Бизнес идеи на субаренде гаражей
Актуальность бизнес-идеи
Сдача гаража в аренду — бизнес, набирающий обороты с каждым годом. В крупных городах ежегодно увеличивается прирост автовладельцев, а парковочных мест становится все меньше.
Гараж подойдет в аренду не только для автолюбителей, но и под мастерские, магазины и хранения вещей с ежемесячной оплатой.
Данный бизнес идеально подойдет для владельцев гаражей. Вложения будут минимальны: на ремонт и поиск арендатора.
Затраты и прибыль
Для запуска бизнеса по аренде гаража потребуется около 200 000 рублей с учетом покупки самого гаража. Окупаемость — около 3 лет при среднемесячной прибыли 6 000 рублей. Если у вас есть свой гараж, то на запуск бизнеса потребуется менее 50 000 рублей.
Прибыль зависит от района города, в котором располагается гараж. Рассмотрим примерные расходы для гаража площадью 18 кв. м в спальных районах Санкт-Петербурга.
Первоначальные расходы:
| Статья расходов | Сумма, ₽ |
| Покупка гаража | 150 000 |
| Оформление документов | 3 000 |
| Ремонт | 30 000 |
| Итого | 183 000 |
Текущие расходы в год:
| Статья расходов | Сумма, ₽ |
| Кооперативный сбор | 1 500 ₽ |
| Мелкий ремонт | 3 000 |
| Реклама | 3 000 |
| Итого | 7 500 |
Разрешения и документы
Для сдачи гаража в аренду зарегистрируйтесь в качестве ИП. С УСН (упрощенная система налогообложения) налог будет 6% от прибыли, а без регистрации в качестве ИП подоходный налог составит 13%.
Рассмотрим полный список необходимых документов в Санкт-Петербурге.
- Документы, подтверждающие регистрацию предпринимательской деятельности: свидетельство о регистрации ИП, выписка из ЕГРИП
- Свидетельство о собственности
- Договор об аренде
- Договор о вступлении в гаражный кооператив
Выбор гаража
Для начала определитесь с местонахождением гаража: район города, удаленность от метро, центра города и крупных автострад.
Определитесь с функцией гаража: для сдачи в аренду автовладельцам, под открытие мастерской или магазина. Для автовладельцев подойдет обычный гараж из металла или сваренных частей. А вот для магазина и мастерской необходим кирпичный гараж или металлический с утеплением. Во втором случае лучше выбирать сразу кирпичный — на обустройство уйдет меньше средств, чем на улучшение металлического.
Подробный перечень оборудования и расходных материалов
Основное вложение в данном бизнесе — покупка гаража.
Затраты на старте:
| Расходы | Стоимость, ₽ |
| Гараж | 150 000 |
| Покраска стен | 5 000 |
| Освещение | 3 000 |
| Стеллаж для хранения инструментов | 2 000 |
| Стеллаж для хранения колес | 4 000 | Итого | 164 000 |
Персонал
Для ведения бизнеса по сдаче гаража в аренду персонал не нужен. Владелец бизнеса справится со всеми задачами сам.
При расширении бизнеса от 15 гаражей наймите управляющего, который будет следить за своевременной оплатой аренды и проверять состояния гаражей. Такой сотрудник обойдется в 10 000 рублей в месяц.
Как рекламировать бизнес
Для быстрого поиска арендатора разместите объявления в интернете на известных ресурсах с качественными фотографиями гаража и подробным описанием его месторасположения.
Распространите флаеры по почтовым ящикам в ближайших домах. Предложите скидку на первые три месяца аренды.
Пример объявления об аренде оборудованного гаража
Пример подробного объявления об аренде сети гаражей
Определитесь с целью сдачи гаража в аренду, месторасположением и площадью помещения и открывайте свой бизнес!
Среди большого количества способов получения дохода без особых усилий сдача гаражей в аренду занимает, пожалуй, лидирующую позицию. Вокруг нас постоянно строят много разнообразных торговых центров, жилых домов и офисных зданий, но гаражами особо никто не занимается. Возможно, это не так выгодно, но учитывая то, что много людей имеют свои машины, этот рынок и по сей день очень перспективный и не имеет большой конкуренции.
В больших городах постоянно увеличивается количество автомобилей. Если вы — владелец гаража, который простаивает просто так, и вы им не пользуетесь, создайте себе дополнительный источник дохода. Возможно, через некоторое время вы увидите в этом перспективу для развития и создания целой сети собственных гаражей для сдачи их в аренду. Каждый владелец автомобиля прекрасно понимает, что оставлять его на улице весьма опасно, а платная стоянка часто не по карману. Более того, оставлять машину на расправу погодным условиям, также мало, кому хочется. (См. также: бизнес на субаренде помещений).
Если в вашем распоряжении есть хотя бы один гараж, который можно сдать в аренду, то в месяц он может вам принести порядка 36000 рублей дохода без каких-либо усилий. Конечно, важно брать во внимание и тот факт, что бизнес на сдаче гаражей в аренду в разных городах и его частях будет зарабатывать по-разному. Но все согласятся с тем, что такой доход будет стабильным.
Изначально вам нужно будет поискать клиентов на свой гараж. Для этого лучше всего использовать интернет, а точнее тематические доски объявлений, на которых можно поместить своё предложение. Ещё как эффективный вариант рассматривайте местную газету. При встрече с первым клиентом не нужно сразу соглашаться именно ему предоставлять свои услуги. Для начала узнайте больше о нём, с какой целью он будет арендовать гараж.
Подготовка гаража для сдачи
В первую очередь, ваш гараж не должен быть заполнен всяким хламом. Лучше всего, чтобы в помещении вообще ничего лишнего не было, потому что это будет мешать вашему клиенту, и мало, кому захочется видеть в арендованном помещении чужой инструмент или какие-то другие вещи, например, детские игрушки, велосипеды, мешки с хламом и прочее.
Позаботьтесь также о том, чтобы ворота могли открывать легко и просто, с использованием замков. Иногда бывает так, что ворота в плохом состоянии, и нужно несколько человек, чтобы их открыть. Если это — ваш случай, тогда замените их или переделайте. Сделайте также два замка, чтобы один был внутренним, а другой – внешним. Должна также быть возможность арендатором поставить и свой дополнительный замок, чтобы это была для него некой гарантией того, чтобы все вещи останутся на своих местах. Не только вы можете не доверять своему арендатору, но и он — вам.
Отметим важный момент, что в гараже должно быть электричество, без которого на сегодняшний день мало, кто заинтересуется в аренде, разве что за минимальную цену и то — не факт. Если клиент планирует арендовать такой гараж под мастерскую, то нужно будет утеплить помещение (стоимость аренды возрастет). Поставьте счетчик на электричество, так как если обогрев будет электрической печкой, то ваш клиент должен будет заплатить за коммунальные услуги, а не вы.
Важно также и то, что гараж не должен быть сырым. Это одна из причин отказа клиентов от аренды. Многие захотят там хранить цемент, например, или другие материалы, которые боятся сильной влаги. Также позаботьтесь о том, чтобы не протекала крыша, и не промокали стены.
Да, всё это может потянуть за собой лишние затраты денег, времени и сил, но они быстро окупятся хорошей платой клиента за качественный арендованный гараж.
Договор с клиентом
Любой договор должен заключаться в письменном варианте, и для этого необходимо подготовить специальный документ, который будет подписан обеими сторонами. Конечно, автовладелец может быть вашим знакомым, родственником знакомого и так далее, но это — бизнес, и договариваться на устных условиях нельзя. Помните, что разные непредвиденные ситуации могут возникнуть в любую секунду, и тогда устная договоренность ничего не будет стоить, а то, что вы знаете этого человека, ничем не поможет.
Таким образом, независимо от того, насколько длительный срок будут арендовать ваш гараж, вы должны зарегистрировать договор, при условии, что гараж – объект вашей недвижимости. В противном случае в будущем может возникнуть большое количество негативных последствий.
В самом документе необходимо четко прописать плату за аренду, район местоположения гаража и прочие моменты. Обратите внимание на важный пункт. Если у вас будут арендовать гараж длительное время, сделайте пункт об изменениях ежемесячной платы раз в год, при необходимости. Например, если валюта обесценится, таким пунктом вы сможете себя обезопасить от дешевой сдачи гаража в аренду.
При расположении гаража в кооперативе вы должны сообщить председателю паспортные данные арендатора, причем в письменной форме.
Рассмотрим другие некоторые моменты, которые можно включить в договор:
- Коммунальные платежи. В документе важно прописать, что все коммунальные платежи оплачивает автолюбитель. Важно этот момент сразу обговорить с тем, кто будет арендовать, чтобы потом к вам не было никаких претензий. Отметим и то, что это нормальная практика, и что арендатор оплачивает коммуналку на протяжении всего времени съема. Но в любом случае вы должны контролировать этот момент, потому что люди могут быть разными.
- Инвентарь. При нахождении в гараже ваших вещей необходимо их всех перечислить в договоре. Особенно, если они будут использоваться съемщиком. Причем перечень можно составить не обязательно в самом договоре, а в приложении к нему, а в самом документе сделать ссылку на дополнение.
- Аварийная ситуация. Вы должны отметить в договоре, что в каком состоянии был сдан гараж, в таком вам должны его и вернуть. Если арендатор по своей инициативе создал аварийную ситуацию из-за неправильной эксплуатации гаража, то он должен устранить все проблемы до окончания срока аренды.
- Расторжение договора. Вы должны прописать в документе, что можете расторгать договор по своей инициативе при любых условиях. Если говорить другими словами, то можете расторгнуть договор без каких-либо объяснений. Но должны заранее предупредить съемщика о принятом решении, причем не позже, чем за месяц.
Доходы и налоги
Многие часто интересуются, а нужно ли платить налоги с такого вида деятельности. При правильном подходе, создании официального документа и заключении договоров придется заниматься этим так, чтобы о вас знали в Налоговой инспекции. Более того, если рассматривать закон РФ, то любой доход облагается налогом. (См. также: бизнес план автостоянки).
Если говорить конкретно о выбранном направлении, то вам придется платить 13% от месячного дохода. Для этого необходимо представить документы, что вы сдаете недвижимость в аренду. Для этого достаточно сделать ксерокопию договора со съемщиком. Хотя и налог будет начисляться каждый месяц, вам нет необходимости постоянно посещать налоговую для уплаты, так как это можно делать один раз в год, когда будете заполнять декларацию о своих доходах.
Содержание
- 1 С чего начать в бизнесе на субаренде
- 2 Как заработать на коммерческой недвижимости (расчеты)
- 3 Нюансы оформления отношений
При наличии самых небольших средств можно заниматься субарендой помещений коммерческой направленности. Ежедневно открываются новые фирмы, регистрируются предприниматели — всем им надо где-то сидеть и вести свою деятельность, хранить документацию и принимать клиентов.
Вот поэтому на рынке есть постоянный спрос на офисные помещения, склады, отделы в торговых центрах. Кроме того, всегда находится фирма в состоянии переезда и подыскивает для себя более привлекательное местечко.
С чего начать в бизнесе на субаренде
Начнем с того, что субаренда — это пересдача в новую аренду уже арендуемого помещения.
Главный плюс такого бизнеса в том, что больших капиталовложений не требуется, ведь вы по сути рискуете только арендной платой за 1-3 месяца. А найти для себя клиента, которому можно будет пересдать офис, можно всегда.
В Москве и других крупных городах вообще не стоит вопрос, как заработать на коммерческой недвижимости.
Просто надо брать и делать. Смысл бизнеса в том, чтобы самому снять подешевле, сдать немного дороже, а разницу спокойно и заслуженно положить в свой карман.
Одним из распространенных вариантов является субаренда офисных кабинетов. Очень удобно найти бизнес-центр и снять в нём несколько номеров для начала. Все ваши объекты будут размещаться в одном и том же месте, так что вести дела станет проще простого. 
Причем многие из них уже давно переделаны или изначально построены под офисные кабинеты, где размещаются средние и малые компании. Если это не так, можете провести инвесторский ремонт своими силами, но это потребует дополнительных вложений.
А наша задача — найти дешевые офисы, а не вкладывать крупный капитал.
Когда найдете готовые помещения, у вас на руках будет договор аренды с собственником. Теперь вы вправе распоряжаться площадями по своему усмотрению.
Отправляетесь в ближайший пункт приема рекламных объявления для бесплатных газет и размещаете там информацию. Даже если заплатить за объявления, то это будут копеечные затраты. Потом регистрируемся на авито и других площадках, выкладываем там объявления, лучше с фотографиями.
Дальше собираем клиентские звонки, обсуждаем условия.
Обязательно заключать договора вторичной аренды, ведь сами вы тоже подписывали такой договор с владельцем. Значит, несете ответственность перед ним за сохранность и регулярное выполнение финансовых обязательств.
Нюансы делопроизводства будут описаны далее в статье.
Как видите, схема такой бизнес-деятельности довольно проста. Если же обладать некоторыми капиталовложениями, то можно усложнить процедуру и заработать еще больше. 
Для этого крупный арендатор снимает торговый центр или его часть. Дальше он дробит объект не небольшие зоны и площади, организовывает своими силами ресепшн и делает ремонт. Потребуется создать новую инфраструктуру и нанять персонал.
Однако в этом случае одними объявлениями в газетах не обойтись — нужно развешивать билборды, давать рекламу по ТВ, привлекать для поиска клиентов агентства недвижимости. В общем, это другой масштаб.
Но хорошие деньги можно делать и на большом количестве маленьких офисов. И главная изюминка такого подхода в том, что вы масштабируетесь не из своего кармана, а за счет уже наработанных клиентов.
Как заработать на коммерческой недвижимости (расчеты)
Давайте рассмотрим эту бизнес идею на конкретных, реальных цифрах в Москве в 2016-2017 гг.
- Арендуем офис за 22 000 рублей в месяц
- Находим клиента, который заплатит 28 000 рублей
- Получаем разницу в 6 000 каждый месяц с одного-единственного офиса
- С 10 помещений в месяц получаем уже 60 000 р.
- 100 офисов принесут нам 600 000 р.
Самое главное, что эти помещения покупать за свой счет не придется. А сдать можно легко по 2-3 новых помещения каждую неделю. Это значит, что найти 10 арендаторов каждый месяц вполне реально.
Конечно, цена, как и будущий доход, будут варьироваться в зависимости места расположения, инфраструктуры и других факторов. Но, как известно, на каждый товар есть свой покупатель.
Как показывает практика людей, которые этим занимаются, они выходят на доход в полмиллиона уже спустя год такой деятельности.
Начать придется с 1 или нескольких объектов недвижимости, но это не беда. В ближайшем будущем в ваших планах должно стать в 10 раз больше объектов коммерческой недвижимости, на которых вы сможете зарабатывать в разы больше!
Со временем даже начинающие предприниматели приобретают бесценные знания и опыт, и требуется привлекать себе помощников, чтобы успевать оформлять документы, совершать звонки, проводить расчеты.
можно отойти от дел, нанять хорошего управляющего и просто получать каждый месяц круглую сумму на свою банковскую карточку.
Нюансы оформления отношений
Теперь рассмотрим некоторые краеугольные камни, которые надо тоже учитывать в бизнесе, если вы задумались над вопросом как сдать офис в аренду быстро.
Не забывайте, что договора поднайма вторичны по отношению с договором изначального найма. Это означает, что их условия не должны противоречить друг другу.
Срок, на который оформляется субаренда, не может быть больше, чем период аренды. В противном случае, документ легок признать недействительным.
Если договор аренды досрочно прекращает свое действие, то тоже самое будет касаться и сделки по субаренде.
Необходимо прописать то имущество, которое переходит вместе с правами на временное пользование объектом. Лучше всего сделать приложение к договору с описанием всех позиций, которое также скрепляется подписями и печатями.
Дальше нужно предусмотреть варианты оплаты. Если вы связаны конкретной датой с собственником помещения (а она всегда оговаривается), то субарендатор должен успеть к ее наступлению перечислить вам причитающуюся сумму, из которой будут выполняться ваши личные обязательства.
Иначе это грозит постоянными задержками, после которых собственник начислит штрафные санкции либо вообще расторгнет договоренности с вами.
Конечно, если нет опыта, как сдать офис в аренду быстро, то поначалу можно набить шишек. Но есть интересное предложение, которое касается не только начинающих, но и опытных риелторов.
Для этого разработана уникальная методика, позволяющая получать доходы не только от коммерческих, но и жилых помещений. В ней раскрываются главные секреты инвестиции в арендный бизнес.
Скачайте ее уже сейчас, чтобы стать гуру грамотного инвестирования денег!
Нажмите здесь, чтобы скачать книгу по инвестициям.
Загрузка…
Навигация
Рекомендуемые ресурсы
Типовые договоры
Договор субаренды гаража
ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ ГАРАЖА №________
________, именуемое(ый, ая) в дальнейшем «Арендатор», в лице ________ ________, действующего(ей) на основании ________, с одной стороны, и
________, именуемое(ый, ая) в дальнейшем «Субарендатор», в лице ________ ________, действующего(ей) на основании ________, с другой стороны,
вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор субаренды (далее по тексту – «Договор») о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с условиями Договора «Арендатор» обязуется предоставить «Субарендатору» за плату и во временное пользование гараж (далее по тексту — «Имущество»). «Имущество» указано в «Описании гаража» (Приложении №________ к «Договору»), которое является неотъемлемой частью «Договора».
1.2. «Имущество» принадлежит «Арендатору» на праве аренды в соответствии с договором аренды № ________ от ________ (далее по тексту — «Договор аренды»), заключенному между «Арендатором» и «________» (далее по тексту — «Арендодатель»). Настоящий «Договор» заключается с согласия «Арендодателя».
1.3. «Субарендатор» использует «Имущество» для следующих целей:
________
1.4. Обременения «Имущества», установленные до заключения «Договора», сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.
2. Срок действия договора
2.1. «Договор» вступает в силу с даты его государственной регистрации и действует до ________, а в части расчетов до полного исполнения «Сторонами» своих обязательств по «Договору». Несоблюдение требования о государственной регистрации «Договора» влечет его недействительность.
2.2. Срок аренды «Имущества» установлен «Сторонами» в Приложении №________, являющимся неотъемлемой частью Договора.
2.3. Действие «Договора» прекращается в случае прекращения «Договора аренды».
3. Права и обязанности сторон
3.1. «Арендатор» обязуется:
3.1.1. Передать «Имущество» в порядке и на условиях «Договора» в состоянии, пригодном для использования в целях согласно «Договора».
3.1.2. Передать «Имущество» «Субарендатору» в порядке и на условиях «Договора» в соответствии с Приложением №________.
3.1.3. Письменно уведомить «Субарендатора» о всех скрытых недостатках «Имущества» до передачи «Имущества» «Субарендатору».
3.1.4. Письменно уведомить «Субарендатора» о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду «Имущество».
3.1.5. Гарантировать, что «Имущество» не будет истребовано у «Субарендатора» по причине наличия каких-либо прав на «Имущество» у третьих лиц на дату заключения «Договора» и/или в течение всего срока действия «Договора».
3.1.6. Обеспечить своими силами и за свой счет хозяйственное обслуживание «Имущества».
3.1.7. Ознакомить «Субарендатора» с правилами эксплуатации «Имущества». Оказывать в период действия «Договора» «Субарендатору» консультационную, информационную и иную помощь в целях использования «Субарендатором» «Имущества».
3.2. «Субарендатор» обязан:
3.2.1. Вернуть «Имущество» «Арендатору» в надлежащем состоянии в соответствии с условиями «Договора».
3.2.2. Обеспечить сохранность «Имущества» с момента передачи «Имущества» в аренду и до возврата «Имущества» «Арендатору».
3.2.3. Использовать «Имущество» согласно условиям «Договора» и в соответствии с назначением «Имущества».
3.2.4. Вносить арендную плату в размерах, порядке и сроки, установленные «Договором».
3.2.5. При использовании «Имущества» соблюдать требования законодательства о пожарной безопасности, технике безопасности и об охране окружающей природной среды.
3.2.6. Выполнять в установленный срок предписания контролирующих органов и указания «Арендатора» о принятии мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате деятельности «Субарендатора» и ставящих под угрозу сохранность «Имущества».
3.2.7. Немедленно извещать «Арендатора» о всяком повреждении «Имущества», аварии или ином событии, нанесшем или грозящим нанести «Имуществу» ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций.
3.2.8. Обеспечить представителям «Арендатора» беспрепятственный доступ к «Имуществу» для его осмотра и проверки соблюдения условий «Договора».
3.2.9. В случае досрочного расторжения «Договора» по основаниям, указанным в «Договоре», незамедлительно вернуть «Имущество» «Арендатору» в надлежащем состоянии.
3.3. «Арендатор» имеет право:
3.3.1. В любое время осуществлять проверку сохранности, состояния «Имущества», а также использования его «Субарендатором» в соответствии с назначением «Имущества».
3.3.2. Давать «Субарендатору» письменные указания, обязательные для исполнения «Субарендатором», по вопросам принятия «Субарендатором» мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования «Субарендатором» «Имущества», ставящего под угрозу сохранность «Имущества».
3.4. «Субарендатор» имеет право:
3.4.1. При обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию «Имуществом», «Субарендатор» вправе по своему выбору:
потребовать от «Арендатора» либо безвозмездного устранения недостатков, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков «Недвижимого имущества»
непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом «Арендатора»
потребовать досрочного расторжения договора
«Арендатор», извещенный о таких требованиях «Субарендатора» или о его намерении устранить недостатки за счет «Арендатора», может без промедления произвести замену предоставленного «Субарендатору» «Имущества», либо безвозмездно устранить недостатки «Имущества». Если удовлетворение требований «Субарендатора» или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных «Субарендатору» убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
3.4.2. Осуществлять неотделимые улучшения, перепланировку и переоборудование «Имущества» только с письменного согласия «Арендатора».
3.4.3. В случае, когда «Субарендатор» произвел за счет собственных средств и с согласия «Арендатора» улучшения «Имущества», неотделимые без вреда для «Имущества», после прекращения «Договора» «Субарендатор» имеет право на возмещение стоимости этих улучшений.
3.4.4. На произведенные «Субарендатором» отделимые улучшения «Имущества», которые признаются «Сторонами» собственностью «Субарендатора».
3.5. «Стороны» пришли к соглашению, что обязанности по производству за свой счет капитального ремонта «Имущества» лежит на «Арендаторе».
3.6. «Стороны» пришли к соглашению, что обязанности поддерживать «Имущество» в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание «Имущества» лежат на «Арендаторе».
3.7. «Стороны» пришли к соглашению, что регистрацию «Договора» в регистрирующем органе осуществляет «Арендатор».
3.8. Расходы по регистрации «Договора» в регистрирующем органе несет «Арендатор».
4. Порядок передачи имущества
4.1. Передача «Имущества» «Субарендатору» в аренду и возврат «Имущества» «Арендатору» «Субарендатором» оформляются двусторонним актом приема-передачи, подписываемыми «Сторонами» или уполномоченными представителями «Сторон». Указанные в настоящем пункте «Договора» акты являются неотъемлемой частью «Договора».
4.2. Риск случайной утраты (повреждения, порчи) «Имущества» несет «Субарендатор» с даты передачи «Имущества» в аренду и до возврата его «Арендатору».
5. Арендная плата
5.1. «Субарендатор» обязан вносить арендную плату за пользование «Имуществом» в размере, порядке и в сроки, установленные «Договором».
5.2. «Субарендатор» вносит арендную плату в соответствии с условиями «Договора» за все время пользования «Имуществом» в сумме ________ руб., в т.ч. НДС ________% в сумме ________ руб., не позднее ________ банковских дней со дня окончания срока аренды «Имущества», установленного «Договором».
5.3. Способ оплаты арендной платы: перечисление «Субарендатором» денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет «Арендатора». При этом, обязанности «Субарендатора» по оплате арендной платы считаются исполненными надлежащим образом со дня списания денежных средств банком «Субарендатора» со счета «Субарендатора».
6. Ответственность сторон
6.1. Применимым правом по «Договору» является право Российской Федерации.
6.2. «Стороны» несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по «Договору» в соответствии с «Договором» и законодательством.
6.3. Неустойка по «Договору» выплачивается только на основании обоснованного письменного требования «Сторон».
6.4. Выплата неустойки не освобождает «Стороны» от выполнения обязанностей, предусмотренных «Договором».
6.5. Ответственность «Арендатора»:
6.5.1. В случае несвоевременной передачи «Арендатором» «Имущества» либо его части в аренду «Арендатор» обязуется выплатить «Субарендатору» пени из расчета ________ процента от стоимости несвоевременно переданного «Имущества» за каждый день просрочки, но не более ________ процентов.
6.5.2. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) «Арендатором» обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.2, 3.1.3, 3.1.5 «Договора», «Арендатор» выплачивает «Субарендатору» штраф в размере ________ руб. за каждый такой случай.
6.5.3. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) «Арендатором» обязанностей, предусмотренных п. 3.1.7 «Договора», «Арендатор» выплачивает «Субарендатору» штраф в размере ________ руб. за каждый такой случай.
6.5.4. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) «Арендатор» обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.5, 3.6 «Договора», «Арендатор» выплачивает «Субарендатору» штраф в размере ________ руб. за каждый такой случай.
6.5.5. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) «Арендатором» обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.7, 3.8 «Договора», «Арендатор» выплачивает «Субарендатору» штраф в размере ________ руб. за каждый такой случай.
6.6. Ответственность «Субарендатора»:
6.6.1. В случае несвоевременного возврата «Субарендатором» «Имущества» либо его части «Арендатору», «Субарендатор» обязуется выплатить «Арендатору» арендную плату за фактическое время пользования «Имуществом» и пени из расчета ________ процента от стоимости несвоевременно возвращенного «Имущества» за каждый день просрочки, но не более ________ процентов(а).
6.6.2. В случае несвоевременного внесения «Субарендатором» арендной платы «Субарендатор» выплачивает «Арендатору» пени из расчета ________ процента от суммы невнесенной (несвоевременно внесенной) арендной платы за каждый день просрочки, но не более ________ процентов(а).
6.6.3. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) «Субарендатором» обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.2.5 — 3.2.8 «Договора», «Субарендатор» выплачивает «Арендатору» штраф в размере ________ руб. за каждый такой случай.
7. Основания и порядок расторжения договора
7.1. «Договор» может быть расторгнут: по соглашению «Сторон», а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из «Сторон» по основаниям, предусмотренным «Договором» и законодательством.
7.2. Расторжение «Договора» в одностороннем порядке производится только по письменному требованию «Сторон» в течение ________ календарных(ого) дней(я) со дня получения «Стороной» такого требования
7.3. «Арендатор» вправе расторгнуть «Договор» в одностороннем порядке в случаях:
7.3.1. В случае систематического (________ и более раз) неисполнения (ненадлежащего исполнения) «Субарендатором» обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.2.5 — 3.2.8 «Договора».
7.3.2. В случае, если «Субарендатор» пользуется «Имуществом» с существенным нарушением условий «Договора» или назначения «Имущества» либо с неоднократными нарушениями.
7.3.3. В случае, если «Субарендатор» существенно ухудшает «Имущество».
7.3.4. В случае, если «Субарендатор» более двух раз подряд по истечении установленного «Договором» срока платежа не вносит арендную плату.
7.3.5. В случае досрочного расторжения «Договора аренды».
7.4. «Субарендатор» вправе расторгнуть «Договор» в одностороннем порядке в случаях:
7.4.1. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) «Арендатором» обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.1 — 3.1.5 «Договора».
7.4.2. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) «Арендатором» обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.5, 3.6 «Договора».
7.4.3. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) «Арендатором» обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.7, 3.8 «Договора».
8. Разрешение споров из договора
8.1. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из «Договора» является для «Сторон» обязательным.
8.2. Претензионные письма направляются «Сторонами» нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению «Сторон», указанным в п. 11 «Договора».
8.3. Направление «Сторонами» претензионных писем иным способом, чем указано в п. 8.2 «Договора» не допускается.
8.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет ________ рабочих дней со дня получения последнего адресатом.
8.5. Споры из «Договора» разрешаются в судебном порядке в ________.
9. Форс-мажор
9.1. «Стороны» освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по «Договору» в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от «Сторон» обстоятельств.
9.2. «Сторона», которая не может выполнить обязательств по «Договору», должна своевременно, но не позднее ________ после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую «Сторону», с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.
9.3. «Стороны» признают, что неплатежеспособность «Сторон» не является форс-мажорным обстоятельством.
10. Прочие условия
10.1. «Стороны» не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста «Договора» полностью соответствует действительному волеизъявлению «Сторон».
10.2. Вся переписка по предмету «Договора», предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения «Договора».
10.3. «Стороны» признают, что если какое-либо из положений «Договора» становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения «Договора» обязательны для «Сторон» в течение срока действия «Договора».
10.4. Договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из «Сторон» и один экземпляр для регистрирующего органа.
10.5. Соглашения об изменении условий «Договора» и о расторжении «Договора» подлежат государственной регистрации.
11. Адреса и реквизиты сторон
«Арендатор»:
Юридический адрес — ________;
Почтовый адрес — ________;
Телефон — ________; факс — ________;
e-mail — ________;
ИНН — ________; КПП — ________;
ОГРН — ________;
р/с — ________
в ________
к/с ________
БИК ________.
«Субарендатор»:
Юридический адрес — ________;
Почтовый адрес — ________;
Телефон — ________; факс — ________;
e-mail — ________;
ИНН — ________; КПП — ________;
ОГРН — ________;
р/с — ________
в ________
к/с ________
БИК ________.
12. Список приложений
12.1. Приложение №________ — Описание гаража.
12.2. Приложение №________ — Кадастровый паспорт (копия).
12.3. Приложение №________ — Свидетельство о государственной регистрации права (копия).
13. Подписи сторон
От имени «Арендатора»
___________________ ________
От имени «Субарендатора»
___________________ ________
Рекомендуемые ресурсы