Бизнес идеи в сфере аренды

При наличии самых небольших средств можно заниматься субарендой помещений коммерческой направленности. Ежедневно открываются новые фирмы, регистрируются предприниматели — всем им надо где-то сидеть и вести свою деятельность, хранить документацию и принимать клиентов.

Вот поэтому на рынке есть постоянный спрос на офисные помещения, склады, отделы в торговых центрах. Кроме того, всегда находится фирма в состоянии переезда и подыскивает для себя более привлекательное местечко.

С чего начать в бизнесе на субаренде

Начнем с того, что субаренда — это пересдача в новую аренду уже арендуемого помещения.

Главный плюс такого бизнеса в том, что больших капиталовложений не требуется, ведь вы по сути рискуете только арендной платой за 1-3 месяца. А найти для себя клиента, которому можно будет пересдать офис, можно всегда.

В Москве и других крупных городах вообще не стоит вопрос, как заработать на коммерческой недвижимости.

Просто надо брать и делать. Смысл бизнеса в том, чтобы самому снять подешевле, сдать немного дороже, а разницу спокойно и заслуженно положить в свой карман.

Одним из распространенных вариантов является субаренда офисных кабинетов. Очень удобно найти бизнес-центр и снять в нём несколько номеров для начала. Все ваши объекты будут размещаться в одном и том же месте, так что вести дела станет проще простого. Причем многие из них уже давно переделаны или изначально построены под офисные кабинеты, где размещаются средние и малые компании. Если это не так, можете провести инвесторский ремонт своими силами, но это потребует дополнительных вложений.

А наша задача — найти дешевые офисы, а не вкладывать крупный капитал.

Когда найдете готовые помещения, у вас на руках будет договор аренды с собственником. Теперь вы вправе распоряжаться площадями по своему усмотрению.

Отправляетесь в ближайший пункт приема рекламных объявления для бесплатных газет и размещаете там информацию. Даже если заплатить за объявления, то это будут копеечные затраты. Потом регистрируемся на авито и других площадках, выкладываем там объявления, лучше с фотографиями.

Дальше собираем клиентские звонки, обсуждаем условия.

Обязательно заключать договора вторичной аренды, ведь сами вы тоже подписывали такой договор с владельцем. Значит, несете ответственность перед ним за сохранность и регулярное выполнение финансовых обязательств.

Нюансы делопроизводства будут описаны далее в статье.

Как видите, схема такой бизнес-деятельности довольно проста. Если же обладать некоторыми капиталовложениями, то можно усложнить процедуру и заработать еще больше.

Для этого крупный арендатор снимает торговый центр или его часть. Дальше он дробит объект не небольшие зоны и площади, организовывает своими силами ресепшн и делает ремонт. Потребуется создать новую инфраструктуру и нанять персонал.

Однако в этом случае одними объявлениями в газетах не обойтись — нужно развешивать билборды, давать рекламу по ТВ, привлекать для поиска клиентов агентства недвижимости. В общем, это другой масштаб.

Но хорошие деньги можно делать и на большом количестве маленьких офисов. И главная изюминка такого подхода в том, что вы масштабируетесь не из своего кармана, а за счет уже наработанных клиентов.

Как заработать на коммерческой недвижимости (расчеты)

Давайте рассмотрим эту бизнес идею на конкретных, реальных цифрах в Москве в 2016-2017 гг.

• Арендуем офис за 22 000 рублей в месяц
• Находим клиента, который заплатит 28 000 рублей
• Получаем разницу в 6 000 каждый месяц с одного-единственного офиса
• С 10 помещений в месяц получаем уже 60 000 р.
• 100 офисов принесут нам 600 000 р.

Самое главное, что эти помещения покупать за свой счет не придется. А сдать можно легко по 2-3 новых помещения каждую неделю. Это значит, что найти 10 арендаторов каждый месяц вполне реально.

Конечно, цена, как и будущий доход, будут варьироваться в зависимости места расположения, инфраструктуры и других факторов. Но, как известно, на каждый товар есть свой покупатель.

Как показывает практика людей, которые этим занимаются, они выходят на доход в полмиллиона уже спустя год такой деятельности.

Начать придется с 1 или нескольких объектов недвижимости, но это не беда. В ближайшем будущем в ваших планах должно стать в 10 раз больше объектов коммерческой недвижимости, на которых вы сможете зарабатывать в разы больше!

Со временем даже начинающие предприниматели приобретают бесценные знания и опыт, и требуется привлекать себе помощников, чтобы успевать оформлять документы, совершать звонки, проводить расчеты.

можно отойти от дел, нанять хорошего управляющего и просто получать каждый месяц круглую сумму на свою банковскую карточку.

Нюансы оформления отношений

Теперь рассмотрим некоторые краеугольные камни, которые надо тоже учитывать в бизнесе, если вы задумались над вопросом как сдать офис в аренду быстро.

Не забывайте, что договора поднайма вторичны по отношению с договором изначального найма. Это означает, что их условия не должны противоречить друг другу.

Срок, на который оформляется субаренда, не может быть больше, чем период аренды. В противном случае, документ легок признать недействительным.

Если договор аренды досрочно прекращает свое действие, то тоже самое будет касаться и сделки по субаренде.

Необходимо прописать то имущество, которое переходит вместе с правами на временное пользование объектом. Лучше всего сделать приложение к договору с описанием всех позиций, которое также скрепляется подписями и печатями.

Дальше нужно предусмотреть варианты оплаты. Если вы связаны конкретной датой с собственником помещения (а она всегда оговаривается), то субарендатор должен успеть к ее наступлению перечислить вам причитающуюся сумму, из которой будут выполняться ваши личные обязательства.

Иначе это грозит постоянными задержками, после которых собственник начислит штрафные санкции либо вообще расторгнет договоренности с вами.

Конечно, если нет опыта, как сдать офис в аренду быстро, то поначалу можно набить шишек. Но есть интересное предложение, которое касается не только начинающих, но и опытных риелторов.

Для этого разработана уникальная методика, позволяющая получать доходы не только от коммерческих, но и жилых помещений. В ней раскрываются главные секреты инвестиции в арендный бизнес.

Скачайте ее уже сейчас, чтобы стать гуру грамотного инвестирования денег!
Нажмите здесь, чтобы скачать книгу по инвестициям. 

Загрузка…

Чтобы начать как можно скорее, можно арендовать готовое предприятие. Если согласно договору вам достается и оборудование, и персонал, и клиенты – работа начнется сразу после подписания документов. Кроме того, для старта понадобится не такая большая сумма, какая потребовалась бы на открытие фирмы «с нуля».

Плюсы и минусы «предпринимательства в аренду»

Читайте также: Аренда ИП с кассовым аппаратом и расчетным счетом: особенности и подводные камни 

Юридические особенности сделки

В данном случае вы получите в пользование активы компании:

• материальные (помещение, имущество, оборудование);
• нематериальные (репутация, клиенты и партнерские отношения).

Для оформления договора арендатор должен быть зарегистрирован как ИП или выступать в качестве юридического лица. Для составления документов о сдаче бизнеса в аренду имеет смысл привлечь квалифицированных юристов (или обратиться к аутсорсинговой компании), которые заметят возможные подводные камни. 

Также стоит предусмотреть возможность выкупа компании, указать характер арендной платы – фиксированная сумма или проценты, определить частоту возможного повышения ставки.

В договоре нужно указать следующие сведения:

• адрес объекта, его площадь;
• срок аренды и возможности для досрочного прекращения действия договора (за сколько времени нужно предупреждать партнера, возможные санкции и т.п.)
• арендная плата: размер, фиксированная сумма или процент от прибыли, возможность оплаты услугами;
• коммунальные платежи: кто оплачивает, в каком объеме;
• обязанности сторон, в том числе по ремонту помещения и оборудования;
• условия расторжения договора;
• возможность выкупа компании в дальнейшем.
• Управление арендованной фирмой следует отличать от покупки франшизы: франчайзинг подразумевает, что предприниматель будет вести собственный бизнес, но с использованием бренда, технологий владельца.

Как выбрать бизнес в аренду

Что нужно учитывать перед выбором компании

1. Чтобы правильно оценить возможную прибыль, стоит провести финансовый анализ деятельности работающей компании. Учитывайте месторасположение, размер помещения, что собственник предлагает дополнительно – транспорт, оборудование и т.д.;
2. Изучите конкуренцию в отрасли и спрос на предложение этой компании;
3. Просчитайте возможность увеличения прибыли в случае вложения дополнительных средств;
4. Если вы арендуете работающую компанию – оцените состояние помещения и оборудования, квалификацию персонала, репутацию и востребованность товаров или услуг;
5. Предусмотрите вероятные риски, объективно оцените степень вашего контроля. Если вы начинающий предприниматель, лучше выбирать то направление, в котором вы разбираетесь.
6. Остерегайтесь мошенников – тщательно проверяйте подлинность документов, подтверждающих права на помещение, и регистрирующих юридическое лицо, которые предоставляет владелец.
7. Бухгалтерию придется вести самостоятельно или привлечь специалистов на аутсорс.

Популярные виды деятельности

Наиболее часто сдаются малые и средние предприятия, услуги или продукция которых рассчитаны на массовый спрос:

• салоны красоты, предоставляющие парикмахерские, массажные, косметологические услуги;
• заведения общепита – рестораны, фуд-корты, кофейни, киоски по продаже выпечки, и т.п.;
• спортивные залы, фитнес-центры;
• фермы, пасеки;
• пищевое производство;
• мастерские (ремонт автомобилей, обуви, ателье и т.д.);
• клиники и лаборатории, аптеки и прочее.

Обратите внимание – некоторые виды деятельности подлежат обязательному лицензированию, например, медицинские услуги — согласно Постановлению правительства № 291.

Ряд требований предъявляется к пищевому производству – детальнее смотрите здесь.

Кроме того, набирает популярность бизнес по сдаче бизнеса в аренду: опытный предприниматель регистрирует компанию, выводит на определенный уровень доходности, а затем сдает арендаторам. В этом случае ему больше не приходится тратить усилия на развитие дела, при этом прибыль продолжает стабильно поступать.

Где найти подходящее предприятие

• интернет – существует множество сайтов, где размещены объявления о сдаче в аренду готового бизнеса. Наиболее крупные из них — Авито, Юла, Бизнес ассет,  Яндекс.Недвижимость;
• как всегда, работает «сарафанное радио». Собирайте информацию в своем ближайшем окружении, не исключено, что «по знакомству» вы найдете оптимальный для себя  вариант;
• самостоятельный поиск по городу: можно просто пройтись по интересующему вас району и обратить внимание на объявления работающих организаций;
• агентства недвижимости и частные риэлторы. С большой вероятностью вы найдете с их помощью то что нужно, если вас интересуют магазины и торговые площади, складские помещения, отели и рестораны.  

Советы начинающим арендаторам бизнеса.

1. Если вы берете в аренду уже готовое предприятие с устоявшимся коллективом, вам придется общаться и налаживать взаимодействие с людьми, уважение и расположение которых только предстоит завоевывать. И вам совершенно не хочется нервничать и думать о том, что, например, от лояльности или неприятия вас бухгалтером может зависеть успех вашего дела. Поэтому в этих ситуациях поступайте правильно – бухгалтерию отдайте на аутсорс, например, сервису Главбух.Ассистент.
2. Выбирайте те направления предпринимательской деятельности, в которых не потребуются серьезные капиталовложения или переоснащение производства, но важен свежий взгляд на вещи, новый подход. Например – предприятие, специализирующееся на изготовлении и продаже выпечки через свою сеть киосков.  Вам не потребуется менять имеющееся оборудование, чтобы клиент стал покупать вашу продукцию. Достаточно изменить подход: поменять рецептуру некоторых изделий, добавить несколько новых актуальных позиций, привлекать покупателя интересными акциями. Помимо этого, можно наладить доставку готовой продукции на заказ в офисы, разработать для таких клиентов специальные предложения.   

Читайте также подробнее об аренде пищевого производства 

Таким образом, аренда действующей компании – это способ попробовать силы в предпринимательстве, при этом обезопасив себя от основных рисков.