Бизнес идея проекты домов
идеи бизнеса
Проектирование домов, как вид стабильного бизнеса
Проектирование загородных домов и коттеджей является всегда трудоемким, но творческим процессом. Опытный архитектор вкладывает душу в разработку проектов домов и коттеджей, порой создавая настоящий шедевр.
В соответствии с проектом в дальнейшем будет осуществляться строительство, поэтому при его создании учитываются все мелочи, все основные детали. Немаловажным фактором в создании проекта является учет мнения и пожеланий заказчика. Это незыблемое правило, обойти которое невозможно. Если не прислушиваться к мнению заказчиков, и создавать проекты домов по своему усмотрению, то в дальнейшем они могут оказаться невостребованными и никому не нужными.
В соответствии с проектом ведется строительство, поэтому при его создании учитываются все мелочи, описываются немаловажные подробности. Чтобы проект понравился заказчику, предприниматель должен:
• получить знаниями и умениями в сфере создания проектов;
• обладать творческой натурой и уметь выразить свое отношение к прекрасному;
• иметь достаточный опыт, чтобы самостоятельно взяться за такую работу.
Если он соответствует приведенным выше критериям, то его труд будет оценен по заслугам, а количество заказчиков будет постоянно расти.
Создание проектной документации, как вид бизнеса, всегда высоко ценится среди предпринимателей, так как представляет собой достаточно перспективный, стабильный и высокодоходный вид предпринимательской деятельности. Проект также нужен еще и потому, что ввести дом в эксплуатацию будет невозможно, если отсутствует правильно оформленная документация.
1. Перспектива
Сегодня в создании проектов нуждаются не только различные предприятия и организации, но и застройщики, владеющие земельными участками. Так как спрос на такую деятельность достаточно высокий, то у проектировщиков всегда полно работы. И чем добросовестнее архитектор относится к поставленной задаче, тем больше у него заказчиков и клиентов. Поэтому перспектива развития этого бизнеса хорошо просматривается, и не требует документального обоснования. В дальнейшем можно создать архитектурно — проектное бюро, или целую компанию, тем самым охватив больший сегмент проектного рынка.
2. Стабильность
Люди строятся всегда, даже в самые тяжелые времена, поэтому испытывают потребность в проектной документации. А раз строительство ведется, то базовой разработкой будут проекты одноэтажных домов и коттеджей.
3. Высокий доход
Так как затраты на создание проекта значительные, и требуют от архитектора не только знаний и умений, но и временных затрат, то стоимость готовой документации достаточно высока. Так, к примеру, выполняя один-два проекта коттеджей в месяц, предприниматель сможет жить в достатке и обеспечивать семью всем необходимым. Но чтобы заказчики платили соответствующим образом, нужно зарекомендовать себя опытным и грамотным специалистом.
Комментарии:
идеи бизнеса
Dumok – украинский производитель кальянов №1
История кальянов насчитывает не одно столетие. Для кого-то это отличный способ релаксации, но для кого-то это также и прибыльный бизнес. Как и любой проект, идея кальянного бизнеса имеет множество нюансов, …
Как открыть фирму по оформлению витрин. Советы
При организации бизнеса важно все – от помещения до рекламы. Большое внимание стоит уделить оформлению вывесок и витрин, в особенности – если речь идет малом предпринимательстве. Увы, большинство торговых точек …
Бизнес на солнечных коллекторах
Энергетические ресурсы планеты постепенно снижаются и люди пытаются найти альтернативу. Одним из самых приоритетных источников является солнце. Оно постоянно дает энергию, превышающую выработку всех электростанций. И этот источник можно использовать …
Строительство домов – прибыльный вид бизнеса. Спрос на недвижимость практически не снижается, в частном секторе даже растет. Семьей хочется жить в пригороде, а не в человеческом муравейнике.
Если небольшая строительная компания работает на потоке, рентабельность бизнеса достигает 30 процентов. Ежемесячный доход без учета налогов составит около 2 миллионов рублей.
Чтобы предприятие приносило прибыль, необходимо правильно организовать рабочий процесс.
Анализ рынка недвижимости
Перед тем, как вкладываться в строительный бизнес, изучите спрос на малоэтажное жилье в ближайших населенных пунктах. Это поможет выбрать вид деятельности, приносящий наибольшую прибыль:
- Возведение таунхаусов;
- Постройка частных домов под продажу;
- Строительство коттеджей на заказ.
На основе анализа рынка составляется бизнес-план. В нем необходимо учесть преимущества и риски строительства домов: сезонность, среднюю цену, финансовые возможности жителей региона.
На старте бизнеса не следует распыляться: выберите узкую нишу, быстрее приводящую к окупаемости начального капитала.
Регистрация строительной фирмы
Предприятие нужно оформить официально, зарегистрировав в налоговой инспекции ИП либо ООО. Организационная форма зависит от масштабов планируемого дела. Если это малоэтажное строительство, выгоднее открывать ИП на УСН «доходы минус расходы».
На первых порах, если у вас есть собственный участок под ИЖС, можно построить здание без регистрации предприятия и продать его частным образом. Схема позволит заработать стартовый капитал. Однако после сдачи объекта в эксплуатацию и дальнейшей продажи придется заплатить 13-процентный налог на доходы физических лиц. Расходы, подтвержденные документально, вычитаются из общей суммы прибыли.
Потребуется также разрешение на строительство – документ выдает местная администрация.
Чтобы создавать проекты домов самостоятельно, требуется лицензия. Оформлением документации занимается местный отдел градостроительства и архитектуры.
Подбор работников
Выбрав, какие строительные услуги вы будете оказывать, нужно проработать список требующихся специалистов.
Обычно требуются:
- Прораб;
- Менеджер;
- Бухгалтер;
- Строители разных направлений.
Рабочих не обязательно вводить в постоянный штат, а нанимать, когда оформляется крупный заказ на строительство дома. Но такой вариант опасен: в сезон сложно найти нужных специалистов, что приведет к срыву сроков сдачи проекта.
Проще держать в штате универсалов, а с электриками, отделочниками, ландшафтными дизайнерами сотрудничать на договорной основе.
Поиск участка под застройку
Наиболее перспективным вариантом является приобретение участков под индивидуальное жилищное строительство жилых зданий с последующей продажей. Сэкономить можно, купив большой участок, где реально сделать несколько отдельных выходов на главную улицу, и размежевав его.
Выгодно покупать старые дома с участком, выполнять демонтаж ветхих зданий и строить новые.
Поиск участков лучше вести частным образом, через доски объявлений, не платя процентов риэлторам. Обязательно проверьте статус земли, права собственника, проведение полного межевания, отсутствие обременений, ареста надела.
Проекты домов
Проектные работы производятся следующим образом:
- Определяется размер будущего дома и хозпостроек в соотношение с земельным наделом.
- Производятся реальные замеры на участке и переносятся в масштабе на чертеж.
- Создается с помощью компьютерных программ 3D-план будущего здания со всеми комнатами и подсобными помещениями.
Если у вас нет лицензии на подобные работы, проще заказать разработку проекта в бюро. Экономнее строительство домов стандартной планировки. Проектные шаблоны можно найти в Интернете.
Выбор материалов для строительства
Подбирая материал, учитывайте климатические особенности, этажность, направление в строительстве. Если предполагается возведение небольших частных домиков, лучше выбирать дерево, газоблок и кирпич. Строительство коттеджей ведется каркасным методом с использованием особых утепленных панелей.
Кровлю кроют профильными листами, металлочерепицей, гибкой черепицей, ондулином. Два последних варианта с аккуратностью стоит использовать в жарком климате: при высокой температуре воздуха стройматериалы размягчаются. Иногда используют и шифер, но не всем покупателям нравятся крыши из него.
Важно подобрать и качественные отделочные материалы:
- Пластиковые панели, плитку в ванную и кухню;
- Ламинат, паркет, линолеум;
- Обои или иные виды облицовки стен.
В подсобных помещениях половое покрытие чаще отделывается кафельной плиткой на бетон.
Дешевле всего обходятся каркасные и газоблочные дома. Но, в отличие от кирпича и дерева, после строительства придется сделать внешнюю отделку сайдингом или штукатуркой – декоративной либо под покраску.
Покупка или аренда строительной техники
В стартовый капитал включают расходы на приобретение либо аренду специализированной техники и инструментов. Взять в лизинг сейчас можно практически все.
Однако минимальный инструментальный набор должен быть в собственности у застройщика. Это:
- Пара-тройка комплектов ручного инструмента;
- Электродрели;
- Перфораторы;
- Лобзики;
- Шуруповерты.
Дорогую спецтехнику лучше арендовать: тот же экскаватор потребуется на участке максимум дважды.
Начало строительных работ
Строительство зданий – бизнес сезонный. Стартовать необходимо весной, когда грунт отойдет ото льда. Но к этому моменту нужно выбрать участок, утвердить проект здания, заказать нужные стройматериалы.
Составьте четкий план работ, чтобы успеть завершить возведение до ранней осени, не «заморозив» строительство до следующего сезона.
В сентябре и октябре дома с участками выглядят привлекательнее, чем зимой, что позволит не снижать цены. Из-за сезонного простоя затраты на постройку здания увеличатся на треть.
Расходы на строительство
Составляя бизнес-план, учтите все возможные расходы и включите их в стартовый капитал. Даже небольшое предприятие требует немалых инвестиций.
На первых этапах следует заложить в затратную графу расходы в рублях на:
| Наименование | Цена в рублях |
|---|---|
| Покупку земельного участка | 500 000 |
| Приобретение стройматериалов | 700 000 |
| Покупку инструментом и аренду спецтехники | 200 000 |
| Заработную плату сотрудникам | 250 000 |
Затраты на транспортные расходы, оформление предприятия, рекламу выльются минимум в 100000 рублей.
На строительство одного здания потребуется 1750000 рублей. Продать можно в два раза дороже. Цены зависят от региона, объема работ, стройматериалов и сложности проекта. Выгоднее возводить и продавать маленькие недорогие дома. Роскошные коттеджи практически неликвидны.
Автор
Тема: Легкая и быстрая прибыль на типовых проектах домов (Прочитано 7328 раз)
Понравилась эта тема — поделитесь ссылкой на нее в соцсетях:
Строительство — прибыльный бизнес — это известно всем! Хочу вынести на ваш суд такую отрасль как продажа проектов домов.
Прежде чем начать строительство нужен проект. Как вы думаете где берёт проект тот кто строит дом? Он покупает типовой проект или заказывает разработку. Разработка дома может кол<цензура>ся от 50 000р до 500 000р. типовой проект как правило стоит на порядок дешевле где-то в среднем это около 30 000р.
Типовые проекты покупают чаще всего. Где люди покупают проекты — раньше в специальных бюро а теперь? — в интернете.
И если создать сайт, например такой https://www.ups-stroyproekt.ru/. Наполнить его типовыми проектами домов то вы сможете продавать проекты по всей России.
Какова прибыль?
Один проект в среднем приносит 30000р. домов строится по России десятки тысяч. Если иметь сайт за месяц не в напряг можно продать 10 — 30 проектов в среднем получаем 600 000 руб. в месяц. Не плохой бизнес? Как вам идея?
« Последнее редактирование: 01 Октябрь 2015, 11:54:49 от admin »
Записан
…а если мой дом по вашему проекту ещё до сдачи «поплывёт»?)))
претензии я по-видимому безымянному сайту предъявлю?)))))
не находите, что подобный вид деятельности лицензирован?) и т.д. и т.п. со всеми вытекающими…)
в сторону: интересно посмотреть на того дурака, что подобной лажей воспользуется…
Записан
Хорошая идея.Где берем проекты?
Записан
Хорошая идея.Где берем проекты?
C инета, только бесплатно)))
Записан
Arxangel, а вы как-то связаны с организацией Стройпроект? )
Записан
интересно посмотреть на того дурака, что подобной лажей воспользуется…
Во первых я не говорю что нужно только лишь сайт. Естественно нужно всё оформить по закону.
Во вторых Наберите в поиске купить проект — и вы найдёте массу сайтов которые успешно этим занимаются уже не один год. Соответственно Покупают данные проекты не дураки. Вот например вы собираетесь строить дом — где будете брать проект? Больше чем уверен в организации в которой есть не один проект дома который вам просто может не понравиться. Скорей всего вы пойдёте туда там где есть выбор.
Записан
интересно посмотреть на того дурака, что подобной лажей воспользуется…
Во первых я не говорю что нужно только лишь сайт. Естественно нужно всё оформить по закону.
Во вторых Наберите в поиске купить проект — и вы найдёте массу сайтов которые успешно этим занимаются уже не один год. Соответственно Покупают данные проекты не дураки. Вот например вы собираетесь строить дом — где будете брать проект? Больше чем уверен в организации в которой есть не один проект дома который вам просто может не понравиться. Скорей всего вы пойдёте туда там где есть выбор.
Для этого вида деятельности нужно СРО, а вы знаете стоимость его?
Записан
Записан
Строительство — прибыльный бизнес — это известно всем! Хочу вынести на ваш суд такую отрасль как продажа проектов домов.
Наполнить его типовыми проектами домов то вы сможете продавать проекты по всей России.
вы выкупите авторские права у создателей для последующей перепродажи?
или наворуете и будете продавать?
Записан
Записан
Если вы думаете, что вступление в СРО стоит 100 000 руб., то вы ошибаетесь.
С чего вы решили что 100 000 рублей? Это первое.
Вторая проблема что все хотят всё и сразу.
Для того что бы продавать проекты не нужно покупать СРО и придумывать прочий геморрой. Оставим это любителям острых ощущений.
Есть решение гораздо проще!
Записан
Если вы думаете, что вступление в СРО стоит 100 000 руб., то вы ошибаетесь.
С чего вы решили что 100 000 рублей? Это первое.
Вторая проблема что все хотят всё и сразу.Для того что бы продавать проекты не нужно покупать СРО и придумывать прочий геморрой. Оставим это любителям острых ощущений.
Есть решение гораздо проще!
Если есть проще то огласите их
Записан
Во первых я не говорю что нужно только лишь сайт. Естественно нужно всё оформить по закону.
Во вторых Наберите в поиске купить проект — и вы найдёте массу сайтов которые успешно этим занимаются уже не один год. Соответственно Покупают данные проекты не дураки. Вот например вы собираетесь строить дом — где будете брать проект? Больше чем уверен в организации в которой есть не один проект дома который вам просто может не понравиться. Скорей всего вы пойдёте туда там где есть выбор.
ХА-аа…по закону)))
На любой вопрос найдётся уйма сайтов), что с того?)
Ну-уу, уж точно не с безымянного «на деревню дедушке»…к лаврам Ваньки Жукова-равнодушна)
Не найдётся в этой, найдётся в другой!
Записан
Сталкивался с проектированием, без знания темы далеко не уплывешь. Плюс нормальный проект далеко не 30 000 стоит, он может стоить столько же сколько строительство.
Проекты как правило заказывают не на обычный типовой дом в котором только фундамент надо просчитать. Знакомый в прошлом году попросил помочь ему выкопать фундамент (кухню расширял) при глубине промерзания в 1,1-1,3 метра в нашем регионе у него был 30 см, в итоге пришлось армопояс делать вместо расширения кухни)
ЗЫ Не стоит лесть в это дело если не разбираешься от и до — можно на не плохие деньги встрять.
Записан
Если вы думаете, что вступление в СРО стоит 100 000 руб., то вы ошибаетесь.
С чего вы решили что 100 000 рублей? Это первое.
Вторая проблема что все хотят всё и сразу.Для того что бы продавать проекты не нужно покупать СРО и придумывать прочий геморрой. Оставим это любителям острых ощущений.
Есть решение гораздо проще!
Если есть проще то огласите их
Этот бизнес не требует больших финансовых вложений
Вариант его развития может состоять из нескольких этапов.
Первое — начальный огласил ниже и второй это уже собственное проектное бюро и собственные бригады. Как например в этой компании
https://www.ups-stroyproekt.ru/stroitelstvo-domov-iz-ocilindrovannogo-brevna/
Первый этап может быть таким:
Как вариант заключить договор с компанией которая занимается проектированием и за подгон клиентов получать процент.
Вторым источником дохода может стать вариант погона заказов строительным бригадам за определённую сумму. С учётом стоимости строительства дома можно с одного клиента получать от 10 000руб до 100 000 — 300 000 рублей.
По моему неплохой доход!?
Записан
1. Краткий инвестиционный меморандум
Строительный бизнес во все времена был достаточно прибыльным видом бизнеса. Это объясняется некоторыми факторами. Во-первых, это постоянный спрос. Люди перемещаются в города и спрос на многоквартирные дома постоянно растет. Во-вторых, это крупные объёмы и соответственно большая потенциальная прибыльность данного бизнеса. Примерный срок окупаемости строительства многоквартирного дома составляет 20 месяцев, начиная со старта продаж квартир, точка безубыточности приходится уже на второй месяц продаж.
Для организации данного бизнеса потребуются не только крупные финансовые вложения, но и достаточно большие человеческие ресурсы. Для быстрой и эффективной работы по возведению здания потребуется нанять в штат 111 человек. Большая часть из них — строители и разнорабочие. Также для возведения здания потребуется арендовать земельный участок у города. Минимальная площадь составляет 10 гектар.
Общая площадь жилого дома будет составлять 16 000 м2. Из них 12 000 м2 будут жилого помещения и 4 000 м2 коммерческие площади (с учетом коэффициента потерь площадей 30%). Средняя себестоимость строительства 1 м2 составляет 13 500 руб./м2. Маржинальность данного бизнеса составляет от 30 до 40%. В результате финансовые показатели проекта будут следующие:
Первоначальные инвестиции — 251 905 000 рублей
Ежемесячная прибыль — 12 500 000 рублей
Срок окупаемости — 45 месяцев
Точка безубыточности — 26 месяцев
Рентабельность продаж — 240%
2. Описание бизнеса, продукта или услуги
Первой необходимостью для человека является потребность в жилье. Спрос на жилую недвижимость постоянно расте. Об этом свидетельствует постоянный рост продаж, так и увеличивающийся ввод в эксплуатацию новых зданий. Поэтому вложение средств в строительство многоэтажных домов является прибыльным и перспективным видом бизнеса.
Основным видом деятельности предприятия будет строительство и продажа жилой и коммерческой недвижимости, а также управление этими домами после строительства.
Для данного бизнес-плана общая высотность здания составляет 10 этажей. Дом включает 5 подъездов. На каждом этаже расположено 3 квартиры: 1 однокомнатная квартира, площадью 35 м2, 1 двухкомнатная квартира — 60 м2 и 1 трехкомнатная квартира — 90 м2. Строить необходимо монолитный дом. Это позволит существенно снизить затраты и ускорить процесс строительства.
Для открытия и начала строительства необходимо собрать разрешения и подготовить техническую документацию. Важным фактором является наличие профильного образования. Для директора и прочих сотрудников фирмы наличие профильного образования является обязательно. Без этого компания не сможет получить лицензию на допуск к работам по инженерным изысканиям, составлению проектной документации, строительно-монтажным и другим работам. Допуск к этим работам необходимо получать у саморегулируемой организации (СРО).
Первоначально организации необходимо выбрать земельный участок. Поиск земельного участка проще всего начинать с изучения Градостроительного плана города. Это позволит наиболее точно определить территории, где можно предусмотрено строительство многоквартирных домов. Следующим этапом необходимо проверить, кому принадлежит земельный участок. Это могут быть как земли, принадлежащие государству, так и частные земли. В случае с государственной землей вам необходимо заключить договор аренды или приобрести землю на торгах (в случае проведения аукциона).
Далее компания может приступать к работе над проектной документацией. Проектная документация играет решающую роль для получения разрешения на строительство от государственной экспертизы по строительству. Средний срок составления проектной документации составляет 6 месяцев. Разрабатывать план и дизайн-проект необходимо в соответствии с выдержкой из Архитектурного бюро и проекта планировки территории.
Как только проектная документация будет составлена проект можно отправлять на согласование и прохождение экспертизы в Главгосэкспертиза России. В результате фирма должна получить разрешение на строительство и приложенное положительное заключение Экспертизы. Средний срок получения разрешения и заключения составляет 30-40 дней.
Как только заключение будет получено, компания может приступать к земляным работам и подготовке к заливке фундамента. Одновременно с этим вам потребуется получить технические условия на электричество, технические условия на водоснабжение и канализацию, на теплоснабжение и газоснабжение. С профильными организациями вам необходимо подписать договор о присоединении.
Как только все разрешения и договоры подписаны, компания может приступать к полноценному строительству. Средний срок подготовки и согласования всех условий составляет 1 год.
Для организации строительной компании потребуется приобрести следующее оборудование:
- 2 погрузчика
- наборы инструментов для строителей
- миксеры для бетона
- один самосвал
- автокран
- спецодежду для сотрудников
- прочее оборудование для персонала
Перечень данного оборудования не является исчерпывающим и дополняется в соответствии с потребностями. Большая часть работ находится на аутсорсинге. Это заказ бетона, песка с заводов, закупка инженерных систем и коммуникаций. Все эти затраты включены в себестоимость за 1 м2, который в среднем составляет 13 500 руб./м2.
Общий срок строительства дома составит от 1,5 до 2 лет.
Соблюдая все нормативные требования и соблюдая все технические регламенты, компания сможет строить высококлассные дома и занять лидирующие позиции на рынке.
Для строительной компании главными факторами успеха являются скорость и качество строительства, а также скорость реализации построенных площадей.
Так как первые два фактора в большей степени зависят от проектной и строительной команды, то за скорость реализации построенных площадей отвечают менеджеры по продажам и рекламная кампания.
Для того, чтобы составить эффективную рекламную кампанию, бизнесу необходимо определиться с целевой аудиторией.
Основной аудиторией жилой недвижимости являются физические лица. Они будут выбирать жилье для проживания. Другой категорией является бизнес. Это могут быть как физические лица, которые приобретают квартиры для сдачи в аренду, так и предприниматели, покупающие коммерческие площади для ведения бизнеса.
Главным факторами, определяющий скорость реализации, являются условия продажи. Для увеличения продаж необходимо использовать различные акции, привлекательные кредитные условия от банков-партнеров, бонусы в виде стандартизированного ремонта.
При начале продаж обязательно продумайте политику и этапы проведения данных акций.
Для стабильных продаж потребуется создать эффективную и грамотную маркетинговую стратегию, и рекламную кампанию. Подготовкой рекламной кампании будет заниматься рекламное агентство на аутсорсинге.
Для эффективного продвижения необходимо использовать все рекламные каналы, как оффлайн, так и онлайн. Это позволит охватить наибольшую аудиторию и повысить динамику продаж.
К основным оффлайн каналам можно отнести:
- реклама на городских стендах и билбордах
- реклама на телевидении
- реклама на радио
- реклама на городском транспорте
- реклама в городских и российских журналах
Данные каналы продвижения относятся к традиционным каналам продвижения. Стоит отметить, что для данного вида бизнеса они не теряют своей актуальности и показывают высокую отдачу.
К основным онлайн каналам можно отнести:
- контекстная реклама
- баннерная реклама на профильных сайтах
- реклама на бизнес-порталах и онлайн-версиях журналов.
Данные каналы также являются эффективными и позволят охватить еще более широкую аудиторию из соседних городов.
В результате рекламная кампания должна содержать четкий маркетинговый план и определять этапы каждого канала.
Для открытия строительного бизнеса необходимо:
- Зарегистрировать юридическое лицо — ООО
- Получить допуск на строительные работы, вступить в СРО
- Найти земельный участок
- Заключить договор аренды на земельный участок
- Подготовить проектную документацию
- Получения все разрешения и согласования
- Начать строительство
- Начать продажу готовых квартир и помещений
Этап | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
Продолжительность | 1 мес. | 1 мес. | 1 мес. | 6 мес. | 2 мес. | 1 мес. | 2 года | 2 года |
Регистрация ООО | ||||||||
Получения допуска | ||||||||
Поиск земельного участка и его аренда | ||||||||
Подготовка проектной документации | ||||||||
Получения разрешений | ||||||||
Строительство | ||||||||
Продажа помещений |
Первоначально для начала работы потребуется зарегистрировать ООО (ОКВЭД −41.20 «Строительство жилых и нежилых зданий»). Далее необходимо встать на налоговый учет. Следующим этапом необходимо открыть счет в банке. Счет лучше открывать в том банке, где вы планируете брать инвестиционный кредит и программу ипотеки для своих клиентов.
По результатам регистрации юридического лица необходимо вступить в СРО и получить допуск на строительные работы. Далее можно приступать к поиску земельного участка и заключать договор аренды.
Следующим шагом является подготовка проектной документации, которую потом необходимо согласовать в государственной экспертизе. Как только все разрешения и договоры будут получены, компания может приступать к строительным работам. Средний срок строительства составляет 2 года.
По результатам окончания строительных работ можно начинать рекламную кампанию и продажу жилья.
6. Организационная структура
Для открытия строительного бизнеса необходимо нанять следующий персонал:
- директор
- заместитель директора
- главный архитектор (2 человека)
- главный инженер (2 человека)
- начальник стройки (2 человека)
- помощники главных специалистов (5 человек)
- бригадир (8 человек)
- строители (40 человек)
- разнорабочие (40 человек)
- менеджеры по продажам (6 человек)
- бухгалтеры (4 человека)
Таким образом, общая численность персонала составит 111 человек. Директором компании может быть как собственник бизнеса, так и наемный сотрудник. Необходимым условием является наличие профильного образования. Директор отвечает за весь процесс строительства, контролирует сроки, заключает договоры о поставке товаров и услуг, а также за стратегическое развитие бизнеса.
Заместитель директора отвечает за ежедневный контроль строительства, согласовывает сроки поставки товаров и услуг. Также он принимает активное участие в работе с рекламным агентством.
Главные архитекторы и инженеры совместно с их помощниками занимаются составлением архитектурного и инженерного плана здания. Они взаимодействуют напрямую с проектной компанией на аутсорсинге, которая занимается составление проектной документации.
Начальники стройки проводят постоянный мониторинг и график строительства, помогают устранять ошибки и проблемы во время строительных работ. Бригадиры в свою очередь ежедневно находятся на строительной площадке и контролируют работу строителей и разнорабочих. Совместно с начальником стройки составляют план необходимых материалов.
Менеджеры по продажам отвечают за продажу квартир и коммерческих помещений на этапе котлована и на этапе уже готового здания.
Бухгалтеры состоят из 1 главного бухгалтера и двух помощников. Они занимаются составляем бухгалтерской и управленческой отчетности.
Фонд оплаты труда, руб.
Постоянные расходы | Оклад | Кол-во сотрудников | Сумма | Средняя з/п в месяц на сотрудника |
Директор | 80 000 | 1 | 80 000 | 299 725 |
Заместитель директора | 70 000 | 1 | 70 000 | 70 000 |
Главный архитектор | 65 000 | 2 | 130 000 | 65 000 |
Главный инженер | 60 000 | 2 | 120 000 | 60 000 |
Начальник стройки | 60 000 | 2 | 120 000 | 60 000 |
Помощники главных специалистов | 45 000 | 5 | 225 000 | 45 000 |
Бригадир | 35 000 | 8 | 280 000 | 35 000 |
Строители | 25 000 | 40 | 1 000 000 | 25 000 |
Разнорабочие | 20 000 | 40 | 800 000 | 20 000 |
Менеджер по продажам | 20 000 | 6 | 120 000 | 56 621 |
Бухгалтер | 35 000 | 4 | 140 000 | 35 000 |
Страховые взносы | 925 500 | |||
Итого ФОТ | 4 010 500 |
Расчет ФОТ на 24 месяца с учетом премиальноц части и страховых взносов представлден в финансовой модели.
Капитальные затраты на открытие строительной компании, руб.
Наименование | Количество | Цена за 1 шт. | Обшая сумма |
Погрузчик | 2 | 500 000 | 1 000 000 |
Набор инструментов | 20 | 5 000 | 100 000 |
Миксер для бетона | 5 | 15 000 | 75 000 |
Самосвал | 1 | 1 000 000 | 1 000 000 |
Автокран | 1 | 1 000 000 | 1 000 000 |
Спецодежда | 150 | 5 000 | 750 000 |
Прочее оборудование для персонала (мастерки и тд) | 200 | 10 000 | 2 000 000 |
Итого: | 3 175 000 |
Общие капитальные затраты на открытие составляют 3 175 000 рублей. Наибольшие затраты приходятся на закупку оборудования для персонала (рабочего инструмента) — 2 000 000 рублей. Также по 1 000 000 рублей необходимо потратить на погрузчики, самосвал и автокран.
Инвестиции на открытие, руб.
Инвестиции на открытие | |
Регистрация, включая получение всех разрешений | 1 000 000 |
Проектная документация дома | 19 200 000 |
Вывеска | 30 000 |
Рекламные материалы | 300 000 |
Закупка оборудования | 3 175 000 |
Стоимость строительства дома | 228 000 000 |
Прочее | 200 000 |
Итого | 251 905 000 |
Общие инвестиции на открытие составляют 251 905 000 рублей. Наибольшие затраты приходятся на строительство самого дома — 228 000 000 рублей. Также большие затраты необходимо осуществить на составление проектной документации — 19 200 000 рублей. Стоит отметить, что 200 000 000 необходимо взять в кредит. Это позволит увеличить отдачу собственных средств и снизить риски.
Ежемесячные затраты, руб.
Ежемесячные затраты | |
ФОТ (включая отчисления) | 4 449 950 |
Аренда земли | 166 667 |
Затраты по кредиту | 833 333 |
Амортизация | 264 583 |
Коммунальные услуги | 300 000 |
Реклама | 200 000 |
Непредвиденные расходы | 200 000 |
Итого | 6 233 283 |
Общие ежемесячные затраты составляют 6 233 283 рублей. Наибольшие затраты приходятся на фонд оплаты труда — 4 449 950 рублей, а также на обслуживание процентов по кредиту — 264 583 рублей. Средняя ежемесячная выручка составляет прибыль — 12 384 760 рублей.
План п
detector