Бизнес идея с новостройками
В современных жилых комплексах застройщики отводят первый этаж новостроек под нежилой фонд. В столичном регионе, например, местные власти пошли еще дальше и запретили размещать жилье на первых этажах новых зданий.
В первые три года после сдачи новостройки в эксплуатацию около 30% коммерческой недвижимости на первых этажах пустует, поэтому предпринимателю не так сложно будет выбрать помещение, которое подойдет для организации того или иного бизнеса.
С чего начать?
Для выбора удачной бизнес-идеи очень важно правильно определить целевую аудиторию. В современных новостройках редко можно встретить людей предпенсионного и пенсионного возраста, поскольку мало кто из них меняет место жительство. В среднем квартиры в новостройках арендуют или покупают семейные люди до 35-40 лет, и многие из них имеют детей и животных.
Представители среднего класса покупают недвижимость эконом- и комфорт-класса, и среди них обычно востребованы товары и услуги первой необходимости, а также не слишком дорогие развлечения. А вот дорогостоящие уникальные товары и услуги среднему классу предлагать достаточно рискованно, чего не скажешь о собственниках элитной недвижимости.
Готовый бизнес / Бизнес под ключ
От каких идей лучше отказаться?
Исследования столичных агентств недвижимости показали, что далеко не все жители новостроек положительно относятся к магазинам и другим заведениям, открытым на первом этаже, по той причине, что они могут доставлять немало неудобств. Это могут быть большие продуктовые магазины, бары с громкой музыкой после 23.00, пекарни и рестораны, из-за которых будет чувствоваться запах от процесса приготовления еды.
Желательно на первом этаже новостройки открывать магазин «шаговой доступности» или «магазин у дома», как часто его называют, в котором будут продаваться основные товары потребительской корзины. Для магазина такого формата достаточно будет площади 50-70 кв. м и персонала до 5-7 человек. Вместе с этим, как показывают исследования столичных агентств недвижимости, собственники квартир в новостройках хорошо относятся к аптекам, фитнес-клубам, нешумным салонам красоты, ателье, туристическим фирмам.
ТОП-5 идей для организации бизнеса на первом этаже новостройки
1. Кофейня
Кофейня может стать местом, где люди будут назначать встречи, покупать кофе утром перед работой и проводить вечера. Такой бизнес организовать намного проще, чем ресторан или кафе, поскольку не нужно приобретать большое количество специального оборудования для приготовления пищи, за исключением профессиональной кофемашины, которая стоит в среднем около 2 000 долларов.
Для небольшой кофейни площадью до 100 кв. м необходимо также будет пробрести:
- холодильники (один-два, около 1 000 долларов);
- кофемолку (500-1000 долларов);
- барную стойку или витрину (2 500-3000 долларов);
- посуду (1 000-1500 долларов);
- мойку (1 000 долларов);
- мебель и элементы декора (2 000-3 000 долларов).
Таким образом, для открытия маленькой кофейни, не считая расходов на покупку или аренду помещения, необходимо вложить сумму 10 000-15 000 долларов.
2. Центр детского творчества
Обычно в таких центрах малышей обучают живописи, рукоделию, иностранным языкам, проводят занятия с логопедами и психологами.
Для центра детского творчества потребуется помещение площадью не меньше 150 кв. м с отдельным входом. В нем можно организовать детскую комнату и оборудовать классы для проведения занятий. В любом центре детского творчества должно быть предусмотрено помещение для ожидания родителей, пока с ребенком занимаются педагоги.
Для открытия детского развивающего центра понадобится:
- проведение ремонта в помещении (от 4 000 долларов);
- дизайн помещения (от 1 000 долларов);
- покупка мебели (от 1 500 долларов);
- приобретение необходимого оборудования (проекторы, компьютеры, доски, от 3 000 долларов);
- книги, игрушки для детской комнаты (от 1 500 долларов).
Партнерство и сотрудничество / Партнерство
Расходы, необходимые для открытия центра детского творчества, будут зависеть от многих факторов: количества предлагаемых курсов, профессионализма педагогов, качества ремонта. Минимальная сумма для открытия такого бизнеса без учета аренды, по нашим подсчетам, будет составлять не меньше 12 000-14 000 долларов.
3. Фитнес-клуб
Многих начинающих предпринимателей пугает перспектива открытия фитнес-клуба из-за необходимости приобретать дорогостоящие тренажеры. Если бюджет ограничен, можно сделать акцент на занятиях с инструкторами йоги, пилатеса, степ-аэробики, а также различных танцевальных направлениях, такие как тверк, зумба-фитнес, сальса-аэробика.
Для открытия фитнес-клуба понадобится помещение площадью не меньше 120-150 кв. м. Обязательно должны быть раздевалки, ресепшн, санузел. Очень важно обеспечить хороший воздухообмен в помещениях — подача воздуха должна быть не меньше 80 куб. м в час. На 1 человека должно приходиться 2,5 метра площади тренажерного зала. Таким образом, в зале площадью 50 кв. м смогут одновременно заниматься до 20-25 человек.
В среднем минимальные расходы на открытие фитнес-клуба без тренажеров составляют (без учета стоимости аренды или покупки помещения):
- ремонт (от 5 000 долларов);
- организация ресепшн и зоны, где клиенты будут ожидать начала занятия с тренером (1 500 долларов);
- приобретение инвентаря (гантели, степ-платформы, мячи для фитнеса, от 1 500 долларов);
- покупка лавок и шкафчиков в раздевалки (от 2 000 долларов).
4. Антикафе
Антикафе может выполнять сразу несколько функций, например, в дневное время становиться рабочей зоной, то есть аналогом коворкинга, а в вечерние часы — местом для развлечений, где можно встречаться с друзьями, играть в настольные игры и видеоигры.
Антикафе не обязательно должно быть оборудовано кухней. Можно организовать доставку еды или предлагать посетителям закуски и десерты, помимо чая, кофе и алкогольных напитков.
У всех посетителей антикафе обязательно должен быть доступ к высокоскоростному беспроводному интернету. Желательно также предусмотреть рабочую зону с удобными столами и зону отдыха с мягкими диванами, креслами. Для антикафе подойдут помещения площадью от 120 кв. м. Расходы на открытие такого бизнеса в среднем не превышают по сумме расходы на открытие небольшой кофейни.
5. Груминг-студия
Для зоосалона вполне подойдет небольшой помещение площадью 50-70 кв. м. Достаточно будет сделать ремонт, купить оборудование и инструменты, найти хорошего грумера.
Ремонт помещения, установка ванны для купания кошек и собак обойдется в несколько тысяч долларов. Хороший стол для груминга будет стоить 500-1 000 долларов, еще столько же придется выложить за покупку щеток, машинки для стрижки, других профессиональных инструментов и косметических средств.
Бизнес услуги / Помощь в получении кредита
Реформа стройки
Для защиты дольщиков и наведения порядка на рынке строительства с 01 июля 2019 года в России вступил в силу закон №214-ФЗ, по которому банк кредитует застройщика и контролирует его расходы, а оплата по ДДУ аккумулируется на счетах эскроу. Как же теперь заработать на новостройках инвестору.
Самостоятельно привлекать деньги граждан напрямую застройщики больше не могут. Обязательное банковское сопровождение позволяет не допустить появление недостроенных объектов, а эскроу-счета дают дополнительную защиту дольщикам, если проблема все-таки возникла.
Что такое эскроу-счет
Эскроу-счет – одна из разновидностей номинальных счетов, на которых хранятся деньги дольщика и передаются застройщику при наступлении определенных событий, т.е. застройщик не может ими распоряжаться. Банк в данном случае выступает третьей стороной и гарантирует, что застройщик получит деньги лишь при соблюдении всех условий:
- Дом сдан в эксплуатацию;
- Одно помещение передано по акту сдачи приемки;
- Зарегистрировано право собственности на одно любое помещение.
Теперь все новые проекты застройщики реализуют вместе с банком эскроу-агентом. Банк выдает застройщику проектное финансирование для строительства дома, в размере 85-90% от стоимости проекта, а остальное – собственное участие застройщика.
Как банк проверяет застройщика
Перед выдачей проектного финансирования банк проверяет:
- Проект: разрешения, экспертизы, финансовую модель;
- Застройщика, ген. подрядчика;
- Собственное участие застройщика в размере 10-15% от стоимости проекта.
Если застройщик получил финансирование от банка и начал стройку, то он успешно прошел все проверки и согласования. После этого банк становится главным инвестором проекта, он больше всех заинтересован в успешном завершении проекта. Банк контролирует финансы застройщика, ход стройки и выполнение плана продаж.
Обязанности застройщика
По требованию нового закона застройщик обязан:
- Ежемесячно открыто публиковать информацию по полученным кредитам, привлеченным инвестициям и продажам объектов
- Раскрывать информацию по реальному положению дел на стройке
У девелопера больше нет возможности вывести деньги из проекта “на сторону” или потратить лишнего. Застройщик обязан следовать финансовому плану согласованному с банком. Закон защитил дольщиков. С новыми правилами на рынке девелоперов “недостроев” при работе с банком эскроу-агентов больше не будет.
Раньше инвестор мог купить квартиру на этапе котлована по низкой цене и продать в конце стройки и заработать за 2 года 20-35% на разнице цен. Это связано с тем что застройщик продавал квартиры по низкой цене, чтобы финансировать стройку.
После перехода застройщика на работу по эскроу-счетам, банк выдал ему финансирование для реализации проекта, следовательно застройщику нет смысла делать скидки на квартиры на начальном этапе стройки. А значит, на купле-продаже квартиры по старой схеме уже не заработать.
Но несмотря на то, что с финансированием стройки вопрос полностью решен, у застройщика осталась потребность в инвестициях для пополнения оборотных средств, например, для старта новых проектов.
Это создало условия для привлечения частных инвестиций в проекты застройщика.
Платформа Инвестел
Инвестел — инвестиции в новостройки от 100 000 рублей на 6 месяцев со средней фиксированной ставкой 13% годовых, только в проекты проверенных застройщиков, работающих по эскроу. Инвестиции являются надежными, т.к. банк осуществляет полный контроль над деятельностью застройщика и управляет рисками.
Для инвестирования не требуется специальных знаний, документы подписываются напрямую с застройщиком, доставляются курьером. Простота действий сопоставима с размещением денег на банковском депозите.
Инвестел делает инвестиции в недвижимость доступными, надёжными и выгодными, чтобы каждый мог создать себе пассивный доход или накопить на большую покупку. Инвестел помогает заключить сделку напрямую с застройщиком.
Преимущества инвестирования в проекты застройщиков через Инвестел
- Гарантированный доход, фиксированная ставка 13% годовых*.
Это примерно в 2 раза выше депозита (по сравнению с предложениями ряда банков о размещении вкладов по состоянию на начало зимы 2019).
* Если вы инвестируете как физ.лицо, то перед возвратом инвестиций и процентов, банк удержит НДФЛ, т.е. реальная доходность для вас составит 12% годовых. - Защита инвестиций.
Банк контролирует платежи застройщика, осуществляет мероприятия по управлению рисками на условиях в кредитной документации. - Обеспечение инвестиций.
Если вы инвестируете на сумму эквивалентную цене квартиры, то обеспечением служит сама квартира по ДДУ.
Если сумма инвестирования меньше суммы квартиры, то обеспечением служит соглашение с застройщиком, что возврат инвестиций и процентов произведет банк при раскрытии счетов эскроу после сдачи дома. - Простота работы.
Чтобы инвестировать в проект застройщика требуется подписать документы, которые доставит курьер и ожидать возврата инвестиций с процентами в назначенный срок. - Досрочный выход.
Вы можете перепродать инвестиции другим инвесторам на вторичном рынке через Инвестел.
Или подать заявление к застройщику о досрочном выходе, при этом доходность определяется ставкой рефинансирования.
Почему выгодно вкладывать деньги в новостройки
Идея проекта инвестиций в новостройки выглядят привлекательно:
- Фиксированный пассивный доход.
- Ставки выглядят очень заманчиво, особенно по сравнению со ставками по аренде жилой недвижимости в размере 4-5%.
- Инвестиции с обеспечением.
Рекомендуем для диверсификации вашего инвест портфеля.
На сайте Инвестел есть калькулятор, где вы можете просчитать доход от инвестиций.
Остались вопросы – задайте вопрос специалисту Инвестел или читайте подробнее в их в блоге.
А вы что думаете по поводу Инвестел? Какие риски и недостатки нашли у этой платформы?
Что из себя представляет этот бизнес
Представленная бизнес идея характеризуется инвестициями в новостройки. Предприниматель приобретает недвижимость. Это могут быть офисные, жилые помещения. Далее можно продавать по более высокой стоимости купленную недвижимость, либо сдавать ее в аренду. Во многих новых домах открываются офисы, так что приобретать помещения в новостройках может быть очень выгодно. Города стремительно застраиваются новыми зданиями, в том числе и жилыми, так что проблем с приобретением недвижимости не возникнет. Обладает эта бизнес идея следующими преимуществами:
- Возможность продать квартиры в новостройках по выгодной для себя стоимости.
- Можно приобретать маленькие студии, которые очень популярны в настоящее время.
Что нужно для открытия и как правильно это реализовать
Для заработка на инвестициях совсем не обязательно арендовать офис. Работать можно, находясь дома. Сперва необходимо изучить новостройки города. Это могут быть проекты как одного дома, так и целого комплекса. Необходимо понять, какие проекты внушают доверие, окупятся. Специалисты рекомендуют вкладывать деньги в те новостройки, которые уже построены, либо достраиваются. На начальных стадиях строительства дома приобретать недвижимость нельзя, так как существует риск банкротства.
Когда рынок недвижимости изучен, предприниматель нашел для себя выгодные варианты, необходимо позвонить в строительную компанию, договориться о встрече. Если никаких минусов не замечено, можно заключать договор о приобретении недвижимости. Очень важно изучить документы. Лучше нанять грамотного юриста, который прочитает документы, изучит все риски. Если они минимальны, предприниматель заключает договор, приобретает жилье. Его стоимость может сильно различаться, ведь многое зависит от площади помещения, ремонта, дополнительного дизайна. Чем лучше сделана работа, создан определенный стиль помещения, тем дороже можно продать квартиру. Стоимость аренды также можно поднять в несколько раз.
Если квартира куплена, новостройка полностью достроена, можно смело подавать рекламу о продаже или аренде помещения. Это могут быть печатные издания, сайты в интернете. Размещать объявления нужно на самых разных ресурсах. Тогда об этом узнает множество людей. Кто-то обязательно заинтересуется, купит недвижимость, либо будет ее арендовать.
Нельзя забывать о подготовке необходимых документов. Продажа, аренда недвижимости подразумевает оформление определенных документов, создание договора между двумя сторонами: собственником и покупателем. На этот процесс может уйти больше одного месяца. Потребуется помощь опытного юриста.
Сколько денег потребуется и сколько принесет
Сумма вложений может сильно различаться. Многое зависит от площади недвижимости, ее местонахождения. Примерные вложения:
- Приобретение недвижимости. Небольшие студии стоят в районе одного миллиона рублей.
- Сбор документов — 2 тысячи рублей.
- Услуги юриста — 5 тысяч рублей.
- Реклама о продаже, аренде квартиры в новостройке — 10 тысяч рублей.
Общая сумма вложений: 1 млн 17 тысяч рублей.
Доходы могут существенно отличаться. Если человек будет продавать квартиру, прибыль будет одна, а при сдаче в аренду жилья сумма прибыли станет совсем другой. Примерная сумма доходов:
- Если продавать купленную студию, можно повысить ее стоимость на 200-300 тысяч рублей. Это и будет доход от проекта. Однако если сдавать жилье в аренду, прибыль будет другой: в месяц за студию в новостройке инвестору будут платить не менее 18 тысяч рублей. За год его доход составит 216 тысяч рублей. Полностью окупится сумма вложений только через несколько лет, но доход будет не единоразовым, а стабильным. Каждый месяц на его счет будет приходить кругленькая сумма. Если площадь помещения большая, новостройка находится в центре города, можно запросить за аренду 30 тысяч рублей в месяц. Доход в год увеличивается в несколько раз, составит 360 тысяч рублей.
Таким образом, доходы инвестора могут сильно различаться. Перед тем, как вкладывать деньги, необходимо очень внимательно ознакомиться с новостройками, процессом строительства, успехами проекта. Это важно, так как от этого зависит успех в будущем. выбирать надо только надежные проекты, уже построенные дома. Это и есть ключ к успеху.