Бизнес идея монолитное строительство
Цены на жилье в России являются настолько высокими, что обзавестись собственной крышей над головой для большинства россиян не представляется возможным. Сделки с недвижимостью осуществляются, как правило, лицами, с высокими доходами. Если же из числа домохозяйств исключить десять процентов сливок общества, то ситуация для среднего класса вообще становится тупиковой.
Экономисты подсчитали, что работник, получающий пятнадцать тысяч рублей в месяц, должен жить впроголодь и во всем себе отказывать, чтобы через шестнадцать с половиной лет купить скромную «однушку» по цене 40 тысяч рублей за квадрат. С учетом коррекции на инфляцию, этот срок увеличивается до двадцати пяти лет.
Изменить ситуацию и спровоцировать строительный бум можно лишь при предложении до пятнадцати-семнадцати тысяч квадратов. Тогда средняя «двушка» будет стоить всего 900, а то и 800 тысяч рублей. Для ипотечного старта потребуется 300 тысяч рублей при десятилетней кабале с ежемесячными взносами в семь тысяч рублей. Это вполне реально. Достичь этого можно лишь при себестоимости двенадцать тысяч рублей за квадрат. И это не фантастика!
Секреты строителей
Рассказывает Сергей К., строитель-частник из Ростова-на-Дону: «При монолитном строительстве на квадрат общей площади требуется две трети куба бетона и килограмм пятьдесят металла. Если самому «месить» бетон, то монолитная конструкция (скелет) будет стоить примерно три, максимум четыре тысячи рублей за квадрат. Плюс пенобетонные блоки, кирпич облицовочный, бюджетный оконный металопластик, двери, гипсокартон для перегородок, то квадрат с работами потянет за восемь-девять тысяч рублей. К этому нужно добавить пару тысяч на крышу». Правда, речь идет о бюджетных стройматериалах.
Итак, без земли стройвариант под «черновую отделку» реален за одиннадцать тысяч. По словам ростовского строителя, самое затратное – это бумаги. Клиенты боятся покупать доли в доме, тогда, как «право собственности на квартиру» тянет за собой такой шлейф трат, что жилье дорожаетсразу же на половину.
«Я ищу землю в городе у частников, у которых есть большие придомные участки – соток восемь и более, и предлагаю ему пару квартир в новом доме, построенном на его земле, с сохранением хозяйского дома и придомной территории» — открывает свои секреты Сергей К.
Всё это требует кропотливой «политической» работы, зато снимает многие вопросы. В Архитектуре сквозь пальцы смотрят на частное домостроение, главное, чтобы это не портило облик главных улиц. Три этажа вообще без проблем, а вот с четвертым надо «схитрить», сделав его «псевдомансардным». И еще – что не маловажно, не стоит предлагать большие квартиры. Бюджетный класс небольших квартир без отделки расходятся, как горячие пирожки в базарный день.
Несомненным плюсом таких бизнес-идей в строительстве являются «халявные» коммуникации, которые потом узакониваются через суд. Юридически это несложно. Нюанс заключается в том, что собственник жилья получает не квартиру, часть дома, например 1/32.
Хорошие соседи, счастливые друзья…
Первое впечатление считается самым сильным. Поэтому опытные девелоперы внешнему виду будущего дома придают большое значение. Здесь очень важно понять, кто будет будущими жильцами, и каков их социальный статус.
«Осмотрев квартиру, потенциальный покупатель обычно интересуется соседями, — рассказывает риэлтор Ирина из Подмосковья, — бывает так, что от сделки отказываются, узнав, кто живет по соседству».
Собственно, на этом и строится концепция клубных домов, формула которых состоит из эксклюзивности здания и общего круга социально идентичных жильцов. Эти два мощнейших конкурентных преимущества способны потеснить даже месторасположение дома. А, если добавить к этому, низкую стоимость квадрата, то успех предопределен.
Строители утверждают, что красивый дом не обязательно является супердорогим. Достаточно ввести эркерные детали, крышу с башенками, высокие окна, и любой дом, даже с самой квадратной формы, будет смотреться, как «чудо» архитектуры. Причем, квадрат в нём не подорожает.
Бизнес-хлопоты
Чтобы начать строительство малоквартирных домов, надо организовать бригаду универсалов, максимум человек пять. Работы лучше всего вести летом, поскольку зимой потребуется утеплять опалубку и применять специальные добавки, ускоряющие схватывание бетона. Разборную опалубку можно сделать самому из подручных материалов, но строители со стажем все же рекомендуют фирменную алюминиевую опалубку. В этом случае не потребуется кран, для её переноса.
Правда, она хрупка и для её ремонта потребуется сварка в аргоне. К тому же стоит дорого. Сергей К. применяет обычную деревянную опалубку с металлическими фиксаторами. Для колонн это квадраты из стального уголка, во внутрь который вставляются деревянные щиты. Держат прекрасно.
Для подачи бетона можно использовать насосы для бетона и электролебедки. Первые – очень дороги, а вторые – в самый раз! хотя и требуют много ручного труда. И уж точно не обойтись без вибраторов для бетона.
Выставляет Сергей К. свои квартиры по 27 тысяч рублей за квадратный метр стройварианта, но торгуется аж до 19 тысяч. Такие скидки убеждают кого угодно. В наваре остается порядка 7 тысяч рублей, что при общей площади 1200 кв. метров приносит строителю порядка миллиона рублей с дома. Это очень неплохо. В наше время есть и такие застройщики, которые разоряются или работают по нулям. «Времена бешеных денег ушли в прошлое, — уверен Сергей К., — конечно, если не кидать».
История одного успеха
Что делать, если нет денег, а кругом так много соблазнов? Ответ прост – надо заняться бизнесом. Сергей К. так и сделал. Несколько лет назад он случайно купил брошюрку на тему «Как самому залить фундамент». Прочитав её, обнаружил, что это очень просто.
«Я взял лопату, и на даче отца залил фундамент под веранду, — так он рассказал о своем первом опыте, — при соблюдении несложных правил это дело оказалось очень простым».
Далее дал объявление «Фундаменты. Опалубка. Заливка. Недорого». Ему было очень удивительно, что никто не интересовался его профессиональными качествами. Клиенты спрашивали цену и сроки. «Старенькая бензопила, арендная бетономешалка, несложный столярный инструмент, сварочный аппарат соседа, и отцовская «копейка – с этим «джентльменским» набором шабашников мы с другом поехали на первый объект – небольшую дачку», — вспоминает Сергей К. — Через неделю по двадцать тысяч рублей чистого дохода осело в наших карманах».
В бизнесе трудно сделать первые шаги, потом заявки, договора, клиенты, деньги становятся обычной конкретикой жизни. Сейчас бизнесмен занимается монолитным строительском клубных домов и твердо стоит на ногах.
***
При вступлении в этот бизнес очень важно выбрать правильное оборудование, разборную опалубку, бетоносмесители, бетононасосы, вибраторы для бетона. Именно от них зависит успех начинания. Ну, а всё остальное приходит с опытом. Который, как известно, является делом наживным.
Александр Ситников
Фото с сайтов hubpages.com, holding.ru, cgstroy.ru, novosel.ru, interfax.by
Добавлено в закладки: 0
Бизнес в строительной сфере является выгодным вложением личного капитала, который приносит высокий и стабильный доход. Бизнесмену не обязательно быть профессионалом, чтобы реализовывать монолитное строительство. Главное, чтобы он имел достаточный уровень потенциала и серьёзный подход к делу. Бизнес такого плана может принести бизнесмену неплохой заработок.
Основные риски
Нередко каркасно – монолитное строительство переживает времена застоя. Зачастую это возникает по причине неоконченного строительного процесса. К сожалению, в данной нише присутствует большая конкуренция.
Поэтому бизнесмену непозволительно допущение промахов. Он должен следить за тем, чтобы пошаговая инструкция организации бизнеса была полностью соблюдена. Новички заостряют внимание на мелких деталях. Напротив, крупным застройщикам, при всём желании не удаётся этого сделать.
Ко второму риску относится высокая зависимость от сезона. Все шаги по возведению домов происходят в весеннее и летнее время. Грамотная организация и присутствие достаточного денежного баланса в компании, необходимого для обеспечения строительных работ под ключ, понижает риск заморозки возведения до следующего сезона. По этой причине, опытные предприниматели убеждаются в количестве нужных финансов под строительство монолитных домов под ключ задолго до начала работы.
Финансовые вложения
Разработка бизнес – схемы включает в себя расчёт затрат. Зачастую стоимость монолитного строительства требует значительных инвестиций. Ориентировочные их показатели следующие:
- приобретение строительного оборудования – 1 млн. рублей;
- покупка специальной техники – 10 млн. рублей;
- затраты на транспорт и рекламирование – 220 тыс. рублей;
- оплата аренды офиса и других помещений – 300 тыс. рублей.
Затраты несколько станут меньше, если техника берётся по договору аренды. В большинстве случаев, понесенные растраты окупаются уже в течение первого года.
Первые шаги
Возведение частного дома начинается лишь после полного анализа спроса на имущество за чертой города, и средних показателях стоимость на российском рынке. В плане обозначаются все расходы, которые учтут риски. Основным моментом на данном шаге считается месторасположение участка земли, поскольку проведение инженерных конструкций в несколько раз повышает затраты.
Прежде чем затевать строительство монолитно – кирпичных домов, вначале составляется бизнес-план. Возведение частных построек в данных бумагах рассматривается с точки зрения финансирования, которое может позволить себе предприниматель.
При условии внесения высоких денежных инвестиций, можно открывать личную строительную компанию. На первых порах организация нуждается в больших деньгах, но они окупаются очень скоро. Нередко бизнесмены обращаются к сторонним организациям, однако рентабельность дела понижается.
Регистрация бизнеса
Предприятие обязательно регистрируется в налоговой службе. Сам бизнес оформляется как ИП либо ООО, но режим налогообложения зависит от реализуемого размера работ.
Руководители обязательно оформляют бланки и печати, и вносят в правительственный бюджет госпошлину. Далее, регистрируется расчётный счёт в банке для направления уставного капитала только что появившейся компании.
Обязательным требованиям для застройщиков является получение членства в СРО. Данное условие предусмотрено законодательством. Иначе, в компании используется только технология, предназначенная для эстетического ремонта.
Также потребуется обязательное разрешение на проведения работ по строительству коттеджей, иначе деятельность предпринимателя будет считаться не законной. Выдаётся оно в органах областной администрации, с прямым участием руководителя муниципального образования главного архитектора населённого пункта.
Необходимые инструменты и спецтехника
Спецтехника и аппараты могут приобретаться по лизинговым договорам либо за счёт первичных вкладов. Применяется она при строительстве монтажных и общестроительных мероприятий. В аренду берётся практически всё, начиная экскаватором, заканчивая буром.
Перечень нужной техники и цена прописывается в отдельном пункте бизнес-плана, даже если этот список маленький. Заблаговременный расчёт визуально демонстрирует, что нежелательно покупать экскаватор, если по плану, он используется одиножды. Следовательно, в бизнес-плане отображается только то, что особенно востребовано и требуется постоянно.
Обычно, монолитное строительство частного дома осуществляется при помощи грузового транспорта, который перевозит все строительные элементы к объекту, а также следующие материалы:
- лазерные уровни;
- перфораторы;
- лобзики;
- шуруповёрты;
- дрели;
- молотки;
- комплекты с инструментами и прочее.
Кадры
Возведение каркасных домов в летний сезон происходит силами бригады из 5 человек. Сборка также осуществляется из 5-6 профессиональных специалистов, которых предприниматель держит на полной ставке:
- руководящий;
- прораб;
- бухгалтер;
- менеджер.
Остальные работники нанимаются на условиях подряда, в зависимости от особенностей строительных работ. Для этой цели идеально подходят компании с узкой направленностью:
- внутренние работы;
- отделочные мероприятия;
- проектирование;
- земляная деятельность;
- возведение домов;
- водоснабжение;
- ландшафтная отделка;
- монтаж коммуникаций и электричества.
По каждому из предложений существует много пунктов. Главное, подобрать наилучшие условия в плане стоимости, профессионализма и времени осуществления строительства, обращая внимание на все плюсы и минусы. Бизнесмен в дальнейшем подписывает с каждой из подобных организаций соглашение о сотрудничестве для строительных объектов.
Доход
Первостепенной задачей во время строительства коттеджей на заказ является сбор рабочей бригады в 5-7 человек. В таких условиях удаётся получить с одного заказа около 100 тыс. рублей. С одного готового проекта, если работники делают свою работу быстро и качественно, размер месячного дохода возрастает до 400 тыс. рублей. Если же таких бригад несколько, тогда предприниматель вполне может получать в месяц более 200 тысяч рублей каждый месяц.
В последние годы в России несмотря на кризисы и финансовые потрясения, стоимость жилья остается на очень высоком уровне, и тенденции к снижению цен на рынке недвижимости если и наблюдаются, то очень незначительные. Поэтому для среднего российского класса проблема покупки жилья остается очень и очень острой. Если глянуть более расширенно на эту проблему, то позволить себе новое жилье могут только богатые люди, которых в стране не больше 10 процентов.
Эксперты на рынке недвижимости посчитали, что среднестатистическому российскому работнику, с заработной платой 20000 рублей в месяц, необходимо 20 лет, чтобы купить себе однокомнатную квартиру на окраине Москвы. Причем все эти 20 лет себе нужно во всем отказывать и жить практически впроголодь. Стоимость метра такого жилья составляет примерно 40000 рублей. Как поступать в таком случае?
Спровоцировать новый бум в строительстве может только снижение стоимости квадратного метра жилья, и если он понизится до 20000 рублей, то эксперты говорят начнется строительный бум в России.
Средняя двухкомнатная квартира тогда будет стоить примерно 800-900 тысяч рублей, и при первоначальном взносе 300 тысяч, можно будет оформлять ипотечный кредит на 10 лет, с ежемесячными выплатами до 10000 рублей в месяц. А это вполне себе реально. Что для этого нужно? Для этого нужно, чтобы себестоимость готового жилья не превышала цену 12-13 тысяч за квадратный метр площади. И добиться этого вполне реально!
Своими секретами с нами поделился успешный бизнесмен застройщик Сергей
Если брать монолитное строительство за основу, то примерно на один квадратный метр площади нужно потратить две трети куба бетона, и один килограмм металла. Поэтому если бетон замешивать самостоятельно, то каркас дома стоит около 4000 тысяч рублей за квадрат. Добавляем к этому пенобетон и кирпич, окна и двери бюджетных вариантов металлопластика, плюс кровля и гипсокартонные перегородки. В итоге мы получаем стоимость квадратного метра готового помещения равную примерно 10000 рублей. И это очень хороший результат, хотя надо подчеркнуть, что это при использовании недорогих строительных материалов.
Поэтому черновая постройка без дальнейшей отделки квартиры, может стоить порядка 10-11 тысяч рублей. Но очень многие люди просто боятся покупать доли в домах, так как в России в 90 – е годы было развито квартирное мошенничество, да и документы требуют таких расходов, что желание покупки пропадает.
Сергей поведал нам о своих секретах ведения бизнеса: «Я нахожу в городе людей, которые имеют в собственности большую площадь частной территории, на например 8-10 соток, и предлагаю им построить на их земле многоквартирный дом, на 3-4 этажа. За это ему в собственность достается несколько новых квартир в новом доме». По его рассказам 90 процентов людей соглашаются на его условия, так как его старый дом сохраняется, а появляются еще 2 новые квартиры. Ну кто от такого откажется?
В городских службах к таким постройкам относятся с пониманием, и три этажа построить не возникает никаких особых проблем. А вот четвертый этаж необходимо делать мансардным, чтобы не было проблем с архитекторами. Очень большим плюсом в этом случае является тот факт, что нет нужды в новых коммуникациях, так как хозяин территории по документам является владельцем не 2 квартир, а какого то процента во всем строении.
Выбираем квартиру по социальным факторам
Опытные риэлтеры, всегда знают, что при продаже любой жилой недвижимости очень большое внимание должно уделяться как первоначальному впечатлению от дома, так и тому, кто будет проживать по соседству. Очень многие люди отказываются от сделки, если узнают, что рядом проживают неблагополучные соседи. Поэтому постройка такого дома может быть проведена по клубному методу, чтобы подобрать для заселения идентичные категории людей, примерно равные по социальному и финансовому положению. А стоимость такой квартиры будет являться дополнительным фактором, который еще больше стимулирует человека на покупку.
В таком случае, даже местоположение будущего дома играет очень маленькое значение, так как преимущества его сильно перевешивают. Хотя понятно, что дом должен располагаться в черте города, так как у черта на куличках он не будет нужен никому.
Хлопоты в этом виде бизнеса
Для организации этого вида бизнеса необходима бригада порядка пяти человек, которая и будет возводить эти малоквартирные дома. Работа происходит в летний период, потому что зимой это намного тяжелее делать. Нужны добавки для бетона и утепленная опалубка. Опалубка изготавливается из подручных, в основном деревянных средств, но по мере развития фирмы можно приобрести фирменную алюминиевую опалубку. Хотя она очень дорогая, и требует аккуратного с ней обращения, так как очень хрупкая. К тому же требуется для ее монтажа аргоновая сварка.
Сергей рассказал, что они пользуются в основном металлическими уголками, внутрь которых вставляются деревянные щиты. И недорого, и держат бетон просто превосходно. Для заполнения бетоном используются специальные насосы или электрические лебедки, но для последних нужно много рабочей силы. А первые дорогие по стоимости. Поэтому имеет смысл их комбинировать.
Выставляет Сергей свои квартиры по 27000 рублей за один квадратный метр площади, но при торге снижает цену аж до 19000 рублей. И эта скидка окончательно добивает клиента, и он заключает сделку. Таким образом с квадратного метра Сергей зарабатывает около 7 тысяч рублей чистыми. А так как средняя площадь дома около 1200 метров, то с одного дома выходит около одного миллиона рублей. Неплохо правда, если учитывать тот факт, что в год он строит 2-3 таких здания. Хотя по его словам есть такие, которые работают практически в ноль или вообще терпят крах, главное это все правильно подсчитать и не тянуть со сроками, а то можно и реальный срок получить. Кидал и сейчас хватает.
История успеха этого бизнесмена
В самом начале у Сергея не было никаких финансов, и ни какого опыта в бизнесе. Все что у него было, это желание заработать и немного средств. И тут ему в руки попала книжка под названием «Как самому залить фундамент». Он первым делом взял и залил фундамент у себя на даче.
И эта работа так понравилась ему, что они вместе со своим другом дали объявление в местной газете: «Зальем фундаменты и опалубку недорого». Спустя несколько недель они сделали первый заказ, и заработали за неделю примерно по 20000 на каждого. Так и зародился этот бизнес.
Бетономешалку взяли на прокат у друга, машина была старая отцовская «копейка», а инструмент докупили или также взяли в аренду. И все получилось, и заказы пошли горой. «В самом начале было тяжело», — признался нам Сергей – «Надо просто было выходить из своей зоны комфорта, и у нас это получилось. Сейчас мы со своим другом компаньоны и строим клубные дома по всей России».
В этом бизнесе главное сделать правильные первые шаги, выбрать правильное оборудование и клиентов. А уже потом с опытом придет полное понимание всех нюансов, а опыт, как говорится, приходит с практикой.
data-yashareType=»button» data-yashareQuickServices=»yaru,vkontakte,facebook,twitter,odnoklassniki,moimir,lj,gplus»>