Бизнес идеи дешевое жилье
Содержание:
- Быстрый выкуп недвижимости
- Быстросборный дом на продажу, как построить модульный дом и получить прибыль
- Модульные строения для бизнеса, выгода каркасных зданий
- Двухэтажные дома из СИП панелей, 5 способов заработка
- Строительство под аренду
- Введение в жилой фонд
- Аренда с последующей субарендой
Инвестирование в недвижимость является стабильным и прибыльным бизнесом. Главное в котором — возможность прогнозировать состояние рынка. Недвижимость способна приносить прибыль, окупать себя и создавать перспективы для увеличения капитала.
Быстрый выкуп недвижимости
Первый, самый простой способ заработка на недвижимости, перепродажа квартир и домов. Для реализации такой бизнес идеи необходимо найти недорогое жилье, владельцы которого не стремятся заниматься продажей самостоятельно или срочно нуждаются в деньгах. Технология перепродажи выгладит следующим образом:
- Постоянный анализ рынка вторичной недвижимости. Как правило, найти «вкусный» объект не так уже и сложно. Много людей продают недвижимое имущество в срочном порядке. Как вариант, можно купить квартиру или дом без ремонта.
- После того, как объект найден, следует провести анализ перспективности, изучив спрос на конкретную недвижимость. Проанализировать следует район, этаж, технические характеристики дома, развитость инфраструктуры местности. При наценке свыше 15% бизнес считается рентабельным.
- Покупка желаемого объекта.
- Выполнение косметического ремонта.
- Продажа квартиры через доски объявлений либо через собственное агентство.
Перепродажа недвижимости имеет высокую рентабельность (35-40%). К недостаткам стоит отнести возможность заключить сделку с недобросовестным продавцом. Также для организации данной деятельности потребуется уделить некоторое время на поиск и продажу квартиры или дома.
Быстросборный дом на продажу, как построить модульный дом и получить прибыль
Следующей бизнес идеей является строительство модульных домов. Технология быстровозводимых зданий довольно проста: покупка готовой конструкции в разобранном виде, перевозка элементов и монтаж дома на участке заказчика. Популярность данного направления растет с каждым годом. Весь секрет успеха кроется в скорости строительства и возможности максимально выгодно использовать участок земли. Также такой дом может быть построен без фундамента, его можно разбирать и перевозить.
Модульные дома могут строиться в любом регионе в независимости от климатических особенностей. Продвинутая система вентиляции и отопления позволяет чувствовать себя одинаково комфортно как в холодную зиму, так и в летний зной. Кроме того, модульные дома соответствуют всем санитарным нормам. Для реализации проекта потребуется найти заказчика и поставщика. Если со вторым проблем не возникнет (в интернете много соответствующих предложений), то над поиском клиента необходимо потрудиться.
Модульные строения для бизнеса, выгода каркасных зданий
Так как сфера применения модульных зданий обширная (возведение торговых павильонов, офисов, заведений общественного питания, складов, дач, загородных коттеджей и бытовых зданий), то и поиск клиентов не займет много времени. Главное – реклама. После выполнения первого заказа, как правило, срабатывает эффект репутации и бизнес начинает стремительно развиваться.
Инвестирование в новое строительство – весьма интересная идея для бизнеса, требующая определенных капиталовложений. Окупаемость идеи наступает достаточно быстро, особенно, если заключены соглашения и объект строится на заказ. Именно поэтому данный бизнес является перспективным для тех, кто имеет некоторый стартовый капитал. Лишь немногие новички решаются на такой шаг.
Двухэтажные дома из СИП панелей, 5 способов заработка
Также стоит обратить внимание на строительство малоэтажных домов по Канадской технологии. СИП панельные дома уже более 50 лет интенсивно используются в США и Европе. Данная технология строительства предусматривает использование СИП-панелей – две плиты OSB-3, между которыми размещен пенополистирол. Дома из данного материала отличаются прочностью, сбережением тепла, влагостойкостью. Возводятся здания на протяжении нескольких месяцев. Для организации процесса строительства и снижения вложений необходимо заключить договор с поставщиком СИП-панелей и найти заказчика.
Строительство под аренду
Доходный дом, строительство которого только набирает свою популярность, является инновационным проектом на рынке недвижимости, который создается с целью получения прибыли. Существуют разные типы доходных домов:
- Здание, с котором располагаются квартиры-студии, которые могут сдаваться в аренду или продаваться. Такое здание окупается в первый год после постройки и может приносить при аренде более 10% прибыли.
- Гостевой доходный дом, в котором можно арендовать определенную комнату. Как правила, такие дома строятся в курортных зонах или вблизи городов миллионников. Окупаемость проекта наступает за 2-3 года работы.
- Небольшой отель – комнаты гостиничного типа сдаются в аренду на короткий промежуток времени.
- Хостел – гостиница европейского стандарта, в комнате которой размещается по несколько клиентов. Такой доходный дом имеет минимум удобств и рассчитан на гостей региона. Доходность данного вида деятельности составляет более 40%. Окупаемость проекта наступает в первый год работы.
- Таунхаус – строительство квартир с отдельным входом.
Данный способ позволяет получить гарантированный доход практически в любом городе с населением более 100 тысяч человек. В столичном регионе и городах миллионерах вложения окупятся значительно быстрее.
Введение в жилой фонд
Инвестирование в коммерческую недвижимость – еще одно направление бизнеса. Секрет успеха кроется в нахождении недооцененных объектов и переведение их в жилой фонд. Последовательность действий такая же, как и при перепродаже квартир вторичного рынка. К ним относятся бывшие магазины и торговые павильоны, офисные центры, склады, производственные площади.
При покупке коммерческой недвижимости стоит проводить анализ перспективности, который поможет определить возможные доходы. К примеру, помещение под магазин может находиться в спальном районе – так его будет легче реализовывать поквартирно.
Аренда с последующей субарендой
Аренда и субаренда жилья, офиса или торгового центра также является перспективной бизнес идеей. К примеру, для многих предпринимателей нецелесообразно иметь собственный офис, а вот арендовать кабинет «на час» им часто необходимо. Для реализации данного проекта необходимо заключить договор субаренды и разместить объявления на интернет ресурсах. Такая же технология действует и для жилого помещения.
Какой бы из видов заработка на недвижимости не был выбран, необходимо помнить, что приступать к реализации идеи стоит только после составления подробного бизнес плана – четкой последовательности для ведения вашей деятельности. Не стоит также забывать и об рекламе, ведь информирование людей способствует заключению самых выгодных сделок.
Загрузка…
По-настоящему недорогое жилье для молодых семей
Жилищный вопрос остро стоит перед десятками миллионов жителей нашей страны, как и любого другого государства мира. Молодые семьи ищут варианты недорогого собственного жилья, однако это далеко не всегда по карману даже хорошо зарабатывающим людям. Но голь, как известно, на выдумку хитра. А потому постоянно появляются уникумы, которые придумывают оригинальные варианты решения своего жилищного вопроса. И сегодня мы расскажем про 5 самых необычных в мире вариантов по-настоящему недорогого жилья.
Дом на колесах
В некоторых странах мира трейлеры, дома на колесах, являются одним из самых дешевых вариантов жилья. Даже совсем небогатые люди могут скопить деньги на подобное жилище, чтобы передвигаться на нем из города в город в поисках работы. Есть также трейлерные парки, в которых за весьма символическую сумму самые бедные слои населения могут снимать трейлер годами в ожидании роста уровня доходов.
ProtoHaus – настоящий дом на колесах
Существуют люди, которые сознательно выбирают кочевой образ жизни. И это не только цыгане, переселившиеся в последние десятилетия из кибиток в трейлеры. Подобным занимаются молодые семьи, желающие посмотреть мир в комфортных условиях, а также фрилансеры, для которых не имеет значения конкретное место жительства – их работа там, где находится их компьютер.
Трейлер – мобильная студия для дизайнера-фрилансера
Законы рыночной экономики говорят нам, что на спрос всегда найдется предложение. А потому регулярно появляются и особые трейлеры для разных категорий населения. Одним из самых необычных вариантов дома на колесах является транспортное средство с названием DoubleBack. Речь идет о переоборудованном микроавтобусе VW Transporter, легендарном транспорте хиппи, на котором они рассекали по Соединенным Штатам Америки. Создатели перенесли этот опыт шестидесятых-семидесятых годов в наше время, превратив старый фургон в современный, удобный жилой автобус.
DoubleBack превратит VW Transporter в дом на колесах
DoubleBack превратит VW Transporter в дом на колесах
DoubleBack умеет превращаться во время стоянок в полноценный жилой дом со спальной комнатой, кухней, столовой и шкафом. При этом внутреннее пространство микроавтобуса может увеличивать в два раза.
DoubleBack превратит VW Transporter в дом на колесах
Старый общественный транспорт
Еще один бюджетный вариант жизни в транспорте. Далеко не все мечтают жить на колесах, постоянно перемещаясь с место на место в поисках хороших видов или нормальной работы. Есть люди, которые готовы поставить некогда движимое имущество на вечную стоянку, превратив, к примеру, старый автобус в комфортабельный современный жилой дом.
Городской автобус: шикарная версия дома на колесах
В качестве наглядной иллюстрации тому можно привести пример двух израильтянок, который купили старый, нерабочий уже городской автобус и превратили его в достаточно удобный и шикарный частный жилой дом.
Городской автобус: шикарная версия дома на колесах
Они избавились от ходовой части этого автобуса, а также от мотора в целом. Какой смысл в них, если этот транспорт больше не собирается никуда ехать? Взамен этого они обустроили внутри две спальных комнаты, туалет с душем, кухню, а также просторную и светлую общую комнату со столовой.
Городской автобус: шикарная версия дома на колесах
Конечно, такой дом маловат для большой семьи с детьми, но для двух молодых одиноких девушек места в нем вполне достаточно. И, главное, поселившись в этом доме, они получили возможность экономить деньги для покупки в будущем нормальных квартир – жить в переоборудованном автобусе значительно дешевле, чем в съемном жилье.
Существует подобная практика и в России. Правда, в нашей стране с ее суровым климатом жить в переоборудованном общественном транспорте на постоянной основе невозможно. Но умельцы превращают старые автобусы, трамваи и троллейбусы в дачные домики для приезда туда в теплое время года.
Отечественная версия жилого автобуса. Дачный вариант
Грузовые контейнеры
Все большую популярность в последние годы набирает архитектура из грузовых контейнеров. Дело в том, что эти элементы стоят совсем недорого, зато они достаточно крепкие, надежные и долговечные. А потому вполне возможно строить из них капитальные строения разных масштабов.
Гостевой домик в грузовом контейнере
В разных уголках земли уже можно найти отели, культурные центры и даже многоквартирные дома из грузовых контейнеров, но в этой статье нас интересует, в первую очередь, частное строительство. А в нем данные конструкции используются куда чаще.
Гостевой домик в грузовом контейнере
Площадь стандартного 40-футового контейнера составляет около 30 квадратных метров, что может быть вполне достаточно для жизни одного непритязательного человека. Но эти конструкции можно комбинировать, добавляя новые комнаты и даже этажи. При этом стоимость одного старого контейнера составляет всего 2 тысячи долларов.
Двухэтажный особняк из четырех грузовых контейнеров
В результате смекалистые люди за совершенно небольшую цену получают просторные и удобные дома, которые легко можно расширить по мере прибавления к семейству.
Двухэтажный особняк из четырех грузовых контейнеров
Домики-открытки
Одним из популярных традиционных вариантов дешевого жилья являются дома из фабричных панелей, которые можно всего за несколько дней собрать в любом подготовленном для этого месте. Но существуют еще более быстрый и бюджетный вариант этой технологии – здания-открытки.
ViVood – раскладной дом-открытка для теплых стран
ViVood – это разработка испанской строительной компании, предлагающей своим клиентам полностью готовые раскладные дома, которые можно привезти на место и превратить во вполне готовое для жизни или отдыха сооружение всего за несколько часов.
ViVood – раскладной дом-открытка для теплых стран
В собранном виде ViVood представляет собой платформу, которую необходимо разложить по принципу открытки, а также несколько десятков отдельных сборных элементов, присоединяемых к этому каркасу.
ViVood – раскладной дом-открытка для теплых стран
Дома ViVood часто сравнивают с мебелью от компании IKEA, которую можно достаточно быстро собрать собственными руками по инструкции от производителя. Правда, создатели этих домов советуют все-таки обращаться за помощью к их собственной строительной бригаде, которая наловчилась делать это за считанные часы.
ViVood – раскладной дом-открытка для теплых стран
Площадь самого маленького домика ViVood составляет чуть более 30 квадратных метров. Максимальные размеры сооружения, которое можно построить по этой технологии, — 345 кв.м.
Квартира в гараже
В наше время в России в гаражах живут, преимущественно, нелегальные рабочие, приехавшие из стран Средней Азии. Они готовы терпеть предельно спартанские условия, чтобы экономить деньги и отправлять их семье на Родину. Но, оказывается, пристанище для машины и гастарбайтеров вполне можно превратить в небольшой комфортный частный дом.
Жилой дом в старом гараже в Бордо
В качестве примера можно привести историю фотографа Джереми Бухгольца, который купил за несколько тысяч евро старый гараж во французском городе Бордо и превратил его в уютный жилой дом площадью 41 квадратный метр.
Жилой дом в старом гараже в Бордо
Он обшил жестяные двери гаража деревом, отремонтировал крышу, вычистил внутреннее пространство от мусора, покрасил стены, вставил новые окна, сменил проводку, провел в помещение канализацию.
Жилой дом в старом гараже в Бордо
Бухгольц обставил бывший гараж мебелью, установил там сантехнику, кухонную плиту и кровать. В результате у него получился комфортный жилой дом практически в центре города Бордо. При этом он потратил на него в пять раз меньше денег, чем если бы купил в соседнем доме квартиру аналогичной площади.
Жилой дом в старом гараже в Бордо
А в русскоязычном Интернете несколько месяцев назад стала популярной история жителя Подмосковья, который решил переселиться в Москву, но со временем понял, что не готов платить каждый месяц большую сумму за съемную квартиру, ведь за эти деньги можно самому построить себе жилье.
Двухэтажный дом на месте гаража в Москве
Он купил гараж в одном из кооперативов в 10 минутах пешей прогулки от метро, снес старое строение, а потом установил на освободившемся месте грузовой контейнер и жилую бытовку. В течение двух лет он по вечерам и выходным работал над своим будущим домом. Всего за это время он потратил 329 тысяч рублей, что равно сумме годичной аренды квартиры где-нибудь на окраине Москвы. В итоге умелец получил во владение пусть небольшой, но собственный дом в российской столице.
Двухэтажный дом на месте гаража в Москве
За пять лет жизни в этом доме он сэкономил полтора миллиона рублей, что позволило ему куда быстрее собрать деньги на покупку нормальной квартиры в Москве. В 2013 году он выставил свой гаражный дом на продажу за 400 тысяч рублей.
Понравилась статья? Тогда поддержи нас, жми:
Как зарабатывать на недвижимости: стратегии практиков торгов по банкротству
Недвижимость как бизнес — одно из перспективных направлений инвестирования и предпринимательства с возможной чистой прибылью 30-800% уже в первый год. Как правильно начать бизнес на недвижимости, купленной у банкротов?
Содержание:
Создавать бизнес в сфере недвижимости можно по-разному, в зависимости от того, какая бизнес-стратегия вам подходит:
- разовая прибыль на недвижимости;
- или же получение пассивного дохода.
Основные бизнес-идеи с недвижимостью
Недвижимость широко используется как актив для бизнеса. Существует более десятка рабочих идей бизнеса в сфере недвижимости, которые приносят внушительную прибыль.
И все их гораздо проще реализовать с помощью торгов по банкротству.
1. Бизнес на перепродаже квартир, домов и коммерческой недвижимости.
Самая простая идея основана на покупке объекта на торгах со скидкой 50% или даже 70% от реальной рыночной стоимости с последующей перепродажей.
Сегодня процедура банкротства доступна как юридическим, так и физическим лицам, а это расширяет возможности бизнеса по недвижимости. На торгах можно купить жилье, коммерческую и производственную недвижимость.
Конечно, инвестору потребуется для начала изучить все тонкости выкупа собственности банкротов и учесть наличие конкуренции.
Здесь работает простое правило: чем ликвиднее объект, тем больше желающих его приобрести.
По мнению большинства, ликвидной можно назвать такую недвижимость, которая расположена в центральных или близлежащих к ним районах, не требует крупных вложений, ремонта, поэтому она быстро продается.
Однако в реальности всё немного сложнее…
Существует множество факторов ликвидности и источников поиска покупателей, которым будет интересна эта недвижимость. Поэтому опытный инвестор может разглядеть в серой массе невостребованных лотов ликвидный объект и отхватить его буквально за копейки!
Я знаю, о чём говорю, потому что в начале своей карьеры я купил здание завода менее, чем за 5000₽, и продал его за полмиллиона; подробнее об этом я рассказываю в этой статье:
Статья: «Как покупать недвижимость, автомобили и другие объекты на торгах по банкротству за 5% от их стоимости?»
2. Сдача коммерческого или жилого объекта в аренду.
Вариантов того, как начать такой бизнес на недвижимости, масса.
Если у предпринимателя есть стартовый капитал и минимум полгода времени, то можно построить торговый центр, склад или офисное здание. Для реализации такой бизнес-идеи нужно оформить все разрешительные документы, заказать проект, организовать строительство.
Тем интереснее выглядит альтернатива — купить на торгах коммерческую недвижимость банкрота (готовый объект) и оставить его в своей собственности, чтобы сдавать в аренду.
В этом случае на первый план выходят уже не ликвидность, а потенциальная доходность, меняются критерии выбора объекта, среди которых:
- срок окупаемости;
- востребованность у арендаторов;
- техническое состояние.
Важно сохранить баланс между объемом вложений и размером арендной платы, чтобы объект оставался привлекательным для арендаторов, конкурентоспособным и выгодным для инвестора.
Посуточная и почасовая формы аренды кажутся более выгодными (просто потому, что стоит дороже), но и риски здесь намного выше.
Если вам нужен стабильный доход, то оптимальным решением для вас будет поиск объекта для сдачи в долгосрочную аренду, например, молодой семье, студентам или приезжим рабочим.
Простая логика подсказывает, что в «проездных» городах высокий спрос на недорогое жилье, а такие объекты часто поступают на торги после банкротства различных организаций, которые обустраивали своих сотрудников в командировках или на работе вахтовым методом.
К примеру, купленное на торгах общежитие на севере нашей страны приносит мне стабильный пассивный доход, а вы можете взять на заметку мой опыт из этого видео:
Как купить общежитие и начать получать пассивный доход
3. Субаренда недвижимости коммерческого назначения.
На первый взгляд, все просто: нужно снять торговый или иной коммерческий объект как можно дешевле, чтобы потом сдать его как можно дороже. На деле бизнесмену приходится подумать, как сделать дешевый объект более привлекательным для субарендаторов.
Зато, если в вашей собственности есть крупный торговый объект, то будет выгоднее сдать его не одному, а нескольким арендаторам (такой подход практикуется в современных ТРЦ).
Бизнес по перепродаже недвижимости
Есть два основных варианта заработка.
1. Покупка объекта на стадии строительства с последующей продажей на этапе его ввода в эксплуатацию.
Такой способ активно применяется в сфере жилой недвижимости. Теоретически, купить квартиру на стадии «котлована» на треть дешевле рынка и потом найти покупателя на готовое жилье (хотя бы в черновой отделке) — это выгодный ход.
На практике нужно быть абсолютно уверенным в надежности застройщика, в ликвидности квартиры и быть готовым «заморозить» свой капитал в стройке на несколько лет.
2. Перепродажа объектов на вторичном рынке.
Здесь возможны варианты:
а) просто перепродать недвижимость, купленную по цене ниже рыночной;
Выбирая объект на торгах, не ждите сильного снижения цены, так как менее жадные конкуренты могут купить лот раньше.
Пошаговый план покупки недвижимости на торгах я даю в этой статье:
Статья: «Как купить недвижимость на торгах по банкротству: 9 шагов к выгодной сделке»
б) повысить привлекательность и доходность объекта;
Этот вариант подходит торговым площадям и офисным помещениям. Сделав перепланировку, можно разделить один крупный объект на несколько мелких, перепродавая или сдавая их в аренду.
В случае с жильем при разделении одного крупного помещения на несколько мелких требуется обеспечить в каждом из них необходимые условия для комфортного проживания.
Мало кто изучает и использует эти стратегии, а именно так я в свое время заработал 2,5 миллиона рублей, купив долю в жилом доме:
Покупка доли жилого дома.
в) изменить назначение объекта;
В результате переоборудования жилья под офис или коммерческий объект стоимость недвижимости резко возрастает;
г) провести капитальный и/или косметический ремонт, перепланировку.
К примеру, можно приобрести летний домик, утеплить стены, провести отопление и сделать помещение пригодным для круглогодичного проживания. Это позволяет на порядок увеличить рыночную стоимость объекта.
Еще больше стратегий заработка на недвижимости, автомобилях, оборудовании и других объектов с торгов по банкротству мы разбираем на бесплатном мастер-классе…
Кому подходит недвижимость как бизнес
Недвижимость — один из самых капиталоемких объектов инвестирования.
Помещения, комнаты или квартиры в небольших городах на торгах можно купить за 100-300 тысяч рублей, цены на отдельные здания начинаются от 0,5-1 миллиона рублей.
Конечно, можно использовать заёмные средства, но такой вариант принесет меньшую прибыль, к тому же вам придется перепродавать объект в кратчайшие сроки, пока выплаты по кредиту не перекрыли прибыль от сделки.
Если у вас нет стартового капитала, вы можете использовать формулу Доктора Ватсона, которую мы разработали, чтобы привлечь инвестора или сначала найти покупателя, а потом покупать объекты недвижимости на торгах на его средства.
Помимо вложений вам потребуются:
- навыки участия в торгах по банкротству;
- умение анализировать рынок и конкретный лот, чтобы рассчитать цену его покупки;
- умение при минимуме исходных данных выявить ликвидный объект с небольшой конкуренцией.
Как сделать бизнес на недвижимости при небольших вложениях?
Это сложно, если действовать просто наугад, поэтому мы используем наработанные схемы и алгоритм анализа, с которым справляются даже новички, потому что они точно знают критерии выбора «золотых» лотов.
Какие квартиры покупать?
Одно- и двухкомнатные квартиры пользуются самым высоким спросом, поэтому лучше всего подходят для старта в бизнесе в сфере недвижимости. В блоге есть отдельная статья о том, как купить квартиру на торгах в 2-3 раза дешевле рыночной стоимости:
Статья: «Как купить квартиру на торгах по банкротству в 2-3 раза дешевле?»
Главный совет для начинающих — не бояться покупать квартиру в неидеальном состоянии. Конечно, мы ведем речь не о ветхом жилье, непригодном для проживания.
Нужно учитывать, что несущие конструкции перепродаваемой квартиры должны быть в хорошем состоянии, то есть, мы говорим о фундаменте здания, наружных и внутренних стенах, перекрытиях.
В доме старый ремонт и мусор от прежних владельцев? Выбиты стекла? Не работает система отопления? При таких исходных данных лот может стремительно падать в цене на публичном аукционе, абсолютно не вызывая интерес у других участников торгов.
А затраты на его ремонт с лихвой отобьются с прибыли, полученной от последующей продажи.
Лайфхак из практики: в старых зданиях вы можете найти вполне пригодную технику, мебель, макулатуру или металлолом и дополнительно на этом заработать.
Где обучают заработку в сфере недвижимости?
Может показаться, что перед тем, как открыть бизнес на недвижимости, купленной на аукционе, нужно потратить массу времени и средств.
На самом деле для этого не нужно идти в вуз и годами получать диплом экономиста или юриста. Всего за несколько недель можно научиться выявлять неприметные высоколиквидные лоты на торгах по банкротству, обходить конкурентов и проводить сделки с выгодой 100, 300 и даже 500%…
Запишитесь на мастер-класс, убедитесь в этом сами на реальных примерах сделок наших студентов и получите пошаговый план покупки имущества банкротов с дисконтом 50-70%!