Бизнес идеи займы под залог недвижимости

Бизнес идеи займы под залог недвижимости thumbnail

Добавлено в закладки: 0

Как начать бизнес на займах под залог недвижимости

Как начать бизнес на займах под залог недвижимости

Кредитование — одна из наиболее выгодных отраслей современного бизнеса, дающая возможность заработать на предоставлении финансовой помощи. К выгодным вариациям такого бизнеса можно отнести предоставление займов под залог недвижимости. Нужно только знать основные шаги в развитии этой разновидности бизнеса.

Займы под залог недвижимости: особенности бизнеса

Получение кредитов наличными актуально для разных категорий граждан. Такими услугами пользуются как обычные граждане, оказавшиеся в сложных финансовых ситуациях, так и предприниматели с целью развития бизнеса. Поэтому бизнесмены, рассматривающие бизнес-идею, заключающуюся в предоставлении займов, при условии выбора правильного вектора развития имеют возможность достигнуть успеха в этой сфере деятельности.

На видео: Как выгоднее вложить деньги в недвижимость

Деятельность популярных сейчас микрофинансовых организаций заключается в следующем: граждане, срочно нуждающиеся в деньгах, но не имеющие достаточно хорошей кредитной истории, чтобы обратиться в банк, могут получить необходимую помощь в таких небольших кредитных структурах. Но при этом они оформляют договор, по которому при невыплате взятых денежных средств с оговоренной процентной ставкой, недвижимое имущество, выступающее в качестве залога, остается за кредитной организацией.

2-4Недвижимость, которая может быть предоставлена в качестве залога, не обязательно должна относиться к жилому фонду. Залогом часто выступают загородные дома, участки или офисные помещения.

Главное правило при этом — залоговый объект должен быть свободен от ограничений и обременений по отношению к третьим лицам.

Займы под залог недвижимости представляют собой один из наиболее выгодных видов кредитования в отношении к владельцу бизнеса, поскольку процентная ставка по таким ссудам достаточно большая, а вероятность невыплат кредита клиентам уменьшается благодаря предоставлению недвижимости в качестве залога.

Кроме того, к преимуществам такого бизнеса можно отнести сравнительно небольшой стартовый капитал, отсутствие необходимости приобретать дорогостоящее оборудование и арендовать большой офис для начала работы компании.

Преимущества и недостатки бизнеса

Но эта сфера, как и все микрофинансовые организации, имеет и некоторые недостатки и риски. Так, открыть компанию, предоставляющую займы под залог недвижимости, может только юридическое лицо. Риск потери финансовых средств при выдаче кредитов также имеется, поскольку, чтобы отстоять право на сохранение своей недвижимости клиенты могут обращаться в суд,  который нередко становится на сторону заемщика. Таким образом, в бизнес-план, кроме обычных расходов на аренду офиса, закупку техники и оборудования, а также зарплаты сотрудникам важно заложить определенный процент невыплаченных займов.

На видео: Оформление займов под залог недвижимости

Для тех предпринимателей, которые опасаются начинать бизнес с нуля, есть возможность приобрести франшизу уже известной на рынке и надежной компании, которая заслужила доверие клиентов, с уже работающим бизнес-планом. Первое, что нужно для того чтобы начать бизнес по микрокредитованию — изучить этот сектор рынка и особенности конкуренции. Поскольку такое кредитование очень распространено, нужно понять, какие условия предложить потенциальным клиентам, чтобы получить преимущество на рынке.

Далее, изучив особенности этой области кредитования, определиться с видом бизнеса. Так, нужно решить, открыть ли собственное предприятие или приобрести франшизу готовой компании.

Следующий этап — составление бизнес-плана, в котором стоит подробно расписать все пункты первичных и последующих расходов, а затем просчитать потенциальные доходы. В итоге нужно определить, насколько прибыльным будет бизнес и когда он начнет приносить доход.

Регистрация кредитной организации: последовательность действий

Основные шаги для регистрации предприятия, предоставляющего займы под залог недвижимости, должны быть следующими:

  1. выбор организационно-правовой формы учреждаемой компании. Для фирмы, предоставляющей финансовые услуги, предпочтительным будет вариант ООО;
  2. если предприниматель остановил свой выбор на форме ООО, ему предстоит написать заявление о внесении соответствующих сведений в госреестр микрофинасовых компаний. Этот документ составляют в свободной форме, никакой специальной формы нет;
  3. нужно предоставить копию свидетельства о госрегистрации юридического лица. Ее придется заверить у нотариуса;
  4. приложить к заявлению также копии всех учредительных документов, о создании самого юридического лица, решения относительно утверждения управляющих органов для новой компании;
  5. предоставить справку, подтверждающую месторасположение компании;
  6. подача информации о каждом из учредителей организации;
  7. квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины (она составляет 1000 рублей);
  8. направление всех собранных документов с заявлением в комитет Службы Банка России по вопросам финансовых рынков. Для этого используют заказное письмо, вложив в него также опись всех приложенных документов;
  9. ожидание 14 рабочих дней, в течение которых этот орган рассматривает заявление. По истечении необходимого срока в случае полного перечня документов и выполнения всех требований заявитель получает Свидетельство, подтверждающее внесение сведений о новом юридическом лице в специальный реестр. Такое свидетельство выдают на неограниченный срок, поэтому подтверждение или продление этого статуса не требуется.

Коды ОКВЭД

Коды ОКВЭД

После того как юридическое лицо создано, важно разработать собственный официальный сайт, позволяющий не только информировать потенциальных заемщиков об оказываемых услугах, но и направлять заявление на получение кредита в онлайн-режиме. Важно, чтобы на сайте постоянно работал консультант, отвечающий на вопросы заинтересованных граждан, а также присутствовал онлайн-калькулятор, для предварительного подсчета процентный выплат будущим клиентом. Как показывает практика, большинству клиентов микрофинансовых организаций удобно получать кредитные средства именно посредством интернета.

2-3

Еще на этапе подачи заявления о регистрации ООО и ожидания ответа можно подбирать подходящее для этой деятельности помещение. Пункт для выдачи займов под залог недвижимости может быть небольшим — как правило, площади в 30 квадратных метров или даже немного меньше бывает достаточно. Офис может находиться как в центре города, так и в спальном районе — расположение не принципиально, но зависит от выбранной аудитории потенциальных клиентов. Важно только, чтобы выбранное место для размещения офиса имело высокую проходимость

Стоит обратить внимание и на внутреннее обустройство офиса. В нем должна быть современная и комфортная мебель для сотрудников и посетителей, а также компьютерная и офисная техника. Система видеонаблюдения очень желательна для офиса компании, что связано с работой с крупными денежными суммами.

Квалифицированные сотрудники кредитной организации, предоставляющей займы под залог недвижимости, будут одним из важных факторов, способствующих успеху компании. Так, в первое время достаточно только двух специалистов по выдаче кредитов, они должны иметь опыт работы в этой сфере и быть соответствующим образом обучены. Вначале работы в организации обязательны такие сотрудники: руководитель, менеджеры по выдаче кредитов, а также специалист по безопасности. Желательно, чтобы дела компании вел штатный или внештатный юрист, особенно большое значение это имеет при передаче дел в судебные органы.

На видео: Как заработать на предоставлении займов

Работа организации по выдаче займов под залог недвижимости не будет успешной без правильно выбранной рекламной кампании. Не обязательно делать масштабные рекламные акции — достаточно информировать жителей города и ближайших районов об открытии новой организации. Так, расположенные на видном месте штендеры, раздача листовок и брошюр, объявления в интернете и газетах достаточным образом популяризируют новую компанию. Нелишним будет также основной акцент в рекламной информации сделать акцент не преимуществах организации перед остальными ее аналогами.

Таким образом, предприятие, предоставляющее займы под залог недвижимости, представляет собой несложный, но затратный и потенциально рискованный вид бизнеса. Для того чтобы заработать с его помощью и не вести дела в убыток, важно заранее просчитать все возможные финансовые потери и продумать процентные ставки и условия кредитования так, чтобы компенсировать все потенциальные затраты.

Источник

Ëåò äåñÿòü íàçàä âñåõ ñëåãêà ïîòðÿõèâàëî îí íîâîñòåé ïðî âèðóñ À (N1H1), êîòîðûé ÷óòü ïîçæå íàçîâóò ñâèíûì ãðèïïîì. Äëÿ òåõ êòî çàáûë – ïîèñêîâèêè â ïîìîùü.

«Ýïèäåìèÿ!», «Ïàíäåìèÿ!», «êàðàíòèí!», «ìàñîê íåò!», «òîëüêî èçîëÿöèÿ!», «íå ñóùåñòâóåò îò íåãî ïðîòèâîâèðóñíûõ ïðåïàðàòîâ!», «ìû âñå óìðåì!» è òàê äàëåå – âîò ÷òî â òîò ìîìåíò ñòîÿëî ðÿäîì â íîâîñòÿõ ðÿäîì ñ óïîìèíàíèåì ýòîé çàðàçû. Ïàíèêà è âñåîáùåå óìîïîìåøàòåëüñòâî.

È ðîâíî íà âîëíå ýòèõ íîâîñòåé îáðàùàåòñÿ ê íàì â êîíòîðó çà ïîìîùüþ íåêèé àãðàðèé, ñîâëàäåëåö äîñòàòî÷íî áîëüøîãî ñâèíîâîä÷åñêîãî õîçÿéñòâà íà þãå ÐÔ. Ñîâðåìåííàÿ èíôðàñòðóêòóðà (õîòÿ è áûâøèé êîëõîç), ïëåìåííîå, äîñòàòî÷íî êðóïíîå ïîãîëîâüå õðþøåê, ñâîÿ íîâàÿ òåõíèêà â äîïîëíåíèå ê ñîõðàíåííîé ñòàðîé, íåñêîëüêî ñîò ñîòðóäíèêîâ è êó÷à èñõîäÿùèõ îáÿçàòåëüñòâ. Óñòîé÷èâîå õîçÿéñòâî, ñïîñîáíîå â àâòîíîìêå ïåðåæèòü õîòü çîìáèàïîêàëèïñèñ.

È ïðèâåëî åãî ê íàì âîò ÷òî… Íåîæèäàííî, íåñìîòðÿ íà èçîëèðîâàííîñòü è âñåâîçìîæíûå ïðèíÿòûå ìåðû, â àíàëîãè÷íûõ äàííîìó õîçÿéñòâàõ, ñòàëè «íàõîäèòü» N1H1. Ïîñëå ÷åãî ïðèáûâàëà ñïåöèàëüíàÿ çîíäåðêîìàíäà è óíè÷òîæàëà âñå ïîãîëîâüå. Âèäåë âèäåî – ìîðîç ïî êîæå.

Åñëè ìåñòíûå ïûòàëèñü ñîïðîòèâëÿòüñÿ – ñèëàìè ïðàâîîõðàíèòåëåé âñå äîñòàòî÷íî æåñòêî ïîäàâëÿëîñü. Ìóæèêè, áàáû, ïîäðîñòêè – áåç ëèøíèõ ðàçãîâîðîâ ïîëó÷àëè äóáèíàòîðîì, êîâàëèñü â êàíäàëû è íà áîáèêå óåçæàëè â çèíäàí. Ïîòîì âûïóñêàëèñü íà âîëþ è äàæå áåç óãîëîâíûõ äåë, íî íà ìîìåíò èõ âûõîäà, çàùèùàòü áûëî óæå íå÷åãî.

Ñëîâà «ýïèäåìèÿ» è «ïàíäåìèÿ», êàê îêàçàëîñü íà ïðàêòèêå, îòìåíÿþò âñå ïðàâà ñîáñòâåííîñòè, äåëàþò íåíóæíûìè ðåøåíèÿ ñóäà íà ïðîíèêíîâåíèå íà ÷óæóþ òåððèòîðèþ è íà óíè÷òîæåíèå ÷óæîãî èìóùåñòâà. Äà è äàæå ïðîñòûå áàçîâûå ïðàâà, êàê, ê ïðèìåðó, ïðàâî ïåðåìåùåíèå íà ñâîåé æå òåððèòîðèè, îíè òîæå îòìåíÿþò ïîëíîñòüþ. Òî åñòü, îïåðèðóÿ êàòåãîðèÿìè «êàðàíòèí», «ýïèäåìèÿ» è «ïàíäåìèÿ», ìîæíî «çàêîííî» òâîðèòü ëþáîå áåççàêîíèå.

×òî â ñåãìåíòå ïðîèçâîäñòâà ñâèíèíû íà òîò ìîìåíò è áûëî ðåàëèçîâàíî íåêîé ãðóïïîé ëèö, ñèñòåìàòè÷åñêè è öåëåíàïðàâëåííî óíè÷òîæàþùèìè âñþ ñâèíîâîä÷åñêóþ îòðàñëü, êðîìå ïðåäïðèÿòèé, ïðèíàäëåæàùèõ îïðåäåëåííîé àãðîïðîìûøëåííîé ãðóïïå. È íàø çàêàç÷èê ÷óâñòâîâàë, ÷òî ñêîðî íàñòóïèò åãî î÷åðåäü… (Ëþäè «â òåìå» óæå ïîíÿëè î êàêèõ ñòðóêòóðàõ è êîãî èäåò ðå÷ü. Åñëè õîòèòå — ïèøèòå â êîììåíòàðèÿõ. ß æå ñàì ñ÷èòàþ ñåáÿ íå âïðàâå, èáî çàêàç÷èê ìíå íà òî ðàçðåøåíèÿ íå äàâàë).

Çàáåãàÿ âïåðåä – âñå êîí÷èëîñü ïëîõî. Ñåé÷àñ ýòîãî õîçÿéñòâà íå ñóùåñòâóåò, à íåêîãäà åãî àêòèâû ïðèíàäëåæàò óïîìÿíóòîé âûøå àãðîïðîìûøëåííîé ãðóïïå. Êëèåíòà íå óñòðîèëà ðàçðàáîòàííàÿ íàìè ïðîãðàììà, òàê êàê îíà ïîäðàçóìåâàëà ëèáî ýâàêóàöèþ â ÐÁ, ëèáî ïåðåâîä íà «íåëåãàëüíîå» ïîëîæåíèå ïëåìåííîãî ôîíäà ãîëîâ íà 100 ìîëîäíÿêà, à âñå îñòàëüíîå – ïîä íîæ è êàê ìîæíî áûñòðåå â ïåðåðàáîòêó ñî ñìåíîé ñîáñòâåííèêà.

Òî åñòü îò îí íàñ õîòåë ïîëó÷èòü ÷èñòî îðãàíèçàöèîííî-ïðàâîâîé èíñòðóìåíò çàùèòû îò çàâåäîìî íåïðàâîâûõ ñïîñîáîâ âîçäåéñòâèÿ íà ñâîé áèçíåñ. À ýòî óòîïèÿ – òàê íå áûâàåò. Âîí, ê ïðèìåðó, ÷óìà â Åâðîïå îñíîâàòåëüíî ïåðåòðÿõèâàëà ýêîíîìè÷åñêèå ñìûñëû è ïðàâîâûå àëãîðèòìû, ìåíÿÿ íå òîëüêî ïðîñòûõ ñîáñòâåííèêîâ, íî è òóñóÿ êîëîäó àðèñòîêðàòè÷åñêèõ ôàìèëèé. Íàäî ëè îòäåëüíî ãîâîðèòü, ÷òî ÷àùå âñåãî ýòî äåëàëà íå ñàìà ÷óìà êàê òàêîâàÿ, à îáâèíåíèÿ â ðàñïðîñòðàíåíèè ÷óìû? Íåò? Íó âû ïîíÿëè.

Òàê âîò. Òî, ÷òî âèæó ñåé÷àñ, ñèëüíî íàïîìèíàåò îïèñàííîå âûøå, òîëüêî ìàñøòàáîì áîëüøå. Íó è ñòðàøèëêà èçìåíèëàñü – áûë ñâèíîé ãðèïï, ñòàë êîðîíàâèðóñ. Íî ñóòü – òà æå. È ýêîíîìè÷åñêèå ïðîöåññû òå æå – ðàñ÷èñòêà ðûíêîâ âíåïðàâîâûìè ñïîñîáàìè, îáíóëåíèå îáÿçàòåëüñòâ, âûòåñíåíèå èç áèçíåñà îäíèõ â ïîëüçó äðóãèõ, è òàê äàëåå.

Ïðè÷åì, çàìå÷ó – ýòî íå çíà÷èò, ÷òî âèðóñíîé óãðîçû íåò. Ñêîðåå âñåãî åñòü. Êàê è ÷óìà â ñðåäíåâåêîé Åâðîïå áûëà. Èëè êàêîé-íèêàêîé âûøåóïîìÿíóòûé N1H1 òîæå â íåäàâíåì ïðîøëîì ñóùåñòâîâàë. Íî âîò òî, ýòó óãðîçó ðàñêðó÷èâàþò äî ñîñòîÿíèÿ ìàññîâîãî ïñèõîçà, ãîâîðèò îäíîçíà÷íî îá îäíîì – åå áóäóò èñïîëüçîâàòü ñóãóáî ýêîíîìè÷åñêè, îáúÿñíÿÿ è ïîäìåíÿÿ ÷èñòî áèçíåñ-îñíîâàíèÿ.

Ýòî êðàòåíüêî, ÷òî êàñàåòñÿ òîëüêî áèçíåñà. À âåäü åñòü åùå è ÷èñòî ïðàâîâûå àñïåêòû, à ñ íèìè åùå èíòåðåñíåå….. Íàïðèìåð, òàê íàçûâàåìûé ðåæèì ñàìîèçîëÿöèè. Ìîñêâà – ìýð ââåë, Ïîäìîñêîâüå – ãóáåðíàòîðîì ââåäåíî. Ïðåä.ïðàâèòåëüñòâà ïðåäëàãàåò ðàñïðîñòðàíèòü íà âñþ òåððèòîðèþ ÐÔ. È íèêîãî íå âîëíóåò, ÷òî ýòî â ïðèíöèïå íåçàêîííî.

Âî-ïåðâûõ, íåò ó íèõ òàêèõ ïîëíîìî÷èé, à

Âî-âòîðûõ, ÷òî ýòî? Êàðàíòèí? Íåò. Ïðî êàðàíòèí è ÷òî ñ íèì äåëàòü âñå íàïèñàíî â ó÷åáíèêàõ ïî Ãðàæäàíñêîé Îáîðîíå ÑÑÑÐ 50-60ãã. È ýòà ñàìàÿ ñàìîèçîëÿöèÿ ÿâíî íå îí.

Ìîæåò áûòü âîåííîå èëè ÷ðåçâû÷àéíîå ïîëîæåíèå êàê-òî íåçàìåòíî áûëî ââåäåíî? Òîæå íåò.

Íî, òåì íå ìåíåå, ïðàâî íà ñâîáîäíîå ïåðåìåùåíèå îãðàíè÷åíî. Áåç ðåøåíèÿ ñóäà, çàìåòèì. Íó äà – ñëîâà-ìàíòðû «Ýïèäåìèÿ» è «Ïàíäåìèÿ» âñå ñïèøóò. Ëþáîå áåççàêîíèå. Êàê â ñðåäíåâåêîâîé Åâðîïå. Èëè êàê â 2009 ãîäó ïåðåäåë ðûíêà ñâèíèíû.

Âñåì íå õâîðàòü!

Îðèãèíàë ñòàòüè ïîëîæèë òóò:

https://1w.ru/articles/484-antireider-41-chuma-vsyo-spishet.h…

È äà – ÿ ïî ïðåæíåìó âñå âûäóìàë è òðàíñëèðóþ èñòîðèè èç êàêîé-òî ïàðàëëåëüíîé ðåàëüíîñòè! Ïîëèöèÿ – íåïîäêóïíà! ×èíîâíèêè – ÷åñòíû è ïðîçðà÷íû êàê ñëåçà ìëàäåíöà! Ïðàâèòåëüñòâî – íèêîãäà íå âðåò! Ðûíêè ïîä øèðìîé ýïèäåìèé è ïàíäåìèé íèêòî íå ïåðåêðàèâàåò! À âñåìè ýêîíîìè÷åñêèìè ïðîöåññàìè ðóëèò èñêëþ÷èòåëüíî íåâèäèìàÿ ðóêà ðûíêà! Óðà òîâàðèùè!

Источник

Adblock
detector