Бизнес идея на втором этаже

Продолжение. Начало читайте здесь:

• Построить дом и не умереть
• Как выбрать землю под строительство дома
• Кирпич vs. бетон: из чего лучше строить дома
• Большому дому — большой фундамент
• Проект собственного дома: начало
• Проект собственного дома. Первый этаж, часть 1
• Проект собственного дома. Первый этаж, часть 2

Фото из личного архива

Второй этаж. Главная спальня

Площадь спальни у нас получилась 25 метров. Мы и сами не представляем, каково это — спать в комнате размером с две однушки, поставленные друг на друга (см. подробнее ниже). Помимо исполинских размеров, в ней есть еще несколько приятных моментов.

Терраса. В предыдущих статьях мы клеймили архитекторов, затевавших балконы в загородных домах. Но у террасы есть козыри. Мы понятия не имеем, что построят наши соседи, не исключаем и того, что они наймут толковых людей и вид из спальни будет хорошим. Но если нет — выставленные на террасу горшки с деревьями обеспечат в теплое время года более-менее симпатичный пейзаж. Да и просто распахнуть дверь и выйти на улицу из своей спальни — вполне себе понятная мечта.

Обратите внимание, что главная спальня не примыкает напрямую к туалету. Собственно, эта идея всем людям в мире и приходит в туалете, расположенном рядом со спальней. Короче, это очень-очень вдумчивое решение, попробуйте-ка реализовать в квартире.

Фото из личного архива

Гардеробные. Помимо большой гардеробной в правом нижнем углу плана есть еще неудобная маленькая комнатка слева. Там мы думаем хранить все то, что захламляет основную гардеробную. Трудно сформулировать, что это может быть, но это именно что хлам, вроде гладильной доски, которая должна быть под рукой, но интерьера не украшает.

В остальном гардеробная и гардеробная, разве что со столом по центру и окном. Главная сложность — найти для нее достаточное количество вещей. Мой гардероб умещается на двух вешалках, у Ани вещей больше, но столько стеллажей ей в одиночку не заполнить.

Ванная. Тут мы уже четко понимали, как нужно: если поставить два умывальника напротив окна, это даст лучший свет для той, кто любит наносить макияж при дневном свете. Три окна сделают это помещение едва ли не самым светлым в доме. Ванна под окном — это просто красиво, а вот два душа в душевой — это мы подсмотрели в Америке. Все прошли через этап приема душа вдвоем? Вы то замерзающий во льду океана Ди Каприо, то Кейт, лежащая на крышке рояля в тепле, да? В первый год отношений это здорово, но со временем желание комфорта берет верх над романтикой. Двойной душ с точки зрения инженерии — это несложно, да и не намного дороже. Кстати, планируя душевую, не забудьте встроенную в стены скамейку, незаменимую при гигиенических процедурах.

Всего в нашем доме ванных три, и надеемся, что этого хватит. Понятно, что на троих человек три ванны с точки зрения математики оптимально, но во время праздников могут и очереди образовываться. В доме, где мы живем сейчас, пять ванных комнат, и мы не можем сказать, что их слишком много. Так что, планируя свой дом, имейте ввиду, что пятью унитазами вы никого не удивите.

Второй свет. Помещения, где объединены два этажа, называются «комната со вторым светом». Не то чтобы мы стремились сделать второй этаж в спальне, это как-то само вышло. В итоге кабинет как раз окажется над гардеробной. Попасть в него можно будет только с третьего этажа, а вот вернуться в кровать можно в стиле Индианы Джонса, запрыгивающего на лошадь с крыши горящего поезда.

Холл

В прошлых статьях мы рассказывали, что коридор говорит о беспомощности того, кто планировал интерьер. На втором этаже он у нас есть и именно что говорит о беспомощности: надо было обеспечить попадание в дальние комнаты и иначе этого не получалось. Но дом-то у нас больше 300 метров, и мы можем себе это позволить.

Проблема была в том, что, выходя из спальни, мы бы натыкались на длинную кишку со стеной в конце. Жить так, конечно, можно, но зачем? Идею подсмотрели в доме купца Игумнова на Большой Якиманке, где сейчас расположено посольство Франции. Так вот, с проблемой длинных коридоров сталкивались и раньше и решение тут простое — окно. Оно как доминанта будет завершать перспективу стен. Под окном поставим консоль, на нее настольную лампу, которая будет автоматически включаться вечером и выключаться утром, и будет ок.

Другие спальни

Остальные спальни на фоне главной выглядят бледненько. Меньшая достанется сыну, потому что родители, каждый в своей семье, выросли кто с братом, кто сестрой в девятиметровых комнатах — и, в общем, ничего. А та комната, что с гардеробной (а многие в таких гардеробных не гладильные доски хранят, а целый гардероб умещают), достанется или дочке, или сыну, когда он девушку в дом приведет.

Из нюансов: подоконники в жилых комнатах разной высоты — в каждой из комнат один 90, другой 75 сантиметров от чистового пола. 90 — стандартная высота подоконников, а 75 мы делаем, чтобы продолжением подоконника стал рабочий стол. Это комфортнее, чем работать, глядя в стену, а если мешает свет, есть ролл-шторы.

В нашем доме есть еще спальня на первом этаже. Главное ее достоинство — она есть. Рано или поздно наши родители или мы сами поймем, что лестница — это слишком круто. Тут-то и пригодится эта спальня, поэтому старайтесь предусмотреть такую.

Постирочная

Если на первом этаже необычными у нас были кладовая для продуктов и бытовой техники и мастерская с подключенным «Керхером», то на втором это, безусловно, постирочная. Вообще стиральную машину надо располагать на том этаже, где сами живете, иначе придется таскать корзины с бельем туда-сюда. Но, если позволяют средства, лучше стиральную машину выносить в отдельную комнату. Это хорошо и с точки зрения эстетики, и с точки зрения звукоизоляции.

Дважды в жизни мы встречали людей, которые говорили, что сушильная машина им не нравится. Но сами считаем, что это невероятно удобно.

Но, как говорится, и это еще не все. Напротив обеих машин у нас запланирована огромная раковина размером 140х50 см, а над ней откидная сушилка. Теперь, если мы постираем свитер из шерсти или покрывало, вода с них будет стекать не в потрясающую ванну под тремя окнами с видом на закат, а именно в эту раковину. Кроссовки тоже будут сохнуть там.

Третий этаж

Пожалуй, не будем растягивать статьи о планировке еще на одну неделю и сразу расскажем про третий этаж. У нас, как и во многих только что построенных домах, на него особых планов нет.

Про кабинет мы уже упоминали, но я вполне могу обойтись и столом на кухне, да и офис, в общем-то, недалеко. Вторая половина третьего этажа вообще пока непонятно для каких целей: может, сын решит стать барабанщиком и ему понадобится место; возможно, там будут храниться сезонные вещи. Кстати, хотим предупредить: хранение в подкрышном пространстве — это выход, но он неудобный. Вам придется ходить там на корточках. Так что делайте сразу стеллажи для людей с нормальным ростом, иначе, скорее всего, вы запихнете под крышу вещи и они там останутся навсегда. У нас там кофеварка пролежала четыре года, и каждую неделю я думал: вот в следующие выходные залезу, достану, а то зря хорошая вещь пропадает.

В следующем эпизоде: посадка дома, планировка участка и рассказ о том, как спланировать гараж или навес для машин, чтобы не пришлось выезжать задом.

Авторы — основатели дизайн-проекта Happy Station

Представьте себе ситуацию: энергичный гражданин, не обладающий весомым капиталом, решил начать собственное дело. Его главный актив – площадь, которую можно использовать для ведения бизнеса. Сбережения есть, но их немного. Какое предприятие можно открыть в помещении, имеющемся в наличии?

Для ответа нужны уточнения. Возникает встречный вопрос – а что за помещение? Просторное ли оно? Это подвал, сарай или часть многоквартирного дома? На каком этаже находится объект? Подведены ли коммуникации, и какие? Есть и другие условия, определяющие направление деятельности. Что умеет хозяин, и чем бы ему хотелось заниматься?

Эта статья не для магнатов и олигархов. Прочитать ее будет полезно обычному человеку, озабоченному добыванием хлеба насущного. Чаще всего, ему нужно определиться с тем, каким ремеслом можно заработать в небольшом жилом помещении, какой-то пристройке, гараже или подвале, принадлежащем владельцу на законных основаниях. Варианты есть, и их немало.

Четыре ошибки, которые допускают владельцы помещений

Да, сначала о типичных ошибках, допускаемых владельцами помещений, пригодных для ведения бизнеса. Почему так? А потому что нерациональное распоряжение ресурсами по всем законам экономики ведет к краху. Человек, не поставивший себе конкретной цели, вряд ли достигнет желаемого результата, а он практически всегда представляется одинаково: возможность вести обеспеченную жизнь. Иными словами, нужен достойный доход.

Итак, начнем хит-парад наиболее распространенных ляпов.

Сначала ремонт – потом идеи

Природа этой ошибки имеет психологические корни. Зайдя в цоколь собственного дома (например), будущий предприниматель порой смотрит на него с отвращением. Облупившиеся стены, влажные разводы на потолке, подгнившие доски пола и прочие «прелести» запустения как бы неслышно вопрошают: «Какой бизнес можно открыть в подвальном помещении, да еще в таком?» Руки сами тянутся к мастерку, терке и прочим инструментам. Это можно. Навести элементарный порядок, наверное, необходимо. А вот вкладываться в капитальный ремонт не стоит до тех пор, пока не выработана концепция коммерческого использования помещения. Масштабные работы не только могут оказаться напрасными – есть вероятность, что они принесут вред.

Пример – снесена перегородка, казавшаяся ветхой. Не исключено, что потом ее придется вновь ставить и тратить на это деньги. Стена отлично оштукатурена, выровнена и зашпаклевана по профилям, и вдруг оказывается, что на ней не хватает розеток. В общем, можно «утром ремонт, а вечером идея», но сначала всегда она.

Свое дело будет выгоднее аренды

Первая мысль хозяина о выгоде от помещения, как раз и состоит в том, чтобы сдать его в аренду. Но потом его начинают терзать сомнения: ведь кто-то же будет регулярно платить за площадь, что-то на ней делать и еще получать прибыль. А чем он глупее? Ведь можно открыть в нежилом помещении магазин, например, и зарабатывать больше! Или мастерскую какую-то. Или еще что-то.

Эти рассуждения не лишены логики, но и не всегда справедливы. Ведь нередко арендатор опытен в своем бизнесе, уже развил его, имеет нужное оборудование, клиентуру, каналы снабжения и сбыта. Всего этого нет у собственника помещения, решившего вдруг получать от него выгоду и раньше об этом почему-то даже не думавшего (что само по себе наводит на мысль об отсутствии предпринимательской хватки).

Так что следует взвесить все аргументы в пользу собственного дела и аренды. Возможно, сдача помещения будет выгоднее. А рисков и хлопот намного меньше.

Вносить цену аренды в затратную часть не нужно

Свое помещение – как собственные деньги. Вроде бы пользоваться им можно бесплатно, но если актив «не работает», то косвенно он приносит убытки. Всегда нужно помнить о том, что полезная площадь могла бы давать прибыль, даже если ее просто сдать в аренду (см. предыдущий пункт). И этот минимальный доход следует учитывать в себестоимости товара или услуги. Зачем это нужно, если помещение свое? Для того чтобы правильно оценивать рентабельность.

Дорогие товары и услуги принесут больше прибыли

Азбучная истина бизнеса состоит в том, что на успешность влияет не цена, а востребованность. Перед тем как открыть магазин в маленьком городе, следует изучить потребительские предпочтения с учетом района, величины посетительского трафика и покупательской способности населения, в целом. Вполне возможно, что недорогие товары будут пользоваться высоким спросом, даже если такие же предлагаются в супермаркете несколько дешевле. Имеют значение «фишки» в виде продуктов, которых больше нигде нельзя приобрести – поход за ними побуждают покупать и другие позиции, за которыми идти куда-то специально будет просто лень.

Какой бизнес открыть

Решение о том, какой бизнес открыть в маленьком помещении, зависит от многих факторов, таких, как:

• наличие оригинальной идеи и возможности ее реализовать в имеющихся условиях с приемлемыми издержками;
• размер полезной площади;
• характер расположения помещения (этажность, соседи, фасадный выход и пр.);
• возможные неудобства для соседей (шум, пыль, запахи, отходы и прочие побочные эффекты, способные стать причиной конфликтов);
• район.

Последний фактор является первоочередным для бизнеса, зависящего от активности посетителей. Рассмотрим его подробнее.

Центральная часть города

В центре даже небольшого города располагаются наиболее престижные заведения общественного питания и самые популярные торговые точки. Независимо от вида помещения, оно стоит дороже, чем такое же, но в спальном районе. Подвалы и полуподвалы могут использоваться в качестве художественного салона с выставками-продажами, элитного бутика, спортивного зала, кабинета врача-психолога, частного музея или магазина с нестандартным ассортиментом. Отличный вариант – небольшая чайная или кофейня, но, выбирая, желательно объективно оценить уровень конкуренции.

Следует учитывать особые требования, предъявляемые муниципальными властями к бизнесу в исторических районах. Наверняка возникнут трудности с подвозом грузов по причине ограниченности автомобильного движения. О создании какого-либо дискомфорта прохожим не может идти и речи.

Варианты организации ремонтной мастерской (по мобильным телефонам, ноутбукам, компьютерам, бытовой технике) востребованы, но для их реализации нужны профессиональные умения.

Спальные районы

Заняться бизнесом в жилом доме, даже многоквартирном, можно, но этот вариант обладает определенной спецификой. Конечно, формально (по закону) шуметь можно с девяти утра до восьми вечера, но опыт показывает, что конфликты с соседями до добра не доводят.

В собственной квартире целесообразно заниматься делами тихими и требующими особых навыков. Для этого лучше всего выделить отдельную комнату и в ней, например, репетиторствовать или переводить тексты на иностранные языки.

Есть и кустарно-производственные варианты. Немало людей изготавливают дома товары, пользующиеся спросом, в том числе, относящиеся к продовольственной группе.

Рекомендуются некоторые меры предосторожности, противоречащие условиям успеха в других видах бизнеса. В частности, нежелательно, чтобы в жилище толпились посетители. Лучше вообще обойтись без чужих глаз. Для этого вопросы снабжения и сбыта нужно решать в «нейтральной» зоне, а платежи принимать на электронные кошельки или банковскую карту.

Особенности выбора для больших пространств

Промышленные зоны – часть любого индустриального города. Помещения на территориях закрывшихся предприятий иногда пустуют. Обычные граждане такими объектами владеют крайне редко, но в жизни случается всякое.

Обычно в отдаленные от центра районы легко подъехать по междугородной трассе. Первое, что приходит на ум при оценке перспектив использования просторных помещений – склад или производство. Не стоит зацикливаться на этих простейших вариантах, хотя они, безусловно, хороши. Просторное помещение бывшего цеха можно гордо назвать лофтом и организовать в нем все что угодно: модный молодежный клуб, спорткомплекс, гимнастический зал, а если этаж первый, то и станцию техобслуживания автомобилей или мойку.

Табу в домашнем бизнесе

Помещения всегда относятся к одному из двух видов фондов (жилому и нежилому). Разница между ними очевидна, исходя из названий.

В отношении использования жилого фонда для предпринимательства присутствуют признаки правовой коллизии. Одновременно действуют две юридические нормы, которые, как кажется, противоречат друг другу:

1. Статья 16 ЖК РФ, согласно которой, квартира является помещением, где ее владелец имеет право только удовлетворять свои бытовые нужды. Получается, что коммерческая деятельность в жилом фонде под запретом.
2. Статья 17 (ч. 2) того же Жилищного кодекса РФ допускает осуществление индивидуальной предпринимательской и профессиональной деятельности гражданами, если при этом не нарушаются права и интересы других жильцов и требования к содержанию квартир.

Иными словами, противоречия нет, а в жилом фонде можно делать практически все, что не мешает соседям и не относится к промышленному производству.

Само собой разумеется, что товары и услуги, предоставляемые собственником помещения должны быть легальными. В противном случае, применяются статьи уже не Жилищного, а Уголовного кодекса Российской Федерации. Не может идти и речи об организации подпольных игорных заведений (катранов), торговле алкоголем и содержании притона, сколь бы прибыльными эти занятия ни представлялись.

Не требуется перевода жилого помещения в нежилой фонд, когда для осуществления трудовой индивидуальной деятельности его строительная конструкция не изменяется.

Главный минус состоит в том, что расходы на содержание площади (ЖКХ) не учитываются в качестве издержек предпринимателя. Исключение составляет оплата телефона, специально проведенного и зарегистрированного на ИП для его коммерческих нужд.

Перевод в нежилой фонд обязателен, если возникла надобность в перестройке (перепланировке), после которой квартиру нельзя использовать для проживания. Например, из объекта на первом этаже хозяин хочет сделать магазин или разместить там парикмахерскую. Прихожей, гостиной и спальни больше нет. Помещение теперь нельзя даже назвать квартирой. Работы по перепланировке нужно начинать после перевода в нежилой фонд, но не раньше.

Исходя из этих логичных ограничений, можно формулировать идеи для бизнеса на маленькой площади (в 20 квадратных метров или около того) по месту проживания гражданина. При увеличении оборотов встанет вопрос о переводе предприятия в помещение нежилого фонда, но эта проблема решаема. А пока дозволяются следующие направления, реализуемые в собственной квартире:

• изготовление сувениров, поделок и прочих предметов кустарного и народного промысла;
• реализация авторских работ мастера;
• продажа излишков товаров, произведенных для собственных нужд (например, консервации и солений);
• услуги консультанта;
• квест-клуб;
• дизайнерские разработки;
• ремонт мелкой бытовой техники и аппаратуры;
• разведение рыбок;
• выполнение столярных работ, не требующих применения шумного мощного оборудования;
• выращивание цветочной рассады;
• продажа прочих коммерческих продуктов (товаров и услуг), соответствующих вышеуказанным признакам.

Примером может служить изготовление керамических поделок. В квартире их можно выполнять из полимерных композиций, затвердевающих при комнатной температуре. Обычная глина требует обжига в специальной муфельной печи, а, следовательно, потребляет большое количество электроэнергии. Обычная проводка не выдержит, а требования к безопасности выходят за рамки бытовых.

Мелкое производство некоторых востребованных товаров бывает специфичным. К примеру, разведение червей для рыбаков, изготовление гумуса или копчение рыбы вряд ли возможно в городской квартире. Но гараж или иное помещение, удаленное от соседей, вполне для этого годится.

Хитрости

Главная задача любого бизнесмена состоит в расширении сбыта. Предпринимателю, ведущему деятельность в собственном помещении, доступны следующие приемы продвижения коммерческого продукта:

• Активность в социальных сетях.
• Личное общение.
• Участие в ярмарках и выставках-продажах.
• Объявления в СМИ.
• Продажа через посредников, специализирующихся на аналогичных товарах.
• Консигнация в торговых точках и сетях.

Законы бизнеса одинаково работают для крупных и мелких производителей. Следует изучать методы маркетинга и применять их по мере возможности.

Как продавать товары, произведенные на дому

Существуют два основных способа реализации «домашних» товаров и услуг – на рынке и через интернет. Кустарь, продающий свой продукт «вживую», вынужден тратиться на сбор. Интерактивное предложение обычно подразумевает доставку. В настоящее время большинство предпринимателей, работающих в собственных помещениях, практикуют комбинацию этих каналов сбыта.

Заключение

Собственное помещение, пригодное для ведения коммерческой деятельности, может стать ценным активом. Его наличие не гарантирует предпринимателю успеха, но служит его основой, по крайней мере, в начальный период.

Главное не площадь, а интересная бизнес-идея.

В некоторых случаях следует рассматривать возможность сдачи в аренду объекта недвижимости с целью извлечения стабильного пассивного дохода.