Бизнес план аренда торгового центра
Регистрация
Форма регистрации ООО позволит контрагентам и клиентам бизнес-центра перевыставлять или начислять НДС — переносить косвенный налог на стоимость товаров и услуг на покупателя.
Регистрация бизнес-центра по форме ООО включает подготовку учредительных документов и подачу заявления в местное отделение ФНС. Минимальный уставной капитал составляет 10000 рублей. Зарегистрировать компанию можно самостоятельно или обратиться в юридическую фирму. Стоимость регистрации, оформление документов, открытие счетов, печати составит 30-40 тысяч рублей. Время регистрации — до 30 дней.
Строительство, капитальный ремонт и перепланировка объекта потребуют оформление разрешительных и правоустанавливающих документов:
1. Договор аренды земельного участка (на срок до 49 лет) или договор о купле-продаже и свидетельство о регистрации права собственности.
2. Получение разрешения на строительство объекта коммерческой недвижимости от муниципалитета — одобрение проекта отделом архитектуры, постановление о землеотводе, межевании участка и присвоение ему кадастрового номера.
3. Получение разрешения на строительство и одобрение проектной документации от регионального подразделения Ростехнадзора по представлению местного органа исполнительной и законодательной власти (мэрия города или муниципальный комитет, городская дума).
4. Заключение договора подряда с проектной, строительной организацией на выполнение комплекса проектных, планировочных и строительно-монтажных работ.
5. Разрешение на эксплуатацию объекта от местных органов СЭС.
6. Разрешение о соответствии объекта нормам пожарной безопасности.
7. Пакет договоров с местными коммунальными компаниями по обслуживанию объекта — водоснабжение и водоотведение, электрические и телекоммуникации, теплоснабжение, вывоз мусора, периодическая дератизация.
На получение всех разрешений, согласование и оформление проектной, строительной и эксплуатационной документации потребуется в среднем до 1,5 млн рублей и не менее 6 месяцев.
Помещение
Подрядная инжиниринговая компания способна построить офисное здание любой сложности и вместимости за 6 месяцев.
Ключевой фактор успешности бизнеса — местоположение. Оптимальное место размещения бизнес-центра — административная часть в центре города.
Если в городе развита транспортная инфраструктура, можно выбрать место за городом.
Настоящим проектом бизнес-плана предусмотрено возведение офисного центра в близости к деловой части города с населением до 500-700 тысяч человек.
Общая площадь помещений по проекту — 3500 м², включая прилегающая территорию — 500 м². Использование участка будет осуществлено на условии долгосрочной аренды — сроком на 49 лет.
Проект центра предусматривает четыре этажа, включая цокольный.
Функциональные зоны:
- клиентская — 40 офисных помещений площадью от 30 до 150 м²
- конференц-зал
- хозяйственно-бытовая комната
- административная — офисы персонала, помещение для охраны
- коммерческая — торговых точки, кафе, салоны связи
- стоянка на 30-40 машин.
Оборудование
1.Система вентиляции и кондиционирования.
2.Система освещения.
3.Офисное оборудование для персонала (компл.).
4.Компьютерное оборудование (компл.).
5.Коммуникационное оборудование (компл.) — мини -АТС, Wi-Fi. Возможно установить сервер, для хостинга клиентов БЦ.
6.Мебель для офисов (компл.).
7.Оборудование для конференц зала.
8.Мультимедийное оборудование.
9.Хозяйственное и санитарное оборудование (компл).
10. Пожарная сигнализация и противопожарное оборудование.
11.Система видеонаблюдения и охраны.
В качестве дополнительного оборудования рекомендуется использовать пассажирский автотранспорт — например, микроавтобус на 12 человек с тем, чтобы клиентам центра было удобно обеспечивать проведение каких-либо коллективных мероприятий.
Отзыв на бизнес-план
ТРЦБизнес-план помог получить кредит (750 млн. рублей) на 7 лет. Мастерски выполненный бизнес-план: детальное маркетинговое исследование, разумное планирование доходной и расходной части бюджетов, расчет окупаемости, все четко и ясно.
Веселова М.И.,
финансовый директор
Отзыв на бизнес-план
реконструкции помещений под офисный центрПроект прошел скрупулезную экспертизу у инвесторов, в результате получили инвестиции на 400 млн. рублей. Качественная работа, подробные расчеты и стильный дизайн документа.
Андрейченко М.В.,
владелец офисной недвижимости, г. Екатеринбург
Отзыв на бизнес-план
логистического центраПроект прошел согласование в ВТБ, и мы получили кредит на 350 млн. рублей на строительство логистического центра. Помог в этом максимально продуманный бизнес-план, выполненный по всем требованиям банка.
Семенченко К.В.,
финансовый директор ООО «ЛогистикАвангард»
Содержание бизнес-плана торгового центра:
- Резюме проекта.
- Описание проекта.
- План маркетинга, сбыта и рекламы.
- Описание внешних факторов (конкуренты, клиенты, налоги и т.д.).
- Производственный план.
- Стратегия финансирования. Финансовый план.
- Характеристика рисков проекта.
Зачем вам нужен бизнес-план торгового центра?
- Для грамотного освоения больших инвестиций, требуемых для строительства торгового центра и снижения риска их неэффективного использования.
- Для привлечения ресурсов: партнеры, банки, инвестиционные компании.
- Для помощи в проведении проектных и строительных мероприятий при организации торгового центра.
Пример бизнес-плана торгового центра
Выберите
подходящий вариант
Стандартный | Расширенный | Расширенный |
Стандартный вариант бизнес-плана | Расширенный бизнес-план торгового центра с полным анализом бизнеса и финансовым планом на 5 лет | Расширенный бизнес-план торгового центра с полным анализом бизнеса и финансовым планом на 5 лет |
Детализированная финансовая модель торгового центра | Детализированная финансовая модель торгового центра | |
|
| |
Корректировка бизнес-плана под ваши цифры силами наших аналитиков в течение 5-и рабочих дней | ||
| Объем бизнес-плана: 30 стр. | Объем бизнес-плана: 80 стр. | Объем бизнес-плана: 80 стр. |
10 000 руб. | 20 000 руб. | 39 000 руб. |
1 390 руб. | 2 950 руб. | 24 990 руб. |
| Купить | Купить | Купить |
Данный комплект идеально подойдет для тех, кому бизнес-план нужен для получения кредита или привлечения инвестиций.
ОписаниеСодержаниеТаблицы и графикиОплата и доставка
Описание
Расширенный бизнес-план включает в себя финансовую модель торгового центра в формате Excel.
Бизнес-план разработан с учетом практики оценки проектов в российских банках, а также с учетом требований инвесторов и фондов поддержки предпринимательства в РФ. Он позволит обосновать управленческие решения об инвестировании в создание и развитие торгового центра, спрогнозировать его финансовые результаты и оценить риски.
Полное описание бизнес-плана можно скачать по ссылке:
Описание бизнес-плана торгового центра.pdf
Содержание
Что бы ознакомиться с содержанием скачайте файл:
Описание бизнес-плана торгового центра.pdf
Таблицы и графики
Что бы ознакомиться с перечнем таблиц, графиков и диаграмм посмотрите файл:
Описание бизнес-плана торгового центра.pdf
Оплата и доставка
Оплатить можно следующими способами:
- Банковские карты (Россия)
- Электронные деньги
- Терминалы и салоны связи
- Денежные переводы
- Банковские карты (Международные)
Отправка бизнес-плана и финансовой модели:
Отправка осуществляется в течение 24 часов после оплаты на ваш адрес электронной почты.
Организация бизнеса
По мнению экспертов, люди охотнее совершают покупки в крупных торговых центрах, где представлено много магазинов и развлечений, чем в других местах реализации товара. Строительство торгового центра – перспективное направление бизнеса, но такой проект потребует от вас внедрения в тонкости девелопмента, административного управления и грамотного распределения ресурсов. Чтобы огромные вложения в строительство не оказались напрасными, в обязательном порядке подготовьте продуманный бизнес-план торгового центра экспертного уровня.
Шаги по организации торгового будут следующими:
- Выбор места для торгового центра.
- Проектные мероприятия, согласование сметы строительства.
- Согласование проекта в государственных инстанциях.
- Строительные мероприятия.
- Заведение коммуникаций, в т. ч. системы вентиляции, отопления, канализации, электричества.
- Проведение отделочных работ.
- Привлечение арендаторов, заключение долгосрочных договоров.
- Массовая рекламная кампания по открытию торгового центра.
- Подготовительные мероприятия.
- Старт работ.
Главный этап при организации торгового центра – выбор места. Неправильно принятое решение обойдется вам слишком дорого. Для решения этого вопроса необходимо провести глубокое маркетинговое исследование. Торговый центр должен располагаться возле дороги, подъезд к нему должен быть удобным, а географические барьеры отсутствовать, не забудьте также и о вместительной парковке надземной или подземной. Еще один важный момент – платежеспособность потенциальных клиентов центра. О принципах расположения торгового центра, особенностях строительства и прочих вопросах подробно можно прочитать в бизнес-плане.
Анализ рынка и описание проекта торгового центра
До наступления экономического кризиса строительство торговых центров на всей территории России росло хорошими темпами – не менее 10 – 15%, затем наступило некоторое затишье, но в настоящее время аналитиками вновь отмечается оживление на рынке коммерческой недвижимости. Интерес населения к торговым центрам находится на очень высоком уровне и число посетителей неуклонно продолжает расти.
Производимые товары/услуги
Предоставление возможности аренды торговых помещений.
Потенциальные клиенты
Арендаторы торговой недвижимости.
Ниже приведены расчеты примера бизнес-плана торгового центра (с отдельными помещениями для аренды и островками) среднего размера.
Финансовая часть бизнес-плана торгового центра
Инвестиции:
| Вложения | Сроки | Сумма, тыс. рублей |
|---|---|---|
Регистрация предприятия, оформление документов | 6 месяцев | xxx |
Приобретение земельного участка | 1 месяц | xxx |
Проектные работы | 2 месяца | xxx |
Строительство торгового центра | 16 месяцев | xxx |
Проведение коммуникаций (электричество, отопление, кондиционирование, водоснабжение и т.д.) | 2 месяца | xxx |
Проведение отделочных работ | 4 месяца | xxx |
Организация паркинга | 2 месяца | xxx |
Затраты на привлечение арендаторов | 4 месяца | xxx |
Организация массовой рекламной кампании по открытию торгового центра | 2 месяца | xxx |
Прочие затраты | — | xxx |
Итого | xxx |
Согласно образца бизнес-плана торгового центра вложения в бизнес составят около 450 — 500 млн. рублей.
Доходы:
Источник дохода | Приблизительная цена | Объем продаж, в год (усредненный) | Сумма выручки, тыс. рублей в год |
|---|---|---|---|
Услуги по аренде отдельных помещений ТЦ | xxx | xxx | xxx |
Услуги по аренде островков и киосков | xxx | xxx | xxx |
Услуги по предоставлению площадей для рекламы | xxx | ||
Прочие доходы | xxx | ||
Итого | xxx |
Средняя выручка составит около 130 — 160 млн. рублей ежегодно (торговая площадь – около 200 тыс. кв. метров).
Расходы:
Расходы | Сумма в год, тыс. рублей |
|---|---|
Коммунальные расходы | xxx |
Услуги по содержанию центра и прилегающей аудитории | xxx |
Оплата труда персонала, соц. взносы, налоги | xxx |
Расходы на рекламу | xxx |
Обслуживание кредита (проценты) | xxx |
Налоги | xxx |
Текущий ремонт здания и помещений | xxx |
Итого | xxx |
Ежегодные расходы – в среднем 80 — 100 млн. рублей.
Прибыль, окупаемость и рентабельность бизнеса:
Показатель | Значение |
|---|---|
Прибыль, тыс. рублей | 55600 |
Рентабельность | 38% |
Срок окупаемости | 8,65107914 |
Срок окупаемости проекта – около 8,5 лет, прибыль – в среднем 50 — 60 млн. рублей, а рентабельность – 38%.
Выводы:
Строительство и открытие торгового центра – проект достаточно глобальный. Он может принести хорошую рентабельность, но в процессе организации бизнеса вам придется решить массу вопросов, пройти нелегкую процедуру согласования проекта с органами государственной власти в том числе, в Главархитектуре, Центре СанПинНадзора, Пожарной инспекции, Госкомитете по экологии, Управлении ГИБДД ГУВД и т.д. Для того чтобы с честью выдержать сложные испытания, запустить проект и получать запланированную прибыль от торгово-развлекательного центра, вам потребуется бизнес-план.
Скачайте шаблон инвестиционного бизнес-плана, и вы сможете:
- Полагаясь на собственное видение бизнеса и особенности проекта, определиться с основными показателями эффективности и целесообразностью инвестирования в строительство торгового центра.
- Привлечь интерес потенциальных партнеров, инвесторов и банкиров к своему проекту максимально объективными и точными данными.
- Разработать собственную индивидуальную концепцию бизнеса, реализацию которой вам будет удобно контролировать.
- Сэкономить до 200 000 рублей на разработке бизнес-плана.
Массовое распространение торговых центров создает определенный стиль жизни. Мало найдется людей, которые бы не посещали ТРЦ хотя бы раз в месяц. Поэтому идея открытия торгового центра – возможность начать, действительно, эффективный бизнес на высоком уровне. Если вы чувствуете, что этот проект вам под силу, то не теряйте времени. Начинайте действовать прямо сейчас.
Скачать бизнес-план торгового центра с финансовой моделью
Другие готовые бизнес планы :
- Бизнес-план бизнес-центра
- Бизнес-план офисного центра
- Бизнес-план ТРЦ
- Бизнес-план склада
- Бизнес-план логистического центра
- Бизнес-план строительства дома
- Бизнес-план строительства жилого дома