисы затевали стройки. В 2008 году, например, достраивали и обустраивали гостевой дом, — отмечает Галина. — И если тогда спрос был очень велик и люди были готовы остановиться за 700 рублей с человека в сутки, то потом наступил сложный период, спрос упал. И мы были вынуждены снизить цену до 350 рублей в сутки. Потом стоимость снова выросла до 700. А в последние два года её снова пришлось снизить до 600».
Все же, несмотря на сезонные перепады, сегодня усадьба переживает расцвет. Если проседает одно направление дела, на подхвате всегда есть отлаженные другие, и, конечно, семья.
Читайте также:
Как завлечь туристов в сибирские избушки и сделать на этом бизнес.
«В трусах и с паспортом – в Монголию»: как заработать на экстрим-турах.
Неизвестная Россия: как заработать на нестандартных экскурсиях по Псковщине.
23 августа 2017